Direitos Reais II

UFRJ FND 7 N 2012.2

Prof. Lorenzo Martins Pompilio da Hora

1. Programa
a) Introduo;
b) Superfcie ou Propriedade Superficiria;
c) Enfiteuse;
d) Servides;
e) Usufruto, Uso e Habitao;
f) Compromisso Irretratvel de Compra e Venda;
g) Introduo aos Direitos Reais de Garantia;
h) Penhor;
i) Hipoteca;
j) Anticrese;
k) Alienao Fiduciria em Garantia;
l) Direitos Autorais;
m) Registro de Imveis.
2. Sugestes Bibliogrficas:
a) DINIZ, Maria Helena Curso de Direito Civil Brasileiro Das Coisas, Ed. Saraiva;
b) FARIA, Cristiano Chaves de e ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais, Ed. Lumen Jris;
c) GONALVES, Carlos Roberto Direito Civil Brasileiro, Ed. Saraiva;
d) GRAZIANO, Paulo Stoze e PAMPLONA FILHO, Rodolfo Novo Curso de Direito Civil, Ed.
Saraiva;
e) MONTEIRO, Washington de Barros Curso de Direito Civil, Ed. Saraiva.

I. Introduo

1. A Constitucionalizao ou Publicizao do Direito Civil

A Constitucionalizao ou publicizao do Direito Civil perceptvel em inmeras leis
extravagantes que disciplinam questes especficas. Essas leis limitam a autonomia privada, a propriedade,
o controle de bens e a proteo de ncleos familiares.
2. Reconstruo da Dogmtica Jurdica
Releitura de conceitos e institutos jurdicos clssicos como o Direito de Propriedade.
3. Direito Privado e Direito Pblico
Para a viso oitocentista o Cdigo Civil a Constituio do Direito Privado, porm, esse
entendimento se mostra superado, posto que surgiram novos institutos e interesses insuscetveis de
enquadramento apenas no Direito Privado.
4. Interpretao Constitucional do CC/2002
4.1. CRFB/1988, art. 1o, III Fundamentos da Repblica Federativa do Brasil
Dignidade da Pessoa Humana.
4.2. CRFB/1988, art. 3o Objetivos Fundamentais da Repblica Federativa do Brasil
a) Sociedade Livre, Justa e Solidria;
b) Desenvolvimento Nacional;
c) Reduo das Desigualdades Sociais e Regionais;
d) Bem de Todos.
4.3. CRFB/1988, art. 170, caput e III Princpios Gerais da Atividade Econmica
a) Valorizao do Trabalho Humano;
b) Livre Iniciativa;
c) Existncia Digna;
d) Funo Social da Propriedade.
4.4. CRFB/1988, art. 5o, XXII c/c XXIII Direitos e Deveres Individuais e Coletivos.
a) Direito de Propriedade;
b) Funo Social da Propriedade.
5. Funo Social da Propriedade (art. 1228 e 1o, CC/2002)
a) Aspecto Econmico O aspecto econmico a senhoria: faculdade de usar, fruir e dispor.
Manifesta a possibilidade de utilizao econmica do bem.
b) Aspecto Jurdico a possibilidade de utilizar-se das vias judiciais para repelir a ingerncia
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alheia, para reaver a propriedade com a ao reivindicatria e proteg-la por meio das aes postas
disposio do proprietrio.
c) Aspecto Funcional - Funo Social no mais como elemento limitador do direito de propriedade,
mas como um elemento interno do domnio no tocante ao seu aspecto funcional.
Funo Social como elemento interno, e no como mera restrio externamente imposta pelo
Estado. Funo Social, um elemento interno do domnio, um pressuposto de legitimidade.
Como elemento interno do domnio, a funo social responsvel pelo controle de legitimidade
funcional do direito de propriedade, impondo ao titular o dever de respeitar situaes jurdicas e interesses
no proprietrios socialmente tutelados, atingidos pelo exerccio dominical.
A propriedade privada, pois, como direito subjetivo, tem o aspecto estrutural e funcional. Se a
propriedade, por exemplo, no preserva o meio ambiente, o direito de propriedade comea a perder a sua
legitimidade funcional porque, segundo o artigo 186 da CF a funo social s atendida quando, inclusive
o CC o prev expressamente, se respeita o meio ambiente.
6. Hbridos ou Mistos ou Intermedirios
a) Obrigaes Propter Rem;
b) nus Reais;
c) Obrigaes de Eficcia Real.

