UNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA

ING.

WASHINGTON

VILLACS

ZAPATA

MG.SC. DOCENTE-TUTOR

JOS ENRIQUE ROMERO TORRES

SEXTO MODULO

GUA DE TRABAJO UNIDAD II

AGENCIA DE VIAJES
TAREA GRUPAL
DOMINGO 30 DE NOVIEMBRE DEL 2014

1. TEMA DE LA ACTIVIDAD
Turismo urbano y metropolitano, Turismo de sol y playa, Turismo de negocios,
Turismo social, Turismo alternativo, Otros tipos de turismo.

2. OBJETIVO GENERAL DE LA ACTIVIDAD

Realizar un plan de negocios de un producto turstico creado recientemente en
la provincia de Pichincha considerando los puntos primordiales del plan.

3. OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA ACTIVIDAD

Realizar un informe de las clases y tipos de turismo existentes en el
Ecuador.

Determinar la importancia y su influencia del turismo de playa en el

desarrollo turstico del pas.

Realizar un anlisis de mercado para determinar la viabilidad de

emprender proyectos tursticos.

4. INVESTIGACIN Y DESARROLLO DEL TEMA

TIPOS DE TURISMO

Turismo de Descanso, o de sol y Playa: El turismo convencional, conocido

tambin como el modelo de "sol y playa", es un producto propio de la sociedad
urbana e industrial cuyas caractersticas principales son entre otras un turismo de

gran escala, concentrado desde el punto de vista de la oferta y masificado desde

el punto de vista de la demanda.
Turismo Cientfico: El objetivo principal del viajero que elige este tipo de turismo
es abrir ms sus fronteras para la investigacin en esta rea, ampliar y
complementar sus conocimientos.
Ecoturismo: El ecoturismo es un nuevo movimiento conservativo basado en la
industria turstica que Jones, 1992, define como viajes responsables que
conservan el entorno y sostienen el bienestar de la comunidad local. Se acompaa
por cdigos ticos y un enorme grupo de viajeros internacionales, estudiantes,
pensadores y el apoyo de los gobiernos de algunos pases industrializados.

Turismo de Aventura: El turismo de aventura es otra de las modalidades del

turismo alternativo, y sin duda alguna una de las formas que mayores expectativas
genera a su alrededor, quiz por el trmino mismo que evoca, o bien por un cierto
misticismo y tabes que se han generado en su entorno.
Turismo Cultural: Corresponde a los viajes que se realizan con el deseo de
ponerse en contacto con otras culturas y conocer ms de su identidad

Turismo Histrico: Es aquel que se realiza en aquellas zonas cuyo principal

atractivo es su valor histrico.
Turismo Religioso: a diferencia de todos los dems segmentos del mercado
turstico, tiene como motivacin fundamental la fe. En la actualidad las ciudades
santas que histricamente han sido objeto de peregrinaje -como Jerusaln, La
Meca o Roma- siguen siendo importantes puntos de referencia del sector.
Turismo Gastronmico: Otra de las motivaciones al momento de desplazarse
puede ser el deleitar el paladar y conocer los platos tpicos de las regiones.
Turismo de masas: Es aquel que se realiza masivamente por todo tipo de
personas, sin importar su nivel econmico por lo que no es un tipo de turismo
exclusivo. Es el ms convencional, pasivo y estacional. Es normalmente menos
exigente y especializado. Aqu podemos encontrar el turismo de sol y playa.
Creativo: vinculado a la realizacin de actividades artsticas y creativas en el lugar
de destino.
Urbano: desarrollado en ciudades principalmente en aquellas que son Patrimonio
de la Humanidad. Clientes de nivel cultural y poder adquisitivo alto, es el tipo de
turismo ms grande del mundo y est dado por un turismo masivo.
Monumental: vinculado exclusivamente a monumentos histrico-artsticos que
pueden estar alejados de ncleos de poblacin importantes.

