Cuenta 57: Excedente de Revaluacin

1. UBICACIN DE LA REVALUACIN DENTRO DE LA VALUACIN DE

ACTIVOS
La NIC 16 Inmuebles, maquinaria y equipo define que un elemento de este rubro debe medirse
inicialmente por su costo de adquisicin. Sin embargo, precisa que con posterioridad a ese
momento, la entidad debe elegir entre seguir midiendo dichos bienes a su costo o medirlos a su
valor revaluado.

Considerando lo anteriormente sealado, podemos afirmar que la Revaluacin es un proceso

destinado a ajustar el valor contable de un elemento de Inmuebles, maquinaria y equipo a su valor
revaluado (valor razonable). Este valor, que puede ser mayor o menor a su valor contable, debe en
todos los casos, estar sustentado con una tasacin de profesional independiente y competente.

2. PROCEDIMIENTO PARA REVALUAR

A efectos de reflejar el valor razonable de un activo como consecuencia de una revaluacin, el valor
contable del activo deber llevarse a su valor revaluado, realizando el ajuste correspondiente.
En ese caso, la depreciacin acumulada deber ser tratada de alguna de las siguientes formas:
a) Reexpresada proporcionalmente al cambio en el importe en libros bruto del activo, de
manera que el importe en libros del mismo despus de la revaluacin sea igual a su
importe revaluado.
b) Eliminada contra el importe en libros bruto del activo, de manera que lo que se reexpresa
es el importe neto resultante, hasta alcanzar el importe revaluado del activo.
Asimismo, y en cuanto a las diferencias que se generen como consecuencia de la revaluacin, stas
se tratan de la siguiente forma:

Si se incrementa el valor en libros de un activo como consecuencia de una revaluacin,

este aumento se acumular en el patrimonio, en un rubro denominado Excedente de
Revaluacin. Sin embargo, si con posterioridad a este momento, se produjese una
disminucin en el valor del activo, sta se afectar al Excedente de Revaluacin, en la
medida en que existiera saldo acreedor en esta cuenta, respecto de este activo. Esto se
explica porque el excedente de revaluacin se origina en una expectativa futura de
ganancia marginal, por lo que sus efectos incrementales se reconocen en el patrimonio
neto y no en los resultados del perodo en que se revala.

Si se reduce el valor en libros de un activo como consecuencia de una revaluacin, tal

disminucin se reconocer en los resultados del ejercicio. Sin embargo, si con
posterioridad a este momento, se produjese un incremento en el valor del activo, ste se
reconocer en el resultado del periodo. Esto es as, en la medida en que es una reversin

de un decremento por una revaluacin del mismo activo reconocido anteriormente en el

resultado del perodo.

SUPUESTOS EN UNA
REVALUACIN
Si la revaluacin incrementa el valor en libros.
Si con posterioridad, se produjese una
disminucin en el valor del activo.
Si la revaluacin reduce el valor en libros.
Si con posterioridad, se produjese un
incremento en el valor del activo.

SE AFECTA A:

Excedente de Revaluacin

Resultados del Ejercicio (Gastos o Ingresos)

3. CUENTA 57: EXCEDENTE DE REVALUACIN

Visto el panorama general en el que se desenvuelven las revaluaciones, es momento oportuno de
analizar el contenido de la Cuenta 57 Excedente de Revaluacin. As, y considerando el cuadro
resumen anterior, podramos mencionar que en esta cuenta se incluyen las variaciones en los
inmuebles, maquinaria y equipo; intangibles; e inversiones inmobiliarias, que han sido objeto de
revaluacin*.
* En la medida que la revaluacin inicial tenga como resultado un valor mayor al contable; de lo
contrario, los efectos de la misma se incluyen en resultados.
Asimismo, comprende los excedentes de revaluacin originados por acciones liberadas recibidas, y
la participacin en excedente de revaluacin por el mantenimiento de inversiones en empresas
bajo control o influencia significativa, cuando se aplica el mtodo de participacin patrimonial.

