NNSSMMJARAIZ

Diario Oficial de
MARTES, 2 DE DICIEMBRE DE 2003
PLU S
Suplemento E al N. 141
ULT RA
CONSEJERA DE FOMENTO
1.1.2.- Revisin.
RESOLUCIN de 15 de julio de 2003, de la

Comisin de Urbanismo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura, por la que se
aprueba definitivamente la revisin de las
Normas Subsidiarias de Planeamiento
Municipal de Jaraz de la Vera.
La presente Revisin de Normas Subsidiarias de Planeamiento de Jaraz

de la Vera (Cceres), sustituye a las hasta ahora vigentes en el mbito
del Trmino Municipal. Se determina as una ordenacin urbanstica
del territorio ajustada a las necesidades y caractersticas locales.
ANEXO
REVISIN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE JARAZ DE LA VERA
a) Son una ordenacin integral del territorio de mbito municipal.
NORMAS URBANSTICAS
1.1.3.- Carcter.
Estas Normas Subsidiarias de Planeamiento tienen las siguientes
caractersticas:
b) Son originarias, no derivadas o dependientes. Slo en el caso de que

se apruebe una figura de planeamiento supramunicipal que les afecte
o modifique, estas Normas debern acomodarse a sus determinaciones.
1.- Determinaciones generales.
c) Son inmediatamente ejecutivas.
1.1.- Objeto, naturaleza y caractersticas.
d) Son la figura de planeamiento ms adecuada a las actuales

caractersticas del trmino municipal, tal y como se expone en la
Memoria Justificativa.
1.1.1.- Objeto y fundamento.

El objeto de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal es la Ordenacin Urbanstica del territorio del trmino,
estableciendo los regmenes jurdicos correspondientes a cada
clase y categora del mismo, delimitando las facultades urbansticas propias del derecho de propiedad del suelo y especificando los deberes que condicionan la efectividad y ejercicio
de dichas facultades.
e) En el mbito del Suelo No Urbanizable tienen el carcter de

instrumento de planeamiento referido al medio fsico municipal.
1.2.- mbito de aplicacin.
Las presentes Normas Subsidiarias del Planeamiento son de aplicacin en la totalidad del Trmino Municipal de Jaraz de la Vera,
Provincia de Cceres.
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1.3.- Vigencia.
Las presentes Normas Subsidiarias entrarn en vigor a partir de la
fecha de la ltima de las publicaciones del acuerdo de su aprobacin definitiva en el Diario Oficial de Extremadura. Su vigencia
ser indefinida en tanto no se apruebe definitivamente una revisin de las mismas, sin perjuicio de eventuales modificaciones
puntuales o de la suspensin total o parcial de su vigencia.
1.4.- Efectos.
Estas Normas Subsidiarias, as como los Planes y Proyectos que
las desarrollan, una vez publicado el acuerdo de su aprobacin
definitiva, sern pblicos, obligatorios y ejecutivos.
1.4.1.- Publicidad.
Cualquier ciudadano tendr derecho a consultar en el Ayuntamiento toda la documentacin de las Normas Subsidiarias y los
Planes y Proyectos que las desarrollen, as como a solicitar por
escrito informacin sobre rgimen aplicable a una finca.
1.4.2.- Obligatoriedad.
Las Normas Subsidiarias y los Planes y Proyectos que las desarrollen, obligan o vinculan por igual a cualquier persona fsica o
jurdica, pblica o privada, al cumplimiento estricto de sus trminos y determinaciones. Cumplimiento que ser exigible por cualquiera, mediante el ejercicio de la accin pblica.
1.4.3.- Ejecutoriedad.
D.O.E.Suplemento E al N. 141
afecten a la estructura general orgnica del territorio municipal, o

cuando se planteen variaciones sustanciales de sus elementos o
determinaciones estructurales, pudiendo el Ayuntamiento acordar
la iniciacin de la revisin de las Normas Subsidiarias o la modificacin puntual de las mismas.
1.5.2.- Revisin a causa del planeamiento superior.
Cuando se produzca la aprobacin de un instrumento supramunicipal de ordenacin territorial que afecte total o parcialmente al
territorio municipal, se proceder a la modificacin de las determinaciones de estas Normas Subsidiarias o a la modificacin
puntual de las mismas.
1.5.3.- Supuestos generales de revisin.
Sin perjuicio de los supuestos considerados en las normas precedentes proceder la revisin de las Normas Subsidiarias siempre
que se hayan de adoptar nuevos criterios que afecten a la estructura general y orgnica del territorio municipal, o cuando se
planteen variaciones sustanciales de sus elementos o determinaciones estructurales. Se entender que esto ocurre en cualquiera de
los siguientes casos:
a) Eleccin de un modelo territorial o estructura general distinto
del previsto en estas Normas.
b) Aparicin de circunstancias exgenas sobrevenidas, de carcter
demogrfico o econmico, que incidan sustancialmente sobre la
ordenacin prevista en estas Normas.
La ejecutoriedad del planeamiento implica que, una vez transcurridos

quince das desde la publicacin del acuerdo de su aprobacin definitiva, quedan declarados de utilidad pblica las obras en l previstas, a los fines de expropiacin o imposicin de servidumbres, y la
necesidad de ocupacin de los terrenos y edificios correspondientes,
que sean destinados por las Normas Subsidiarias al establecimiento
de viales y servicios pblicos, o a la construccin de templos, mercados, centros culturales, docentes, asistenciales, sanitarios, zonas
verdes, parques y jardines pblicos, zonas deportivas y otros anlogos con fines no lucrativos, as como todas las superficies necesarias
de influencia de las obras previstas, para asegurar el pleno valor y
rendimiento de stas, para los casos y en las condiciones que se
establecen en el artculo 33 de la Ley del Suelo y concordantes.
c) Agotamiento de la capacidad de asentamiento prevista en estas

Normas.
1.5.- Revisin, modificacin y suspensin.
g) Cuando la suma o acumulacin de modificaciones puntuales de

las Normas Subsidiarias amenacen con desvirtuar el modelo territorial adoptado, o alguno de sus elementos estructurantes.
1.5.1.- Consideracin peridica de la necesidad de revisin o

modificacin puntual.
Proceder la revisin de las presentes Normas Subsidiarias de
Planeamiento cuando se hayan de adoptar nuevos criterios que
d) Variaciones en la clasificacin del suelo por no responder al

inters general municipal o comarcal.
e) Variaciones en la clasificacin del suelo que tengan por objeto
el aumento de la densidad o edificabilidad en una zona o una
disminucin de la superficie destinada a espacios libres, zonas
verdes o equipamientos de uso pblico.
f) Necesidad de cambios en las ordenanzas de edificacin en el
Casco Antiguo, para garantizar su carcter e imagen.
h) Cuando, una vez iniciados los procesos de gestin de las

Unidades de Ejecucin y sectores de Suelo Urbanizable, se ponga
de manifiesto la inviabilidad de su desarrollo.
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1.5.4.- Iniciacin de la revisin.

En cualquier caso, para proceder a la iniciacin de la revisin de
estas Normas Subsidiarias en base a los supuestos anteriores, ser
imprescindible que se acuerde expresamente por el Ayuntamiento
por mayora absoluta, sin perjuicio de los dispuesto en el Art. 154
del Reglamento de Planeamiento y disposiciones concordantes de
la legislacin autonmica.
1.5.5.- Modificaciones puntuales.
Se considerarn modificaciones puntuales de las presentes Normas
Subsidiarias las variaciones o alteraciones de alguno o algunos de
los elementos o determinaciones de las mismas que no afecten a
la estructura general del territorio municipal ni a los elementos o
determinaciones estructurantes.
Las modificaciones que tengan por objeto una diferente zonificacin o uso urbanstico de las zonas verdes o espacios libres
previstos en las Normas Subsidiarias, debern ser aprobadas
conforme a lo establecido en el artculo 162 del Reglamento de
Planeamiento.
1.5.6.- Suspensin del planeamiento.
Cuando concurran circunstancias especiales debidamente advertidas
por la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de
Extremadura, y previos los trmites oportunos, el Consejo de
Gobierno de la Comunidad Autnoma podr suspender la vigencia
de las presentes Normas Subsidiarias o de los Planes y Proyectos
que las desarrollen, en la forma y plazos y efectos sealados en
el Art. 163 del Reglamento del Planeamiento, en todo o en parte
de su mbito, para acordar su revisin.
1.6.- Afecciones; normativa complementaria.
En todo lo regulado por estas Normas Urbansticas, se aplicar la
normativa vigente, tanto de carcter bsico como sectorial.
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Reglamento de Gestin Urbanstica (R.D. 3288/78, de 25 de

agosto; BOE 27 y 28, de 31 de enero y 1 de febrero de 1979).
Reglamento de Disciplina Urbanstica (R.D. 2187/78, de 23 de
junio; BOE 223, de 18 de septiembre).
Ley de Bases de Rgimen Local y Reglamento de Servicios de
las Corporaciones Locales.
Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura.
1.6.2.- Normativa sectorial.
La normativa sectorial de aplicacin est constituida por el
conjunto de leyes que regulan aspectos parciales de la ordenacin
del territorio, en relacin con elementos naturales, infraestructuras,
aprovechamientos especficos, etc., que disponen de regulacin
legal propia.
I. ACTIVIDADES Y MEDIO AMBIENTE.
a) Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas. (Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre).
b) Ley 10/1998, de 21 de abril, de Residuos.
c) Ley 38/1972, de 22 de diciembre, de Proteccin del Ambiente
Atmosfrico.
d) Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas.
e) Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico (R.D. 849/1986).
f) Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluacin de Impacto Ambiental, y Reglamento para su Ejecucin (R.D.
1131/1988, de 30 de septiembre).
g) Decreto 19/1997, de febrero, de Reglamentacin de Ruidos y
Vibraciones, de Extremadura.
1.6.1.- Normativa bsica.

II. MEDIO FSICO Y ESPACIOS NATURALES.
De carcter bsico, sern de aplicacin la legislacin de rgimen
local y la urbanstica, constituida por:
Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones. (BOE n 89, de 14 de abril de 1998).
a) Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de los Espacios

Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres.
b) Ley 3/95, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias, y Reglamento
que la desarrolla (R.D. 2876/1978, de 3 de noviembre).
Disposiciones vigentes del Real Decreto Legislativo 1/1992, de

26 de junio, aplicables en esta Comunidad Autnoma en virtud de
la antes citada Ley 13/1997.
c) Decreto 45/1991, de 16 de abril, sobre Medidas de Proteccin

del Ecosistema en la Comunidad de Extremadura.
Reglamento de Planeamiento (R.D. 2159/78, de 23 de junio;

BOE 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre).
d) Decreto 45/1991, de 16 de abril. Sobre Medidas de Proteccin

del Ecosistema en la Comunidad Autnoma de Extremadura.
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e) Ley 3/1987, de 8 de abril, sobre Tierras de regado, de

Extremadura.
f) Ley 1/1986, de 2 de mayo, sobre la Dehesa de Extremadura.
III. PATRIMONIO.
a) Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histrico Espaol.
b) Ley 2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.
c) Decreto 47/1997, de 22 de abril, por el que se regulan las reas
de Rehabilitacin, de la Comunidad Autnoma de Extremadura.
d) Decreto 93/1997, por el que se regula la actividad Arqueolgica
en la Comunidad Autnoma de Extremadura.
e) Real Decreto 2329/1983, de 28 de julio, sobre proteccin a la
Rehabilitacin del Patrimonio Residencial y Urbano.
b) Decreto 153/1997, de 22 de diciembre, del Reglamento de la

Ley de promocin de la accesibilidad en Extremadura. (DOE
24/01/98).
c) Ley (Estatal) 15/1995, de 30 de mayo, sobre lmites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectnicas a las
personas con discapacidad.
VII. OTRAS.
a) Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la
Edificacin.
b) Real Decreto 1004/91, de 14 de junio, por el que se establecen los mdulos mnimos para Centros de Enseanza No
Universitaria.
c) Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se
establecen disposiciones mnimas de seguridad y de salud en las
obras de construccin.
IV. CARRETERAS Y TRANSPORTES.

d) Legislacin sobre Viviendas de Proteccin Oficial.
a) Ley 25/1988, de Carreteras del Estado.
b) Reglamento General de Carreteras del Estado (R.D. 1812/1994,
de 2 de septiembre).
e) Decreto 195/99, de 14 de diciembre, de la Junta de Extremadura, por el que se establecen las condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas de nueva construccin.
c) Ley 7/1995, de 27 de abril, de Carreteras de Extremadura.
1.7.- Contenido documental.
d) Ley 16/1987, de 30 de julio, de Ordenacin de Transportes

Terrestres, y Reglamento para su Aplicacin (R.D. 1211/1990, de
28 de septiembre).
Las presentes Normas Subsidiarias constan de los siguientes

documentos:
V. INFRAESTRUCTURAS.
1. Informacin Urbanstica, constituida por memoria informativa y

planos de informacin.
a) Reglamento de Lneas de Alta Tensin (Orden de 28 de

noviembre de 1968).
b) Decreto sobre protecciones aeronuticas (24.2.72).
c) Ley sobre Zonas e Instalaciones de inters para la Defensa
Nacional (12.3.75) y Reglamento (10.2.78).
d) Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicacin
en el interior de los edificios y la actividad de instalacin de
equipos y sistemas de telecomunicaciones. (Real Decreto Ley
279/1999, de febrero), e instrucciones que lo desarrollan (Orden
de 26 de octubre de 1999).
2. Memoria justificativo-descriptiva.
3. Planos de Ordenacin.
4. Normas Urbansticas.
5. Catlago de Proteccin.
6. Estudio de Impacto Ambiental
1.8.- Normas de interpretacin.
VI. ACCESIBILIDAD Y SUPRESIN DE BARRERAS ARQUITECTNICAS.
Las competencias sobre la interpretacin del contenido de las

presentes Normas Subsidiarias corresponden al Ayuntamiento, a
travs de los servicios tcnicos que al efecto habilite, as
como a la Comunidad Autnoma en el mbito de sus competencias, a travs de sus organismos urbansticos y territoriales
correspondientes.
a) Ley 8/1997, de 18 de junio, de promocin de la accesibilidad

en Extremadura.
Las determinaciones de las presentes Normas Subsidiarias, se

interpretarn con criterios que, partiendo del sentido propio de
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sus palabras y definiciones, y en relacin con el contexto y los

antecedentes, tengan en cuenta principalmente su espritu y
finalidad, as como la realidad social del momento en que se
han de aplicar.
Desde este criterio general se aplicarn las siguientes normas
particulares:
1. Si se dieran contradicciones grficas entre planos de diferente
escala, se estar a lo que indiquen los de mayor escala (menor
divisor). Si fuesen contradicciones entre mediciones sobre plano y
sobre la realidad, prevalecern estas ltimas. Y si se diesen entre
determinaciones de superficies fijas y de coeficientes y porcentajes
prevalecern estos ltimos en su aplicacin a la realidad concreta.
2. Si existieran contradicciones entre las propuestas explcitas
contenidas en los Planos de Ordenacin y Normas Urbansticas
(de carcter regulador), y las propuestas o sugerencias de los
Planos de Informacin y la Memoria (de carcter ms informativo
o justificativo) se considera que prevalecen aquellas sobre stas.
3. La interpretacin de las alineaciones oficiales establecidas en
los Planos de Ordenacin, corresponde a los Servicios Tcnicos
Municipales. La determinacin in situ de las alineaciones dibujadas en los planos de ordenacin, se establecer por triangulacin
a partir de puntos o elementos referenciados en la realidad, trasladando sobre el terreno las medidas realizadas a escala sobre el
plano que dan la posicin de los vrtices, extremos, o puntos de
inflexin de las alineaciones de que se trate.
4. Por ltimo, y con carcter general en cualquiera de los supuestos
de duda, contradiccin o imprecisin de las determinaciones, prevalecer aquella de la que resulte menor edificabilidad, mayores espacios pblicos, mayor grado de proteccin y conservacin del patrimonio cultural, menor impacto ambiental y paisajstico, menor
contradiccin con los usos y prcticas tradicionales, y mayor beneficio social o colectivo, salvo prueba de la funcin social de la
propiedad y sometimiento de sta a los intereses pblicos.
1.9.- Rgimen transitorio en relacin con la Ley 15/2001.
Para dar cumplimiento a lo previsto en el punto 2 de la Disposicin Transitoria Cuarta de la Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del
Suelo y Ordenacin del Territorio de Extremadura, y hasta tanto se
produzca la homologacin a que hace referencia su Disposicin
Transitoria Segunda; por razones de seguridad jurdica la presente
normativa incorpora este artculo con la siguiente determinacin:
Sern prioritarias y directamente aplicables las disposiciones de la
vigente Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin
del Territorio de Extremadura, en lo referente al rgimen urbanstico del suelo y la actividad de ejecucin.
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2.- Rgimen general del suelo.

2.1.- Rgimen urbanstico de la propiedad del suelo.
Conforme al Ttulo II de la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen
del Suelo y Valoraciones, las Normas Subsidiarias regulan diferenciadamente para cada suelo del trmino municipal el ejercicio de las facultades del derecho de propiedad, con arreglo a la clasificacin y calificacin urbanstica que las mismas establecen sobre el territorio.
2.1.1.- Clasificacin del suelo.
Las presentes Normas Subsidiarias clasifican el suelo del trmino
municipal en Urbano, Urbanizable y No Urbanizable, segn la delimitacin definida en los planos de clasificacin y ordenacin de
este documento. Cada una de estas clases de suelo se diferencia
de las otras atendiendo a un rgimen urbanstico especfico.
Esta clasificacin constituye la divisin bsica del suelo a efectos
urbansticos y determina los regmenes especficos de aprovechamiento y gestin que les son de aplicacin segn se detalla en
las Normas particulares que les corresponda.
La delimitacin de las distintas clases de suelo que establecen
las presentes Normas Subsidiarias se ajusta a los criterios de los
artculos 8, 9 y 10 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones:
I. SUELO URBANO.
Comprende las reas ocupadas por el desarrollo urbano y aquellas
otras que, por ejecucin de las Normas Subsidiarias, lleguen a
adquirir tal situacin.
Conforme al artculo 14 de la Ley 6/1998, las presentes Normas
diferencian dos categoras dentro de esta clase de suelo:
Suelo Urbano Consolidado: Terrenos urbanos aptos para su
ocupacin inmediata conforme al planeamiento; o susceptible de
estar en esta situacin mediante actuaciones aisladas.
Suelo Urbano no Consolidado: Terrenos urbanos, pero que precisan de ciertas actuaciones de urbanizacin, reforma interior u
obtencin de dotaciones, que deban ser objeto de equidistribucin
entre los propietarios afectados.
Su delimitacin queda fijada en los planos de ordenacin y su
rgimen particular se recoge en el Ttulo 9 de estas Normas.
II. SUELO NO URBANIZABLE.
Es aqul que las Normas mantienen ajeno a cualquier destino
urbano, conforme a los criterios del artculo 9 de la Ley 6/1998,
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de 13 de abril, sobre rgimen del suelo y valoraciones. Su delimitacin queda fijada en el plano de ordenacin del trmino municipal y su rgimen particular se recoge en el Ttulo 11 de estas
Normas.
III. SUELO URBANIZABLE.
Comprende las reas excluidas de las delimitaciones de suelo
urbano y no urbanizable. Su delimitacin queda fijada en los
planos de ordenacin y su rgimen particular se recoge en el
Ttulo 10 de estas Normas.
2.1.2.- Calificacin del suelo.
La calificacin del suelo es una segunda subdivisin del territorio
municipal a efectos urbansticos, atendiendo a los distintos usos
que las Normas Subsidiarias asignan a cada pieza del mismo. Esta
subdivisin establece la estructura general y orgnica del territorio diferenciando:
I. SISTEMAS GENERALES Y LOCALES.
c) En Suelo No Urbanizable, las Normas Subsidiarias establecen los

usos admitidos en correspondencia con la legislacin aplicable. Dicha
regulacin se incluye en el Ttulo 11 de la presente normativa.
2.2.- Reglas bsicas para el ejercicio del derecho a edificar.
2.2.1.- Requisitos de la condicin de solar.
Tanto en Suelo Urbano como en Suelo Urbanizable, slo podr
edificarse cuando los terrenos adquieran la condicin de solar, o
cuando se asegure la ejecucin simultnea de la edificacin y la
urbanizacin en los trminos detallados en el artculo 2.2.4 de la
presente Normativa.
Se entender que una parcela tiene la condicin de solar cuando
cumple las siguientes condiciones urbansticas:
1. Coincidir sus linderos a los frentes de calle con las alineaciones
a vial sealadas en el plano correspondiente de las presentes
Normas Subsidiarias, o del planeamiento de desarrollo que corresponda. En caso contrario, debern ajustarse estos lmites a la
ordenacin mediante la oportuna cesin de suelo.
Los Sistemas son aquellos elementos fundamentales de la ordenacin del territorio al servicio del conjunto de la poblacin (comunicaciones, espacios libres, equipamientos y servicios pblicos, etc.)
y que, generalmente, habrn de localizarse en suelo pblico,
conforme al modelo de desarrollo establecido por las Normas
Subsidiarias. La definicin de estos elementos se recoge en los
planos de ordenacin de las presentes Normas Subsidiarias, mientras que su rgimen especfico y clasificacin se detalla en el
Ttulo 8 de esta Normativa.
2. Disponer de acceso rodado pavimentado, conforme a las condiciones tcnicas fijadas en el captulo 6.2 de la presente normativa.
II. REAS CON ASIGNACIN DIFERENCIADA DE USOS E INTENSIDADES.
5. Disponer de suministro de energa elctrica, conforme a las condiciones tcnicas fijadas en el captulo 6.5 de la presente normativa.
Las Normas Subsidiarias establecen los usos y las intensidades de

uso admitidos en cada pieza del territorio municipal, de manera
diferenciada para cada clase de suelo:
a) En Suelo Urbano, las Normas Subsidiarias establecen una regulacin diferenciada por ordenanzas zonales, establecindose distintos usos e intensidades de uso y condiciones de aprovechamiento
urbanstico diferenciadas para cada zona de ordenanza. Dichas
condiciones se recogen en las fichas que integran el Ttulo 12 de
la presente normativa.
b) En Suelo Urbanizable, las Normas Subsidiarias asignan un uso
dominante global a cada uno de los sectores que integran esta
clase de suelo, correspondiendo a los respectivos planes parciales
su posterior regulacin promenorizada. Esta asignacin de usos
globales se recoge en las fichas individualizadas para cada sector
que integran el Ttulo 13 de la presente normativa.
3. Disponer de abastecimiento de agua desde la red municipal de

distribucin de agua potable, conforme a las condiciones tcnicas
fijadas en el captulo 6.3 de la presente normativa.
4. Disponer de evacuacin de aguas residuales conectada a la red
de saneamiento general del municipio, conforme a las condiciones
tcnicas fijadas en el captulo 6.4 de la presente normativa.
2.2.2.- Edificacin en el suelo urbano directo. (Fuera de unidades

de actuacin).
I. PARCELAS NO AFECTADAS POR ACTUACIN ASISTEMTICA.
Cuando se trate de una parcela en Suelo Urbano no consolidado,
no afectada por ajuste de alineacin, ni por la apertura de algn
nuevo vial ni por ningn otro tipo de cesin de suelo, slo podr
concederse licencia de edificacin si la parcela tiene la condicin
de solar conforme a la definicin detallada en el artculo 2.2.1
de la presente Normativa.
II. ACTUACIONES ASISTEMTICAS.
Sern objeto de actuaciones aisladas aquellas parcelas en Suelo
Urbano Consolidado afectadas por un ajuste de alineacin, por la
apertura de algn nuevo vial o por algn otro tipo de cesin de
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suelo, o que deban completar su urbanizacin para obtener la

condicin de solar. Sobre estas parcelas slo podr concederse
licencia de edificacin condicionada a la previa ejecucin de la
actuacin aislada por parte de los propietarios, consistente en el
cumplimiento de las siguientes condiciones:
a) Costear los gastos de urbanizacin y, en su caso, ejecutar las
obras necesarias para completar los servicios urbanos y para
regularizar las vas pblicas establecidas por el planeamiento.
b) Ceder gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos exteriores a
las alineaciones sealadas en el planeamiento.
c) Asumir el compromiso de no utilizar las construcciones o instalaciones hasta la conclusin de las obras de urbanizacin.
No obstante lo anterior, en estos casos podr concederse licencia de
edificacin simultnea a la urbanizacin siempre que se cumplan los
requisitos detallados en el artculo 2.2.4 de la presente Normativa.
El Ayuntamiento, tras resolucin expresa debidamente motivada
podr asumir en suelo urbano la obligacin de dotar a las parcelas de la condicin de solar, pudiendo repercutir una parte del
coste de las obras sobre los propietarios beneficiados por la
actuacin a travs de contribuciones especiales.
2.2.3.- Edificacin de parcelas en sectores de suelo urbano no
consolidado y urbanizable.
Cuando se trate de una parcela incluida en un Sector de Suelo
Urbano no Consolidado o de Suelo Urbanizable, slo podr concederse licencia de edificacin en las parcelas que cumplan los
siguientes requisitos:
a) Que haya ganado firmeza, en va administrativa, el acto de
aprobacin definitiva del correspondiente Proyecto de Compensacin o Reparcelacin. De no ser necesaria la reparcelacin, bastar
con el acuerdo municipal de su no necesidad.
b) Que se hayan formalizado ante notario, las actas de cesin a
favor del Ayuntamiento de los terrenos reservados para dotaciones
y espacios libres de uso y dominio pblico, determinados como
cesin gratuita y obligatoria en las Normas Subsidiarias o en los
Planes que la desarrollen.
c) Que se hayan tramitado y aprobado los documentos complementarios que requieran y formalizado los compromisos y garantas correspondientes.
d) Que se hayan ejecutado las obras del Proyecto de Urbanizacin
o del Proyecto de Obras ordinarias que en su caso se requieran,
habiendo adquirido las parcelas la condicin de solar conforme a
lo establecido en el artculo 2.2.1.
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2.2.4.- Urbanizacin y edificacin simultnea.