Arqueolgico: vinculado a yacimientos y sitios arqueolgicos que pueden estar

alejados de ncleos de poblacin importantes.
Funerario: vinculado cementerios donde o bien hay tumbas realizadas por
arquitectos famosos o bien hay personajes famosos enterrados all.
De compras: vinculado a las compras a buen precio o exclusivos. Incluye
artculos de lujo, arte, artesana y artculos de uso comn como calzado,
electrnica, etc.
Etnogrfico: vinculado a las costumbres y tradiciones de los pueblos. En algunos
casos cercano al turismo ecolgico.
Literario: motivado por lugares o eventos de carcter bibliogrfico.
Idiomtico: vinculado a los estudios, fundamentalmente a los de idiomas.
Enolgico: vinculado a los vinos de una zona.
Industrial: motivado por la visita a fbricas o grandes construcciones civiles.
Turismo natural. Se desarrolla en un medio natural, tratando siempre de realizar
actividades recreativas sin deteriorar el entorno.
Rural: es desarrollado en el medio rural, cuya principal motivacin es conocer las
costumbres y las tradiciones del hombre en el mundo rural. Se interesa por la
gastronoma, la cultura popular, artesana.
Agroturismo: su finalidad es mostrar y explicar el proceso de produccin de las
fincas agropecuarias y las agroindustrias.
Agroecoturismo: es aquel donde el visitante se aloja en habitacin con
estndares tursticos, pero participa de las labores agrcolas, convive y consume
los alimentos con la familia.
Ornitolgico: es el turismo centrado en el avistamiento y observacin de aves.

Ictioturismo: es la actividad turstica centrada en la prctica de la pesca

deportiva.
Cinegtico: Turismo enfocado a la caza deportiva de animales, existen lugares
especficos (ranchos cinegticos) donde se permite cazar a los animales que han
sido criados especficamente para este fin.
Turismo activo. Se realiza en espacios naturales, el turismo activo est
estrechamente relacionado con el turismo rural y generalmente este tipo de
actividades se realizan en un parque natural debido al inters ecolgico que estos
presentan.
Parques temticos: basado en atracciones tursticas de temas concretos. Se
caracteriza por la participacin activa en todo momento del visitante.
Deportivo: la principal motivacin es practicar algn deporte. Se puede dividir en
dos grupos: deporte de exterior y el de interior. Tambin se podra hacer otra
subdivisin en funcin del que practica el deporte, o de quien lo ve.
Aventura: aqu solo se practican deportes de riesgo. El usuario de este tipo de
turismo suele ser de nivel adquisitivo y cultural alto y de muy buena forma fsica
(rafting, rappel, etc.).
Religioso: una oferta ligada a lugares o acontecimientos de carcter religioso de
relevancia. Los cuatro ncleos de mayor importancia en el mundo son: Jerusaln,
Roma, La Meca y Santiago de Compostela (en este ltimo el Camino de Santiago
tiene una doble vertiente deportiva y religiosa).
Mstico: Se relaciona con el turismo orientado a la visita de lugares msticos.
Termal o de salud: est vinculado a los balnearios que ofrecen tratamientos para
diversas dolencias (reumatolgicas, estrs, dermatolgicas, tratamientos de
belleza,). La infraestructura cuenta normalmente con un ncleo principal o
instalacin termal independiente de las instalaciones hoteleras.

Mdico: est orientado a la vinculacin del viaje con la realizacin de

intervenciones quirrgicas, dentales o tratamientos mdicos en pases donde son
ms baratas las atenciones.
Social: aquel dedicado a la participacin en actividades para mejorar las
condiciones de las capas de poblacin econmicamente ms dbiles.
Experiencial: aquel en el que el participante toma parte activa en la actividad que
est desarrollando. Los turistas se sumergen dentro de historias ms o menos
fantsticas como en una pelcula.
Itinerante: se desarrolla activamente en varios lugares siguiendo rutas
preestablecidas.
Turismo de negocios. Aquel que se desarrolla con objeto o fin de llevar a cabo
un negocio o un acuerdo comercial, se desarrolla entre empresas por lo general.
Reuniones y congresos: muy importante y habitualmente confundido con el de
convenciones. El congreso rene a un colectivo o asociacin y suele tener
carcter cientfico. Acuden profesionales del mismo sector pero que no tienen por
qu ser de la misma empresa.
Seminarios y convenciones: a diferencia del congreso, la convencin suele
reunir a distintos profesionales de una misma empresa con el objeto de dar a
conocer a sus empleados un nuevo producto, tratar la planificacin estratgica
para la nueva campaa, etc.
Viajes de incentivo: vinculado a viajes de negocios, mientras que ste ltimo es
de trabajo, los de incentivo son de placer. Utilizado por la direccin de grandes
empresas para mejorar el rendimiento de sus empleados, incentivndolos a ello
con un viaje que puede ser individual o de grupo.
Fam trips: Los viajes de familiarizacin (fam trips) son viajes en los cuales
periodistas, operadores tursticos o agencias de viajes viven la experiencia del
destino turstico de primera mano. Los beneficios de esta prctica incluyen generar

