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Considerando:
Que corresponde al Estado venezolano a travs del rgano Superior del Sistema
Nacional de Vivienda la rectora del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat,
conjuntamente con el Ministerio con Competencia en materia de Vivienda y Hbitat
como parte integrante de dicho rgano, la regulacin, formulacin, ejecucin,
seguimiento y evaluacin de la poltica integral en materia de vivienda y hbitat; as
como el establecimiento de las condiciones financieras que regirn los crditos
hipotecarios que se concedan bajo los lineamientos de la Gran Misin Vivienda
Venezuela.
Resuelve:
Artculo 1Establecer las condiciones de financiamiento que regirn el otorgamiento
de crditos para la Adquisicin, Autoconstruccin, y Ampliacin o Mejora de la
vivienda principal con recursos provenientes de los Fondos regulados por el Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat y,
con recursos provenientes de los fondos que al efecto cree, administre o especifique el
rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat.
Artculo 2Las cuotas mensuales mximas para el pago de los prstamos a que hace
referencia la presente Resolucin no superarn el treinta y cinco por ciento (35%) del
ingreso integral total familiar mensual, ni podr ser menor al cinco por ciento (5%) de
este.
El ingreso integral total familiar mensual, se determinar de acuerdo a la sumatoria total
de los salarios integrales del solicitante y cosolicitantes del crdito, tomando en cuenta
sus ingresos brutos al ao.
Artculo 3Los prstamos hipotecarios para adquisicin de vivienda principal podrn
concederse por un plazo mximo de treinta (30) aos.
En los casos de crditos para autoconstruccin de vivienda principal el plazo no
exceder de veinte (20) aos. Para crditos destinados a la ampliacin de vivienda
principal el plazo no exceder de quince (15) aos y los crditos de mejora de vivienda
principal el plazo no exceder de diez (10) aos.
Artculo 4El monto mximo del financiamiento para vivienda principal que se
otorgue con recursos establecidos en el artculo 1 de la presente Resolucin
independientemente del ingreso integral total familiar mensual, ser hasta por la
cantidad de:
a) TRESCIENTOS MIL BOLVARES (Bs.300.000), para los crditos de adquisicin de
vivienda principal. Cuando el solicitante sea beneficiario del Subsidio Directo
Habitacional, de acuerdo a los porcentajes que se establecen en la presente normativa, el
crdito deber cubrir la diferencia entre el Subsidio y el valor de la vivienda, de acuerdo
al ingreso integral total familiar mensual, hasta por la cantidad establecida en el presente
literal.
INGRESO FAMILIAR EN
SUBSIDIO %
SALARIOS MNIMOS
(SM)
<1
1
1,1
1,2
1,3
1,4
1,5
1,6
1,7
1,8
1,9
2
2,1
2,2
100 % temporal
80
77,42
74,84
72,26
69,68
67,10
64,52
61,94
59,35
56,77
54,19
51,61
49,03
2,3
2,4
2,5
2,6
2,7
2,8
2,9
3
3,1
3,2
3,3
3,4
3,5
3,6
3,7
3,8
3,9
4
46,45
43,87
41,29
38,71
36,13
33,55
30,97
28,39
25,81
23,23
20,65
18,06
15,48
12,90
10,32
7,74
5, 16
2,58
>4