Podr concederse licencia de edificacin en una parcela situada
en Suelo Urbanizable, o que no haya adquirido la condicin de
solar en suelo urbano, cuando adems de adecuarse la edificacin
a las condiciones de Ordenacin (alineaciones, ordenanzas zonales,
etc.), se cumplan todos los requisitos siguientes:
a) Que tratndose de suelo incluido en un Sector de Suelo Urbano no Consolidado o Urbanizable, se hayan cumplido los requisitos
a, b, y c del apartado anterior y, adems, se haya aprobado definitivamente el Proyecto de Urbanizacin correspondiente.
b) Que en la solicitud de licencia el particular interesado se
comprometa expresamente a la edificacin y urbanizacin simultneas, y a la posterior cesin al Ayuntamiento del suelo sealado
en el planeamiento como de cesin gratuita.
El compromiso de urbanizar alcanzar, adems de a las obras
que afecten al frente de fachada o fachadas de terreno sobre el
que se pretende edificar, a todas las infraestructuras necesarias
para que puedan prestarse los servicios pblicos necesarios hasta
el punto de enlace con las redes generales y municipales que
estn en funcionamiento.
c) Que por el estado de realizacin de las obras de urbanizacin,
la Administracin considere previsible que, a la terminacin de la
edificacin, la totalidad de las parcelas edificables objeto de licencia solicitada contarn con todos los servicios necesarios para
tener la condicin de solar.
d) Que se preste fianza en cualquiera de las formas admitidas
por la legislacin local, en cuanta suficiente para garantizar la
ejecucin de las obras de urbanizacin necesarias, as como
para la conexin de sus servicios con las redes viarias y de
servicios generales.
La cuanta de la fianza se establece como mnimo en el 100%
del presupuesto de ejecucin material de las obras de urbanizacin necesarias. Para determinar esta cantidad, podr descontarse
la parte proporcional de la obra ya ejecutada, en su caso, as
como la parte proporcional de la fianza depositada con motivo
de la aprobacin del Proyecto de Urbanizacin, cuando se hubiere
tramitado. No se podr descontar, sin embargo, la fianza depositada en la tramitacin del Plan Parcial.
e) Que en el escrito de solicitud de licencia el propietario o
promotor solicitante se comprometa a no utilizar la construccin
hasta tanto no est concluida la obra de urbanizacin y a establecer tal condicin en las cesiones de derecho de propiedad o
de uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio.
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f) El incumplimiento del deber de urbanizacin simultnea a la

edificacin comportar la declaracin de caducidad de la licencia
sin derecho a indemnizacin, impidindose el uso de lo edificado,
sin perjuicio del derecho de los terceros adquirientes al resarcimiento de los daos y perjuicios que se les hubiera irrogado.
Asimismo, comportar la prdida de la fianza a que se refiere el
apartado anterior.
2.3.- Deberes de urbanizacin.
2.3.1.- Contenido del deber de urbanizacin.
En virtud de los artculos 58 a 61 del vigente Reglamento de
Gestin Urbanstica, el deber de urbanizar supone que los propietarios de terrenos afectados por una actuacin urbanstica estarn
obligados a sufragar, en proporcin a la superficie de sus respectivos terrenos, los costes siguientes:
I. El coste de redaccin y tramitacin de cuantos documentos
tcnicos de planeamiento y de proyecto fueran necesarios para
llevar a efecto la actuacin.
II. El coste de las indemnizaciones derivadas de la actuacin, tal
como se determina en el Art. 60 del Reglamento de Gestin.
III. El coste de las obras de urbanizacin que se detallan en el
presente apartado, salvo que el Ayuntamiento acuerde eximir a
los propietarios del coste de parte o alguna de ellas.
a) Obras de vialidad, incluyndose en ellas las de explanacin,
afirmado y pavimentacin de calzadas, construcciones y encintado
de aceras y canalizaciones que deben construirse en el subsuelo
de la va pblica para servicios.
b) Obras de saneamiento, que comprenden colectores generales y
parciales, acometidas, sumideros, absorbederos y atarjeas para
aguas pluviales y estaciones depuradoras en la proporcin que
afecte a la actuacin.
c) Suministro de agua, en el que se incluirn las obras de captacin cuando fueran necesarias, conduccin distribucin domiciliaria
de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios (cuando fuese necesario).
las empresas concesionarias en la parte que, segn la reglamentacin de tales servicios, no tenga que correr a cargo de los usuarios. Los costes de instalacin se acreditarn mediante certificacin expedida por la Administracin actuante.
IV. Costes de ejecucin o suplemento de las obras exteriores sobre
las que se apoyen las interiores a la actuacin, en la forma y
cuanta establecida al aprobar el correspondiente Proyecto de
Obras o de Urbanizacin.
V. Costes de la conservacin de las obras de urbanizacin y el
mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios
pblicos, cuando as se determine en las Normas Subsidiarias o en
el Plan que las desarrolle.
a) Cuando as se establezca en las Normas Subsidiarias o en el
Plan que desarrolle las mismas, los propietarios habrn de integrarse en una Entidad de Conservacin para dar cumplimiento a
la obligacin anterior; su participacin en los costes de conservacin y mantenimiento se determinar de acuerdo a lo dispuesto
en el Art. 69 del Reglamento de Gestin.
b) Para el caso de urbanizaciones ya existentes que an tengan
pendiente la ejecucin de las obras de urbanizacin de las calles
y dems espacios libres, el Ayuntamiento podr exigir la constitucin de Entidades de Conservacin, que se hagan responsables de
dichas actuaciones, en las condiciones establecidas anteriormente.
c) El Ayuntamiento, en su condicin de titular de los terrenos de
dominio pblico, una vez efectuadas las cesiones correspondientes,
podr exigir por la va de apremio las cuotas que se adeuden
por los propietarios, ya sea de oficio, o a instancia, en su caso,
de la Entidad. En este caso, el importe de la cuota ser entregado por el Ayuntamiento a la Entidad de Conservacin.
VI. Si existe acuerdo entre la Administracin y los propietarios
afectados, el pago de todos o parte de los gastos sealados podr
realizarse cediendo stos a aquella, gratuitamente y libre de
cargas terrenos edificables en la proporcin que se estime suficiente para compensar tales gastos; importe y cuanta quedarn
determinados en el propio acuerdo.
2.3.2.- Incumplimiento.
d) Suministro de energa elctrica, incluidas conduccin, distribucin y alumbrado pblico.

e) Jardinera y arbolado en zonas verdes, espacios libres y red
viaria, correspondientes a los Sistemas Interiores de la actuacin.
f) Los particulares afectados por obras de urbanizacin en una
actuacin, podrn reintegrarse de los gastos de instalacin de las
redes de abastecimiento de agua y energa elctrica con cargo a
Con arreglo a la vigente legislacin urbanstica, el incumplimiento

por los propietarios del suelo de las obligaciones y cargas que
fijan en estas Normas Subsidiarias podr dar lugar a:
a) A la extincin del derecho a urbanizar.
b) Al requerimiento de las cuotas de urbanizacin por la va de
apremio.
2 Diciembre 2003
14397
c) A la expropiacin por la Administracin de los terrenos afectados al cumplimiento de las cargas, siendo beneficiarios de la
expropiacin la propia Administracin o la Junta de Compensacin, segn los casos.
as lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho a indemnizacin, en las

condiciones previstas en el citado artculo.
2.4.- Otras obligaciones de los propietarios.
Las construcciones e instalaciones existentes en cualquier clase de

suelo con anterioridad a la aprobacin definitiva de estas Normas
Subsidiarias, hayan o no sido declaradas de inters social o utilidad pblica, quedarn afectadas a distintos tipos posibles de rgimen segn la situacin en que se encuentren de entre las que se
exponen a continuacin.
Al margen de las obligaciones cuyo cumplimiento determina la

adquisicin de los derechos a urbanizar y edificar, cabe sealar
otras obligaciones de los propietarios de terrenos clasificados
como urbanos y/o aptos para urbanizar, derivadas de la legislacin urbanstica, cuales son:
I. Realizar la edificacin, una vez obtenida la licencia conforme
con la ordenacin urbanstica.
II. Conservar la edificacin construida en buen estado para
servir al destino previsto en la ordenacin urbanstica, sin
verificar en la misma alteraciones, ni realizar en ella usos o
actividades no autorizados.
III. Cuando as se determine en las Normas Subsidiarias o en el
Plan que las desarrolle, corrern a cargo de los propietarios los
costes de la conservacin de las obras de urbanizacin y el
mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios
pblicos, con arreglo a las siguientes condiciones:
a) Cuando as se establezca en las Normas Subsidiarias o en el
Plan que desarrolle las mismas, los propietarios habrn de integrarse en una Entidad de Conservacin para dar cumplimiento a
la obligacin anterior; su participacin en los costes de conservacin y mantenimiento se determinar de acuerdo a lo dispuesto
en el Art. 69 del Reglamento de Gestin.
b) Para el caso de urbanizaciones ya existentes que an tengan
pendiente la ejecucin de las obras de urbanizacin de las calles
y dems espacios libres, el Ayuntamiento podr exigir la constitucin de Entidades Urbansticas que se hagan responsables de
dichas actuaciones, en las condiciones establecidas anteriormente.
El Ayuntamiento, en su condicin de titular de los terrenos de
dominio pblico una vez efectuadas las cesiones correspondientes,
podr exigir por la va de apremio las cuotas que se adeuden
por los propietarios, ya sea de oficio, o a instancia, en su caso,
de la Entidad. En este caso, el importe de la cuota ser entregado por el Ayuntamiento a la Entidad de Conservacin.
2.6.- Incidencia de las normas sobre las edificaciones existentes.
2.6.1.- Edificaciones o instalaciones que se ajusten a las condiciones de la presente normativa.

Se trata de edificios e instalaciones que en cuanto a los usos y
edificacin se ajustan a las determinaciones establecidas para su
zona de ordenanza en el Suelo Urbano y Urbanizable, y a las
sealadas en las Normas para el Suelo No Urbanizable.
En estos supuestos ser posible cualquier actuacin de ampliacin,
reforma, consolidacin estructural y rehabilitacin que deber solicitarse como licencia de obras segn se detalle para cada clase
de suelo, y en especial para el Suelo No Urbanizable, en cuya
tramitacin se verificar su adecuacin a las condiciones y limitaciones impuestas en estas Normas.
No se permitirn obras de reforma o ampliacin de estas construcciones o instalaciones, en tanto se hayan adoptado previa o
simultneamente las medidas exigibles para garantizar:
La seguridad de las personas y bienes.
La salubridad del impacto de la instalacin y de la actividad
en el medio.
La integridad del dominio pblico.
Y en el Suelo No Urbanizable, las que se hayan fijado por el
Ayuntamiento o los rganos Urbansticos competentes en el trmite de autorizacin urbanstica y concesin de la licencia de obras.
2.6.2.- Edificaciones e instalaciones incluidas en el catlogo de
elementos protegidos.
2.5.- Construcciones e instalaciones de carcter provisional.
Las actuaciones sobre estos elementos se regularn por lo establecido en la Normativa especfica contenida en el Ttulo 7 y en el
Catlogo de Proteccin que forma parte de las presentes Normas
Subsidiarias.
Con independencia de la clasificacin del suelo, podrn ejecutarse en

el trmino municipal aquellas obras de carcter provisional a que se
refiere el Art. 17 de la Ley 6/1998, que habrn de demolerse cuando
En cualquier edificacin o elemento catalogado, por constituir

patrimonio cultural y legado histrico y artstico del municipio, se
entender el carcter de inters social para todas las obras que
14398
2 Diciembre 2003
sobre ellas puedan hacerse y ajustndose a lo especificado en la

mencionada Normativa. Slo podrn autorizarse usos adecuados a
la naturaleza del edificio y al medio en que se sita, y que no
sean contradictorios con los objetivos de la catalogacin.
2.6.3.- Edificaciones o instalaciones expresamente declarados fuera
de ordenacin.
Los Ttulos 9, 10 y 11 de la presente normativa incluyen el listado de los usos, construcciones e instalaciones anteriores a la
aprobacin definitiva de las presentes Normas Urbansticas, que en
cada una de las tres clases de suelo son expresamente declarados
fuera de ordenacin.
En estos supuestos, no podrn realizarse en ellas obras de
consolidacin, aumento de volumen, modernizacin o incremento de su valor de expropiacin, pero s las pequeas reparaciones que exigieren la higiene, ornato y conservacin del inmueble. En ningn caso podrn realizarse ampliaciones de volumen
o superficie edificada del cuerpo edificado existente, ni instalar
en edificios no residenciales instalaciones sanitarias propias del
uso residencial.
Sin embargo, en casos excepcionales, podrn autorizarse obras
parciales y circunstanciales de consolidacin cuando no estuviere prevista la expropiacin o demolicin de la finca en el
plazo de 15 aos a contar desde la fecha en que se pretendiese realizarlas.
ajustados a sus determinaciones, no se encuentran expresamente

declarados fuera de ordenacin en virtud del artculo anterior.
Sobre estos terrenos y construcciones se admitirn obras de
consolidacin, as como aumentos de volumen y cambios de uso
que permitan las determinaciones de la presente normativa, en
funcin de la clasificacin, calidiccin y/o ordenanza de que en
cada caso se trate.
3.- Desarrollo de las normas subsidiarias.
3.1.- Condiciones generales.
La aplicacin de estas Normas se llevar a cabo segn las determinaciones que se establecen en las Normas Particulares para
cada clase de suelo, cuya delimitacin se define en los planos de
Ordenacin.
En desarrollo de lo establecido por las presentes Normas Subsidiarias y de los objetivos marcados, el Ayuntamiento o la Administracin actuante en su caso, podr proceder segn las distintas
clases de suelo a la aplicacin de los procedimientos de gestin y
ejecucin as como de los Planes y Proyectos que se detallan en
estas Normas Generales.
Los particulares podrn colaborar en la formulacin de los instrumentos de planeamiento precisos para el desarrollo del contenido
de estas Normas Subsidiarias as como colaborar en la gestin o
ejecucin tal y como se seala en el presente captulo.
En ningn caso se podrn autorizar obras de consolidacin en las

edificaciones e instalaciones que estuviese previsto por la Administracin su demolicin o adquisicin en el plazo de quince aos, o
a las que el Ayuntamiento decida extender esta consideracin con
posterioridad a la aprobacin de estas Normas.
3.2.- Presupuestos de la ejecucin.
Las obras que pudieran realizarse en este tipo de edificaciones o

instalaciones, estarn condicionadas a la adopcin previa o simultnea de las medidas exigidas para garantizar:
1. En Suelo Urbano podrn darse tres supuestos:
La seguridad de las personas y bienes.
En el caso de que las Normas remitan la ordenacin detallada

a Estudio de Detalle, el desarrollo de la actuacin requerir necesariamente la previa aprobacin definitiva de ste.
La salubridad, ornato y conservacin del inmueble.

La correccin, en su caso, del impacto negativo del edificio o
de la actividad en el medio.
La ejecucin del planeamiento requiere la previa aprobacin del

instrumento ms detallado exigible segn la clase de suelo de
que se trate:
Bastar la aprobacin definitiva de las Normas Subsidiarias cuando

stas incluyan ya su ordenacin detallada entre sus determinaciones.
2.6.4.- Usos disconformes con el planeamiento urbanstico.
No obstante, en Suelo Urbano en el que las Normas establezcan

la ordenacin detallada, podrn aprobarse Estudios de Detalle que
pudieran modificar o completar esta ordenacin. En tal caso sera
la aprobacin de este instrumento el requisito previo para el
desarrollo de la actuacin.
Se entender por tales aquellos usos anteriores a la aprobacin

definitiva de las presentes Normas Urbansticas, que an no siendo
2. En Suelo Urbanizable se requerir la previa aprobacin del

Plan Parcial del sector correspondiente.
La integridad del dominio pblico.
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3. La Ejecucin de los sistemas generales se llevar a cabo, bien

directamente, bien mediante la aprobacin de Planes Especiales.
3.3.- Tipos de actuacin.
La ejecucin del planeamiento se realizar siempre por unidades
de gestin completas, salvo cuando se trate de la ejecucin de
sistemas generales, alguno de sus elementos, o la realizacin de
actuaciones aisladas en Suelo Urbano. A estos efectos, cabe distinguir tres tipos de mbitos de gestin:
1. Suelo urbano consolidado
Licencia directa.
Actuaciones asistemticas.
2. Suelo urbano no consolidado y urbanizable: A tavs de los
sistemas de actuacin previstos en el Reglamento de Gestin
Urbanstica (Actuaciones Sistemticas).
Los mecanismos de desarrollo de las diferentes actuaciones se
detallan, para ambas clases de suelo, en los ttulos 9 y 10 de la
presente normativa.
3.4.- Actuacin sistemtica.
3.4.1.- Delimitacin de Unidades de Actuacin.
I. DELIMITACIN FIJADA EN LAS NORMAS SUBSIDIARIAS.
En la delimitacin de las Unidades de Actuacin contenidas en las
Normas Subsidiarias, primar el permetro definido en el plano de
escala ms detallada, con independencia de la superficie cuantificada en la ficha correspondiente del Ttulo 13 de las Normas
Urbansticas.
II. DELIMITACIN NO FIJADA EN LAS NORMAS SUBSIDIARIAS.
La determinacin y delimitacin de Unidades de Actuacin en
Suelo Urbano o Urbanizable, no contenidos en las Normas Subsidiarias o en un Plan que las desarrolle, podr iniciarse de oficio
por el Ayuntamiento o a instancia de los particulares interesados,
de acuerdo al procedimiento dispuesto en el Art. 38 del Reglamento de Gestin.
III. MODIFICACIN DE MBITOS Y FORMULACIN DE OTROS NUEVOS.
a) La determinacin y delimitacin de Unidades de Actuacin en
Suelo Urbano o Urbanizable, no contenidos en las Normas Subsidiarias o en un Plan que las desarrolle, as como la subdivisin
de los s establecidos por las presentes normas con el fin de facilitar el proceso de gestin del planeamiento, podr iniciarse de
14399
oficio por el Ayuntamiento o a instancia de los particulares interesados. No obstante, habr de justificarse el cumplimiento de los
siguientes requisitos:
1. Que los mbitos resultantes, por sus dimensiones y caractersticas de la ordenacin, sean susceptibles de asumir independientemente las cesiones de suelo derivadas de la ordenacin de las
Normas Subsidiarias o del Plan Parcial.
2. Que dentro de cada uno de los nuevos mbitos resultantes sea
posible la distribucin equitativa de beneficios y cargas de la
urbanizacin.
3. Que cada uno de los nuevos mbitos tenga entidad suficiente para justificar tcnica y econmicamente la autonoma
de la actuacin.
4. En caso de subdivisin de mbitos, que la diferencia de Aprovechamiento Medio entre los nuevos mbitos con relacin al
mbito global inicial, no sea superior al 15%.
b) El procedimiento de subdivisin o de creacin de un mbito
de gestin podr iniciarse de oficio por el Ayuntamiento o a
instancia de los particulares interesados, de acuerdo con lo
dispuesto en el Art. 38 del Reglamento de Gestin Urbanstica.
c) Si bien, conforme a lo anterior, cada uno de los sectores de
Suelo Urbanizable puede ser subdividido a su vez en varias
Unidades de Actuacin, deber tramitarse un Plan Parcial que
contemple la ordenacin del conjunto del sector en su totalidad.
3.4.2.- Sistemas de actuacin.
El desarrollo de las Unidades de Actuacin y de los sectores de
Suelo Urbanizable, se realizar mediante cualquiera de los siguientes sistemas:
1. Compensacin.
2. Cooperacin.
3. Expropiacin.
El sistema de actuacin de cada Unidad de Actuacin delimitada,
ser el sealado en las fichas correspondientes del Captulo 13 de
estas Normas Subsidiarias, de acuerdo con la clase de suelo que
corresponda.
Las Unidades de Actuacin no definidas en estas Normas se desarrollarn por el sistema de actuacin que se determine en el
momento de su delimitacin.
La determinacin del sistema de actuacin, as como el cambio o
sustitucin de un sistema por otro, se sujetar a los trmites
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2 Diciembre 2003
Proyectos de Expropiacin.
establecidos en el Reglamento de Gestin para la delimitacin de

polgonos (Artculos 36, 37 y 38). En todo caso deber justificarse
la viabilidad del sistema elegido y su repercusin con un estudio
econmico-financiero.
Proyectos de Parcelacin.
Los sistemas de actuacin podrn ser sustituidos de oficio o a

peticin de los interesados, de forma motivada.
3.5.3.- Planes especiales.
El incumplimiento de las cargas y obligaciones de los propietarios en

los sistemas de compensacin y cooperacin en los supuestos previstos
en el Reglamento de Gestin, podr dar lugar a la aplicacin de la
expropiacin forzosa, en los trminos que se establecen en el mismo.
3.4.3.- Desarrollo de los sistemas de actuacin.
El desarrollo de las Unidades de Actuacin y los Sectores conforme al sistema que se establece para cada caso en las fichas del
Ttulo 13 de la presente Normativa, se ajustar a lo previsto para
cada uno de los tres sistemas en el Ttulo V del vigente Reglamento de Planeamiento Urbanstico, o en la legislacin autonmica que pudiera sustituirlo.
3.5.- Instrumentos de desarrollo. Planes y proyectos.
3.5.1.- Objeto.
La aplicacin de los siguientes planes y proyectos tiene por objeto el desarrollo de actuaciones urbansticas concretas definidas
para cada clase de suelo en las Normas Particulares o de actuaciones definidas posteriormente por los procedimientos correspondientes, siempre que no contradigan los objetivos de Planeamiento
de las Normas Subsidiarias, as como la representacin formal de
los derechos de los particulares de acuerdo con lo definido por
las mismas.
3.5.2.- Tipos.
Los planes y proyectos que puedan desarrollar estas Normas
Subsidiarias, son los siguientes:
Planes Especiales.
Planes Parciales.
Estudios de Detalle.
Proyectos de Urbanizacin.
Proyectos de Obras Ordinarias.
Proyectos de Reparcelacin.
Proyectos de Compensacin.
Proyectos de Edificacin.
I. OBJETO
En desarrollo de las determinaciones de estas Normas Subsidiarias, y como complemento a las mismas, podrn formularse Planes
Especiales, con las siguientes finalidades:
Desarrollo del Sistema General de comunicaciones y sus zonas
de proteccin, del sistema de espacios libres destinados a parques
pblicos y zonas verdes, y del sistema de equipamiento comunitario para centros y servicios pblicos y sociales.
Ordenacin y proteccin de recintos, yacimientos y conjuntos
arquitectnicos, histricos y artsticos.
Reforma Interior en Suelo Urbano.
Proteccin del paisaje, las vas de comunicacin, del suelo y del
subsuelo, del medio urbano, rural y natural, para su conservacin
y mejora en determinados lugares.
Saneamiento de ncleos de poblacin.
Mejora de los medios rural, urbano y natural.
Cualesquiera otras finalidades anlogas.
II. CONTENIDO
Los planes especiales que se redacten en desarrollo de las
Normas Subsidiarias habrn de contener el grado de precisin
adecuado para la definicin correcta de sus objetivos, lo que
exigir la ampliacin de la escala de determinaciones del documento de Normas. El contenido mnimo ser el del Art. 76 y ss.
del Reglamento de Planeamiento.
a) En todo caso, en el mbito del suelo urbano los Planes Especiales contendrn necesariamente:
1. Calificacin pormenorizada del suelo, que en desarrollo de la
Norma diferenciar espacios libres de reas susceptibles de ser
ocupadas por la edificacin.
2. Determinacin de mbitos y edificaciones a mantener as como
aquellos otros que por exclusin son susceptibles de renovacin,
con indicacin del tipo de proteccin en funcin de la correspondiente normativa especial.
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3. Descripcin y valoracin de los elementos que generan la necesidad de mantenimiento de mbitos y edificaciones incluidos en el
punto precedente.
4. Determinacin de afecciones de uso y/o volumen derivados
de la proteccin de estos elementos en predios o edificaciones
aledaas.
5. Afecciones puntuales de uso y/o aprovechamiento dirigidas a
impedir la desaparicin de ambientes o elementos urbanos valiosos (espacios libres y edificados).
6. Definicin de ordenanzas de uso, edificacin y estticas propias
de mbito o, en su caso, remisin a las generales de las Normas
Subsidiarias.
7. Definicin y diseo de espacios pblicos de inters general y
local que permite su ejecucin mediante un proyecto de obras.
Slo en el caso de que la complejidad de la actuacin lo exija
podr, justificadamente, remitir a la redaccin de un proyecto de
urbanizacin la definicin completa de estos espacios.
El diseo de los espacios libres pblicos habr de contar con una
propuesta de espacios vegetales e incorporar optimizando el uso
de estos espacios, su calidad ambiental en funcin de las caractersticas medioambientales y su coste de mantenimiento.
8. Delimitacin de mbito de reparto de cargas urbansticas y
sistema de actuacin para cada uno de ellos.
9. Evaluacin de costes de ejecucin de las propuestas y asignacin en plazos y cuanta de los organismos inversores pblicos y
privados competentes.
b) Asimismo y en todo caso en el mbito del suelo no urbanizable los Planes Especiales que desarrollen elementos del sistema
general de infraestructuras, contendrn necesariamente:
1. mbito de actuacin de acuerdo con lo fijado en las Normas
Subsidiarias o con la delimitacin del rea de actuacin establecida siguiendo las determinaciones de la legislacin urbanstica.
2. Descripcin de las caractersticas del sistema general.
3. Ajuste a las determinaciones de las Normas Subsidiarias.
4. Definicin de reas sujetas a transformacin por ser:
a) Susceptibles de edificacin y determinacin concreta de sta o
su rea de movimiento.
b) Susceptibles de modificacin de las actuales caractersticas fsicas, paisajsticas y naturales en general.
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5. Definicin de usos o instalaciones afectadas por el sistema

