Condiciones de Financiamiento que Regirn el

Otorgamiento de Crditos para la Adquisicin,

Autoconstruccin, y Ampliacin o Mejora de la
Vivienda
Lunes, 23 de julio de 2012

GACETA OFICIAL DE LA REPBLICA

BOLIVARIANA DE VENEZUELA
Nmero 39.969
Caracas, viernes 20 de julio de 2012
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR
PARA VIVIENDA Y HBITAT
DESPACHO DEL MINISTRO
CONSULTORA JURDICA
Resolucin N 154
Caracas, 19 de julio de 2012
202, 153 y 13
Resolucin:
En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artculos 60 y 77, numerales 13 y 19
del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgnica de la Administracin Pblica;
el artculo 6, numerales 1, 2 y 8, artculos 56 y 28 numeral 2 y 66 de la Reforma Parcial
del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y
Hbitat, en concordancia con lo dispuesto en los artculos 90 y 92 ejusdem.
Considerando:
Que es obligacin del Estado venezolano garantizar el derecho a la vivienda consagrado
en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, asegurando el acceso de
los ciudadanos y ciudadanas a las polticas, programas y proyectos que desarrollo en esa
materia; conforme a los principios constitucionales de justicia social, igualdad y
equidad, dando prioridad a las familias de escasos recursos y de atencin especial;

Considerando:
Que corresponde al Estado venezolano a travs del rgano Superior del Sistema
Nacional de Vivienda la rectora del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat,
conjuntamente con el Ministerio con Competencia en materia de Vivienda y Hbitat
como parte integrante de dicho rgano, la regulacin, formulacin, ejecucin,
seguimiento y evaluacin de la poltica integral en materia de vivienda y hbitat; as
como el establecimiento de las condiciones financieras que regirn los crditos
hipotecarios que se concedan bajo los lineamientos de la Gran Misin Vivienda
Venezuela.
Resuelve:
Artculo 1Establecer las condiciones de financiamiento que regirn el otorgamiento
de crditos para la Adquisicin, Autoconstruccin, y Ampliacin o Mejora de la
vivienda principal con recursos provenientes de los Fondos regulados por el Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat y,
con recursos provenientes de los fondos que al efecto cree, administre o especifique el
rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat.
Artculo 2Las cuotas mensuales mximas para el pago de los prstamos a que hace
referencia la presente Resolucin no superarn el treinta y cinco por ciento (35%) del
ingreso integral total familiar mensual, ni podr ser menor al cinco por ciento (5%) de
este.
El ingreso integral total familiar mensual, se determinar de acuerdo a la sumatoria total
de los salarios integrales del solicitante y cosolicitantes del crdito, tomando en cuenta
sus ingresos brutos al ao.
Artculo 3Los prstamos hipotecarios para adquisicin de vivienda principal podrn
concederse por un plazo mximo de treinta (30) aos.
En los casos de crditos para autoconstruccin de vivienda principal el plazo no
exceder de veinte (20) aos. Para crditos destinados a la ampliacin de vivienda
principal el plazo no exceder de quince (15) aos y los crditos de mejora de vivienda
principal el plazo no exceder de diez (10) aos.
Artculo 4El monto mximo del financiamiento para vivienda principal que se
otorgue con recursos establecidos en el artculo 1 de la presente Resolucin
independientemente del ingreso integral total familiar mensual, ser hasta por la
cantidad de:
a) TRESCIENTOS MIL BOLVARES (Bs.300.000), para los crditos de adquisicin de
vivienda principal. Cuando el solicitante sea beneficiario del Subsidio Directo
Habitacional, de acuerdo a los porcentajes que se establecen en la presente normativa, el
crdito deber cubrir la diferencia entre el Subsidio y el valor de la vivienda, de acuerdo
al ingreso integral total familiar mensual, hasta por la cantidad establecida en el presente
literal.

