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saneamiento contractual por eviccin y los vicios ocultos, sin cuyo estudio el profesional que
egresara sentira la diferencia en el ejercicio profesional.
La virtualizacin del curso constituye un material educativo interactivo entre el profesor y los
alumnos, a travs del uso intensivo de tecnologa en el proceso de aprendizaje y orienta
personalizadamente la formacin del estudiante. El escenario donde se desarrollar la
asignatura ser el aula virtual, utilizando el foro de debates para interrelacionar las ideas,
anlisis y comentarios de los temas tratados. El estudiante participar en las tareas
encomendadas para cada sesin de aprendizaje.
La ULADECH mediante sus entornos de formacin abierta y el uso intensivo de tecnologa, a
travs de esta metodologa de aprendizaje de curros virtuales se alinea con las principales
universidades del pas y del mundo, que brindan servicios educativos de calidad y forman
profesionales competentes.
El desarrollo del curso ser interactivo, gil y dinmico, simplificando el proceso de aprendizaje
y explicaciones complejas, con la finalidad que el estudiante desarrolle su iniciativa y capacidad
reflexiva en su proceso de formacin profesional, dentro de una cultura de paz social en
justicia.
Por tanto, invito a los participantes a involucrarse activamente en el aprendizaje de esta
asignatura que orienta y facilita el acceso a las dems disciplinas del derecho procesal, sean
de naturaleza civil, administrativa, laboral, constitucional u otras que la ciencia jurdica pueda
crear.
El Profesor
Magister Richard Contreras Horna
CONTENIDO DE LA SESIN N 01
TEORA GENERAL DE LOS CONTRATOS
1.1.
(consentimiento)
adquiri
significado
en
el
derecho
Definicin de contrato
Segn la enciclopedia jurdica OMEBA, es un acto jurdico bilateral
formado o constituido por el acuerdo de voluntades entre dos o mas
personas sobre un objeto jurdico de inters comn, con el fin de crear,
modificar o extinguir derechos.
1.3.
1.4.
CONTENIDO DE LA SESIN N 02
1.2.1. La prestacin y el vnculo jurdico.
La Prestacin u Objeto de la obligacin: Consiste en una determinada conducta
positiva o negativa del deudor en favor del acreedor. Esta puede consistir en un dare,
un facere, o un prestare.
a. Dare: consiste en hacer dueo de una cosa a otro o bien hacerle titular de un
derecho real.
b. Facere: Consiste en llevar a cabo cualquier otro acto que no sea dar una cosa, o
bien puede consistir en abstenerse, no hacer algo.
c. Prestare: 1 conjunto del dare y del facere 2 obligaciones nacidas ex delito 3
responder por las deudas ajenas como garante, otorgar cauciones, especialmente
personales.
El vnculo jurdico es un elemento no material que une ambos polos de la relacin
jurdica. Constituye el elemento que mejor caracteriza a nuestra institucin, pues a
partir de su configuracin operan los distintos efectos que el sistema ha previsto.
Sobre quienes y sobre que recae el vnculo jurdico:
El vnculo jurdico recae sobre las partes de la relacin. No comprende a terceros ni los
alcanza, o sea, a todos aquellos que se encuentran fuera del polo activo y del polo
pasivo de la relacin. El vnculo jurdico recae sobre la propia persona del deudor, o
sobre ciertos actos de la misma.
Caracteres
En general, el vnculo constituye el mdulo que permite precisar, cualitativa y
cuantitativamente, hasta donde llega la limitacin de la libertad jurdica del deudor, que
toda obligacin importa.
Es el vnculo jurdico el que permite dar sustento a la idea de que acreedor y deudor
estn en posiciones jurdicamente equivalentes para el derecho. El vinculo no solo
atrapa al deudor imponindoles deberes y cargas, sino tambin al acreedor, sobre
quien pesa el deber de cooperar para que el deudor pueda cumplir y liberarse.
Atenuaciones del vnculo jurdico
El llamado favor debitoris, que lleva a consagrar a veces una presuncin favorable al
deudor, particularmente cuando existen dudas acerca de si est o no obligado, o
respecto de los alcances, mayores y menores, de su obligacin.
de
escoger
en
que
forma
celebrar
un
acto
lo
realizan.
En conclusin, los actos jurdicos para su validez segn sea el caso y segn lo
amerite la norma, requerirn cumplir unos requisitos para su celebracin, en
otros casos la formalidad no ser requisito de validez del acto jurdico
celebrado.
1.2.3. Las implicancias legales del objeto y forma del contrato.
El objeto del acto jurdico es el contenido del mismo, el objeto de celebrar un acto
jurdico es la relacin de una relacin jurdica que sirva como nexo entre
las partes, esta relacin conceptualizando la como el objeto debe ser fsica y
jurdicamente posible para que el acto jurdico tenga validez.
Siendo el objeto del acto jurdico la relacin jurdica creada, esta a su vez tiene un
objeto, pues esta relacin jurdica crea obligacin o prestaciones de ambas
partes y estas obligaciones o prestaciones tiene por objeto a los bienes,
servicios, derechos, etc.
Existen varias teoras respecto a cual seria el objeto del acto jurdico. Entre ellas
tenemos la de las cosas y los hechos que sugiere que son las cosas el objeto;
el contenido que sugiere en forma mas amplia que lo que contiene el acto
jurdico es el objeto, siendo las cosas solo una parte del mismo; la prestacin
que sugiere que es la obligacin de cumplir con lo pactado.
