CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE HUAURA

SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE HUAURA

EXPEDIENTE
DEMANDANTE
DEMANDADO
MATERIA
JUEZ
SECRETARIO

N 00775-2009-0-1308-JR-CI-02
:
Maximo Chire Dominguez
Gaudencia Ramos Arquiigo de Chirre
:
Prudencia Kaqui Giraldo
Maximo Ramos Cueva
Enrique Lanegra Arzola
:
Nulidad de Acto Jurdico
Juan Carlos Paredes Cusquisibn
:
Otto Dante Solorzano Porles

SENTENCIA
Resolucin DOCE.Santa Mara, dieciocho de octubre del dos mil diez.
VISTOS.I.

Con fecha veinticinco de marzo del dos mil nueve don Maximo Chire Dominguez
y su cnyuge, interponen Demanda de Nulidad de Acto Jurdico (modificada
mediante escrito del seis de abril del dos mil nueve, contra Prudencia Kaqui
Giraldo, Maximo Ramos Cueva y Enrique Lanegra Arzola, la cual fue admitida
mediante Resolucin Uno del veintisiete de marzo del dos mil nueve

(fojas 122),

ordenndose su tramitacin en la va del Proceso de Conocimiento; cabe

sealar que, dicha resolucin fue aclarada mediante resolucin Dos del ocho de
abril del dos mil nueve
II.

(fojas 130).

En la demanda interpuesta, se seala como petitorio: () interpongo demanda

de Nulidad de Acto Jurdico-Escritura Pblica de Compraventa de fecha 15 de
mayo del 2008 () a fin de que mediante sentencia que su despacho expida
declare que el acto jurdico referido al Contrato Privado de Compraventa de
terreno agrcola de fecha 15 de mayo del ao 2008, es nulo de pleno derecho
por ser contrario a las leyes que interesan al orden pblico y las buenas
costumbres y que adems, por que su fin es ilcito ().

III.

Que, al haberse corrido traslado de la demanda por el plazo de treinta das, sta
no fue absuelta por los codemandados, por lo que mediante resolucin tres del
diecisiete de junio del dos mil nueves, se los declaro rebeldes, adems, de
declararse saneado el proceso.

IV.

Que, posteriormente se cito a Audiencia de Conciliacin la que se llev a cabo

con la presencia de los demandantes, el treinta de julio del dos mil nueve, en la
que no se pudo llevar a cabo la conciliacin debido a la inasistencia de la parte
demandada.

V.

En la referida Audiencia se fij como punto controvertido: Determinar si procede

declarar mediante sentencia nulo el acto jurdico contenido en la Escritura
Pblica de fecha 15 de mayo del 2008 que contiene el contrato privado de

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compraventa de terrerno agrcola, celebrado entre los demandados Lidobina
Prudencia Kaqui Giraldo y Maximo Ramos Cueva.
VI.