II. Superfcie ou Propriedade Superficiria

1. Origem
Direito Romano.
2. Conceito
Faculdade que o proprietrio possui de conceder a um terceiro, tido como superficirio, a
propriedade das construes e plantaes que este efetue em solo alheio (solo, subsolo ou espao areo de
terreno) por tempo determinado ou sem prazo, desde que promova a escritura no registro imobilirio.
3. Observao
No h aquisio de superfcie por usucapio ou via testamentria (posicionamento majoritrio).
4. Personagens
a) Superficirio;
b) Proprietrio ou Fundieiro.
5. Objetivo
Amenizar o problema da falta de habitao e a do no aproveitamento do solo e atender ao
princpio da funo social da propriedade.
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6. Cdigo Civil e o Estatuto da Cidade

O Estatuto da Cidade regula a disciplina urbanstica e deseja promover a funo social da cidade,
tornando-a sustentvel e dotada de condies dignas de vida. Na orientao do Cdigo Civil, o direito de
superfcie um instrumento destinado a atender interesses e necessidades privadas. Apesar dessa diferente
finalidade no h conflito entre essas normas.
6.1. Antinomia no confirmada
Enunciado 93 da I Jornada de Direito Civil.
7. Extino da Superfcie
a) Pelo inadimplemento das obrigaes assumidas pelo superficirio;
b) Pelo advento do termo;
c) Destinao diversa do pactuado;
d) Renncia do Superficirio;
e) Distrato.

III. Enfiteuse

1. Origem
Grega, apesar de ter sido muito usada no perodo romano.
2. Conceito
Enfiteuse consiste no direito de cultivar o campo alheio, mediante uma penso anual de aproveit-lo
to amplamente como o faz o proprietrio, sem, todavia destruir-lhe a substncia.
3. Natureza Jurdica
a) Direito Privado;
b) Direito Pblico;
c) Direito Real.
4. Exemplos no RJ
a) Grande parte da cidade de Petrpolis;
b) Imediaes do Colgio So Bento;
c) Parte da Orla de Niteri e da Regio das Baixadas Litorneas.
5. Personagens
a) Enfiteuta ou Foreiro;
b) Senhorio;
c) Obs: Sub-enfiteuta.
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6. Constituio
a) Ato inter vivos (negcio jurdico);
b) Causa mortis (ato jurdico stricto sensu);
c) Sucesso hereditria;
d) Usucapio.
7. Caractersticas
a) Perptua;
b) O enfiteuta adquire o direito de usar, fruir, reivindicar e at mesmo dispor o domnio til para
outrem, mesmo que no haja concordncia do senhorio. Entretanto, no h dualidade de propriedades,
conforme vedao do art. 1231, CC/2002;
c) O enfiteuta fica obrigado a pagar uma penso anual (foro ou cnon) ao senhorio;
d) As enfiteuses s existem quando tm por objeto coisa imvel;
e) A enfiteuse no incompatvel com os outros direitos reais (usufruto, servido, hipotecas, etc),
sendo possvel um mesmo bem ter gravado em si alm da enfiteuse outros direitos reais previstos no art.
1225, CC.
f) Era possvel a constituio de subenfiteuses, apesar de estas tambm terem sido vedadas pelo art.
2038, CC/2002;
g) O foreiro ou enfiteuta tem preferncia na compra caso o senhorio deseje vender o domnio direto
do bem (art. 689, CC/1916). Da mesma forma, caso o este tambm tem preferncia caso aquele deseje
alienar o domnio til (art. 684, CC/1916);
h) O enfiteuta fica responsvel por todos os impostos, encargos e nus reais que recarem sobre o
bem.
8. Ultratividade do CC/1916
a) Extino da Enfiteuse (2038, caput, CC);
b) Derrogao do CC/1916 (2038, CC/2002 e 678/694/1916).
9. Extino
a) Confuso;
b) Falecimento do Enfiteuta sem herdeiros;
c) Destruio da propriedade;
d) Usucapio;
e) Desapropriao;
f) Comisso.
10. Pontos positivos da Superfcie em relao Enfiteuse
a) Temporalidade;
b) Diminuio da crise habitacional;
c) Incentivo agricultura;
d) Viabilidade da reforma agrria;
e) Estmulo a fonte de trabalho e a produo;
f) Ajuste s exigncias sociais;
g) Dinamizao da propriedade.
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11. Enfiteuse dos Terrenos de Marinha

a) Art. 2038, 2, CC/2002;
b) Art. 20, VII, CRFB;
c) Art. 49, 3, ADCT/CRFB;
d) Arts. 99/124 do Decreto Lei 9760/46.

