Contrato Usufructo Def Tamaulipas

VOLUMEN
ESCRITURA PUBLICA
En
la
Heroica
ciudad
de
Matamoros,
Tamaulipas,
Estados
Unidos Mexicanos, siendo las --:00 --- horas del da -- ---del mes de Abril del ao 2009 dos mil nueve, YO, LICENCIADO
JORGE
CIENTO
LUIS
VELARDE
CINCUENTA,
DANACHE,
en
NOTARIO
ejercicio
en
PUBLICO
este
NUMERO
Cuarto
150
Distrito
Judicial, HAGO CONSTAR: - - - - - - - - - - - - - - - - - CONTRATO
DE
USUFRUCTO,
en
el
que
comparecen
el
seor
_____________________________________________________
propietario
titular
de
___________________,
Estado
de
tierras
Municipio
Tamaulipas,
en
de
quien
el
como
rea
de
___________________,
se
le
denominar
en
lo
subsiguiente como EL PROPIETARIO; y por la otra parte, la

sociedad mercantil GRUPO SOLUCIONES EN ENERGIAS RENOVABLES
SOE DE MEXICO, S.A. DE C.V., representada en este acto por
los seores ERNESTO FERNNDEZ GUERRA y
OROPEZA,
quien
en
lo
sucesivo
RICARDO ANTONIO DAZ
se
le
denominar
LA
USUFRUCTUARIA; las partes referidas bajo formal protesta de

decir
verdad
CONTRATO
DE
manifiestan:
USUFRUCTO
Que
sobre
concurren
tierras
celebrar
acreditadas
el
bajo
el
rgimen de pequeo propietario, al tenor de las siguientes

declaraciones y clusulas:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - G E N E R A L E S - - - - - - - - XXX
XXX
ERNESTO FERNANDEZ GUERRA, dijo ser mexicano, casado, mayor
de edad, haber nacido el 02 (dos) de Abril de 1978 (mil
novecientos
setenta
ocho),
en
Monterrey,
Nuevo
Len,
empresario, con domicilio en calle Matamoros nmero 1,127

(mil
ciento
Monterrey,
veintisiete)
Nuevo
Len,
de
Poniente,
trnsito
colonia
en
esta
Centro,
ciudad,
en
C.P.
64000, de trnsito en esta ciudad, con Registro Federal de

Contribuyentes FEGE-780402-QR4.- - - - - - - - - - - - - - RICARDO ANTONIO DAZ OROPEZA
- - - - - - - - - D E C L A R A C I O N E S- - - - - - - - I.- DECLARA EL PROPIETARIO:- - - - - - - - - - - - - - - - A).- Que es legtimo titular de un predio que comprenden
____________ Hectreas (en lo sucesivo las TIERRAS o la
PROPIEDAD), ubicadas en el predio ----, municipio de San
Fernando, Tamaulipas, y que se identifica con las siguientes
medidas y colindancias:- - - - - - - - - - - - - - - - - - XXX
Una copia de dicho documento se adjunta al presente contrato
como parte integrante del mismo, y se identifica con la
letra A. - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - B).- Que las TIERRAS estn libre de todo gravamen y que
cuenta
con
plena
capacidad
de
goce
de
ejercicio
para
celebrar el presente contrato, asimismo hace constar que se

tiene solicitado ante el Registro Pblico de la Propiedad el
Certificado
con
Reserva
de
Prioridad,
el
cual
mandar
agregar al apndice de esta escritura bajo la letra B, y

en
atencin
expedido,
el
interesados
que
an
suscrito
las
el
mencionado
Notario
eventuales
ha
Registro
hecho
consecuencias
no
saber
de
lo
ha
los
otorgar
este
instrumento sin contar con dicho certificado.- - - - - - - C).- Que de manera libre y voluntaria desea constituir un
derecho de usufructo a favor de LA USUFRUCTUARIA, libre de
gravmenes
derechos
posesorios
de
terceros
sobre
el
INMUEBLE, para que se explote el potencial elico existente

en
las
mismas
elctrica.
Dichas
para
los
tierras
se
efectos
de
generar
identificarn
su
energa
vez
con
color rojo en el plano general del proyecto denominado LOS