inters en el destino, que el mismo aparezca en los medios de comunicacin, la

construccin de relaciones y contactos, y la posibilidad de crear un inters en otro
ngulo de la historia o el destino turstico.
Turismo cientfico
El turismo cientfico es una modalidad de turismo cuya motivacin es el inters en
la ciencia o la necesidad de realizar estudios e investigaciones cientficas en
lugares especiales como estaciones biolgicas o yacimientos arqueolgicos.
En ocasiones existe la necesidad de viajar para observar in situ alguna realidad
que es objeto de estudio. El turismo cientfico se realiza de forma individual o en
pequeos grupos para evitar alterar el objeto de estudio en un entorno natural.
Turismo espacial
Anousheh Ansari de origen iran fue la primera mujer turista en rbita. Comenz a
principios del siglo XXI realizado por personas muy ricas y valientes, los riesgos de
perder la vida en un viaje al espacio son elevados.
Los primeros viajes consistan en una estancia de 3 o ms das en la Estacin
Espacial Internacional en la que realizaban fotografas del espacio y la Tierra,
videos, conversaciones con personas en el planeta, disfrute de la ingravidez,
colaboracin con los tripulantes de la estacin y tambin realizacin de pequeos
experimentos.

PLAN DE NEGOCIOS PARA LA CREACIN DE UNA PARQUE ACUTICO EN

LA PROVINCIA DE PICHINCHA PARROQUIA CUMBAYA
GENERALIDADES DEL PARQUE ACUATICO.
Caractersticas generales de la Provincia de Pichincha.
Historia.
Fue creada de acuerdo con la ley de divisin territorial de Colombia del 25 de
Junio de 1824 expedida por el Gral. Francisco de Paula Santander, abarcando
tambin los territorios que actualmente tienen las provincias de Cotopaxi y
Esmeraldas.
Inicialmente estuvo integrada por los cantones Quito, Machachi, Latacunga, Quijos
y Esmeraldas, pero al instaurarse la Repblica del Ecuador, la divisin poltica del
Estado sufri algunos cambios.
El 18 de Noviembre de 1847 se desmembr al crearse la provincia de
Esmeraldas, el 1 de abril de 1851 sufri una nueva mutilacin.
Al crearse la provincia de Len (hoy Cotopaxi). Finalmente quedo integrada por los
cantones Cayambe, Meja, (Machachi), Pedro Moncayo (Tabacundo) Pedro
Vicente Maldonado, Rumiahui (Sangolqu) San Miguel de los Bancos y Quito su
capital.
La capital del Ecuador ostenta el ttulo de Patrimonio Cultural de la humanidad,
otorgado por la UNESCO en 1978. Su casco colonial testimonia el paso de la
cultura y la riqueza artstica de sus iglesias y conventos, en cuyos interiores se
conservan pinturas y esculturas Coloniales de la Escuela del Arte Quiteo.
Clima.
La Provincia presenta una variedad de climas debido a las diferencias de altitud,
localizacin geogrfica y orientacin; desde el fri intenso de los pramos andinos