general.
6. Normativa de aplicacin, condiciones de uso y volumen para
ampliaciones o posibles renovaciones, en su caso.
7. Normativa de proteccin, en su caso previa catalogacin de
elementos de inters urbanstico, paisajstico o natural.
8. Descripcin de las caractersticas de las infraestructuras a
incorporar y su conexin con las redes municipales existentes
(sistema viario, abastecimientos de agua y energa, depuracin,
alumbrado pblico, vertidos, etc.).
9. Condiciones estticas y de proteccin del paisaje con delimitacin de aquellas reas sujetas a actuaciones de forestacin, mejora de mrgenes fluviales, etc., justificando la incorporacin de
especies vegetales adaptadas a caractersticas medioambientales de
la zona.
10. Evaluacin econmica de la actuacin y organismos inversores
comprometidos en ella (pblicos y privados en su caso).
11. Programacin de obras.
12. Definicin de competencias de mantenimiento de las instalaciones.
13. El Plan Especial deber en cualquier caso contener las determinaciones suficientes para la ejecucin del correspondiente sistema general mediante un proyecto de obras y slo en los casos
en que la complejidad del sistema as lo exija podr remitirse la
ejecucin de infraestructuras a un proyecto de obras de urbanizacin posterior.
c) En el mbito del Suelo Urbanizable exclusivamente, o en aquellos casos en que un Plan Especial sobre Suelo No Urbanizable
afecte o incluya reas de esta clase de suelo, se complementarn
las mismas exigencias de contenido sealadas para el Suelo No
Urbanizable, adems de las siguientes:
1. Descripcin de los condicionantes de uso y volumen y de infraestructuras bsicas para el desarrollo del sector correspondiente
2. Compatibilizacin temporal de las obras con las definidas para
el sector correspondiente.
III. TRAMITACIN.
Los Planes Especiales se tramitarn de acuerdo con el procedimiento establecido en los artculos 147, 148 y concordantes del
Reglamento de Planeamiento.
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IV. FORMULACIN.
La competencia para su formulacin segn el tipo de Plan Especial de que se trate, ser el regulado en los Artculos 143 a 148
del Reglamento de Planeamiento.
3.5.4.- Planes parciales.
I. OBJETO.
Los Planes Parciales tienen por objeto la ordenacin detallada de
los Suelos Urbanizables clasificados como tales por las Normas
Subsidiarias.
de las Normas Subsidiarias, y cumplimiento de las determinaciones

contenidas en las mismas.
La definicin precisa del Plan de Etapas en el que adems de
las determinaciones sealadas en el art. 54.1 del Reglamento de
Planeamiento habr de incluir los distintos planos de edificacin,
adecuados al desarrollo de la urbanizacin y la obtencin de
dotaciones.
Justificacin expresa, en su caso, de las razones y justificaciones
que hacen aconsejable desestimar la propuesta de trazado para el
Plan Parcial contenido en las Normas Subsidiarias, en sus elementos y determinaciones no vinculantes.
II. CONTENIDO.
III. TRAMITACIN.
Los Planes Parciales, cualquiera que sea el objeto de su formulacin contendrn las determinaciones fijadas por los artculos 45 a
56 del Reglamento de Planeamiento, desarrolladas en los siguientes documentos:
Los Planes Parciales se tramitarn ante el Ayuntamiento de

acuerdo con el procedimiento establecido en los Artculos 136 a
139 del Reglamento de Planeamiento.
Memoria justificativa de la ordenacin y de sus determinaciones.
IV. FORMULACIN.
Planos de informacin.
Las competencias para formulacin de los Planes Parciales es la

establecida en el Art. 136 del Reglamento de Planeamiento.
Planos de proyecto.
Ordenanzas Reguladoras.
Plan de etapas.
Estudio econmico-financiero.
Asimismo, se aportar la siguiente documentacin complementaria:
Fundamentos y objetivos por los que, en su caso, el mbito del
Plan se subdivide en Unidades de Actuacin a efectos de la
gestin urbanstica, haciendo patente que los polgonos son
susceptibles por sus dimensiones y caractersticas de asumir las
cesiones derivadas del Plan, hacer posible una distribucin equitativa de beneficios y cargas y tener entidad suficiente para justificar tcnica y econmicamente la autonoma de la actuacin.
La definicin de los mbitos en los que para su desarrollo sea
necesaria la posterior formulacin de Estudios de Detalle.
Anlisis del impacto en el que se seale la repercusin de la
actuacin y sus determinaciones sobre el medio ambiente prximo
tanto edificado como sin edificar.
Afecciones existentes en reas de servidumbre, proteccin, etc.
de colectores generales, lneas de Alta Tensin, vas pecuarias, etc.
Cuanta documentacin adicional fuese preciso segn las caractersticas propias de la estructura de propiedad, integracin dentro
3.5.5.- Estudios de Detalle.

I. OBJETO.
Los Estudios de Detalle podrn formularse cuando fuere preciso
completar o, en su caso, adaptar determinaciones establecidas en
las Normas Subsidiarias para el Suelo Urbano, o en los Planes
Parciales para el Suelo Urbanizable.
El Ayuntamiento podr requerir la redaccin y tramitacin de
Estudios de Detalle previos a la concesin de licencias de obras,
cuando la complejidad, entidad o singularidad de la actuacin as
lo aconsejen, sin que esta exigencia venga expresamente prefijada
en las Normas Subsidiarias.
II. CONTENIDO.
a) Los Estudios de Detalle, cualquiera que sea el objeto de su
formulacin, contendrn las determinaciones fijadas por los Artculos 14 de la Ley del Suelo (6/1998) y 65 y 66 del Reglamento
de Planeamiento, y adems las siguientes:
1. mbito de actuacin.
2. Determinaciones de las Normas Subsidiarias o Plan Parcial
correspondiente para el mbito de ordenacin.
3. Calificacin pormenorizada del suelo.
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4. Ordenanzas de usos y edificacin aplicables.

5. Definicin de alineaciones y rasantes.
6. Caractersticas particulares de la Unidad de Actuacin que le afecte.
b) Cuando el Estudio de Detalle se redacte con el objetivo de
ajustar y adaptar las alineaciones y rasantes definidas en las
presentes Normas Subsidiarias, stas no podrn configurar nuevos
tramos de calles de dominio pblico, sino que se limitarn a
concretar y redefinir trazados de vas ya previstas en las Normas.
Estos Estudios de Detalle habrn de definir:
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acuerdo con lo establecido al efecto en el Artculo 140 del Reglamento de Planeamiento.

Del acuerdo de aprobacin definitiva dar traslado a la Comisin
de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura, en el
plazo de diez das, a fin de cumplimentar el trmite previsto en
el Art. 140.5. del Reglamento de Planeamiento.
IV. FORMULACIN.
La competencia para su formulacin est regulada en el Art.
140.1 del Reglamento de Planeamiento.
1. Las alineaciones y rasantes, con definicin de las caractersticas

de los tramos de vas modificados (secciones dimensionadas con
cotas referidas a elementos existentes).
3.5.6.- Proyectos de Urbanizacin.
2. Justificacin del mantenimiento de caractersticas de aprovechamiento que corresponda a los terrenos incluidos en el mbito de
ordenacin, previsto por las Normas.
Los Proyectos de Urbanizacin son proyectos de obras que tienen

por finalidad llevar a la prctica las Normas Subsidiarias en el
Suelo Urbano, y los Planes Parciales en el Urbanizable.
3. Igualmente habr de justificarse la no disminucin de espacios

libres y de dotacin pblicos.
II. CONTENIDO.
4. Justificacin del mantenimiento de las condiciones de ordenacin en predios colindantes.

c) En el supuesto de que el Estudio de Detalle se redactara para
ordenar los volmenes de un cierto mbito, las determinaciones
de ste podrn incluir la definicin de aquellas vas interiores que
resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya
ordenacin concreta se establezca en el propio Estudio de Detalle.
Asimismo en su documentacin incluirn:
1. La distribucin general de espacios libres y edificados (o reas
de movimiento) dentro de su mbito, con indicacin expresa de
aquellos que se destinen a uso pblico y en su caso los que
resulten de cesin gratuita al municipio.
I. OBJETO.
Los Proyectos de Urbanizacin contendrn las determinaciones

fijadas en los Artculos 69 y 70 del Reglamento de Planeamiento,
adems de las siguientes:
mbito de actuacin.
Determinaciones de las Normas Subsidiarias o del Plan Parcial
correspondiente para el mbito del proyecto.
Calificacin pormenorizada del suelo.
Definicin de alineaciones y rasantes.
Caractersticas especficas establecidas por las Normas de
Urbanizacin.
2. La justificacin grfica de que la ordenacin se desarrolla con

arreglo a las caractersticas de aprovechamiento y usos previstos
en las Normas Subsidiarias.
Afecciones a elementos naturales sobre los que se produce

intervencin dirigida a proponer la solucin ms adecuada contra
la desaparicin de elementos de paisaje, perspectivas o singularidades topogrficas.
3. Justificacin de que la ordenacin propuesta no ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenacin de predios colindantes.
Definicin y diseo de elementos complementarios (pasos de

peatones, imbornales, etc.), acabados, texturas y coloraciones.
4. La indicacin genrica del tratamiento de los espacios libres de

uso pblico o visible desde stos, incluyendo tratamiento de
cerramientos y vallas accesibles desde la va pblica.
Definicin de plazos de ejecucin, de terminacin y recepcin

provisional contados desde la aprobacin definitiva del Proyecto
de Urbanizacin.
III. TRAMITACIN.
III. GARANTAS.
Los Estudios de Detalle se tramitarn ante el Ayuntamiento el

cual acordar su aprobacin inicial y definitiva, si procediera, de
En el caso de Unidades de Actuacin en Suelo Urbano y Sectores

de Suelo Urbanizable cuya iniciativa de desarrollo haya sido
14404
2 Diciembre 2003
asumida por un promotor particular, y con el fin de asegurar el

cumplimiento de los compromisos, obligaciones y deberes asumidos por el promotor, se constituir por ste una garanta mnima
del 6% del presupuesto del Proyecto de Urbanizacin cuando ste
se haya aprobado definitivamente. Esto sin perjuicio de la garanta del 100% exigible como condicin para permitir la edificacin
y urbanizacin simultneas (ver 2.2.4).
IV. TRAMITACIN.
Los Proyectos de Urbanizacin se habrn de tramitar ante el
Ayuntamiento, conforme al procedimiento establecido en el artculo 141 del Reglamento de Planeamiento, siendo suya la competencia del acuerdo sobre la oportunidad de conceder la preceptiva licencia municipal.
III. FORMULACIN.
Semejante a la establecida para los Proyectos de Urbanizacin
(vase 3.3.6).
3.5.8.- Proyecto de Reparcelacin.
I. CONTENIDO.
Los Proyectos de Reparcelacin constarn de la documentacin a
que se refieren los artculos 82, 83 y 84 del Reglamento de
Gestin.
Los planos de delimitacin de las fincas afectadas y de las fincas
resultantes adjudicadas se redactarn a escala 1:500.
V. FORMULACIN.
II. TRAMITACIN Y FORMULACIN.
La competencia para la formulacin de proyectos de Urbanizacin

est regulada en el artculo 141.1 del Reglamento del Planeamiento.
Los Proyectos de Reparcelacin se tramitarn y formularn de

acuerdo al procedimiento general determinado en el Captulo IV
del Ttulo III del Reglamento de Gestin. El contenido de la
tramitacin de los procedimientos abreviados se determinan en el
Captulo V del mismo Ttulo del Reglamento de Gestin.
3.5.7.- Proyectos de Obras Ordinarias.

Los Proyectos de Obras Ordinarias se redactarn con idnticos
fines que los Proyectos de Urbanizacin cuando se trate de
actuaciones de urbanizacin de escasa significacin en zonas
consolidadas.
I. CONTENIDO.
Los Proyectos de Obras Ordinarias contendrn las determinaciones
de definicin requeridas para una correcta ejecucin (Art. 67.5
del Reglamento de Planeamiento) por tcnico distinto del redactor, desarrollando las Normas Generales de Urbanizacin (Captulo
6 de este documento), adems de las siguientes:
Determinaciones de las Normas Subsidiarias para el mbito y
clase de proyecto.
Afecciones a posibles elementos naturales sobre los que se
produce intervencin dirigida a proponer la solucin ms adecuada contra la desaparicin de elementos de paisaje, perspectivas o
singularidades topogrficas.
Definicin y diseo de elementos complementarios afectados o
incluidos en proyecto (pasos de peatones, imbornales, etc.), acabados, texturas y coloraciones.
II. TRAMITACIN.
Se habrn de tramitar ante el Ayuntamiento, que ser quien
acuerde sobre la oportunidad de conceder la preceptiva licencia
municipal.
3.5.9.- Proyectos de Compensacin.

I. CONTENIDO.
Los Proyectos de Compensacin contendrn las determinaciones
del Artculo 172 del Reglamento de Gestin, debindose incorporar
al proyecto planos de delimitacin de las fincas afectadas y de
las fincas resultantes adjudicadas, a escala 1:500.
Sern formuladas por la Junta de Compensacin o por el propietario nico, en su caso, y tramitados conforme a lo dispuesto en
el Artculo 174 del Reglamento de Gestin.
3.5.10.- Proyectos de Expropiacin.
Los Proyectos de expropiacin forzosa para la ejecucin de los
sistemas generales y para actuaciones aisladas en Suelo Urbano,
se atendrn a lo dispuesto en el procedimiento de la Ley de
Expropiacin Forzosa y a lo regulado en los Artculos 197 y 198
del Reglamento de Gestin.
Los Proyectos de expropiacin para la ejecucin de un sector o
unidad de actuacin por dicho sistema, contendrn en el expediente los documentos referidos en el Art. 202 del Reglamento de
Gestin, y el procedimiento ser regulado en el Art. 199 y
siguientes de dicho Reglamento.
2 Diciembre 2003
En ambos casos, si se tratase de actuaciones en Suelo Urbano o

Urbanizable, se aportarn planos a escala 1:500 de descripcin de
las fincas y bienes afectados. En Suelo No Urbanizable ser suficiente la escala 1:5.000 sobre cartografa oficial del Ayuntamiento
o la Comunidad Autnoma.
14405
I. LICENCIAS DE PARCELACIN.
a) Agregacin de fincas.
b) Segregacin de fincas.
3.5.11.- Proyectos de Parcelacin.
c) Reparcelacin en ejecucin de una actuacin urbanstica por

sistema de compensacin o cooperacin.
I. CONTENIDO.
II. LICENCIAS DE URBANIZACIN.
La parcelacin, segregacin o divisin material de terrenos, requerir la redaccin de un Proyecto de Parcelacin, salvo que ya
estuviere contenido en un Proyecto de Reparcelacin o de
Compensacin.
a) Ejecucin completa de Proyectos de Urbanizacin.
Su contenido ser el siguiente:

Memoria de Informacin y justificativa de la finalidad de la
parcelacin.
Documentacin acreditativa de la titularidad de los terrenos.
Planos de situacin en relacin al trmino municipal, a escala
1:10.000 o ms detallada, sobre cartografa actual.
Plano sobre cartografa oficial del Ayuntamiento, de delimitacin
de la finca matriz y de la finca segregada o de las fincas resultantes de la parcelacin. En suelo rstico, la finca matriz vendr
definida a escala 1:5.000 o mas detallada, y la finca o parcelas
segregadas a escala 1:2.000. En Suelo Urbano o Urbanizable, la
finca matriz se definir a escala 1:2.000 o ms detallada y las
parcelas resultantes a escala 1:500.
b) Movimientos de tierras, tales como desmontes, excavaciones,

explanaciones y terraplenados, salvo que se encontraran incluidos
en un Proyecto de Urbanizacin o de edificacin previamente
autorizado.
c) Obras de instalacin de servicios pblicos, de abastecimiento,
saneamiento, electricidad, alumbrado pblico, telefona, gas y pavimentacin de viales, que no se encuentren incluidos en Proyectos
de Urbanizacin o de Obras previamente aprobados.
III. LICENCIAS DE OBRA MAYOR.
1. Obras de Construccin de edificaciones e instalaciones de
nueva planta y de toda clase.
2. Obras de ampliacin de edificios e instalaciones de toda clase
existentes.
3. Obras de modificacin o reforma que afecten a la estructura
de edificios e instalaciones de toda clase existentes.
Cuando la parcelacin conlleve el reparto de aprovechamientos

edificatorios o de uso, se incorporarn a la documentacin las
cdulas urbansticas de las parcelas resultantes, con su superficie,
uso y aprovechamiento.
4. Obras de modificacin del aspecto exterior de edificios de toda

clase existentes.
6. Las instalaciones subterrneas dedicadas a aparcamientos, actividades industriales, mercantiles o profesionales, servicios pblicos
o cualquier otro uso a que se destine el subsuelo.
Los Proyectos de Parcelacin, rstica o urbanstica, se presentarn

ante el Ayuntamiento en solicitud de licencias, tal y como se
establece en el artculo 3.6.4-I.
3.6.- Licencias y autorizaciones.
3.6.1.- Actos sujetos a licencia.
Estarn sujetos a previa licencia municipal los actos de edificacin
y uso del suelo enumerados en el Artculo 1 del Reglamento de
Disciplina Urbanstica, y en las presentes Normas Subsidiarias,
conforme al listado recogido en el presente artculo.
5. Las obras que hayan de realizarse con carcter provisional,

referidas en el artculo 58.2 de la Ley del Suelo de 1976.
7. La demolicin de construcciones, salvo en los casos declarados

de ruina inminente.
8. La construccin de presas, balsas y obras de defensa y correccin
de cauces pblicos.
IV. LICENCIAS DE OBRA MENOR.
A los efectos previstos en las Normas Subsidiarias, tendrn la
consideracin de obra menor aquellas obras de modificacin,
14406
2 Diciembre 2003
reforma o reparacin, que no afecten o comprometan a los

elementos estructurales portantes o resistentes de la edificacin,
limitndose por tanto a los elementos o caractersticas interiores
o secundarias de la misma. Asmismo, se considera obra menor la
edificacin de determinadas construcciones provisionales y auxiliares de escasa relevancia.
A continuacin se recoge una lista limitativa de las obras que
tendrn la consideracin de obra menor, sometidas a licencia
previa municipal.
a) Las que se realicen en la va pblica relacionadas con la edificacin contigua.
1. Construccin o reparacin de vados en las aceras as como su
supresin.
2. Ocupacin provisional de la va pblica para la construccin no
amparada en licencia de obras mayores.
1. Ejecucin de pequeas obras interiores en locales no destinados a viviendas que no modifiquen su estructura y mejoren las
condiciones de higiene y esttica.
2. Pequeas obras de adaptacin, sustitucin y reparacin en
viviendas y zonas comunes de edificios residenciales que no afecten a elementos estructurales.
3. Reparacin de cubiertas y azoteas.
4. Pintura, estuco y reparacin de fachadas de edificios no catalogados como edificios de inters histrico-artstico.
5. Colocacin de puertas y persianas en aberturas.
6. Colocacin de rejas.
7. Construccin, reparacin o sustitucin de tuberas de instalaciones, desages y albaales.
3. Colocacin de rtulos, banderines y anuncios luminosos.
8. Reparacin o sustitucin de balcones, repisas o elementos

salientes.
4. Colocacin de anuncios y bastidores para ello, excepto los

situados sobre la cubierta de los edificios sujetos a licencia de
obras mayores.
9. Ejecucin o modificacin de aberturas que no afecten a

elementos estructurales ni a elementos de fachadas visibles desde
el espacio pblico.
5. Colocacin de postes de todo tipo.
10. Ejecucin de aseos, en locales comerciales y almacenes.
6. Colocacin de toldos en las plantas bajas de fachada a la va

pblica.
11. Construccin y modificacin de escaparates que no afecten a

la modificacin de la dimensin de los huecos.
b) Obras auxiliares de la construccin.
12. Construccin y sustitucin de chimeneas y de elementos mecnicos de las instalaciones en terrazas o azoteas en edificios, que
no estn amparados por licencia de obras mayores.
1. Establecimiento de vallas o aceras de proteccin de obras.

2. Construccin de puentes, andamios y similares.
3. Ejecucin de catas, pozos y sondeos de explotacin cuando no
se hubiere otorgado licencia de obra mayor.
4. Acotamiento de fachadas.
5. Colocacin de gras torre, ascensores, norias u otros aparatos
elevadores para la construccin.
6. Realizacin de trabajos de nivelacin que no alteren en ms de
un metro las cotas naturales del terreno en algn punto, ni
tengan relevancia o trascendencia a efectos de medicin de las
alturas reguladoras del edificio.
7. Construccin o instalacin de barracas provisionales de obra.
c) Pequeas obras de reparacin, modificacin o adecentamiento
de edificios.
13. Reposicin de elementos alterados por accidentes o deterioro de

fachadas que no afecten a ms del 20% de la superficie de sta.
d) Otras obras.
1. Establecimiento de vallas o cercas definitivas.
2. Construccin o derribo de cubiertas provisionales de una planta y
de menos de cincuenta metros cuadrados (50 m2) de superficie total.
3. Trabajos de nivelacin en el entorno del edificio construido
siempre que con ello no se produzcan variaciones en ms de un
metro sobre el nivel natural del terreno y menos de un metro
cincuenta centmetro por debajo del mismo, en algn punto.
4. Formacin de jardines cuando no se trate de los privados
complementarios a la edificacin de la parcela, que estn
exceptuados de licencia.
2 Diciembre 2003
5. Instalacin de cabinas telefnicas, casetas, transformadores y

buzones de correos en la va pblica.
6. Tendejones, cobertizos y otras construcciones auxiliares en Suelo
No Urbanizable, de superficie igual o inferior a quince metros
cuadrados (15 m2).
V. LICENCIAS DE USOS.
Se entienden incluidas en este grupo las licencias que amparan
los siguientes actos:
A) Primera ocupacin de edificios e instalaciones.
B) Cambio de uso de edificios e instalaciones.
C) Desarrollo de actividades clasificadas, entendiendo por tales las
contempladas en el Anexo 1 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
1. Licencia de actividad: Toda persona fsica o jurdica que pretenda
la instalacin, ampliacin o reforma de una actividad clasificada en
el trmino municipal, deber solicitar al Ayuntamiento una autorizacin previa que se denominar Licencia de Actividad. Estarn sujetos
a esta autorizacin previa todos los actos que supongan:
a) Primeros establecimientos.
b) Traslados de local.
c) Traspasos o cambios de titular de locales cuando se vara la
actividad que en ellos se vena desarrollando.
d) Variaciones y ampliaciones de actividades desarrolladas en los
locales, aunque contine el mismo titular.
e) Ampliaciones o reformas de locales.
2. Licencia de apertura: Con carcter previo al inicio de una actividad
clasificada, deber obtenerse del Alcalde la autorizacin de puesta en
marcha correspondiente, que se denominar Licencia de Apertura.
D) Licencias para actividades sometidas a evaluacin previa de
su impacto ambiental, conforme al Real Decreto Legislativo
1302/1986, de 28 de junio, de Evaluacin de Impacto Ambiental, y del Reglamento para su Ejecucin (R.D. 1131/88, de 30 de
septiembre).
3.6.2.- Excepciones.
No estn sujetos a licencia:
1. Los trabajos propios de las labores agrcolas, ganaderas y forestales siempre que no supongan actos de edificacin ni de transformacin del perfil del terreno ni del aprovechamiento existentes.
14407
2. Los actos amparados por orden de ejecucin.

3. Los actos promovidos por el Ayuntamiento en su propio trmino municipal.
3.6.3.- Rgimen general y procedimiento.
Las licencias urbansticas, en general, se regirn por los Artculos
1 a 9 del Reglamento de Disciplina Urbanstica, y 8 y siguientes
del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales.
Las licencias se concedern con carcter general en funcin de las
posibilidades o facultades que para parcelar, urbanizar o edificar
se sealan en estas Normas Subsidiarias y en la legislacin sectorial aplicable.
La denegacin de las licencias deber ser motivada y fundarse en
el incumplimiento de estas Normas Subsidiarias, de la legislacin
aplicable o de cualquiera de los requisitos que debe contener el
proyecto o la solicitud.
A efectos de su tramitacin, se distinguen tres tipos de licencias
de actividades:
I. ACTIVIDADES NO CLASIFICADAS.
El procedimiento para la solicitud de la licencia municipal se
ajustar a lo establecido en el Art. 9 del Reglamento de Servicios
de las Corporaciones Locales, autorizndose por el Ayuntamiento
de acuerdo con la normativa vigente, salvo en los supuestos en
los que sea precisa autorizacin previa de otros organismos de la
administracin pblica.
II. ACTIVIDADES CLASIFICADAS.
Se entendern por tales las contempladas en el el Anexo 1 del
Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
Se sometern al procedimiento detallado en los artculos 29 a 33
del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto 2414/1961 de 30 de noviembre).
III. ACTIVIDADES SUJETAS A EVALUACIN DE IMPACTO AMBIENTAL.
Con carcter previo a cualquier autorizacin o licencia municipal,
ser obligatorio que el expediente se tramite conforme a lo
dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de
junio, de Evaluacin de Impacto Ambiental, y del Reglamento para
su Ejecucin (R.D. 1131/88, de 30 de septiembre).
En cualquier caso, debern someterse a Evaluacin de Impacto
Ambiental los siguientes proyectos, obras e instalaciones:
14408
2 Diciembre 2003
1. Las comprendidas en el Anexo Real Decreto Legislativo

1302/1986, de 28 de junio, de Evaluacin de Impacto Ambiental,
y especificadas en el Anexo 2 del Reglamento para su Ejecucin
(R.D. 1131/88, de 30 de septiembre).
La documentacin que acompaar la solicitud de licencia ser:
2. Los proyectos de autopistas y autovas que supongan un nuevo

trazado, as como los de nuevas carreteras, conforme el artculo 9
de la Ley 25/1988, de Carreteras del Estado.
c) Proyecto firmado por Tcnico Competente, que constar de

Memoria, Planos, Presupuesto, Pliego de Condiciones y Plano de
Emplazamiento. Deber estar ajustado a las presentes Normas
Subsidiarias, cumpliendo tanto las Normas Generales de Edificacin
como las condiciones particulares correspondientes a la Clase de
Suelo y Zona de Ordenanza en que se encuentre la parcela objeto
de la solicitud.
3. Las transformaciones de uso del suelo que impliquen la eliminacin de la cubierta vegetal, arbustiva o arbrea y supongan un
riesgo potencial para las infraestructuras de inters general; y, en
todo caso, cuando dichas transformaciones afecten a superficies
superiores a 100 hectreas, conforme a la disposicin adicional 2
de la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de conservacin de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres.
4. Las comprendidas en los Anexos 1 y 2 del Decreto 45/1991,
de 16 de abril, sobre Medidas de Proteccin del ecosistema en la
Comunidad de Extremadura, si bien se prev un Estudio completo
para las relacionadas en el Anexo 1 y un estudio abreviado para
las comprendidas en el Anexo 2.
a) Certificado acreditativo del sealamiento de lnea.

b) Instancia de solicitud.
d) Cuadro detallado de superficies de cada una de las fincas que

vayan a constituir, en su caso, la divisin horizontal, con descripcin completa de cada una de ellas (linderos, superficie, etc.).
e) Direcciones facultativas de los tcnicos competentes.
f) Las licencias de edificacin de obra mayor no se podrn conceder en tanto no se cumplan los siguientes requisitos:
3.6.4.- Requisitos de las solicitudes de licencias.
1. Que la parcela correspondiente rena las condiciones que sealan estas Normas para que pueda ser edificada.
Atendiendo a los diferentes tipos de licencias, la solicitud deber

acompaarse de la documentacin siguiente.
2. Que se haya concedido previamente la alineacin oficial conforme a lo establecido en el artculo 3.7.2.
I. LICENCIAS DE PARCELACIN.
g) En su caso, Estudio de Seguridad y Salud, o Estudio Bsico de

Seguridad y Salud, en los trminos y condiciones previstos en el
Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre.
Se exigir la presentacin de un Proyecto de Parcelacin a escala

mnima 1:500 sobre base topogrfica con curvas de nivel de
metro en metro como mnimo, con copia del plano catastral en
que se delimiten las parcelas afectadas y su configuracin previa
a la parcelacin, y con la inclusin de las cdulas urbansticas y
alineaciones oficiales correspondientes a cada parcela resultante,
cuando as lo exija el Ayuntamiento.
II. LICENCIAS DE URBANIZACIN.
IV. LICENCIAS DE OBRA MENOR.

a) Para la solicitud de estas obras no ser necesaria la presentacin de proyecto suscrito por tcnico competente. Sin embargo la
instancia deber acompaarse de:
1. Plano de situacin de la obra.
Se exigir la presentacin de Proyecto de Urbanizacin o Proyectos de

Obras, visado y suscrito por tcnico competente realizados de acuerdo
con las Normas Generales de Urbanizacin que se sealan en este
documento, con el contenido preciso que exigen los Artculos 53, 67.5,
69 y 70 del Reglamento de Planeamiento, haciendo referencia expresa
a lo sealado en el apartado 3 del referido Art. 70.
2. Sucinta descripcin de las obras. Cuando por el tipo de obra

sea necesario, el Ayuntamiento podr exigir la presentacin de
planos acotados de planta, seccin y alzado de lo que se quiere
hacer, acompaando planos anexos a la solicitud en los que se
refleje perfectamente lo construido actualmente y el cumplimiento
de las condiciones de volumen, estticas, etc., que se sealan en
estas Normas Urbansticas de lo proyectado.
III. LICENCIAS DE OBRA MAYOR.
3. Relacin de materiales de acabado que se van a utilizar.
Previamente a la solicitud de licencia, se habr solicitado y obtenido del Ayuntamiento la correspondiente alineacin oficial,
conforme a lo previsto en 3.7.2.
4. Presupuesto real de la obra.

5. Firma del contratista que vaya a realizar la obra.
2 Diciembre 2003
b) En cualquier caso, para otorgarse la licencia se deber

cumplir:
14409
B) Cambio de uso de edificios e instalaciones.
2. Que no se comprometa, ni directa ni indirectamente, la seguridad de personas y bienes, sea cual sea el tipo de obra a realizar.
1. Para autorizar el cambio de uso de una edificacin ya construida alterando los de residencia, comercio, industria u oficina
que tuviera en el momento de la peticin, se requerir solicitud
al Ayuntamiento en la que se alegue como el nuevo uso pretendido incide en el ordenamiento urbanstico y se analicen los distintos impactos que pueda general. El Ayuntamiento, previos los
informes tcnicos oportunos en que se analicen tales circunstancias, acordar la concesin o la denegacin de la licencia.
3. Que por su escasa complejidad o nivel tcnico, y por no existir

posible incidencia para la seguridad de las personas y las cosas,
no resulte necesaria la redaccin de un Proyecto completo, siempre y cuando:
2. Ningn uso dotacional existente o calificado podr ser sustituido sin mediar informe tcnico en el que quede cabalmente justificado que la dotacin no responde a necesidades reales o que
stas queden satisfechas por otro medio.
a) La instalacin y obra a realizar quede perfectamente definida y garantizada su correcta ejecucin, en la memoria, planos
y dems documentacin tcnica que deben acompaar a la
solicitud.
3. Todo cambio de uso que se prevea en cualquier tipo de edificio se deber ajustar a:
1. Que la obra o instalacin prevista, sea del tipo que sea,

cumpla y se adece a lo establecido en estas Normas, tanto con
carcter general, como particular para la zona concreta en la que
se ubique.
b) El contratista o persona que vaya a ejecutar la obra demuestre el nivel tcnico suficiente exigible en cada caso.
V. LICENCIAS DE USOS.
Ser de aplicacin lo dispuesto en el Reglamento de Servicios de
las Corporaciones Locales, en las Disposiciones vigentes del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, y
en las de las dems Disposiciones Reglamentarias que sean de
aplicacin.
En funcin de la naturaleza de la licencia, se distinguen las
siguientes:
A) Primera ocupacin de edificios e instalaciones.
1. Terminada la construccin de un edificio, cualquiera que sea su
uso, el promotor o titular de la licencia o sus causahabientes,
debern solicitar ante el Ayuntamiento correspondiente la licencia
de primera ocupacin, a cuya solicitud acompaarn el certificado
o documento de fin de obra.
2. El Ayuntamiento, previa comprobacin tcnica de que la obra
se ha realizado con sometimiento al contenido del proyecto o, en
su caso, a los condicionantes impuestos en la licencia de construccin, otorgar la de primera ocupacin si el uso es conforme
con las prescripciones de estas Normas o en su caso, del Plan
Parcial o Especial en que se base.
3. La licencia de primera ocupacin de las viviendas vendr
condicionada a la obtencin de la cdula de habitabilidad.
a) Si el edificio est protegido, lo establecido en su nivel de

proteccin.
b) Lo establecido en las determinaciones de uso del mbito de
planeamiento en que se encuentre.
c) Lo establecido en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto 2414/1961 de 30 de
noviembre) para aquellas actividades clasificadas en su Anexo 1.
4. En todo caso, se ajustar a la legislacin sectorial que le sea
aplicable.
C) Actividades clasificadas, entendiendo por tales las contempladas
en el el Anexo 1 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
1. LICENCIA DE ACTIVIDAD:
a) Toda persona fsica o jurdica que pretenda la instalacin,
ampliacin o reforma de una actividad clasificada en el trmino
municipal, deber solicitar al Ayuntamiento una autorizacin
previa que se denominar Licencia de Actividad.
b) La denegacin o concesin de la licencia de actividad ser
competencia del Alcalde, si bien se someter al procedimiento
detallado en los artculos 29 a 33 del Reglamento de Actividades
Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto 2414/1961 de
30 de noviembre).
c) En concreto, el informe de la Comisin Provincial ser vinculante para el Alcalde en caso de que implique la denegacin de
la licencia o la imposicin de medidas correctoras adicionales.
14410
2 Diciembre 2003
d) La documentacin exigida para la concesin de la licencia de

actividad se determina en el artculo 4 de la Instruccin para la
aplicacin del RAMINP (Orden de 15 de marzo de 1963).
2. LICENCIA DE APERTURA: Con carcter previo al inicio de una actividad clasificada, deber obtenerse del Alcalde la autorizacin de puesta
en marcha correspondiente, que se denominar Licencia de Apertura.
a) La documentacin exigida para la concesin de la Licencia de
Apertura ser la suficiente para garantizar que la instalacin se
ajusta al proyecto aprobado, as como a las medidas correctoras
adicionales impuestas, en su caso, en la licencia de actividad.
b) En la solicitud de licencias de apertura se sealar la adecuacin a la normativa de componente de los vertidos, as como el
volumen y periodicidad de los mismos.
VI. LICENCIAS SOBRE BIENES DE INTERS CULTURAL E INMUEBLES
CATALOGADOS.
d) En todo el mbito del Suelo No Urbanizable la concesin de

licencias de parcelacin y de todo tipo de obras y construccin,
excepto las que se consideren obra menor de esta Normativa,
estn sujetas a rgimen de autorizacin previa de la Comisin de
Urbanismo, tal y cmo se indica en el Ttulo 11 de estas Normas
Urbansticas.
e) La concesin de licencias de uso no excluye el deber de solicitar y obtener licencias de construccin; ambas licencias son independientes y su funcin diferente.
f) La concesin de la licencia de apertura o autorizacin de actividades no prejuzga tampoco el otorgamiento de la licencia de
obras, aunque s es requisito previo la expedicin de sta, segn
dispone el Art. 22.3 del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales.
3.6.6.- Caducidad y prrroga.
I. CADUCIDAD.
Conforme al artculo 34.2 de la Ley 2/1999, de 29 de marzo, de

Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura, para aquellos
edificios recogidos en el Catlogo de Proteccin de las presentes
Normas por tratarse de elementos inventariados, incoados o catalogados, en el procedimiento de concesin de cualquier tipo de
licencia municipal se insertar el dictamen preceptivo y vinculante
de la Consejera de Cultura y Patrimonio emitido previamente.
3.6.5.- Autorizaciones concurrentes.
a) El deber de solicitar y el derecho de obtener licencia del
Ayuntamiento, no excluye la obligacin de solicitar y obtener
cuantas otras autorizaciones sean legalmente exigibles por los
distintos organismos del Estado o de la Comunidad Autnoma.
b) Cuando se presenten solicitudes en que sean necesarias autorizaciones con arreglo a otra legislacin especfica o se trate de
casos como el regulado en el apartado 1 del Art. 2 del Reglamento de Disciplina Urbanstica, ser de aplicacin lo sealado en
el apartado 2 de dicho Artculo. La falta de autorizacin o concesin o su denegacin, impedir al particular obtener la licencia y
al rgano competente otorgarla.
c) Conforme al artculo 31 de la Ley 2/1999, de 29 de marzo, de
Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura, en aquellos edificios
recogidos en el Catlogo de Proteccin de las presentes Normas por
tratarse de elementos inventariados, incoados o catalogados, cualquier
intervencin habr de ser previamente autorizada por la Consejera de
Cultura y Patrimonio de la Junta de Extremadura, previamente a la
concesin de la licencia municipal, con la salvedad que supone lo
previsto en el artculo 42.2 de dicha Ley.
a) Las licencias caducan a los seis meses de su otorgamiento si

no se inician las obras o actividades dentro de dicho plazo.
Se entender que no se ha iniciado la obra siempre que durante
el citado plazo de seis meses la actividad constructiva sea inferior
al 15% de la obra. Dicho 15% se calcular en base al presupuesto de ejecucin material del proyecto presentado al solicitar
la licencia.
b) Tambin caducarn automticamente las licencias cuando se
interrumpan por ms de tres meses la obra o actividad amparada
por la licencia.
Se entender que la obra se halla paralizada siempre que durante el citado plazo de tres meses la actividad constructiva sea
inferior al 10% de la obra que restase por ejecutar en el
momento en que aquella qued paralizada. Dicho 10% se calcular, como en el caso anterior, en base al presupuesto de ejecucin
material.
II. PRRROGA.
Por causa plenamente justificada, a juicio del Ayuntamiento,
podrn prorrogarse dichos plazos por una sola vez y por igual
perodo de tiempo.
En todo caso las obras debern quedar terminadas dentro de los
tres aos siguientes a la fecha de la notificacin de la licencia,
pudindose prorrogar este plazo por otros 12 meses, transcurridos
los cuales la licencia caducar automticamente y ser necesario
iniciar de nuevo el expediente de concesin de licencia.
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14411
3.7.- Otros instrumentos de intervencin administrativa en la

edificacin y uso del suelo y disciplina urbanstica.
mente en los planos de ordenacin de las Normas Subsidiarias y

de los planes y proyectos que las desarrollan.
3.7.1.- Cdula urbanstica.
b) Con la determinacin de la alineacin oficial, el Ayuntamiento,

en ejercicio de sus facultades en materia de urbanismo, realiza la
operacin de interpretar aquellos planos para ajustar lo dibujado
a la situacin material de cada caso, solucionando los posibles
desajustes derivados de la limitada definicin de la cartografa
base, o de circunstancias puntuales inapreciables en dicha cartografa pero relevantes a los efectos de determinar la alineacin.
La cdula urbanstica es el documento escrito que, expedido por

el Ayuntamiento, informa sobre el rgimen urbanstico aplicable a
una finca o sector. Cualquier administrado tendr derecho a que
el Ayuntamiento le entregue la cdula en el plazo de un mes a
contar desde la solicitud.
El Ayuntamiento podr exigir en la concesin de las licencias de
parcelacin, la presentacin, junto al proyecto de parcelacin, de las
cdulas urbansticas de cada parcela, que se incluirn en el Proyecto
con el contenido del Art. 168.3 del Reglamento de Planeamiento. Una
vez concedida la licencia de parcelacin. El Ayuntamiento podr expedir copia de estas cdulas, previa solicitud de los particulares.
c) No obstante, para la determinacin de la alineacin oficial se

respetarn los siguientes criterios:
3.7.2.- Alineacin oficial.
2. Cuando la alineacin determinada por el procedimiento anterior

suponga la aparicin de tramos de calle con anchos inferiores al
existente, la alineacin oficial se har coincidir con el lindero de
la parcela, conforme a lo reflejado en la cartografa catastral.
I. SOLICITUD Y TRAMITACIN.
a) La alineacin oficial se solicitar junto con las licencias de
parcelacin, reparcelacin y obra mayor, a efectos de deslinde,
parcelacin, reparcelacin o edificacin y tendr por objeto que el
Ayuntamiento, a travs de sus servicios tcnicos, seale las alineaciones oficiales de las parcelas.
b) La solicitud de alineacin deber ir acompaada de un plano
de situacin y un plano del solar a escala mnima de 1:500 con
todas las cotas necesarias para determinar su forma, superficie y
situacin respecto de los anchos actuales de la calle y las rasantes, debindose reflejar tambin cuantos antecedentes y servidumbres concurran en la parcela, as como las servidumbres urbansticas con que cuenta.
c) Caso de encontrar la informacin aportada con la solicitud
conforme a la realidad, la situacin ser reflejada, por el tcnico
municipal sobre estos planos y se someter a su aprobacin por
el Ayuntamiento.
1. Como norma general, la alineacin se establecer en paralelo al

eje de la calle, a una distancia de este igual a la mitad del
ancho mnimo de calle indicado en los planos de ordenacin.
3. Como excepcin a la regla general, cuando existan edificaciones

de reciente construccin, edificadas legalmente y conforme a
planeamiento, que condicionen el ancho de calle, el establecimiento de la alineacin oficial en el lindero opuesto se realizar
midiendo el ancho total desde el edificio ya construido, salvo que
se trate de un edificio no ajustado a las alineaciones previstas en
el planeamiento.
4. Asmismo, en parcelas contiguas a construcciones recientes, la
alineacin se determinar con el criterio de eliminar quiebros
en el frente de la calle, buscando la contigidad de las nuevas
alineaciones con las ya materializadas.
3.7.3.- Replanteo de lneas.
e) En ningn caso podrn comenzarse las obras para las que se ha

solicitado licencia mientras no se haya concedido la alineacin oficial.
Dentro de los quince (15) das siguientes a la presentacin del

recibo de pago de los derechos correspondientes y de acuerdo
con los servicios tcnicos municipales, se fijar el da y la hora a
la que haya de tener efecto el replanteo, notificndolo con
cuarenta y ocho (48) horas de antelacin al propietario o a su
representante legal, debiendo estar presente el tcnico de las
obras en el terreno para el que se seala alineacin el da y la
hora sealados. De no ser necesario este acto, se comunicar
directamente a la propiedad la lnea que se seala.
II. CRITERIOS PARA SU DETERMINACIN.
3.7.4.- Deber de conservacin y rdenes de ejecucin.
a) El establecimiento de la alineacin oficial supone la concrecin

sobre la realidad fsica de las alineaciones representadas grfica-
Todo propietario tiene el deber genrico de conservar cualquier

tipo de uso del suelo, edificacin o instalacin erigida y a lo
d) En caso de encontrar disconformidad entre esa informacin y

la realidad, se notificar al solicitante para modificar la solicitud
conforme a la realidad fctica y jurdica.
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largo de todo el perodo de vida de estas ltimas, en condiciones

que garanticen su seguridad, salubridad y ornato pblicos.
Para aquellos edificios recogidos en el Catlogo de Proteccin de
las presentes Normas por tratarse de elementos inventariados,
incoados o catalogados, las obligaciones de los propietarios en
relacin con la conservacin de estos inmuebles se recogen en el
artculo 22.2 de la Ley 2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio
Histrico y Cultural de Extremadura:
Los propietarios, poseedores y dems titulares de derechos reales
sobre los bienes integrantes del Patrimonio Histrico y Cultural
extremeo estn obligados a conservarlos, protegerlos y mantenerlos adecuadamente para garantizar la integridad de sus valores
evitando su deterioro, prdida o destruccin.
El mantenimiento de dichas condiciones, as como la imposicin de
la ejecucin de obras en un bien inmueble por razn del inters
comn, podr ser exigido de las rdenes de ejecucin emanadas del
Ayuntamiento o de los Organismos Urbansticos habilitados al efecto.
1. La incoacin de todo expediente de declaracin de ruina de

los inmuebles integrantes del Patrimonio Histrico Cultural de
Extremadura deber ser notificada a la Consejera de Cultura y
Patrimonio que podr intervenir como interesada en el mismo,
debiendo serle notificada la apertura y las resoluciones que en l
mismo se adopten.
2. La declaracin de ruina por parte de las autoridades municipales no conlleva necesariamente la demolicin del edificio; sta
es una circunstancia que corresponde apreciar, caso por caso, a la
Consejera de Cultura y Patrimonio.
3. En el supuesto de que la situacin de ruina conlleve peligro
inminente de daos para las personas, la entidad local que incoase el expediente de ruina habr de adoptar las medidas oportunas para evitar dichos daos. No se podrn acometer ms demoliciones que las estrictamente necesarias, que, en todo caso, sern
excepcionales.
En el caso de iniciativa municipal, la regulacin genrica de las

rdenes de Ejecucin viene establecida en los Artculos 10 y 11
del Reglamento de Disciplina Urbanstica.
4. La situacin de ruina producida por incumplimiento de lo

previsto en el apartado anterior, por la desobediencia a las rdenes de ejecucin o de las obligaciones previstas en el artculo 3.3
conllevar la reposicin del bien a su estado originario por parte
del titular de la propiedad.
Para aquellos edificios recogidos en el Catlogo de Proteccin de

las presentes Normas por tratarse de elementos inventariados,
incoados o catalogados, la orden de ejecucin puede venir dada
desde la Consejera de Cultura y Patrimonio de la Junta de Extremadura, al amparo del artculo 23.1 de la Ley 2/1999, de 29 de
marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura. El
procedimiento ser conforme a lo establecido en los restantes
epgrafes de dicho artculo 23.
5. La incoacin de un expediente de declaracin de ruina de un

inmueble de los referidos en el apartado 1 de este artculo cuya
demolicin no sea autorizada, podr dar lugar a la iniciacin del
procedimiento para su expropiacin forzosa a fin de que la Administracin adopte las medidas de seguridad, conservacin y
mantenimiento que precise el bien.
3.7.5.- Declaracin del estado ruinoso.

La legislacin urbanstica establece los casos en que cesa el deber
de conservacin y en su lugar, el propietario viene obligado a
proceder al derribo.
El procedimiento para su declaracin ser el previsto en los Artculos
18 a 28 del Reglamento de Disciplina Urbanstica.
No obstante, la actuacin del Ayuntamiento, siempre que sea posible, se orientar hacia la conservacin y rehabilitacin de viviendas y edificios existentes.
En aquellos edificios recogidos en el Catlogo de Proteccin de las
presentes Normas, por tratarse de elementos inventariados, incoados o catalogados, la declaracin de ruina est sujeta a las determinaciones del artculo 35 de la Ley 2/1999, de 29 de marzo, de
Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura; a saber:
3.7.6.- Infracciones urbansticas.

Toda actuacin que contradiga las presentes Normas Subsidiarias
o que vulnere las disposiciones de la Ley 2/1999, de Patrimonio
Histrico y Cultural de Extremadura, ser automticamente considerada Infraccin Urbanstica, habilitando a la administracin
competente en cada caso a adoptar las correspondientes medidas
de paralizacin, suspensin, anulacin, sancin, etc., conforme a los
artculos 51 del Reglamento de Disciplina Urbanstica y al Ttulo
VIII de la mencionada Ley 2/1999.
4.- Normas generales reguladoras de los usos.
4.1.- Regulacin de usos.
Las Normas Subsidiarias regulan de forma pormenorizada los usos
que afectan a los terrenos clasificados como Suelo Urbano a
travs de las condiciones de uso establecidas para cada zona de
ordenanza en las fichas del Captulo 12 de esta Normativa.
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En el Suelo Urbanizable se regulan tambin de forma detallada

estas condiciones, al vincular los usos admitidos en cada uno de
los sectores de SUZ con las definiciones del presente captulo, a
travs de las fichas individualizadas para cada sector que se
incluyen en el captulo 13.
En el Suelo No Urbanizable, se determinan los usos admisibles en
cada una de las categoras de esta clase de suelo en el captulo
11 de esta Normativa.
Dentro de todo bien inmueble podrn darse toda clase de usos
con las determinaciones establecidas en las presentes Normas y
con el rgimen de incompatibilidad, simultaneidad y permisividad
contenidas en las mismas para cada uso.
Las condiciones que se sealan en este Captulo son de aplicacin
a los edificios o construcciones de nueva planta o en edificios
sometidos a reestructuracin. Sern asimismo de aplicacin en el
resto de las obras en los edificios cuando a juicio de los servicios
tcnicos municipales no represente desviacin importante de los
objetivos de las mismas, o cuando se solicite licencia de apertura
de la actividad o de primera ocupacin.
Adems de las condiciones generales que se sealan para cada
uso, los edificios que los alberguen debern cumplir, si procede,
las generales de la edificacin y cuantas se deriven de la regulacin que corresponda a la zona en que se encuentren. En todo
caso debern satisfacer la normativa supramunicipal que les fuera
de aplicacin.
Cuando el uso principal est acompaado de otros, cada uno de
ellos cumplir las especificaciones que le fueren de aplicacin.
Los Planes Parciales y Planes Especiales que desarrollen las presentes
Normas Subsidiarias Municipales debern atenerse al rgimen y regulacin de usos establecidos en el presente Captulo, pudiendo imponer
condiciones adicionales tanto a la implantacin, como a su localizacin,
razonando en tal caso los criterios en que se apoya esta decisin.
En el Suelo Urbano nicamente se podrn instalar las actividades
que por su propia naturaleza, o por aplicacin de las medidas
correctoras adecuadas, resulten inocuas segn lo dispuesto en el
Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas y cumplan, en su caso, la ordenanza General de Seguridad e
Higiene en el trabajo, debiendo de satisfacer en cualquier caso las
condiciones establecidas en estas Normas Urbansticas.
14413
4.2.1.- Uso principal.

Es aquel de implantacin prioritaria en una determinada zona del
territorio. Por tanto, se considera mayoritario y podr servir de
referencia en cuanto a la intensidad admisible de otros usos
como fraccin, relacin o porcentaje de l.
4.2.2.- Uso complementario.
Es aquel que puede coexistir con el uso principal sin perder
ninguno de ellos las caractersticas y efectos que les son propios.
Todo esto, sin perjuicio de que su necesaria interrelacin obligue
a una cierta restriccin de la intensidad relativa de los mismos
respecto del uso principal.
Con carcter general, los usos complementarios no podrn consumir ms del 49% de la edificabilidad asignada a la parcela,
sector o unidad de actuacin.
4.2.3.- Uso prohibido.
Es aquel que por su incompatibilidad por s mismo o en su relacin con el uso principal debe quedar excluido del mbito que se
seala. Su precisin puede quedar establecida bien por su expresa
definicin en la zona que se trate, o bien por exclusin al quedar
ausente en la relacin de usos principales y complementarios.
4.3.- Clases de usos.
A efectos de las actividades a desarrollar en toda clase de suelos,
las Normas Subsidiarias distinguen los siguientes usos:
1. Uso Residencial.
2. Uso Terciario: Comercial, Oficinas, Hostelera y Hospedaje.
3. Uso aparcamiento.
4. Uso dotacional: Equipamientos.
5. Uso de Servicios Urbanos e Infraestructuras.
6. Uso de industria y almacenes.
7. Uso de actividades extractivas
8. Usos de espacios libres y zonas verdes
4.2.- Tipos de usos.
9. Uso agrcola.
Por la idoneidad para su localizacin, un uso puede ser considerado segn estas Normas como uso principal, uso complementario o
uso prohibido.
10. Uso ganadero.