VERGELES que se integrar por diversas propiedades en el
Municipio
de
San
Fernando,
Estado
de
Tamaulipas,
que
se
agrega al legajo del apndice marcado con la letra C.- - D).- Que ha recibido de LA USUFRUCTUARIA, en su totalidad y
a
satisfaccin,
el
pago
anual
de
la
contraprestacin
establecida en las Clusulas OCTAVA y DECIMA PRIMERA del

presente
entre
E).-
Contrato,
correspondiente
al
periodo
comprendido
el 24 de abril del 2009 y el 31 de enero del 2011. Que
para
los
efectos
del
presente
Contrato,
EL
PROPIETARIO seala como domicilio para or y recibir toda

clase
de
notificaciones
documentos
el
ubicado
en
_____________________________________________________
Municipio de ____________________________________ Estado de
Tamaulipas.
II.-
DECLARA
LA
USUFRUCTUARIA,
POR
CONDUCTO
DE
SUS
REPRESENTANTES:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A).-
Que
es
una
sociedad
mercantil
constituida
de
conformidad con las Leyes Mexicanas, con domicilio social en

la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len, segn se acredita en los
trminos
de
la
pliza
nmero
31,358
(treinta
un
mil
trescientos cincuenta y ocho), de fecha 24 (veinticuatro) de

Febrero de 2009 (dos mil nueve), pasada ante la fe del
Licenciado Jos Luis Santiago Lama Noriega, Corredor Pblico
nmero 14 (catorce), en ejercicio en San Pedro Garza Garca,
Nuevo Len, la cual se encuentra debidamente inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio bajo los
siguientes datos: xxxx
Manifestando
que
los seores
ERNESTO FERNNDEZ GUERRA y
RICARDO ANTONIO DAZ OROPEZA, poseen plena capacidad legal y

poderes para celebrar, en su representacin, el presente
Contrato, obligndolos en los trminos del mismo, segn se
acredita
en
dicha
escritura
pblica.
Copia
de
dicha
escritura se agrega al legajo del apndice marcado con la

letra D.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B).-
Que
conforme
facultada
para
su
realizar
objeto
las
social
est
actividades
plenamente
necesarias
que
permitan por s, de manera asociada o a travs de terceros,

la explotacin del potencial elico para la generacin de
electricidad en los terrenos objeto del presente contrato de
usufructo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C).- Que para los efectos del presente Contrato, seala como
su domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones
y documentos el ubicado en la Calle Mariano Matamoros 1127
PTE.
Colonia
Centro,
Monterrey,
Nuevo
Len,
C.P.
64000,
Mxico.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - III.- AMBAS PARTES DECLARAN:- - - - - - - - - - - - - - - NICA.- Que es su inters celebrar el presente Contrato de
conformidad con los trminos y condiciones que se establecen
en el mismo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conformes ambas partes con las declaraciones que anteceden y
con
fundamento
en
los
Artculos
27
fraccin
VII
de
la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 980

al
1056
del
Cdigo
Civil
Federal,
las
partes
acuerdan
celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes:- - - - - - - - - - - - - C L U S U L A S- - - - - - - - PRIMERA.- EL PROPIETARIO en este acto constituye un derecho
de usufructo a favor de LA USUFRUCTUARIA, sobre EL INMUEBLE
con el propsito de que LA USUFRUCTUARIA instale en ella
torres
generadoras
de
energa
elica
que
sern
parte
integrante de una red de aerogeneradores que, conjuntamente

con
todo
necesarias,
el
equipamiento
conformarn
una
adicional
denominada
instalaciones
Central
Parque
destinado la produccin de energa elica y la generacin de

electricidad. Las medidas y colindancias de las TIERRAS se
identifican y describen en el Ttulo de Propiedad que se

agrega presente contrato como parte integrante del mismo
constituyendo su Apndice A Descripcin que se tiene por
reproducida en la presente clusula como si a la letra se
insertase.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA.-
EL
PROPIETARIO
se
obliga
otorgar
un
poder
especial a favor de LA USUFRUCTUARIA; dicho poder deber

incluir facultades y atribuciones suficientes para que LA
USUFRUCTUARIA
pueda
tramitar
el
cambio
de
uso
de
suelo
agrcola de la propiedad por un tipo de uso de suelo mixto,

es
decir
agrcola
industrial.
Solicitando
ante
las
autoridades competentes que este cambio sea temporal, en

funcin de la duracin del presente contrato. La omisin de
otorgar el poder en los trminos pactados har responsable a
EL PROPIETARIO de los daos y perjuicio, gastos y costas,
que se le ocasionen a LA USUFRUCTUARIA.- - - - - - - - - - TERCERA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a cubrir en su caso, el
diferencial
del
pago
cubrir
por
derechos
de
predial,
derivado de los cambios en los valores catastrales por el

cambio
de
oficiales
uso
de
otorgados
suelo,
asimismo
actualmente
todos
por
el
los
beneficios
Gobierno
Federal,
Estatal o Municipal derivados de la actividad agropecuaria

