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DO
O PREFEITO MUNICIPAL,
Fao saber que a Cmara Municipal decreta e eu sanciono a
seguinte Lei Complementar:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1
Este Cdigo regula as obras no Municpio de
Uberlndia e em seus Distritos, abrangendo edificaes, construes,
reformas, demolies, implantao de equipamentos de circulao vertical
e de segurana e execuo de servios e instalaes, sem prejuzo da
legislao urbanstica vigente.
TTULO II
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
DO ALVAR DE CONSTRUO
Art. 2 Qualquer construo, reforma, demolio ou ampliao
de edifcios efetuada por particulares ou entidades pblicas somente
poder ser executada aps a concesso do alvar de construo pelo
Municpio de Uberlndia, excetuando-se os casos previstos nesta Lei
Complementar.
Pargrafo nico. O alvar de construo ser concedido
mediante requerimento que dever estar acompanhado da documentao
relacionada no item 1 do Anexo I, parte integrante e complementar desta
Lei Complementar, e aps anlise e aprovao dos projetos pelo rgo
responsvel pelo planejamento urbano.
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I auditrios e anfiteatros;
II cinemas, teatros e salas de espetculos;
III museus e galerias de arte;
IV estdios de gravao, rdio e televiso;
V laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI centros cirrgicos e salas de raio X;
VII salas de computadores, transformadores e telefonia;
VIII locais para duchas e saunas.
Art. 40. Compartimentos sem permanncia so aqueles que no
comportam permanncia humana ou habitabilidade, tais como stos,
pores, adegas, casas de mquina, casas de fora, cmaras frigorficas.
Seo II
Das Condies Mnimas das Edificaes
Art. 41. Os ps-direitos no podero ser inferiores a:
I 2,40m em compartimentos
compartimentos de permanncia transitria;
sem
permanncia
p-direito,
altura
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Seo III
Dos Elementos Construtivos
Art. 43. As coberturas e as paredes externas, bem como as que
separam unidades autnomas de uma edificao devero atender s
condies mnimas quanto ao isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico e impermeabilidade.
Art. 44. Nos andares habitveis, os pavimentos acima de 1,00m
do solo, no vedados por paredes externas, devero dispor de guardacorpo ou elemento de proteo equivalente.
Art. 45. Nos edifcios construdos no alinhamento das vias
pblicas, nos telhados, sacadas, e outras partes da edificao, as guas
devero ser recolhidas e conduzidas por meio de calhas e condutores, sob
o passeio, para as sarjetas.
Art. 46. Os pavimentos que separam os andares de uma
edificao devero observar as caractersticas tcnicas de resistncia ao
fogo, isolamento trmico e acstico, resistncia e impermeabilidade.
Pargrafo nico. Os pavimentos que subdividem um mesmo
andar, formando mezanino, podero ser de madeira ou material
equivalente.
Seo IV
Da Insolao, Iluminao e Ventilao
Art. 47. Nenhuma abertura da edificao poder estar situada a
distncia menor que 1,50m, medida em planta na perpendicular traada
do eixo da abertura at a divisa de outra unidade autnoma.
Art. 48. Consideram-se suficientes para insolao, iluminao e
ventilao, as aberturas voltadas para reas iluminantes assim
dimensionadas:
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Seo V
Dos Beirais, Marquises, Mezaninos e Prgulas
Art. 56. Sero considerados como rea construda, os beirais
acima de 1,20m (um metro e vinte).
Pargrafo nico. Nos casos em que os afastamentos forem
iguais ou maiores que 2,00m (dois metros), sero tolerados beirais at
1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
Art. 57. Ser permitida a construo de marquise na testada
dos edifcios, desde que obedeam as seguintes condies:
I para construes no alinhamento predial, no exceder 2/3
(dois teros) da largura dos passeios, e ficar em qualquer caso, sujeita ao
balano mximo de 2,00m (dois metros);
II no apresentar em qualquer dos seus elementos altura
inferior de 3,00m (trs metros), referida ao nvel dos passeios;
III no prejudicar a arborizao e a iluminao pblica e no
ocultarem placas de nomenclatura de ruas e outras indicaes oficiais dos
logradouros;
IV ser construda em material incombustvel e ser mantida em
perfeito estado de conservao.
