REGLAMENTO INTERNO DEL

"CONJUNTO RESIDENCIAL LA CRUCETA - SURCO"

CAPITULO I
DEL OBJETO
Artculo 1.- El presente Reglamento Interno del "CONJUNTO RESIDENCIAL LA
CRUCETA- SURCO", se establece con el propsito de regular determinadas normas de
conducta basadas en el principio general "los derechos de cada uno terminan donde
comienzan los derechos de los dems", a los fines de armonizar la vida en comn de sus
habitantes, resguardar su propiedad y obtener bienestar colectivo. Este Reglamento ser el
conjunto de normas por las cuales se guiarn los propietarios, inquilinos y visitantes del
Conjunto Residencial La Cruceta.
CAPITULO II
DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEAS
Artculo 2.- Las Asambleas podrn ser convocadas:
a) Por la Junta de Propietarios cuando sta lo considere conveniente para la
comunidad.
b) Las Asambleas se celebrarn en el mismo inmueble y sern presididas por el
Presidente de la Junta de Propietarios o la persona que designe la Asamblea en caso
de su ausencia.
Artculo 3.- Las Asambleas sern validas y tendrn carcter obligatorio para todos los
copropietarios, las decisiones o ponencias ser con la aprobacin del 50% mas uno de los
copropietarios asistentes. Es obligacin de los copropietarios asistir a las reuniones con
estricta puntualidad y tomar parte activa en las mismas, siempre con fines comunes y no
personales.
CAPITU LO III
FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 4.- La Junta de Propietarios del Conjunto Residencial La Cruceta Surco, es el
rgano calificado de los copropietarios y autorizado para planificar, coordinar, organizar y
ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro de la comunidad, para bien de las
mismas y conservacin del inmueble. Los miembros principales estarn conformados por
Presidente, y Tesorero.

Artculo 5.- Son atribuciones de la Junta de propietarios:

a) Cuidar y vigilar las cosas comunes de los edificios.
b) Realizar o hacer realizar el mantenimiento del edificio, as como las reparaciones
menores de las cosas comunes.
c) Cumplir y velar por el- cumplimiento del Reglamento Interno y acuerdos de los
copropietarios.
d) La Junta de Propietarios ser elegida en reunin.
e) La junta de Propietarios tendr una duracin de un ao. Sus integrantes sern de un
mismo piso, y su relevo ser con el piso siguiente.
f) La junta de Propietarios realizara un compartir y un brindis por Da de la Madre y
por Navidad con los fondos de caja chica con el fin de confraternizar los lazos de
mistad de los vecinos.
g) El da 15 de Julio pondr la bandera del Pabelln Nacional en el edificio.
h) Por Navidad se harn arreglos navideos en el edificio.
i) Chequeara el buen funcionamiento de los fluorescentes de luz del pasadizo y si no
funciona mandara a arreglarlos.
j) Supervisara al personal de mantenimiento para que cumpla con lo establecido en el
contrato.
k) Pondr la relacin de deudores por cuota de mantenimiento en la puerta principal
del edificio.
l) Rendir el estado de cuenta mensualmente y los pegara en las dos puertas de
ingreso.
m) Asignara el cuaderno de cobro por mantenimiento a todos los departamentos en
estricto orden, a excepcin de los inquilinos.
CAPITULO IV
CUOTAS DE MANTENIMIENTO, RETRASOS EN RECIBOS
E INTERESES MORATORIOS
Artculo 6.- La cuota de mantenimiento es de 60.00 mensuales y podr ser variada en
reunin de los propietarios de acuerdo al alza del costo de vida.

Artculo 7.- El valor de la cuota de mantenimiento ser acordada en reunin.