que llegaren a perderse o los que derivados de la firma de
este contrato no se pudieran obtener durante la vigencia de
este Contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTA.- EL PROPIETARIO se obliga expresamente a no impedir
el
ejercicio
respecto
obliga
persona,
de
no
ni
del
EL
usufructo
INMUEBLE.
realizar
a
por
permitir
por
parte
Igualmente,
s
mismo,
que
se
de
EL
ni
USUFRUCTUARIA
PROPIETARIO
por
realicen
se
interpsita
invasiones,
irrupciones, construcciones o cualquier otro tipo de accin
u omisin que interfiera con el aprovechamiento directo o

indirecto del recurso elico as como del libre trnsito
sobre los caminos que se determinen de comn acuerdo desde
el
inicio
del
proyecto.
Siendo
responsable
frente
LA
USUFRUCTUARIA de los daos y perjuicios que se causen por el

incumplimiento
de
esta
obligacin.
Exhimiendo
EL
PROPIETARIO de toda responsabilidad en el caso de acciones

ajenas a su voluntad.
Asimismo, LA USUFRUCTUARIA no podr
permitir la entrada a EL INMUEBLE a terceros que no estn

relacionados directamente con el proyecto, por lo que LA
USUFRUCTUARIA
asume
la
responsabilidad
de
los
daos
que
puedan ser ocasionados y la seguridad de dichas terceras

personas.- - - - - - - - - - QUINTA.-
EL
PROPIETARIO
tendr
el
derecho
de
continuar
aprovechando EL INMUEBLE en cuanto hace la realizacin de

las actividades agrcolas y pecuarias que normalmente lleva
a cabo en las TIERRAS y podr construir ampliaciones en EL
INMUEBLE en reas fuera de la influencia de los generadores
hasta una altura no mayor a treinta metros, siempre y cuando
tal aprovechamiento no interfiera en la ejecucin de las
actividades que se realicen en el derecho de Usufructo que
EL PROPIETARIO otorga a LA USUFRUCTUARIA bajo el presente
Contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - EL PROPIETARIO tendr el derecho pleno de aprovechar todos
los recursos naturales diferentes al potencial elico o los
recursos asociados al mismo, salvo que esto implique una
afectacin directa o indirecta a los derechos de usufructo
ahora constituidos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA.-
LA
transmitir,
usufructo
sociedades
USUFRUCTUARIA
enajenar,
que
en
se
las
le
podr,
gravar
otorga
que
parcial
arrendar
conforme
participe
LA
o
el
este
totalmente,
derecho
de
Contrato,
USUFRUCTUARIA,
sus
filiales,
inters
sus socios o aquellas sociedades en las que tenga
econmico
que
tengan
el
respectivo
permiso
de
generacin de energa elctrica en los trminos de la Ley

del Servicio Pblico de Energa Elctrica y su Reglamento,
previo aviso por escrito a EL PROPIETARIO. En el caso de que
una persona o empresa diferente a LA USUFRUCTUARIA o sus
socios,
por
solos,
est
interesado
en
instalar
una
central elica se requerir el acuerdo de las partes por

escrito.
En
responsable
todo
ante
caso.
EL
LA
USUFRUCTUARIA
PROPIETARIO
por
la
ser
acciones
siempre
de
la
persona que lo sustituya, que resulten fuera del objeto del

contrato y perjudiciales para las EL INMUEBLE. As mismo, LA
USUFRUCTUARIA cubrir las obligaciones de pago contenidas en
la Clusula OCTAVA y DECIMA PRIMERA de este Contrato.- - - SEPTIMA.-
EL
PROPIETARIO
autoriza
LA
USUFRUCTUARIA
realizar, en cualquier momento a partir de la firma del

presente
Contrato,
construcciones,
toda
clase
reparaciones
y/o
de
acondicionamientos,
modificaciones
las
TIERRAS y que sean necesarias para lograr el aprovechamiento

de las mismas, sin que ello le otorgue el derecho a reclamar
a EL PROPIETARIO el pago de las cantidades que eroguen con
motivo
de
dichos
acondicionamientos,
construcciones,
reparaciones y/o modificaciones. No obstante lo anterior, LA

USUFRUCTUARIA tendr en todo el tiempo el derecho de retirar
los
acondicionamientos,
construcciones,
reparaciones
y/o
modificaciones que hubiere realizado en las tierras objeto

de
este
Contrato,
evitando
en
la
medida
de
lo
posible,
causar algn dao a las condiciones y niveles actuales de

las
tierras,
de
conformidad
con
la
Clusula
VIGESIMA
PRIMERA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA.- LA USUFRUCTUARIA pagar a EL PROPIETARIO a la

firma del presente contrato y por una sola ocasin, un monto
de
$5,000.00
(CINCO
MIL
PESOS
00/100
M.N.)
por
cada
50
(CINCUENTA) hectreas acreditadas con ttulo de propiedad.

