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RESUMEN CIV III

Revocacin de la donacin: casos en que procede. Efectos entre partes y de
terceros.
REVOCACION DE LAS DONACIONES:
En principio, la donacin es irrevocable por voluntad del donante; de lo contrario se
cernira una permanente incertidumbre sobre el derecho del donatario y sus sucesores.
La ley solo admite la revocacin en estos supuestos:
-

1) cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de las cargas

impuestas en el acto de la donacin

2) cuando ha incurrido en ingratitud hacia el donante

3) cuando despus de la donacin han nacido hijos al donante y esta causa

la revocacin si se hubiera previsto en el contrato.

.
1) Revocacin por inejecucin:
El derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas
impuestas al donatario, solo corresponde al donante y sus herederos.
La accin solo puede ser dirigida contra el donatario y sus herederos.
CONDICIONES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCION:
-

INCUMPLIMIENTO DEL CARGO: ante todo, es menester que el donatario no haya

cumplido el cargo. En principio, es indiferente la razn por la cual el cargo nos e ha
cumplido; al donante le basta con probar el incumplimiento. Pero no habr lugar a
la revocacin si el donatario demuestra que no ha cumplido por fuerza mayor,
sobrevenida, con anterioridad a la constitucin en mora.

CONSTITUCION EN MORA: la accin re revocacin por inejecucin del cargo solo

puede intentarse despus de que el donatario ha quedado en mora.

EFECTOS:
RESPECTO DE LAS PARTES: La revocacin por incumplimiento de los cargos obra
como condicin resolutoria; el dominio de los bienes donados queda revertido
retroactivamente al patrimonio del donante. Pero el donatario hace suyo los frutos hasta el
momento en que fue puesto en mora.

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El donatario responde por la perdida o deterioro de la cosa originado por su culpa, pero no
cuando fueron por fuerza mayor. De igual modo, el donatario responde al donante por los
daos que se le deriven de la enajenacin de la cosa.
RESPECTO DE TERCEROS: la revocacin provoca la resolucin retroactiva de los
derechos adquiridos por terceros sobe los bienes inmuebles. Todas las enajenaciones,
hipotecas, usufructos, uso y habitacin constituidos sobre el bien por el donatario quedan
sin efectos siempre que las cargas impuestas al donante se hayan expresado en el
instrumento pblico por el cual se hizo la donacin.
Si las cosas son muebles, en virtud del 2412, el tercero queda exento, SI NO CONOCIA
LA SITUACION DE LA COSA. En cambio si era de buena fe no queda obligado a nada.
RESPECTO DEL BENEFICIARIO DEL CARGO: estos beneficiarios ocupan la situacin
de subdonatario; desde que ellos han aceptado el cargo, este queda firme y pueden pedir
su cumplimiento del donante que ha revocado la donacin. La inejecucin de las cargas
no perjudica a los terceros beneficiarios de ellas.
Limites de la responsabilidad del donatario: el donatario solo responde del cumplimiento
de los cargos con la cosa donada y no esta obligado personalmente con sus restantes
bienes.
Sin embargo, nada se opone a que en el contrato de donacin, el donatario se
comprometa a cumplir ntegramente con los cargos aunque el valor de estos excediera el
de la cosa donada.
2) Revocacin por ingratitud:
En el derecho el deber de gratitud se satisface con una conducta pasiva. En un solo caso
se exige un hecho positivo: la prestacin de alimentos al donante que carece de medios
de subsistencia.
Causales que configuran ingratitud:
a) atentado contra la vida del donante: si la tentativa de homicidio es causal de
revocacin, ms aun lo ser el homicidio consumado. Los golpes o heridas sin el
propsito de matar no caben dentro de esta causal pero si en las de injurias graves. No
autoriza la revocacin el homicidio culposo, ni el acto llevado a cabo en legtima defensa.
b) injurias graves: la apreciacin de la gravedad queda librada al prudente criterio judicial.
Entran en este supuesto: lesiones, secuestro, calumnias e injurias, el robo, la destruccin
de los bienes del donante.
c) negacin de alimentos: hay lugar a la revocacin cuando el donatario rehsa pasar
alimentos al donante que los necesita para su subsistencia. La revocacin solo es
procedente cuando el donante careciere de parientes obligados a drselos o cuando
estos no estuvieren en condiciones de hacerlo. Es necesario un pedido formal, sea judicial
o extrajudicial.

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La accin de revocacin es personal; solo puede ser ejercida por el donante y sus
herederos.
La accin solo puede intentarse contra el donatario y no contra sus herederos o
sucesores; pero intentada contra el primero, puede seguirse a su fallecimiento contra los
herederos.
La accin de revocacin prescribe al ao desde que se produjo el hecho.
EFECTOS:
ENTRE PARTES: dem revocacin por inejecucin de los cargos.
RESPECTO DE TERCEROS: aqu hay una diferencia notoria con respecto a la
revocacin por inejecucin de los cargos. En nuestro caso la revocacin carece de
efectos retroactivos, los derechos adquiridos por terceros quedan firmes.
3) Revocacin por sper nacencia de hijos:
La sper nacencia de hijos posterior a la donacin no causa la revocacin a menos que
se hubiera estipulado expresamente esa condicin.
Reversin de las donaciones
DONACIONES CONDICIONALES: la donacin, como todo acto jurdico, puede sujetarse
a condicin. Cumplida la condicin suspensiva, la donacin es exigible por el donatario.
Cumplida la resolutoria, el dominio que fuera transferido al donatario queda revocado.
Reversin por premorencia del donatario
De acuerdo con esta clusula, los bienes donados retornan al patrimonio del donante si el
donatario fallece antes que aquel.
La clusula puede tambin disponer la reversin para el caso de que fallezcan, antes que
el donante, el donatario y sus herederos.
BENEFICIARIOS: la reversin condicional no puede ser estipulada sino en beneficio del
donante.
FORMA: la reversin debe ser establecida en forma expresa en el contrato.
ALCANCE DE LA CLAUSULA DE REVERSION: los alcances de la clusula de reversin
deben ser considerados con relacin a diferentes modalidades que ella puede asumir:
a) Cuando el derecho de reversin ha sido estipulado para el caso de que la muerte
del donatario preceda a la del donante, la reversin tiene lugar desde la muerte del
donatario, aunque le sobrevivan sus hijos.

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b) Cuando el derecho de reversin ha sido reservado para el caso de la muerte del
donatario y sus hijos o descendientes, la reserva no principia para el donante, sino
por la muerte de todos los hijos o descendientes del donatario.
c) Cuando el derecho de reversin se hubiere establecido para el caso de muerte del
donatario sin hijos, la existencia de hijos a la muerte del donatario extingue el
derecho.
Ningn inconveniente hay en que el causante limite los efectos de la clusula a los
parientes de cierto grado o categora.
EFECTOS DE LA REVERSION: la clusula de reversin es una condicin resolutoria; sus
efectos se producen ipso iure, sin necesidad de demanda.
a) Reversin pendiente: cuando todava no se ha cumplido el hecho del que depende
la reversin, el donatario se encuentra en la condicin de un propietario puro y
simple. Sus acreedores podrn embargar y ejecutar los bienes donados. El
donante puede limitar esta plenitud de dominio mediante una clusula expresa en
el contrato.
b) Condicin cumplida: la reversin de los bienes tiene efecto retroactivo. La
enajenacin por el donatario de los bienes donados queda sin ningn efecto y
vuelven al patrimonio del donante libre de toda carga o hipoteca; pero tratndose
de cosas muebles, el adquirente de buena fe y a justo titulo podr defenderse
contra la accin reivindicatoria del donante.
c) Certeza de que la condicin no podr cumplirse: desde el momento en que el
donante ha fallecido antes que el donatario, la condicin de la que depende la
reversin se hace de cumplimiento imposible.
RENUNCIA DE LA REVERSION: puesto que la reversin es un derecho de carcter
patrimonial, nada impide que sea renunciado por el donante.
Quien puede lo ms, puede lo menos. Si el donante esta facultado para renunciar a la
reversin, tambin lo esta para limitar los efectos de esta, renunciando a su retroactividad.
Venta a distancia: reforma LDC (ojo ac antes era el plazo para revocar de 5 das
ahora es de 10 das, me dijo el profe).- ver art 32 a 34 de la LDC
Venta a distancia:
ARTICULO 33. Venta por Correspondencia y Otras. Es aquella en que la propuesta se
efecta por medio postal, telecomunicaciones, electrnico o similar y la respuesta a la
misma se realiza por iguales medios.
No se permitir la publicacin del nmero postal como domicilio.

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ARTICULO 34. Revocacin de aceptacin. En los casos previstos en los artculos 32 y
33 de la presente ley, el consumidor tiene derecho a revocar la aceptacin durante el
plazo de DIEZ (10) das corridos contados a partir de la fecha en que se entregue el bien
o se celebre el contrato, lo ltimo que ocurra, sin responsabilidad alguna. Esta facultad no
puede ser dispensada ni renunciada.
El vendedor debe informar por escrito al consumidor de esta facultad de revocacin en
todo documento que con motivo de venta le sea presentado al consumidor.
Tal informacin debe ser incluida en forma clara y notoria.
El consumidor debe poner el bien a disposicin del vendedor y los gastos de devolucin
son por cuenta de este ltimo.
Segn la LDC quien es proveedor y que relacin tiene con el consumidor. Explique
que es la garanta legal.
Proveedor y Consumidor en LDC:
Proveedor es la persona fsica o jurdica de naturaleza pblica o privada, que desarrolla
de manera profesional, aun ocasionalmente, actividades de produccin, montaje,
creacin, construccin, transformacin, importacin, concesin de marca, distribucin y
comercializacin de bienes y servicios, destinados a consumidores o usuarios. Y
consumidor es toda persona fsica o jurdica que adquiere o utiliza bienes o
servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final, que recibe del
proveedor, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
Garanta Legal:
Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, el consumidor y los
sucesivos adquirentes gozarn de garanta legal por los defectos o vicios de
cualquier ndole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del
contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado y su
correcto funcionamiento.
La garanta legal tendr vigencia por tres (3) meses a partir de la entrega,
pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso en que la cosa deba
trasladarse a la fbrica o taller habilitado, el transporte ser realizado por el
responsable de la garanta y sern a su cargo los gastos de flete y seguros y
cualquier otro que deba realizarse para la ejecucin del mismo.
Locacin de obra. Modalidad de contratacin. Porqu vicios responde el
empresario (locador).- Pago del precio y desistimiento.<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Concepto:
Se llama locacin de obra al contrato en virtud del cual una de las partes se compromete
realizar una obra y la otra a pagar por esa obra un precio en dinero. Locador es el que
ejecuta la obra y locatario el que la paga. En el derecho moderno se llama empresario el
que ejecuta la obra y dueo el que la paga.
Modalidades de contratacin:

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- Ajuste alzado: en este caso, las partes fijan desde el comienzo un precio fijo e invariable.
- Por unidad de medida: en este caso, el precio se fija por medida, por ejemplo por
kilmetro de camino. Aqu el precio por medida es invariable como en el anterior.
- Por coste y costas: el precio de la obra se fija teniendo en cuenta lo que ella costara de
mantenerse los actuales precios de los materiales y salarios, pero se reconocen al
contratista el derecho de reajustarlo de acuerdo con las variaciones de aquellos.
- Contratos separados: puede el dueo de la obra suscribir contratos separados para la
realizacin de las distintas partes de una misma obra (demolicin, albailera, etc.).
- Subcontratos: es posible que la obra se encargue a una sola empresa y esta subcontrate
a otra por su cuenta para la realizacin de las distintas partes de la obra.
Vicios por los que responde el empresario:
- Ejecutar la obra en la forma debida
- Entregarla en el tiempo pactado
- Permitir el contralor de la marcha del trabajo al dueo
- Responder ante el dueo por la solidez de la obra
Pago del precio y desistimiento:
Desistimiento del dueo: el dueo de la obra podr desistir de la ejecucin de ella por su
voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al empresario todos sus gastos,
trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. El derecho a desistir lo tiene ate
todo el dueo y sus herederos universales. El derecho se aplica a todos los contratos de
obra, cualquiera sea el sistema de contratacin empleado.
Locacin de servicios comparacin con la locacin de obra.
La locacin de servicios tiene lugar cuando una persona se obliga a realizar una
actividad determinada, en favor de otra que, como contraprestacin, se compromete a
pagarle por esa actividad (servicio) una suma de dinero (precio).
La locacin de obra es el 'contrato por el cual una de las partes, denominada locador de
obra se compromete a alcanzar un resultado y la otra parte, denominada locatario de
obra se obliga a pagar un precio determinado o determinable en dinero.
El objeto de ambos contratos puede consistir en una actividad o un resultado, tanto
material como inmaterial, incluyendo todos los casos en que se retribuye con un precio
cierto en dinero el esfuerzo, la actividad o el trabajo ajeno, cualquiera que sea su clase o
naturaleza.

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Deposito definicin, caracteres, elementos, clases de depsito cite ejemplos.efectos y explique que responsabilidad tiene el depositario.
CONCEPTO: Habr contrato de deposito cuando una parte se obliga a guardar
gratuitamente una cosa mueble o inmueble que otra le confa, y restituir la misma e
idntica cosa.
DISTINTAS CLASES DE DEPOSITOS:
VOLUNTARIO: es el que resulta del libre convenio de las partes. CUANDO EL
DEPOSITANTE PUEDE ELEGIR LIBREMENTE AL DEPOSITARIO
FORZOZO: es el que se hace con ocasin de algn desastre, como incendio,
ruina, saqueo, naufragio u otros semejantes y el de los equipajes introducidos por
los viajeros en los hoteles, casas de hospedaje, etc. CUANDO EL DEPOSITANTE
NO PUEDE ELEGIR LIBREMENTE AL DEPOSITARIO.
EL VOLUNTARIO PUEDE SER:
REGULAR: es regular el que se hace de cosas que pueden individualizarse
IRREGULAR: es irregular el que se hace sobre cosas que no pueden individualizarse, que
son fungibles.
Esta distincin tiene mucha importancia, ya que el depositario irregular adquiere la
PROPIEDAD DE LA COSA Y PUEDE DISPONER DE ELLA, a diferencia de lo que ocurre
en el depsito regular o tpico donde tiene que devolver la misma e idntica cosa.
DEPOSITO REGULAR:
El depsito es regular:
a- cuando la cosa depositada fuere inmueble o mueble no consumible, aunque el
depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella; es decir que si bien en
su forma tpica el depositario no puede usar de la cosa, existen circunstancias
donde el depositario puede utilizarla.
El objeto del deposito son cosas INFUNGIBLES por naturaleza, por lo que el depositario
debe devolver la misma e idntica cosa, simplemente se le transmite su tenencia, no su
propiedad.
b- cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las
entrego al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole esta; o
fuere un bulto sellado, o con algn signo que lo distinga. Aunque la cosa que se
entrega es fungible, esta individualizada por el saco o caja que lo encierra, por lo
que se convierte en algo infungible. Consecuencia: debe devolverse la misma e
idntica cosa, y se le transmite la tenencia, no la propiedad.