As como el acto jurdico debe cumpl con requisitos, de igual forma el objeto
escapa de eso, ya que este debe tener requisito que estn establecidos en la
norma y que es un requisito esencial para su validez, el objeto debe ser fsica
y jurdicamente posible.
La posibilidad fsica del objeto, se deduce de esto que el objeto debe ser posible
de
realizar,
ejem.
Si
se
el
objeto
del
acto
jurdico
es
la
venta
de
carcter exterior, sensibles en que se plasma la voluntad de los que contratan y que la
Ley exige para que exista el acto.
La Solemnidad es una formalidad que la tcnica jurdica ha elevado a la categora de
ELEMENTO ESENCIAL, en nuestro Derecho el matrimonio requiere de ciertas
solemnidades sin ellas el matrimonio no existe.
1.2.4. La prueba del contrato
Los medios de prueba son los siguientes:
El instrumento pblico prueba su autenticidad 'per se', ya que la ley presume que tanto
el documento como su contenido son autnticos. El instrumento pblico hace plena fe
hasta se pruebe su falsedad por medio de querella.
Instrumentos particulares firmados o no firmados: los instrumentos privados no
requieren formalidades rigiendo el principio de libertad de formas pero con la exigencia
de la firma de las partes y el doble ejemplar. Los instrumentos privados deben ser
probados (debe ser reconocida la firma por la otra parte) a diferencia de los pblicos
que hacen plena fe por s mismos. Pero para que sea vlido contra terceros debe tener
fecha cierta.
Respecto de los instrumentos privados no firmados como los tckets o los registros
informticos se consideran medios de prueba importante y principio de prueba de la
existencia de un contrato.
Confesin de partes: La confesin es la declaracin de la parte reconociendo la verdad
de un hecho personal que produce efectos desfavorables para ella y favorables para la
otra parte. Es la declaracin de una persona contra s misma ('a confesin de parte
relevo de prueba').
La confesin puede ser:
Judicial: cuando se presenta dentro del proceso. Es la absolucin de posiciones del
proceso civil.
Extrajudicial: cuando se presta fuera de un proceso, no se hace ante un juez.
Juramento Judicial: es la manifestacin de hace una persona bajo juramento de decir
verdad y que generalmente est referida a montos o importes. Actualmente carece de
aplicacin salvo en casos de tutela o curatela.
Presunciones legales o judiciales: Las presunciones son las consecuencias que la ley o
el juez deducen de un hecho conocido para afirmar un hecho desconocido. Pueden ser
de dos clases:
Legales: son establecidas por la ley y se dividen en dos:
Iure et de iure: no admiten prueba en contrario.
Iuris Tantum: admite prueba en contrario a cargo de quien pretenda destruirla.
Judiciales: son las que el juez establece por examen de los indicios segn su criterio.
Para evitar la discrecionalidad judicial la ley exige que para tener fuerza probatoria las
presunciones judiciales deben fundarse en hechos reales y probados y adems ser
varias, graves, precisas y concordantes.
CONTENIDO DE LA SESIN N 03
1.3.1. Los sujetos que intervienen en la contratacin.
1.3.2. El sujeto activo o deudor.
1.3.3. El sujeto pasivo o acreedor.
1.3.4. La funcin de los terceros en la contratacin
Tres son los elementos de la obligacin: los sujetos o personas que intervienen en ella,
el objeto, osea la cosa o hecho de la misma y el vnculo, es decir, la liga jurdica que se
establece entre deudor y acreedor.
SUJETOS: En toda obligacin el acreedor es el sujeto activo, titular del derecho en
virtud del cual puede exigir el cumplimiento de la obligacin el deudor es el sujeto, o
sea la persona que debe cumplir con la carga, se llama tambin obligado.
Sujetos (personas) OBJETO(bienes y hechos) Y VINCULO(RELACION) son los
elementos de las obligaciones
SUJETO, OBJETO Y VINCULO DE LAS OBLIGACIONES
Elementos de la obligacin
Elementos esenciales de la obligacin son aquellos factores indispensables para su
configuracin, sin los cuales no es posible concebir su existencia
Los elementos esenciales de la obligacin son cuatro: los sujetos, objeto, vinculo
jurdico y la causa fuente. (Moisset despanes, Bueres, Cazeaux).
Los tres primeros son elementos esenciales de carcter estructural. La causa fuente o
generadora es tambin un elemento esencial, pero de carcter externo, no estructural.
La obligacin no nace sin una causa fuente que la genere, de all su emplazamiento
como elemento esencial.
Supuestos controvertidos: en la doctrina clsica y moderna no se discute que el sujeto,
el objeto y la causa eficientes sean elementos esenciales de la obligacin, lo que se
cuestiona que el vinculo jurdico revista tal carcter aduciendo que se tratara de un
elemento propio de toda relacin jurdica y no solo de la relacin obligatoria (Llambias).
El vnculo jurdico es un elemento esencial de la obligacin porque presenta en ella
particularidades propias, especificas, que hace a la configuracin y caracterizacin
especifica de la institucin. Mas todava el vinculo jurdico es el elemento mas
particularizante de la relacin obligatoria, pues a partir de su existencia y entidad
operan la mayora de sus efectos. Es el vnculo el que enlaza a los dos polos de la
relacin obligatoria, generando una situacin de correlativo poder jurdico del acreedor
y debr calificado del deudor, y el vnculo el que permite la muy amplia gama de efectos
que caracterizan a la relacin obligacional.