Art. 58. As construes de mezaninos sero permitidas, desde
que os espaos aproveitveis fiquem com boas condies de iluminao e
ventilao e atenderem s seguintes condies:
I ocupar no mximo 50% (cinquenta por cento) da rea do
pavimento inferior;
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condies:
I no podero ser localizadas na faixa do afastamento frontal;
II tero p-direito mnimo de 2,40m.
Seo VIII
Dos Corredores, Sadas e Halls
Art. 64. Os corredores, sadas e halls de uso coletivo devero
atender as normas de segurana.
Art. 65. Os corredores, sadas e halls de empreendimentos de
mdio e grande portes de uso pblico e coletivo, devero atender NBR
9050 ou outra que vier a substitu-la, em relao colocao de pisos
tteis.
Seo IX
Dos Equipamentos de Circulao Vertical e Segurana
Art. 66. Dever ser obrigatoriamente servido por elevador de
passageiros, a edificao residencial multifamiliar que tiver o piso do
ltimo pavimento situado a altura superior a 9,00m (nove metros) do piso
do andar mais baixo, qualquer que seja a posio deste em relao ao nvel
do logradouro.
1 Nos demais casos dever ser previsto no projeto o fosso do
elevador para instalao futura do equipamento.
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TTULO IV
DAS NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Seo I
Das Disposies Gerais
Art. 71. Toda habitao dever dispor de ambientes para
repouso, preparo de alimentos e instalaes sanitrias.
Art. 72. Os compartimentos no podero ter reas e dimenses
inferiores aos descritos a seguir:
I salas: 7,00m (sete metros quadrados) de rea e 2,00m (dois
metros) de dimenso mnima;
II dormitrios: 7,00m (sete metros quadrados) de rea e
2,00m (dois metros) de dimenso mnima;
a) quando houver mais de um dormitrio, os demais podero
ter rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados);
III cozinhas: 5,00m de rea com 1,80m de dimenso mnima;
IV banheiro com vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio em um
nico compartimento com rea mnima de 1,80m, com dimenso mnima
de 1,00m ou rea de 1,20m, com o mnimo de 1,00m, quando o lavatrio
for externo ou quando houver mais de um banheiro;
V espao destinado lavagem de roupa e servios de limpeza
com rea mnima de 1,50m.
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Art. 76.
As residncias sobrepostas devero ter acesso
independente, com dimenso mnima de 1,10m.
Pargrafo nico.
Consideram-se residncias sobrepostas,
unidades residenciais que tenham acesso independente e ocupam, no todo
ou em parte, a mesma projeo horizontal.
Art. 77.
Quando as dimenses das casas geminadas,
sobrepostas e em srie, forem resultantes da subdiviso de lotes inferiores
aos permitidos pela Lei de Uso e Ocupao do Solo, o imvel dever
permanecer na mesma propriedade que consta na escritura do terreno ou
em forma condominial, de modo a atender a legislao federal.
Seo III
Dos Edifcios de Apartamentos
Art. 78.
Nos edifcios de apartamentos obrigatria a
existncia de depsito de material de limpeza e instalao sanitria com
chuveiro para uso do pessoal de servio.
Art. 79. Em todo edifcio de apartamentos ser obrigatria a
existncia de um espao, coberto ou no, para recreao infantil que
dever:
I ter rea proporcional a 2m (dois metros quadrados) por
unidade residencial, com dimenso mnima de 3,00m (trs metros);
II estar separado da circulao ou estacionamento de veculos
e de depsito de lixo.
CAPTULO II
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS: COMRCIOS, SERVIOS,
INDSTRIAS, LOCAIS DE REUNIO E EDIFICAES DE USO
ESPECIAL
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Seo I
Das Disposies Gerais
Art. 80. As edificaes no residenciais devero obedecer s
disposies contidas na norma NBR 9050 ou outra que vier a substitu-la e
no Ttulo III desta Lei Complementar, alm das exigncias contidas neste
Captulo.
Art. 81. As edificaes no residenciais devero dispor de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I instalao sanitria, uma para cada sexo, composta de uma
bacia e um lavatrio, para uso de empregados e de pblico nas seguintes
propores:
a) empregados: uma para cada 300m, ou frao;
b) pblico: uma para cada 500m ou frao de rea utilizvel
pelo pblico;
II rea para vestirios, equipados com chuveiros e escaninhos
junto aos sanitrios de empregados, na proporo de 1/60 de rea dos
andares servidos, nas edificaes com rea superiores a 250m.
1 As edificaes de que trata este Captulo, com rea total
inferior a 100m devero dispor de, pelo menos, uma instalao sanitria,
que servir ao uso do pblico e dos empregados.
2 O percurso mximo de qualquer ponto da edificao at a
instalao sanitria no poder ser superior a 100m.
3 Dever haver pelo menos uma instalao sanitria para
cada andar onde houver compartimento de permanncia prolongada.
4 Para o clculo do nmero de banheiros podero ser
descontadas da rea total de construo, as reas cobertas da edificao
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Art. 94.
Nos consultrios e clnicas veterinrias, os
compartimentos destinados ao atendimento, exames, tratamentos,
curativos, laboratrios, servios cirrgicos, necrotrios, banhos e vestirios
devero ser revestidos de material liso, impermevel e resistente a
frequentes lavagens, devendo o projeto ser analisado pela Vigilncia
Sanitria.
Seo IV
Dos Servios de Educao
Art. 95. As edificaes para escolas de ensinos fundamental,
mdio, tcnico, superior e supletivo, devero dispor de instalaes
sanitrias na seguinte proporo:
I para alunos: um lavatrio e uma bacia separados por sexo
para cada 50 (cinquenta) alunos;
II para professores e funcionrios: conforme art. 81 desta Lei
Complementar;
III 01 (um) bebedouro para cada 50 (cinquenta) alunos,
vedada sua colocao em instalaes sanitrias.
1 Para o clculo do nmero de alunos, dever ser utilizada a
proporo de 1,5m (um metro quadrado e cinquenta centmetros) por
aluno para salas de aula.
2 A distncia mxima das salas de aula e das reas de
recreao at a instalao sanitria no dever ser superior a 50m.
Art. 96. As edificaes de escolas de ensinos fundamental e
mdio, devero dispor de espaos cobertos ou descobertos, destinados a
recreao ou esportes com a rea mnima correspondente a 4,00m por
aluno, e com dimetro mnimo de 7,00m.
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Seo V
Dos Locais Destinados ao Pblico em Geral
Art. 100. Os locais de reunio devero ter instalaes sanitrias
separadas por sexo na proporo mnima da seguinte tabela:
REA TOTAL DOS
RECINTOS E LOCAIS
DE REUNIO
VASOS
MICTRIOS
De 250 a 499m
De 500 a 999m
De 1000 a 1999m
De 2000 a 3000m
10
10
10
Acima de 3000m
1/300m ou frao
1/300m ou frao
1/300m ou frao
At 249m
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LAVATRIOS
MICTRIOS
CHUVEIROS
At 249m
De 250 a 499m
De 500 a 999m
De 1000 a 1999 m
De 2000 a 3000 m
10
10
10
10
Acima de 3000 m
1/300 m ou
frao
1/300 m ou frao
1/300 m ou
frao
1/300 m ou frao
Seo VI
Das Edificaes de Uso Especial
Art. 103. Os cinemas, lanchonetes e demais atividades ao ar
livre devero satisfazer s seguintes disposies:
I acesso e faixas de circulao de veculos, espaos de
estacionamentos e rampas, obedecero s disposies relativas s
garagens;
II as instalaes sanitrias, separadas por sexo e distintas para
pblico e empregado, mantero uma proporo de 01 (um) vaso, 01 (um)
lavatrio e 01 (um) mictrio para cada 50 (cinquenta) vagas destinadas aos
veculos.
Seo VII
Da Construo e Funcionamento de Postos Revendedores de
Combustveis
Art. 104. Para expedio de restrio urbanstica, de construo
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1
O meio-fio no poder ser rebaixado no trecho
correspondente curva de concordncia das duas vias pblicas.