La cantidad total a pagar se determinar con base a la
siguiente tabla:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CANTIDAD TOTAL A PAGAR

NMERO DE HECTREAS:
(POR NICA OCASIN)
$5,000.00 (CINCO MIL PESOS

De 1 a 50 hectreas
00/100 M.N.)
$10,000.00 (DIEZ MIL PESOS
De 51 a 100 hectreas
00/100 M.N.)
$15,000.00 (QUINCE MIL PESOS
00/100 M.N.)
$20,000.00 (VEINTE MIL PESOS

as
00/100 M.N.)
sucesivamente,
pagndose $5,000,00 (CINCO

MIL PESOS 00/100) por cada
50
(CINCUENTA)
acreditadas
con
hectreas
ttulo
de
propiedad.
NOVENA.-
Durante
USUFRUCTUARIA
la
pagar
vigencia
a
EL
del
presente
PROPIETARIO
por
contrato
cada
ao
LA
de
calendario transcurrido y a ms tardar el 31 de Enero del

ao siguiente al que corresponda el pago, la cantidad que se
determine conforme al siguiente procedimiento:- - - - - - -
1.- Se dividir el importe equivalente al 1.5% (UNO PUNTO

CINCO PORCIENTO) de las ventas anuales de energa generada
por la Central Elica (sin incluir el Impuesto al Valor
Agregado),
entre
el
nmero
de
hectreas
totales
usufructuadas por GRUPO SOLUCIONES EN ENERGIAS RENOVABLES

SOE DE MEXICO S.A. DE C.V. tanto al PROPIETARIO como a las
siguientes personas: seores (). Esto, de conformidad con
el presente contrato y los contratos de usufructo que se
anexan al mismo como parte integrante de ste, constituyendo
su Apndice D.
2.- La cantidad determinada conforme al punto anterior se
multiplicar
INMUEBLE,
por
el
siendo
nmero
el
de
hectreas
resultado
la
que
abarca
cantidad
que
EL
LA
USUFRUCTUARIA deber pagar a EL PROPIETARIO. - - - - - - - Ambas
partes
contratantes
estn
de
acuerdo
en
que
la
cantidad determinada en trminos del prrafo anterior no

podr ser inferior a $4,200.00 (CUATRO MIL DOSCIENTOS PESOS
00/100
M.N.)
por
siendo
sta
la
cada
hectrea
cantidad
que
mnima
abarca
que
deber
EL
INMUEBLE,
pagarse
al
USUFRUCTUARIO en trminos de la presente clusula. - - - - Dicha
cantidad
mnima
se
actualizar
cada
ao
multiplicndola por un factor equivalente a 1.5 (UNO PUNTO

CINCO) veces el ndice nacional de precios al consumidor del
periodo
anual
operacin
inmediato
servir
de
anterior.
base
para
la
La
resultante
actualizacin
de
del
esta
ao
prximo inmediato y as sucesivamente durante la vigencia de

este contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LA USUFRUCTUARIA se obliga a rendir informes bimestrales
sobre la produccin total de energa de la Central Elica y
su
equivalente
en
ventas
comprendida en ese periodo
de
acuerdo
con
la
facturacin
DCIMA.-
Para
efectos
de
la
clusula
anterior,
LA
USUFRUCTUARIA se obliga a iniciar la operacin comercial del

la Central Elica dentro de los dsiguientes a la firma de
este Contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - En el mismo sentido, si dentro de dicho plazo no iniciara la
operacin
comercial
construccin,
LA
de
la
Central
USUFRUCTUARIA
se
Elica,
obliga
pero
su
EL
pagar
PROPIETARIO la cantidad de $4,200.00 (CUATRO MIL DOSCIENTOS

PESOS 00/100 M.N.) por hectrea a ms tardar el da 31 de
Enero
de
2011,
correspondiendo
este
pago
al
periodo
comprendido entre esta misma fecha y el 30 de enero del

2012.
DCIMA
PRIMERA.-
Por
concepto
de
reserva
territorialLA
USUFRUCTUARIA deber pagar a EL PROPIETARIO la cantidad de

$480.00
(CUATROCIENTOS
OCHENTA
PESOS
00/100
M.N.)
por
hectrea a la firma de este Contrato, correspondiendo este

pago al periodo comprendido entre el 30 de Abril del 2009 y
el 31 de Enero del 2011. El monto total a cubrir para este
contrato por este concepto se especifica en el documento que
se anexa
presente Contrato como su Apndice D.- - - - - -
- - - - DECIMA SEGUNDA.- Por cada torre de energa instalada en EL

INMUEBLE,
LA
USUFRUCTUARIA
se
obliga
pagar
EL
PROPIETARIO la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100