(Entre 4 y 8 C) hasta el tropical que tiene una temperatura media (entre 20 y 25

C); en los valles la temperatura media oscila entre 12 y 15 C.
Vas de acceso.
La red vial de la provincia tiene una longitud de 4193.24 Km. segn el inventario
realizado por el GPP en el ao 2001 que corresponde al 10% del total de la red
vial del pas y aproximadamente el 20% de la red vial de la regin sierra.
Estas son administradas por el Ministerio de Obras Pblicas, el Municipio del
Distrito Metropolitano de Quito y el Gobierno de la Provincia de Pichincha; de ellas
el 11.57% son vas de la red primaria, el 18.77% tiene capa de rodadura de
carpeta asfltica, el 75% es de grava, empedrada o de tierra y de conformidad
CUMBAY
Existen algunas versiones y relatos sobre el origen de su nombre. Uno de ellos es
que esta zona era visitada con frecuencia por los yumbos o maibundas y que
algunos de ellos se quedaron a poblar estas tierras, entre ellos se encontraba una
pareja cuya unin de sus nombres dio lugar a este trmino: Cumba (l) y Ya (ella).
Tambin existe la explicacin de que esta palabra provine del quichua cumbaja,
que quiere decir vamos amigo por este camino. Otra de las versiones es que la
religin catlica tuvo que ver con esta denominacin, pues en idioma hebreo
Cumbay significara Dios con nosotros.
El legado histrico de esta parroquia data de pocas preincsicas, pues all se han
hallado numerosos vestigios del Quito aborigen. El clima de Cumbay es clido. Al
norte y al oeste limita con el ro Machngara, al sur con Guangopolo y al este con
el Ro San Pedro.
Esta es una de las parroquias que registran una mayor transformacin en los
ltimos aos; ya que pas de ser un rea eminentemente agrcola a constituirse
como una zona residencial y comercial con altos ndices de poblacin y plusvala.

De ah que es esta zona se han asentado varios centros comerciales, bares y

restaurantes.

1. ACTIVIDAD TURSTICA A DESARROLLARSE.

Segn la clasificacin del turismo El Parque Acutico es considerado un centro de
recreacin turstica ya que estos sitios son aquellos que debern estar dotados de
un conjunto de servicios orientados a la distraccin y esparcimiento del pblico en
general.
Toda la estructura fsica de estos lugares deber estar construida en un mismo
inmueble de tal forma, que los diferentes servicios se encuentren integrados
permitiendo que los usuarios puedan desplazarse a cualquiera de ellos sin salir del
permetro del inmueble.
El centro deber contar con la estructura fsica y equipamiento necesario para
prestar los servicios que se exigen a continuacin:
Un servicio turstico, por lo menos de cada tipo:
TIPO A: Restaurante - cafetera.
TIPO B: Discoteca, sala de baile, bolera, pista de patinaje, picadero.
Dos servicios complementarios diferentes, por lo menos de los que se detallan a
continuacin:
rea deportiva con un mnimo de tres canchas diferentes.
Piscina (temperada, donde el clima lo requiera).
Parque infantil con un mnimo de 7 juegos diferentes.
Parque de diversiones permanente con un mnimo de 7 juegos diferentes
Laguna artificial o natural con embarcaciones de paseo.

Adems el centro deber contar con un parqueadero de vehculos, reas verdes,

lugares de descanso, bateras sanitarias independientes para mujeres y hombres
en cada uno de los servicios tursticos y complementarios y todo el permetro del
inmueble en el que funcione el centro debe tener cerramiento.
UBICACIN DEL PARQUE ACUTICO.
La localizacin del parque acutico ser en la Provincia de Pichincha, parroquia
Cumbaya, en un terreno de 5 ha. Con posibilidad de amplitud del mismo. El lugar
fue escogido por ser una zona turstica y por su clima relevante clido ya que aqu
se encuentran cerca la mayora de balnearios de Pichincha.

2. ESTUDIO DE MERCADO.
Servicios a prestarse.
El lugar contar con instalaciones de primer orden para brindar entretenimiento a
los usuarios las mismas que se detallan a continuacin:
rea de vestidores.

Sanitarios.

Lockers.

Piscina Barbacoa.

Piscina Reguetn de adultos.

Toboganes

Piscina hmeda tipo ruleta.

Piscinas de nios.

Bar de comida rpida.

Concha custica.

Ro lento.

Parque infantil.

Parqueadero.

reas verdes.

Bohos.