En la mencionada audiencia se admiti como medios probatorios de la

parte demandante los siguientes: 1) Titulo de propiedad de don Mximo
Ramos Cueva otorgado por el Ministerio de Agricultura; 2) Escritura Pblica de
Compra Venta de 05 hectreas, de fecha 21 de julio de 1989 y de la
Aclaracin y Rectificacin de fecha 24 de agosto del mismo ao; 3) Escritura
Pblica de Compra Venta de 2.5 hectreas, de fecha 12 de marzo de 1991; 4)
Escritura Pblica de Compra Venta de 05 hectreas, de fecha 23 de agosto del
2000; 5) Copia literal de la Partida Electrnica N P18023135 SUNARP; 6)
Esquela de Observacin de la Oficina Registral de Huacho N19601 de fecha 26
de julio del 2000; 7) Copia Legalizada de la Esquela de Observacin de la
Oficina Registral de Huacho N19602 de fecha 26 de julio del 2000; 8) Copia
Legalizada de la Solicitud Registral; 9) Demanda de Nulidad de Acto Jurdico,
Expediente N 960-2006-1JC; 10) Resolucin N 3 y 4, emitido en el Proceso
Judicial sobre Nulidad de Acto Jurdico, Expediente N 960-2006-1JC; 11)
Denuncia Penal por el Delito Contra en Patrimonio Usurpacin- en la modalidad
de turbacin de la posesin de inmueble y Usurpacin agravada, tramitado ante
la Segunda Fiscala Provincial Penal Exp. N 308-2006; 12) Disposicin y
confirmacin del caso N 308-2006; 13) Solicitud de Garantas Personales de
Libre Acceso a la propiedad de fecha 08 de agosto del ao 2006; 14) EL mrito
del contrato Privado de Arrendamiento de Predio Agrcola celebrado con fecha
11 de julio del ao 2006; 15) Escritura Pblica de Compra Venta del terreno
agrcola de fecha 15 de mayo del 2008; 16) Copia certificada del DNI. caducado,
de la demandada Lidobina Prudencia KAqui Giraldo; 17) Copia certificada del
nuevo DNI., de la demandada Lidobina Prudencia KAqui Giraldo; 18) Copia
Legalizada del certificado de cargas y gravmenes, del predio de cdigo
catastral N 10755, partida electrnica N P18023135; 19) Informe y copias
certificadas del historial clnico que debe remitir el Hospital la solidaridad de
Puente Piedra Lima, respecto de don Mximo Ramos Cueva; 20) Copia Literal
del Asiento N 3 del predio de unidad catastral N 10755; 21) Copia Certificada
del Plano otorgado por el Ministerio de Agricultura, del predio de Unidad
Catastral N 10755; 22) Copia certificada de la Esquela de Observacin del
Predio de Unidad Catastral N 10755; 23) Resolucin N 09 emitida en el
expediente 864-2001, tramitado ente el Primer Juzgado de Paz Letrado; 24)
Resolucin N 10 de fecha 11 de diciembre del 2009, emitida en el expediente
864-2001 tramitado ente el Primer Juzgado de Paz Letrado.

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VII.

Que, al no existir medios probatorios que actuar, dado que todos los medios
probatorios ofrecidos son documentos, mediante resolucin seis se dispuso
prescindir de la Audiencia de Pruebas y dejar los autos en Despacho.

VIII.

Que, mediante resolucin ocho se avoc el Juez que suscribe y dispuso la

realizacin de un informe oral.

IX.

Habiendo precluido todas las etapas procesales, el proceso qued expedito para
sentenciar;
CONSIDERANDO .-

COMPETENCIA
Que, conforme al artculo 475 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil y al artculo 49

inciso 1 de la Ley Orgnica del Poder Judicial, este tipo de procesos compete al Juez
Civil y dado la complejidad corresponde tramitarse como Proceso de Conocimiento.
2

DEL PETITORIO
Que, la demandante interpone demanda de Nulidad de Acto Jurdico, a efectos

que se declare la nulidad del acto jurdico contenido en la Escritura Pblica de

Compraventa

del quince de mayo de dos mil ocho, por tener un fin ilcito y ser

contrario a las leyes que interesan al orden pblico y a las buenas costumbres.
3

ARGUMENTOS DE LA PARTE DEMANDANTE:

3.1

Los demandantes sostienen que, don Maximo Ramos Cueva adquiere el dominio
de la Unidad Catastral N 10755, correspondiente al predio rstico San Miguel
Bajo Lote 8-E-2 y 9E2, Irrigacin Santa Rosa, Distrito de Sayan, Provincia de
Huaura, Departamento de Lima, con un rea total de 10 hectreas, conforme al
Ttulo de Propiedad N 40475 expedido por el Ministerio de Agricultura el
veinticuatro de junio de mil novecientos ochenta y siete, el mismo que fue
inscrito en el asiento 01, a fojas 435-436 del Tomo 207 de la Oficina Registral de
Huacho.

3.2

Que, mediante escritura pblica de compraventa del once de julio de mil

novecientos ochenta y nueve, y mediante escritura pblica de aclaracin y
ratificacin del veinticuatro de agosto de mil novecientos ochenta y nueve Lelio
Nelson Balarezo Young adquiere 05 hectreas del predio antes mencionado, el
mismo que fue inscrito en el asiento 02, a fojas 435-436 del Tomo 207 de la
Oficina

Registral

de

Huacho.