IV. Servides

IV. I. Servido Predial

1. Origem.
Direito Romano.
2. Conceito
um direito real, voluntariamente imposto a um prdio (serviente) em favor de outro (o
dominante), em virtude do qual o proprietrio do primeiro perde o exerccio de seus direitos dominiais
sobre o seu prdio, ou tolera que dele se utilize o proprietrio do segundo, tornando este mais til, ou, pelo
menos, mais agradvel.
3. Personagens
a) Prdio Dominante - Aquele em favor do qual se estabelece a servido. (1381, CC);
b) Prdio Serviente - Aquele sobre o qual so exercitados os direitos decorrentes da servido. (1382
e 1833, CC).
4. Requisitos
a) Existncia de um encargo que pode consistir numa obrigao de tornar certo ato ou de no
praticar algo por parte do possuidor do prdio serviente. Entretanto, tal nus imposto ao prdio e no
pessoa;
b) A propriedade desses prdios deve ser de pessoas diversas;
c) As servides prediais decorrem de lei ou de conveno, consistindo em encargo que um prdio
sofre em favor de outro, para o melhor aproveitamento ou utilizao do prdio beneficiado.
5. Objetivos
Visam proporcionar uma valorizao do prdio dominante, tornando-o mais til, agradvel e
cmodo, mesmo que isso acarrete em desvalorizao econmica do prdio serviente.
5. Princpios Fundamentais
a) A servido no pode recair sobre prdio do mesmo titular;
b) A servido serve coisa e no ao dono;
c) No se pode a partir de uma servido constituir-se outra;
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d) Em tese, os prdios servientes e dominantes so vizinhos. No obstante, podem deixar de ser,

havendo casos em que em que as restries vo alcanar prdios separados ou remotos, como sucede
com a servido de aqueduto e com a servido de passagem;
e) A servido no se presume;
f) Indivisveis;
g) Inalienveis.
6. Natureza Jurdica da Servido Predial
Direito Real de gozo ou fruio sobre imvel alheio, de carter acessrio, perptuo e inalienvel.
7. Classificao das Servides Prediais
a) Servides Urbanas;
b) Servides Rsticas.
8. Modos de Constituio das Servides Prediais
a) Contrato;
b) Testamento;
c) Sentena;
d) Usucapio.
9. Extino das Servides Prediais
a) Cancelamento de sua transcrio no RGI;
b) Hipteses elencadas nos arts. 1387/1389, CC.
10. Servido de Trnsito

IV. II. Servido Administrativa

1. Conceito
Servido administrativa o direito real de gozo, de natureza pblica institudo sobre imvel de
propriedade alheia, com base em lei, por entidade pblica ou por seus delegados, em favor de um servio
pblico ou de um bem afetado a fim de utilidade pblica.
2. Constituio
a) Lei;
b) Acordo;
c) Sentena Judicial.
3. Extino
a) Desafetao;
b) Destruio da coisa;
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c) Incorporao da coisa pelo ente pblico que gravou o bem.

4. Servido Civil x Servido Administrativa
a) Obrigao Passiva x Obrigao Ativa;
b) Res in commercio x res extra commercium (100, CC).

IV. III. Servido Ambiental

1. Conceito
O proprietrio ou possuidor de imvel, pessoa natural ou jurdica, pode, por instrumento pblico ou
particular ou por termo administrativo firmado perante rgo integrante do Sisnama, limitar o uso de toda a
sua propriedade ou de parte dela para preservar, conservar ou recuperar os recursos ambientais existentes,
instituindo servido ambiental.
2. Princpio Norteador
a) Princpio do Protetor-Recebedor.
3. Caractersticas
a) Temporria ou perptua;
b) Oponvel erga omnes;
c) Registrada.