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c- Cuando representase el titulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas
consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la
cobranza, porque si lo hubiera autorizado, el dinero que el depositario recibe en
pago s un bien tpicamente FUNGIBLE Y CONSUMIBLE.
d- Cuando representase el titulo de un derecho real, o un crdito que no sea de
dinero
DEPOSITO IRREGULAR:
a- cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si
el depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las
precauciones antedichas (en saco o caja cerrada con llave, no entregndole esta),
aunque no le concediere el uso y aunque se lo prohibiese.
Si no se toman las precauciones dichas, quedara autorizado el depositario a utilizar
dichas cosas, y devolver cosas similares, por lo que cumplir su obligacin
DEVOLVIENDO ALGO DE LA MISMA CALIDAD Y CANTIDAD, PORQUE ES UNA COSA
FUNGIBLE (dinero). Y puede usarlo.
b- cuando representase crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el
depositante autorizo al depositario para su cobranza, porque el dinero cobrado es
consumible y fungible.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE:
-

REEMBOLSO AL DEPOSITARIO DE TODOS LOS GASTOS QUE HUBIERA

HECHO PARA LA CONSERVACION DE LA COSA DEPOSITADA: la ley se refiere
a los gastos necesarios, nicos que el depositario esta autorizado a realizar, sin
embargo, el depositante deber tambin los tiles en la medida del beneficio
recibido segn los principios del enriquecimiento sin causa. tambin debe el
depositante los gastos de traslado de la cosa al lugar de entrega acordado en el
contrato o posteriormente.

INDEMNIZAR AL DEPOSITARIO DE LOS PERJUICIOS QUE LE HA

OCASIONADO LA COSA: si entre defender y cuidar sus cosas o las depositadas,
prefiri las ultimas, dejando perecer las suyas

PAGARLE LA REMUNERACION PACTADA: pero en defecto de convenio o

promesa sobre este punto, debe saberse que es un contrato GRATUITO

RECIBIR LA COSA QUE LE RESTITUYE EL DEPOSITARIO EN TIEMPO

OPORTUNO: si constituido en mora no la recibiere, debe los daos y perjuicios
consiguientes.

Eviccin. Todo.
Concepto.

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Quien transmite una cosa por ttulo oneroso (vendedor, cedente, etc.), est obligado a
garantizar la legitimidad del derecho que transmite; debe asegurar al adquirente que su
ttulo es bueno y que nadie podr perturbarlo alegando un mejor derecho. Esta es la
llamada garanta de eviccin, que nuestro Cdigo define as: Habr eviccin, en virtud de
una sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por
ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una
turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa
La eviccin tiene lugar de pleno derecho. - La garanta de eviccin funciona de pleno
derecho y sin necesidad de convenio alguno de las partes.
Quines tienen la accin de eviccin y contra quines:
Titular de la accin de eviccin es el adquirente y sus sucesores universales, quienes
pueden ejercerla contra el vendedor y sus sucesores universales.
Requisitos para que funcione la eviccin:
a) Debe haber una privacin o turbacin del derecho: el adquirente
es privado en todo o en parte del derecho que adquiri, o sufre
una turbacin de derecho en la propiedad, goce o posesin de la
cosa.
b) Causa anterior o contempornea: el vendedor responde de la
eviccin cuya causa, o cuando menos un germen de la misma,
exista desde el tiempo del contrato, tanto si proceden o no de un
hecho suyo.
c) Sentencia judicial: para que haya accin debe promoverse una
reclamacin judicial por el denominado tercero reclamante y que
ella sea acogida por los tribunales.
Obligaciones del enajenante:
a) No turbar al adquirente: el que transmite un derecho por acto
oneroso es responsable cuando no ha negociado
legtimamente y esa ilegitimidad es causa de la turbacin al
adquirente.
b) Defensa en juicio, citacin de eviccin: el enajenante debe
acudir en defensa del adquirente cuando este fuere turbado
judicialmente en el derecho adquirido. Pero el enajenante
debe salir en defensa del adquirente cuando fuere citado
por este en el trmino que designe la ley de procedimientos.
c) Indemnizar los gastos y perjuicios: cuando el adquirente
fuere vencido en la demanda por eviccin tendr derecho a
la reparacin de los perjuicios sufridos y a la repeticin de lo

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invertido en su defensa; en cambio, si resultare vencedor no
tendr derecho alguno contra el enajenante, ni aun para
cobrar los gastos que hubiere hecho.
Efectos.
La demanda entablada por un tercero contra el adquirente, tiene los siguientes efectos
respecto del enajenante: a) en primer trmino, tiene participacin en el juicio, al que debe
ser citado; b) en segundo lugar, si el adquirente fuere vencido, deber indemnizarle todos
los daos y perjuicios sufridos.
Causas por las cuales cesa la responsabilidad del enajenante:
-

Si el adquirente no cumple con citar al enajenante y luego es vencido en juicio o

bien si la citacin es hecha fuera del tiempo sealado por la ley de procedimientos.

Si el adquirente en el pleito dejo de oponer por dolo o negligencia las defensas

convenientes.

Si no apelo de la sentencia de primera instancia o no prosigui la apelacin.

Y por ultimo cesa la responsabilidad, cuando el adquirente, sin consentimiento del

enajenante, comprometiese el negocio en rbitros, y estos laudasen contra el
derecho adquirido.

Cuando no procede la garanta por eviccin:

Siendo una responsabilidad que no compromete el orden publico, pude ser excluida,
aumentada o disminuida, por acuerdo de partes.
Debemos saber que es nula toda convencin que libre al enajenante de responder de la
eviccin, siempre que hubiere mala fe de parte suya.
Cuando se acuerda la renuncia de eviccin y queda descartada la devolucin del precio:
-

Si el enajenante expresamente excluyo su responsabilidad de restituir el precio; o

si el adquirente renuncio al derecho de repetirlo (libertad contractual).

Si la enajenacin fue a riesgo del adquirente.

Si cuando hizo la adquisicin sabia del riesgo de eviccin, y sin embargo renuncio
a la responsabilidad del enajenante (conoca el peligro antes de la adquisicin).

Ley de Propiedad horizontal, diferencias con rgimen del CCiv.

La propiedad horizontal o copropiedad inmobiliaria es un concepto jurdico que hace
alusin a un tipo de propiedad caracterizado por extenderse de manera privativa sobre un
piso o local de una edificacin, y adems, sobre una cuota de propiedad de los elementos
comunes de todo el edificio. Se le atribuye al titular de dichas unidades un derecho de

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propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada
respecto a los bienes de dominio comn.
Condominio, en Derecho Civil, consiste en la situacin en la que la propiedad de una
cosa es compartida por dos o ms personas. Por extensin, algunos autores denominan
as a un inmueble bajo el rgimen de propiedad horizontal.
Vicios redhibitorios que relacin tiene con el cdigo civil y la ley de defensa
consumidor.
Concepto: Rgimen Cdigo Civil
Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se
transmiti por titulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que le hagan impropia
para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que de haberlos conocido el
adquirente, no lo habra adquirido o habra dado menos por ella.
La responsabilidad por vicios redhibitorios funciona en los contratos onerosos.
El enajenante esta libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios, si el adquiriente
los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio. Este caso responde solamente
solo el enajenante si el adquiriente no lo conoca.
Son requisitos que configuran el vicio redhibitorio los siguientes:
a) que se trate de un defecto oculto
b) que sea grave
c) que fuera existente al tiempo de adquisicin.
Efectos: originan dos acciones:
a) la redhibitoria, que priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisin
b) la quanti minoris, para la compraventa, que consiste en reducir el precio.
El comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho para intentar una
de ellas despus de ser vencido o de haber intentado la otra.
Rgimen Ley de defensa del consumidor
Artculo- 11. Garantas. Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, el
consumidor y los sucesivos adquirentes gozarn de garanta legal por los defectos o
vicios de cualquier ndole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del
contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado y su correcto
funcionamiento.

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La garanta legal tendr vigencia por tres {3) meses a partir de la entrega, pudiendo las
partes convenir un plazo mayor. En caso de que la cosa deba trasladarse a fbrica o taller
habilitado, el transporte ser realizado por el responsable de la garanta y sern a su
cargo los gastos de flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecucin
del mismo (Modificado por ley 24.999).
Artculo 12.- Servicio tcnico. Los fabricantes, importadores y vendedores de las cosas
mencionadas en el Art.- anterior, deben asegurar un servicio tcnico adecuado y el
suministro de partes y repuestos.
Artculo 13.- Responsabilidad. Son solidariamente responsables del otorgamiento y
cumplimiento de la garanta legal, los productores, importadores, distribuidores y
vendedores de las cosas comprendidas en el artculo 11. La responsabilidad es solidaria,
sin perjuicio de las acciones de repeticin que correspondan. Slo se liberar total o
parcialmente quien demuestre que la causa del dao le ha sido ajena.
El Art 40 de la ley de Defensa del Consumidor: RESPONSABILIDAD: [Artculo
incorporado por ley 24.999]
Si el dao al consumidor resulta del vicio o riesgo de la cosa o de la prestacin del
servicio, respondern el productor, el fabricante, el importador, el distribuidor, el
proveedor, el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio. El
transportista responder por los daos ocasionados a la cosa con motivo o en ocasin del
servicio.
La responsabilidad es solidaria, sin perjuicio de las acciones de repeticin que
correspondan. Slo se liberar total o parcialmente quien demuestre que la causa del
dao le ha sido ajena.
Vicios redhibitorios en la cesin y en la donacin.
Cesin: el cedente debe al cesionario la garanta de eviccin cuando la cesin fuese
onerosa, no la debe en cambio si la misma fuese gratuita. La garanta de eviccin puede
ser renunciada por el cesionario.
En caso de deberse, el cedente sea de buena o mala fe, esta obligado a responder por la
existencia y legitimidad del crdito.
Se considera que est comprometida la existencia y legitimidad del crdito en los
siguientes casos: a) cuando el crdito no pertenece al cedente. b) cuando el crdito
estaba ya extinguido. c) cuando el crdito cedido emanara de un titulo nulo.
Garanta de insolvencia: en principio el cedente no garantiza la solvencia del deudor; pero
esta regla tiene dos excepciones:
d) Cuando la insolvencia del deudor fuere anterior y pblica: en tal
caso la ley presume que el cedente ha obrado de mala fe. Debe
tratarse de una insolvencia ya producida y pblica.

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e) Cuando el cedente ha asumido la garanta de la solvencia del
deudor (principio de libertad de convencin)
Cesacin de la garanta de hecho: la garanta por la solvencia del deudor cesa en los
siguientes casos:
a) Cuando por no haber adoptado medidas precautorias el cesionario, hubiese
perecido el crdito o las seguridades que lo garantizaban.
b) Cuando haya dado prorroga al deudor para el pago y este cayera en insolvencia
luego de vencido el plazo primitivo de la obligacin.
Donacin: en principio el donante no debe la garanta por eviccin ni por vicios
redhibitorios, ya que se da algo a titulo gratuito. Por excepcin la debe en los siguientes
casos:
-cuando el donante ha prometido expresamente la garanta por eviccin.
-cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena.
-cuando la donacin fuere con cargos.
-cuando la donacin fuere remuneratoria.
-cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante
tomara sobre si en el acto de la donacin.
Clases de fianza.CLASES DE FIANZA:
A) convencional: puede ser simple o solidaria. De la deuda entre ellos. Slo si el fiador
asume la En la fianza simple el fiador goza del beneficio de excusin, y si existiesen
varios fiadores, goza tambin del beneficio de divisin deuda con carcter solidario, queda
privado de dichos beneficios, pudiendo el acreedor dirigirse directamente contra el fiador
sin necesidad de ejecutar los bienes del deudor principal y pudiendo demandar por el total
a cualquiera de los fiadores. La solidaridad no quita a la fianza su carcter de obligacin
accesoria, y no hace al fiador deudor directo de la obligacin principal. No debe
confundirse fianza solidaria con obligacin solidaria. Salvo la renuncia de los beneficios de
excusin y divisin, en todo lo dems la fianza solidaria queda sujeta a las reglas de la
fianza simple. La jurisprudencia niega la accin contra el fiador de una locacin, si no se
ha cumplido con la intimacin al inquilino de que exhiba el ltimo recibo. No es necesaria
la interpelacin al deudor principal si ste ha cado en concurso o quiebra o ha
desaparecido. En principio la fianza es simple. Ser solidaria solamente: a) si as se
estipulase claramente en el contrato (p.e. si el fiador se constituye como liso y llano
pagador), ante la duda se presume que es simple; b) si el fiador renuncia al beneficio de
excusin (aunque no la hara completamente solidaria, porque conservara an el
beneficio de divisin, del que carece el fiador solidario); y c) cuando el acreedor fuese la

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hacienda (fisco) nacional o provincial. Fiador principal pagador: se lo reputa deudor
solidario y se le aplican las disposiciones relativas a los codeudores solidarios, es decir,
su obligacin deja de ser accesoria, establecindose un vnculo directo entre acreedor y
fiador con entera independencia del que vincula al acreedor con el deudor principal. No
ser necesaria la interpelacin al deudor principal en caso de la locacin, pero s exigir al
inquilino el ltimo recibo, porque no pueden evitarse ciertos efectos propios de la fianza.
B) legal y judicial: son en realidad lo mismo porque ambas estn finalmente dispuestas
por la ley. La fianza exigida por los jueces como contra cautela (garanta) para hacer lugar
a ciertas medidas precautorias como los embargos e inhibiciones, es judicial. EL fiador es
siempre voluntario, la ley no exige nunca que alguien preste su propia fianza contra su
voluntad. La exigencia se impone al deudor y su aceptacin corresponde al juez (no al
acreedor, como en la convencional). Condiciones que debe reunir el fiador en la fianza
legal o judicial: a) estar domiciliado en el lugar de cumplimiento de la obligacin principal;
b) poseer bienes races conocidos o gozar de un crdito indisputable de fortuna, cuya
apreciacin queda al arbitrio del juez. Frente al deudor que cayere en insolvencia o
mudase su domicilio, el acreedor de obligaciones a plazo o de tracto sucesivo puede
exigir fianza (legal) luego de celebrado el contrato. EL juez requerir las condiciones
mencionadas al fiador;
C) Civil y comercial: la fianza ser de uno u otro tipo segn lo sea la obligacin principal.
La comercial tiene siempre carcter solidario, y el fiador no tendr los beneficios de
excusin ni divisin, aunque s el de sealar los bienes del deudor para que se
embarguen en primer trmino.
Efectos de la fianza. Fiador-acreedor; fiador- deudor.
Fiador- Acreedor:
El fiador es garante del deudor principal. Si ste no cumple (hacer efectiva la obligacin
en el modo, tiempo y lugar convenido), deber hacerlo el fiador. Como su obligacin es
accesoria y subsidiaria, el fiador cuenta con los siguientes recursos: a) podr exigir que
previamente el acreedor dirija su accin contra el obligado principal y tiene derecho
a intervenir en ese juicio; b) si los fiadores son varios, slo est obligado a pagar su
parte, como en una obligacin mancomunada; c) puede oponer todas las
excepciones que podra oponer el deudor principal. En principio, el fiador est
obligado en la misma forma que el deudor principal, es decir en especie, pero podr
limitarse al pago de los daos y perjuicios cuando la obligacin principal consista en la
entrega de un cuerpo cierto o en un hecho personal del deudor.
El fiador debe ser constituido en mora, no puede prescindirse de esta exigencia; mientras
no se cumpla con este requisito, la demanda contra el fiador es improcedente.
a) Beneficio de excusin: la excusin de todos los bienes de todos los bienes del
deudor no tiene el carcter de una condicin previa ineludible para el acreedor. El
puede iniciar su accin directamente contra el fiador sin necesidad de demostrar

