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c) Su fundamento:
I.
II.
leyes reales: son las relativas a los bienes es decir a las cosas, pues ha
de recordarse que el codificador las hace sinnimas (art. 565) en cuanto
se refiere al modo de adquirirlas, poseerlas, sin tomar en cuenta
condiciones personales de los titulares del derecho de dominio o
poseedor, sino que incidentalmente.
Los bienes se pueden dividir con cosas corporales y cosas incorporales. Las
cosas incorporales son las que consisten en meros derechos y estos se dividen
en derechos personales y reales.
III.
Esto como se hace? Esto se hace a travs de los actos jurdicos dentro de
los cuales est el contrato.
Ejemplo: dos chilenos se encuentran domiciliados en Brasil en Sao Paulo, le
venden a una persona de nacionalidad brasilera. Este contrato se resuelve con
las leyes chilenas o con las leyes de Brasil?
De esta categora de las leyes surge:
-
Estatuto personal
Estatuto real
Estatuto Mixto
Art. 15: A las leyes patrias que reglan las obligaciones y derechos civiles,
permanecern sujetos los chilenos, no obstante su residencia o domicilio
en pas extranjero.
I.
II.
En materia sucesoria
Obligaciones de los cnyuges con los hijos.
Materia familiar
Leyes reales, art. 16-1 que aplica en su integridad la teora de los estatutos
en cuanto aplica el principio lex rei sitae. La ley del lugar donde se
encuentran situados los bienes los regula.
Art. 16: Los bienes situados en Chile estn sujetos a la ley chilena
aunque sus dueos sean extranjeros y no residan en chile. Esto se
postula como la LEX REI SITAE.
Esta lex si un bien raz que se encuentra ubicado en chile, queda regido por la
ley chilena en cuanto a su adquisicin del dominio por una persona, en cuanto
a su transferencia, en cuanto a su transmisibilidad. En caso que tenga una
hipoteca queda sujeto a lo que establece la ley chilena.
En otro mbito del derecho, en caso de los monumentos nacionales, el dueo
no puede hacer lo que quiera con el monumento.
Ejemplo: la municipalidad de Santiago.
EXCEPCIONES:
Art. 16-2:
Los bienes situados en Chile estn sujetos a las leyes chilenas, aunque
sus dueos sean extranjeros y no residan en Chile.
Esta disposicin se entender sin perjuicio de las estipulaciones
contenidas en los contratos otorgados vlidamente en pas extrao.
Pero los efectos de los contratos otorgados en pas extrao para
cumplirse en Chile, se arreglarn a las leyes chilenas.
Ejemplo: un bien situado en chile, comuna de providencia, dos personas que
se encuentran en el extranjero, una de ellas es la duea. Puede celebrar
cualquier acto jurdico de acuerdo al art. 16 inciso 2. La chilena que es duea
de este bien raz puede celebrar cualquier contrato de acuerdo con la ley de
donde est (extranjero). No tiene que cumplir con las leyes chilenas.
Para que rija la ley chilena: contraexcepcin ese acto o contrato ha de
producir efectos jurdicos en Chile.
Conclusin:
1. Si el bien raz se encuentra en chile y este no tiene efectos en chile se
rige por la ley extranjera.
2. Si un bien raz ubicado en chile y que tiene efectos en chile se rige por
las leyes chilenas.
Ejemplo del art. 16: el contrato de promesa es un contrato preparatorio de
promesa definido en el art. 1554 del CC (compras en verde).