Artculo 8.- Todo recibo de cuota de mantenimiento que no sea cancelado a la fecha de
vencimiento generar un inters moratorio de 1.00 diario hasta el da en que pague.
CAPITULO V
MANEJO DE GASTOS Y CAJA CHICA
Artculo 9.- Todos los copropietarios, vecinos, podrn sugerir trabajos para mantener o
reparar algn bien a la Junta de Propietarios.
Artculo 10.- Todo trabajo a largo plazo debe ser aprobado por la Junta de Condominio, la
cual, deber solicitar un presupuesto a una empresa reconocida antes de iniciar la actividad,
si el monto es mas de 200.00 se debern solicitar presupuestos a otras empresas de la
misma actividad para hacer las comparaciones que sean necesarias. A excepcin de los
trabajos que sean de emergencia.
CAPITULO VI
DE LOS ESTACIONAMIENTOS E INGRESOS AL EDIFICIO
Artculo 11.- Slo tendrn acceso al CONJUNTO RESIDENCIAL LA CRUCETA, los
vehculos de los copropietarios, arrendatarios, sus cnyuges, as como tambin las personas
que vivan de forma permanente.
Artculo 12.- Debido a que en las horas de mayor congestionamiento la puerta de acceso de
vehculos tiene un uso excesivo, esta se mantendr abierta de acuerdo al siguiente horario:
Lunes a Sbado desde' las 06:00 a.m. hasta las 09:00 a.m. posteriormente deber
permanecer cerrada en todo momento.
Artculo 13.- Las puertas de acceso a los edificios deben estar cerradas en todo momento.
Los copropietarios, arrendatarios y familiares de estos, debern cerrar las puertas al ingresar
o salir del edificio.
Artculo 14.- Los vehculos slo podrn estacionarse en los lugares que tenga sealado cada
apartamento.
Artculo 15.- Los copropietarios y/o arrendatarios deben velar por el buen uso y
mantenimiento del puesto asignado, en caso de derrames de aceite, gasolina u otra sustancia
propia del vehculo en el rea de estacionamiento debern proceder inmediatamente a su
remocin y limpieza.

Artculo 16.- No se permite utilizar las reas de estacionamiento como depsitos de

materiales, escombros, objetos, etc., ni de vehculos deteriorados que por su mal estado
estn fuera de circulacin.
Artculo 17.- El uso de los estacionamientos es nico y privativo de los copropietarios o de
los arrendatarios a quienes aquellos hubieren arrendado algn apartamento.
Artculo 18.- Slo podrn estacionarse autos camionetas y combis, propiedad de los
propietarios o inquilinos, no podrn estacionarse vehculos de carga, camiones, omnibuses
o couster.
CAPITULO VII
AREAS COMUNES
Artculo 19.- Est totalmente prohibido jugar ftbol, skate, bisbol, bsquetbol, vleibol,
bailes o cualquier tipo de deportes o juego de pelota en las reas de los estacionamientos,
entradas principales de los edificios y reas de circulacin.
Artculo 20.- Los copropietarios y/o arrendatarios sern responsables de sus representados,
familiares, personal e invitados que daen cualquier bien de la comunidad.
En caso de ocurrir algn dao, este quedar debidamente registrado y ser responsabilidad
del copropietario cancelar los gastos de reparacin que se cobraran a travs de su recibo de
mantenimiento de manera particular.
Artculo 21- Est totalmente prohibido ingerir licor, y estupefacientes en cualquiera de las
reas comunes del conjunto.
CAPITULO VIII
DE LAS MASCOTAS
Artculo 22.- Los copropietarios y/o arrendatarios que tengan perros, gatos o cualquier otro
animal no podrn tenerlos libremente por las reas comunes. Queda terminantemente
prohibida la tenencia de cualquier animal salvaje que por su naturaleza ponga en riesgo la
integridad fsica de los copropietarios.
Artculo 23.- Los copropietarios y/o arrendatarios que posean animales evitarn que estos
dejen excrementos o ensucien de alguna manera las reas comunes del edificio. En caso de
que esto ocurra, es responsabilidad exclusiva del copropietario limpiar inmediatamente,
para mantener las condiciones de higiene en las reas comunes.
Artculo 24.- Los propietarios que tengan perros que sean bravos o agresivos debern
sacarlo con bozal a fin de proteger la integridad fsica de los vecinos.