15
que previamente se dirigi contra el deudor principal; pero se expone a que el
fiador paralice su accin invocando este beneficio.
Si el acreedor es negligente en la excusin y el deudor cae entre tanto en insolvencia,
cesa la responsabilidad del fiador.
Casos en que el fiador carece de este beneficio:
-

cuando renuncio expresamente a este beneficio

cuando la fianza fuese solidaria

cuando se obligo como principal pagador

cuando como heredero sucedi al principal deudor

si el deudor hubiese quebrado

cuando la obligacin fuese natural

etc.

b) Beneficio de divisin: si hubiere dos o ms fiadores de una misma deuda, esta se

entender dividida entre ellos por partes iguales aplicndoseles el rgimen de las
obligaciones simplemente mancomunadas. Este beneficio no funciona de pleno
derecho; el fiador interesado debe oponerlo.
Fiador- Deudor
Derechos anteriores al pago:
La ley confiere ciertos recursos al fiador aun antes del pago: tiene derecho a ser
exonerado de la fianza y, si el deudor quiebra, puede pedir se lo admita en el pasivo de la
masa.
Exoneracin de la fianza transcurrido 5 aos: el fiador puede pedir al deudor que lo
exonere de ella, siempre que la obligacin principal fuere de tiempo indeterminado. No se
requerir el consentimiento del acreedor si la fianza fuese judicial.
Exoneracin por embargo u otros motivos: el fiador puede pedir el embargo de los bienes
del deudor en los siguientes casos: 1) si fuese judicialmente demandado para el pago, 2)
si vencida la deuda el deudor no la pagase, 3) si disipase sus bienes, 4) si quisiera
ausentarse de la republica, no dejando bienes para el pago de la deuda.
Quiebra del deudor: si el deudor quebrase antes de pagar la obligacin afianzada, el
fiador tiene derecho para ser admitido en el pasivo de la masa concursada.
Derechos posteriores al pago:

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Subrogacin en los derechos del acreedor: el fiador que pagase la deuda afianzada
queda subrogado en todos los derechos del acreedor contra el deudor, sin necesidad de
cesin alguna.
Pago anticipado por el fiador: si el fiador paga antes del vencimiento de la deuda solo
podr cobrarla del deudor despus de dicho vencimiento.
Pago hecho por el fiador de codeudores solidarios: el que ha afianzado a varios deudores
solidarios, puede repetir de cada uno de ellos la totalidad de lo que hubiere pagado.
Pago hecho por el fiador sin conocimiento del deudor:
a) Si el fiador hiciere el pago sin conocimiento del deudor y debido a esta ignorancia,
este tambin pagase la deuda, el fiador no tendr accin contra el deudor, aunque
naturalmente la tiene contra el acreedor que ha recibido dos veces el pago.
b) Si el fiador paga sin conocimiento del deudor y sin haber sido demandado, no
podr repetir lo pagado si el deudor probase que tena excepciones que extinguan
la deuda.
Fianza. Exoneracin. Forma y prueba.
EXONERACIN: Art.2025.- El fiador podr pedir al deudor la exoneracin de la fianza,
cuando han pasado cinco aos desde que la dio, a no ser que la obligacin principal sea
de tal naturaleza, que no est sujeta a extinguirse en tiempo determinado o que ella se
hubiese contrado por un tiempo ms largo.
FORMA: Art.2006.- La fianza puede contratarse en cualquiera forma: verbalmente, por
escritura pblica o privada; pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por
escrito.
Contrato por adhesin. Todo.
CONCEPTO. El contrato se celebra por adhesin cuando la redaccin de sus clusulas
corresponde a una sola de las partes (El Predisponente), mientras que la otra (El
Adherente) debe limitarse a aceptarlas o rechazarlas, sin poder modificarlas. Se eliminan
las preparaciones y negociaciones previas (no hay charlas preparatorias). Estos contratos
por adhesin surgen por la imposibilidad material de establecer negociaciones con cada
de los interesados, Ej.: Contratos de Telfonos Celulares o de servicios pblicos. Los
contratos por adhesin a condiciones generales no son ni buenos, ni malos en si mimos,
solo facilita al Predisponente (el que redacta) a formular clusulas leoninas o abusivas
NATURALEZA JURDICA. TEORIAS CRITERIOS DEL DERECHO NACIONAL Y
COMPARADO
La adhesin representa la forma ms sencilla de manifestar el asentimiento, que esta en
la gnesis del consentimiento, en un mundo altamente tecnificado. Por ello su razn de
ser es, al igual que en los contratos de consumo, la necesidad de celebrar contratos
masivos reduciendo al mnimo el esfuerzo de las partes y la perdida de tiempo.

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Teora Clsica o Contractualista
Dicen que el contrato de adhesin no deja de ser un contrato, y lo es en funcin de
que en todos los contratos se necesita un SI final, con independencia de que las
clusulas se discutan o no.
Teora Anticontractualista: esto no es un contrato, porque existe diferencia entre
las partes con respecto a su capacidad negociadora, no tienen el mismo poder de
negociacin.
Teora Intermedia: dice que el contrato de adhesin tiene 2 partes, una parte
contractual y una base reglamentaria.
Postura del Derecho Argentino: Creemos que la posicin correcta es la de quienes
asumen o defienden una tesis intermedia: reconociendo al contrato por adhesin como un
negocio de base contractual no ignoran lo que tienen de reglamentario. Otro rasgo
distintivo, en lo que respecta a la oferta, esta dado por el hecho de que el destinatario de
la misma no es ya, en el comn de los casos, un individuo determinado sino la
generalidad. La aceptacin, en cambio, es individual y concreta y su efecto transitorio
LAS CLAUSULAS VEJATORIAS: la existencia como regla general de clusulas de
positivo beneficio para una de las partes (El Predisponente) y correlativamente gravosas
para la otra (El adherente) no es sino la consecuencia de la redaccin unilateral y falta de
discusin. La lucha contra las clusulas vejatorias puede cumplirse en distintos frentes:
EL LEGISLATIVO: Incorporando a los cdigos, o en los estatutos como el
del consumidor, o en leyes especiales, prohibiciones sobre ciertas
clusulas o bien la sancin de ineficacia.
EL ADMINISTRATIVO: Encargando el detectar las clusulas inadmisibles o
peligrosas para alertar sobre ellas o directamente vedarlas a Comisiones
Especiales.
EL JUDICIAL: Faculta a la justicia institucionalizada para declarar su
ineficacia, integrar el contrato, etc.
RECEPCIN EN LA LEY DEL CONSUMIDOR. (Ver Art 37 y 38 LDC)
Artculo 37.- Interpretacin. Sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrn por no
convenidas:
a) Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por
daos;
b) Las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o
amplen los derechos de la otra parte;

18
c) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga
de la prueba en perjuicio del consumidor.
La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor.
En caso en que el oferente viole el deber de buena fe, en la etapa previa a la conclusin
del contrato o en su celebracin o transgreda el deber de informacin y otros, el
consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o ms
clusulas. Cuando el juez declare la nulidad parcial, simultneamente integrar el
contrato, si ello fuera necesario
Artculo 38.- Contrato de adhesin. Contratos en formularios. La autoridad de aplicacin
vigilar que los contratos de adhesin o similares, no contengan clusulas de las previstas
en el artculo anterior. La misma atribucin se ejercer respecto de las clusulas de los
contratos hechos en formularios, reproducidos en serie y en general, cuando dichas
clusulas hayan sido redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio,
sin que la contraparte tuviere posibilidades de discutir su contenido.
Prueba de los contratos.
Probar un contrato es demostrar le existencia de una relacin jurdica entre partes, es
tambin establecer la naturaleza y el contenido exacto de los derechos y obligaciones
emergentes del mismo.
La materia de la prueba pertenece por igual al Derecho Civil y al Derecho Procesal. Uno
estudia lo relativo a los medios probatorios, su disciplina y eficacia o fuerza probatoria. Y
el procesal estudia las modalidades con que cada uno de los medios debe y puede ser
prcticamente actuado en el curso del proceso.
Otras Doctrinas:
Alemana: la prueba es asunto de la ciencia procesal
Francesa: juzga que el tema de la prueba entra a la vez en ambos derechos.
Los contratos se prueban por: Cdigo Civil:
-Instrumentos pblicos Instrumentos privados Por confesin de partes Por juramento
judicial Por presunciones legales Por testigos.
Esta enumeracin es enunciativa, los contratos pueden ser probados por otros medios de
prueba.
Sea o Arras.
Se denomina sea o arras a la dacin o entrega de una cosa mueble, que puede o no ser
dinero, que una de las partes contratantes realiza a favor de la otra. Es preciso que su
entrega sea real.

19
Cuando la sea tiende a reforzar el cumplimiento se denomina confirmatoria; cuando se
dirige a permitir el arrepentimiento se la llama penitencial.
Si se hubiese dado una sea para segurar el contrato, quien la dio puede arrepentirse del
contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la sea. Puede tambin arrepentirse el que
la recibi, y en tal caso debe devolver la sea con otro tanto de su valor. Si el contrato se
cumpliere, la seal debe devolverse. Si es de la misma especie que lo que deba darse en
el contrato, la sea se tendr en parte de pago.
Las arras confirmatorias en el C. Comercio: en materia comercial las seas o arras son
siempre confirmatorias, por cuanta del precio y como signo de ratificacin del contrato.
Se prev la posibilidad de dar a las seas, por clusula especial del contrato un carcter
penitencial, por el cual les sea lcito arrepentirse y dejar de cumplir lo contratado.
Depsito. Caracteres. Obligaciones de depositario.
Tiene los siguientes caracteres:
-

en principio es gratuito, pero puede ser oneroso si las partes as lo acuerdan;

siendo gratuito tambin es unilateral, ya que las obligaciones caen sobre el
depositario;
es un contrato real, que no queda concluido sino con la entrega de la cosa;
es un acto de confianza del depositante en el depositario.

Obligaciones del depositario:

-obligacin de guarda: constituye el objeto principal del contrato, la guarda de la cosa;
-obligacin de guardar secreto: cuando el depsito consiste en una caja o bulto
cerrado, el depositario debe abstenerse de abrirlo salvo que estuviera autorizado por el
depositante;
-obligacin de no hacer uso de la cosa: el depositario no puede usar la cosa
depositada, a menos que el depositante lo hubiera autorizado expresa o implcitamente;
-obligacin de restitucin: la restitucin debe hacerse en especie, debe restituirse la
misma e idntica cosa.
HERENCIA FUTURA:
Una estipulacin respecto de una herencia futura, segn el Art. 1175, no puede ser objeto
de un contrato, ni aun con la conformidad de la persona de cuya sucesin se trate"
"El codificador ha sido muy estricto en la prohibicin de contratar sobre herencias futuras
y vemos sentado este principio en el Art. 1175 del Cdigo Civil que se repite en los Art.
848, 1449, 3599, 3618 y 3311, entre otros. El fundamento de esta disposicin es de ndole

20
moral; resulta chocante admitir la legitimidad de pactos en los cuales se especula con la
muerte de una persona"
"Los pactos sobre herencia futura y todo derecho eventual sometido a una herencia no
abierta, en cuanto importan una autolimitacin convencional a la facultad de todo hombre
de disponer de sus bienes para despus de su muerte, atentan contra la regla moral y, por
lo tanto, el derecho no los considera, por ser su objeto prohibido. Este principio no es ms
que una aplicacin del artculo 953 del Cdigo Civil en cuanto impone en las
convenciones el respeto a la moral y las buenas costumbres".
"Las convenciones sobre herencias futuras resultan odiosas e inmorales porque la parte
que se beneficia esta interesada en la muerte del dueo de la herencia, por lo cual
aquellas resultan adems peligrosas porque pueden llevar al beneficiario a valerse de
procedimientos criminales para apresurar el fallecimiento del de cujus. Agregase a esto,
que este tipo de contratos constituyen una forma fcil de violar las disposiciones legales
sobre la legtima hereditaria, que se ha querido poner a cubierto de todo compromiso".
"No constituye un pacto sobre herencia futura el convenio por el cual las partes postergan
la exigibilidad de la deuda hasta la muerte de una tercera persona de la que el deudor es
heredero presunto, pues en tales trminos el mismo constituye un supuesto de "clusula
de pago a mejor fortuna"
LOCACIN LEY 23091: INSTRUMENTACIN, PLAZOS, GARANTAS, INTIMACIN,
PAGOS ANTICIPADOS, CONTINUACIN DE LA LOCACIN, LOCACION
ENCUBIERTA.
Art. 1 Instrumentacin.
Los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones y prrrogas,
debern formalizarse por escrito. Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido
principio de ejecucin, se considerar como plazo el mnimo fijado en esta ley y el precio y
su actualizacin los determinar el juez de acuerdo al valor y prctica de plaza. En todos
los supuestos, los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de
concretarse. Ser nula, sin perjuicio de la validez del contrato, la clusula por la cual se
convenga el pago en moneda que no tenga curso legal. En este caso, el precio quedar
sujeto a la determinacin judicial.
Art. 2 - Plazos
Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo
mnimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de dos (2) aos.
Dicho plazo mnimo ser de tres (3) aos para los restantes destinos. Los contratos que
se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos
mnimos precedentemente fijados.
Quedan excluidas del plazo mnimo legal para las contrataciones a que se refiere la
presente ley:
a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos
internacionales, as como tambin las destinadas a personal diplomtico y consular o
pertenecientes a dichos organismos internacionales;

21
b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrenden, con fines de turismo, en
zonas aptas para ese destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis (6) meses, se
presumir que el contrato no es con fines de turismo;
c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos
u otros objetos y los garajes y los espacios que formen parte de un inmueble destinado a
vivienda u otros fines que hubieran sido locados, por separado, a los efectos de la guarda
de animales, vehculos u otros objetos;
d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias;
Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes
autrquicos sean parte como inquilinos.
Art. 4 - Fianzas o depsitos en garanta.
Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depsito en garanta, debern serio
en moneda de curso legal. Dichas cantidades sern devueltas reajustadas por los mismos
ndices utilizados durante el transcurso del contrato al finalizar la locacin.
Art. 5 - Intimacin de pago
Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deber
intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que
nunca ser inferior a diez (10) das corridos contados a partir de la recepcin de la
intimacin, consignando el lugar de pago.
Art. 7 - Pagos anticipados.
Para los contratos que se celebren a partir de la presente ley, no podr requerirse del
locatario:
a) El pago de alquileres anticipados por perodos mayores de un mes.
b) Depsitos de garanta o exigencias asimilabas, por cantidad mayor del importe
equivalente a un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado.
c) El pago del valor llave o equivalente.
La violacin de estas disposiciones facultar al locatario a solicitar el reintegro de las
sumas anticipadas en exceso, debidamente actualizadas. De requerirse actuaciones
judiciales por tal motivo, las costas sern soportadas por el locador.
Art. 9 - Continuadores del locatario
En caso de abandono de la locacin o fallecimiento del locatario, el arrendamiento podr
ser continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual,
por quienes acrediten haber convivido y recibido del mismo ostensible trato familiar.
Artculo 27. Locacin encubierta. Dispnese que los inmuebles que carezcan de
autorizacin, permiso, habilitacin, licencia o sus equivalentes, otorgado por la autoridad
administrativa competente, para la explotacin de hotel, residencial, pensin familiar u
otro tipo de establecimiento asimilable no gozarn de aptitud comercial para dicha
explotacin considerndose las relaciones existentes o futuras con sus ocupantes,
locacin, debiendo regirse en lo sucesivo por las normas en vigencia en esta ltima
materia. Estarn caracterizadas de igual forma las relaciones existentes o futuras en
aquellos establecimientos comerciales oportunamente habilitados a partir de quedar firme
el acto administrativo o la sentencia judicial correspondiente que determine el retiro de
dicha autorizacin comercial.