NUMERO DE SUJETOS
Sujeto de la obligacin: sujeto activo, sujeto pasivo, acreedor y deudor, es esencial por
que no puede existir obligacin si falta algunos de ellos. Sujetos concepto: los sujetos
de la obligacin son las personas que aparecen vinculadas por dicha relacin jurdica.
Toda relacin debe tener por lo menos 2 sujetos, en el polo activo encontramos al
acreedor, titular del derecho de crdito; en el otro pasivo se halla el deudor sobre quien
pesa el deber de prestacin.
Todas las personas pueden ser sujetos, quienes puedan ser sujeto de un acto jurdico.
Tiene que tener capacidad de derecho (para ser acreedor o deudor) para que la
obligacin sea valida. La incapacidad de derecho provoca la nulidad del acto, que en
principio es absoluta. La capacidad de hecho es indispensable cuando los sujetos
pretendan realizar por si mismo los actos necesarios para la constitucin de la
obligacin. La falta de la capacidad de hecho provocara la nulidad relativa del acto
constitutivo de la obligacin.
Determinacin el sujeto tiene que ser determinable. Se tiene que tener la manera para
determinar al sujeto. Si el sujeto no es determinable no existe, no se puede hablar de
una indeterminacin absoluta.
Pluralidad de sujetos: pueden existir varios acreedores y deudores esto no impide que
funcione la obligacin. La pluralidad puede ser de acreedores y deudores.
Solidaridad: podrn reclamar la deuda total o cualquiera de los varios deudores c/u
responde por el todo no es de orden general, es taxativa.
Mancomunada: en donde existe una pluralidad originaria de acreedores o deudores
excluyentes entre si, de suerte que la eleccin de cualquiera de ellos deja sin efecto el
crdito o la deuda de los otros.
Los sujetos, o partes, que pueden ser uno o varios, son aquellas personas fsicas o
jurdicas que realizan el acto y se vern afectados por el mismo, ya que en su virtud,
adquirirn, modificarn, transferirn o extinguirn derechos. Los que no forman parte
del acto jurdico se denominan terceros. Por ejemplo si Juan contrata a un albail para
construir su casa, Juan y el albail, sern los sujetos o partes del acto. Si Juan hace un
testamento ser l, el nico sujeto de ese acto jurdico. Los terceros pueden verse
afectados por ese acto, pero en casos excepcionales, como por ejemplo, si como
consecuencia de la construccin que hace para Juan el albail, se producen daos en
la casa del vecino, pero en este caso ya se generar una relacin obligacional entre
Juan y su vecino, donde l tambin ser parte, pero como vctima de un cuasidelito y
no de un acto jurdico, ya que aqu hubo ausencia de voluntad por parte de ambos, de
crear efectos jurdicos.
Las partes para constituirse en tales deben expresar su voluntad, ya sea por escrito,
oral o tcitamente, cuando comienzan a ejecutar el acto. Por ejemplo, si uno sube al
transporte pblico de pasajeros, y saca el boleto se entiende la voluntad de contratar el
viaje.
La voluntad debe ser expresada por una persona capaz, y no estar viciada, en este
caso, los actos sern anulables. Los vicios de la voluntad sern tratados en forma
separada.
El objeto de los actos jurdicos, es aquello que las partes se comprometen a entregar
(cosas o hechos). En el caso de las cosas, deben hallarse en el comercio, o no estar
prohibidos por alguna norma jurdica. Una persona no puede por testamento o por
actos inter-vivos, disponer de una plaza pblica, o de un objeto robado. Los hechos no
deben ser ilcitos, imposibles ni contrarios a las sanas costumbres, ni perjudicar los
derechos de terceros. No podra celebrarse un acto jurdico cuyo objeto sea asaltar un
Banco. Si se viola esta disposicin dichos actos sern nulos por carecer de objeto.
Otro elemento de los actos jurdicos son las formas, que son el conjunto de
prescripciones legales que deben cumplirse para que el acto sea vlido. Hay actos
jurdicos formales, como la compraventa de inmuebles, que deben hacerse por
escritura pblica o los matrimonios, ante un Funcionario del Registro Civil, y no
formales, donde la eleccin de la forma se deja librada a la voluntad de las partes,
como un contrato de alquiler.
Los actos jurdicos escritos pueden hacerse en instrumento pblico o privado, segn se
requiera, para cada acto en particular. Los instrumentos pblicos, tienen fecha cierta, o
sea que a partir de su firma son vlidos, sin necesitar ninguna prueba, y necesitan la
intervencin de un funcionario pblico, como un Juez, escribano o funcionario del
Registro Civil. Los instrumentos privados se suscriben entre las partes sin intervencin
de ningn agente oficial. Su valor probatorio cobra vigencia cuando las partes
reconocen sus firmas.
Estos elementos: el o los sujetos, la manifestacin de voluntad, el objeto, la causa (el
fin querido por las partes), la forma (libre o impuesta) son los elementos esenciales del
acto o negocio jurdico que no pueden faltar pues hacen a su esencia, y de ellos
depende la existencia del acto jurdico.
Los elementos naturales estn potencialmente incuidos en el negocio pero las partes
pueden excluirlos. tales son la garanta de eviccin (por defectos materiales de la cosa)
y los vicios redhibitorios (por defectos de tipo legal) como cuando una compra una
vivienda hipotecada.
Los elementos accidentales se incluye solo si las partes lo manifiestan, y son:
1) La condicin, tanto suspensiva, de la cual depende la existencia del negocio (por
ejemplo: te pagar un sueldo mensual si apruebas el examen de admisin al empleo),
como resolutoria, de la cual depende la finalizacin del negocio (Por ejemplo, te pagar
una beca hasta que te recibas. La obtencin del ttulo, hace finalizar el negocio). Por
eso podemos definir a la condicin como el acontecimiento futuro e incierto, del cual
depende el inicio o la finalizacin del negocio jurdico.
