Alumno: Carlos Luque Valenzuela

PRACTICA N2
1.- Se puede obligar al deudor, mediante va de ejecucin forzada, a que firme el contrato
de compromiso de contratar?
a) La respuesta es afirmativa con la condicin de que el derecho de cumplimiento de
contrato sea reclamado dentro del plazo fijado en el contrato preparatorio o en defecto
de ste fijado por ley (1 ao prorrogable), puesto que el contrato de compromiso de
contratar que han celebrado Vctor Garay y Oscar Silva es especficamente un contrato
de promesa de venta, el cual es una modalidad de compromiso de contratar, en virtud
del cual se celebrar un contrato preparatorio que solamente genera una obligacin de
hacer de ser celebrado dentro del plazo convencionalmente por las partes o dentro del
mximo legal no mayor de un ao, teniendo este plazo el carcter de resolutorio pues
en caso de no celebrarse el contrato definitivo caducar el derecho de las partes para
obligarse a celebrar este contrato, y la situacin ser igual a la que exista si no se
hubiera celebrado el contrato preparatorio de compromiso de contratar1.
b) Tomando en cuenta que por lo expresado en el literal a), el contrato de compromiso de
contratar es en esencia una obligacin de hacer, el cual a su vez, crea la obligacin de
transferir la propiedad de un bien y la obligacin de pagar su precio en dinero 2, es
decir, obligacin de hacer (contrato preparatorio) que en su contenido implica una
obligacin de dar (transferir un bien por un precio-compraventa); Entonces, por las
reglas de las obligaciones de hacer segn lo dispuesto por el Cdigo Civil,
especficamente en el artculo 1150 el cual prescribe que: El incumplimiento de la
obligacin de hacer por culpa del deudor, faculta al acreedor a optar por cualquiera
de las siguientes medidas: 1. Exigir la ejecucin forzada del hecho prometido, a no ser
que sea necesario para ello emplear violencia contra la persona del deudor. (), por
lo que si el acreedor es una persona pacfica que pretende la solucin del conflicto
(cumplimiento de una obligacin de hacer) sin que medie coaccin legtima mediante
disposicin del Cdigo Civil, puede optar por la va de ejecucin forzada, considerando
que en la negativa de cumplir con la obligacin de hacer en el proceso de ejecucin
cuando ya existe un mandato ejecutivo, el Juez puede cumplir con dicho mandato en
nombre del deudor conforme el artculo 709 del Cdigo Procesal Civil.
c) Ahora bien, en opinin personal, en va de ejecucin de obligacin de hacer cuando el
Juez emita mandato ejecutivo para que el deudor cumpla la obligacin de hacer por el
plazo de tres das (celebrar un contrato definitivo), esto no implica hacer cumplir con lo
estipulado en el contrato, pues son obligaciones independientes, es decir, dentro de la
casustica, el deudor puede celebrar un contrato de compraventa pero esto no implica el
cumplimiento de estricto del contrato, pues lo que se ejecuta es el cumplimiento de la
promesa de contratar, no del cumplimiento de lo estipulado en el contrato.
d) Sin perjuicio de lo expresado anteriormente, el acreedor puede ser resarcido mediante
instancia judicial por los daos y perjuicios que el incumplimiento haya generado
conforme el artculo 1418 del Cdigo Civil, adems de que condenar al deudor al pago
de costas y costos de los procesos en las diferentes vas accionadas.
2.- Cul es el ttulo ejecutivo para ejecutar una garanta real?
En materia de ejecucin de garantas la Legislacin no est clara acerca de cul debe ser el ttulo
de ejecucin, no obstante podemos encontrar respuesta en la jurisprudencia, tal como se
establece en la Cas. N 3001-2002-AREQUIPA que () en los procesos de ejecucin de
garantas el ttulo de ejecucin est constituido por el documento que contiene la garanta
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Cas. N 1418-2001-Cono Norte, El Peruano, 02-02-2002, p. 8284.

Cas. N 1751-97-Junn, El Peruano, 09-12-1998, p.2187.

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(), que, en el caso de la hipoteca, el ttulo ejecutivo es la escritura pblica de constitucin de
hipoteca.3
3.- El acta de remate adolece de vicio cuando no se le permiti al ejecutante participar en
el remate por tener el D.N.I. caducado?
a) Puesto que el Cdigo Procesal Civil en el artculo 738 establece que el acta de remate
deber contener el nombre del postor, este artculo no indica expresamente que el acta
deba contener la identificacin del postor, ya que la palabra identificacin conlleva al
uso del D.N.I.
b) Debemos tomar en cuenta que, conforme se establece en el artculo 26 de la Ley
Orgnica del Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil: () Constituye la
nica cdula de Identidad Personal para todos los actos civiles, comerciales,
administrativos, judiciales y, en general, para todos aquellos casos en que, por
mandato legal, deba ser presentado. () (negrillas nuestras), la identidad personal se
demuestra con el D.N.I. y su exigencia debe ser legalmente amparada.
c) Considerando que el artculo 95 del Reglamento de Inscripciones del Registro Nacional
de Identificacin y Estado Civil prescribe que en caso de no tener el D.N.I renovado
cuando ya ha caducado el titular no podr realizar ninguno de los actos sealados en el
artculo 844 del Reglamento, lo cual es un problema aparente, pues el acta de remate
slo exige que el nombre del postor est consignado en l, ms no la identificacin del
postor, pues bien habra podido establecer que se identifique a los postores en el acta de
remate lo cual no es as, tomando como ejemplo el artculo 424 del Cdigo Procesal
Civil el cual exige que se consigne el nombre del demandante o demandantes aparte de
su identificacin.
d) En todo caso, y en opinin personal, no es razonable que un documento pblico que
contiene referencias cuestionablemente ciertas sobre lo que en verdad aparece en el
Registro tenga tanta trascendencia, excepto en el ejercicio de derecho al voto y acto de
sufragio. Por lo tanto, el martillero del remate ha debido hacer constar en el acta que el
ejecutante participa como postor identificndose con un D.N.I. caducado, lo cual ya
sera mucha molestia, pues a razn de lo expuesto, tal accin del martillero de verificar
la identidad del postor sera un lujo innecesario.
e) No obstante, el artculo 737 refiere que solo se puede cuestionar el acto de remate en
causales formales y no en causales de nulidad de acto jurdico, por lo que si el
ejecutante no ha sido considerado postor, debe promover la nulidad a razn de un vicio
en la tasacin, convocatoria, publicidad, contenido del aviso, requisito para ser postor, y
reglas comunes del remate, pues si el acto de remate se declara nulo, el acta deviene en
insubsistente.

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Cas. N 1480-2004-LIMA

Artculo 84.- El Documento Nacional de Identidad (DNI) debe utilizarse para:

a) Los casos en que la persona requiera acreditar su identidad.
b) Sufragar en elecciones polticas.
c) Solicitar la inscripcin de cualquier acto relativo al estado civil u obtener certificaciones de los mismos.
d) Intervenir en procesos judiciales o administrativos.
e) Realizar cualquier acto notarial.
f) Celebrar cualquier tipo de contrato.
g) Ser nombrado funcionario pblico.
h) Obtener pasaporte.
i) Inscribirse en cualquier sistema de seguridad o previsin social.
j) Obtener o renovar la licencia de conductor de vehculo.
k) Los casos en que por disposicin legal deba ser mostrado por su titular.