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Donacin remuneratoria. Mortis Causa.
Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios
prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste poda
pedir judicialmente el pago al donante.
Rgimen legal:
a) La aceptacin de la donacin remuneratoria equivale a la aceptacin del pago de
los servicios. La aceptacin de la donacin simple (sin intencin remuneratoria) no
priva a quien presto el servicio a reclamar su pago.
b) Se reputa un acto oneroso (por pago de servicios) por lo que esta sujeta a la
accin por eviccin y por vicios redhibitorios.

Donaciones por causa de muerte: nuestro cdigo prohbe las donaciones diferidas para
despus del fallecimiento del donante; solo podr valer como testamento si tuviese las
formas que la ley exige.
Las donaciones que no son prohibidas son las sometidas a una condicin resolutoria,
como por ejemplo: la que se hace con la condicin de que el donatario restituir los
bienes donados si el donante no falleciere en un lance previsto, etc.
AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD: A- CONCEPTO B-EFECTOS Y EXCEPCIONES- CFUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO / DIFERENTES VERTIENTES
DOCTRINARIAS
LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD. La autonoma significa, en sentido negativo, que
nadie puede ser privado de sus propios bienes o ser constreido a ejecutar prestaciones a
favor de otros, contra su voluntad o con independencia de ella, y en sentido positivo, que
las personas pueden, por un acto de su voluntad, constituir, regular o extinguir relaciones
patrimoniales. Cada persona no obedece, en principio, ms que a su voluntad, y no puede
ser vinculada por la voluntad de otra si la ley no lo consiente. En el negocio o acto jurdico
campea la autonoma de la voluntad, elemento interno, aunque con diversa intensidad
segn se trate de negocios patrimoniales o familiares, pero nunca soberana ni
independiente sino en la medida en que lo autorice el ordenamiento jurdico.
EFECTOS Y EXCEPCIONES.
LIMITES A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD

EL ORDEN PUBLICO: Plasmado en las leyes imperativas (Art 21) Estas

normas imperativas no puede ser modificadas por voluntad de las partes.

LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES (Art 21 y 953) Se refiere al

objeto de los contratos

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LA LESION SUBJETIVA (Art 954): podr demandarse la nulidad o la

modificacin de los actos jurdicos cuando una de las partes explotando la
necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos
una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin

LA TEORIA DE LA IMPREVISIN (Art 1198) En los contratos bilaterales

conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin
diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se
tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del
contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la
excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del
contrato

LA BUENA FE (Art 1198 y 2505) Se refiere a la creencia y lealtad. Art 1198:

Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y
conforme pudieron entenderlo obrando con cuidado y previsin.

EL EJERCICIO ABUSIVO DEL DERECHO (Art 1071) Que no medie un

ejercicio antifuncional del derecho subjetivo de una persona.

LA CAPACIDAD (Art 1361) Se refiere a las prohibiciones en funcin de la

capacidad Ej.: Venta de una cosa percibida por donacin por el menor
emancipado, limite de la voluntad del menor

LA FORMA (Art 1810) Se refiere a las prohibiciones en funcin de la

forma prevista Ej.: la donacin de inmueble solo por escritura publica

MODALIDADES PARTICULARES: Cuando el acto debe sujetarse a

determinadas modalidades Ej.: ley de locaciones urbanas (23091) en su Art
5: Previo a la demanda de desalojo por falta de pago, el locador debe
intimar por 10 das de pago. Si el contrato exime al locador de este plazo,
dicha clusula no es valida, aunque as lo hayan convenido las partes.

FUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO Art. 1197: lo acordado es ley para las partes.
Esta es la fuerza obligatoria del contrato
Por qu lo acordado entre las Partes en un contrato los obliga como la ley misma?
Tiene su fundamento en a regla moral que hace al hombre sirviente de su propia palabra,
pero concurren a dar fuerza a ese vinculo la libre aceptacin de las clusulas limitativas
de la voluntad individual y la confianza que mutuamente se suscitan los contratantes, as
como la satisfaccin que por esta va se logra de los intereses colectivos y del bien comn
DISTINTOS FUNDAMENTOS
-NORMATIVA

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a) Porque as lo dice la norma (Art 1197)
b) Por seguridad jurdica
c) Porque esa fue la intencin de las partes
-UTILITARISMO (Bentanh)
a) Porque es til para el hombre que lo que acuerde sea obligatorio (Utilidad individual)
-RELIGIOSO (Derecho Cannico)
a) El fundamento se basa en no mentir con la palabra empeada, es decir por la
obligacin de no mentir y buena fe
-UTILIDAD SOCIAL (Rusean)
a) Es una exigencia del contrato social
b) Le sirve al individuo y tambin a la sociedad en su conjunto
-SEGURIDAD
a) Tanto econmica como social.
Representacin. Clases y diferencia con el mandato.
La relacin de representacin puede provenir de la voluntad del representado o
directamente de la ley.
Los incapaces de obrar por si reciben por voluntad de la ley un representante,
denominado necesario. Pero tambin las personas capaces, por razones de comodidad o
conveniencia, pueden designar un representante, denominado voluntario.
Existe representacin cuando una persona declara su voluntad en nombre y por cuenta
de otra persona (representacin directa).
Puede existir actuacin en nombre propio y en inters ajeno (representacin indirecta).
Representacin- Mandato: el mandato regla las relaciones internas entre las partes o
sea mandante y mandatario; el mandatario, en su actuacin frente a los terceros puede
representar o no al mandante, segn que acte en nombre propio o en nombre ajeno. De
all que pueda existir representacin voluntaria sin mandato y mandato sin representacin;
porque el mandato es simplemente un encargo de realizar ciertos actos jurdicos por
cuenta del mandante y aunque normalmente esta actuacin esta acompaada de
representacin, puede ocurrir que no sea as.
Sociedades. Administracin. Responsabilidad de los socios.
ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD:

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PRINCIPIO GENERAL
Administrador determinado en el contrato
DE ACUERDO al principio de la libertad contractual, el contrato puede fijar la forma en
que se ha de llevar a cabo la administracin, como se designaran y renovaran los
administradores, sus atribuciones etc. El contrato puede designar uno o ms socios que
se ocupen de l administracin de la sociedad. En tal caso, la designacin forma parte del
acuerdo de voluntades, lo que significa que el mandato es en principio, irrevocable.
IRREVOCABILIDAD DEL MANDATO DE ADMINISTRACION: mientras no se haya
producido la causa legtima de remocin, el administrador puede seguir administrando a
pesar de la voluntad contraria de todos los restantes socios. (Habr justa causa para
revocar el mandato, si el socio administrador, por un motivo grave, dejase de merecer la
confianza de sus coasociados, o si le sobreviniese algn impedimento para administrar
bien los negocios de la sociedad.)
REMOCION: la remocin puede ser pedida por cualquiera de los socios, sin dependencia
de la deliberacin de la mayora. La solucin es razonable, porque se trata de hechos
graves, que ponen en peligro los aportes, y no seria justo que la minora quedase
indefensa ante una confabulacin urdida en su perjuicio por la mayora.
Mientras esta el juicio de remocin, el administrador impugnado sigue en su cargo hasta
la sentencia.
EFECTOS DE LA REMOCION: la remocin del administrador designado en el contrato
dar derecho a cualquiera de los socios para disolver la sociedad. Si la persona del
administrador ha sido considerada esencial al contratar, su remocin modifica las bases
en atencin a las cuales se presto el consentimiento, es por eso que cualquiera de los
socios pueda pedir la disolucin, por mas que el contrato no hay vencido todava.
RENUNCIA DEL ADMINISTRADOR
El socio administrador no puede renunciar a su mandato sin justa causa, y si lo hiciera,
deber pagar los daos y perjuicios que derivaren a la sociedad de su actitud. La ley no
dice que debe entenderse por justa causa de renuncia, lo que permite la interpretacin
judicial.
No ser necesaria la justa causa si los otros socios dan el consentimiento.
La misma solucin de arriba se da aqu, el derecho de cualquiera de los socios puede
pedir la disolucin de la sociedad.
Socio administrador designado Por acto separado del contrato
Cuando el poder para administrar no ha sido conferido en el contrato si no en una
convencin posterior, puede ser revocado en cualquier momento por la mayora de los
socios, haya o no justa causa. La situacin es muy distinta: desde que la persona del

26
administrador no forma parte de las estipulaciones contractuales, se entiende que su
designacin ha sido un problema de simple conveniencia y no una condicin de existencia
de la sociedad. Es justo entonces, que dicho administrador puede ser removido si existe
mayora en este sentido, la mayora cuenta por PERSONAS Y NO POR CAPITALES.

RENUNCIA DEL ADMINISTRADOR:

El administrador puede renunciar en cualquier momento al mandato sin responsabilidad
alguna, tenga o no justa causa para hacerlo.
Administrador no socio:
Cuando el administrador de la sociedad es un tercero no socio, su poder puede ser
revocado en cualquier momento, haya o no justa causa. La revocacin del mandato debe
ser decidida por la mayora de los socios, contados por personas.
RENUNCIA DEL ADMINISTRADOR
Puesto que se trata de un mandato comn de administracin, el tercero, puede renunciar
en cualquier momento, sin perjuicio de la responsabilidad que le cabe en caso de
renuncia intempestiva.
Administracin no prevista en el contrato.
Cuando en el contrato no se ha designado administrador ni se ha previsto el modo de
hacerlo, lo que cualquiera de los socios hiciere obliga a la sociedad como hecho por un
mandatario suyo.
Le atribuye la administracin a TODOS LOS SOCIOS.
Ahora bien, si cada uno de los socios tiene facultades para borrar en nombre de la
sociedad obligndola con sus actos, la ley reconoce a los restantes socios un derecho de
oposicin cuando todava dichos actos no hubieran producido sus efectos legales.
Obligaciones de los socios respecto de la sociedad
a) Obligacin de hacer los aportes prometidos: deben aportar lo prometido en el
contrato. Los aportes deben hacerse en el plazo fijado expresa o implcitamente en
el contrato.
b) Garanta por eviccin: el socio que aportare un cuerpo cierto es responsable por
eviccin. Responder por los daos e intereses que resulten para la sociedad y
para los otros socios.
c) Garanta por vicios redhibitorios: el socio que aporto una cosa cierta es
responsable por estos vicios. Los dems socios pueden excluir al socio que puso
la cosa viciada o disolver la sociedad.

27
d) Deber de fidelidad: el socio debe fidelidad a la sociedad y a los otros socios. Los
socios deben poner en todos los negocios la misma diligencia que pondran en los
suyos. Todo socio deber responder ante la sociedad de los daos y perjuicios que
por su culpa hubiere causado (accin u omisin). Tienen la prohibicin de hacer
competencia desleal. Adems tiene la obligacin de representar a la sociedad.
El socio que tomase dinero de la caja para uso propio debe los intereses a la sociedad
ms los daos y perjuicios si los hubiere. Y por ultimo es desleal imputarse el cobro de
la deuda de un tercero a la sociedad para satisfacer sus intereses en primer lugar
(cuando tmb se le debe al socio).
Obligaciones de los socios respecto de terceros
a) Obligacin particular del socio: las obligaciones contradas a titulo personal solo
afecta a el socio que las contrajo; no pueden afectar derechos o bienes de la
sociedad.
b) Responsabilidad de los socios por las deudas sociales: los socios responden
personalmente por las deudas sociales en proporcin a su parte viril. Las deudas
se dividen por partes iguales, aunque sean desiguales sus aportes y su
participacin en los beneficios. El socio tendr luego una accin de reintegro
contra sus consocios si ha pagado ms de lo que le corresponda de acuerdo a su
participacin.
c) Las deudas de los socios no tienen carcter solidario, salvo pacto en contrario.
d) La accin de los terceros contra los socios no tiene carcter subsidiario.
e) Recursos entre los socios: si los socios hubieren pagado las deudas de la
sociedad por entero, o por cuotas iguales o desiguales, la divisin entre ellos se
har en proporcin a la parte en la sociedad, o a la parte en que participasen de
las ganancias y prdidas.
Contratos de opcin y contratos de prelacin. Concepto, diferencias y ejemplos.
Contrato de opcin: el contrato de opcin es aquella especie de contrato preliminar por
el cual una de las partes se obliga a la celebracin de un contrato futuro (concedente) si la
otra parte (optante) manifiesta su voluntad de perfeccionarlo. Es un pacto de clusula de
opcin acoplado a un contrato definitivo (compraventa por ej revistiendo ese carcter el
pacto de retroventa y el de reventa).
Si el optante se decide por no ejercitar su derecho el contrato preliminar y el definitivo
devienen ineficaces.
Contrato de prelacin: este contrato es aquel mediante el cual una de las partes se
obliga frente a la otra, para el caso que llegara a decidirse a celebrar un contrato futuro, a
preferirla respecto de otros eventuales interesados en la contratacin.

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La prelacin, a diferencia de la opcin, no acuerda al titular de la preferencia un derecho
perfecto sometido a su voluntad, que puede o no ejercer, sino un derecho condicionado a
un evento futuro o incierto. Ese supuesto de hecho no es otro que la decisin del
promitente de celebrar el contrato futuro.
El promitente es libre de concluir o no el contrato definitivo (no queda obligado a su
celebracin).
El pacto de preferencia suele incluirse, a veces por voluntad del legislador, en los
contratos de locacin de inmuebles, urbanos o rurales, en beneficio del locatario o
arrendatario para el supuesto de que el propietario locador desee enajenar el bien.
Contrato de Leasing.- Establecer cuales cosas puede ser objeto de dicho contrato.Explicar el procedimiento para que pueda ser oponible a terceros. Relacin con la
locacin de servicios.
El leasing es un contrato concebido para facilitar la adquisicin de bienes de larga
duracin y alto precio. Combina la locacin y la compraventa. El dador de la cosa la
entrega al tomador, quien paga un alquiler o canon calculado de tal modo que al trmino
del tiempo estipulado en el contrato, se haya cubierto la totalidad del precio de la cosa,
con sus intereses; en ese momento la cosa pasa a pertenecer en propiedad al tomador; y
an antes de vencerse el trmino, el tomador puede adquirirla pagando el saldo debido. El
leasing de cosas muebles puede ser financiero u operativo.
Artculo 21: Secuestro y ejecucin en caso de muebles. Cuando el objeto de leasing
fuere una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede:
-a) Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del contrato
inscripto, y demostrando haber interpelado al tomador otorgndole un plazo no menor de
cinco (5) das para la regularizacin. Producido el secuestro, queda resuelto el contrato. El
dador puede promover ejecucin por el cobro del canon que se hubiera devengado
ordinariamente hasta el perodo ntegro en que se produjo el secuestro, la clusula penal
pactada en el contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la accin del dador por los
daos y perjuicios, y la accin del tomador si correspondieren; o
-b) Accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad del
canon pendiente; si as se hubiere convenido, con la sola presentacin del contrato
inscripto y sus accesorios. En este caso slo procede el secuestro cuando ha vencido el
plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon ntegro y el precio de la opcin de
compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservacin del bien,
debiendo el dador otorgar caucin suficiente. En el juicio ejecutivo previsto en ambos
incisos, puede incluirse la ejecucin contra los fiadores o garantes del tomador. El
domicilio constituido ser el fijado en el contrato.
La ley distingue entre el contrato financiero y el operativo de leasing.

