Prstamo heredado con garanta hipotecaria entre varios hermanos.

Caso: Prstamo heredado con garanta hipotecaria entre

varios hermanos.
Hola.
Aunque ya s qu todos no podemos colgar aqu cada paso particular y pedir solucin; os lo pego,
por si alguien sabe cmo orientarme antes de acudir al banco (que no me fo) o acudir a un gestor
que no est muy ducho (y nos oriente mal).
1. Se trata de un prstamo personal que pidi mi suegra en 2004 para realizar unas reformas en
casa. 42.000 .
2. Como garanta del prstamo figur su vivienda habitual libre de cargas hasta entonces.
3. Uno de los hijos se apunt al carro pidiendo otro prstamo de 36.000 . En las escrituras del
prstamo aparecen ambos prstamos diferenciados (como dos disposiciones). La garanta
hipotecaria es la misma. Los titulares del prstamo eran los dos.
4. Ante el fallecimiento de la suegra en 2008, la deuda la heredan los cuatro hijos (1 que ya tena
una parte del prstamo) y los otros tres (tres hermanas) que no haban aparecido hasta ahora.
As pues, aquella 1 disposicin se reparte en cuatro partes de 25%.
5. La fecha de vencimiento es en 1-4-2029.
6. Cada hermano tiene diferentes formas de pensar en cmo afrontar el prstamo: unos prefieren
amortizar capital, y otros no.
Lo que dos hermanas quisieran es:
1- Intentar amortizar su 25% del prstamo que inicialmente pidi su madre.
2- Que los otros dos hermanos manejen el prstamo restante cmo quisiesen. Evidentemente, si no
respondieran, la garanta del prstamo podra ser ejecutada por el Banco.
Mi duda es, que una vez que ambas hermanas hayan liquidado su parte del prstamo, fuera posible
que desapareciera su vinculacin con el prstamo.
Gracias de antemano, y perdn por la ponencia.
Un saludo,
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W. Petersen
en respuesta
a Gomagar
09/05/11 (12:25)
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Re: Caso: Prstamo heredado con garanta hipotecaria

entre varios hermanos.
En principio todas las deudas son solidarias, por tanto si responda tu suegro de ellas sus herederos
responden, han tomado la posicin del fallecido (sustituyen), siempre y cuando la herencia se
acepte, porque nadie est obligado a aceptar una herencia, pero si se acepta, se acarrea con todo,
los bienes y las deudas, a no ser que se acepte a beneficio de inventario, pero me parece que no es
el caso. El beneficio de inventario no le quita a uno heredar las deudas, lo nico que le garantiza es
que pagar las deudas hasta el total de lo que recibe, o sea que no aadir un euro de su bolsillo,
solo pagar de lo que reciba, esto es si uno recibe una herencia cuyo valor econmico sea de
pongamos 100.000 solo pagara deudas las 100.000, no pagara lo que sobrepasase los 100.000
, pero repito, no parece el caso.
Volvamos a la solidaridad, en principio la deuda es indivisible, el banco o caja puede ir contra
todos para cobrar, contra uno solo, contra 2, o contra tres, lo que ms le convenga al banco o caja,
con lo cual lo que dicen tus hermanas no es posible porque la casa responde, sera posible si no
hubiera hipoteca, y las deudas fuesen prstamos personales, entonces se puede negociar con el
banco mira yo te pago una cuarta parte, y tu banco renuncias a cobrar nada de m, en una
documento legal, pero con hipoteca me temo no es el caso.
Bueno, s que pueden conseguir que el banco renuncie a embargarles nada a ellas, pero el
problema es que el banco o caja, tirar sobre la hipoteca de la finca, y no se conseguir que
renuncie a embargar una parte de la misma si se da el caso, porque de qu les sirve embargar, si
se da el caso, una parte de la finca?
www.yoreklamo.com & http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/
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Gomagar
en respuesta
a W. Petersen
2
10/05/11 (03:49)
Ver mensaje de W. Petersen

Re: Caso: Prstamo heredado con garanta hipotecaria

entre varios hermanos.
Muchas gracias por tu tiempo W., queda claro que si no se afronta el pago la casa quedara como
garanta (indivisible).
Mi miedo es que ante un eventual impago, el Banco vaya a por los ahorros de alguno de los
titulares (embargo de nmina...) antes de quedarse con la casa. El banco lo que no necesita son
inmuebles...