Adems,

mediante

escritura

pblica

de

compraventa del doce de marzo de mil novecientos noventa y uno, el referido

comprador adquiri 2.5 hectreas del predio antes mencionado, el mismo que

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fue inscrito en el asiento 03, a fojas 435-436 del Tomo 207 de la Oficina
Registral de Huacho. Es decir, que dicho comprador en total adquiri un total de
7.5 hectreas, quedndole al vendedor un rea de 2.5 hectreas.
3.3

Que, mediante escritura pblica de compraventa del veintitrs de agosto del

dos mil otorgada ante el Notario Pblico Alberto Cabrera Herrera, Maximo
Ramos Cueva y su cnyuge Catilda Arquiigo Avendao transfieren a los
demandantes el rea de 2.5 hectreas, del predio antes mencionado. As, luego
de la transferencia tomaron posesin del predio y solicitaron la inscripcin
registral, sin embargo, no pudieron realizarlo por cuanto se encontraba cerrada
al haber sido transferida al Registro Predial Urbano, en mrito a la Primera
Disposicin Transitoria del D. Leg. 667; as permaneci cerrada hasta el ao
2006.

3.4

Con fecha veintiuno de agosto del ao dos mil seis, los demandados Maximo
Ramos Cueva y Catilda Arquiigo Avendao interpusieron una demanda de
nulidad de acto jurdico contra ellos (Exp. 960-2006); proceso que fue declarado
en abandono por inaccin del proceso. Posteriormente los denunciaron
penalmente por delito contra el patrimonio usurpacin, sin embargo, la
Segunda Fiscalia Provincial Penal (Caso 308-2006), declaro no proceder a la
denuncia penal contra los ahora demandantes.

3.5

Mediante contrato privado de arrendamiento del once de julio del dos mil seis,
el demandado Mximo Ramos Cueva arrend a Lidobina Prudencia kaqui
Giraldo, el predio agrcola de 2.5 hectreas, que haba sido transferido a los
demandantes; posteriormente, con fecha quince de mayo del dos mil ocho,
volvi a vender el mismo predio a la arrendataria. Adems, en la fecha que se
otorga la escritura pblica de compraventa el DNI de la compradora estaba
vencido.

3.6

El inmueble fue embargado el quince de mayo del dos mil ocho, en merito a un
proceso de alimentos iniciado por Sofia Castillo Espinoza, es decir, que el
inmueble fue transferido luego de cincuenta das de embargado; adems, con
fecha veintisiete de abril del dos mil ocho el demandado Mximo Ramos Cueva
sufri un infarto hemorrgico (derrame cerebral), habiendo quedado con el 80%
del cuerpo paralizado, habiendo estado en tratamiento durante casi dos meses
y posteriormente en rehabilitacin, por lo que el Notario acto en connivencia
presumiblemente.

INVALIDEZ DEL ACTO JURIDICO

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Que, el demandante ha solicitado la nulidad de un determinado acto jurdico,
invocando dos causales expresas: a) nulidad por ser contrario a las leyes que interesan
al orden pblico y a las buenas costumbres; b) nulidad por tener un fin ilcito; en ese
sentido, el Juzgador deber efectuar un pronunciamiento nica y exclusivamente
respecto de dichas causales, a efectos de no incurrir en incongruencia.
5

NULIDAD DE ACTO JURIDICO POR SER CONTRARIO A LAS LEYES QUE

INTERESAN AL ORDEN PUBLICO O A LAS BUENAS COSTUMBRES

5.1

Que, el artculo 219 del Cdigo Civil seala: El acto jurdico es nulo: () 7.Cuando la ley lo declara nulo; 8.- En el caso del artculo V del Ttulo Preliminar,
salvo que la ley establezca sancin diversa.
Adems, el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil establece: Es nulo
el acto jurdico contrario a las leyes que interesan al

orden pblico o a las

buenas costumbres.
5.2

La doctrina1 considera a esta como un caso de nulidad virtual; as, se considera

que las citadas normas establecen dos supuestos de nulidad, as cuando el acto
jurdico es contrario a las normas de orden pblico, y cuando el acto jurdico es
contario a las buenas costumbres.