11. Actividades especiales.
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Los cuales se desarrollarn con arreglo a lo establecido en el

presente captulo sin perjuicio del cumplimiento tanto del resto
de determinaciones de aprovechamiento establecidas por las
Normas Subsidiarias, y en especial de las condiciones de intensidad de aprovechamiento establecidas para cada zona de ordenanza en las fichas del captulo 12 de la presente Normativa, as
como en la normativa supramunicipal sectorial que les fuera de
aplicacin en su caso.
4.4.- Uso residencial.
4.4.1.- Definicin y categoras.
Se entender como uso residencial el destinado a habitacin de
las personas, siempre que los espacios construidos y sus instalaciones garanticen las mnimas condiciones de habitabilidad establecidas en esta normativa y en las disposiciones al efecto vigentes.
Comprende los espacios y dependencias destinados al alojamiento
humano en forma permanente que queden regulados en el
presente captulo de las Normas Urbansticas.
a) Categora 1, Vivienda unifamiliar: situada en una nica parcela
con acceso independiente desde la va o espacio pblico. En
funcin de su relacin con las edificaciones colindantes puede ser
adosada, pareada o aislada con otras edificaciones.
Dentro de la presente categora de vivienda unifamiliar se considerarn incluidos los conjuntos de vivienda en los que, a travs
de un proyecto de parcelacin, se configuren parcelas unifamiliares
en las que se diferencien dos superficies: una donde se sita la
vivienda unifamiliar y otra configurada como elemento comn de
la totalidad de las viviendas resultantes de la parcelacin; en
cualquier caso ser necesario que se cumpla:
la imposibilidad de utilizacin independiente de la parcela
comunal.
el no incremento del nmero total de viviendas que corresponderan a la superficie total de la parcela, de acuerdo con la parcela
mnima establecida para el conjunto de la parcelacin por las
condiciones particulares de la zona de ordenanza correspondiente.
la superficie de las subparcelas en las que se localicen las
viviendas ser superior a cien (100) metros cuadrados. La superficie total construida y ocupacin sobre la misma, ser como mximo el resultado de aplicar la edificabilidad de la ordenanza sobre
el conjunto total de la superficie de la subparcela y la parte de
zona comunal que le corresponda.
en cualquier caso deber darse cumplimiento al resto de condiciones de la zona de ordenanza: tipologa de edificacin, alturas, etc.
b) Categora 2. Vivienda multifamiliar o colectiva: cuando sobre

una nica parcela se localizan varias viviendas agrupadas que
disponen de acceso comn y compartido desde el espacio pblico
en condiciones tales que cada vivienda pueda ser registralmente
segregable en aplicacin la Ley de Propiedad Horizontal.
c) Categora 3. Residencia Comunitaria: correspondiente a residencia y alojamiento estable de personas que no configuran ncleo
familiar, en un rgimen de uso con o sin nimo comercial o de
lucro (residencias de estudiantes o profesores, residencias de
ancianos, casas de huspedes, etc.)
d) Categora 4. Vivienda temporal. Se entiende por tal la ocupada durante las campaas de cultivo, y situada en zonas de
aprovechamiento agropecuario para el servicio exclusivo de
dicho aprovechamiento.
4.4.2.- Condiciones particulares.
En todas las categoras, las viviendas cumplirn las condiciones
mnimas de habitabilidad recogidas en el artculo 3 del Decreto
195/1999, de 14 de diciembre, por el que se establecen las
condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas de nueva
construccin en Extremadura.
As mismo, cumplirn con las prescripciones contenidas en el
Anexo 1 del citado Decreto.
4.5.- Uso terciario: Comercial, Oficinas, Hostelera y Hospedaje.
Comprende los espacios y locales destinados a actividades terciarias de carcter privado, distinguindose las siguientes clases y
categoras:
a) Oficinas: Actividades terciarias que tienen por objeto la prestacin de servicios administrativos, tcnicos, financieros, jurdicos,
profesionales, de informacin, etc., tanto a las empresas como a
los particulares, y pudiendo corresponder tanto a servicios de la
administracin como de privados.
Atendiendo a su localizacin en el edificio en que se encuentren,
pueden darse dos situaciones:
Categora 1: Oficinas sin atencin al pblico, localizadas en
cualquier planta de una edificacin compartida con otros usos, sin
que la superficie dedicada al uso terciario supere el 50% del uso
principal, si no se localiza en planta baja.
Categora 2: Oficinas con atencin al pblico localizada en
cualquier planta de una edificacin compartida con otros usos, sin
2 Diciembre 2003
que la superficie dedicada al uso terciario supere el 50% del uso

principal, si no se localiza en planta baja.
Categora 3: Oficinas en edificio exclusivo.
b) Comercio: Servicio destinado a suministrar mercancas al pblico mediante ventas al por menor, ventas de comidas y bebidas
para su consumo en el local, o a prestar servicios a los particulares. Atendiendo a las caractersticas del local donde se desarrolle
la actividad, cabe distinguir las siguientes categoras:
Categora 1, Local comercial: Actividad comercial que tiene
lugar en un establecimiento independiente, de dimensin no superior a setecientos cincuenta (750) metros cuadrados de superficie
de venta en comercios alimentarios y dos mil quinientos (2.500)
metros cuadrados en los No Alimentarios.
Categora 2, Agrupacin Comercial: Espacio en el que se integran varias firmas comerciales con acceso e instalaciones comunes, en forma de galeras, centros y complejos comerciales.
Categora 3, Grandes superficies comerciales: Actividad comercial
que tiene lugar en establecimientos que operan bajo una sola
firma comercial y alcanzan dimensiones superiores a los setecientos cincuenta (750) metros cuadrados de superficie de venta en
comercio alimentario y dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados en los No Alimentarios.
14415
superficie mnima de 8 m2 y no podr tener, con las excepciones

marcadas en las presentes ordenanzas, comunicacin directa con
ninguna vivienda.
b) En el caso de que en el edificio exista uso de vivienda, stas
debern disponer de accesos y escaleras independientes de los
locales de oficina de planta baja.
c) Los locales de oficinas y sus almacenes con accesos independientes al espacio pblico no podrn comunicarse con las viviendas, caja de escaleras, ni portal si no es a travs de un espacio
intermedio, con puerta de salida inalterable al fuego.
d) La dotacin mnima de aseos ser:
1. Si la superficie del local es inferior a 100 m2, tendr un aseo
compuesto de un inodoro y un lavabo.
2. Si la superficie del local es superior a 100 m2 e inferior a 300
m2, deber tener dos aseos (seoras y caballeros), compuestos por
un inodoro y un lavabo cada uno.
3. Si la superficie del local es superior a 300 m2, deber tener un
aseo compuesto por inodoro y lavabo por cada 200 m2 o fraccin.
Estos aseos no podrn comunicar directamente con el resto del
local, debindose disponer vestbulos de independencia en su acceso.
Categora 4: Venta espordica en locales provisionales

(mercadillo, ferias).
e) La altura libre mnima, de suelo a techo, para espacios de

oficina, ser de 2,50 metros.
c) Hostelera: cafeteras, bares, restaurantes, etc. Servicios destinados

a ventas de comidas y/o bebidas para su consumo en el local.
f) Se prohbe expresamente el uso de oficinas en plantas stano y

semistano.
Categora 1. Sin espectculo.
g) Podrn instalarse despachos profesionales domsticos en habitaciones de la vivienda en que resida el titular de la actividad. En
estos casos, las instalaciones y equipos de oficina estarn dotadas
de las medidas correctoras necesarias para garantizar la ausencia
de molestias a los vecinos, siendo de aplicacin en estas dependencias las condiciones de la vivienda a que estn anexas.
Categora 2. Con espectculo.

d) Hospedaje: Servicio terciario destinado a proporcionar alojamiento
temporal a las personas, cabe distinguir las siguientes categoras:
Categora 1. Pensiones, casas rurales y casas de huspedes
situadas en cualquier planta de la edificacin. Quedar asimilado
al uso residencial categora 3.
h) Todos los accesos interiores de las oficinas a los espacios de

utilizacin por el pblico, tendrn una anchura de, al menos, ciento treinta (130) centmetros.
Categora 2. Hoteles y hostales en edificio exclusivo.

Se consideran las siguientes condiciones generales para estos usos:
I. USO DE OFICINAS.
a) Cuando se prevea un acceso de pblico superior a las 50
personas/da, la zona destinada al pblico en el local tendr una
i) El nmero de escaleras entre cada dos pisos, ser de una por

cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie en el piso
inmediatamente superior, localizadas en los lugares que provoquen
menores recorridos.
j) Cuando el desnivel a salvar dentro del local sea superior a
ocho (8) metros, se dispondr de un aparato elevador cada
quinientos (500) metros cuadrados sobre su altura.
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k) Se dispondr, como mnimo, una plaza de aparcamiento por

cada cien (100) metros cuadrados de superficie de oficina, cuando
sta no haya de ser utilizable por el pblico, en cuyo caso, se
dispondr una plaza cada cincuenta (50) metros cuadrados.
II. USO COMERCIAL.
a) En categora 1, los locales comerciales debern situarse siempre en la planta baja de las edificaciones, y con acceso directo
desde un espacio pblico. En locales con superficie mayor de 100
m2, se permitir excepcionalmente la extensin del uso comercial
a la planta primera y al stano o semistano, siempre que se
cumplan las siguientes condiciones:
g) Estarn dotados de las medidas correctoras oportunas para

garantizar la ausencia de molestias a los vecinos.
h) La altura libre mnima de las plantas destinadas a este uso,
ser de trescientos (300) centmetros en planta baja y de
doscientos cincuenta (250) centmetros en plantas stano y
semistano.
i) Se cumplir cuanta normativa y legislacin sectorial sea de
aplicacin dada la naturaleza y uso de la instalacin.
j) Se respetarn las siguientes dimensiones mnimas para los recorridos accesibles al pblico:
1. La diferencia de cota entre el suelo del semistano o stano,

no sea superior a 3 metros.
1. En locales comerciales de categora 1, todos los recorridos accesibles al pblico tendrn una anchura mnima de un (1) metro.
2. La utilizacin de estas plantas ser insegregable de la planta baja.
2. En los locales de categoras 2 y 3, los recorridos tendrn una

anchura mnima de ciento cuarenta (140) centmetros.
3. El stano o semistano estar unido a la planta baja por escaleras de 1,30 metros de ancho mnimo, as como por huecos en el
forjado que creen espacios de doble altura, ocupando una superficie
de al menos un 15% de la superficie til de la planta baja.
b) La zona destinada al pblico tendr una superficie mnima de 8
m2, y no podr servir de paso para acceder a ninguna vivienda.
c) Si, en categora 1, comparte el edificio con el uso residencial,
deber contar con accesos, escaleras y ascensores independientes
de aqul.
d) La comunicacin con los accesos, escaleras, pasillos y corredores
comunes de los edificios de viviendas, deber ser mediante vestbulo de independencia, con puertas resistentes al fuego (RF 120).
e) La dotacin mnima de aseos ser:
1. Si la superficie del local es inferior a 100 m2, tendr un aseo
compuesto de un inodoro y un lavabo.
2. Si la superficie del local es superior a 100 m2 e inferior a 300
m2, deber tener dos aseos (seoras y caballeros), compuestos por
un inodoro y un lavabo cada uno.
3. Si la superficie del local es superior a 300 m2, deber tener un
aseo compuesto por inodoro y lavabo por cada 200 m2 o fraccin.
Estos aseos no podrn comunicar directamente con el resto del
local, debindose disponer vestbulos de independencia en su acceso.
f) Los niveles de ruidos y vibraciones nunca podrn sobrepasar
los permitidos para talleres.
3. Las galeras comunes de acceso a los locales comerciales agrupados

en la categora 2, tendrn un ancho mnimo de cuatro (4) metros.
k) El nmero de escaleras entre cada dos pisos, ser de una por
cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie en el piso
inmediatamente superior, localizadas en los lugares que provoquen
menores recorridos.
l) Cuando el desnivel a salvar dentro del local sea superior a
ocho (8) metros, se dispondr de un aparato elevador cada
quinientos (500) metros cuadrados sobre su altura, que podrn
ser sustituidos por escaleras mecnicas siempre que exista, al
menos, un aparato elevador.
m) Se prevern plazas de aparcamiento con arreglo a los siguientes mdulos mnimos:
1. Se dispondr una plaza de aparcamiento por cada cien (100)
metros cuadrados de superficie comercial en las categoras 1 y
2, salvo si la superficie destinada a comercio alimentario supera
los cuatrocientos (400) metros cuadrados, en cuyo caso se dotar
de una plaza cada cincuenta (50) metros cuadrados.
2. Para los comercios en categora 3, se dispondr una plaza por
cada cincuenta (50) metros cuadrados de superficie destinada a
comercio no alimentario, y una plaza por cada veinticinco (25)
metros cuadrados de superficie destinada a comercio alimentario.
n) No se permitir la implantacin de grandes superficies de
alimentacin salvo en las zonas y condiciones de tamao que
expresamente establecen las Normas Subsidiarias.
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III. USO HOSTELERO.

Las condiciones particulares para este uso se asimilan a las de la
categora 1 del uso comercial. En el caso de la categora 2
debern cumplir adems la normativa sectorial referente a locales
de espectculos.
IV. USO DE HOSPEDAJE (HOTELERO).
Para el uso hotelero en edificio exclusivo, categora 2, se deber
cumplir la reglamentacin sectorial vigente; en particular, el Reglamento de Polica de Espectculos Pblicos y las Normas para
centros dedicados a la rama de hostelera.
4.6.- Uso de aparcamiento.
4.6.1.- Definicin.
Se define como uso de aparcamiento-cochera a todo lugar destinado a la estancia de vehculos de cualquier clase.
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centros sanitarios, tanatorios y servicios funerarios, espectculos, religiosos, deportivos, etc., situados en las diferentes zonas de ordenanza.
4.7.2.- Uso cultural, espectculos y salas de reunin.
4.7.2.1.- Definicin.
Es el uso que corresponde a aquellos edificios de servicio al
pblico destinados tanto al desarrollo de la vida de relacin
como al desarrollo de actividades culturales y de recreo.
4.7.2.2.- Clasificacin.
A efectos de las presentes Ordenanzas se establece:
Categora 1: Establecimientos de hasta 100 asistentes.
Categora 2: Establecimientos entre 100 y 300 asistentes.
Categora 3: Establecimientos de ms de 300 asistentes.
Se consideran incluidos dentro de esta definicin los servicios

pblicos de transporte, los lugares anexos de paso, espera o estancia de vehculos as como los depsitos para la venta de autos.
Categora 4: Establecimientos para espectculos al aire libre.
4.6.2.- Clasificacin.
A efectos de las presentes Ordenanzas se establecen:
Es el uso que corresponde a edificios y locales pblicos y privados que se destinen principalmente a la Enseanza o investigacin en todos sus grados y especialidades.
Categora 1: Aparcamiento en bajos y stanos de edificios con

otro uso.
Categora 2: Aparcamiento en edificio exclusivo y edificios no
residenciales.
Categora 3: Playas de estacionamiento de vehculos automviles al aire libre, o cubiertos, pero abiertos al menos por tres
lados, as como pistas de prcticas de conducir.
Categora 4: Estacionamiento de bicicletas.
Los garajes situados en edificios cumplirn las condiciones establecidas por la Norma 1.4 del Anexo nico del Decreto 195/1999,
de 14 de diciembre, de la Junta de Extremadura.
4.7.3.- Uso educativo.
A efectos de las presentes Ordenanzas se establece:
Categora 1: Corresponde a los centros acadmicos y de educacin de adultos hasta cuarenta plazas.
Categora 2: Corresponde a los centros acadmicos y de educacin de adultos hasta ochenta plazas.
Categora 3: Corresponde a los centros acadmicos y de educacin de adultos de ms de ochenta plazas.
Categora 4: Guarderas infantiles.
4.7.- Uso dotacional: equipamientos.
Categora 5: Centros de educacin e investigacin en todos sus

niveles en edificio exclusivo.
4.7.4.- Uso sanitario.
Corresponde a los espacios y locales destinados a actividades dotacionales de uso y servicio pblico, y de dominio tanto pblico como
privado, tales como escuelas, centros docentes universitarios, centros de
investigacin, bibliotecas, guarderas, clubes sociales, centros culturales,
Es el uso correspondiente a aquellos edificios pblicos o privados
destinados al tratamiento y alojamiento de enfermos.
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2 Diciembre 2003
A los efectos de las presentes Ordenanzas se establece:
Categora 1: Clnicas en regimn de consultas externas, y
consultas veterinarias de menos de 200 m2, sin hospitalizacin. La
superficie dedicada a este uso no superar el 50% de la superficie edificada.
Categora 1: Espacios y locales para la prctica deportiva sin

espectadores.
Categora 2: Espacios y locales para la prctica deportiva con
espectadores.
4.7.8.- Uso administrativo.
Categora 2: Hospitales, clnicas y sanatorios de medicina humana y otros establecimientos sanitarios con o sin hospitalizacin, en
edificio exclusivo.
Edificaciones destinadas a servicios de las Administraciones

Pblicas.
Categora 3: Otros centros veterinarios.
4.7.8.2.- Categoras.
4.7.5.- Uso asistencial.
Categora 1: en planta baja y primera de la administracin.
Es el uso correspondiente a aquellos edificios pblicos o privados

destinados a la asistencia social.
Categora 2: en edificio exclusivo.
Categora 1: Sin residencia.
Categora 2: Con residencia en edificio con uso distinto.
Categora 3: Con residencia, en edificio exclusivo.
4.7.6.- Uso religioso.
Es el uso correspondiente a aquellos edificios destinados al culto
pblico o privado.
Categora 1: Conjuntos destinados exclusivamente al culto y
reunin sin residencia ajena.
Categora 2: Conjuntos destinados al culto y reunin con residencia aneja.
4.7.7.- Uso deportivo.
4.7.9.- Condiciones de habitabilidad e higiene.

Las condiciones expresadas en el presente artculo sern de aplicacin en las parcelas que se sealan en la documentacin grfica de las Normas Subsidiarias como equipamientos pblicos o
privados, as como en las parcelas que se destinen a estos usos
por los planes parciales que desarrollen los distintos sectores de
suelo Urbanizable.
Del mismo modo, sern de aplicacin en las parcelas en que sin
tener la calificacin dotacional de modo expreso puedan alojar
tales dotaciones de acuerdo con el rgimen de compatibilidad de
usos establecido para cada ordenanza zonal, en cuyo caso las
condiciones de ocupacin, volumen, etc. sern las establecidas para
estas claves.
I. ALTURA LIBRE DE PLANTAS.
La altura libre mnima de planta ser de doscientos cincuenta
(250) cm. para todos los usos dotacionales a excepcin de todas
las estancias destinadas a salas de reunin, espectculos, y similares, ser tambin de trescientos cincuenta (350) cm.
II. STANOS Y SEMISTANOS.
Este uso no admitir stanos o semistanos destinados a piezas

vivideras aunque s actividades complementarias de la actividad
tales como laboratorios, quirfanos, salas de proyeccin, etc.
Es el uso que corresponde a aquellos espacios y edificios acondicionados para la prctica y enseanza de los ejercicios de cultura
fsica y deportes.
III. ALCANCE DE LA CALIFICACIN DOTACIONAL.
Excepto que en la documentacin grfica o escrita de las Normas

Subsidiarias se establezca expresamente un uso concreto y determinado, los suelos calificados como dotacionales podrn tener
cualquier uso de los comprendidos en esta seccin sin que sea
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14419
posible transformarlos en residenciales, si bien podrn contener

una (1) vivienda por cinco mil (5.000) m2 de parcela o fraccin
para los servicios de vigilancia y mantenimiento del centro.
Cumplirn las condiciones que fijen las disposiciones vigentes y en

su caso, las de oficinas que les fueren de aplicacin. A falta de
disposiciones especficas, se observarn al menos las siguientes:
IV. APARCAMIENTO.
1. Se establece una superficie mnima de al menos dos metros

cuadrados netos de aula por alumno.
Los usos dotacionales dispondrn en todo caso dentro de la

parcela de una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100)
m2 construidos las cuales sern incrementadas de acuerdo con los
criterios siguientes:
a) En las dotaciones con concentracin de personas (espectculos,
salas de reunin, etc.) a razn de una (1) plaza por cada veinte
y cinco (25) personas, excepto el religioso que ser cada cincuenta (50) personas.
b) En el sanitario con internamiento a razn de una (1) plaza
por cada cinco (5) camas o fraccin.
c) En centros de enseanza en edificio exclusivo de superficie
superior a los mil (1.000) m2 construidos dispondrn, fuera del
espacio viario de circulacin, de una (1) plaza de carga y descarga de autobs por cada doscientas (200) plazas escolares.
Excepcionalmente en obras de remodelacin rehabilitacin y/o
ampliacin de edificaciones existentes con anterioridad a la entrada en vigor de las presentes Normas Subsidiarias Municipales el
Ayuntamiento, previo informe de los Servicios Tcnicos Municipales,
podr eximir del cumplimiento de la reserva de plazas de aparcamiento realizado en este artculo en base a la configuracin de
la parcela, tamao del local, etc.
V. CONDICIONES PARTICULARES DEL USO ESPECTCULOS.
Las actividades y construcciones destinadas a tal uso incluidas en
el Anexo nomenclator del R.D. 2816, cumplirn las condiciones
que determina el Reglamento de Polica de Espectculos Pblicos,
as como todas aquellas otras disposiciones vigentes en la materia
propia de la actividad que desarrolla y las que le sean aplicables
por analoga con otros usos.
VI. CONDICIONES PARTICULARES DEL USO EDUCATIVO.
Cuando acojan actividades de educacin cumplirn las condiciones
constructivas, higinicas y sanitarias que determine el Ministerio
de Educacin y Ciencia; y en su caso, las de oficinas que les
fueren de aplicacin.
En concreto, se estar a lo establecido en el Real Decreto
1004/1991, de 14 de junio, por el que se establecen los mdulos
mnimos para Centros de Enseanza No Universitaria.
2. El ancho mnimo de las escaleras interiores de los locales ser

de 1 m para la categora 1 y de 1,30 metros para las categoras
restantes.
3. Para todas las categoras, se proveern aseos independientes
para hombres y mujeres.
4. Los locales de enseanza sern exteriores y dispondrn de
ventilacin natural o artificial, pero que en cualquier caso garantice una renovacin equivalente a tres volmenes/hora.
5. Se dispondr alumbrado de emergencia a razn de 15 lux/m2.
VII. CONDICIONES PARTICULARES DEL USO SANITARIO.
Cuando acojan actividades sanitarias cumplirn las condiciones
constructivas, higinicas y sanitarias que seale el Ministerio de
Sanidad o en su caso, los rganos competentes de la Comunidad
Autnoma. Asimismo, sern de aplicacin las correspondientes al
uso hostelero y residencial en categora 3 para las zonas de residencia o internamiento.
VIII. CONDICIONES PARTICULARES DEL USO RELIGIOSO.
Cumplirn lo dispuesto para los edificios del uso de espectculos
y salas de reunin de aforo equivalente y en especial a lo que se
refiere a barreras arquitectnicas, condiciones de seguridad contra
incendios, etc.
Las reas de residencia anejas al equipamiento religioso cumplirn la normativa vigente hostelera o residencial que por similitud
le fuera de aplicacin.
IX. CONDICIONES PARTICULARES PARA OTROS USOS.
a) Cuando acojan actividades deportivas cumplirn las condiciones
constructivas, higinicas y sanitarias que determinen especficamente las disposiciones vigentes sobre materia deportiva, as como
las disposiciones vigentes sobre espectculos que le sean de aplicacin (Reglamento de Polica de Espectculos Pblicos).
b) Cuando acojan tanatorios y servicios funerarios cumplirn las
condiciones constructivas, higinicas y sanitarias que seale el
Ministerio de Sanidad, o en su caso, los rganos competentes de
la Comunidad Autnoma y, en todo caso, el Reglamento de Polica
Sanitaria Mortuoria.
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c) Cuando se trate de centros administrativos de algn organismo

oficial, se cumplirn las condiciones establecidas para el uso de
oficinas, debindose alojar preferentemente en planta baja de
edificaciones cuando no estn en edificio exclusivo y contengan
servicios de atencin al pblico.
d) Los usos asistenciales se regularn por la legislacin sectorial
vigente. En los aspectos no contemplados por dicha legislacin se
asimilarn a los usos sanitario y hostelero.
4.8.- Servicios urbanos e infraestructuras.
4.8.1.- Definicin.
Comprende las instalaciones destinadas a suministro de energa
elctrica, abastecimiento de agua, gas, telefona, saneamiento, red
viaria y ferroviaria, aeropuertos, etc., que quedan reguladas por la
normativa de la legislacin sectorial de aplicacin en cada caso.
Cuando acojan actividades de servicios urbanos e infraestructuras
se regularn por la normativa de mbito estatal o regional que
las afecte, por las necesidades propias del uso requerido, por las
establecidas en estas Normas, y, en su caso, por la reglamentacin
de las Compaas que las tutelen.
4.9.- Uso industrial.
Se define como uso industrial toda actividad desarrollada dentro
o fuera de una edificacin con alguno de los siguientes fines:
La obtencin o transformacin de materias primas, as como su
preparacin para posteriores transformaciones, o la elaboracin
para su comercializacin.
El tratamiento de materias primas o semielaboradas y el envasado o empaquetado de materias elaboradas y su distribucin.
La elaboracin o creacin de cualquier efecto artesanal, as como
el arreglo y reparacin productos de consumo e industriales.
El almacenamiento de cualquier material o efecto en lugares y
locales utilizados permanentemente para ello siempre que, en caso
de complementarse la venta con el almacenaje, el volumen de almacenaje permanente sea superior al doble del volumen de ventas
anual, o bien que la actividad de venta se realice al por mayor.
Cualquier otra actividad con fines asimilables a los anteriores.

Dentro del uso industrial se establecen las siguientes categoras:
a) Categora 1. Pequeas industrias, almacenes o talleres artesanales con instalaciones no molestas para el uso residencial y
compatibles totalmente con l y que no desprenden gases, polvo
ni olores ni originan ruidos ni vibraciones que pudieran causar
molestias al vecindario.
b) Categora 2. Pequeas industrias, almacenes, talleres de
servicios admisibles en contigidad con la residencia con la
adopcin, en su caso, de ciertas medidas correctoras, que se
han de localizar en edificios exclusivos, que genere un reducido nivel de trnsito y no sea una industria insalubre, nociva
o peligrosa.
c) Categora 3. Industrias y almacenes incompatibles con otros
usos que no sean industriales bien por las molestias propias o
por las derivadas de su implantacin al requerir un dimensionamiento de infraestructuras que supera el existente, o que unido a
la demanda tradicional llegara a superarlo por lo que obligan a
una ubicacin dentro de los polgonos industriales.
d) Categora 4. Industrias y almacenes incompatibles con cualquier otro uso, incluso otros usos industriales, por las molestias
que genera, por las necesidades propias de la instalacin o por
cualquier otro motivo. Deben implantarse en Suelo no Urbanizable, cumpliendo el rgimen especfico que la presente normativa
establece para esta clase de suelo.
a) En general las instalaciones industriales han de cumplir las
disposiciones vigentes sobre la materia en relacin a la actividad
que desarrollan, as como las que establezcan las presentes
Normas.
b) Toda instalacin se someter a las determinaciones establecidas
en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas (Decreto 2414/1961, Ministerio de Industria) y cumplirn lo establecido por la Ordenanza General de Higiene y Seguridad en el Trabajo.
c) Los lmites mximos admisibles de potencia mecnica mxima
instalada para cada una de las categoras industriales definidas,
sern los recogidos en la Tabla 1.
2 Diciembre 2003
d) La superficie construida habr de adecuarse al mximo permitido por las condiciones de la zona de ordenanza correspondiente.
e) En la aplicacin de los lmites de densidad de potencia y
potencia mecnica se tendr en cuenta:
En la potencia no se computar la necesaria para accionar
montacargas, ascensores, climatizacin del local, as como herramientas porttiles de potencia inferior a medio caballo de vapor.
La superficie computada no incluir ms que la destinada a
produccin con exclusin de la destinada a almacenes, oficinas y
otras dependencias no ligadas al proceso productivo.
Excepcionalmente los lmites de potencia para el total de la
instalacin podrn ser rebasados en aquellos casos en que, previo
informe favorable de los Servicios Tcnicos Municipales, se impongan a la actividad las medidas correctoras necesarias para suprimir el grado de molestias, nocividad o peligrosidad.
14421
f) Todos los residuos producidos por la industria que no puedan

ser recogidos por el Servicio Municipal de Basuras, debern ser
llevados directamente al vertedero por cuenta del titular.
g) Las aguas residuales procedentes de las industrias cumplirn
las condiciones de los Vertidos de Aguas Residuales expresados en
el apartado correspondiente de las presentes Normas. (art. 7.2.3).
h) Los usos industriales localizados en las plantas stanos slo
sern admisibles cuando estn destinados a actividades complementarias no vivideras (aseos, almacenes, garajes, instalaciones,
etc.) y tengan su acceso y estn ligados a la planta baja de la
edificacin destinada al mismo uso o razn industrial.
i) La altura libre mnima de los locales destinados a actividades
industriales ser:
A) En las obras de Nueva Planta, de trescientos cincuenta (350)
cm de acuerdo con la Ordenanza Laboral de Higiene y Seguridad
en el Trabajo.
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B) En obras de Remodelacin, Rehabilitacin y mejora de edificaciones existentes la altura mnima de las plantas y/o locales
destinados a industriales ser de doscientos sesenta (260) cm.
C) En plantas stanos o semistanos la altura libre mnima ser
de doscientos cincuenta (250) cm.
j) Los espacios industriales en los que se prevean puestos de
trabajo debern tener como mnimo una superficie de cuatro (4)
m2 y un volumen de veinte (20) m3 por trabajador. Contarn
asimismo con ventilacin natural o mecnica e iluminacin natural o excepcionalmente artificial, cenital o lateral; la superficie de
huecos ser superior a un octavo de la superficie de la estancia;
en caso contrario deber, previa a la apertura del local, presentarse un proyecto detallado que garantice una ventilacin mecnica suficiente; del mismo modo en caso de iluminacin artificial se
exigir un proyecto de iluminacin debidamente justificado.
k) Todo local de trabajo contar con aseos independientes para
los dos sexos, compuesto por un (1) inodoro, un (1) lavabo y una
(1) ducha por cada veinte trabajadores o fraccin superior a diez
(10) o por cada mil (1.000) metros cuadrados de superficie construida o fraccin de quinientos (500) m2.
l) En cada parcela se instalar una sola empresa o razn comercial, con una nica licencia de actividad.
m) La superficie destinada a almacenes, oficinas y otras dependencias no ligadas al proceso productivo, no podr superar el
20% de la destinada a la produccin, sin perjuicio de las limitaciones concurrentes impuestas por las condiciones particulares de
la zona de ordenanza.
4.10.- Uso de espacios libres y zonas verdes.
Corresponde a todos aquellos espacios no edificados destinados
fundamentalmente a plantacin de arbolado y jardinera, admitindose diversos tratamientos del suelo. Su objeto es garantizar
la preservacin de espacios urbanos para el ocio y esparcimiento
de la poblacin, a la proteccin y aislamiento entre zonas que lo
requieran y a la obtencin de unas adecuadas condiciones
ambientales de salubridad y esttica urbana.
A los efectos del establecimiento de las condiciones particulares
de utilizacin se establecen las siguientes categoras:
Categora 1: reas ajardinadas que corresponde a las reas con
acondicionamiento vegetal destinadas a defensa ambiental, al
reposo de los peatones y al amueblamiento viario.
Categora 2: Parque Urbano formado por los espacios libres en el

que existe una primaca de la zona forestada sobre las zonas verdes
urbanizadas y en el que se permiten usos deportivos y de ocio,
adems de las necesarias para la conservacin de la zona verde.
Categora 3: Parque ferial, que corresponde a las reas libres,
con o sin acondicionamiento vegetal, destinadas al alojamiento de
las instalaciones correspondientes a las ferias peridicas que se
celebran en el municipio.
Categora 4: Acampadas de turismo.
Las condiciones expresadas en el presente artculo sern de aplicacin en las parcelas que se sealan en la documentacin grfica de las Normas Subsidiarias como espacios libres y zonas
verdes, as como en las parcelas que se califiquen como tales por
los planes parciales que desarrollen los distintos sectores de suelo
Urbanizable.
Se remite a la ficha correspondiente a Espacios libres (PJ) del
captulo 12 de la Normativa Urbanstica para el establecimiento
de las condiciones particulares de aplicacin para estos suelos.
Los espacios libres y zonas verdes de carcter pblico pueden
incluir elementos de mobiliario y pequeas construcciones con
carcter provisional (Kioscos de bebidas, peridicos, cabinas de
telfonos, paradas de autobs, etc.)
Los espacios libres y zonas verdes de propiedad pblica, as como
los jardines o espacios no edificados en parcela de carcter privado
deben urbanizarse y mantenerse dentro del ms estricto ornato.
Tambin sern de aplicacin estas condiciones en aquellos terrenos en Suelo No Urbanizable en los que se permitan estos usos.
El uso de acampada deber cumplir las siguientes particulares:
1) Cumplirn lo establecido en el R.D. de 27 de agosto de 1982,
O.M. de 28 de julio de 1996, Decreto 3787/1970 de diciembre
(B.O.E. 18 de enero de 1971) y restante normativa especfica.
2) La capacidad de acogida estar incluida entre un mnimo de
200 campistas y un mximo de 500 con independencia de que
sean en tienda o caravana.
3) La dimensin mnima de terreno adscrito a un campamento
de turismo, deber constituir una finca nica de 6.000 metros
cuadrados a 15.000 metros cuadrados para los intervalos de
capacidad antes expresados, equivalentes a 30 metros cuadrados
brutos por acampados y 17 metros cuadrados tiles.
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4) Las fincas que obtengan la autorizacin para destinarse a

este uso, adquirirn la condicin de indivisibles, condicin que
deber inscribirse como anotacin marginal en el Registro de la
Propiedad.
5) Los campamentos de turismo se consideran como Uso Autorizable, en la categora de Suelo No Urbanizable que as se especifique. Entre la documentacin exigible para su autorizacin,
deber presentarse proyecto de campamento de turismo, en el
que se recojan todos los datos tcnicos y de diseo exigidos en
los artculos siguientes. Debern incluir tambin un Estudio de
Impacto Ambiental.
6) El cambio de uso, o abandono de uso, de campamento de
turismo exigir trmite anlogo al de su autorizacin, con posibilidad de perder, de esta forma, el carcter indivisible condicionado
por el apartado 4.
7) La autorizacin de un campamento de turismo llevar
implcita la de las edificaciones y servicios que estuvieran
incluidos en el proyecto.
8) La distancia mnima entre dos campamentos de turismo ser
de 500 metros.
9) Ser de aplicacin de O.M. 2.10.1957, sobre instalaciones en
cercanas a carreteras y caminos.
14423
16) En el caso de que no existiera red de alcantarillado municipal, ser preciso un sistema de depuracin y vertido de oxidacin
total, con garantas de conservacin y funcionamiento adecuadas.
17) Se recomienda el servicio de restaurante que podr seguir
funcionando fuera de temporada. Su dimensionamiento, as como
el de las restantes edificaciones complementarias, responder a las
necesidades reales del campamento.
18) Ninguna edificacin podr tener ms de una planta.
19) Se recomienda la utilizacin de terrenos de dimensiones regulares y proporcin, frente igual a 1, fondo igual a 2, para mejor
aprovechamiento de la superficie de acampada.
20) Las plazas de acampada debern mantener un retranqueo
mnimo a los bordes de la finca de 3 metros y las edificaciones del campamento mantendrn un retranqueo mnimo de 5
metros.
21) El permetro de proteccin, definido por los retranqueos
indicados en el punto anterior, deber plantarse con rboles o
arbustos.
22) Deber preverse una superficie del 15 por ciento de la finca
como espacios libres y deportivos. En el conjunto de dicha superficie no contabilizar el permetro de proteccin.
10) Los campamentos de turismo contarn con acceso fcil por carretera o camino asfaltado que permita la circulacin en doble sentido.
23) Las plantas de acampada debern guardar una separacin

mnima de 50 metros de la carretera de acceso y 30 metros del
camino de acceso.
11) Ser exigible una plaza de aparcamiento por cada cuatro

acampados de capacidad.
4.11.- Uso agrcola.
12) El viario interior permitir el acceso a cada plaza de acampada a una distancia no superior a 15 metros. El ancho mnimo
ser de 3 metros, para circulacin en un sentido si el aparcamiento se prev fuera del recinto de acampada.
13) La existencia del viario o infraestructura que exijan estas
instalaciones, en ningn caso podrn generar derechos de reclasificacin del suelo.
14) Se dotar de agua y energa elctrica cada plaza prevista
para caravana. Habr puntos de toma de ambas instalaciones
al servicio de las restantes plazas de acampada, de tal forma
que la distancia mxima entre unos y otros no supere los 15
metros.
15) Existirn instalaciones de aseos y servicios higinicos en
condiciones y nmero que determine la legislacin especfica.
Se consideran agrcolas los usos relacionados directamente con la

explotacin de los recursos vegetales del suelo.
Categora 1. Horticultura en pequea explotacin domstica
para consumo propio.
Categora 2. Almacenado y/o secado de productos agrcolas por
medios naturales.
Categora 3. Secado de productos agrcolas por medios artificiales.
Categora 4. Viveros e invernaderos con espacios o construcciones dedicados al cultivo de plantas y rboles en condiciones especiales de cuidados.
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Categora 5. Cultivos agrcolas intensivos o extensivos para

autoconsumo o para el mercado.
4.12.- Uso ganadero.

4.11.1.2.- Condiciones.
Las construcciones destinadas a este uso estarn a lo dispuesto a la
legislacin agraria sobre el particular, quedando, en todo caso, prohibido el secado y curado de productos agrcolas por medios artificiales
en locales sitos en plantas bajas de edificaciones destinadas a otro uso.
Las edificaciones respetarn el entorno natural, y no sern realizadas con materiales provisionales.
La parte construida en los viveros e invernaderos no superar el
30% de la parcela destinada a tal uso. No hay limitacin de
distancia al casco urbano. Debern respetar, no obstante, las
normas particulares de cada categora del Suelo No Urbanizable.
TIPO DE EXPLOTACIN (Especie)
Se entienden como uso ganadero las actividades relativas a la

crianza, granjera y trfico de ganados.
Se distinguen tres categoras:
a) Categora 1. Explotacin domstica.
b) Categora 2. Pequea explotacin.
c) Categora 3. Explotacin productiva o industrial.
La distincin entre categoras se basa en el nmero de cabezas
de ganado de cada explotacin, conforme a la siguiente tabla:
CAT. 1
N mximo de cabezas
CAT. 2
N mximo de cabezas
CAT. 3
N cabezas superior a
300
300
5
10
8
20
40
30
20
40
30
100
20 reprod.
40 reprod.
100
20 reprod.
40 reprod.
30
30
200
2.000
200
2.000
Reproductoras
10
40
40
EQUINOS
10
10
COLMENAS
50
50
PERROS: Hembras de cra
ANIMALES PELETERA
50
50
OTRAS ESPECIES
20
20
OVINO-CAPRINO
VACUNO
Vacas
Mixtas (Vacas + terneros)
Terneros
PORCINO
Cebo
Ciclo cerrado
Produccin lechones
AVES
Puesta
Carne
CONEJOS
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4.12.2.1 Distancias mnimas de instalaciones ganaderas a ncleos
urbanos.
TIPO DE EXPLOTACIN (Especie)
14425
Las distancias mnimas de las instalaciones ganaderas de las

categoras 2 y 3 (pequea explotacin y explotacin productiva
o industrial) a ncleos urbanos, sern las recogidas en la
siguiente tabla:
CATEGORA 2
Distancia en metros
CATEGORA 3
Distancia en metros
OVINO-CAPRINO
1.500
2.000
VACUNO
2.000
3.000
EQUINOS
2.000
3.000
PORCINO
2.000
4.000
AVES
1.500
2.000
CONEJOS
1.500
2.000
A. PELETERA
1.500
2.000
COLMENAS
2.000
3.000
PERROS
2.000
3.000
OTRAS ESPECIES
1.500
2.000
Por su parte, las instalaciones ganaderas domsticas (categora 1)

podrn enclavarse dentro de los ncleos urbanos siempre y cuando cumplan las condiciones higinico-sanitarias establecidas en el
presente captulo.
4.12.2.2.- Distancias mnimas entre explotaciones.
Las distancias mnimas entre explotaciones se ajustarn a las
recogidas en la siguiente tabla:
I. Entre explotaciones industriales cuncolas, porcinas y avcolas de
distinta especie:
200 m
II. Entre explotaciones de la misma especie:
a) De ganado porcino:
500 m
b) De ganado cuncola:
300 m
c) De ganado avcola:
500 m
d) De ganado ovino, caprino, equino, bovino y otros:
200 m
4.12.2.3.- Condiciones higinico-sanitarias.

Las instalaciones ganaderas, en funcin de sus especies, tipo de
explotacin y sistema de produccin, debern cumplir la normativa higinico-sanitaria especfica que les sea de aplicacin, adems
de las siguientes:
I. CONDICIONES MNIMAS COMUNES.
Las condiciones mnimas comunes a toda instalacin sern las
siguientes:
a) Las superficies de todas las dependencias debern evitar la
percolacin, reuniendo las caractersticas necesarias para la especie animal.
b) Todas las dependencias estarn dotadas de agua para posibilitar
su limpieza, siempre que el sistema de explotacin lo requiera. Se
indicar en el expediente, el origen del agua para la bebida y para
la limpieza y en caso de ser necesario, el sistema de potabilizacin.
De ser posible, el agua para la limpieza ser de origen distinto a la
red de abastecimiento del agua potable del municipio.
14426
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c) Los suelos impermeables tendrn la pendiente suficiente para

que el agua y sus arrastres resbalen con facilidad, siempre que el
sistema de explotacin ganadera lo requiera.
por hectrea de superficie, y 60 plazas de cebo, o su equivalente de

120 cerdos engordados al ao por hectrea, con la obligacin de
rotar las parcelas cada dos aos como mnimo.
d) Las aguas residuales y deyecciones en forma lquida se recogern a travs de conducciones en una fosa de almacenamiento.
g) Las condiciones para la aplicacin de las deyecciones lquidas

(purines) sin tratamiento previo producidas por las explotaciones ganaderas en suelos agrcolas, sern las siguientes:
e) En el caso de utilizar sistemas con deyecciones en forma lquida (purines), la capacidad mnima de las fosas de almacenamiento ser la suficiente para recoger las aguas residuales que se
produzcan durante 60 das de actividad. Estas fosas debern
garantizar su estanqueidad (evitando en lo posible la salida de
lquidos al exterior, as como la entrada de escorrentas de fuera
de la fosa), y resistencia frente al empuje de los efluentes contenidos o del terreno circundante (fosas enterradas). Las fosas
habrn de ser cubiertas, y contarn con respiradero en el caso de
que se emplee forjado. Se admitirn sistemas alternativos de
cubrimiento (arcillas expansivas, fibrocemento, etc.) siempre que
cumplan los fines sanitarios y medioambientales previstos.
Si la cubierta no es lo suficientemente resistente, ser obligatorio
un vallado perimetral de la fosa, independiente del vallado de
explotacin.
En el caso de las explotaciones de porcino y vacuno se emplearn en el clculo constructivo las siguientes cifras de referencia,
para 60 das de actividad:
1. Por cerda de cra y sus lechones: 1 m3.
1. La aplicacin en suelos agrcolas de deyecciones lquidas

(purines) se prohbe:
a) A menos de 2 m del borde de la calzada de carreteras nacionales, autonmicas y locales.
b) A menos de 100 m de edificios, salvo granjas o almacenes
agrcolas. Si se entierra antes de 12 horas, puede aplicarse hasta
50 m de distancia. Cuando el purn haya tenido un tratamiento
desodorizante, puede aplicarse hasta 50 m de distancia y enterrndolo antes de 24 horas. Todo ello, siempre y cuando el estado
del cultivo lo permita.
c) A menos de 100 m de captaciones de agua destinadas a
consumo pblico.
d) A menos de 10 m de cauces de agua naturales, lechos de
lagos y embalses.
e) A menos de 100 m de zonas de bao reconocidas.
f) A menos del 50% de las distancias permitidas entre granjas,
siempre que el purn proceda de otras explotaciones ganaderas.
2. En centros de concentracin de lechones (isowean).

a) Por plaza: 0,072 m3.
b) Por cada 100 plazas: 7 m3.
3. Por plaza de cebadero: 0,34 m3.
4. Por vaca y su cra: 3,4 m3.
5. Por entero de cebo: 2,0 m3.
Para admitir la capacidad de las fosas interiores (los slats) en
el cmputo de almacenamiento de deyecciones lquidas, la capacidad total habr de ser suficiente para recoger las aguas residuales que se produzcan durante 120 das (4 meses) de actividad.
f) La densidad de animales en una instalacin vendr determinada por la legislacin zootcnico-sanitaria de la especie animal de
que se trate y las normas vigentes sobre bienestar animal.
En el caso de explotaciones porcinas al aire libre (sistema
camping) podr admitirse una carga mxima de 20 reproductoras
2. Condiciones temporales: Despus de la aplicacin de deyecciones

lquidas (purines), en todo caso se proceder a su enterramiento en un perodo mximo de 24 horas, siempre y cuando el estado del cultivo lo permita.
h) Lmites mximos de abonado con estircoles orgnicos: El titular
de la explotacin ganadera dispondr de suelo (propio, arrendado
o cedido) agrcola cultivado suficiente para asimilar los estircoles
generados por la actividad, justificndose, segn criterios tcnicos,
la produccin de estos residuos y las dosis de aplicacin ambientalmente asumibles en funcin de las caractersticas agroclimticas
de la zona y cumpliendo, cuando sea de aplicacin, con lo establecido en la Directiva 91/676/CEE, traspuesta al Ordenamiento Jurdico espaol por el R.D. 261/1996, de 16 de febrero.
En caso de utilizarse otro sistema de gestin de los estircoles se
definir en detalle.
i) Las aguas residuales producidas no podrn ser vertidas a la
red general de saneamiento sin depuracin previa. Las conducciones sern en sistemas cerrados e impermeables.
2 Diciembre 2003
j) Las aguas residuales que contengan insecticidas, detergentes no

biodegradables o antispticos, que pueden daar el funcionamiento de los sistemas de depuracin previstos, debern ser tratadas
de forma independiente.
k) Toda granja contar con estercolero impermeable con pendiente para escurrido de lquidos que se canalizar a la fosa de purines, a no ser que se utilice otro sistema de almacenamiento y
utilizacin de residuos, salvo en los casos en que por la ubicacin
de las instalaciones y el sistema de explotacin se justifique la no
necesidad de estercolero.
Para el clculo de los estercoleros se sealan los siguientes
parmetros:
1. Cerdas de vientre: 0,5 m3/2 meses.
2. Vacuno: 1
m3/2
meses.
3. quidos: 1 m3/2 meses.

4. Ovino y caprino: 0,34 m3/2 meses.
5. Aviar y cuncola: 0,02 m3/2 meses.
l) Toda explotacin contar con un programa sanitario bsico,
donde se expresarn las medidas de limpieza, desinfeccin, desinsectacin, y desratizacin a realizar de forma peridica y programa de profilaxis de la especie considerada.
m) Toda granja tendr previsto el sistema de eliminacin de
cadveres, guardando las condiciones de salubridad exigidas por la
legislacin especfica aplicable. En el Expediente se justificar el
sistema propuesto, pudiendo ser una fosa impermeable y cerrada,
o un horno crematorio. Para explotaciones domsticas y pequeas
podrn utilizarse sistemas municipales o comunitarios de eliminacin de cadveres, siempre y cuando estn debidamente autorizados y cumplan las normas que le sean de aplicacin. Y en general, siempre que se cumplan las normas de aplicacin, tambin
podrn utilizarse las industrias de transformacin de animales
muertos y desperdicios de origen animal y otros destinos autorizados, sin que ello exima a los titulares de explotaciones ganaderas de la obligacin de disponer de fosa de cadveres.
Para el dimensionamiento de la fosa de cadveres se considerar
un 5% de bajas de la capacidad autorizada, y los siguientes
parmetros:
1. Cerdos cebo: 5 cerdos/m3.
2. Cerdos: 2,5
cerdas/m3.
3. Vacas: 1 vaca/m3.
14427
4. Terneros: 0,5 terneros/m3.

5. Pollos: 250 pollos/m3.
6. Conejos: 250 conejos/m3.
7. Ovejas y cabras: 10 ovejas y/o cabras/m3.
n) Las explotaciones de la especie porcina debern disponer de
vallado perimetral que impida el acceso a vehculos, animales y
personas no autorizadas. La entrada dispondr de vado sanitario
y ste se encontrar siempre en disposicin de uso. Todas las
aberturas al exterior de las edificaciones, en explotaciones avcolas
y cuncolas, se cubrirn con red de malla que impida el acceso
de pjaros.
o) En atencin al emplazamiento de la actividad y la direccin de
los vientos, y para reduccin de su impacto visual, la Comisin de
Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura podr, si lo
estima conveniente, imponer a las instalaciones ganaderas la obligacin de disponer de vallado con seto vivo o arbolado equivalente,
de todo o parte del permetro de la instalacin. El vallado vegetal
deber mantenerse vivo, replantndolo anualmente, en caso necesario, y dejndolo crecer al menos hasta 3 metros de altura.
II. CONDICIONES PARTICULARES DE APLICACIN A EXPLOTACIONES
DOMSTICAS:
a) El local deber estar en perfectas condiciones de limpieza,
operacin que se efectuar diariamente.
b) Igualmente, dispondr de zcalos impermeables a base de
cemento o materiales similares, con dimensiones adecuadas, ventanas protegidas y orientadas de tal forma que los posibles olores
no molesten a los vecinos.
c) El estircol se transportar en las debidas condiciones, depositndolo en lugar adecuado que garantice su estanqueidad.
d) El recinto se desinfectar, desinsectar y desodorizar con la
frecuencia precisa, en funcin del tipo de ganado, para evitar
olores y otros efectos molestos para los vecinos.
III. ORDENANZAS COMPLEMENTARIAS.
El Ayuntamiento, adems de lo sealado en el apartado anterior,
podr establecer en sus ordenanzas otras normas especficas de
control e inspeccin sanitaria de las explotaciones ganaderas.
IV. ESPECIES EXTICAS.
Para el establecimiento de instalaciones de cra o produccin de
especies exticas (p. ej. avestruces, bfalos, etc.), el interesado soli-
14428
2 Diciembre 2003
citante de la autorizacin deber presentar un informe tcnico en

el que se analizar su adaptacin al entorno en el que se
proyecte la instalacin y sus posibles afecciones a otras especies
autctonas. A la vista de dicho informe y del estudio y valoracin
realizado por los Servicios Oficiales del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, se establecern las condiciones de su
autorizacin, tanto a nivel de emplazamiento como de normas
higinico-sanitarias a las que habrn de sujetarse.
V. COMPETENCIA AUTONMICA.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la Comunidad Autnoma podr dictar, con carcter excepcional, otros requisitos respecto a normas de emplazamiento o higinico-sanitarias
siempre que las circunstancias epizootiolgicas o productivas lo
aconsejen.
cacin o acceso a las poblaciones, ocultndose en cualquier caso

mediante arbolado suficientemente alto y poblado, dispuesto alrededor de la instalacin. Incorporarn instalaciones para evitar que
las aguas pluviales puedan contaminar terrenos circundantes. Se
situarn fuera de las zonas de cauces.
IV. APICULTURA, PISCICULTURA Y APROVECHAMIENTO FORESTAL.
Estos usos sern regulados por la normativa sectorial correspondiente sin perjuicio de mayores limitaciones que se impongan en
la normativa de Suelo No Urbanizable.
4.13.1.- Normativa sectorial.
En todo caso, se respetar la Normativa Sectorial de obligado
cumplimiento establecida por la legislacin aplicable a cada clase
de uso. (Normas NBE, CPI, habitabilidad, accesibilidad, etc.).
4.12.2.4.- Normas de tramitacin.