M.N.) anuales a ms tardar el da 31 de Enero del 2011.
Dicha cantidad
un
factor
se actualizar cada ao multiplicndola por
equivalente
1.5
(UNO
PUNTO
CINCO)
veces
el
ndice nacional de precios al consumidor del periodo anual

inmediato anterior. La resultante de esta operacin servir
de base para la actualizacin del ao prximo inmediato y
as sucesivamente durante la vigencia de este contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA TERCERA.- LA USUFRUCTUARIA tiene la obligacin de
pagar los metros cuadrados de AFECTACION en las propiedades
que actualmente estn dedicadas a la agricultura o ganadera
por concepto de caminos de acceso, excavaciones, ubicacin
de torres o caminos de mantenimiento entre torre y torre y
acceso a la Central, los cuales sern cuantificados por un
rgano, persona o autoridad designada por los Propietarios y
la USUFRUCTUARIA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA CUARTA.- Todas las partes tendrn la obligacin de
proveer la informacin necesaria y puntual para poder llegar
a la valoracin correcta de las reas de afectacin y su
equivalente en kilogrmos de grano al momento de la misma.En el caso de afectaciones permanentes como el espacio donde
se
encontrarn
ubicadas
las
Torres
multiplicarn los metros cuadrados

su
equivalente
en
produccin
de
Caminos,
se
definidos en planos por

grano
equivalente
ese
metraje y multiplicado por el precio de mercado del ao

inmediato anterior. Repitiendo este ejercicio por periodos
anuales durante toda la vida til de la central elica.- - DECIMA
QUINTA.-
LA
USUFRUCTUARIA
se
obliga
informar
bimestralmente a EL PROPIETARIO acerca de los avances que se

desarrollen en las TIERRAS como resultado del ejercicio del
derecho de usufructo, a fin de cumplir con lo dispuesto en
las clusulas OCTAVA, NOVENA, DCIMA y DCIMA PRIMERA de
este contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA
SEXTA.-
informar
EL
LA
USUFRUCTUARIA
PROPIETARIO
asume
acerca
de
la
obligacin
de
la
existencia
de
cualquier acto o circunstancia que implique la perturbacin

de los derechos que LA USUFRUCTUARIA ejerza respecto a las
TIERRAS objeto del Contrato, so pena, en caso de faltar a
dicha obligacin, de responder de los daos que resulten de

dicha perturbacin como si hubiera sido ocasionados por su
culpa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA SEPTIMA.- EL PROPIETARIO libera a la USUFRUCTUARIA de
otorgar fianza o cualquier otra garanta con el propsito de
garantizar el acuerdo y legtimo ejercicio del derecho de
usufructo que a este ltimo se le otorga, sujetndose a lo
previsto en la Clusula Dcimo Novena.- - - - - - - - - - DECIMA OCTAVA.- LA USUFRUCTUARIA tendr derecho a ejercitar
todas
las
acciones
posesorias
involucre
en
o
excepciones
cualquier
comprometa
litigio
las
reales,
que
de
TIERRAS,
an
personales
alguna
manera
cuando
fuere
instaurado por EL PROPIETARIO.- - - - - - - - - - - - - - EL PROPIETARIO se obliga a hacer del conocimiento de LA

USUFRUCTUARIA, cualquier variacin en el rgimen de tenencia
de las Tierras, en cuyo caso, el derecho de usufructo que
se constituye conforme al presente Contrato subsistir. En
todo caso, EL PROPIETARIO se obliga a notificar a ms tardar
al da hbil siguiente a LA USUFRUCTUARIA cualquier accin
legal o extra legal que sea de su conocimiento y que se
relacione con las TIERRAS.------ - - - - - - - - - - - - - DECIMA NOVENA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a contratar y
mantener
contratado
durante
la
vigencia
del
presente
contrato, un seguro de responsabilidad civil con una suma

asegurada por este concepto de $10000,000.00 (DIEZ MILLONES
DE PESOS 00/100 M.N.). QUE SERA ACTUALIZADA ANUALMENTE DE
CONFORMIDAD CON EL INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR.
VIGESIMA.-
LA
USUFRUCTUARIA
se
har
responsable
de
los
mantenimientos requeridos para conservar libres de maleza

los
caminos
interiores
de
la
central,
bases
de
torres,
accesos al polgono (del personal de LA USUFRUCTUARIA) y
dems zonas que puedan utilizarse indistintamente por las

partes.
Este
mantenimiento
deber
realizarse
sin
causar
afectaciones en los cultivos dentro del polgono que en su

caso existan.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VIGESIMA.- El presente contrato tendr una duracin de 22
(veintids) aos contados a partir de la fecha de la firma
del
presente
contrato
podr
ser
prorrogado
de
comn
acuerdo entre las partes y de conformidad con los trminos y