b) DOSCIENTOS DOS MIL QUINIENTOS BOLVARES (Bs. 202.500,00), por

concepto de crdito para la Autoconstruccin de vivienda principal. Cuando el
solicitante sea beneficiario del Subsidio Directo Habitacional, de acuerdo a los
porcentajes que se establecen en la presente normativa, el crdito deber cubrir la
diferencia entre el Subsidio y la cantidad de recursos establecida en el presente literal,
de acuerdo al ingreso integral total familiar mensual.
c) CIENTO TREINTA Y CINCO MIL BOLVARES (Bs. 135.000,00), por concepto de
crdito para Ampliacin de Vivienda Principal.
d) OCHENTA Y UN MIL BOLVARES (Bs, 81.000,00), por concepto de Mejora de
Vivienda Principal.
El rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat, a travs del Ministerio
con competencia en materia de Vivienda y Hbitat podr establecer condiciones
especficas y montos distintos a los establecidos en este artculo para el financiamiento
de los desarrollos habitacionales que considere pertinente, con recursos provenientes de
los fondos que al efecto cree, administre o especifique el rgano Superior, distintos al
Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. En tal sentido, el Banco Nacional de
Vivienda y Hbitat, prestar el apoyo tcnico necesario para definir las mismas.
Artculo 5Los solicitantes y cosolicitantes de crditos para la adquisicin o
autoconstruccin de vivienda principal que devenguen un ingreso integral total familiar
mensual menor o igual a cuatro (4) salarios mnimos recibirn el beneficio del Subsidio
Directo Habitacional como complemento del crdito, siempre y cuando, no haya
recibido este beneficio anteriormente, y se aplicar de conformidad con los siguientes
porcentajes:

INGRESO FAMILIAR EN

SUBSIDIO %

SALARIOS MNIMOS
(SM)
<1
1
1,1
1,2
1,3
1,4
1,5
1,6
1,7
1,8
1,9
2
2,1
2,2

100 % temporal
80
77,42
74,84
72,26
69,68
67,10
64,52
61,94
59,35
56,77
54,19
51,61
49,03

2,3
2,4
2,5
2,6
2,7
2,8
2,9
3
3,1
3,2
3,3
3,4
3,5
3,6
3,7
3,8
3,9
4

46,45
43,87
41,29
38,71
36,13
33,55
30,97
28,39
25,81
23,23
20,65
18,06
15,48
12,90
10,32
7,74
5, 16
2,58

>4

PARGRAFO NICO.En las solicitudes de crdito para adquisicin y

autoconstruccin de vivienda principal, el monto mximo del Subsidio Directo
Habitacional, no podr ser mayor a Doscientos Setenta Mil Bolvares (Bs. 270.000,00)
para adquisicin y, Doscientos Dos Mil Quinientos Bolvares (Bs. 202.500,00) para
autoconstruccin y en funcin a estos montos debern ser calculados.
Artculo 6El Subsidio directo habitacional se otorgar en el cien por ciento (100%),
slo para las solicitudes de crdito para adquisicin de vivienda principal a familias
compuestas por dos (2) o ms personas, con ingreso integral total familiar mensual,
menor a un (01) salario mnimo y ser de carcter estrictamente temporal. El monto
mximo a otorgar para este beneficio no podr ser mayor al monto establecido en el
pargrafo nico del artculo 5 de la presente Resolucin, para adquisicin de vivienda.
El subsidio otorgado ser sujeto a revisin durante el lapso de dos (2) aos, momento en
los que se evaluar las condiciones econmicas del grupo familiar, a los fines de
establecer el monto del financiamiento del crdito hipotecario en funcin del ingreso
integral total familiar mensual que se determine en dicha evaluacin, si ste resulta igual
o mayor al salario mnimo. El perodo comprendido entre la fecha de protocolizacin
del documento con el cien por ciento (100%) del Subsidio Directo Habitacional
Temporal adjudicado, hasta la fecha que se determine para comenzar el pago de las
cuotas del crdito; se considerar de plazo muerto. Una vez que haya culminado el
plazo establecido para la evaluacin, se constituir el crdito en funcin de un salario
mnimo, si este no se ha determinado con anterioridad.
El Banco Nacional de Vivienda y Hbitat, evaluar la procedencia del otorgamiento del
Subsidio Directo Habitacional Temporal cien por ciento (100%) y efectuar la revisin

