NORMA DE DISEO DE VIVIENDAS EN CONDOMINIOS

Un condominio
Es un inmueble que pertenece a varios dueos, quienes tienen derecho exclusivo
sobre su casa y, a la vez, son copropietarios de los bienes y reas comunes.
Vivir en condominio tiene grandes ventajas. Entre las principales se encuentran la
seguridad, la limpieza y el orden, que slo se logran por acuerdo entre todos los
condminos sin olvidar los beneficios de la reparticin de gastos y el uso de reas
comunes.
En otras palabras, es un conjunto integrado por diferentes viviendas, construidas
en forma vertical, horizontal o mixta en donde se comparten derechos y
obligaciones entre los vecinos del condominio.
Condminos
Son todas aquellas personas, quienes al ser propietarios, estn en posesin de
una casa y tienen derechos exclusivos sobre ella y a su vez, son copropietarios de
las partes comunes de un conjunto urbano o fraccionamiento.
Tambin son aquellos quienes celebran un contrato de compraventa, con reserva
de dominio y que una vez cumplidos sus trminos, se convierten en propietarios.
Propiedad privada y colectiva o en condominio
En la propiedad privada, todos los titulares de la Escritura Pblica son dueos de
un inmueble, ya sea una casa o departamento.
Por derecho de propiedad se entiende el poder jurdico que una persona tiene
sobre su casa para su aprovechamiento, sin desobedecer lo establecido por la ley,
el reglamento y la Escritura Constitutiva.
En la propiedad colectiva o en condominio, cada persona tiene derecho exclusivo
sobre su vivienda y al mismo tiempo, es dueo, con todos los dems vecinos, de
las reas comunes regidas por un reglamento.
Aprobacin de condominios o urbanizacin

Memoria dirigida al seor alcalde

Ttulo de propiedad
Resolucin tcnica administrativa
Plano aprobado de lote a nombre del propietario
ltimos 5 impuestos
Plano de proyecto de condominio o urbanizacin
Fotocopia de identidad de los propietarios
Ficha ambiental

TRAMITE DE CONSTRUCCION
El Condmino que desee construir, ampliar y/o remodelar viviendas dentro del
Condominio, debe obtener previamente la autorizacin escrita del Comit de
Construccin o, en caso de no existir, de la Junta de Propietarios del Condominio
Para tal efecto, debe cumplir con los siguientes trmites:
Presentar tres (03) juegos de planos del proyecto de arquitectura, debidamente
firmados por el Arquitecto responsable y el propietario:

 Ubicacin: Escala 1:500 (achurar vivienda e indicar rea techada, rea libre,
manzana y lote).
En el caso de ampliacin y/o remodelacin deber diferenciar las reas nuevas o
remodeladas, de las existentes.
Plantas: Escala 1:50 (1:100 para Anteproyecto).
Plantas Techo: Escala 1:50 (1:100 para Anteproyecto).
Elevaciones: Escala 1:50 (1:100 para Anteproyecto).
Cortes transversales (4 ) : 1:50 (1:100 para Anteproyecto).
Memoria descriptiva y acabados exteriores
Solicitar a la Tesorera del Condominio una constancia de encontrarse al da en
el pago de sus cotizaciones mensuales y/o cuotas extraordinarias, y/o cualquier
otra deuda que por cualquier otro concepto haya contrado con el Condominio y
acompaarla a los planos respectivos.
Abonar la suma que acuerde la Junta de Propietarios por concepto de Cuota de
Construccin, en la Tesorera del Condominio, donde se le entregar una carpeta
donde se anotar el N de expediente y fecha de ingreso segn formato adjunto.
Tratndose de ampliacin y/o remodelacin de construcciones ya existentes y/o de
planos aprobados, el Condmino tendr la obligacin de cumplir con los requisitos
sealados en el acpite anterior, con la nica excepcin de la cuota de
construccin a que se refiere el acpite 4.2.3., la cual podr ser modificada por la
Junta de Propietarios.
Los planos sometidos a la aprobacin del Comit de Construccin, obligatoria y
necesariamente debern contener el proyecto integral a desarrollarse; y, por
ningn motivo, y bajo ninguna circunstancia, podrn incorporar soluciones de tipo
bifamiliar o multifamiliar