condiciones
pactan
que
en
en
no
reconduccin,
su
oportunidad
acogerse
por
lo
al
que
convengan.
beneficio
LA
de
USUFRUCTUARIA
Las
partes
la
tcita
se
obliga
entregar la superficie motivo del usufructo a la conclusin

del
contrato
en
las
mismas
condiciones
que
lo
recibe,
sujetndose a lo previsto en la Clusula Vigsima Primera.VIGESIMA
PRIMERA.-
Llegada
la
fecha
de
terminacin
del
Contrato y no habindose renovado el mismo, LA USUFRUCTUARIA

dejar EL INMUEBLE en el mismo estado en que se encontraba
antes del inicio de la construccin de la central, debiendo
remover
torres,
cimentaciones
todo
tipo
de
equipo
construcciones que no le fueran tiles al PROPIETARIO. LA

USUFRUCTUARIA dejar en Garanta dentro del Polgono, los
postes y aerogeneradores hasta que se le haya dado el trato
adecuado a las cimentaciones y dems construcciones de comn
acuerdo con EL PROPIETARIO, pero cuya destruccin y remocin
no podr ser menor a 2.40 metros de la superficie cuando
ste
rebase
dicha
profundidad
de
cimentacin
bajo
la
certificacin de SEMARNAT o del organismo conducente y ser

obligacin
de
requisitos
establecidos
municipales
LA
USUFRUCTUARIA
penas
aplicables
en
la
ley,
ocasionados
ya
cumplir
por
sean
durante
la
los
con
daos
federales,
vigencia
todos
los
ecolgicos
estatales
del
presente
contrato
durante
el
periodo
de
retiro
de
dichas
instalaciones. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Para el caso de incumplimiento del primer prrafo de la

presente clusula, las partes pactan como pena convencional,
el pago equivalente a un mes de la contraprestacin anual de
$4,200.00
(cuatro
mil
doscientos
pesos
00/100
moneda
nacional), prevista en la Clusula Octava anterior, la cual

se
duplicar
triplicar
cada
mes
partir
desocupacin
durante
del
el
primer
siguiente
entrega,
siendo
trimestre
trimestre
cubiertos
se
hasta
la
los
daos
perjuicios que se ocasione a EL PROPIETARIO, as como los

gastos
de
representacin
costas
judiciales,
por
LA
USUFRUCTUARIA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VIGESIMA SEGUNDA.- EL PROPIETARIO podr vender o arrendar EL

INMUEBLE
durante
la
vigencia
de
este
contrato,
LA
USUFRUCTUARIA no gozar del derecho del tanto.

Sin perjuicio de lo anterior, EL PROPIETARIO se obliga a
incluir
una
compraventa
celebre
que
contenidos
clusula
en
cualquier
reconozca
en
el
los
otro
expresa
presente
contratos
de
y
de
arrendamiento,
naturaleza
plenamente
contrato,
hasta
similar
los
el
que
acuerdos
trmino
de
vigencia del mismo, obligando al comprador o arrendador de

EL
INMUEBLE
que
los
respete
como
se
han
pactado
originalmente, en sus trminos y vigencia, caso contrario EL

PROPIETARIO est de acuerdo en considerar el contrato que
celebre como nulo de pleno derecho.- - - - - - - - - - - Lo establecido en esta clusula no podr ser interpretado en
el
sentido
de
que
existe
alguna
objecin
para
que
EL
PROPIETARIO grave la propiedad para la obtencin de crditos

refaccionarios, habilitacin, avo
o cualquier otro tipo de
financiamiento requerido por EL PROPIETARIO.- - - - - - - -
VIGESIMA TERCERA.- LA USUFRUCTUARIA confiere a favor de EL

PROPIETARIO, un PODER PARA ACTOS DE DOMINIO a fin de que el
propietario
quien
lo
suceda
en
los
derechos
de
este
contrato, celebre toda clase de contratos de crdito ante

las
instituciones
crediticias
que
estime
convenientes
pueda hipotecar el inmueble o gravarlo en cualquier forma.

En
forma
enunciativa,
contratos
de
mas
no
habilitacin
limitativa,
avo,
podr
celebrar
refaccionarios
en
general cualquier otro contrato de crdito y d en garanta

hipotecaria el inmueble materia de este contrato.VIGESIMA
CUARTA.- LA USUFRUCTUARIA se compromete a igualar cualquier
mejora que se hiciera sobre las condiciones de contratacin
plasmadas
en
Territoriales
este
de
la
regin del Estado de
contrato
propia
sobre
nuevas
USUFRUCTUARIA
Reservas
ubicadas
en
la
Tamaulipas.- - - - - - - - - - -
VIGESIMA QUINTA.- Son causas de terminacin anticipada:- 1.- La disolucin o liquidacin de LA USUFRUCTUARIA.- - - 2.- La renuncia expresa de LA USUFRUCTUARIA, salvo en el
caso de que dicha renuncia tenga el propsito de faltar al
cumplimiento de las obligaciones que hubiere contrado LA
USUFRUCTUARIA a favor de sus acreedores.- - - - - - - - - 3.- El mutuo acuerdo de las partes contratantes.- - - - - Las
partes
convienen
en
que
la
contraprestacin
las
cantidades pactadas en los trminos de las clusulas Octava

y Novena anteriores, no sern motivo de devolucin alguna en
cualquiera de los supuestos a que se refieren los incisos A)
y B) anteriores a la presente clusula.- - - - - - - - - En los casos de los supuestos a que se refieren los incisos
A)
B)
anteriores
LA
USUFRUCTUARIA
esta
obligada
reintegrar la posesin de las tierras objeto del presente

contrato a EL PROPIETARIO, en los trminos de la clusula
VIGESIMA PRIMERA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
VIGESIMA QUINTA.- La vigencia del presente contrato empezar

a contar a partir de la firma del presente instrumento.----VIGESIMA SEXTA.- Ambas partes acuerdan y reconocen que todos
y
cada
uno
de
contrato son
los
trminos
condiciones
del
presente
justos y reales y que en la celebracin del
presente Contrato no existe dolo, error, mala fe, ni ningn

otro
vicio
del
consentimiento
que
pudiera
afectar
su
validez.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Asimismo, reconocen que en caso de que un juez competente

declare nula una parte, seccin o clusula(s) del presente
contrato, eso no le quitar fuerza legal al resto de su
contenido, por lo que el mismo seguir siendo vinculante
para las partes contratantes.- - - - - - - - - - - - - - - VIGSIMA SEPTIMA.- Las partes convienen en dejar sin efecto
legal
alguno
contratos,
cualesquier
instrumentos,
otros
pactos
acuerdos,
o
cualquier
convenios,
acto
de
naturaleza similar, verbales o por escrito, celebrados con

anterioridad al presente Contrato entre las partes que se
relacionen con el objeto del presente Contrato.- - - - - - VIGSIMA OCTAVA.- Cada una de las partes y el personal que
stos
contraten
su
cargo,
guardarn
en
secreto
mantendrn como confidencial toda la informacin obtenida de

las partes en el desarrollo y cumplimiento del contrato, y
se
compromete
no
utilizarla,
divulgarla,
venderla,
cederla, negociarla o de cualquier otra manera transferirla

sin autorizacin previa y por escrito de su contraparte. Las
condiciones de esta clusula, no sern aplicables cuando la
informacin llegare a ser del dominio pblico por medios
legtimos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VIGSIMA NOVENA.- Convienen ambas partes que si EL INMUEBLE
es destruido o demeritado en todo o en parte por terremotos,
huracanes, vientos tempestuosos, granizo o por otra causa
similar,
LA
USUFRUCTUARIA
indemnizacin
alguna
no
EL
ser
responsable
PROPIETARIO,
toda
de
vez
pago
que
son
fenmenos causados por la naturaleza. Su responsabilidad se

limitar a los daos o menoscabos que su propia operacin
hubiera ocasionado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TRIGESIMA.- Las partes acuerdan de conformidad que en caso
de
suscitarse
conflicto
controversia
con
motivo
de
la
interpretacin y/o cumplimiento del presente Contrato, en

sujetarse expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales
de
la
ciudad
de
Matamoros,
Tamaulipas
renunciando
cualquier otra que por sus domicilios presentes o futuros

pudiera asistirles. Asimismo, se someten expresamente a las
leyes vigentes en el Estado de Tamaulipas, para resolver
cualquier controversia que pudiera nacer bajo el presente
acuerdo de voluntades. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - YO, EL NOTARIO, CERTIFICO Y DOY FE DE LO SIGUIENTE:- - - - I.- Que XXXXX se identifica con credencial para votar con
nmero
de
clave
----,
expedida
por
el
Instituto
Federal
Electoral, que ERNESTO FERNNDEZ GUERRA se identifica con

credencial
para
votar
FRGRER78070219H300,
con
expedida
por
nmero
el
de
clave
Instituto
Federal
Electoral, que RICARDO ANTONIO DAZ OROPEZA se identifica

con pasaporte nmero 07390007115, quienes bajo protesta de
decir verdad manifiestan ser las mismas personas que parecen
ser
que
se
refiere
esta
escritura
que
no
tienen
incapacidad natural o civil para celebrar el acto.- - - - II.-
Que
lo
transcrito
relacionado
con
esta
escritura
concuerda fielmente con sus originales que he tenido a la

vista y a los cuales me remito y que esta escritura ocup
--- pginas de mi protocolo del folio --- al ---.- - - - -
III.- Que le esta escritura a los comparecientes y despus