de los casos establecidos en el presente prrafo, a los fines de emitir su aprobacin o

constitucin del financiamiento al operador financiero.
EL Banco Nacional de Vivienda y Hbitat, solicitar al Ministerio con competencia en
materia de Vivienda y Hbitat, la autorizacin y aprobacin de un monto superior para
el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional Total Temporal, establecido en la
presente resolucin, cuando la evaluacin socioeconmica de la familia lo amerite.
Artculo 7Los prstamos para la adquisicin, autoconstruccin, ampliacin o mejora
de vivienda principal podrn ser otorgados hasta por el cien por ciento (100%) de la
solicitud, conforme al valor que resulte del avalo que se practique y de acuerdo al
ingreso integral total familiar mensual, de acuerdo a lo establecido en el artculo 61 de
la Reforma Parcial del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del Rgimen
Prestacional de Vivienda y Hbitat.
Artculo 8Los crditos para Autoconstruccin, Ampliacin o Mejora de vivienda
principal, que se otorguen con los recursos establecidos en el artculo 1 de la presente
Resolucin, podrn ser concedidos con garanta de fianza o prendaria, igualmente podr
establecerse con el solicitante un plan de pago que garantice el cumplimiento de la
obligacin, dependiendo de la valoracin de los riesgos que se determine del anlisis
que elabore el operador financiero y del monto del crdito solicitado, todo de
conformidad con lo establecido en el ltimo prrafo del artculo 66 de la Reforma
Parcial del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de
Vivienda y Hbitat.
En los casos de crditos de Autoconstruccin de vivienda principal donde no exista
impedimento para la constitucin de la garanta hipotecaria, prevalecer sta garanta
sobre cualquier otra.
Artculo 9Podr ser otorgado el crdito de ampliacin o mejora de vivienda
principal, al beneficiario de un crdito activo de adquisicin o autoconstruccin de
vivienda principal, siempre y cuando est solvente con la obligacin crediticia y la
nueva cuota del crdito no supere el treinta y cinco (35%) por ciento de su ingreso
integral total familiar mensual.
Artculo 10.Los parmetros establecidos en los artculos anteriores no se aplicarn a
los prstamos hipotecarios aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia de la
presente Resolucin.
Artculo 11.Los operadores financieros, autorizados por el Banco Nacional de
Vivienda y Hbitat (BANAVIH), solicitarn a cada deudor la consignacin anual de los
recaudos necesarios para la determinacin de la tasa de inters del crdito en funcin del
ingreso integral total familiar mensual.
Artculo 12.El Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hbitat a travs
del Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH), establecer las normas
especficas aplicables a los crditos de adquisicin, ampliacin, autoconstruccin y
mejoras de vivienda principal.

Artculo 13.El Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hbitat en

funcin de la naturaleza anloga de los financiamientos para adquisicin y de
autoconstruccin de vivienda principal, ya que ambos conllevan a proveer de vivienda a
quien carece de ella, podr autorizar otro tipo de garanta en los crditos de adquisicin
de Vivienda Principal, le corresponde al Banco Nacional de Vivienda y Hbitat
(BANAVIH), efectuar las solicitudes de autorizacin.
Artculo 14.El Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH) velar por el
cumplimiento de esta resolucin y aplicar las sanciones previstas en la Reforma parcial
del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y
Hbitat, sin perjuicio de cualquier otra que sea aplicable.
Artculo 15.Se deroga cualquier normativa de rango sublegal que colida con la
presente Resolucin.
La presente Resolucin entrar en vigencia a partir de su publicacin en la Gaceta
Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela.