Ley No.

5038 Sobre Rgimen de Condominio

El rgimen de condominio se presenta a travs de la Ley 5038 del 1958, llamada Ley
de Condominios, la cual estableci un rgimen especial para la propiedad por pisos y
departamentos. Al surgir la ley 108-05, se modifican algunos arts. de la ley y los
sustituye por otros, segn lo indicado en el art. 124, es evidente que esta no deroga la
ley 5038 sino que la modifica y los artculos que modifica son los siguientes: 1, 2, 3, 10,
19, 20, 24 y 33
Es importante saber que para someter un edificio al rgimen de condominios, deben
presentarse una serie de requisitos entre ellos los Fcticos, Tcnicos y Jurdicos. En el
art. 100 de esta ley se expresa claramente la definicin de condominio, esta nos dice
que, Es el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con
independencia funcional y salida directa o indirecta a la va pblica, se establecen
como propiedad exclusiva de una o ms personas, las que a su vez son copropietarias
indivisas sobre las partes comunes. El rgimen de condominio es aplicable nica y
exclusivamente a parcelas debidamente registradas y no es requisito que el
condominio est edificado o en construccin. En este rgimen se debe presentar un
plano de divisin para constitucin de condominios el cual contiene la totalidad de los
sectores resultantes de la divisin y puede estar compuesto de varias lminas. Se
incorporan tres planillas de superficies: la planilla de descripcin de unidades, la planilla
de cierres o superficies por planta, y la planilla resumen. Cabe destacar que un Plano
de divisin para constitucin de condominios es un acto de levantamiento parcelario
por el cual se identifican, dimensionan, ubican y documentan cada uno de los sectores
o reas de un inmueble, determinando si los mismos son propios, comunes o
complementarios, para permitir su afectacin al rgimen de condominio.

Ley No.339 De Bien de Familia

El legislador dominicano en al tratar de proteger los bienes de familia crea la ley No
339, bien de familia la cual tiene como propsito cuidar aquellos bienes de familia.
El bien de familia consiste en una clusula de inalienabilidad que saca al inmueble del
comercio,

por

lo

tanto

no

puede

ser

afectado.

la ley No. 339 establece que las viviendas construidas por los organismos autnomos
del estado o directamente por el poder ejecutivo tambin quedan declarados de pleno
derecho bien de familia. En tanto que su artculo primero menciona que los edificios
destinados a viviendas, ya sean del tipo unifamiliar o del tipo multifamiliar, que el
Estado transfiera en propiedad a los particulares, tanto en las zonas urbanas como en
las rurales, mediante los planes de mejoramiento social puestos en prctica por los
organismos autnomos del Estado, o directamente por el Poder Ejecutivo, quedan
igualmente declarados de pleno derecho Bien de Familia.
En el artculo 1. Los edificios destinados a viviendas, ya sean del tipo unifamiliar o del
tipo multifamiliar, que el Estado transfiera en la propiedad a los particulares, tanto en
las zonas urbanas como en las rurales, mediante los paneles de mejoramiento social
puesto en prctica por los organismos autnomos del Estado, o directamente por el
poder ejecutivo, quedan declarados de plenos derecho bien de familia.
En este artculo y los dems queda claro la razn de ser de esta ley, el propietario no
puede transferir el derecho de propiedad cuando se trata de bien de familia. Estos
edificios para poder transferirse deben de reunirse las condiciones siguientes.
a) Cuando el propietario se traslada de localidad.
b) enfermedad del propietario o sus familiares que requiera el traslado para la
curacin; y
c) por la notoria penuria econmica del propietario para continuar los pago, cuando
se trate de una donacin.
Adems las propiedades transferidas por el instituto agrario dominicanos tambin son
declaradas bien de familia.

Ley No. 2254, Impuestos sobre Documentos.

Esta ley es del 14 de febrero del 1950 y ha sido modificada por la ley 210, del 11 de
mayo de 1984, queda claro que esta ley lo que hace es que modifica algunos artculos
de la ley 2254 no que la deroga; en esta ley todos los documentos que se plantean en
ellas estn sujeta a los impuestos que se especifican en la misma.
es imprescindible adaptar los impuestos

sobre la tramitacin de documentos a

las nuevas condiciones a las como consecuencia del aumento de los precios
experimentado desde la ltima modificacin de estos.
es preciso obtener los recursos, para financiar aumentos salariales que permitan
garantizarles a los empleados del Gobierno Central condiciones de vida que se
cubra mnimamente a los aumentos en el costo de la vida.