de haberles explicado el valor y fuerza legal de la misma,
manifestaron
estar
conformes
con
su
contenido,
habiendo
firmando ante m, siendo las 12:00 horas del da 30 de abril

del 2009.- DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
EL PROPIETARIO
Xxx
Xxx
LA USUFRUCTUARIA
GRUPO SOLUCIONES EN ENERGIAS
RENOVABLES SOE DE MEXICO, S.A. DE C.V.
REPRESENTADA POR:
SR. ERNESTO FERNNDEZ GUERRA
SR. RICARDO ANTONIO DAZ OROPEZA
LIC. JORGE LUIS VELARDE DANACHE
AUTORIZACION: En la misma fecha autorizo definitivamente la

presente escritura en virtud de no causar impuesto alguno.DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Contrato Usufructo Def Tamaulipas

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VOLUMEN

Judicial, HAGO CONSTAR: - - - - - - - - - - - - - - - - - CONTRATO

subsiguiente como EL PROPIETARIO; y por la otra parte, la

RICARDO ANTONIO DAZ

USUFRUCTUARIA; las partes referidas bajo formal protesta de

rgimen de pequeo propietario, al tenor de las siguientes

empresario, con domicilio en calle Matamoros nmero 1,127

64000, de trnsito en esta ciudad, con Registro Federal de

celebrar el presente contrato, asimismo hace constar que se

agregar al apndice de esta escritura bajo la letra B, y

INMUEBLE, para que se explote el potencial elico existente

color rojo en el plano general del proyecto denominado LOS

establecida en las Clusulas OCTAVA y DECIMA PRIMERA del

el 24 de abril del 2009 y el 31 de enero del 2011. Que

PROPIETARIO seala como domicilio para or y recibir toda

conformidad con las Leyes Mexicanas, con domicilio social en

trescientos cincuenta y ocho), de fecha 24 (veinticuatro) de

ERNESTO FERNNDEZ GUERRA y

RICARDO ANTONIO DAZ OROPEZA, poseen plena capacidad legal y

escritura se agrega al legajo del apndice marcado con la

permitan por s, de manera asociada o a travs de terceros,

Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 980

integrante de una red de aerogeneradores que, conjuntamente

destinado la produccin de energa elica y la generacin de

identifican y describen en el Ttulo de Propiedad que se

especial a favor de LA USUFRUCTUARIA; dicho poder deber

agrcola de la propiedad por un tipo de uso de suelo mixto,

autoridades competentes que este cambio sea temporal, en

derivado de los cambios en los valores catastrales por el

Estatal o Municipal derivados de la actividad agropecuaria

irrupciones, construcciones o cualquier otro tipo de accin

u omisin que interfiera con el aprovechamiento directo o

USUFRUCTUARIA de los daos y perjuicios que se causen por el

PROPIETARIO de toda responsabilidad en el caso de acciones

Asimismo, LA USUFRUCTUARIA no podr

permitir la entrada a EL INMUEBLE a terceros que no estn

puedan ser ocasionados y la seguridad de dichas terceras

aprovechando EL INMUEBLE en cuanto hace la realizacin de

sus socios o aquellas sociedades en las que tenga

generacin de energa elctrica en los trminos de la Ley

central elica se requerir el acuerdo de las partes por

persona que lo sustituya, que resulten fuera del objeto del

realizar, en cualquier momento a partir de la firma del

TIERRAS y que sean necesarias para lograr el aprovechamiento

reparaciones y/o modificaciones. No obstante lo anterior, LA

modificaciones que hubiere realizado en las tierras objeto

causar algn dao a las condiciones y niveles actuales de

PRIMERA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA.- LA USUFRUCTUARIA pagar a EL PROPIETARIO a la

(CINCUENTA) hectreas acreditadas con ttulo de propiedad.

CANTIDAD TOTAL A PAGAR

(POR NICA OCASIN)

$5,000.00 (CINCO MIL PESOS

$20,000.00 (VEINTE MIL PESOS

pagndose $5,000,00 (CINCO

calendario transcurrido y a ms tardar el 31 de Enero del

1.- Se dividir el importe equivalente al 1.5% (UNO PUNTO

usufructuadas por GRUPO SOLUCIONES EN ENERGIAS RENOVABLES

USUFRUCTUARIA deber pagar a EL PROPIETARIO. - - - - - - - Ambas

cantidad determinada en trminos del prrafo anterior no

USUFRUCTUARIO en trminos de la presente clusula. - - - - Dicha

multiplicndola por un factor equivalente a 1.5 (UNO PUNTO

prximo inmediato y as sucesivamente durante la vigencia de

comprendida en ese periodo

USUFRUCTUARIA se obliga a iniciar la operacin comercial del