La tramitacin y contenido de los expedientes de nuevas actividades ganaderas y de regularizacin de actividades ganaderas
existentes, se ajustar a lo previsto en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto
2414/1961) y en la Instruccin para su Aplicacin (Orden de 15
de marzo de 1963).
4.13.- Actividades especiales.
Existen otros usos no encuadrables en las clases anteriores, y que
vienen regulados por su legislacin sectorial especfica:
I. CEMENTERIOS.
Cumplirn la legislacin especfica, Reglamento de Polica Sanitaria
y Mortuoria (R.D. 20-7-74). Se considerarn admisibles, no obstante, tras el trmite reglamentario, las ampliaciones de cementerios
histricamente enclavados en zonas urbanas o prximos a los
ncleos existentes.
En especial, se tendrn presentes las disposiciones de la Ley

8/1997, de 18 de junio, de Promocin de la Accesibilidad en
Extremadura.
5.- Normas generales de edificacin.
5.1.- Objeto y contenido.
Estas Normas Generales tienen por objeto definir las condiciones
que deben regular la edificacin, con independencia de la clase de
suelo en la que se asiente y sin perjuicio de las condiciones
particulares establecidas por estas Normas Urbansticas en las
distintas clases de suelo y zonas de ordenanza.
As pues, las condiciones a que ha de sujetarse la edificacin en
el municipio son las especficas establecidas por las Normas Subsidiarias para cada zona, complementadas con las condiciones generales contenidas en el presente Ttulo.
II. MATADEROS.
1. En el suelo urbano tales condiciones, de acuerdo con lo establecido en el artculo 40.2 del Reglamento de Planeamiento,
tienen carcter de Ordenanzas.
Son establecimientos industriales destinados al reconocimiento,

sacrificio y preparacin de los animales de abasto, destinados al
consumo de la poblacin. Se incluyen las salas de despiece,
centros de comercializacin, almacenamiento y distribucin de
carne y despojos a industrias derivadas. Se regirn por lo dispuesto en el R.D. 147/1993 por el que se establecen las condiciones
sanitarias de produccin y comercializacin de carnes frescas.
2. En el Suelo Urbanizable tienen, de acuerdo con lo establecido

en el artculo 40.3 del Reglamento de Planeamiento, carcter de
Normas Urbansticas las cuales podrn ser complementadas en sus
parmetros variables por los propios instrumentos de planeamiento que desarrollen esta clase de suelos.
III. CEMENTERIOS DE COCHES.

Debern situarse en lugares no visibles desde las vas de comuni-
3. En el Suelo No Urbanizable tienen, de acuerdo con lo establecido en el artculo 40.4 del Reglamento de Planeamiento, carcter
de condiciones reguladoras para el control de las actividades
implantadas en esta clase de suelo.
2 Diciembre 2003
Su contenido describe y refleja las exigencias fsicas que afectan a

la parcela para poder considerarla edificable y las exigencias mnimas que en todos los casos deber reunir cualquier construccin.
Tales exigencias se establecen y cuantifican posteriormente en las
condiciones particulares para cada clase de suelo.
De acuerdo con los aspectos que regulan, se dividen en:
I. Condiciones de parcela.
II. Condiciones de posicin de la edificacin.
III. Condiciones de ocupacin de parcela.
IV. Condiciones de aprovechamiento.
V. Condiciones de volumen.
VI. Condiciones estticas generales.
VII. Condiciones de higiene.
VIII. Condiciones de calidad y dotaciones de la edificacin.
En los siguientes epgrafes se establecen las definiciones que aclaran el significado taxativo de los distintos trminos que se utilizan en las Normas Subsidiarias para la determinacin de las
distintas condiciones reguladoras de la edificacin. En algunos
casos, en los que las condiciones son generales para todas las
clases de suelo y zonas de ordenanza, se establece la regulacin
precisa de determinadas condiciones.
14429
Se entiende por pared contigua aquella construida pegada a un

lindero con otra propiedad, pero dentro de los lmites de la finca.
Puede quedar oculta al adosarle otra pared contigua de la edificacin colindante.
Se entiende por medianera la superficie de pared medianera o
contigua que queda expuesta a la intemperie.
Las medianeras que queden al descubierto, bien por realizarse
edificacin de distinta altura sobre paredes contiguas o medianeras, bien por derribo de una de las construcciones, debern
tratarse como fachadas por el propietario causante de su exposicin a vistas, debiendo quedar, al menos, enfoscadas y pintadas.
Su uso y servidumbres atendern a lo establecido en el Cdigo
Civil y dems normativas de aplicacin.
5.2.4.- Frente de parcela.
Se entiende por frente de parcela el lindero que separa la
propiedad pblica de la privada y dota a sta de acceso.
Cuando una parcela tenga ms de un lindero colindante con el
espacio pblico todos ellos tendrn carcter de frente de parcela.
5.2.5.- Frente mnimo de parcela.
Se entiende por frente mnimo de parcela la longitud establecida para
cada zona de ordenanza por las Normas Subsidiarias, que determina
tanto el carcter de edificable o inedificable de una parcela como la
dimensin crtica mnima en parcelaciones y reparcelaciones.
5.2.- Condiciones de parcela.
5.2.6.- Frente mximo de edificacin.
5.2.1.- Parcela.
Se entiende por frente mximo de edificacin la longitud establecida para cada zona de ordenanza por las Normas Subsidiarias,
como dimensin crtica a partir de la cual las edificaciones deben
fragmentarse, al objeto de que las mismas fraccionen sus ritmos
edificatorios, altura, apariencia y volumen.
Se define como parcela la unidad de propiedad correspondiente a

una porcin de suelo, apto o no para la edificacin, delimitado
fsica y/o jurdicamente por sus linderos.
Las parcelas debern inscribirse en el Registro de la Propiedad de
acuerdo con las disposiciones legales vigentes y con las Normas
Subsidiarias.
5.2.2.- Linderos.
A los efectos de la longitud mxima de la edificacin las juntas

estructurales no se considerarn como interrupcin de fachada.
5.2.7.- Alineacin oficial de parcela.
5.2.3.- Paredes medianera y contigua. Medianera.
Seala el lmite entre el espacio pblico (las calles, plazas y espacios pblicos en general) y el espacio privado (las parcelas o
solares). Constituye la lnea a partir de la cual se permite la
edificacin de parcela, pudiendo establecerse en su caso desde
esta lnea un retranqueo de fachada.
Se entiende por pared medianera, aquella que se construye sobre

el lindero entre dos propiedades contiguas.
En Suelo Urbano, las presentes Normas establecen una definicin

exhaustiva de las alineaciones mediante su representacin grfica
Se entiende por linderos las lneas perimetrales que delimitan una

parcela y la distinguen de sus colindantes.
14430
2 Diciembre 2003
en los planos de la serie n 3, de Ordenacin del Suelo Urbano, a

escala 1/1.000. Como criterio general, se respetan las alineaciones
consolidadas por la edificacin y/o por los cerramientos. En aquellos casos donde se establece algn retranqueo, o en viarios de
nueva apertura, la definicin grfica de las alineaciones se apoya
con una acotacin referenciada a elementos existentes, para posibilitar la translacin sobre el terreno de la nueva lnea planteada.
5.2.11.- Parcela edificable.
En las Unidades de Actuacin en Suelo Urbano, las alineaciones

establecidas por las presentes Normas podrn ser ajustadas
mediante Estudio de Detalle, siempre y cuando se respeten sus
criterios bsicos de trazado y anchura.
Deber cumplir en todo caso las siguientes condiciones:
En Suelo Urbanizable, la determinacin de alineaciones corresponde

al Plan Parcial que desarrolle cada sector.
La determinacin sobre el terreno de la alineacin, trasladando
sobre la realidad fsica la lnea marcada en los planos, se
realizar por el Ayuntamiento en el acto de concesin de la
Alinacin Oficial, definido en el artculo 3.7.2 de la presente
normativa.
5.2.8.- Rasante oficial.
Es el perfil longitudinal de calles o plazas que sirve de nivel de
referencia a efectos de medicin de alturas de la edificacin.
En Suelo Urbano, para aquellas calles carentes de urbanizacin,
las presentes Normas Subsidiarias establecen la definicin de las
rasantes mediante su sealamiento grfico en los planos de la
serie n 3, de Ordenacin del Suelo Urbano a escala 1/1.000. En
estos planos se define la cota altimtrica que ha de tener el
pavimento terminado de estos viarios en sus puntos clave, establecindose entre ellos las rasantes con criterios de pendiente
uniforme.
En el resto de viario en Suelo Urbano, la rasante oficial ser la
existente.
En Suelo Urbanizable, la determinacin de rasantes corresponde al
Plan Parcial que desarrolle cada sector.
5.2.9.- Superficie edificable de parcela.
Se entiende por superficie edificable de parcela al rea neta de
cada parcela, una vez descontados de ella los terrenos destinados
a viales y a espacios de uso y/o cesin pblicos.
5.2.10.- Parcela mnima.
Se entiende por parcela mnima la parcela de menor superficie a
efectos de nuevas parcelaciones o reparcelaciones.
Se entiende como tal la parte de parcela incluida dentro de la

delimitacin de alguna de las zonas de ordenanza y que cumple
con las condiciones urbansticas fijadas para ese mbito por las
Normas Subsidiarias y, una vez efectuadas las cesiones correspondientes, es susceptible de ser edificada.
I. La unidad de parcela edificable resultante del planeamiento, no

habr necesariamente de ser coincidente con la unidad de propiedad.
II. Debern cumplir las condiciones mnimas de superficie y dimensiones marcadas por estas Normas para cada zona de ordenanza.
III. Las parcelas mnimas sern indivisibles, debiendo hacerse constar obligatoriamente dicha condicin de indivisible en la inscripcin de la finca en el Registro de la Propiedad.
IV. Se prohben expresamente las divisiones de parcelas que den
origen a parcelas inferiores a la mnima.
V. Excepcionalmente, en el Suelo Urbano fuera de Unidades de
Actuacin, cuando exista alguna parcela que no cumpla las
condiciones de parcela mnima y/o de frente mnimo correspondientes a la zona de ordenanza en que se encuentre, la parcela
ser edificable siempre que se cumpla alguna de las siguientes
condiciones:
a) Que la parcela existiera con su frente y dimensiones actuales, con anterioridad a la aprobacin de las presentes Normas
Subsidiarias.
b) Que la parcela proceda de una parcelacin o segregacin de
otra finca, aprobada con anterioridad a las presentes Normas, aun
cuando todava no se haya formalizado la inscripcin registral.
En ambos casos, la parcela en cuestin deber poder ser ocupada
por edificacin ajustada al resto de condiciones de la zona de
ordenanza en que se encuentre, cumpliendo las condiciones constructivas mnimas correspondientes al uso que en ella se pretenda
albergar.
VI. Las parcelas libres de edificacin y que no hayan agotado el
aprovechamiento volumtrico establecido en las presentes Normas,
cualquiera que sea su superficie, no se considerarn indivisibles
cuando se fraccionen para incorporarse y agruparse con otras
parcelas colindantes de modo que todas las parcelas resultantes
sean siempre mayores o iguales a la parcela mnima establecida
para cada zona de ordenanza y la segregacin o agregacin se
produzca en un nico acto a efectos de inscripcin registral.
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14431
5.2.12.- Relacin entre edificacin o actividad y parcela.
5.2.15.- Ancho de calle. Distancia entre alineaciones.
Toda edificacin o actividad se vincular indisolublemente a una

parcela, circunstancia que quedar expresamente establecida en el
acuerdo de concesin de la preceptiva licencia. Las actividades
que pueden implantarse en cada parcela estarn sujetas al rgimen de compatibilidad y tolerancia previsto para cada clave de
ordenanza.
Se entiende por ancho de calle o distancia entre alineaciones la

dimensin mnima existente entre las alineaciones exteriores que
definen dicha calle, medida en el punto ms desfavorable.
5.2.13.- Solar.
Es aquella parcela que rene los requisitos establecidos en las
Normas Subsidiarias para considerarse parcela edificable y que se
encuentra totalmente urbanizada, entendindose por ello que
cumple las siguientes condiciones urbansticas:
1. Coincidir sus linderos a los frentes de calle con las alineaciones
a vial sealadas en el plano correspondiente de las presentes
Normas Subsidiarias, o del planeamiento de desarrollo que corresponda. En caso contrario, debern ajustarse estos lmites a la
ordenacin mediante la oportuna cesin de suelo.
2. Disponer de acceso rodado pavimentado, conforme a las
condiciones tcnicas fijadas en el captulo 6.2 de la presente
normativa.
3. Disponer de abastecimiento de agua desde la red municipal de
distribucin de agua potable, conforme a las condiciones tcnicas
fijadas en el captulo 6.3 de la presente normativa.
4. Disponer de evacuacin de aguas residuales conectada a la red
de saneamiento general del municipio, conforme a las condiciones
tcnicas fijadas en el captulo 6.4 de la presente normativa.
5. Disponer de suministro de energa elctrica, conforme a las condiciones tcnicas fijadas en el captulo 6.5 de la presente normativa.
5.2.16.- Parcela fuera de alineacin.

Es aquella que ocupa alguna parte del espacio pblico delimitado
por las alineaciones oficiales.
5.3.- Condiciones de posicin de la edificacin.
5.3.1.- Edificacin.
Se entiende por edificacin la construccin o conjunto de elementos construidos, instalados en el terreno con carcter provisional o
permanente, de forma fija o mvil.
5.3.2.- Edificacin principal.
Se entiende por edificacin principal la que se halla comprendida entre la alineacin exterior, alineaciones interiores y el resto
de los linderos de parcela no sujetos a ninguna alineacin o
retranqueo.
5.3.3.- Edificacin secundaria.
Es la edificacin que dentro de cada parcela y sin sobrepasar la
planta baja del edificio correspondiente, ocupa parcialmente el
suelo libre de parcela no ocupado por la edificacin principal.
5.3.4.- Edificacin sobre rasante.
Es la definida por las plantas de la edificacin cuya cota de
techo se sita a una altura superior a 1 metro sobre la rasante
oficial en todos sus puntos
En todo caso habr de cumplir previamente los requisitos de

desarrollo y ejecucin de las Normas Subsidiarias. En cuanto a
dimensiones mnimas y mximas, se estar a lo establecido para
la zona de ordenanza que le correspondiera.
5.3.5.- Edificacin bajo rasante.
5.2.14.- Fondo de parcela.
5.3.6.- Local.
Es la distancia existente entre la alineacin oficial exterior y el

lindero posterior, medido perpendicularmente desde el punto
medio del frente de la parcela.
Se entender por local el conjunto de piezas contiguas en el

espacio, dedicadas al desarrollo de una misma actividad.
El fondo de parcela se regula por las condiciones establecidas

para cada zona de ordenanza por su dimensin mnima o mxima, la cual debe mantenerse al menos en una longitud igual al
frente mnimo de parcela en cada caso.
Es la definida por las plantas de la edificacin cuya cota de

techo se sita a una altura mxima de 1 metro sobre la rasante
oficial en todos sus puntos.
5.3.7.- Pieza vividera.

Se entender por pieza vividera toda aquella en la que se desarrollen actividades de estancia, reposo o trabajo, que requieran la
permanencia prolongada de personas.
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2 Diciembre 2003
5.3.8.- Fachada de la construccin. Lnea de fachada.
El rea de retranqueo nicamente podr ser ocupada por:
Se entiende por fachada de un edificio, el conjunto de los paramentos verticales descubiertos que cierran y delimitan el mismo y
que no constituyen medianera con otra finca colindante.
Rampas de garaje no cubiertas o cuya cota superior de techo

no rebase cincuenta (50) centmetros la rasante de la calle o el
terreno.
Se llama lnea de fachada a la proyeccin vertical sobre el

terreno de dicha fachada. En general, y salvo que la ordenanza
zonal permita retranqueo, ha de coincidir con la alineacin
oficial exterior.
Piscinas cuando la lmina de agua no rebase cincuenta (50) en

cualquier punto de la rasante del terreno.
5.3.9.- Alineacin interior.
Pistas y elementos deportivos de hasta dos y medio (2,5)

metros de altura de cualquier elemento construido.
Es la lnea que define el lmite de la porcin de parcela que se

permite edificar, a partir de la cual la parcela o solar quedar
libre de edificacin.
5.3.13.- rea de Movimiento.
5.3.10.- Fondo mximo edificable.

Es la distancia mxima medida perpendicularmente a la alineacin de parcela, (o a la alineacin exterior, en su caso) dentro de
la que puede localizarse la edificacin. Puede servir para establecer, por tanto, la alineacin interior.
5.3.11.- Retranqueo de fachada.
Se entiende por retranqueo de fachada la distancia mnima que
debe separar la edificacin de la alineacin de parcela y que
debe quedar libre en cualquier caso de todo tipo de edificacin
sobre rasante, salvo que de forma expresa se establezca lo
contrario en las Condiciones Particulares de la zona de ordenanza
correspondiente.
El rea de retranqueo nicamente podr ser ocupada por:
Rampas de garaje no cubiertas o cuya cota superior de techo
no rebase cincuenta (50) centmetros la rasante de la calle o el
terreno.
Piscinas cuando la lmina de agua no rebase cincuenta (50) en
cualquier punto de la rasante del terreno.
Escaleras de emergencia en edificaciones ya existente.
Pistas y elementos deportivos de hasta dos y medio (2,5)
metros de altura de cualquier elemento construido.
5.3.12.- Retranqueo a lindero.
Se entiende por retranqueo a lindero la distancia mnima que debe
separarse la edificacin sobre rasante de los linderos de la parcela,
salvo que de forma expresa se establezca lo contrario en las Condiciones Particulares de la zona de ordenanza correspondiente.
Escaleras de emergencia en edificaciones ya existente.
Se entender como rea de Movimiento el rea dentro de la cual

puede situarse la edificacin principal. Se deducir como consecuencia de aplicar las condiciones particulares de posicin de
cada zona de ordenanza.
5.3.14.- Tipos edificatorios.
Se entiende por tipos edificatorios los modelos formales y
funcionales bsicos a los que se ajustan las distintas edificaciones. Su eleccin se basa en los propios existentes en el
municipio, ya se vengan utilizando tradicionalmente o sean de
reciente aparicin.
En cada zona de ordenanza se establecen los tipos edificatorios
admisibles, definindose en este artculo las caractersticas morfolgicas bsicas de cada uno de ellos.
Los tipos admisibles, representados esquemticamente en la Figura
1, son los siguientes:
I. EDIFICACIN ADOSADA O ENTRE MEDIANERAS:
Construcciones que ocupan todo el frente de su parcela (sobre la
alineacin o retranqueada de sta, segn la zona de ordenanza)
de forma que sus lmites coinciden con los linderos laterales de
la parcela.
II. EDIFICACIN PAREADA O SEMIADOSADA:
Construccin que posee al menos una de sus caras sobre uno de
los linderos parcelarios laterales, con independencia de su posicin
respecto de la alineacin oficial.
III. EDIFICACIN AISLADA:
Construcciones que, en todas sus caras, se encuentran separadas
de otras edificaciones y linderos con otras parcelas.
2 Diciembre 2003
14433
5.4.4.- Patio de parcela.

Es la superficie libre de edificacin necesaria para el mantenimiento de las condiciones de higiene de la edificacin ventilacin, soleamiento, etc. dentro de cada parcela, o bien la superficie libre de parcela que queda tras la aplicacin de los
parmetros de alineaciones.
5.5.- Condiciones de aprovechamiento.
5.5.1.- Edificabilidad.
Es la cuantificacin del derecho de edificacin correspondiente a
una parcela, en funcin de su calificacin (uso y aprovechamiento)
y su situacin en una determinada zona, clase o categora del
suelo de las Normas Subsidiarias.
Los lmites de este derecho podrn venir definidos por:
Coeficiente de Edificabilidad establecido al efecto.
Superficie Maxima Construible, definida en m2 totales construibles en una parcela o mbito de planeamiento.
Indirectamente, como resultante de la aplicacin directa de las
condiciones de aprovechamiento y volumen de las presentes
Normas (alineaciones, retranqueos, alturas, ocupacin, etc.).
5.4.- Condiciones de ocupacin de parcela.
5.5.2.- Coeficiente de edificabilidad neto.
5.4.1.- Ocupacin de parcela.
Es el ndice que expresa la superficie mxima construible sobre

rasante en m2 por cada m2 de parcela edificable neta.
Es el lmite mximo, expresado en porcentaje, de la superficie de

parcela edificable que resulta de la proyeccin vertical de las
edificaciones, sobre la superficie de parcela. Dicho lmite se establece en estas Normas Subsidiarias para cada caso, a travs de
las condiciones particulares de cada zona de ordenanza y/o de lo
representado en los planos de ordenacin.
A estos efectos, no computarn las edificaciones bajo rasante de
uso no vividero aparcamiento, almacn, vestuarios, aseos de
piscinas comunitarias, etc.
5.4.2.- Superficie ocupada.
5.5.3.- Coeficiente de edificabilidad bruto.

Es el ndice que expresa la superficie mxima construible en
m2 sobre rasante por cada m2 de superficie total del mbito
de referencia.
5.5.4.- Superficie mxima edificable.
Es la mxima superficie que se puede construir en cada parcela
o mbito, de acuerdo con las Normas Subsidiarias.
5.4.3.- Superficie libre.
En caso de que se determine coeficiente de edificabilidad, se

obtendr como producto de ste por la superficie edificable de la
parcela o del mbito de planeamiento que sirva como referencia;
segn que el coeficiente sea neto o bruto, respectivamente.
Es la diferencia entre la superficie de la parcela y la superficie

ocupada. Su regulacin se establece mediante las condiciones definidas para los patios, complementarias de las ya definidas sobre
alineaciones y retranqueos.
Cuando no venga prefijado coeficiente de edificabilidad ni se

determine directamente una superficie mxima edificable, sta
resultar de la aplicacin del resto de condiciones de ordenanza
(altura, fondo, etc.).
Es la que resulta de la proyeccin vertical de la lnea exterior de la

edificacin, excluidos los vuelos, sobre el plano horizontal de la parcela.
14434
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Su magnitud ser la resultante de la suma de las superficies

construidas de todas las plantas que componen la edificacin por
encima de la rasante oficial de la acera o, en su defecto, del
terreno en contacto con la edificacin, medidas dichas superficies
sobre el permetro envolvente exterior de las construcciones,
teniendo en cuenta los siguientes criterios de cmputo:
I. No computarn como superficie edificable:
caso se respetarn los mximos y mnimos que se establecen en

cada zona de ordenanza como altura libre de plantas.
5.6.2.- Nmero mximo de plantas.
Fijar el nmero mximo de plantas de la edificacin cuando
as se establezca. Se comprendern en dicho nmero todas las
plantas situadas sobre la rasante oficial, incluida la planta
baja.
a) Los stanos y semistanos.
d) Los soportales y pasajes.
A tal efecto computarn como plantas completas todas aquellas

cuyo techo (cara inferior del forjado superior o cubierta) se
encuentre a ms de un (1) metro sobre la rasante oficial de la
acera o, en su defecto, sobre el terreno en contacto con la
edificacin, y medida en el punto del terreno que resulte ms
desfavorable.
e) Los espacios bajo cubierta destinados a uso residencial, si bien

debern cumplir las condiciones del artculo 5.6.11.
Dentro del nmero de plantas de la edificacin no se contabilizarn como tal las entreplantas.
II. A efectos del cmputo de la superficie mxima edificable, los

cuerpos volados computarn del siguiente modo:
5.6.3.- Arista de cornisa.
b) Las entreplantas.
c) La edificacin secundaria, aunque s computar como ocupacin
de parcela.
a) Balcones y miradores; no computan.

b) Terrazas salientes; computarn al 50% de su superficie.
c) Terrazas entrantes; computarn al 100% del rea entrante.
d) Cuerpos volados cerrados; computarn al 100% de su superficie.
E. Como excepcin a lo anterior, en obras de rehabilitacin o reforma, el cierre acristalado de terrazas y vuelos no computar en el
calculo de la edificabilidad total de la edificacin cuando la obra
se realice con un proyecto unitario para el conjunto de la misma.
III. Los aparcamientos sobre rasante cubiertos y cerrados con
elementos de fbrica o rgidos, computarn dentro de la edificabilidad asignada a la parcela a razn del 100% de la superficie
ocupada. Cuando nicamente estn techados con una cubierta
ligera y no tengan cerramientos verticales no computarn ni
como ocupacin ni como superficie edificable.
5.6.- Condiciones de volumen.
5.6.1.- Altura de la edificacin.
Es la dimensin vertical de la edificacin, que tiene un valor
mximo distinto para cada zona de ordenanza.
Se regula de dos formas diferenciadas, segn se atienda al nmero mximo de plantas edificables, o a la altura mxima de la
edificacin, referida sta a su arista de coronacin. En cualquier
Es la interseccin del plano exterior de la fachada de la edificacin con el de la cara inferior del forjado que forma el techo de
ltima planta.
5.6.4.- Plano de rasante.
Se entender por plano de rasante el plano horizontal situado en
la media de las cotas sobre el terreno natural de los vrtices del
permetro del edificio.
5.6.5.- Altura mxima de la edificacin.
Es la distancia vertical mxima a que puede situarse la arista de
cornisa con respecto a la rasante oficial o del plano de rasante,
segn la zona de ordenanza en que se encuentre.
A los efectos de determinacin de esta altura mxima, se tendrn
en cuenta los siguientes criterios:
I. CRITERIO GENERAL DE MEDICIN.
Se medir desde la rasante del vial correspondiente a la alineacin oficial de la parcela en el punto medio de su frente, hasta
la lnea de cornisa.
En defecto de alineacin oficial de parcela en contacto con la
edificacin, como puede ser el caso de zonas de ordenanza de
edificacin aislada en interior de parcela o de construcciones en
suelo no urbanizable, la medicin de este parmetro se efectuar
desde el plano de rasante.
2 Diciembre 2003
II. APLICACIN EN CALLES CON PENDIENTE SUPERIOR AL 8%.