Ley No. 1542 de Registro de Tierras

Esta Ley 1542 de Registro de Tierras fue dictada el 11 de octubre de 1947, la cual
recoge los principios y criterios de la Ordenanza No. 511, que instituye el Sistema
Torrens en la Repblica Dominicana. Cabe destacar que durante 58 aos esta ley fue
la base del desarrollo inmobiliario del pas.
Esta ley es basada en el sistema Torrens, el cual crea tribunales especializados para
los asuntos concernientes a la propiedad inmobiliaria en la Republica Dominicana,
Tambin en ella se especifica claramente como deben de ser registrado todos los
terrenos que forman el territorio de la Repblica, las mejoras construidas o fomentadas sobre los
mismos, y los otros derechos reales que puedan afectarlos; el deslinde, mensura y particin
de los terrenos comuneros y la depuracin de los ttulos de acciones de pesos que se
refieran a dichos terrenos. Todas estas operaciones son declaradas de inters pblico
En esta ley se contempla un Fondo de Seguro para dar cumplimiento a las sentencias
dictadas por el Tribunal de Tierras en compensacin por las prdidas que sufrieren
debido a los efectos de la ley. Establece que se reputa un terreno registrado cuando el
decreto de registro haya sido transcrito in extenso en el libro de registro, Dedica un
captulo completo al procedimiento a seguir en caso de litis sobre derechos registrados,
sin embargo el legislador obvia en ella cuales son los pasos a seguir para iniciar el
proceso, y se dedic a instituir el desarrollo del proceso luego de que el juez emita la
sentencia, enfocndose mayormente en la situacin de quiebra
El artculo 124 de la antigua ley prescribe, que despus que un tribunal de jurisdiccin
Original dicta una sentencia esta tiene que esperar el mes de la apelacin, para luego
ser sometida a la revisin por el tribunal superior de tierras, o sea que la decisin de
ese tribunal no era una sentencia sino un proyecto de sentencia.

Ley no. 317 Sobre Catastro Nacional

El catastro nacional se esta presentando a la nacin a travs de la ley no. 317 del ao
1968 y la misma surge por la necesidad de organizar y agilizar las actividades socioeconmicas con el mismo ritmo que vaya a la par con el progreso de la nacin.
Esta ley protege el catastro de los bienes inmobiliario del pas en ello se declaran todas
identidades de los propietarios y todos lo relacionado con ello.
Declarndose todas las operaciones de inters publica.

Todas las funciones estan a cargo de la direccin general de catastro nacional, esta
oficina tiene a su cargo el registro de certificar todas y cada una de las propiedades
del pas.
Toda persona que posee un inmueble debe de hacer su declaracin a la Direccin
General de Catastro Nacional y los actos y declaraciones deben de estar firmadas por
quienes lo declaran.

Cuando trate de una propiedad del estado la declaracin deber hacerla

el

administrador general de bienes nacionales y cuando una persona modifique la

estructura material de su propiedad inmobiliaria debe de hacer formal su declaracin.

La Ley No. 675 sobre Urbanizacin y Ornato Pblico.

Esta ley instituye un sistema de regulacin urbanstica, zonificacin y ornato en relacin

a las edificaciones que se erigen en el pas, tiene como finalidad principal el
ordenamiento de la ciudad. En su artculo uno se establecen los requisitos para las
urbanizaciones (zonificacin, edificacin, trazados de vas, paisajes y recreos,
reglamentaciones, etc.).
16. La infraccin mas comn que se contempla en esta ley es el delito de violacin de
linderos , previsto en el articulo 13 de la indicada ley, no obstante tambin es frecuente
que se realicen sometimiento atinentes a otros aspectos de la indicada ley, tal es el
caso de la construccin ilegal por el no pago de los arbitrios al ayuntamiento, o por no
ajustarse a los planos aprobados por la oficina correspondiente, previsto en el articulo
42 de la norma.
Otro procedimiento que resulta interesante destacar de los contenidos en esta ley lo
constituye el establecido en los artculos 29 y 30, los cuales establecen lo atinente a las
edificaciones consideradas peligro publico, estorbo publico y lesivo al ornato ,
estableciendo adems el procedimiento a seguir para considerar estas situaciones, as
como las medidas a tomar de constatarse las mismas. En ese sentido la ley entiende
por: Peligro Publico : Todo edificio obra o construccin que presente una amenaza para
la seguridad de sus moradores y vecinos, de los transentes o cualesquiera otras
personas y que por esto mismo requiera su destruccin total o parcial. Estorbo Publico :
Todo edificio, obra o construccin que obstaculice el desarrollo urbanstico o
construccin de una ciudad o poblacin de un sector determinado de esta y que por
esto mismo requiere a su destruccin total; Lesivo al Ornato : Todo edificio, obra o
construccin que menoscabe la belleza o el desarrollo urbanstico de una ciudad o
poblacin de un sector determinado de esta y que por eso mismo requiera su
demolicin parcial o modificacin en un fachada o en su estructura.

L as sanciones previstas en la Ley 675 se encuentran contempladas en el articulo 111

de la misma y dispone que las personas infractoras a la ley sern condenadas a una
multa de RD$20.00 a RD$500.00 o con prisin de veinte das a un ao o con ambas
penas a la vez, segn la gravedad del caso, cuando no haya obtenido la licencia de
construccin correspondiente o cuando, aun obtenida la licencia, la construccin no se
ajuste a los planos aprobados. Cuando no haya obtenido la licencia, la sentencia
condenar adems, al pago del doble de los impuestos dejados de pagar y al pago del
doble de la suma que hubiere costado la confeccin de los planos correspondiente .