Creo que lo mejor es que se liquide todo este prstamo y que cada hermano se cree su prstamo
personal o hipotecario para pagar su parte.
Un saludo
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W. Petersen
en respuesta
a Gomagar
3
10/05/11 (06:41)
Ver mensaje de Gomagar

Re: Caso: Prstamo heredado con garanta hipotecaria

entre varios hermanos.
Pues depende..... del primer prstamo si el titular era tu padre y tu madre y la garanta hipotecaria
s, pero si el prstamo era solo de tu suegra y tu fallecido suegro solo concurri como garanta
hipotecaria no .... a ver, las hipotecas son en realidad dos operaciones separadas:
1 Un prstamo personal, que puede ser de cualquiera, aunque no tenga nada que ver con la finca
hipotecada, vamos que uno puede un prstamo y dar la garanta con la hipoteca sobre el piso del
vecino del cuarto, claro est si dicho vecino lo permite, cosa bastante improbable, pero por poder,
legal y tcnicamente se puede, solo hace falta su consentimiento.
2 La hipoteca sobre una finca como garanta adicional al prstamo con garanta personal, que
normalmente es la propia finca, pero no es tan raro que uno hipoteque su vivienda habitual para
comprar una finca en la playa, o que unos padres den a favor de una prstamo de sus hijos la
garanta de la casa de ellos, yo o lo recomiendo, pero ..
Por tanto si tu suegro solo concurra como hipotecante, NO HAY GARANTIA PERSONAL, Y
SOLO RESPONDE LA FINCA, no respondis personalmente, porque l no asumi deuda alguna,
solo avalo la deuda de otro con una casa de su propiedad.
Con lo cual debes averiguar antes si el prstamo de reformas, solo es titular tu suegra y lo eran los
dos, hablo del prstamo, nada que ver con la garanta hipotecaria.
3 En relacin al segundo prstamo lo mismo, si el apuntao al carro como t indicas firm
como titular nico de la deuda, y tu suegro y suegra avalaron de manera personal y adems
trabaron una segunda hipoteca sobre la casa, si que os pueden atacar con otros bienes de vuestra
propiedad, pero si nicamente hipotecaron como garanta adicional, pero no eran titulares del
prstamo, tu esposa no ha heredado la deuda de este segundo prstamo, pero de rebote est
pillada porque una casa propiedad suya en una parte responde de dicho prstamo.
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Gomagar
en respuesta
a W. Petersen
4
29/05/11 (16:26)
Ver mensaje de W. Petersen

Re: Caso: Prstamo heredado con garanta hipotecaria

entre varios hermanos.
Muchas gracias por la explicacin... Te has liado con tanta gente pero es normal.
Efectivamente:
1- El prstamo es nico y como garanta figura la vivienda.
2- Se divide en dos disposiciones, pero pese a que se amortice plenamente una, el prstamo sigue
vigente y es totalmente indivisible.
3- Lo que ms me preocupa es lo que comentas. Que si se elude el pago del mismo, el Banco
atacara a cualquiera de los pagadores. Me parece lgico, ya que lo que menos quiere un Banco es
acumular ms viviendas.
Sigue el debate familiar, pero intentaremos convencer a las partes (hermanos) para que se avengan
a amortizar deuda. Aunque -como siempre- el artfice del 'invento' y mximo deudor es el menos
interesado en hacerlo.
Cosas de familia.
Un saludo y de nuevo gracias!
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W. Petersen
en respuesta
a Gomagar
5
29/05/11 (16:32)

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Ue
Lo que desconozco (a ver si otro forero) que si un hermano hace frente a mayor importe del que le
corresponde, podra reclamar a la parte incumplidora (hoy o dentro de 14 aos, no olvidemos que
las deudas (no todas) prescriben a los 15 aos). Ejemplo: Que la herencia fuera a 1/3 parte (caso de
tres hermanos/as) uno paga el 33,33%, otro el 66,67%, y otro nada porque no puede, y dentro de 8
9 aos le cambian "las tornas", repito desconozco si el que cubri su parte y la del
"imposibilitado econmico" se la puede reclamar.
www.yoreklamo.com & http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/
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Gomagar
en respuesta
a W. Petersen
6
30/05/11 (03:44)
Ver mensaje de W. Petersen

Re: Ue
buah... eso lo veo realmente complicado.
Desconozco el hecho, pero quiz se debera registrar ante notario y dems, y pese a ello, quiz siga
saliendo ganando el 'imposibilitado econmico' como bien dices.
Es muy gracioso, el inters del prstamo est levemente por encima del 3%. Si ahora se pidiera un
prstamo personal sin garanta estara por encima del 9%.
En fin, que por culpa de aquella maravillosa idea ahora estamos pringando 3 familias ms....