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Existir contrato de leasing cuando al contrato de locacin de cosas se agregue una
opcin de compra a ejercer por el tomador.
El leasing debe tener por objeto cosas muebles individualizadas, con lo que se excluyen
las cosas fungibles y las consumibles. Tambin pueden ser objeto del leasing los
inmuebles.
Hay leasing operativo cuando el fabricante o el importador de cosas muebles las entrega
directamente al tomador y estn destinadas al equipamiento de industrias, comercios, etc.
que el tomador utilice con esa finalidad.
La diferencia fundamental con el leasing financiero, es que en este caso no hay
intermediario en la operacin, que se realiza directamente entre el fabricante o importador
y el tomador.
Oponibilidad a terceros
Los acreedores de cualquiera de las partes mientras el contrato este en vigencia, no
pueden ejecutar los bienes objeto del leasing; y desde luego, una vez ejercida por el
tomador la opcin de compra, los acreedores del dador carecen de todo derecho sobre la
cosa; en tanto que los del tomador, como pueden ejecutarla, como pueden hacerlo sobre
cualquiera de los restantes bienes del tomador.
Pero ninguna duda cabe de que los acreedores pueden embargar el bien dado en leasing,
si el embargo se limita a la inscripcin en el registro.
Para que sea oponible a terceros el leasing debe ser inscripto en el registro que
corresponda a las cosas que constituyen su objeto. As, si se trata de un inmueble, deber
inscribirse en el Registro de la propiedad inmueble; si es un automvil, en el registro de
propiedad del automotor. Pero si se trata de una cosa mueble no registrable, la inscripcin
se har en el registro de crditos prendarios.
Relacin con la locacin de servicios:
Se ha dicho ya que leasing envuelve una locacin que termina en compraventa, aunque el
contrato tenga peculiaridades propias.
Empezaremos por destacar las normas que, en la propia ley 24.441 lo distingue de la
locacin. En primer trmino, es oponible a los acreedores del dador y del tomador; en
tanto que no lo es la locacin. Tampoco rige en esta materia los plazos mximos y
mnimos establecidos para la locacin de cosas.
Veamos ahora cuales son, entre otras, las normas de la locacin aplicables al leasing: la
cosa debe ser entregada al tomador en buen estado, el dador debe reparar los daos
ocasionados al tomador por las turbaciones de hecho o de derecho en el goce de la cosa,
realizadas por terceros, tanto el dador como el tomador estn obligados a conservar la
cosa en buen estado.

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Clasificacin de los contratos
Unilaterales y bilaterales: se denominan bilaterales o con prestaciones reciprocas
aquellos contratos que al momento de su perfeccionamiento engendran obligaciones
reciprocas, o sea para todas las partes intervinientes. Tpicos bilaterales: compraventa,
cesin onerosa, la permuta, la locacin de cosas, servicios y obras, la sociedad, la
donacin onerosa, el mandato oneroso, la fianza onerosa, el juego y la apuesta.
Son unilaterales los que en idntico momento solo hacen nacer obligaciones para una
sola de las partes intervinientes. Ej.: la donacin, el mandato gratuito, la fianza, el
deposito, el mutuo oneroso o gratuito, el comodato y la renta vitalicia.
Plurilaterales: son una especie dentro de los bilaterales, pero mencionaremos las
diferencias que los distinguen:
d) en los primeros surgen obligaciones correlativas para las
partes; en los segundos, cada parte adquiere derechos y
obligaciones respecto a todos los dems.
e) En los bilaterales la conclusin del negocio se produce tan
pronto las partes declaran su mutuo asentimiento; en los
plurilaterales el problema es mas complejo, por cuanto es
preciso establecer a quien y en que forma se deben
manifestar las diversas voluntades.
f)

En los bilaterales el dolo, la fuerza y el temor vician el

consentimiento, ya provengan de la contraparte, ya de un
tercero extrao al acto; en los plurilaterales el vicio del
consentimiento de uno de los contratantes anulara su
adhesin al negocio, pero el contrato sigue siendo valido en
tanto sea posible lograr el cumplimiento del objeto
perseguido por los dems contratantes.

g) Los bilaterales son generalmente de ejecucin instantnea;

los plurilaterales son, en cambio, de tracto sucesivo o de
ejecucin demorada.
h) Etc
Onerosos y gratuitos: Pothier agregaba una categora intermedia, los mixtos. Estos
contratos mixtos son, en realidad, onerosos; tales son por Ej. La donacin remuneratoria,
las donaciones mutuas, las con cargo.
La onerosidad esta dada por la contraprestacin que sigue a la prestacin. La gratuidad
es, en cambio, una liberalidad o beneficio; se da algo por nada, sin contrapartida.
Podemos agrupar en esta categora al deposito, mutuo gratuito, comodato, mandato
gratuito, fianza gratuita y donacin.

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Consensuales y reales: los reales son por ejemplo el deposito, mutuo gratuito y renta
vitalicia.
Tpicos y atpicos: fuera de los contratos tpicos, se encuentra la serie inagotable de los
contratos atpicos, todos aquellos contratos que no encuentran su cede en la ley civil.
La ley puede dar un nombre a un negocio jurdico cualquiera, pero esta circunstancia no
nos autoriza a tenerlo como nominado o tpico, en sentido tcnico; para ello ser preciso
que le provea, adems, de una disciplina propia.
Algunos ejemplos de contratos atpicos ( con nombre) son:
a) Contrato de hospedaje: la explotacin de un inmueble o parte de
el destinado a dar ocupacin temporaria de una o mas
habitaciones.
b) Contrato de garaje: entre el garajista y el dueo de un vehiculo.
c) Contrato de publicidad: celebrado por un anunciador, que es
quien encarga la publicidad, reclame o propaganda, con una
agencia de publicidad.
d) Contrato de agencia: una parte asume el encargo de promover
por cuenta de la otra, mediante retribucin, la conclusin de
contratos en una zona determinada.
e) Contrato de espectculo: celebrado entre espectador, quien
paga un precio para gozar de un resultado, y el promotor o
empresario del espectculo.
f)

Etc

Atpicos: abono a las cajas de seguridad, excursin turstica, servicios fnebres, de rifa,
de mudanza, de concesin de venta de automotores, etc.
Conmutativos y aleatorios: en los contratos conmutativos, las partes pueden conocer, al
momento de su perfeccionamiento, las ventajas y sacrificios que el negocio comportara.
El contrato aleatorio se caracteriza por el hecho de que la consecucin de la ventaja
perseguida por las partes depende de un acontecimiento incierto en su realidad- resultado
del juego por ejemplo- o cuyo conocimiento se discute entre las partes mismas- como
acontece en la apuesta- y que precisamente por eso tiene funcin aleatoria.
Para precisar el concepto de contrato aleatorio el acontecimiento incierto es un requisito,
un elemento estructural, que afecta solo a su resultado.
Son aleatorios por su naturaleza:
a) el contrato de juego

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b) el contrato de apuesta
c) el contrato de lotera
d) el contrato de rifa
e) el contrato de renta vitalicia
Son aleatorios por voluntad de las partes:
a) la compraventa de la esperanza, de la cosa esperada y de la cosa sometida a
riesgo.
b) La compraventa a todo riesgo
c) El contrato de cesin de herencia efectuada como dudosa o incierta.
Formales y no formales: Este es el concepto que de forma nos da el cdigo civil en el
Art. 973: conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que
deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico.
Cuando no se designa forma alguna para algn acto jurdico estamos frente a un acto no
formal, susceptible de ser realizado de la manera que los interesados juzgaren
conveniente.
Principales y accesorios: un contrato es principal cuando no depende jurdicamente de
otro contrato.
Un contrato es accesorio, en cambio, cuando depende jurdicamente de otro, que es la
razn de su existencia. Ejemplo de contrato accesorio es el de fianza; no obstante
reconocer que la fianza como contrato puede acceder a una obligacin no contractual y
asimismo, preceder a la obligacin principal.
Constitutivos y declarativos: los contratos constitutivos son aquellos que crean
situaciones jurdicas nuevas y, por ende, producen sus efectos desde que se realizan y
para el futuro. La mayora de los contratos- compraventa, permuta, donacin- militan en
esta categora.
Los contratos declarativos, en cambio, presuponen la existencia de una situacin o
relacin jurdica anterior que de algn modo reconocen o definen, no solo en adelante,
sino tambin hacia atrs; sus efectos se producen retroactivamente entre las partes. Tal lo
que acontece con la transaccin.
Pacto comisorio
Se llama pacto comisorio la clusula que permite a los contratantes reclamar la resolucin
del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su cargo.

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Pacto comisorio tcito: ocurrido el incumplimiento, la otra parte debe requerir el
cumplimiento en un plazo no inferior a quince das. El plazo concedido al deudor no debe
ser menor de quince das, salvo que los usos o un pacto expreso fijen uno menor.
Una vez fijado el trmino, no puede ser abreviado por el acreedor, pues el deudor tiene
derecho a que se le respete lo que ya le ha sido concedido, aunque fuere ms de los
quince das fijados en la ley.
Puede ocurrir que el requerido sostenga que no ha incurrido en incumplimiento. Frente a
la discrepancia de las partes sobre el incumplimiento, el juez indagara quien ha sido
responsable de el. Si lo ha sido el requerido, el contrato queda resuelto desde que venci
el trmino del requerimiento; si ha sido el requirente, debe cumplir con daos y perjuicios.
Pacto comisorio expreso: puede ocurrir que las partes hayan previsto expresamente en el
contrato el pacto comisorio.
La diferencia con el tcito es importante. Si el pacto no hubiese sido previsto en el
contrato, este igualmente puede resolverse, pero la parte interesada en la resolucin debe
darle al deudor una ultima oportunidad de cumplir; si el pacto fuere expreso, el cumplidor
se limita a comunicar al incumplidor su voluntad de resolver. La comunicacin de la
voluntad de resolver debe hacerse en forma fehaciente, no hay requisito formal expreso.
Efectos: el pacto comisorio tiene respecto de las partes, los efectos de la condicin
resolutoria, es decir, el contrato queda sin efectos retroactivamente, y las partes deben
devolverse recprocamente lo que hubieran recibido como consecuencia de el.
Pero no podr pedir la resolucin del contrato la parte que se hallare en la imposibilidad
culposa de restituir la cosa recibida del otro contratante.
Respecto de los terceros, en caso de los muebles, los adquirentes de buena fe estn
protegidos por la ley, segn la cual la posesin vale titulo.
En cuanto a los inmuebles, el vendedor solo podr reivindicarlos del comprador o de
terceros, si la venta se ha hecho al contado.
Pacto de preferencia
Es la clusula en virtud de la cual el vendedor se reserva el derecho de recomprar la
cosa, si el comprador decide revenderla o darla en pago a terceros, ofreciendo las
mismas condiciones que estos. La venta de una parte de la cosa obliga a reconocer
tambin la preferencia.
Si el comprador vendiese la cosa a un tercero sin dar aviso al vendedor originario, la
venta ser valida, y el vendedor solo tendr derecho a reclamar los daos y perjuicios.
El pacto de preferencia no puede ser cedido ni pasar a los herederos del vendedor.
Tampoco puede ser ejercido por los acreedores del vendedor.

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El vendedor esta obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de los tres das de
serle notificada la oferta que tenga por ella, si se tratare de una cosa mueble, en caso de
un inmueble, el plazo es de diez das. Mientras el comprador no se decida a vender la
cosa, el plazo es infinito a favor del vendedor originario.
Efectos:
a) Obligacin de avisar: el comprador debe avisar al vendedor las condiciones
ofrecidas por el tercero.
c) Obligaciones del vendedor que hace uso de la preferencia: esta obligado a
reconocer al comprador todas las condiciones que el tercero le hubiere ofrecido,
en cuanto a precio, plazo para el pago y entrega, etc.
d) Caso de que el comprador no haya dado aviso: la venta hecha al tercero es valida
y el vendedor originario solo podr exigir del comprador el pago de los daos y
perjuicios sufridos.
e) Caso de que el comprador haya cumplido frente al tercero: el vendedor tiene una
accin de daos y perjuicios contra el comprador originario.
f)

Responsabilidad del comprador frente al tercero: si media un contrato de venta, el

comprador habr asumido frente al tercero la obligacin de vender y deber
indemnizarlo de los daos y perjuicios.

Pacto de mejor comprador

Es la estipulacin de quedar desecha la venta si se presentase otro comprador que
ofreciese un precio ms ventajoso. Es decir, la nueva oferta mas ventajosa resuelve la
venta anterior.
A diferencia del derecho de preferencia, el derecho surgido aqu puede ser cedido, pasa a
los herederos del vendedor y puede ser ejercido por los acreedores del mismo.
Requisitos para el ejercicio:
a) que se trate de un bien inmueble: respecto de los muebles, el pacto de mejor
comprador esta prohibido.
b) Que el plazo pactado no exceda de tres meses: se justifica que el plazo sea breve
porque este pacto crea una situacin de incertidumbre respecto del dominio, que
conviene evitar.
c) Que el nuevo comprador sea ajeno al contrato originario.
Efectos:
Obligaciones del vendedor:

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a) Hacer saber al comprador quien sea el mejor comprador: es necesario que el
comprador sepa quien ofrece las mejores ventajas, esto permitir al comprador
verificar la seriedad de la oferta.
b) Hacerle saber, asimismo, en que consisten las mayores ventajas: estas se
traducirn en un aumento del precio, en los plazos, o en las garantas.
Derecho de preferencia del comprador: notificado de la mejor oferta hecha por un tercero,
el comprador tiene derecho a proponer iguales ventajas, en cuyo caso ser preferido.
Incumplimiento de la obligacin de notificar al comprador: consideremos el caso de que
venda la cosa a un tercero sin notificar al primer comprador. Aqu hay que distinguir si el
pacto funciona como condicin resolutoria o suspensiva:
a) En el primer caso, el comprador es propietario pleno de la cosa; el contrato hecho
a favor de terceros por el vendedor originario carecer de validez respecto de el,
pues se tratara de una venta hecha por quien ya ha dejado de ser propietario.
b) En el segundo caso, hay que distinguir tres hiptesis posibles: 1) la cosa no ha
sido entregada a ninguno de los compradores: debe ser preferido aquel cuyo
instrumento publico sea de fecha anterior; 2) la cosa ha sido entregada al segundo
comprador: si este tenia conocimiento de la venta anterior, el comprador originario
tiene accin contra el para recuperarla; pero si era de buena fe, su derecho es
firme y el primer comprador solo tendr una accin de daos y perjuicios contra el
vendedor; 3) la cosa ha sido entregada al primer comprador: la entrega da derecho
al primer comprador a retenerla en su poder hasta que se cumpla o sea cierto que
no se cumplir la condicin.
La excepcin de incumplimiento contractual
Concepto: en los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probare haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su
obligacin es a plazo. (No cumplo porque t no cumpliste antes).
Naturaleza jurdica: predomina la consideracin del instituto como una excepcin
sustancial o de derecho sustantivo, cuya cualidad propia es la de ser un derecho
contrapuesto al pretendido por el actor, un contraderecho.
El derecho del actor no es negado, queda subsistente, pero se le opone otro derecho
que lo torna total o parcialmente ineficaz.
El demandado por cumplimiento puede, en consecuencia de lo expuesto, optar por
oponer la excepcin sustancial paralizando la accin o bien aceptar la contienda
haciendo uso de sus defensas de fondo.
Requisitos: para que proceda el ejercicio de la accin es necesario:

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a) Que las obligaciones de actor y demandado sean de cumplimiento simultneo:
esto es, mutua dependencia a la hora de cumplir las obligaciones nacidas en nexo
de reciprocidad.
b) Que el incumplimiento por el actor revista gravedad suficiente: este requisito nos
lleva a distinguir: la excepcin de incumplimiento total de la excepcin de
incumplimiento parcial.
c) Que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante: la excepcin no puede
ser alegada cuando quien la opone ha motivado el incumplimiento de la otra parte,
o ha faltado l mismo a sus obligaciones.
Efectos: quien demanda por cumplimiento debe demostrar haber satisfecho las
obligaciones a su cargo, impuestas por el contrato bilateral.
Cuando el demandado opone la excepcin de incumplimiento parcial, por el contrario,
es a su cargo la demostracin de ese hecho.
Acogida la excepcin por el juzgador la sentencia a dictarse puede:
a) Rechazar la accin, sin que ello prejuzgue sobre los derechos en cuestin, que el
accionante podr hacer valer en otro juicio una vez cumplida la prestacin a su
cargo.
b) Acoger la accin, previo pago de la prestacin pendiente a cargo del actor.
Fideicomiso. Todo.
Concepto:
El contrato de fideicomiso en un convenio por el cual una persona transmite a otra la
propiedad de ciertos bienes, obligndose el que los recibe a administrarlos bien y
fielmente durante un cierto tiempo, al cabo del cual debe entregarlos a la persona
indicada en el contrato que puede ser el primer transmitente o un tercero.
Las partes:
-Fiduciante: es el que transfiere a otro bienes determinados. Tiene que poseer el dominio
pleno de los bienes dados en fideicomiso.
-Fiduciario: es a quien se le transmiten los bienes, esta obligado a administrarlos con la
prudencia y diligencia propia de un buen hombre de negocios.
-Beneficiario: es la persona en cuyo beneficio se ha instituido el fideicomiso, sin ser el
destinatario final de los bienes. En caso de que existan varios beneficiarios, todos se
benefician por igual, salvo disposicin contraria al constituirse le fideicomiso.
-Fideicomisario: es el destinatario final de los bienes. Normalmente, el beneficiario y el
fideicomisario son una misma persona. Pero puede ocurrir que no sean la misma persona.

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Ejemplo: se establece que con los bienes de la renta se paguen los gastos de un menor
hasta llegar a la mayora de edad; y que, cumplida esta, se entregue el pleno dominio de
los bienes a una tercera persona. Por ultimo, el fideicomisario puede ser inclusive el
propio fiduciante.
Tipos de fideicomiso:
-De administracin: el fiduciante entrega determinados bienes al fiduciario para que este
los administre en beneficio de terceros o del propio fiduciante (fideicomiso clsico o tpico)
-De garanta: tiene como presupuesto necesario la existencia de una deuda del fiduciante
al fiduciario; para garantizar su cumplimiento, el deudor (fiduciante) le entrega
determinados bienes al acreedor (fiduciario), para que este se cobre su crdito con las
rentas que ellos produzcan.
-Financiero y Testamentario.
Requisitos del contrato:
-la individualizacin de los bienes objeto del contrato
-la determinacin del modo en que otros bienes podrn ser incorporados al fideicomiso
-el plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario, el que nunca podr durar mas
de treinta aos desde su constitucin, salvo que el beneficiario fuere un incapaz, caso en
el que podr durar hasta su muerte o el cese de su incapacidad.
-el destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso
-los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesare
-designacin de beneficiario.
Forma:
Creemos indispensable la forma escrita, sea por acto pblico o privado.
Efectos:
-Constitucin de un patrimonio separado: es el efecto esencial del fideicomiso.
-Derechos del fiduciario:
a) adquiere sobre los bienes un dominio imperfecto y goza de todos los derechos y
acciones propias del dominio pleno; pero se diferencia de este en que no es perpetuo.
b) tiene derecho al reembolso de los gastos y a una retribucin, salvo disposicin en
contrario establecida en el contrato.

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-Obligaciones del fiduciario:
a) esta obligado a cumplir con las obligaciones que la ley y el contrato le imponen, con la
prudencia y diligencia de un buen hombre de negocios.
b) esta obligado a rendir cuentas de su gestin y no podr ser dispensado de tal
obligacin.
c) el fiduciario responde por los daos ocasionados por las cosas viciosas o riesgosas,
puesto que es el guardin de ellas.
-Respecto de terceros:
Tanto del patrimonio del fiduciante como del fiduciario los acreedores no pueden agredir
dichos bienes, es decir, no pueden embargarlos ni ejecutarlos. La ley deja a salvo el
fraude cometido por el fiduciante, en cuyo caso sus acreedores podran ejecutarlo.
Cuando se trata de obligaciones contradas por el fiduciario en ejercicio de la
administracin de los bienes fideicomitidos, los acreedores pueden ejecutarlos. El
fiduciario responde solamente con dichos bienes y no con su propio patrimonio.
Para que el fideicomiso produzca efectos respecto de terceros es indispensable su
registro y los tendr solo desde el momento de la registracin.
Extincin:
El fideicomiso se extingue (Art. 25):
a) por el cumplimiento del plazo o condicin a que se hubiere sometido o el
vencimiento del plazo legal mximo que es de treinta aos.
b) por la revocacin del fiduciante, si se hubiere reservado expresamente esa
facultad.
c) Cualquier otra causal prevista en el contrato
d) Por la extincin total de los bienes fideicomitidos, ya que el fideicomiso queda sin
objeto.
La muerte del fiduciante no extingue el fideicomiso, puesto que este se ha constituido en
beneficio de terceros; tampoco la del fiduciario, que ser reemplazado por el sustituto.
Mandato. Concepto. Caracteres.
El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que esta
acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto
jurdico, o una serie de actos de esa naturaleza. Los elementos esenciales del mandato
son los siguientes:

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a) En primer lugar es necesario que haya representacin del mandante por el
mandatario. La idea de que el mandato implica necesariamente representacin, ha
sido vivamente atacada por la doctrina moderna. Puede haber representacin sin
mandato (representantes legales del incapaz) y un mandato sin representacin;
porque el mandato es simplemente un encargo de realizar ciertos actos jurdicos
por cuenta del mandante y aunque normalmente esta actuacin esta acompaada
de representacin, puede ocurrir que no sea asi.
b) En segundo lugar, es menester que el mandato tenga por objeto la realizacin de
un acto jurdico o de una serie de actos de esa naturaleza.
CARACTERES: el contrato de mandato tiene los siguientes caracteres:
a) Es un contrato que no lleva un fin en si mismo, sino que se celebra como medio
para la realizacin de otro acto.
b) Puede ser oneroso o gratuito.
c) Normalmente es consensual; a veces empero, debe ser otorgado en escritura
pblica.
Mandato irrevocable, explicar las causas de porque se aparta del principio de que el
mandato es revocable.MANDATO IRREVOCABLE: el mandato es irrevocable cuando:
a- haya sido otorgado para negocios especiales. Un mandato
general nunca puede tener carcter irrevocable.
b- Que sea limitado en el tiempo: la limitacin puede resultar de un
plazo expreso o tcito
c- Que se otorgue en razn de un inters legtimo de los
contratantes o de un tercero. Cuando tambin es de inters del
mandatario. El inters tiene que asumir una jerarqua tal que
autorice a apartarse del principio de la revocabilidad del
mandato.
d- TIENE QUE HABER SIDO PACTADO CLARAMENTE EN EL
CONTRATO.
JUSTA CAUSA DE REVOCACION DEL MANDATO IRREVOCABLE:
la irrevocabilidad dispuesta por la ley no es absoluta ni cubre la conducta dolosa o
negligente del mandatario; el mandante no puede usar su derecho de revocacin
arbitrariamente, y que solo mediando justas causas puede remover el mandatario.
-

por renuncia del mandatario

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El mandatario puede renunciar el mandato cuando le parezca oportuno y sin necesidad de
invocar una justa causa para desligarse de las obligaciones.
LIMITACIONES AL
DERECHO DE RENUNCIAR:
a- si fuera la condicin de un contrato bilateral. Las mismas razones por
las cuales el mandante no puede revocar el poder en este caso hacen
que el mandatario no pueda renunciarlo. Hay de por medio un inters
reciproco
b- si se hubiera pactado la irrenunciabilidad.

En el supuesto de libre renuncia, el mandatario no debe hacerla en tiempo

indebido. Intempestivamente.
Aun siendo justa la renuncia, el mandatario debe continuar con sus gestiones, si no le es
del todo imposible, hasta que el mandante pueda tomar las disposiciones necesarias para
suplir su falta.
-

por fallecimiento de una de las partes: en principio, el mandato concluye con la

muerte del mandante o del mandatario; pero es necesario dejar a salvo las
siguientes excepciones:
b- cuando el mandato ha sido otorgado en inters comn del mandante y
del mandatario o en inters de un tercero.
c- Cuando el negocio que forma el objeto del mandato debe ser cumplido
o continuado despus de la muerte del mandante.

por incapacidad sobreviviente a una de ellas: la incapacidad del mandante o del

mandatario hace cesar el mandato. La incapacidad tiene lugar cuando el
mandante o el mandatario pierden en todo o en parte el ejercicio de sus derechos:
SI LOS DECLARAN DEMENTE, CONDENADOS A MAS DE 3 AOS DE PRISION
O RECLUSION, CONCURSO O QUIEBRA.

Sustitucin del mandato: cesa tambin el mandato dado al sustituto, por la

cesacin de los poderes del mandatario que hizo la sustitucin, sea representante
voluntario o necesario

Sustitucin del mandato

Procedencia:
El mandatario est autorizado a sustituir el mandato, a menos que se lo prohba el
contrato. El sustituto acta bajo la responsabilidad del mandatario (es submandatario, o
mandatario del mandatario) y por lo tanto el mandatario sigue siendo la garanta del
mandante. No debe confundirse esto con la cooperacin material que el mandatario haya

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requerido a terceros para la ejecucin del mandato. En tal caso no hay relacin directa
entre mandante y quien ejecut los actos. Entre mandatario y ejecutor hay relacin de
contrato de trabajo y responde el mandatario por la culpa del tercero como si fuera propia.
Efectos:
Efectos de la sustitucin del mandato en las relaciones entre mandante mandatario:
1) Responsabilidad del mandatario:
a) si el acto originario de apoderamiento no contiene la facultad de sustituir el poder, el
mandatario responde ante el mandante por todos los hechos culposos o dolosos del
sustituido del cual se le deriva algn dao al mandante, tambin de los daos derivados
de la insolvencia del sustituto, pero no de los derivados por caso fortuito o fuerza mayor;
b) si el poder autoriza la sustitucin pero sin indicacin del sustituto, el mandatario es
responsable de su manera de desempear el mandato y de su solvencia solamente en el
caso de que hubiere elegido una persona notoriamente incapaz o insolvente, y sin ese
requisito responder si el dao se hubiera podido evitar de haber ejercido la debida
vigilancia sobre la ejecucin del mandato por el sustituto;
c) si el poder autoriza la sustitucin e indica el sustituto, el mandatario carece de toda
responsabilidad;
d) si el mandatario sustituye el mandato a pesar de la prohibicin expresa del contrato, el
contrato es nulo salvo ratificacin del mandante, y si como consecuencia de la sustitucin
se producen daos al mandante, el mandatario ser responsable an de los ocasionados
por caso fortuito, a menos que el mandatario demuestre que se hubieran producido
tambin si no hubiera mediado sustitucin del poder;
2) Obligacin de vigilancia:
La conserva el mandatario sobre el submandatario salvo que el mismo haya sudo
designado por el mandante.
Efectos de la sustitucin en las relaciones entre el mandante y el sustituto:
El mandante tiene accin directa contra el sustituto, haya o no autorizado la sustitucin.
De igual modo el mandatario tiene accin directa contra el mandante por el cobro de
honorarios y gastos y cualquier otra consecuencia del contrato. De esta relacin directa
resulta que el sustituto no puede oponer al mandante la compensacin de los crditos que
tuviera contra el mandatario sustituyente, y viceversa.
Efectos de la sustitucin en las relaciones entre mandatario sustituyente y sustituto:
Sus relaciones estn regidas por las mismas reglas que las que presiden la relacin entre
mandante y mandatario.
Efectos en las relaciones entre mandante y terceros:

42
La sustitucin no autorizada por el mandante ni ratificada por l, no le obliga respecto de
terceros por los actos del sustituto.
Mandato. Extincin
Cesacin del mandato: El mandato concluye por:
a) Cumplimiento del negocio;
b) expiracin del plazo fijado;
c) revocacin;
d) renuncia del mandatario;
e) fallecimiento de una de las partes; y
f) incapacidad sobrevivientes de una de ellas.
Revocacin: En principio el mandante puede revocar el mandato por voluntad unilateral y
segn su libre arbitrio. No se requiere la justa causa. La revocacin puede ser expresa o
tcita. La ley exige una manifestacin inequvoca de la voluntad de revocar.
Hay revocacin tcita: a) si el mandante designa un nuevo mandatario para el mismo
negocio, la revocacin tendr lugar desde el da en que se notifica al mandatario anterior
del nuevo nombramiento; b) si el mandante interviene personalmente en el negocio y se
pone en relacin directa con los terceros, siempre que no exprese su intencin de no
revocar el mandato. Revocado el mandato, el mandatario est obligado a entregar el
instrumento en el que conste el poder.
Renuncia: El mandatario puede renunciar al mandato cuando le parezca oportuno y sin
necesidad de invocar una justa causa para desligarse de las obligaciones contractuales.
La renuncia produce sus efectos desde que se ha exteriorizado y sin necesidad de ser
aceptada por el mandante. El mandatario no puede reasumir los poderes que hubiere
renunciado. El mandato no puede ser renunciado: a) si fuera la condicin de un contrato
bilateral; b) si se hubiera pactado la irrenunciabilidad. El mandatario no podr renunciar
intempestivamente, si as lo hiciera sin justa causa, deber al mandante los daos y
perjuicios sufridos. An siendo justa la renuncia, el mandatario debe continuar sus
gestiones, si no le es del todo imposible, hasta que el mandante pueda tomar las
disposiciones necesarias para suplir su falta.
Fallecimiento: en principio el mandato concluye con la muerte de una de las partes. Son
excepciones: a) mandato otorgado en inters comn de mandante y mandatario o en
inters de un tercero; b) si el negocio que forma el objeto del mandato debe ser cumplido
o continuado despus de la muerte del mandante (no obstante cesa si los herederos
fueren incapaces y se hallaren bajo representacin legal).

43
Incapacidad: la incapacidad (prdida de todo o parte del ejercicio de sus derechos) de
cualquiera de las partes pone fin al mandato. Sin embargo la incapacidad no pone fin al
mandato irrevocable.
El efecto esencial de la cesacin es el fin de las relaciones contractuales entre mandante
y mandatario. No obstante, en cuanto a los actos celebrados por el mandatario despus
de la cesacin del mandato, debern responder mandante y sus herederos respecto de
los realizados sin culpa por el mandatario en ignorancia de la cesacin. Asimismo es
obligacin del mandatario y sus herederos no obstante la cesacin, continuar por s o por
sus representantes los negocios que no admitan demora hasta que el mandante, sus
herederos o representantes legales dispongan sobre ellos, so pena de responder por los
perjuicios que de su omisin resultaren. Debe restituirse no obstante el poder. Los
contratos celebrados por el mandatario con un tercero que ignora sin culpa la cesacin del
mandato, son obligatorios para el mandante y sus herederos. Enterado el tercero que el
mandato haba cesado antes de la celebracin del contrato puede, a su eleccin, exigir su
cumplimiento o tenerlo por no celebrado (en esta ltima hiptesis el, mandante no podra
obligarlo a cumplir).
Rgimen de mejoras en el contrato de locacin de cosas
MEJORAS QUE EL LOCATARIO PUEDE REALIZAR:
El locatario puede hacer en la cosa arrendada todas las mejoras que tuviera a bien para
su utilidad o comodidad, con tal de que no altere su forma, o destino o fueren nocivas.
Si las reformas alteran la forma o el destino de la cosa, no podr hacerlas si no esta
autorizado por el locador, sea en el contrato o posteriormente.
Art.1533.- No habiendo prohibicin en el contrato, el locatario, sin necesidad de
autorizacin especial del locador, puede hacer en la cosa arrendada, con tal que no altere
su forma o que no haya sido citado para la restitucin de la cosa, las mejoras que tuviere
a bien para su utilidad o comodidad. Despus de hecho el contrato, el locador no puede
prohibir al locatario que haga mejoras.
REGLAS ESPECIALES:
Art.1534.- En las casas y predios urbanos, y en los edificios de los predios rsticos, no
podr el inquilino hacer obras que perjudiquen la solidez del edificio, o causen algn
inconveniente, como el rompimiento de paredes maestras para abrir puertas o ventanas.
Puede, sin embargo, quitar o mudar divisiones internas, abrir en esas divisiones puertas o
ventanas, o hacer obras anlogas, con tal que desocupada la casa, la restituya en el
estado en que se oblig a restituirla o en que la recibi, si as lo exigiese el locador
Art.1535.- Si la locacin fuese de terrenos en las ciudades o pueblos de campaa,
entindese que ha sido hecha con autorizacin al locatario de poder edificar en ellos,
siendo de cuenta del locador las mejoras necesarias o tiles

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AUTORIZACION CONTRACTUAL: El locatario no puede hacer mejoras que alteren la
forma de la cosa, si no fue expresamente autorizado por el contrato para hacerlas, o si el
locador no lo hubiese autorizado posteriormente.
MEJORAS PROHIBIDAS: Habiendo en el contrato prohibicin general de hacer mejoras,
o prohibicin de hacer mejoras determinadas, el locatario no puede en el primer caso
hacer mejoras algunas, y en el segundo, no podr hacer las mejoras prohibidas, si el
locador no lo hubiere autorizado posteriormente.
MEJORAS QUE EL LOCATARIO PUEDE HACER: son las de carcter locativo o pequeo
mantenimiento que, salvo convencin en contrario, pesan sobre el inquilino, y las que este
se haya comprometido contractualmente a realizar, sea que el costo este a su cargo o del
locador.
Si en el contrato nada estuviese dispuesto:
El artculo 1539 dice que son a su cargo:
-

reparaciones urgentes: si se tratare de reparaciones urgentes, el locatario puede

hacerlas por si, y luego reclamar su importe del locador.(Art.1544.- Las
reparaciones o gastos a cargo del locador, se reputarn hechas por el locatario en
caso de urgencia, cuando, sin dao de la cosa arrendada, no podan ser
demoradas, y le era imposible al locatario avisar al locador para que las hiciera o
lo autorizase para hacerlas. Tambin se reputan gastos de esta clase los que el
locatario hubiese hecho, como pago de impuestos a que la cosa arrendada estaba
sujeta)

mejoras necesarias o tiles: el locador debe cargar con las mejoras necesarias o
tiles introducidas por el locatario siempre que el contrato se haya disuelto sin
culpa de este. Para que el inquilino pueda hacer valer su derecho re reintegro es
necesario que el contrato se haya resuelto antes de su conclusin norma, por un
motivo no imputable al locatario, es decir, por culpa del locador o por fuerza mayor.

Mejoras voluntarias: puesto que estas mejoras son de mero lujo o recreo, o de
exclusiva utilidad para el que las hizo, no tienen porque ser a cargo del locador.

pagar las contribuciones y cargas que gravan la cosa

Pesan sobre el locador las cargas y contribuciones que graviten sobre la cosa arrendada,
tales como la contribucin territorial, el impuesto de alumbrado, barrido y limpieza, y los
servicios de obras sanitarias.
-

deposito en garanta:

EL PRINCIPIO: al termino del contrato el locador esta obligado a devolver el deposito de

garanta que suele exigirse al momento de la celebracin, si la loca locada se restituyera
sin otros desperfectos que los provenientes del uso normal.

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Improvisin y lesin
LESIN:
Podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las
partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de
ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin.
Se presume, salvo prueba en contrario, que existe tal explotacin en caso de notable
desproporcin de las prestaciones. Los clculos debern hacerse segn valores al tiempo
del acto y la desproporcin deber subsistir en el momento de la demanda. Slo el
lesionado o sus herederos podrn ejercer la accin cuya prescripcin se operar a los
cinco aos de otorgado el acto. El accionarte tiene opcin para demandar la nulidad o un
reajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas acciones se transformar en
accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al contestar la demanda.
IMPREVISION:
Puede suceder que en el cumplimiento de la obligacin, aunque la prestacin, que es el
objeto de la misma, no se haga imposible (si en el caso del caso fortuito y fuerza mayor),
esta haya sido alterada de tal forma que la persona que debe cumplirla puede llegar a
caer en estado de insolvencia.
A lo largo del tiempo, existi un principio que era PACTA SUNT SERVANDA (somos
esclavos de los pactos que cerramos, cuesten lo que cuesten). Segn este pacto, si nos
obligbamos, debamos cumplir, ms all de cualquier impedimento que exista en el
medio.
Vemos el ejemplo de los arrendadores franceses. (A raz de la primera guerra mundial,
se planteo en Francia este caso: los propietarios estaban obligados en los contratos de
arrendamiento a proporcionar calefaccin a los inquilinos, pero la guerra haba encarecido
de tal forma el combustible que los locadores no solamente deban invertir el producto
integro del alquiler en la compra del carbn, si no que adems deban endeudarse e
incluso corran el riesgo de perder su propiedad para cumplir la prestacin.)
ES POR ESTO, QUE LA EVOLUCION DE LAS IDEAS FILOSOFICO-ECONOMICAS, han
creado, un correctivo a este principio que seria la terminacin
REBUS SIC STANTIBUS, que significa, siempre y cuando las cosas sean iguales que al
principio.Actualmente, dicha disposicin, acerca de la imprevisin, se encuentra en el
artculo 1198.
ELEMENTOS Y CONDICIONES DE EJERCICIO:
-

DESEQUILIBRIO: debe haber objetivamente un desequilibrio entre las

prestaciones de las partes. Como en la lesin.

46
-

HECHO SOBREVENIDO: la imprevisin, debe ser a causa de un hecho

sobrevenido con posterioridad a la celebracin del acto, ya que originariamente las
prestaciones eran equivalentes, pero por este hecho posterior, se ha quebrado ese
equilibrio

IMPREVISIBILIDAD: el hecho que ha provocado el desequilibrio debe ser

extraordinario e imprevisible.

ONEROSIDAD EXCESIVA: no basta cualquier desequilibrio que haya sobrevenido

de manera imprevisible entre las prestaciones de las partes, si no que ese
desequilibrio debe tener cierta entidad, y si bien no torna imposible el
cumplimiento, lo torna excesivamente gravoso para una de las partes, que no
encuentra compensacin en la prestacin que le ha efectuado o prometido la otra
parte.

ACTOS EN DONDE ENCUENTRA APLICACIN:

EN LOS CONTRATOS bilaterales conmutativos y unilaterales onerosos y conmutativos.
De ejecucin diferida o continuada. Tiene que transcurrir tiempo para que se produzca el
hecho imprevisible.
Tambin sern los contratos aleatorios, siempre y cuando la excesiva onerosidad se
produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato.
DIFERENCIAS
IMPREVISION

LESION

Contratos en donde se
aplica

Los onerosos conmutativos,

bilaterales o unilaterales, y
aleatorios en casos
determinados

En todos los contratos

Desproporcin de las
prestaciones

Se debe a un hecho
imprevisible (no ha podido
ser previsto) y
extraordinario (no es
comn, excede el curso
normal y ordinario que
tienen las cosas). Un hecho
ajeno a las partes

La desproporcin esta
desde el principio, nace
despus de la gnesis.

Accin que otorga este tipo

de instituto

Resolucin: los efectos se

retrotraen pero no alcanzan
a los ya cumplidos.

Nulidad: retroactivo, todo

vuelve para atrs, como si
el acto nunca hubiera
existido.

Prescripcin

10 aos

5 aos

47

Cesin y sublocacin. Semejanzas y diferencias

CESION DE LA LOCACION Y SUBLOCACION
Cesin de la locacin y sublocacion: semejanzas y diferencias
El inquilino puede hacer el traspaso de sus derechos a favor de un tercero, por una doble
va: la cesin del contrato y la sublocacion.
En ambos casos el arrendatario traspasa sus derechos a un tercero sin intervencin del
locador; en ambos, aquel deja de tener el uso y goce de la cosa, en ambos, finalmente, se
mantienen inclumes sus obligaciones respecto de los locadores primitivos.
EN LA SUBLOCACION hay un nuevo contrato de locacin que viene a superponerse al
primero. EN LA CESION es el mismo contrato originario que se transfiere al cesionario, y
las relaciones entre el y el cedente se regirn por las reglas de la cesin de derechos.
OTRAS DIFERENCIAS:
-

en cuanto a la forma y prueba, la cesin requerir la forma escrita y solo ser

valida respecto de terceros desde la notificacin al deudor cedido; en tanto que en
la sublocacion, la notificacin es innecesaria y la forma se rige por los principios
generales de los artculos 1190 y siguientes

el sublocatario puede exigir que la cosa se le entregue en buen estado de

conservacin, derecho de que carece el cesionario

el sublocador goza del privilegio del locador por el precio del alquiler, atributo
privado para el cedente

el cedente carece de accin para demandar al locador por incumplimiento de sus

obligaciones, en cambio, el sublocador puede

la cesin puede ser gratuita, en tanto que la sublocacion es siempre onerosa.

DERECHO DE CEDER Y SUBLOCAR:

Art.1583.- El locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar o ceder a otro la
cosa arrendada, si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho pasa a
sus herederos, sucesores o representantes

El derecho de ceder y sublocar no puede ser ejercido de manera abusiva o que resulte
perjudicial para los intereses del locador: 2 limitaciones:

48
-

en los arrendamientos de fincas urbanas ser nula toda convencin que importe
elevar en ms de un 20% el precio del subarriendo o de los subarriendos en
conjunto sobre el alquiler originario. Con esto se desea evitar una abusiva
especulacin con la necesidad de vivienda o de locales para comercio

el subarriendo y la cesin de la locacin se juzgaran hechos siempre bajo

condicin implcita de que el cesionario y el subarrendatario usaran y gozaran de
la cosa conforme al destino para que ella se entrego por el contrato entre locador y
locatario, aunque este no lo hubiera estipulado en su contrato con el cesionario o
subarrendatario.

PRESTAR LA COSA:
Salvo estipulacin en contrario, el locatario tiene tambin derecho a prestar la cosa.
SANCION PARA EL CASO DE CESION O SUBLOCACION CONTRA LA PROHIBICION
CONTRACTUAL
Si el locatario no obstante la prohibicin impuesta en el contrato de no poder subarrendar,
sustituyese a otro en el uso o goce de la cosa, puede el locador hacer cesar ese uso o
goce con indemnizacin del dao causado, o demandar la rescisin del contrato, con
indemnizacin de prdidas e intereses
SITUACION DEL CESIONARIO O SUBLOCATARIO FRENTE AL LOCADOR PRIMITIVO.
El cesionario o subarrendatario, no podr negarse a recibir la cosa arrendada, alegando la
prohibicin de ceder o subarrendar, impuesta al locatario si contrataron sabiendo esa
prohibicin. En tal caso la cesin o sublocacin, producen sus efectos, si el locador no se
opusiese o hasta que l se oponga.
ESAS ERAN PROHIBICIONES CONTRACTUALES, EXISTEN TAMBIEN
PROHIBICIONES LEGALES:
-

arrendamientos agrcolas. Esta prohibida la cesin o subarriendo, salvo la

conformidad expresa del arrendador.

Mutuo o prstamo de consumo

Habr mutuo o prstamo de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad
de cosas que esta ultima esta autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo
convenido igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. La cosa objeto de este
contrato debe ser consumible o fungible aunque no sea consumible.
Caracteres: el mutuo tiene los siguientes caracteres:
-es un contrato bilateral, porque supone para el prestamista la obligacin de entregar la
cosa y para el mutuario la de restituirla en su momento y, eventualmente, la de pagar
intereses.

49
-puede ser gratuito u oneroso; en defecto de convenio sobre el punto se lo presume
gratuito.
-es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa.
Promesa de prstamo:
La promesa aceptada de hacer un prstamo gratuito no da accin alguna contra el
promitente. En cuanto a la promesa onerosa no cumplida ella da accin solamente para
demandar daos y perjuicios.
Comparacin con otros contratos:
Con el comodato: la diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa prestada: en el
mutuo la cosa es necesariamente consumible o fungible; en el comodato debe ser no
consumible y no fungible.
Adems, en el mutuo hay transferencia de la propiedad, en el comodato no; los riesgos de
la cosa, puesto que estn a cargo del propietario, recaen en el mutuo en el que recibi el
prstamo y en el comodato en quien lo hizo.
Prstamo civil y comercial:
El mutuo civil se presume gratuito, por lo cual no devenga intereses, salvo estipulacin en
contrario; el comercial se presume oneroso. Adems, el mutuo civil es un contrato real, en
tanto que el comercial es simplemente consensual.
Forma y prueba:
El mutuo no requiere formalidad alguna; puede ser contratado incluso verbalmente.
En lo que atae a la prueba, el mutuo no podr probarse sino por instrumento publico o
privado de fecha cierta si el prstamo pasa del valor de diez mil pesos.
Efectos:
Obligaciones del mutuante o prestamista:
a- Entregar la cosa: ella se cumple simultneamente con la celebracin del
acto en el contrato real de mutuo.
b- Responsabilidad por mala calidad o defectos ocultos: el mutuante es
responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por mala calidad o
vicios ocultos de la cosa prestada. En el prstamo gratuito, el mutuante
solo es responsable cuando ha habido mala fe.
Obligaciones del mutuario:

50
a- Obligacin de restitucin: el mutuario debe devolver al prestamista en el trmino
convenido una cantidad igual de cosas de la misma especie y calidad que las
prestadas.
b- Fecha de restitucin: la ley se refiere a la fecha fijada en el contrato; si la
restitucin se hace posteriormente y la cosa a aumentado de precio, esa diferencia
debe ser pagada al mutuante a titulo de daos y perjuicios; si la cosa ha
disminuido de precio, debe siempre pagarse el que tenia en el momento fijado en
el contrato par la devolucin, pues la mora del mutuario no puede perjudicar al
mutuante.
Interpretacin del contrato:
Si las clusulas del contrato son ambiguas se las debe interpretar en el sentido ms
favorable al deudor. En cambio el prstamo gratuito debe interpretarse ms bien a favor
del prestamista.
Comodato o prstamo de uso
Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o
mueble no fungible ni consumible para que esta la use devolvindole luego la misma
cosa.
Caracteres:
a- En un contrato real, que solo se perfecciona con la entrega de la cosa
b- Es un contrato gratuito
c- Es un contrato celebrado intuiti personae
d- Es un contrato bilateral, puesto que ambas partes resultan obligadas
Promesa de comodato:
La promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente.
Formacin del contrato:
Quienes pueden ser comodantes: no es indispensable ser propietario de la cosa que se
da en comodato; basta tener sobre ella un derecho real o personal de uso y goce.
Los menores emancipados y los conyugues tiene capacidad para dar sus bienes en
comodato sin depender de ninguna autorizacin.
Los tutores y curadores no pueden prestar las cosas de sus pupilos. La prohibicin debe
entenderse referida a prstamos de cosas importantes.

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Objeto: el comodato tiene por objetos cosas inmuebles o muebles no fungibles ni
consumibles. Como en todo contrato el objeto debe ser licito.
Forma y prueba: el comodato no requiere forma alguna; basta con el mero
consentimiento, aun verbal. En cuanto a la prueba admite cualquier medio.
Efectos:
Obligaciones del comodante:
a- Obligacin de permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido: se
supone la entrega de la cosa en el momento de la celebracin. El uso es la
finalidad del contrato; en eso consiste la prestacin prometida por el
comodante.
b- Responsabilidad por vicios o defectos ocultos: el comodante es
responsable de los daos y perjuicios ocasionados al comodatario por los
vicios o defectos ocultos de la cosa de los cuales tenia conocimiento, si no
lo aviso de su existencia. Su ignorancia lo exime de responsabilidad
aunque ella provenga de culpa grave. De los vicios aparentes no responde
nunca, porque se supone que el comodatario debi advertirlos. La misma
solucin se aplica en caso de eviccin.
c- Obligacin de pagar los gastos extraordinarios: no solo los gastos deben
ser extraordinarios; el Cdigo exige que se trate de gastos de conservacin
y que se aviso al comodante de que se propone llevarlos a cabo, a menos
que fueren tan urgentes que no se pueda anticipar el aviso.
d- No hay derecho de retencin: el comodatario carece de derecho de retener
la cosa en garanta de lo que le deba el comodante por razn de gastos
hechos en la cosa.
Derecho y obligaciones del comodatario:
a- Derecho de uso: frutos y acrecimiento. El comodatario no tiene derecho a
apropiarse de los frutos y menos de los aumentos sobrevenidos a la cosa. Nada
se opone, claro esta, a que las partes dispongan lo contrario.
b- Obligacin de conservar y cuidar la cosa prestada: el comodatario esta obligado a
ser diligente en el cuidado y conservacin de la cosa y es responsable de todo
deterioro que ella sufra por su culpa. No responde por los daos originados por
caso fortuito u fuerza mayor. Sin embargo, el comodatario responde aun por la
fuerza mayor en los siguientes casos:
-

Si empleo la cosa para otro uso que no corresponda.

Si ha perecido porque la empleo por un tiempo mas largo que el designado en el

contrato (ser necesario el requerimiento de la cosa por el comodante).

52
-

Si pudiendo evitar el dao a la cosa prestada usando las propias, no lo ha hecho

asi.

Si no pudiendo conservar las dos cosas, ha preferido conservar la suya.

Si el comodatario ha tomado a su cargo el caso fortuito en el contrato.

c- Obligacin de restituir la cosa: concluido el comodato, el comodatario debe restituir

la cosa, con todos sus frutos y accesiones. Si el contrato estableciera plazo, la
cosa debe devolverse al tiempo fijado.
-

Caducidad del plazo contractual: necesidad imprevista y urgente del comodante.

Aun antes de vencido el plazo, el comodante tiene derecho a exigir la restitucin si
le sobreviene necesidad urgente e imprevista de la cosa.

Fallecimiento del comodatario: tambin tiene derecho a exigir la restitucin antes

del trmino en caso de fallecimiento del comodatario.

Incapacidad del comodatario: si la incapacidad es tal que no permite el uso de la

cosa, no cabe duda de que el trmino fijado en el contrato caduca.

Falta de cuidados o uso abusivo de la cosa: el comodante puede reclamar la cosa

antes del vencimiento del trmino si el comodatario la usa para un destino distinto
de aquel que se estipulo en el contrato. Tambin puede hacerlo si l comodatario no
presta los debidos cuidado a la cosa.

Fin del comodato: el comodato termina por:

a- pedida de la cosa
b- vencimiento del plazo, expreso o tcito
c- por voluntad unilateral del comodatario
d- por voluntad unilateral del comodante en los siguientes casos: 1) si no hay termino
fijado; 2) si el comodatario falleci o cae en una incapacidad para usar la cosa; 3)
si le sobreviene al comodante una necesidad urgente; 4) si el comodatario usa la
cosa abusivamente o no la cuida.
La oferta o propuesta contractual
Es una proposicin unilateral que una de las partes dirige a la otra para celebrar con ella
un contrato. No es un acto preparatorio del contrato sino que es una de las declaraciones
contractuales.
Requisitos:
Para que haya promesa esta debe ser a persona o personas determinadas, sobre un
contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos.

53
Oferta al pblico:
El Art. 1153 legisla sobre dos especies de ofertas: las alternativas, que tienen por objeto
uno entre varios contratos independientes y distintos, o cosas que pueden separarse
dentro de un nico y mismo contrato (vender esto o aquello); y la oferta conjunta.
Obligatoriedad:
Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que
las hubiere hecho, hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al
hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada. La regla es entonces la no
obligatoriedad de la oferta.
Caducidad:
La oferta quedara sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su
capacidad para contratar: el proponente antes de haber sabido la aceptacin, y la otra
parte, antes de haber aceptado.
El Cdigo omite toda referencia a la caducidad de la oferta por el mero transcurso del
tiempo; si la oferta lleva un plazo convencional de duracin, vencido este queda sin
efecto, caduca.
La aceptacin
La aceptacin al igual que la oferta, es una declaracin unilateral de voluntad, recepticia,
destinada al oferente, y dirigida a la celebracin del contrato.
Modalidades:
La aceptacin, como manifestacin de voluntad que es, puede consistir en una
exteriorizacin directa o indirecta, mediante comportamientos declarativos o de hecho;
esa libertad de formas puede ser limitada por el oferente que puede imponer a la
aceptacin determinadas modalidades: que se haga por escrito, carta certificada, etc. As
como puede imponer un plazo de aceptacin.
Obligatoriedad:
El aceptante no queda vinculado por su manifestacin de voluntad; puede retractarla
antes de que llegue a conocimiento del ofertante. Solo ser posible que esto ocurra en el
consentimiento entre ausentes.
Caducidad:
La muerte o incapacidad del aceptante, ocurridas con posterioridad al envo de la
aceptacin no extinguen dicha declaracin de voluntad. El consentimiento se encuentra
formado; el momento posterior, del conocimiento de la aceptacin, es tenido en cuenta a
los fines de la retractacin pero no a los de la caducidad.

54
Prueba de los Contratos. Medios probatorios
La actividad probatoria se cumple en el proceso y esta dirigida a convencer al juez de la
verdad de lo afirmado.
La prueba incumbe al que afirma la realidad de un hecho o al que la niega.
Si el demandado reconoce la vigencia de la relacin pero afirma que el incumplimiento no
le es imputable o que se encuentra liberado, debe demostrar los hechos en que se funda.
Los medios:
a- Instrumentos pblicos: su eficacia deriva de la presencia del funcionario
pblico y de la sujecin a las reglas prescriptas para la ley para su
confeccin.
b- Documentos privados: condicionan su eficacia probatoria al reconocimiento
de la firma y adems, frente a terceros, al logro de una fecha cierta.
c- Cartas misivas: lo caracterstico de la carta misiva es exteriorizar una
manifestacin confidencial. Entre las partes, en un juicio entre el remitente
y el destinatario, ambos pueden ofrecerla como prueba, sea la carta
confidencial o no, pues entre los corresponsales no hay secretos. Contra
terceros se necesita la conformidad de la otra parte, de lo contrario se
violara el secreto de la correspondencia privada. Cabe tener presente que
nadie se puede valer de una carta obtenida por dolo o fraude.
d- Confesin de partes: es la declaracin que una parte hace de la verdad de
hechos desfavorables a ella y favorables a la otra parte. Pero ello no quiere
decir que lo confesado tenga valor probatorio en cuanto puede muy bien
no ser verdad.
e- Juramento judicial: al igual que la confesin no es tanto un medio de
prueba no demuestra que lo afirmado sea verdad-, constituye la
reafirmacin en una forma solemne de lo antes afirmado.
f-

Presunciones legales: la apreciacin la hace el juez sobre la base de cmo

acaecen normalmente ciertos hechos sin aguardar al experimento de la
prueba.

g- Los testigos: se funda en la retencin sensorial de los hechos por seres

inteligentes y su posterior reproduccin en juicio del modo dispuesto por los
cdigos procesales.
h- Otros medios: como la pericia, la inspeccin judicial, los informes, etc. El
fundamento de la prueba pericial esta en el experimento y deriva de la
capacidad tcnica del hombre. La inspeccin puede tener por objeto
lugares o cosas y disponerse de oficio o a pedido de parte.

55
Otros medios probatorios de inters son: la fotografa, las grabaciones en
discos cassettes, etc.
Teora de la Punktation
Para que el consentimiento se considere existente y, presentes los restantes
elementos estructurales, perfeccionado el contrato, se requiere, en nuestro
Derecho, un acuerdo total sobre todos y cada uno de los puntos en discusin
sin distinguir entre los esenciales y los secundarios.
Para la teora de la punktation, a merito de la distincin entre clusulas
esenciales y secundarias, en caso de acuerdo sobre las esenciales, aunque
exista disenso sobre las secundarias, el contrato se reputa concluido.
De la capacidad para contratar
La capacidad es un presupuesto de la validez del consentimiento. Para formar
el consentimiento es preciso que los sujetos del negocio jurdico tengan la
aptitud que se denomina capacidad.
Capacidad jurdica y de obrar (o de hecho):
La capacidad jurdica es la aptitud para la titularidad de poderes y deberes
jurdicos. La incapacidad jurdica en nuestro derecho es siempre relativa.
Para la doctrina argentina las personas jurdicas tienen una capacidad
funcional, es decir, atribuida en funcin y con arreglo a los lmites del fin que es
la razn de su propia existencia.
La capacidad de obrar tambin denominada de hecho, es la aptitud de las
personas de existencia fsica o visible para ejercer por si los actos de la vida
civil. Esa aptitud o idoneidad se refiere al cuidado de los intereses propios.
A semejanza de la capacidad jurdica, la capacidad de obrar puede ser
limitada. Las limitaciones pueden ser absolutas o relativas, segn que
abarquen todos los actos o una determinada esfera de ellos.
En cuanto a las causas de incapacidad pueden mencionarse:
a) la minoridad; b) la interdiccin; c) la inhabilitacin.
A diferencia de la incapacidad jurdica, a la cual no se le puede encontrar un remedio, la
ley presta remedios a la capacidad de obrar. Por ej: a los incapaces de obrar, el Cdigo
les provee de representantes necesarios.
Legitimacin para contratar:

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Mientras la capacidad de obrar alude a la idoneidad del sujeto para un tipo de acto o sea,
toma en cuenta su desarrollo psquico, Spota define a la legitimacin para contratar como
la posicin en que una persona se halla con respecto a un patrimonio ajeno.
Entre los supuestos de legitimacin para contratar, estudia Spota los que brinda el
mandato-representacin, la gestin de negocios y los contratos sobre cosas ajenas.
Contrato a favor de tercero
La institucin que nos ocupa permite a quienes son parte en un contrato, estipular a favor
de un tercero un beneficio.
Si en la obligacin se hubiese estipulado una ventaja a favor de un tercero, este podr
exigir el cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado
antes de ser revocada.
Hay contrato a favor de tercero cuando una de las partes, denominada estipulante,
conviene en su propio nombre y a merito de un inters digno de tutela que la contraparte,
llamada promitente, quede obligada hacia un tercero, designado como beneficiario, a
cumplir una prestacin que, aceptada, se estabiliza a su favor.
Efectos:
Se comprueba as el doble juego de efectos emanados del contrato: una primera relacin
une al estipulante con el promitente y una segunda relacin al promitente con el
beneficiario.
Interesa poner de resalto que el estipulante contrata en su propio nombre y para si mismo.
Efecta una gestin a favor de terceros. El tercero no debe ser heredero de las partes.
Naturaleza jurdica:
Parte de la doctrina moderna se mantiene en la opinin de que no hay explicacin que
dar, que el derecho del tercero surge lisa y llanamente de la voluntad de los contratantes,
siendo una consecuencia de la autonoma de la voluntad.
La aceptacin por el tercero:
La sola aceptacin del tercero de la ventaja estipulada en su favor, antes de ser revocada,
le da derecho a exigir su cumplimiento, pero es necesario que la aceptacin se haya
hecho saber al obligado, es decir al promitente.
La aceptacin es fundamental por cuanto:
a- el tercero puede rechazar la estipulacin en su favor, puede negarse a aceptarla, y
b- el estipulante puede, hasta la aceptacin, proceder a su revocacin.
Relaciones entre el tercero y el promitente:

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Una vez aceptada la estipulacin y conocida esta voluntad de aprovecharse del beneficio
por el promitente, podr el tercero exigir el cumplimiento de la obligacin.
El promitente por su parte, puede oponer al tercero todas las excepciones que podra
hacer valer contra el estipulante, nacidas del contrato en el cual se origino el beneficio.
Podr oponerle, por ejemplo, el incumplimiento por el estipulante de las obligaciones a su
cargo.
Casos particulares: la donacin con cargo a favor de persona distinta del donante, la renta
vitalicia en beneficio de un tercero, ajeno al constituyente.
Contrato a cargo de tercero (promesa del hecho ajeno)
Existe cuando una de las partes promete el hecho de un tercero, en su propio nombre.
Si el tercero se negare a cumplir el contrato, el oferente debe satisfacer perdidas e
intereses.
A diferencia de lo que ocurre en el contrato a nombre de tercero sin autorizacin, el
contrato a cargo de tercero crea obligaciones para el oferente.
Si no ha habido garanta, la promesa de prestacin a cargo de un tercero no produce para
el estipulante otra obligacin que la de emplear los medios necesarios para que el tercero
cumpla.
El solo hecho de prometer la prestacin de un tercero, sin constituirse en garante, no
obliga al promitente. El promitente, salvo estipulacin en contrario no es fiador del tercero.

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Parte practica:
1) Se trataba de una persona que compra un lote y a su vez este necesita de una
representacin DIRECTA el profe te pregunta que requisitos necesita para que exista esa
representacin directa.
Y el te pregunta especialmente ese articulo que habla de venta en lotes.
2) El caso prctico era de un contrato de compraventa mitad pagado en efectivo, mitad en
cuotas, mediante un intermediario. Preguntaba caracteres del contrato, cmo actuaba el
intermediario y cmo se consideraba la forma de pago.
3) EL CASO PRACTICO FUE SOBRE LA LEY DE LOCACIONES URBANAS DE
INMUEBLES. UN SEOR ALQUILA UN DEPARTAMENTO EN NUEVA CRDOBA Y TE
HACE PREGUNTAS SOBRE LOS PLAZOS MINIMOS Y MXIMOS, RESOLUCION
ANTICIPADA, ETC.