3. ANLISIS DE LA DEMANDA.
Demanda es el deseo de comprar un bien o servicio acompaado de la posibilidad
de hacerlo.
Hay una serie de factores determinantes de las cantidades que los consumidores
desean adquirir de cada bien por unidad de tiempo, tales como las preferencias, la
renta o ingresos en ese perodo, los precios de los dems bienes y, sobre todo, el
precio del propio bien en cuestin. Si consideramos constantes todos los valores
salvo el precio del bien, esto es, si aplicamos la condicin ceteris paribus,
podemos hablar, de la tabla de demanda del bien A por un consumidor
determinado cuando consideramos la relacin que existe entre la cantidad
demandada y el precio de ese bien.

Segmentacin de Mercado.
La segmentacin de mercado Consiste en dividir el mercado en un grupo de
personas que difieran muy poco o casi nada entre sus gustos o preferencias.
El Parque Acutico AQUALANDIA ser puesto al servicio de consumidores locales
es decir a todos los habitantes de la parroquia de Cumbaya que se encuentren
dentro del nivel socio econmico medio, medio alto cuyas edades oscilen entre los
15 y 44 aos de edad.
Demanda que captar el Parque Acutico AQUALANDIA.
La demanda que captar el Parque Acutico estar conformada por aquellas
personas que se encuentren dentro de un nivel socio-econmico medio, medio
alto cuyas edades oscilan entre los 15 y 44 aos.

El mercado potencial ser en su gran mayora los clientes locales sin descartar la
posibilidad de captar nuevos clientes de zonas aledaas as como tambin los
turistas que estn en la ciudad de paso por turismo, negocios u otros motivos.
El mercado que se pretende captar al anualmente ser de 1.000.000 personas.
4. PLAN DE MERCADOTECNIA.
Mercadotecnia es una actividad humana que busca satisfacer las necesidades de
los consumidores a travs del intercambio dentro de un marco rentable y
perdurable en el tiempo.

ESTRATEGIAS DE INTRODUCCION EN EL MERCADO.

Campaa publicitaria de expectativas.
Es una campaa que se realizar con un tiempo de anticipacin de un mes a
travs de los diferentes medios de comunicacin del cantn, entre los cuales se
escogera los de mayor aceptacin por parte del pblico en este caso segn los
niveles de rating se ha llegado a conocer que las estaciones de radio ms
sintonizadas son Radio Zaracay, Festival y PTC. en lo que respecta a la prensa
escrita se lo har mediante el diario La Hora y aprovechando la acogida que tiene
el canal Zaracay TV se pautara con este para darlo a conocer en los diferentes
programas que presentan durante el da, todo esto se lo realizar con el fin de
captar el mercado objetivo.
Inauguracin.
Se prev realizarla con la participacin de invitados especiales entre los cuales se
encontraran las autoridades del cantn as como tambin ejecutivos de las
empresas pblicas y privadas que funcionan en el mismo.
El da de la inauguracin se contratar el servicio de una avioneta la cual se
encargar de pasear por la ciudad la publicidad indicando el logotipo de
AQUALANDIA

5. ESTRATEGIAS DE PRODUCTO.
El Parque Acutico ofrecer a sus clientes cinco reas debidamente equipadas
para el uso de las mismas las cuales brindaran servicios como:
a.- rea de Recreacin y Juegos

Piscina para adultos: (regueton, barbacoa, ruleta, toboganes)

2 Piscinas para nios (toboganes)

Juegos infantiles: (escalera china, columpios, resbaladeras, sube y baja,

piscina de arena, juegos inflables).

b.- rea de Alimentos y Bebidas

Restaurante de comida rpida, estaciones de alimentos y bebidas

(kioscos).

c.- rea de Mantenimiento y Seguridad

Guardias, supervisores.

d.- Parqueaderos.

Capacidad para 150 carros.

e.- rea de Vestidores y Baos.

lockers, duchas, vestidores, sanitarios tanto para hombres como mujeres.