2) El plazo, que es el acontecimiento futuro, pero cierto del cual se hace depender el
inicio o el trmino del negocio. En este caso se dan las mismas situaciones del anterior
pero el acontecimiento ocurre un da determinado, por ejemplo te pagar desde o
hasta el da 31 de diciembre de 2008.
3) El modo o cargo: Se aade al negocio una imposicin, sin el cumplimiento de la cual
el derecho, objeto del negocio no se adquiere. Ejemplo, te nombro heredero, pero te
impongo la carga de un legado.
CONTENIDO DE LA SESIN N 04
1.4.1. Definicin de consentimiento.
1.4.2. Elementos del consentimiento.
1.4.3. Casos en que no se requiere consentimiento.
1.4.4. Los vicios del consentimiento.
El consentimiento:
El consentimiento de las partes debe existir para que sea valida y exista el
negocio jurdico, y tiene que existir para todo tipo de consentimiento, no solo
debe existir para los consensuales sino tambin para los reales ya que no solo
sirve la tradicin.
Es la exteriorizacin comn de ambas partes para lograr modificar sus dchos.
en el orden patrimonial.
Segn Salvat es una manifestacin bilateral ya que surge del concurso de
ambas voluntades unilaterales. Barbero opina que es la resultante de 2
negocios unilaterales, ambas son voluntades recepticias.
La doctrina esta dividida en cuanto a que es el consentimiento, algunos siguen
a Salvat, el consentimiento es un acto bilateral. Para otros son hechos
individuales que son recepticios ya que uno oferta y el otro acepta.
Le da una doble significado etimolgicamente es el acuerdo de voluntad de las
partes. Restringidamente es la conformidad de adhesin de c/u de las partes a
las condiciones del cto. La ultima es similar a la que dice el Cdigo (que habla
de las ofertas y las propuestas y que las voluntades son unilaterales), otra de
las fuentes que separa el consentimiento de c/contratante, adems habla de la
voluntad de c/u de las partes.
Es la voluntad de ambas partes, tambin admitiendo que las voluntades son
tambin individuales.
Problema a que voluntad se refiere el cdigo, a la real o la declarada?.
El consentimiento como expresin de la voluntad en el Cto.:
Es el elemento esencial del cto. y debe existir al momento del acuerdo
contractual, es fundamental para que haya cto., una oferta y su correspondiente
aceptacin.
CONTENIDO DE LA SESIN N 05
1.1.
Contratos Preparatorios
1.1.1. Definicin.
Segn Manuel de la Puente y Lavalle, el contrato preparatorio se le
denomina precontrato, y es contrato por el que las partes se
comprometen a celebrar en el futuro otro contrato, llamado contrato
definitivo o preparado), que actualmente no quieren o no pueden
concluir. En el Cdigo Civil se encuentra regulado entre los artculos
1414 al 1425.
El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto
prefigurar, asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da
su razn de ser.
El contrato preparatorio es en si una obligacin, un compromiso de
celebrar de realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar
entonces que el contrato preparatorio tendr un efecto formal y
posteriormente el contrato definitivo que ha de celebrarse contendr
los efectos sustantivos
A veces, un contrato determinado no puede celebrarse, por variados
motivos, pero an as, las partes que estn dispuestas a celebrar
dicho contrato estn tambin dispuestas a suscribir un compromiso
futuro de hacerlo, o bien, a darle desde el comienzo una determinada
configuracin, antes de celebrar el definitivo. De esta manera, el
contrato preparatorio pasa a delimitar el inicio de una relacin jurdica
que cristalizar en el contrato definitivo
Debido al principio segn el cual la nulidad de la obligacin principal
acarrea la ineficacia de la obligacin accesoria, se ha sostenido que
la nulidad del contrato principal acarreara tambin la nulidad del
contrato preparatorio. El argumento sostiene que, siendo el contrato
definitivo el objeto propio del contrato preparatorio, entonces cayendo
el definitivo inficionado por nulidad, el preparatorio debera ser
arrastrado tambin por dicha nulidad.
los
mercados
de
opciones
comparten
las
mismas
CONTENIDO DE LA SESIN N 06
1.1.
Las diferencias entre ambas teoras son muy profundas. Para los
subjetivistas, una misma cosa no cuesta lo mismo para dos personas
iguales, porque cada una de ellas sacrifica cosas distintas para hacer
algo. l costo subjetivamente ser siempre distinto, no habr dos cosas
iguales para dos personas iguales. Para cada uno de nosotros, el costo
ser diferente.
Para la teora subjetiva, entonces, si el valor y el costo no tienen relacin,
la pregunta es Qu es el precio? Para los subjetivistas, el precio est
vinculado al valor no al costo.
El precio es la representacin del valor. El valor es una entidad
psicolgica que nadie conoce con precisin, porque cada uno le atribuye
un valor a las cosas que no conocemos y el precio es la expresin social
de ese valor. El precio es la valoracin colectiva que la sociedad dentro
del mercado le atribuye a las cosas.
El precio del aceite, dicen los subjetivistas, representa el valor que cada
uno de nosotros le atribuye al aceite en un determinado contexto social.
El precio de la universidad es el valor que cada uno de nosotros le
asigna a la universidad en un determinado contexto social.
