CONCIDERANDO

Que la propiedad en condominio, es una de las formas de tenencia de inmuebles que

de aos recientes a la fecha, especialmente en las reas urbanas del Estado, ha
adquirido preponderancia
Que el vigente Reglamento del Artculo 947 del Cdigo Civil de esta Entidad,
atendiendo a su Origen y naturaleza contempla situaciones exclusivamente de derecho
privado y no as fenmenos Administrativos en donde el inters pblico demanda que
las autoridades intervengan para regular la construccin de condominios.
Que en el campo del derecho pblico, existen algunas disposiciones sobre el particular
en la Ley de Comunicaciones, Obras Pblicas y Privadas y Ley de Desarrollo Urbano,
que regulan la construccin o establecimiento de condominios, por lo que, se hacen
necesario contar con preceptos reglamentarios que permitan a las autoridades
competentes, que en ltima instancia redundaran en detrimento e inseguridad de la
poblacin. Se estima conveniente por ello plasmar en un Ordenamiento Reglamentario
de tipo administrativo, lo que corresponde a esa materia.
Artculo 3.- La constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio es el acto
jurdico formal que el propietario o Propietarios de un inmueble, instrumentarn ante
Notario Pblico declarando su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad
para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o ms personas teniendo un derecho
privado, utilizan y comparten reas o espacios de uso y propiedad comn, asumiendo
condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del
inmueble, en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno, sin demrito de su
unidad de propiedad privativa. Asimismo, una vez constituido el Rgimen de Propiedad
en Condominio, ste deber de registrarse ante la Procuradura.
Artculo 4.- Los derechos y obligaciones de los condminos se regirn por las
disposiciones de la presente Ley, su
Reglamento, del Cdigo Civil para el Distrito Federal, las de otras leyes aplicables, as
como por la Escritura Constitutiva del Rgimen, el contrato de traslacin de dominio y
por el Reglamento Interno del condominio que se trate.

ARTCULO 5.- Los condominios de acuerdo con sus caractersticas de estructura y uso,
Que atendiendo a estos razonamientos Reglamento de Construccin de Inmuebles en
Condominio, se precisa en detalle lo que los urbanistas consignan como condominio en
sus tres modalidades; a saber:

CONDOMINIO VERTICAL: Que consiste en la propiedad en comn de un terreno y de

partes de un edificio de varios pisos y la propiedad exclusiva de departamentos,
oficinas y locales del mismo Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles
en un terreno comn, con unidades de propiedad privativa y derechos de
copropiedad;
En promedio, la vivienda vertical en un municipio representa una disminucin de hasta
70 por ciento en el costo de servicios pblicos como alumbrado, seguridad o
recoleccin de basura, aunque en las ciudades vara porque su estructura es distinta.

CONDOMINIO HORIZONTAL: Se constituye en inmuebles con construccin horizontal

donde el condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es
propietario de la edificacin establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su
estructura y medianera, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y
disfrute de las reas del terreno, Construcciones e instalaciones destinadas al uso
comn

CONDOMINIO MIXTO: Se configura en la combinacin de las dos modalidades

anteriormente expuestas, formado por condominios verticales y horizontales.