2 Poder haver mais de um trecho de 8m (oito metros) de
meio-fio rebaixado, desde que a uma distncia de 5m (cinco metros) um
do outro.
3 As caladas devero ter a mesma largura das existentes nas
vias que contornam o posto e sua cota de nvel dever ser superior cota
do nvel do piso do posto, no mnimo, 10 (dez) centmetros.
Art. 114. Os postos revendedores j instalados ou que tiverem
os projetos aprovados pelo Municpio de Uberlndia at a data desta Lei
Complementar, devero adequar o rebaixo do meio-fio.
Pargrafo nico. Para os postos j instalados, o Municpio de
Uberlndia dever notificar e estabelecer um prazo de 06 (seis) meses para
adequao do rebaixo do meio-fio.
115. Os postos revendedores so obrigados a manter:
I compressor e calibrador de ar em perfeito estado de
funcionamento;
II extintores e demais equipamentos de preveno de incndio
em quantidade suficiente e convenientemente localizados, sempre em
perfeitas condies de funcionamento, observadas as prescries do Corpo
de Bombeiros;
III perfeitas condies de funcionamento, higiene e limpeza
do estabelecimento, atendendo convenientemente ao pblico consumidor;
IV medida oficial padro assinada pelo Instituto de Pesos e
Medidas IPEM e pelo Instituto Nacional de Metrologia INMETRO,
para comprovao da exatido da quantidade de produtos fornecidos;
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CAPTULO II
DOS TAPUMES, PLATAFORMAS DE SEGURANA, ANDAIMES E
INSTALAES TEMPORRIAS
Art. 123. Ser obrigatria a colocao de tapumes, durante a
execuo de obras de construo, reforma ou demolio, com altura
mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) em relao ao
nvel do terreno.
1 Se a obra ficar paralisada por mais de 60 (sessenta) dias,
ser obrigatria a remoo do tapume para o alinhamento do lote, e
restauradas as condies de uso do passeio.
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DOS EMBARGOS
Art. 134. O auto de embargo ser lavrado em formulrio
prprio e numerado, com cpia, e conter os seguintes elementos:
I nome do autuado ou denominao que o identifique;
II nome do responsvel tcnico pela execuo da obra e
nmero da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, se houver;
III data e local da lavratura;
IV descrio do fato que motivou o embargo e indicao do
dispositivo legal infringido;
V penalidades a que estar sujeito por desrespeito ao
embargo;
VI assinatura do autuante, cincia do autuado.
Pargrafo nico. Adotar-se-o os mesmos procedimentos
administrativos relacionados nos 1, 2 e 3 do art. 132 desta Lei
Complementar.
Art. 135. A obra ser embargada, sem prejuzo das multas e
outras penalidades, quando:
I houver decorrido o prazo da notificao, sem a
correspondente regularizao da obra;
II no forem observadas as diretrizes de alinhamento e do
greide da via pblica;
III a obra provocar danos de difcil reparao ou situaes
irreversveis;
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quando:
I decorrido o prazo da notificao sem a correspondente
regularizao;
II for desrespeitado o auto de embargo da obra.
CAPTULO VI
DA INTERDIO
Art. 138. A edificao, ou qualquer de suas dependncias,
poder ser interditada com o impedimento de sua ocupao, nos seguintes
casos:
I se for negado o habite-se;
II se for utilizado para fim diverso do considerado no projeto;
III se o proprietrio no fizer no prazo que lhe for fixado, os
consertos e reparos necessrios para a observncia da presente Lei
Complementar;
IV quando houver ameaa segurana e sade pblica.
Art. 139. O auto de interdio ser lavrado em formulrio
prprio e numerado com cpia e conter os seguintes elementos:
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Odelmo Leo
Prefeito Municipal
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ANEXO I
DA DOCUMENTAO
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AVR/RKY/PGMN4.234/2010.
ANEXO II
DO SELO MODELO
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ANEXO III
DAS DEFINIES
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AVR/RKY/PGMN4.234/2010.
NDICE
TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES
TTULO II DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
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AVR/RKY/PGMN4.234/2010.
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