En general, el Cdigo Civil utiliza la concepcin objetiva del valor como
regla, y la subjetiva lo emplea como excepcin. Esto resulta
contradictorio y absurdo, pues no es posible eclecticismo alguno en tales
conceptos, pero si revisamos su articulado se llega a esa conclusin.
En ese sentido, en materia de contratacin, el Cdigo Civil se adscribe a
la teora objetiva del valor y se inscribe en una tradicin ya clsica en el
Derecho, que est presente invariablemente en los canonistas, en los
glosadores, en los procesos de codificacin, en la escuela histrica y en
el positivismo, por lo menos.
El problema est en que la teora objetiva del valor tiene una teora del
contrato implcita, que es un error, sobre el que se basa el Cdigo Civil.
Para el objetivismo, el intercambio econmico, que es el fenmeno social
que da lugar al contrato como fenmeno jurdico, slo es posible cuando
las cosas equivalen entre s.
Para la teora objetiva del valor, como el valor, costo y precio son lo
mismo y son cualidades de la cosa; el contrato de prestaciones
4
CONTENIDO DE LA SESIN N 07
1.1.
y,
de
no
hacerlo,
el
cedente
queda
libre
de
responsabilidad.
El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del
contrato, salvo pacto en contrario. Este pacto no surte efecto si la
invalidez se debe a hecho propio del cedente. Es vlido el pacto
por el cual el cedente garantiza el cumplimiento de la obligacin
del deudor, en cuyo caso responde como fiador.
El cedido puede oponer al cesionario y ste a aquel las
excepciones y medidas de defensa derivadas del contrato, pero
no las fundadas en otras relaciones con el cedente, salvo que
expresamente hubiere hecho reserva de ellas en el momento en
que acept la cesin.
Las garantas constituidas por terceras personas no pasan la
cesionario sin la autorizacin expresa de aquellas.
EJEMPLO DE CONTRATO DE CESION DE POSICION
CONTRACTUAL
..,
,
con
domicilio
debidamente
legal
en
representado
por
con
D.N.I.
..,
en
calidad
de
.. en su condicin de EL CEDENTE y, de la
otra
parte,
representado
EL
por
MINISTERIO
DEL
INTERIOR
FOSPOLI-
.con
NO LLENAR
2
Representante Legal de la Empresa
DNI.autorizado
..de
mediante
fecha..;
,
RUC
con
Registral
de
Lima,
sealando
domicilio
legal
en
distrito de ..,
provincia
departamento
de
Lima
representado
por
de
posicin
contractual
de
EL
CEDENTE
EL
alguno
que
EL
CEDIDO
quede
liberado
de
a EL CEDENTE
del
incumplimiento.
TERCERO.- DECLARACION DE CESION
En virtud de lo establecido en el artculo 1435 y siguientes del
Cdigo Civil y, el artculo 209 del Reglamento de la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado, EL CEDENTE por el
presente contrato transfiere sus derechos y obligaciones, los que
son asumidas a partir de la suscripcin del presente contrato por
EL CESIONARIO; a quien EL CEDENTE garantiza la existencia y
validez del contrato del cual falta por ejecutar en parte, detallando
la cantidad y monto en anexo A adjunto que forma parte del
presente y las partes intervinientes manifiestan su conformidad
suscribindola al igual que el presente documento.
EL CESIONARIO se somete por la presente cesin a la normativa
de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado frente a
EL CEDIDO, por lo tanto en este sentido no declara reserva
alguna respecto a la fuente de financiamiento o el respectivo
crdito presupuestario que financiara la adquisicin derivada del
contrato cuya posicin contractual se transfiere; en este sentido
EL CESIONARIO declara que cuenta con la disponibilidad de
recursos y su respectiva fuente de financiamiento a que se refiere
al Articulo 11 del TUO de la Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado.
CUARTO.- EL PRECIO
El precio de venta de los bienes descritos en el anexo A adjunto
que forma parte del presente contrato, se encuentra establecido
en funcin de un valor atribuido a cada unidad de medida y estos
EL CEDENTE
EL CEDIDO
EL CESIONARIO.
CONTENIDO DE LA SESIN N 08
1.1.
diferida,
cuando
se
suscitan
acontecimientos
evitar
la
ruina
econmica
el
enriquecimiento
se
de
la
excesiva
onerosidad
por
acontecimientos
devaluatorio
inflacionario,
entre
otros
casos.
CONTENIDO DE LA SESIN N 09
1. LA LESIN
1.1. Antecedentes Histricos de la Lesin
Derecho Romano:
La Lesin enorme:
Exista en el Derecho Romano y en la antigua legislacin espaola.
En el Derecho Romano, el principio de la lesin no era una causa de nulidad de
los actos jurdicos. Por excepcin, la lesin enorme o enormsima poda dar
lugar a la rescisin de las convenciones en los siguientes casos:
1ro: a favor de los rumores, cualquiera fuese la convencin.
2do: tratndose de mayores, a favor del vendedor.
Rescisin de la venta por causa de la lesin:
El Derecho Romano post-clsico consagr un modo de rescisin del contrato de
compra-venta: la lesin enorme o de mas de la media (laesio enormis o laesio
ultra dimidium) que tena lugar cuando una persona hubiere enajenado una
cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real.
Esta forma de rescindir el contrato no tena como consecuencia dejarlo sin
efecto de pleno derecho, sino que solamente autorizaba al vendedor, cuando el
contrato no habra sido ejecutado, a obtener una excepcin en caso de que el
comprador persiguiera la entrega de la cosa; y tambin valerse de la actio
venditi, cuando hubiera cumplido el contrato, para volver las cosas a su anterior
estado.