V. Usufruto

1. Origem
Direito Romano.
2. Conceito
um direito de usar uma coisa pertencente a outrem e de perceber-lhe os frutos, ressalvada a sua
substncia. Pode recair em um ou mais bens, ou parte dele (patrimnio inteiro ou partes).
3. Personagens do Instituto
a) Usufruturio;
b) Nu-proprietrio.
4. Objetivos
Assegurar a subsistncia de determinadas pessoas, suprindo necessidades de natureza alimentar e
assistencial.
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5. Espcies
a) Legal;
b) Convencional;
c) Judicial;
e) Usufruto Misto ou por Usucapio.
6. Classificaes
6.1. Quanto ao Objeto
a) Geral ou Universal o que recai sobre uma universalidade de bens, como a herana, o
patrimnio, o fundo de comrcio.
b) Particular o que recai sobre determinado objeto, uma casa, uma fazenda, um direito ou certo
nmero de aes.
6.2. Quanto Extenso
a) Pleno o que compreende todos os frutos e utilidades que a coisa produz, sem excluso de
nenhum.
b) Restrito quando do gozo da coisa se excluem algumas de suas utilidades.
6.3. Quanto Durao
a) Vitalcio o que perdura enquanto viver o usufruturio, ou enquanto no ocorrer causa legal de
extino.
b) Temporrio aquele cuja durao se submete a termo preestabelecido, extinguindo-se com a sua
verificao.
7. Princpios Norteadores
a) Necessidade do Registro;
b) Extenso do Usufruto aos Acessrios;
c) Inalienabilidade do Usufruto.
8. Direitos do Usufruturio
a) So pontuados no ato constitutivo do usufruto;
b) Na falta de conveno, devemos adotar as orientaes do art. 1394 CC, tidas em carter
supletivo.
9. Deveres do Usufruturio
a) Art.1400;
b) Art.1401;
c) Art. 1402.

10. Usufruto Simultneo

Surge quando este direito real concedido em prol de duas ou mais pessoas. medida que os
usufruturios falecem, o gravame extingue-se parte a parte, consolidando-se o domnio com o proprietrio.
11. Extenso aos Acessrios
Em um prdio residencial, por exemplo, o usufruturio tem direito a desfrutar amplamente de todas
as suas utilidades, como o play e a piscina; caso seja um imvel agrcola, o usufruto tem direito de se servir
das lavouras e dos animais (art. 1392, CC).
12. Usufruto Convencional - Alienao x Reteno

VI. Uso

1. Conceito
tambm conhecido como usufruto restrito, pois detm as mesmas caractersticas do Usufruto.
2. Caractersticas
a) Direito real;
b) Direito temporrio;
c) Desmembra a propriedade.
3. Espcies
Pode recair sob bem imvel ou mvel.
4. Objetivos
O usurio serve-se da coisa na medida de suas necessidades prprias e de sua famlia, logo no so
desconsideradas as suas necessidades comerciais e industriais.
5. Constituio
Constitui-se da mesma forma que o Usufruto.
6. Extino
Extingue-se da mesma forma que o Usufruto.
VII. Habitao
1. Conceito
o direito real temporrio de habitar gratuitamente em bem imvel.
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2. Direitos do Habitante
a) Habitar a coisa;
b) Receber pelas benfeitorias feitas na coisa;
c) Possibilitar ao cnjuge sobrevivente continuar habitando a coisa.
3. Deveres do Habitador
a) No fruir da coisa;
b) Defender a coisa de esbulhos e turbaes;
c) Arcar com todos os tributos e impostos;
d) Manter a coisa executando os devidos reparos;
e) Restituir a coisa aps o termo final, ressalvado o res perit domino.

VIII. Compromisso de Compra e Venda

1. Conceito
Promessa de compra e venda como espcie de contrato preliminar bilateral pelo qual as partes, ou
uma delas comprometem-se a celebrar adiante o contrato definitivo de compra e venda.
2. Caractersticas
a) Oponibilidade Erga Omnes;
b) Transmissibilidade aos herdeiros;
c) Direito de Sequela;
d) Adjudicao Compulsria.
3. Extino
a) Execuo voluntria do contrato;
b) Distrato ou dissoluo por mtuo consenso;
c) Resoluo;
d) Vcio redibitrio;
e) Evico.

IX. Introduo aos Direitos Reais de Garantia

1. Origem
Direito Romano.
2. Objetivos
As garantias reais tm a finalidade de proteger o credor de uma eventual insolvncia do devedor.
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Assim com a sua outorga, a coisa dada em garantia fica sujeita, por vnculo real, ao cumprimento da
obrigao.
3. Legitimados Ativos
O art. 1.420 do CC determina que somente aquele que pode alienar, poder hipotecar dar em
anticrese ou empenhar. Por conseguinte, somente o prprio dono da coisa pode oner-la com garantia real
(princpio da disponibilidade). Dessa forma, no podem hipotecar dar em anticrese ou empenhar:
a) Os menores de dezesseis anos (art. 3, I CC). Somente o responsvel legal poder faz-lo
mediante autorizao judicial (art. 1691, CC);
b) Os maiores de dezesseis anos e menores de dezoito podero faz-lo pessoalmente com
assistncia do representante legal e licena da autoridade judiciria competente;
c) Os prdigos (art. 1.782, CC), podendo estes faz-lo somente com interveno do curador;
d) O marido ou a mulher. Somente se houver anuncia do outro cnjuge, exceto se o regime de bens
for o da separao absoluta (art. 1.647, I, CC).
e) O ascendente no pode alienar ao descendente, sem que os outros descendentes expressamente
consistam (art. 496, CC);
f) O falido a partir do momento da declarao da falncia em que estar oficialmente privado da
administrao de seus bens, no pode, por igual, constituir direito real de garantia;
g) O mandatrio s pode constituir direito real de garantia se dispe de poderes especiais e
expressos.
4. Objeto da Garantia
No podem ser objeto de direito real de garantia coisas fora do comrcio, isto , bens inalienveis,
como, por exemplo, os bens de famlia.
5. Requisitos dos Contratos de Penhor , Hipoteca e Anticrese
a) O valor do crdito, sua estimao ou valor mximo;
b) O prazo fixado de pagamento;
c) A taxa de juros, caso exista;
d) O bem dado em garantia, com as suas especificaes.
6. Garantia Real e Garantia Pessoal
a) A Garantia Pessoal aquela em que terceiro se responsabiliza pela soluo da dvida, caso o
devedor deixe de cumprir a obrigao. O exemplo consagrado o instituto da fiana. uma garantia
relativa, porque pode acontecer que o fiador se torne insolvente por ocasio do vencimento da dvida;
b) A Garantia Real mais eficaz do que a garantia pessoal visto que vincula determinado bem do
devedor ao pagamento da dvida.
7. Efeitos dos Direitos Reais de Garantia
a) Preferncia;
b) Sequela;
c) Direito de Excusso.
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8. Requisitos de Validade dos Direitos Reais de Garantia

8.1. Requisito Subjetivo
a) Somente o proprietrio pode outorgar garantia real.
8.2. Requisito Objetivo
b) Somente os bens que se podem alienar podem ser dados em garantia.
8.3. Requisito Formal
c) Especializao - Trata-se da descrio pormenorizada, no contrato, do bem dado em garantia, do
valor do crdito, do prazo fixado para pagamento e da taxa de juros, se houver.
d) Publicidade - A publicidade vm com o registro do ttulo constitutivo no Registro de Imveis
(hipoteca, penhor rural e anticrese ) ou no Registro de Ttulos e Documentos (penhor convencional).
9. Observao
A ausncia desses requisitos no acarreta, porm, a nulidade do contrato, mas apenas a sua
ineficcia, pois no produz os efeitos prprios de um direito real. Valer apenas como direito pessoal,
vinculando somente as partes que intervieram na conveno. Em consequncia, fica o credor privado da
sequela, da preferncia e da ao real, restando-lhe apenas o direito de participar do concurso de credores,
na condio de quirografrio.

X. Penhor
1. Origem
Direito Romano.
2. Conceito
definido como o direito real que submete coisa mvel ou mobilizvel ao pagamento de uma
dvida. direito real. Assim sendo, firma-se que somente coisas mveis ou mobilizveis so suscetveis de
penhor.
3. Exemplos
Colheitas pendentes ou em via de formao, semoventes, instrumentos agrcolas, mquinas e
aparelhos utilizados na indstria, joias e metais preciosos, produtos industriais e crditos.
4. Caractersticas
a) Acessoriedade;
b) Indivisibilidade;
c) Disponibilidade;
d) Proibio da clusula comissria;
e) Tradio.
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5. Constituio
Contrata-se o penhor por instrumento pblico ou particular, ficando cada interessado com a prova
da constituio do nus real para exercer seus direitos, o credor para cobrar e o devedor para resgatar.
6. Caractersticas do Instrumento
a) A identificao das partes contratantes, com seus nomes, nacionalidade, estado civil, profisso e
domiclio;
b) O valor do dbito, ou sua estimao;
c) O objeto empenhado, com suas especificaes, de sorte a individualiz-lo, discriminando-o;
d) A taxa de juros, caso exista.
7. Direitos do Credor Pignoratcio
a) Direito de Reteno;
b) Proteo Possessria;
c) Reivindicar a Coisa.
8. Deveres do Credor Pignoratcio
a) Empregar na guarda do penhor a diligncia exigida pela natureza da coisa;
b) Entregar a coisa com os respectivos frutos e acesses, uma vez paga a dvida,
c) Entregar o que sobeje do preo, quando a dvida for paga;
d) A ressarcir ao dono a perda ou deteriorao, de que for culpado.
9. Direitos do Devedor Pignoratcio
a) Direito de Reaver a coisa dada em garantia, quando paga a dvida;
b) O devedor continua dono da posse indireta, apesar de ter perdido a posse direta;
c) Indenizao caso a coisa se perca ou deteriore por culpa do credor.
10. Deveres do Devedor Pignoratcio
a) Pagar as despesas legitimamente efetuadas pelo credor com a guarda, conservao e defesa da
coisa empenhada;
b) Indenizar o credor dos prejuzos que porventura lhe cause com os vcios e defeitos ocultos da
coisa;
c) Reforar a garantia real, nos casos em que necessria se torne semelhante providncia;
d) Obter licena do credor para a venda da coisa empenhada.

X. I. Penhor Rural

1. Exemplos
Culturas, frutos pendentes, mquinas e animais empregados no servio de uma propriedade
agrcola.
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2. Constituio
Conforme o art. 1438, CC pode-se constituir o penhor rural por meio de instrumento pblico ou
particular, devendo ser registrado.
3. Caractersticas do Instrumento
a) O total da dvida ou sua estimao;
b) O prazo limite para o pagamento;
c) A taxa de juros, caso exista;
d) As especificaes das coisas ou dos animais dados em garantia;
e) Identificao do imvel no qual se encontram os bens empenhados, indicando-se, tambm, o
nmero de matrcula do imvel.
4. Prazo Mximo
Trs ou quatro anos prorrogveis por uma s vez, at o limite de igual tempo, dependendo ser for
penhor agrcola ou pecurio. (1439, CC).

X. I. I. Penhor Agrcola

1. Objeto
Incide sobre coisas relacionadas com a explorao agrcola que est listada no art. 1442 do CC.
2. Caso Fortuito ou Fora Maior
A garantia instituda pelo penhor agrcola sobre colheita pendente ou em via de formao se sujeita
ao caso fortuito e a fora maior. De sorte que, no incomum perder-se uma colheita inteira em razo de
intempries climticas. Nessas hipteses, frustra-se tambm a garantia do credor pignoratcio, visto teremse deteriorado os bens empenhados. Assim, objetivando proteger o credor e prestar mais firmeza ao penhor
agrcola, estabeleceu o legislador previso do art. 1443, CC.
2.1. Ordem de Preferncia Invertida
Na medida do art. 1443, Pargrafo nico do CC, se o credor pignoratcio no financiar a nova
safra, o devedor poder, para tanto, constituir com terceiros novo penhor, em quantia mxima equivalente
do primeiro. Nesses casos, o segundo penhor ter preferncia sobre o primeiro, abrangendo este apenas o
excesso apurado na colheita seguinte.

X. I. II. Penhor Pecurio

1. Objeto
Incide sobre animais da indstria pastoril, agrcola ou de lacticnios.
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2. Caractersticas do Instrumento
Essa modalidade de penhor se faz por instrumento pblico ou particular.
a) Especificar os animais empenhados com a maior preciso possvel (A denominao comum ou
cientfica, raa, grau de mestiagem, marca, sinal, nome);
b) Indicar o lugar onde se encontram;
3. Alienao dos Bens Empenhados
A alienao do animal empenhado, somente ser possvel e legal se houver prvio e expresso
consentimento do credor. (1445, CC);
Caso haja a alienao dos bens pelo devedor, cabe ao credor optar pela remoo da garantia para as
mos de outro depositrio ou exigir o imediato pagamento da dvida, sendo certo que caber ao credor
provar a disposio de venda ou negligncia do devedor, o que nem sempre fcil.
4. Sub-Rogao do Penhor
A substituio como est no dispositivo, refere-se exclusivamente aos animais mortos. Portanto,
no se estende aos animais alienados com autorizao do credor, pois, com relao a estes, observar-se- o
que foi combinado entre as partes. Nesse sentido, presumem-se sub-rogados no penhor apenas os animais
da mesma espcie comprados para substituir os mortos.

X. II. Penhor Industrial e Mercantil

1. Conceito
o penhor destinado a garantir obrigao oriunda de negcio jurdico empresarial. Distingue-se,
portanto, do penhor civil pela natureza da obrigao garantida; se de natureza empresarial, o penhor
mercantil; se de natureza civil, o penhor civil.
2. Caractersticas
a) Tradio
b) Acessrio;
c) Indivisvel,
d) Registro.
3. Caractersticas do Instrumento
a) Essa modalidade de penhor se faz por instrumento pblico ou particular;
b) A obrigao ou a dvida que o penhor se destina a assegurar,
c) Indicao do respectivo quantum, ou sua estimao,
d) Taxa de juros, caso exista;
e) Prazo limite para o pagamento;
f) Especificao do bem (natureza, espcie, qualidade, quantidade, peso, medida).
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4. Observao
Os estabelecimentos comerciais e marcas de fbrica no podem ser empenhados. Quanto ao
primeiro, no se admite o penhor porque, os recursos integrais do devedor no devem ser absorvidos por
um s credor, o que arruinaria o crdito comercial, quanto ao outro este impenhorvel por natureza.

X. III. Penhor de Direitos e Ttulos de Crdito

1. Exemplos
Aes de sociedades annimas, Patentes de Invenes, Direitos Autorais e Direitos de Crditos.
2. Caractersticas do Instrumento
a) Forma Escrita;
b) Registro no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos;
c) Caracterizao das aes oneradas, indicando, assim, a quantidade empenhada, o nmero de
ordem, a espcie, a forma e a companhia emissora.

X. IV. Penhor de Veculos

1. Conceito
Recai sobre veculos automotores (nibus, lotaes, txis, carros e utilitrios de passeio, caminhes
de grande ou pequeno porte).
2. Registro
Registro obrigatrio no Cartrio de Ttulos e Documentos.
3. Seguro
O veculo dado em penhor deve ser segurado contra os eventos nele enumerados, assim deve haver
cobertura contra furto, avaria, perecimento e danos causados a terceiros.
4. Direito do Credor
O credor tem o direito de examinar a coisa empenhada, podendo ser feito pessoalmente ou por
representante seu.
5. Prazo Mximo
Quatro anos.

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X. V. Penhor Legal

1. Conceito
a garantia criada por lei visando assegurar o pagamento de certas dvidas, que, por sua natureza,
reclamam tratamento especial. (1467, I, II, CC).
2. Extino do Penhor Legal
a) Pelo pagamento, ou por outro meio extintivo;
b) Perecimento da coisa;
c) Renncia do credor
d) Confuso;
e) Adjudicao Judicial, Remio ou Venda do Penhor.

XI. Hipoteca

1. Natureza Jurdica
Direito Civil x Direto Processual Polmica.
2. Caractersticas
a) Sequela;
b) Acessrio;
c) Indivisvel;
d) Excusso;
e) Especializao;
f) Publicidade;
g) Registro.
3. Pluralidade de Hipotecas Sobre o Mesmo Bem
a) Somente permitida a constituio de nova hipoteca se o ttulo constitutivo da primeira hipoteca
no contiver clusula proibitiva;
b) A nova hipoteca sobre o mesmo imvel pode ser constituda quer a favor do credor da primeira,
quer de outra pessoa; o credor do novo direito real pode ser, portanto, outro que no o da primeira hipoteca.
Em qualquer caso, porm, a constituio do novo nus depende de ttulo constitutivo prprio.

XII. Anticrese

1. Conceito
Anticrese o direito real sob imvel de outrem em virtude do qual o credor obtm a posse da coisa
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a fim de perceber-lhe os frutos.

2. Caractersticas
a) Direito Real;
b) Requer escritura pblica e registro pblico;
c) Recai sob coisa alheia imvel alienvel;
d) Tradio.
3. Extino
a) Termo legal;
b) Pagamento da dvida;
c) Renncia do Anticresista;
d) Perecimento do bem anticrtico.

XIII. Alienao Fiduciria em Garantia

1. Origem
Direito Romano.
2. Conceito
A alienao fiduciria em garantia consiste na transferncia feita pelo devedor ao credor da
propriedade resolvel e da posse indireta de um bem infungvel ou fungvel ou ainda de bem imvel como
garantia de seu dbito, resolvendo-se o direito do adquirente com o adimplemento da obrigao.
3. Caractersticas
a) Registrado;
b) Negcio Jurdico Composto, Formal, Bilateral, Oneroso, Acessrio e Indivisvel (1361, 1, CC
e 104, III, CC);
c) Aplicao Subsidiria dos D.R. de Garantia (1367, CC);
d) Tradio brevi manu.
4. Personagens
a) Fiducirio (Credor ou Alienante);
b) Fiduciante (Devedor ou Adquirente).
5. Depositrio Infiel
a) Revogao da Smula 619, STF;
b) EC 45/2004 Art. 5, 3, CR;
c) Art. 7, 7, Pacto de So Jos da Costa Rica;
d) Smula Vinculante 25, STF.
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6. Extino
a) Extinguindo-se a obrigao (1436, I, CC);
b) Perecimento da coisa (1436, II, CC);
c) Renncia do credor (1436, III, CC);
d) Consolidao ou Confuso (1436, IV, CC);
e) Adjudicao Judicial, Remisso ou a venda empenhada (1436, V, CC).

XIV. Direitos Autorais

1. Origem
Era Contempornea.
2. Conceito
o conjunto de prerrogativas patrimoniais e morais atribudas ao autor de obra intelectual que
aborda algum tema cultural, artstico, tcnico, cientfico, pedaggico, esttico, religioso ou de
entretenimento.
3. Natureza Jurdica
a) Direito Social;
b) Direito Real;
c) Direito da Personalidade;
d) Direito Autoral.
4. Direito Patrimonial e Direito Moral
a) Direito Patrimonial a exclusividade na explorao econmica da obra ressalvada a sua funo
social. (29, Lei 9610/98);
b) Direito Moral o zelo e o cuidado que o autor ou os seus herdeiros devem ter para proteger a
obra nos moldes concebidos por seu idealizador. (24, Lei 9610/98).
5. Crimes Contra os Direitos Autorais
a) Contrafao;
b) Plgio;
c) Pirataria Polmica.
6. Observaes
a) Cpia de pequenos trechos (Art. 46, Lei 9610/98);
b) Os direitos autorais so bem mveis (Art. 3, Lei 9610/98; Art. 83, III, CC);
c) Obras em colaborao - Bem Indivisvel (Art. 32, Lei 9610/98);
d) Desapropriao (Art. 5, o, Decreto-Lei 3365/1941).

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XIII. Registro de Imveis

1. Conceito
a serventia tcnica destinada ao assentamento dos ttulos pblicos e privados referentes aos bens
imveis, acompanhando as suas posteriores modificaes, concedendo publicidade, segurana,
autenticidade e eficcia erga omnes.
2. Princpios
a) Unicidade Matricial;
b) Disponibilidade;
c) Publicidade;
d) Segurana Jurdica;
e) Legalidade;
f) Continuidade;
g) Localidade;
h) Especialidade;
i) F Pblica ou Fora Probante.
3. Sistemas Registrais
a) Sistema Francs;
b) Sistema Alemo;
c) Sistema Brasileiro.
3.1 Presunes dos Sistemas
a) Presuno Relativa;
b)Presuno Absoluta.
4. Registro Lato Sensu
a) Matrcula;
b) Registro Stricto Sensu;
c) Averbao;
d) Prenotao.
5. Legitimidade Ativa
a) 217, LRP;
b) 218, LRP.
6. Registro Torrens
a) Notcia Histrica;
b) Torrens no Brasil;
c) Caractersticas;
d) Fraude no Torrens.
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