5.3

En lo que correspondera a esta causal, los demandantes han sealado que la

demandada Lidobina Prudencia Kaqui Giraldo al momento de suscribir la
Escritura

Pblica

de

compraventa

se

encontraba

impedida

por

mandato e imperio de la ley, dado que su DNI haba vencido, as, los
demandantes implcitamente sostienen que al haberse suscrito una
escritura pblica de compraventa con un DNI cuyo plazo ha vencido
(caducado), se habra trasgredido una norma de orden pblico que
invalida el acto jurdico.
5.4

An cuando los demandados no han precisado la norma en referencia,

se deber considerar que se refieren al artculo 37 de la Ley 26497,
modificada

por la

Ley 28316 2,

que

establece: Artculo

37.-

El

Documento Nacional de Identidad (DNI) tendr una validez de seis

aos, (). Vencido el perodo ordinario de validez, el Documento
Nacional de Identidad (DNI) deber ser renovado por igual plazo.
5.5

Que, el artculo 95 del Reglamento de Inscripciones de Reniec (D.S.

015-98-PCM) establece: El DNI que no sea renovado dentro del plazo
establecido en el Artculo 92 precedente perder vigencia. En tal caso

Ver: RUBIO CORREA, Marcial. La Invalidez del Acto Jurdico. PUCP. Lima 1990; TABOADA CORDOVA, Lizardo. Nulidad del
Acto Jurdico. Edit. Grijley. Lima 2002; y, ESPINOZA ESPINOZA, Juan. La Invalidez e Ineficacia del Acto Jurdico en la
Jurisprudencia. Edit. Gaceta Jurdica. Lima 2008.
2
Publicada en el Diario Oficial El Peruano el 05.08.2004

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y hasta no obtener su DNI renovado el titular no podr realizar
ninguno de los actos sealados en el Artculo 84 del presente
Reglamento; adems, el artculo 84 del referido reglamento seala:
El Documento Nacional de Identidad (DNI) debe utilizarse para: () a)
Los casos en que la persona requiera acreditar su identidad; (); e)
Realizar

cualquier

acto

notarial;

f)

Celebrar

cualquier

tipo

de

contrato.
5.6

Que, conforme se aprecia de la copia legalizada del Testimonio de escritura

pblica de compraventa

del quince de mayo del dos mil ocho (anexo 1-O),

debe tenerse en cuenta que la minuta de compraventa fue celebrada el catorce

de mayo del dos mil ocho, en tanto que la escritura pblica fue suscrita el
veinte de mayo del dos mil ocho.
5.7

Conforme a la fotocopia del DNI N 16010958

Prudencia Kaqui Giraldo

(fojas 89),

correspondiente a Lidobina

fue emitido el dieciocho de noviembre del dos

mil cinco y tena como fecha de caducidad el once de abril del dos mil ocho; en
tanto que, conforme a la fotocopia del mismo documento

(fojas 90),

se verifica

que este fue emitido el veinte de octubre del dos mil ocho.
5.8

Debe tenerse en cuenta que el DNI es un documento pblico, as, las normas
que regulan el contenido y la emisin del mismo, si podran considerarse como
normas de orden pblico atendiendo a la imperatividad de las mismas.

No

obstante, debe tenerse en cuenta que las normas citadas que prohben
celebrar

contratos

actos

notariales

son

normas

de

carcter

reglamentario que no podran preveer restricciones o limitaciones no

contempladas en la ley que reglamenta, toda vez, que ello implicara
colisionar con la norma superior, ms an, si se tratara de normas que
restringen la autonoma de la voluntad y la contratacin, por ende, el
juzgador, considera que la prohibicin establecida en el artculo 84 del
Reglamento de Inscripciones de Reniec resulta inaplicable al presente
caso, no podra considerrsela como una norma imperativa, toda vez,
al reglamentar la Ley la ha trasgredido, vulnerando lo dispuesto en el
inciso 8 del artculo 118 de la Constitucin Poltica.
5.9

De lo expuesto anteriormente, se evidencia que el haber celebrado

contratos o actos notariales o contratos, con un DNI cuya vigencia
haba expirado, no se ha trasgredido normas de orden pblico, en tal
sentido, la demanda incoada en lo que se refiere a esta causal deber
ser desestimada.