* "Tratado del Derecho Civil Argentino", parte general, tomo II, R. M. Salvat.
Tal causa de rescisin naci por motivos de equidad desde que era presumible
que la persona que venda un objeto de su propiedad por un precio muy inferior
a su verdadero valor, solo lo haca impulsado por un estado de necesidad que
la ley no poda dejar de contemplar a fin de hacer desaparecer los efectos de
tales ventas.
Para invocar este beneficio no se exiga que el comprador hubiera procedido
con dolo, pues bastaba que la venta se hubiere convenido por un precio inferior
a la mitad, pudindose evitar las consecuencias de la lesin pagando la
diferencia del precio que correspondiere.
CONTENIDO DE LA SESIN N 10
1. ACCION RESCISORIA POR LESIN
En principio, es menester sealar que, existen dos tipos de Ineficacia del acto
jurdico: la Ineficacia Originaria, que comprende a la Nulidad y Anulabilidad,
donde el negocio no produce efectos jurdicos por haber nacido muerto, o
adolece de defectos subsanables y cuyas causales, se encuentran
establecidas por los artculos 219 y 221 del Cdigo civil, y virtualmente en el
artculo V del Ttulo preliminar del mismo cuerpo legal, que suponen un
defecto en la estructura negocial, es decir carece de los elementos
establecidos para el Acto Jurdico, por el artculo 140 del C.C., o se encuentra
viciado. De otro lado, tenemos la Ineficacia Funcional, cuyos supuestos
Tpicos son la Rescisin y la Resolucin, en dichos supuestos, el contrato que
vena produciendo efectos jurdicos deja de producirlos posteriormente por la
aparicin de una causal en la celebracin del contrato en el primer caso, o
sobreviniente a ste, en el ltimo caso.
Como es de verse, el presente trabajo est orientado a la Ineficacia Funcional
del Acto Jurdico, por ello resulta pertinente establecer algunos conceptos y
aspectos, que permitan el mejor entendimiento de nuestro tema, que es la
Resolucin y Rescisin Contractual y que sta estrechamente vinculado, con
lo que es materia de nuestro primer acpite.
1. Extincin del Contrato-Concepto
El Maestro Pedro Flores Polo define la Extincin, como la Terminacin, cese,
conclusin, desaparicin de una persona, cosa, situacin o relacin, y a veces
de sus efectos o consecuencias. Mientras que el campo de las Obligaciones,
la define, como la terminacin por desaparicin del vnculo jurdico existente
entre el deudor y el acreedor, por alguna de las formas que la Ley establece
para tal efecto.
En tanto el Doctor Manuel Miranda Canales en su Teora General de los
Contratos, refiere, que la Extincin del contrato puede producirse por causas
naturales o violentas. Producindose el caso natural, cuando en el plazo
contrado el contrato cumple su objetivo, y la violenta, cuando una de las
acogido por el registro. De tal manera , que el tercero que adquiri, a ttulo
gratuito de quien compr lesivamente, para ampararse al artculo 1372 y por
consiguiente hacer inoponible la lesin del primitivo vencedor, le basta con
haber actuado de buena fe, agregando, que el tercero civil de buena fe del
artculo 1372, no puede oponer su derecho a un eventual tercero registral que
rene los requisitos del artculo 2014.
En el caso de la accin rescisoria por lesin es de aplicacin los artculos
1447 al 1456 del Cdigo Civil.
CONTENIDO DE LA SESIN N 11
1.1.
El fin del contrato es el inters del tercero.-lo que buscan las partes
(estipulante y promitente) al celebrar el contrato es beneficiar al tercero
de tal manera que el crdito ingrese a su patrimonio.
Inters propio del estipulante.-el contrato obedece al inters de
estipulante de beneficiar al tercero, este inters puede venir de tres
posibles causas:
a.- Causas solvendi el estipulante busca a travs del contrato la
cancelacin de su deuda con el tercero.
b.- Causa donadi el estipulante usa el contrato para efectuar un acto de
liberalidad en beneficio del tercero.
c.- Causa credendi el estipulante usa el contrato para otorgar un
prstamo al tercero.
Prestacin de cualquier naturaleza.- el objeto de la obligacin a cargo
del promitente a favor del tercero puede ser: un dare, facere y un nom
facere.
2) Elementos
Tiene dos clases de elementos los personales y los formales.
2.1) Personales: estipulante, promitente y el beneficiario (tercero).
Estipulante.- es el contratante que estipula que la prestacin se ejecute
a favor de un tercero, adems del inters propio el estipulante debe
tener capacidad para contratar, el promitente se obliga con el
estipulante a cumplir una obligacin (ejecutar la prestacin para el
tercero) lo cual lo convierte en sujeto activo del cumplimiento de la
obligacin contractual, o sea acreedor de la obligacin.
Promitente.- es la contraparte contractual del estipulante, este se obliga
frente al estipulante a cumplir una obligacin en beneficio de una
persona ajena a la relacin contractual y requiere capacidad para
contratar, as como la aptitud necesaria para cumplir la obligacin, el
promitente viene a ser el sujeto pasivo del cumplimiento de la
obligacin, frente al estipulante y a su vez es el sujeto pasivo de la
ejecucin de la prestacin a favor del tercero, como podemos apreciar
en el contrato a favor del tercero el promitente se obliga doblemente
una contractualmente con el estipulante y otra fuera del contrato con el
tercero.
2
de
beneficencia
determinadas
personas
necesitadas, etc.
El contrato nace de la voluntad de la partes, por lo que es la voluntad
de las partes, el contrato a favor de tercero nace de la ley por lo que es
la voluntad de la ley, entonces el derecho del tercero nace de la ley.
3) La aceptacin (art.1458)
Ser necesario que el tercero haga conocer al estipulante y al
promitente su voluntad de hacer uso del derecho surgido directa e
inmediatamente de la celebracin del contrato, para que sea exigible.
La declaracin del tercero opera retroactivamente, puesto que se
retrotrae al momento de la celebracin del contrato haciendo que el
derecho del tercero sea exigible y pase a formar parte de su
patrimonio.
As como la declaracin opera retroactivamente tambin opera al
contrario o sea de manera previa al contrato.
CONTENIDO DE LA SESIN N 12
1.1.
CONTENIDO DE LA SESIN N 13
1.1.
CONTENIDO DE LA SESIN N 14
Las Arras
Definicin
Las arras vienen a ser seales o cantidades que se entregan con el
fin de indicar la conclusin de un contrato, es decir cuando ratifican la
celebracin de un contrato y su contenido, y por otro lado tambin
funcionan como retractacin cuando son estipuladas para permitir
que una de las partes revoque su voluntad a contratar. Se encuentra
regulado entre los artculos 1477 al 1483.
Tipos de Arras
Hay dos tipos de arras:
Las arras confirmatorias que son las que ratifican la celebracin del
contrato y su contenido.
Y las arras de retractacin que son estipuladas para permitir a una de
las partes revocar su voluntad de contratar..
Las Arras y el pago a cuenta
Se dan como el derecho de las partes a retractarse o como seal del
cumplimiento del contrato. El pago a cuenta se da en la parte de un
crdito que se tiene que cancelar posteriormente.
El pago a cuenta se aplica directamente a la amortizacin el crdito,
mientras que las arras pueden aplicarse a la amortizacin del crdito
al cumplirse el contrato y si es posible.
Las Arras y la Prenda
Mientras que la prenda se entrega como garanta del cumplimiento de
una obligacin, las arras se entregan como seal de cumplimiento de
un contrato o para retractarse del cumplimiento de este.
La diferencia es que mientras en la prenda el que la recibe no puede
apropiarse del bien porque cometera apropiacin ilcita, en las arras
el acreedor si puede apropiarse del bien en cumplimiento del contrato
y si su naturaleza lo permite.
Arras y Clusula Penal
En las arras hay una entrega real, mientras que en la clusula penal
no hay entrega y solo se seala anteladamente en el contrato la
valorizacin que se tiene que pagar por concepto de indemnizacin.
Las arras o contrato de arras, es un contrato privado, donde las artes
pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como
una vivienda, entregndose como prueba una cantidad de dinero en
concepto de seal. Forma parte de los denominados precontratos,
dado que lo que se est contratando es la obligacin de firmar un
contrato (el de compraventa) en el futuro.
Existen tres tipos de arras en funcin de la intencin de las partes:
Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las
partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o
su resolucin y la indemnizacin de los daos y perjuicios
ocasionados.
Penitenciales: cantidad que perder el comprador o deber devolver
dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa.
Penales: cantidad que perder el comprador o deber devolver
dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa,
adems del pago de daos y perjuicios.
En el caso que la parte compradora no desea continuar adelante con
el contrato y no han mediado arras, el vendedor debe requerir al
comprador para que cumpla su obligacin.
En el caso de que ste no lo haga, proceder a resolver el contrato,
debiendo valorarse por el Juez la cantidad que debe devolver el
vendedor al comprador.
La gente normalmente confunde arras y seal, y es frecuente ver en
los contratos los dos trminos colocados uno detrs del otro, cuando
ambos tienen un significado y, sobre todo, unas obligaciones,
totalmente distintas.
En caso de discrepancia el concepto que prima es el de la primera
acepcin, excepto si del contenido del contrato se desprende que no
es ese el significado.
La parte compradora
el
artculo
1.170
del
Cdigo
Civil,
correspondiente
al
CONTENIDO DE LA SESIN N 15
Saneamiento por Eviccin
Definicin
Es la institucin jurdica que se configura cuando el adquirente es privado total
o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien en
virtud de resolucin judicial administrativa firme y por razn de un derecho de
tercero de tercero, anterior a la transferencia. Se encuentra regulado entre los
artculos 1491 al 1502
Obligaciones del Transferente
Las obligaciones del transferente las podemos encontrar en el artculo 1495
del Cdigo Civil y se resumen en devolver el valor del bien al momento de la
eviccin, pagar los intereses legales desde que se produce la eviccin, pagar
los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo posey de buena fe
o su valor hasta el momento en que es demandado por reivindicacin, pagar
las costas del juicio de eviccin, pagar los tributos y gastos del contrato, pagar
las mejoras de buena fe y una indemnizacin por daos y perjuicios si ha
incurrido con dolo o culpa al celebrar el contrato.
Mejoras Abonadas al Adquirente
Se da en caso de que el tercero haya pagado las mejoras al adquirente, ese
valor ser deducido de lo que tenga que pagar el transferente al adquirente,
de conformidad con el artculo 1496 del Cdigo Civil.
Renuncia a la Accin de Saneamiento
El adquirente puede renunciar al derecho de exigir la obligacin de
saneamiento por eviccin, de manera general o especfica. Si se tratare de la
primera forma, no indemnizar, pero devolver el valor de la contraprestacin.
Si se trata de la segunda y se precisa que el transferente no est obligado al
saneamiento ni ha devolver la contraprestacin, se le exonerar de estos
rubros.