ESTRATEGIAS DE PRECIOS.
Precio es la cantidad monetaria a la que los productores estn dispuestos a
vender y los consumidores a comprar un bien o servicio.
La determinacin del precio de venta debe conciliar diversas variables que influyen
sobre el comportamiento del mercado; primero la demanda asociada a niveles de

precio, luego los precios de la competencia para productos iguales o sustitutos y

por ltimo los costos.
Tomando en cuenta factores como la competencia directa de AQUALANDIA, el
presupuesto promedio invertido por persona (segn datos revelados por la
encuesta) y los costos se ha establecido que el valor de la entrada al parque ser
de $3 por persona.
ESTRATEGIAS DE PUBLICIDAD Y PROMOCION.
La promocin del lugar se lo realizar con el uso de las estrategias de ventas y
para ello lo primero que se debe hacer es prospectar el mercado objetivo es decir
a que clientes se quiere llegar o el mercado meta, luego de esto el departamento
de marketing a travs de su mercadlogo se encargara de realizar visitas
corporativas para vender los servicios del parque acutico que pueden ser de
forma individual o corporativa.
La estrategia de Publicidad ser realizada de forma directa, masiva y rodante:

Directa (bpticos, gigantografas, afiches)

Masiva (radio, tv, prensa)

Rodante (paseo de valla por la ciudad)

Se trabajara con intermediarios como las agencias de viajes.

LA FUNCIN DE DISTRIBUCIN DEL PRODUCTO EN ESTE CASO EL

PARQUE ACUTICO POR MEDIO DE LAS AGENCIAS DE VIAJES
Si entendemos que la distribucin fsica de los productos, consiste en acercar el
producto al cliente, al aplicar al Turismo este concepto, se hace referencia al
acercamiento y entrega de documentaciones (bonos, billetes), que justifiquen que
se ha adquirido el producto turstico.
Para algunos negocios como los restaurantes, cafeteras, y agencias de viaje, la
localizacin o punto de venta es lo ms importante. En vez de hablar de
distribucin hablamos de localizacin.

Para otros negocios la localizacin no es suficiente y es necesario tener una

red de ventas que acte lejos del lugar de produccin debido a la distancia entre
consumidor y prestatario, al deseo de captar nuevos cliente, a la necesidad de
generar ventas anticipadas, es decir, reservas....
LA COMUNICACIN
No es suficiente con disponer de un buen producto, y comercializarlo a travs del
canal de distribucin ms adecuado, con un buen precio. Adems, hay que
comunicar su existencia.
Los instrumentos para realizar esta actividad forman lo que se llama el mix de
comunicacin:
Publicidad: Comunicacin no personal y pagada para la presentacin y
promocin de bienes, servicios o ideas, que lleva a cabo un patrocinador
identificado.
Herramientas: Medios de masas, circulares, cartas, psters, catlogos...
Los objetivos son: Informar, persuadir y mantener el recuerdo.
Promocin de ventas: Incentivos a corto plazo para incentivar la compra de un
producto o servicio.
Herramientas: Descuentos, mayor contenido por el mismo precio, regalos directos
o diferidos, sorteos, muestras, degustaciones.
Relaciones pblicas: Conjunto de programas para mejorar, mantener o proteger
la imagen de una compaa o producto, y crear una conciencia favorable hacia los
mismos.
Herramientas: Publicaciones, acontecimientos, noticias, conferencias, marketing
social, logotipos, smbolos.
Fuerza de ventas: Comunicacin verbal con un cliente potencial, cuyo propsito
es realizar una adquisicin.
Herramientas: Vendedores, representantes, presentaciones.
Marketing directo: Comunicacin de la oferta de bienes y servicios directamente
al consumidor potencial sin contar con intermediarios.
Herramientas:

Catlogos,

peridicos, ordenador.

correo, telemarketing, televisin, radio,

revistas,

6. ANALISIS FODA
El FODA es una herramienta principal que se utiliza para comprender la
situacin actual de la empresa u organizacin, potencializando los puntos
fuertes de un negocio y neutralizando los dbiles as como para aprovechar
eficazmente las oportunidades que el entorno brinda y esquivar las amenazas.
La planeacin estratgica fundamentalmente consiste en la identificacin de
oportunidades y amenazas que tiene una organizacin, conjuntamente con un
anlisis de sus fortalezas y debilidades, lo que permite tener una base para
tomar las mejores decisiones, para alcanzar la misin y el futuro rendimiento
de la empresa. En Administracin Estratgica, Fred R. David sostiene que la
direccin estratgica crea y analiza oportunidades nuevas y diferentes para el
futuro.
FORTALEZAS.