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6

NULIDAD DE ACTO JURIDICO POR TENER UN FIN ILICITO

6.1

Que, el artculo 219 del Cdigo Civil seala: El acto jurdico es nulo: () 4.Cuando su fin sea ilcito; adems, el artculo 140 del referido Cdigo establece
los requisitos de validez del acto jurdico en la siguiente forma:

El acto jurdico

es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir

relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1.- Agente capaz; 2.- Objeto
fsica y jurdicamente posible; 3.- Fin lcito; 4.- Observancia de la forma
prescrita bajo sancin de nulidad.
6.2

Segn RUBIO CORREA el fin debe ser entendido como la causa final, es decir,
como el resultado que las partes aspiran a tener con el acto 3. En opinin de
TABOADA la causal de nulidad por fin ilcito, (), deber entenderse como de
aquel negocio jurdico cuya causa, en su aspecto subjetivo, sea ilcita, por
contravenir las normas que interesan al orden pblico o a las buenas
costumbres. Se trata, pues de una casual de nulidad por ausencia del requisito
de la licitud, aplicable al fin, que constituye uno de los elementos del acto
jurdico, segn nuestro Cdigo Civil4

6.3

Que, los demandantes argumentan que el inmueble se encontraba embargado,

y que fue vendido pese a ello, por lo que habran incurrido en ilcito penal de
defraudacin, sin embargo, el hecho que se haya sealado en la Clusula Sexta
que el bien esta libre de gravamen, no causara perjuicio a terceros sino solo a
los contratantes en caso no hayan verificado el estado del inmueble y
eventualmente a quien resulte favorecido con la medida cautelar; no obstante,
debe tenerse en cuenta que el artculo 656 del Cdigo Procesal Civil establece
que se puede enajenar los bienes embargados.

6.4

Que, respecto al estado de salud de don Mximo Ramos Cueva, seala que
diecisiete das antes de suscribir la Escritura Pblica de compraventa sufri un
infarto hemorrgico (derrame cerebral); as, a presentado la fotocopia simple de
un informe mdico

(fojas 94)

emitido el veintiocho de abril del dos mil ocho, que

no esta certificado ni tiene fecha cierta respecto de su emisin, adems, no se

indica que tipo de incapacidad o limitacin presenta, ni el tiempo de
incapacidad o descanso mdico; adems, si bien es cierto, mediante Carta N
023-08-09-HSPP-SISOL se remiti un informe mdico y copia de la historia
clnica del demandante ah tampoco se menciona el tipo de incapacidad o
limitacin, ni el tiempo de incapacidad o descanso mdico; en tal sentido, no
est acreditado fehacientemente el estado de salud o incapacidad de dicho
demandado en la fecha en que se celebro el contrato de compraventa.
3
4

RUBIO CORREA, Marcial. La Invalidez del Acto Jurdico. PUCP. Lima 1990. Pag. 55
TABOADA CORDOVA, Lizardo. Nulidad del Acto Jurdico. Edit. Grijley. Lima 2002. Pg. 117

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6.5

Que, los demandantes sostienen que luego de adquirir el inmueble y tomar

posesin del mismo, solicitaron la inscripcin registral, sin embargo, no lo
pudieron inscribir en los Registros Pblicos de Huacho debido a que se
encontraba cerrada hasta el ao dos mil seis; as, recin en el ao dos mil seis
al solicitar la inscripcin y ser observado el titulo, se percataron del error al
indicar la partida registral en la escritura pblica de compraventa; dicho error se
debi a que en el ao 1998 la SUNARP le otorgo en forma errada la partida
registral. Al respecto, se debe indicar que conforme a la copia legalizada
notarialmente de la copia literal

(fojas 96-97),

se verifica que en el ao mil

novecientos noventiocho efectivamente, la Oficina Registral les entrego

documentacin con informacin errada, sin embargo adems, conforme a las
esquelas de observacin y solicitudes de publicidad registral