Pagar los frutos devengados por el bien durante el tiempo que le psey el bien
hasta el momento que es demandado por reivindicacin, el poseedor de
buena fe no est obligado a devolver el bien con sus frutos.
Pagar las costas y costos del juicio por eviccin.
Pagar los gastos impuestos que haya originado el contrato.
Pagar el valor de todas las mejoras que hubiera hecho de buena fe en esa
casa.
Pagar la indemnizacin por daos y perjuicios.
NOTA: Recordar que por saneamiento por eviccin el comprador se afecta al
recibir un bien mueble o inmueble en propiedad o en uso que aparentemente
era de la calidad o le serva para un buen uso.
El adquiriente o comprador de un buen fiagible viciado podr exigir como
saneamiento cuando el bien que recibe est viciado otro de igual naturaleza
(1508 C.C.)
El artculo 1507 C.C. consagra el principio de que la suerte del principal es
asumido por la parte accesoria del bien adquirido. por ejem.
Jos compra un refrigerador y el moto est quemado en la bobina afectar el
nivel accesorio de congelamiento. Por lo tanto el vendedor asume el
saneamiento total del bien.
Cuando el vendedor hace negocio de compra venta de un bien que est
gravado (hipotecada) se presume que como ests cargas o gravmenes y
que ha actuado con dolosidad y por lo tanto este vicio de derechos la obliga al
saneamiento correspondiente.
ACCIONES QUE SE PUEDEN INOCAR EN RAZN DEL SANEAMIENTO
POR VICIOS OCULTOS
Hay 2 acciones:
ACCIN RESOLUTORIA O REDHIBITORIA.
De acuerdo a lo que seala el Artculo 1511 C.C. el adquiriente puede pedir la
razn del saneamiento a que est obligado el vendedor, la resolucin del
contrato de igual manera si el bien pierde o disminuye la utilidad a la que fue
destinado el comprador tiene derecho de pedir la resolver que derecho tiene
comprador del contrato.
OBLIGACIN
DE
TRANSFERENCIA
POR
LA
RESOLUCIN
DEL
CONTRATO.6
Esta obligado a pagar el valor del bien al momento de resolucin como que no
tuviese vicios ocultos lo que se establecer por un medio de una prueba
pericial.
Est obligado a pagar los intereses del monto total del saneamiento desde el
momento de la notificacin de la demanda por resolucin de contrato.
Deber pagar los tributos o impuesto, pagado por el comprador al momento
de firmar el contrato.
Pagar los frutos que estuvieran pendiente al momento de la resolucin del
contrato.
Pagar la indemnizacin por daos y perjuicios ms costas y costos de perder
el juicio.
ACCIN DE REDUCCIN DEL PRECIO O "QUANTI Y MINORIS"
En concordancia con los que seala el Art. 1513 C.C. cuando el bien tiene
vicios ocultos el comprador puede pedir la reduccin del valor del bien, sin
perjuicios de solicitar la indemnizacin por daos y perjuicios si el vendedor
hubiera actuado con dolo o culpa.
PLAZO DE CADUCIDAD
El plazo de caducidad para ejercitar la accin redhibitoria o resolutoria o la
accin Quanti Minoris es de 3 meses si se trata de bienes muebles y 6 meses
si se trata de bienes inmuebles. Este plazo se cuenta a partir del momento en
que el vendedor entrega el bien al comprador.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE
DE LA PUENTE Y LA VALLE.- Es deber fundamental no turbar al comprador
es decir no puede practicar cualquier acto sea cual fuere su naturaleza que
prive al comprador por el bien por el cual ha pagado debido a que el vendedor
tiene que honrar su palabra y el deber de lealtad contractual y por lo tanto
est obligado a proteger al comprador de pretensiones propias de 3 mxime
que el que vende tiene la obligacin de cumplir dentro del plazo establecido.
HIPTESIS QUE CONFIRMA EL SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO
De acuerdo a lo que seala el C.C. en su Art. 1524 el transferente (vendedor)
est obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del
bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin o le reduce cualidades
para este efecto, por lo tanto efectuada la transferencia el vendedor est
impedido de realizar cualquier acto que pueda afectar el goce del bien por
parte del comprador.
ACCIONES QUE PUEDE EJECUTAR EL ADQUIRIENTE
En razn del saneamiento por hecho propio el comprador puede ejercer las
acciones sealadas en el artculo 1511 C.C. y 1513 del C.C. Es decir,
Resolver del contrato (1511) o el adquiriente podr optar lo que el bien vales
de menos por razn del vicio al momento de ejercitar la accin de pago,
teniendo en cuenta la finalidad de su adquisicin, sin perjuicio del derecho que
le otorga lo sealado en el Art. 1512 del C.C.
PLAZOS PARA INTERPONER LAS ACCIONES JUDICIALES
3 meses para bienes mueble y 6 meses para bienes inmuebles.
EXCEPCIN DE SANEAMIENTO.El articulo 1527 C.C. dispone si el vendedor en tabla accin judicial destinada
a ****** cualquiera de los Derechos sobre el bien que corresponde al
comprador en virtud del contrato, el comprador tiene la facultad de deducir la
excepcin cuyo objeto es poner definitivamente fin al juicio con este modo de
defensa el adquiriente podr impedir las pretensiones del enajenante de
desconocer el contrato o algunos de los derechos derivados del mismo.
Nota.- Es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la
obligacin del saneamiento del vendedor a favor del comprador sin embargo
puede ser vlido a a juicio del Juez la exoneracin o limitacin del
saneamiento por hechos concretos