La estructura fsica de Aqualandia estar construida en un mismo

inmueble permitiendo que el usuario pueda desplazarse sin ningn
problema.

El parque cuenta con actividades acuticas diferentes e innovadoras

de la competencia.

Personal capacitado y entrenado en satisfacer las necesidades e

inquietudes del visitante brindando un servicio de calidad; cumpliendo
con los objetivos de la empresa.

Las reas verdes del parque posee diversidad de plantas y rboles

nativos de la zona.

Seguridad dentro y fuera del establecimiento para tranquilidad del

usuario.

Las estaciones de A&B ofrecern una gran variedad de alimentos

tpicos.

Posibilidad de incrementar otras etapas por la extensin que tiene el

terreno.

OPORTUNIDADES.

Acelerado crecimiento de la poblacin.

El lugar donde se construir el parque, en los ltimos aos se ha convertido

en una zona turstica.

La accesibilidad esta totalmente en perfectas condiciones, el tiempo para

trasladarse al parque desde el centro de la ciudad es relativamente corto.

Existen organismos pblicos y privados interesados en apoyar el proyecto.

DEBILIDADES.

Falta de capital.

Inexperiencia en el manejo de esta actividad.

AMENAZAS.

Crecimiento de la competencia.

Inestabilidad Poltica.

Desarrollo no planificado de la ciudad.

Alternativas de localizacin.
El lugar fue escogido por ser una zona turstica y por su clima clido, ya que aqu
se encuentran la mayora de balnearios de la provincia de Pichincha.
Factores determinantes de la localizacin.
Ubicacin.

El terreno est ubicado a 12 minutos del centro de la ciudad.

Accesibilidad.

La va de acceso se encuentra en perfectas condiciones.

Paisaje.

La topografa de la zona es una de las ms variadas y hermosas.

7. INVERSION Y FINANCIAMIENTO.
La inversin efectuada antes de la puesta en marcha de un proyecto puede
agruparse en tres tipos como son:

Activos fijos

Activos intangibles

Capital de trabajo.

Activos Fijos.
Los activos fijos son aquellos que nos ayudan a la transformacin de la materia
prima y a la elaboracin de los productos, dentro de los cuales se consideran;
terreno, obras civiles, maquinaria y equipo, materiales e implementos, muebles y
enseres y vehculo.

Activos Intangibles.
Son aquellos que estn constituidos por servicios necesarios para la puesta en
marcha del proyecto, dentro de los cuales estn: El estudio de factibilidad,
constitucin legal, gastos de organizacin, gastos de instalacin.

Financiamiento.
Una empresa se encuentra financiada cuando sta ha pedido capital en prstamo
para cubrir cualquiera de sus necesidades econmicas.
Lo importante en el momento de buscar financiamiento es obtener las tasas ms
bajas del mercado a tal punto que se pueda demostrar que esto ayudara a elevar
considerablemente el rendimiento sobre la inversin.
Existen muchas formas de buscar financiamiento, luego de estudiar los ms
adecuados se lleg a establecer que para emprender el funcionamiento de
AQUALANDIA sern necesarias dos formas de financiamiento las cuales se
detallaran a continuacin.
Recursos propios.
El parque acutico AQUALANDIA ser una empresa con personalidad Jurdica
ante la Superintendencia de Compaa como una Sociedad de Responsabilidad
Limitada la misma que estar conformada por cuatro socios los mismos que
aportaran parte del financiamiento necesario para la apertura del mismo.
Crditos de instituciones financieras u otros organismos.
Las empresas se financian a travs de prstamos otorgados por los bancos a las
financieras quienes exigen un respaldo de firmas, prendas, hipotecas, etc.
El inters cobrado sobre el monto generalmente se establece por un periodo anual
el cual consta de 360 das o de 12 meses de 30 das cada uno. Las tasas de
inters para todas las operaciones activas y pasivas de bancos privados e
instituciones financieras sujetas al control de la Superintendencia de Bancos son
de libre contratacin.
AQUALANDIA cuenta un porcentaje de recursos propios del 55.93% lo que
significa que el 44.07% restante necesita financiamiento el cual segn las tasa
activa que rige en el mercado (14.66%) ser amortizado a 5 aos considerado