(fojas 54-59)

presentadas por los demandantes en copia legalizada notarialmente se verifica

que las mismas fueron presentadas el ao dos mil (antes de que adquieran el
bien por escritura pblica) y dos mil seis, en los que se indica el dato correcto
de la partida registral, as, se evidencia que los demandantes antes que
compraran el inmueble saban el dato correcto de la partida registral, como se
aprecia de las solicitudes de publicidad registral, sino que no fueron diligentes
al redactar y suscribir el contrato de compraventa, es decir, advertir el error en
la partida registral.
Respecto al cierre de la partida registral con las esquelas de observacin y
solicitudes de publicidad se verifica que efectivamente la partida registral
estuvo cerrada durante el ao dos mil, por traslado al Registro Predial Urbano;
adems, con la copia literal de la partida registral P18023135 correspondiente
al inmueble materia de proceso se verifica que el traslado de la partida registral
se efecto el ocho de mayo del dos mil seis. En autos, tampoco consta la fecha
en que los demandantes nuevamente presentaron los documentos para la
inscripcin registral en tanto que, no se ha adjuntado la referida esquela de
observacin.
6.6

Que, los demandantes argumentan que el demandado Maximo Ramos Cueva

transfiri el inmueble a Lidobina Prudencia Kaqui Giraldo a pesar que
anteriormente se lo haban transferido a ellos, se debe tener presente que el
artculo 2014 del Cdigo Civil seala: El tercero que de buena fe adquiere
a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece
con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez
inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos. // La

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buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro.
En este sentido, la codemandada Lidobina Prudencia Kaqui Giraldo
constituye en una tercera de buena fe, en tanto que, los demandantes
no han acreditado que esta haya actuado sin buena fe, as, entonces
no podra disponerse la invalidez del acto jurdico a travs del cual ella
ha adquirido el inmueble, toda vez que en la fecha en que lo compro
(ao dos mil ocho), de acuerdo a las partidas registrales el titular era
Mximo Ramos Cueva, adems, haban incluso trascurrido dos aos de
que se haba efectuado el traslado sin que se haya inscrito el contrato
de compraventa de los demandantes.
6.7

Adems, debe considerarse que en el escrito de demanda no se seala como

demandado al Notario Pblico Enrique Lanegra Arzola, y si bien es cierto, se
seala que ni siquiera se lo menciona en el texto de la misma, no obstante en
un escrito posterior del seis de abril del dos mil nueve, se solicito que se
emplace al referido notario, sin indicar, cuales son los hechos que se le imputan
ni que relacin podra tener con el acto jurdico cuya validez se cuestiona, sin
embargo, este rgano jurisdiccional mediante resolucin dos del ocho de abril
del dos mil nueve dispuso emplazar al mencionado Notario.

Que, es un principio del proceso que quien alega un hecho debe probarlo, as el
artculo 188 del Cdigo Procesal Civil, dispone que los medios probatorios
tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir
certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus
decisiones, de igual forma el Artculo 197 de la misma norma seala que todos
los medios probatorios son valorados por el Juez en forma conjunta, utilizando
su apreciacin razonada. Sin embargo, en la resolucin slo sern expresadas
las valoraciones esenciales y determinantes que sustentan su decisin;

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8

Que, el artculo 200 del Cdigo Procesal Civil, establece que si no se prueban los
hechos que sustentan la pretensin, la demanda ser declarada infundada; por
lo tanto la demanda incoada deber ser desestimada.

Por estas consideraciones; el Juez del Segundo Juzgado Civil de Huaura, Administrando
Justicia a nombre de la Nacin; FALLA: DECLARANDO INFUNDADA la demanda de
Nulidad

de

Acto

Jurdico

interpuesta

por

MAXIMO

CHIRRE

DOMINGUEZ

GAUDENCIA RAMOS ARQUIIGO DE CHIRRE, contra Maximo Ramos Cueva,

Lidobina Prudencia Kaqui Giraldo y Enrique Lanegra Arzola, con costas y costos.

10