Artculo 25.- Los dueos de mascotas, de acuerdo a la ley aplicable, debern obtener los
documentos sanitarios, vacunas, etc. expedidos por un mdico veterinario.
Artculo 26.- Queda terminantemente prohibido colocar y/o dejar comida a los animales,
palomas que deambulan por las reas comunes.
CAPITULO IX
APARTAMENTOS EN ALQUILER, APARTAMENTOS EN VENTA Y
REMODELACIONES
Artculo 27.- Todo copropietario est obligado a estar al da con el pago de la cuota de
Mantenimiento del edificio previo al alquiler, inhabitado o venta del apartamento
respectivo.
Artculo 28.- Aquellos copropietarios que opten por rentar su(s) apartamento(s), o ceder su
uso por cualquier motivo, debern entregarle una copia del reglamento interno y participar
por escrito a la Junta de Propietarios e informar los siguientes datos:
a) Nombre y edad del inquilino o usuario responsable
b) Nombres y edades de las personas que lo habitarn
e) Lugar de trabajo y Nmero de Apartamento
d) Inicio y termino de la ocupacin.
REMODELACIONES y REPARACIONES
Artculo 29.- Los trabajos de reparaciones y remodelaciones debern realizarse en el
siguiente horario:
Lunes a Viernes:
Desde las 08:00 a.m. hasta las 06:00 p.m.
Los das sbados desde las 09:00 a.m. hasta las 03:00 p.m. Los trabajos debern ser hechos
en el menor tiempo posible.
Artculo 30.- En ningn caso se permitir llevar a cabo dichos trabajos los das feriados o
Domingos.
Artculo 31.- Los copropietarios y el personal que para estos trabajen durante la realizacin
de trabajos de reparacin, remodelacin, traslado de materiales, traslado de escombros y/o
mudanzas debern limpiar los pasillos, paredes y/o reas comunes que ensucien durante la
realizacin de los mismos.

Artculo 32.- Queda terminantemente prohibido colocar escombros, materiales o cualquier

tipo de objetos en los pasillos o reas comunes de los edificios, excepto maceteros con
plantas
Artculo 33.- Queda terminantemente prohibido la realizacin de cualquier trabajo que
modifique la fachada externa de cualquiera de los edificios que conforman el conjunto
residencial.
CAPITULO X
REUNIONES EN APARTAMENTOS
Artculo 34.- Todo copropietario ser responsable de la conducta de sus invitados, quienes
no podrn permanecer en los pasillos y otras reas comunes, as como tampoco ingerir
bebidas alcohlicas sino dentro de los apartamentos.
Artculo 35.- Los daos causados en bienes y reas comunes y los bienes privados de otros
copropietarios con motivo de una fiesta sern pagados por el copropietario responsable.
Artculo 36.- Las fiestas estn sujetas a los siguientes horarios: lunes a domingo desde las
11:00 a.m. hasta las 02:00 a.m.; a partir esa hora, deber bajarse el volumen de la msica.
Artculo 37.- La msica e instrumentos musicales que se toquen en los apartamentos
durante las reuniones familiares, debern tener un volumen razonable que no perturbe la
tranquilidad de toda la comunidad. En el caso de que el copropietario se nieque a acatar la
presente disposicin dar lugar a que los vecinos hagan un "amado a la polica municipal.
CAPITULO XI
NORMAS DE CONVIVENCIA
Artculo 38.- Los departamentos que tengan la ventana de la lavandera con vista a la calle,
los propietarios debern de tender su ropa moderamente con colgadores de ropa para que se
vea ordenadamente.
Artculo 39.- Queda prohibido arrojar basura o desperdicios de las ventanas de los edificios.
Artculo 40.- Cuando se presenten circunstancias que amenacen la paz, tranquilidad y
seguridad del Conjunto, la Junta de Propietarios podr solicitar la intervencin de las
autoridades policiales a los efectos de restablecer la normalidad.
Artculo 41.- Dentro del Conjunto Residencial la moralidad y las buenas costumbres deben
ser estrictamente respetadas por todos. En caso de faltas graves que las menoscaben o
quebranten, la Junta de Propietarios podr ejercer contra los responsables las acciones
penales previstas en la Ley.
CAPITULO XII
SANCIONES
Artculo 42.- Los infractores de las disposiciones contenidas en este reglamento se harn
acreedores a las siguientes sanciones:
a) Amonestacin por escrito hecha por la Junta de Propietarios por cada infraccin
cometida.

CAPITULO XIII
DISPOSICIONES VARIAS
Artculo 43.- El fondo de reserva no debe ser usado por ninguna Junta de Propietarios, sin la
aprobacin de una asamblea extraordinaria salvo gastos menores o de emergencia
comprobables.
Artculo 44.- Todas aquellas normas aprobadas en asambleas ordinarias o extraordinarias,
formarn parte integrante del presente reglamento y se incorporarn a su texto en orden
numrico.
La cruceta, Febrero del 2014