este periodo de tiempo porque los intereses por pagar del prstamo podran ser
cubiertos sin ningn problema de acuerdo al nivel de ingresos que se tendr en
AQUALANDIA.
8. PRONOSTICOS Y EVALUACIN FINANCIERA (cinco aos).
El estudio financiero es la parte final de toda la secuencia de anlisis de la
factibilidad de un proyecto, se sabr hasta este punto que existe un mercado
potencial atractivo; se habr determinado un lugar ptimo para la localizacin y el
tamao ms adecuado para el mismo.
Se conocer y dominar el proceso de produccin as como todos los gastos que
se incurriran en la etapa productiva, adems de que se habr calculado la
inversin necesaria para llevar a cabo el proyecto. Sin embargo, a pesar de
conocer incluso las utilidades probables del proyecto aun no se habr demostrado
que la inversin propuesta ser econmicamente rentable, es por ello que se debe
analizar el mtodo de anlisis que se empleara para comprobar la rentabilidad
econmica.
Estado de resultados pro forma.
La finalidad del estado de resultados o de prdidas y ganancias es calcular la
utilidad neta y los flujos netos de efectivo del proyecto, que son, en forma general,
el beneficio real de la operacin del negocio, y que se obtienen restando a los
ingresos todos los costos en que incurra ste as como los impuestos que deba
pagar.

5. ANLISIS PERSONAL DEL TEMA

En nuestro pas existen un sinnmero de tipos de turismo que de una u otra
manera han aportado a la explotacin turstica del pas, estos tipos de turismos
son de suma importancia al momento de difundir las caractersticas tursticas del
ecuador al mundo, nuestro pas es muy rico en tipos de turismo estos lo hacen
nico y con gran viabilidad a convertirse en un pas potencia turstica a nivel
mundial, los tipos de turismo ms importantes que posee el ecuador son el turismo
de playa, el pas ha sido privilegiado geogrficamente por tener una riqueza de
playas en todo el territorio costanero, el turismo natural que comprenden el
ecoturismo, turismo de aventura turismo comunitario etc., un tipo de turismo muy
importante es tambin el turismo religioso que da a da abarca en un contexto
general masivo.
En cuanto a la creacin del plan de negocios de un producto turstico he propuesto
la creacin de un parque acutico ubicado en la parroquia de Cumbaya en la
provincia de Pichincha, ya que este territorio geogrfico es de plenitud relacin ya
que posee un clica clido que da importancia al consumismo del producto turstico
en este caso el parque acutico, con relacin a la relacin con las agencias de
viajes he propuesto el plan de marketing que consta de tcnicas que se ejecutaran
por medio de las agencias de viajes.

6. CONCLUSIONES

Ecuador posee una clasificacin de tipos de turismo que lo hacen nico en

el mundo en cuanto a la oferta de turismo.

El turismo religioso da a da est creciendo de forma acelerada, esto

sucede ya que la poblacin ecuatoriana tiene tendencia a una religin
catlica.

El paso ms importante para el desarrollo de un plan de marketing es el

estudio de mercado, ya que este aspecto nos permite conocer las
caractersticas de viabilidad del mercado y as tomar en cuenta cada uno de
estas caractersticas para la ejecucin de la propuesta empresarial.

Un punto primordial es la estrategia para ingresar al mercado, ya que de

este aspecto depende el xito del producto en el mercado.

7. RECOMENDACIONES

Viajar por todo el pas con la finalidad de determinar y buscar oportunidades

de emprender proyectos tursticos.

Capacitarse en la gestin de elaboracin de proyectos tursticos.

8. BIBLIOGRAFA

http://www.academica.mx/blogs/tipos-turismo

http://www.importancia.org/turismo.php

http://www.restaurantcorvel.com/turismo/detalles/el+turismo+sostenible+y+su+imp
ortancia

http://www.turismo.gob.ec/segundo-encuentro-empresarial-de-turismo-interno-laimportancia-de-promover-un-turismo-domestico/

http://zedillo.presidencia.gob.mx/pub/informe1/ig24.html

9. ANEXOS
TIPOS DE TURISMO

PARQUES ACUTICOS