4. NOMENCLATURA Y SUBCUENTAS
La Cuenta 57 Excedente de Revaluacin est compuesta por las siguientes subcuentas y
divisionarias:
571 Excedente de revaluacin
5711 Inversiones inmobiliarias
5712 Inmuebles, maquinaria y equipos
5713 Intangibles
572 Excedente de revaluacin Acciones liberadas recibidas
573 Participacin en excedente de revaluacin Inv. en entidades relacionadas
En este caso, el detalle de las subcuentas es el siguiente:
Subcuenta 571 Excedente de revaluacin:
En esta subcuenta se acumula los incrementos por actualizacin de valor de los bienes de
inmuebles, maquinaria y equipo, intangibles e inversiones inmobiliarias; en estas ltimas cuando su
medicin es al costo. Tambin incluye las disminuciones de valor por excedentes de revaluacin,
hasta el lmite de los incrementos reconocidos anteriormente por el mismo concepto.
Subcuenta 572 Excedente de revaluacin Acciones liberadas recibidas:
Acumula el importe de las acciones liberadas recibidas, originadas en la capitalizacin de
actualizaciones de valor en entidades en las que se mantiene inversiones.
Subcuenta 573 Participacin en excedente de revaluacin Inversiones en entidades
relacionadas:

Acumula el efecto neto de aumentos y disminuciones en la medicin a valor de participacin

patrimonial, de inversiones en el patrimonio neto de entidades bajo control o influencia significativa
(grupos econmicos), cuando dicha participacin patrimonial se basa en variaciones patrimoniales
por actualizacin de valor de la entidad relacionada en cuyo patrimonio neto se ha invertido
(aplicacin del mtodo de participacin patrimonial).

5. DIFERIDO IMPUESTO A LA RENTA

Los incrementos en el valor de un activo que dan lugar a un Excedente de Revaluacin se
descuentan en el monto del Impuesto a la Renta que corresponda, para reflejar el efecto de este
impuesto cuando se recupere este mayor valor.

6. TRANSFERENCIA DEL EXCEDENTE DE REVALUACIN

El Excedente de Revaluacin de un activo podr ser transferido directamente a la Cuenta 59
Resultados Acumulados (o de ser el caso, capitalizado), cuando se produzca la baja en cuentas
del mismo, lo que podra suceder por:
La venta del activo
El uso por parte de la entidad.

APLICACIN PRCTICA
CASO N 1: REVALUACIN CON REEXPRESIN PROPORCIONAL DE LA DEPRECIACIN
Se ha decidido revaluar los inmuebles de la empresa. De acuerdo con la Valorizacin del
perito tasador, los bienes han sido tasados en S/. 800,000, sin embargo el valor en libros es
de S/. 210,000, neto de una depreciacin acumulada de S/. 90,000. Nos piden determinar el
tratamiento contable correspondiente, considerando el mtodo de la reexpresin
proporcional de la depreciacin.
SOLUCIN:
Considerando el mtodo de la reexpresin proporcional, el costo de adquisicin as como la
depreciacin del bien se ajustara de acuerdo a lo siguiente:

VALOR
HISTRICO

VALOR
REVALUADO

REAJUSTE

Valor en libros
Depreciacin acumulada

210,000

70%

800,000

70%

590,000

90,000

30%

342,857

30%

252,857

Costo Adquisicin

300,000

100%

1142,857

100%

842,857

De ser as, los registros contables a realizar seran:

CASO N 2: REVALUACIN CON ELIMINACIN DE LA DEPRECIACIN

La empresa CELL PHONT S.A.C. desea revaluar un vehculo de su propiedad cuyo valor
en libros es de S/. 4,000 (neto de una depreciacin de S/. 16,000). De acuerdo al perito
tasador, el bien est tasado en S/. 18,000. En relacin a esto, el contador de la empresa nos
pide ayuda a efectos de registrar este mayor valor, considerando el mtodo de la
eliminacin de la depreciacin.
SOLUCIN:

De acuerdo al mtodo de la eliminacin de la depreciacin, el registro contable de la revaluacin

sera:

DETALLE
Valor en libros
Depreciacin
acumulada
Valor de
adquisicin

VALOR
HISTRICO
4,000

ELIMINACIN

VALOR
HISTRICO
4,000

VALOR
REVALUADO
18,000

REAJUSTE
14,000

16,000

(16,000)

20,000

(16,000)

Despus de haber realizado estos registros contables, el valor en libros del activo es de S/. 18,000,
no teniendo depreciacin acumulada alguna, pues sta se ha eliminado con ocasin del registro de
la revaluacin.
En todo caso, con posterioridad a este proceso, se generar una depreciacin sobre el nuevo valor
en libros del activo.
No obstante lo anterior, en el caso del Excedente de Revaluacin, ste es slo de S/. 9,800 (S/.
14,000 S/. 4,200), pues al exceso del valor en libros del activo, se le deduce el efecto del
Impuesto a la Renta Diferido.