Se fraccionar la edificacin en partes no mayores de 20 m de
longitud, de tal manera que la diferencia de cota entre los extremos de cada fraccin no exceda de 2 m. La medicin de la altura de la edificacin se realizar por el procedimiento antes
descrito y en el punto medio de cada fraccin.
III. APLICACIN EN EDIFICACIONES CON FRENTE A 2 CALLES DE
RASANTE DISTINTA (NO EN ESQUINA).
En aquellas edificaciones que dan frente a dos calles de distinta
rasante y que no forman esquina, la altura se computar de
manera diferenciada en funcin de la distancia entre las dos
alineaciones, medida en el punto medio de cada una de ellas, con
las precisiones que siguen:
a) Cuando la distancia entre las dos alineaciones sea inferior a
ocho (8) metros, se permitir la construccin en la calle ms alta
con la altura mxima permitida en ella por la ordenanza correspondiente, siempre que el volumen resultante no sobresalga de un
plano imaginario, trazado desde la cornisa de la edificacin con
frente a la calle con rasante ms baja, que tenga una inclinacin
de 45 sexagesimales con respecto a la horizontal.
b) Cuando la distancia entre las dos alineaciones sea igual o
superior a ocho (8) metros, deber fragmentarse el volumen en
dos piezas separadas en planta por la bisectriz del ngulo formado por las dos alineaciones, establecindose la altura de ambas
piezas independientemente para cada calle.
14435
IV. APLICACIN EN EDIFICACIONES EN ESQUINA Y/O CON FRENTE A

MS DE DOS CALLES CON RASANTES DISTINTAS:
La cota de referencia para la medicin de altura mxima ser la
media de las cotas de los vrtices de la poligonal definida por la
alineacin exterior de la parcela.
Cuando la edificacin tenga frente a dos calles con alturas mximas distintas, se permitir mantener para la calle de menor altura la mayor de las alturas mximas permitidas con una profundidad mxima de 8 metros, siempre resolviendo dentro de la
propia parcela la transicin de alturas, retranqueando el cambio
de altura una distancia mnima de 2 metros del linde catastral.
V. OTRAS CONDICIONES.
a) Se establece una dimensin mxima de cuatro metros lineales
(4 m) para la altura de cumbrera (h1), definida como diferencia
de altura entre la lnea de cornisa y la cumbrera (Ver figura 3).
b) En todos los casos, con independencia de la zona de Ordenanza, la altura mxima de la edificacin secundaria (h), ser de
una planta de cuatro metros lineales (4 m), medidos conforme al
esquema de la Figura 3.
c) Se autoriza en todas las zonas de ordenanza la construccin
de una planta bajo cubierta sobre la mxima permitida, siempre
que cumpla los requisitos especificados en el artculo 5.6.11.
La Figura 2 expresa grficamente el mtodo de medida de los
distintos parmetros de altura definidos:
14436
2 Diciembre 2003
5.6.6.- Altura mnima.

Con carcter general, para las zonas de ordenanza cuya altura
mxima edificable se fije en un nmero determinado de plantas,
se establece una altura mnima de edificacin igual a una planta menos que las permitidas como mximo en cada zona de
ordenanza.
5.6.7.- Altura mxima de cumbrera.
Para las cubiertas inclinadas se define un valor de altura de
cumbrera como la diferencia de altura entre la lnea de cornisa y
la cumbrera ms alta de la cubierta.
5.6.8.- Plantas de la edificacin.
A efectos de estas Normas Subsidiarias se consideran las siguientes plantas:
I. PLANTA BAJA.
Se entiende por planta baja aquella cuyo suelo se encuentra a
una cota no mayor de 1 metro sobre la rasante oficial, sobre la
acera o sobre el terreno en contacto con la edificacin.
II. PLANTA DE PISO.
Se entiende por planta de piso toda aquella planta superior a la
baja situada en la edificacin principal.
III. PLANTA STANO Y SEMISTANO.
a) Se entiende por planta stano la planta de edificacin en la
que ms de un cincuenta (50) % de la superficie edificada tiene
su techo por debajo de la rasante oficial, de la acera o del plano
de rasante.
sistema en el proyecto tcnico que se presente con la solicitud de

licencia para la construccin del stano. No se conceder la licencia si el proyecto no cumple este requisito.
IV. ENTREPLANTAS.
Se entiende por entreplanta la planta de edificacin que, sin
ocupar ms del cincuenta (50%) por ciento de la superficie
susceptible de aprovechamiento, se efecta en una planta baja
que no sea vivienda, constituyendo una unidad registral y de uso
con la misma, por lo que no computa dentro del nmero mximo
de plantas autorizable.
En todo caso, cumplirn las siguientes condiciones particulares:
a) En el caso de divisin de un local con entreplanta en varios,
deber cumplirse la limitacin del 50% en cada uno de los locales resultantes.
b) El frente o frentes de la entreplanta no podrn tabicarse ntegramente, debiendo rematarse mediante peto o barandilla de 1,10
metros de altura mxima.
c) En la parte superior no se podrn efectuar divisiones con tabiquera, mamparas o elementos similares, excepto para aseos, trasteros u otros servicios no vivideros.
d) Como excepcin a lo anterior, en almacenes afectos bien a uso
comercial, a uso industrial o similares, podrn efectuarse entreplantas metlicas desmontables (asimilables a estanteras), con
piso permeable tambin metlico que ocupen el 100% de la
planta y siempre que se dediquen exclusivamente al uso de almacenaje. En este caso la altura libre mnima por debajo y arriba
ser de 2,50 metros
5.6.9.- Altura libre de planta.
b) Se entiende por planta semistano la planta de edificacin que

tiene parte de su altura por debajo de la rasante oficial, de la
acera o del plano de rasante.
Los semistanos que tengan ms de un cincuenta (50) % de la
superficie de la cara superior del techo a igual o mayor diferencia de cota de cien (100) cm sobre la rasante oficial de la
calle o del plano de rasante, se computarn como planta sobre
rasante.
Cuando el saneamiento de la calle discurra a mayor cota que el
suelo del stano, se habr de prever la instalacin de un sistema
de bombeo para la elevacin del drenaje del stano hasta el
enganche con la red. El coste de dicha instalacin correr por
cuenta del propietario, debindose incluir la previsin de este
La altura libre de planta es la distancia entre la cara inferior del

techo de una planta y el pavimento de la misma, ambos totalmente terminados y en su punto ms desfavorable en caso de
escalonamientos en planta.
A efectos del establecimiento de las condiciones de aprovechamiento de cada zona de ordenanza, podr establecerse tanto una
altura libre mnima, para garantizar la capacidad de su adecuacin al uso, como una altura libre mxima al objeto de controlar
el volumen total construido.
Con carcter general, salvo mayores precisiones en las condiciones
particulares de las zonas de ordenanza, la altura libre de planta
ser igual o mayor a las siguientes:
1. Plantas tipo:
a) En ordenanzas residenciales:
1. Mnimo 250 cm.
2. Mximo 300 cm.
b) En ordenanzas industriales:
1. Mnimo 300 cm.
2. Mximo 400 cm.
II. Plantas bajas:
a) Ordenanzas de casco:
1. Mnimo 320 cm (en ordenanzas 01 y 02 < 2,60 m).
2. Mximo 400 cm.
b) Ordenanza residencial colectiva:
1. Mnimo 300 cm.
2. Mximo 400 cm.
c) Ordenanza residencial unifamiliar:
1. Mnimo 250 cm.
2. Mximo 280 cm.
d) Ordenanzas industriales:
1. Mnimo 400 cm.
2. Mximo: La altura mxima de la ordenanza.
III. Planta semistano:
1. Mnimo 250 cm.
2. Mximo: No se define.
IV. Planta stano:
1. Mnimo: 220 cm.
2. Mximo: No se define.
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14437
V. Entreplantas: La altura libre mnima por debajo y por arriba es de doscientos cincuenta (250) centmetros, pudiendo
reducirse la superior hasta los doscientos veinte (220) centmetros en caso de dedicarse ntegramente a usos no vivideros
(aseos, almacenes, instalaciones pasillo y zonas de distribucin
y similares).
5.6.10.- Cubierta de la edificacin.
Se entiende por cubiertas de la edificacin, los elementos constructivos que cierran la edificacin por encima de la cara superior del ltimo forjado.
Las cubiertas inclinadas debern cumplir las siguientes condiciones:
La pendiente mxima de los faldones de cubierta ser de treinta grados (30) sexagesimales.
El arranque de los faldones de cubierta estar a la misma
altura que la lnea de cornisa, no pudiendo elevarse este arranque con petos u otros elementos que prolonguen el plano de
fachada con una altura suplementaria Hs (ver figura).
Los aleros volados sobre fachada tendrn una dimensin mnima de treinta (30) centmetros y mxima de sesenta (60) centmetros, permitindose un vuelo de hasta 15 cm sobre los balcones, miradores o terrazas que presente la fachada.
El canto de los aleros de cubierta no ser superior a quince
(15) cm, excluidos canes, mnsulas, jabalcones o similares.
Los faldones sern rectos y de inclinacin uniforme, quedando
prohibido en su plano cualquier retranqueo, alteracin volumtrica
o solucin de mansarda.
Los materiales de acabado de las cubiertas inclinadas sern de
teja cermica, curva o mixta. Excepcionalmente, en los usos industriales se permitirn otros materiales, con coloraciones adecuadas
a las condiciones del entorno.
Quedan prohibidas las cubiertas de placas de amianto cemento,
as como las telas asflticas vistas, las aluminizadas y los recubrimientos plsticos.
Se establece una dimensin mxima de cuatro metros lineales
(4 m) para la altura de cumbrera, definida como diferencia de
altura entre la lnea de cornisa y la cumbrera.
La Figura 3 recoge una serie de indicaciones grficas relativas
a la aplicacin de esta regulacin.
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2 Diciembre 2003
Quedan prohibidas las cubiertas planas en ms de un 20%

de la superficie total de la cubierta, la zona plana no podr
tener un impacto visual en la percepcin del edificio desde el
viario pblico. En la zona del casco histrico slo podrn
realizarse terrazas en cubierta hacia el patio posterior, nunca
en el faldn delantero. En cualquier caso el faldn deber ser
continuo.
Las separaciones mnimas al alero, cumbrera y laterales sern
de 1 metro.
5.6.11.- Planta bajo cubierta.

El espacio existente entre la cubierta y la cara inferior del
forjado que forma el techo de la ltima planta, podr destinarse a uso residencial siempre que cumpla las siguientes
condiciones:
Que est unido a la planta inferior, constituyendo con ella una
unidad registral indivisible dentro de la divisin horizontal del
conjunto del inmueble, sin que pueda independizarse como planta
2 Diciembre 2003
autnoma; por tanto siempre deber tener su acceso desde el

interior de la vivienda de la planta inferior y estar ligada a los
usos y espacios de sta.
Que la superficie computable total del espacio destinado a este
uso, represente como mximo el 40% de la superficie total de la
unidad registral a que pertenezca.
Que el acceso a ella se realice desde viviendas de la planta
inferior, y nunca desde la escalera o portales comunes.
Que la cubierta tenga un coeficiente de transmisin trmica a
travs de ella inferior a 0,53 Kcal/h.m2 C (0,6 w./m2 C).
Que tenga una altura libre media igual o superior a doscientos
veinte centmetros (220 cm) y una altura libre mnima de ciento
cincuenta centmetros (150 cm) en su punto ms desfavorable.
Para usos de almacn e instalaciones se permitir el acceso
desde la zona comn del edificio.
5.6.12.- Construcciones por encima de la cubierta.
Con carcter general, por encima de la cubierta se permiten las
siguientes construcciones:
14439
5.6.13.- Cuerpos volados cerrados.

Se denominan cuerpos volados cerrados a los elementos cerrados
habitables que rebasan las alineaciones interiores y/o exteriores
de la edificacin al prolongarse los forjados sobre el espacio
pblico o el espacio libre de parcela.
Donde las condiciones particulares de la zona de ordenanza
correspondiente lo permitan, se admitirn cuerpos volados cerrados siempre que cumplan las siguientes condiciones:
Se prohben los cuerpos salientes en planta baja.
En calles con ancho menor de seis (6) metros, no se permiten
cuerpos volados cerrados.
En calles de ancho mayor o igual de seis (6) metros y menor
de ocho (8) metros, se permiten cuerpos volados cerrados con un
vuelo de dimensin mxima de cuarenta (40) centmetros.
En calles de ancho mayor o igual de ocho (8) metros y menor
de diez (10) metros, se permiten cuerpos volados cerrados con un
vuelo de dimensin mxima de ochenta (80) centmetros.
I. ELEMENTOS TCNICOS.
En calles de ancho mayor o igual de diez (10) metros, se

permiten cuerpos volados cerrados con un vuelo de dimensin
mxima de un (1) metro.
Los elementos tcnicos y de servicios, anejos a la edificacin

(almacenamiento de agua, cajas de ascensores, cajas de escaleras,
etc.). Cumplirn las siguientes condiciones:
La altura libre entre el cuerpo volado cerrado y la acera,

rasante de calle o terreno circundante, ser como mnimo de tres
metros (3 m) en cualquiera de sus puntos.
a) Las construcciones e instalaciones destinadas a satisfacer las

necesidades tcnicas y funcionales de la edificacin debern ser
grafiadas con claridad en los planos de proyecto debiendo de
tener un tratamiento adecuado para integrarse en la imagen del
edificio, evitando tratar estos elementos con carcter de aadidos
residuales.
La separacin mnima entre los linderos laterales de la finca y

el primer saliente de cuerpo volado cerrado ser de un (1)
metro.
b) No se permitirn elementos reflectantes o que emitan destellos

y preferentemente las instalaciones sobre cubierta debern delimitarse con celosas o cerramientos que dificulten su visin directa.
c) Debern quedar en cualquier caso inscritos dentro de un plano
de cuarenta y cinco grados sexagesimales (45) definido por la
horizontal y por la lnea de cornisa de la ltima planta en la
fachada. Su tratamiento arquitectnico, formal, volumtrico y de
materiales, deber materializar una solucin esttica integrada en
el entorno urbano.
d) Como excepcin a lo anterior, la desembocadura de las chimeneas
sobrepasar al menos en un metro la altura del cuerpo edificado ms
alto, propio o colindante, en un radio de 15 metros.
Los cuerpos volados cerrados no ocuparn en ningn caso

ms de un sesenta por ciento (60%) del frente de fachada
del edificio.
5.6.14.- Miradores.
Se entiende por mirador aquel cuerpo volado cerrado cuyo cerramiento es acristalado en toda su altura y permetro exterior.
correspondiente lo permitan, se admitirn miradores siempre que
cumplan las mismas condiciones particulares que las fijadas en el
artculo anterior para todos los cuerpos volados cerrados, adems
de las siguientes:
No podrn ser de dimensin longitudinal mayor de dos (2)
metros y de 2,5 metros en la interseccin con la fachada. Cuando
14440
2 Diciembre 2003
se dispongan dos miradores contiguos, deber existir una separacin mnima entre ambos de dos (2) metros.
La longitud total de todos los cuerpos volados de un edificio

no superar el 50% de la longitud total de la fachada.
La carpintera se resolver preferentemente con materiales

tradicionales (madera, fundicin), siendo conforme a lo indicado
en la tabla del artculo 5.7.2-III.
En caso de existir encintado de acera, la parte

balcn habr de retranquearse un mnimo de treinta
metros del borde del encintado hacia la fachada del
mismo, debern separarse sesenta (60) centmetros de
del arbolado existente.
La longitud total de los cuerpos volados de un edificio no

superar el 50% de la longitud total de la fachada.
volada del
(30) centedificio. As
los troncos
5.6.16.- Terrazas.
5.6.15.- Balcones.
Se denominan balcones a los elementos volados abiertos en
todos sus frentes y accesibles desde el interior de la edificacin, que rebasan sus alineaciones interiores y/o exteriores.
Disponen tan slo de elementos de seguridad (barandillas) en
su frente y laterales.
correspondiente lo permitan, se admitirn balcones siempre que
En calles con ancho menor o igual a seis (6) metros, se permiten vuelos de 30 centmetros.
Se entender por terrazas los espacios no cerrados, parcialmente

volados sobre la alineacin y con una profundidad que podr
alojarse parcialmente interior al plano de fachada.
correspondiente lo permitan, se admitirn terrazas siempre que
No tengan una profundidad superior a dos (2) metros, medidos
desde el plano de fachada.
Su anchura o profundidad mnima desde su extremo volado no
sea inferior a ciento veinte (120) cm.
En calles de ancho mayor de seis (6), se permiten balcones con

un vuelo de dimensin mxima de ochenta (80) centmetros.
En calles con ancho menor o igual a seis (6) metros, se permite que la terraza tenga una parte volada con respecto a la alineacin de hasta 30 centmetros.
La altura libre entre el cuerpo volado y la acera, rasante de

calle o terreno circundante, ser como mnimo de tres metros (3
m) en cualquiera de sus puntos.
En calles de ancho mayor de seis (6) metros, se permite que la

terraza tenga una parte volada con respecto a la alineacin de
hasta 80 centmetros.

el primer balcn ser de un (1) metro.
La altura libre entre la parte volada de la terraza y la acera,

rasante de calle o terreno circundante, ser como mnimo de tres
metros (3 m) en cualquiera de sus puntos.
No podran ser de dimensin longitudinal mayor de dos (2)

metros. Cuando se dispongan dos balcones contiguos, deber existir una separacin mnima entre ambos de un (1) metro.
El canto de los forjados del balcn no ser superior a quince
(15) cm, excluidos canes, mnsulas, jabalcones o similares.
La barandilla del balcn tendr una altura mxima de ciento
veinte (120) centmetros, y mnima de un (1) metro, medida
desde la cara superior del pavimento del balcn.
La barandilla se resolver preferentemente con materiales tradicionales de madera o rejera de fundicin, permitindose tambin
la cerrajera de perfiles y tubos de acero. En todo caso se pintarn con coloraciones oscuras. Se prohben expresamente las soluciones de cerrajera de aluminio o PVC, as como la sustitucin de
la barandilla por petos macizos de fbrica de ladrillo o similar.

el primer saliente correspondiente a una parte volada de terraza,
ser de un (1) metro.
En caso de existir encintado de acera, la parte volada de la
terraza habr de retranquearse un mnimo de treinta (30) centmetros del borde del encintado hacia la fachada del edificio. As
mismo, debern separarse sesenta (60) centmetros de los troncos
del arbolado existente.
Excepto en zonas de ordenanza de tipologas unifamiliares, las
terrazas salientes no podrn ocupar ms del 50% de la longitud
del frente de fachada.
La barandilla se resolver preferentemente con materiales tradicionales de madera o rejera de fundicin, permitindose tambin
2 Diciembre 2003
la cerrajera de perfiles y tubos de acero, as como la sustitucin

de la barandilla por petos macizos de fbrica de ladrillo o similar. En todo caso se pintarn con coloraciones oscuras. Se prohben expresamente las soluciones de cerrajera de aluminio o PVC.
5.6.17.- Aleros de cubierta.
Los aleros volados sobre fachada tendrn una dimensin mnima de
treinta (30) centmetros y mxima de sesenta (60) centmetros.
En todo caso, cuando la fachada presente algn tipo de cuerpo
volado cerrado, mirador o balcn, el alero podr volar un mximo
de 15 cm sobre el vuelo de dichos elementos.
El canto de los aleros de cubierta no ser superior a quince (15)
cm, excluidos canes, mnsulas, jabalcones o similares.
5.6.18.- Soportales.
Se definen los soportales como espacios porticados cubiertos de
uso pblico interiores a la parcela edificable, que son contiguos y
paralelos a la alineacin oficial y totalmente abiertos a ella. Se
trata de espacios de dominio privado que soportan una servidumbre de uso pblico.
14441
b) El lmite entre el espacio interior del soportal y la calle a

la que se abre, estar definido por un prtico consistente en
una lnea de pilares que debern guardar una separacin mnima entre ejes de doscientos cincuenta centmetros (250 cm) y
una separacin mxima entre ejes de cuatrocientos cincuenta
centmetros (450 cm).
c) La cara exterior de los pilares coincidir con la alineacin oficial.
d) La altura libre mnima, medida desde cualquier punto del
techo totalmente terminado hasta su proyeccin vertical sobre
el pavimento, ser de trescientos centmetros (300 cm). La
altura libre mxima, medida de igual manera, ser de trescientos cincuenta centmetros (350 cm). Cuando existan soportales colindantes, la altura libre del soportal guardar continuidad con la de aquellos, salvo en aquellos casos en que
esto suponga superar los lmites mximo o mnimo fijados en
este epgrafe.
Los soportales habrn de cumplir las siguientes condiciones:
e) La anchura libre mnima del soportal, medida entre los pilares del prtico y el cerramiento de la planta baja, perpendicularmente a la alineacin oficial, ser en todos los puntos de
doscientos cincuenta centmetros (250 cm). La anchura libre
mxima, medida de igual manera, ser de trescientos cincuenta
centmetros (350 cm). Cuando existan soportales colindantes, la
anchura libre soportal guardar continuidad con la de aquellos,
aunque no se cumplan los lmites mximo y mnimo establecidos en este epgrafe.
a) Los soportales carecern de cerramiento en el frente a la calle

en que se encuentren, debiendo garantizarse en todo momento su
libre accesibilidad como espacio de uso pblico.
f) Los soportales quedarn abiertos lateralmente, en el sentido

perpendicular a la lnea de fachada, a fin de permitir la continuidad entre los soportales de parcelas contiguas.
Se dispondrn soportales en aquellos frentes de fachada donde

expresamente se indica en los planos de ordenacin de estas
Normas Subsidiarias.
14442
2 Diciembre 2003
g) La cota del pavimento de los soportales slo podr superar en

veinte centmetros (20 cm) la rasante oficial de la calle, medida
en el centro de la calzada.
b) Su anchura libre mnima, medida horizontalmente entre los

cerramientos laterales que delimitan el pasadizo, ser de cuatrocientos centmetros (400 cm).
h) El pavimento del soportal quedar enrasado con el de la acera

de la calle a la que se abre, no pudiendo existir entre ambos
ningn bordillo, escaln, peldao ni ningn otro tipo de resalte. El
material cumplir las condiciones establecidas para los espacios
libres privados visibles desde la calle del captulo de usos.
c) La fachada de los locales y portales de viviendas a los que se

acceda desde el pasaje, se resolver de tal manera que un mnimo del 80% de su superficie vertical acristalada.
i) El canto mximo de la viga horizontal del porticado ser de

treinta y cinco centmetros (35 cm).
j) El vuelo mximo de la edificacin respecto a la cara exterior
de los fustes del prtico, ser de veinte centmetros (20 cm).
k) Los espacios del soportal dispondrn de iluminacin artificial
propia, de tal manera que se garantice la correcta visibilidad nocturna
con un nivel de luminancia mnimo de quince luxes (15 lux), medidos
en el punto ms desfavorable del soportal respecto de las luminarias.
l) La superficie ocupada por los soportales en planta baja no
computar como superficie edificada.
m) Podr aprovecharse con una planta stano el espacio bajo
rasante de los soportales sealados en las presentes Normas.
n) Las vigas de atado de cimentacin de los pilares exteriores de
los soportales, se dispondrn de tal manera que entre su cara
superior y la rasante de la acera exista una diferencia de cota
mnima de 80 centmetros, a fin de permitir el paso de instalaciones urbanas, picas, etc.
o) En el casco histrico se respetarn las soluciones tradicionales
de soportales, tanto en forma como en materiales.
p) El interior del soportal dispondr de iluminacin conectada a
la red de alumbrado pblico.
d) Los pasajes tendrn un carcter exclusivamente peatonal,

quedando prohibido el trnsito de vehculos rodados. En particular, se prohbe expresamente el acceso de vehculos a garajes a
travs de estos pasajes.
En el casco histrico se respetarn las soluciones tradicionales de
pasajes, tanto en forma como en materiales.
5.7.- Condiciones estticas generales.
5.7.1.- Normas generales.
El Ayuntamiento podr denegar o condicionar las licencias de
obras de nueva planta y actividades que resulten antiestticas
pudiendo referir las condiciones que se impongan tanto al uso y
dimensin del edificio y sistema de conjunto, como a la composicin y materiales a emplear as como a los detalles de todos los
elementos en forma, calidad y color.
Para evitar una rigidez en la aplicacin de las ordenanzas
estticas, que congelaran e imposibilitaran nuevas aportaciones
arquitectnicas de especial calidad, se aceptarn modificaciones para aquellos aspectos para los que la variacin propuesta suponga objetivamente una mejora clara en el paisaje
urbano o natural. En este caso la memoria del proyecto
contendr un apartado destinado a justificar suficientemente
la propuesta.
5.7.2.- Fachadas.
5.6.19.- Pasajes.
Se definen los pasajes como espacios cubiertos de uso pblico
interiores a la parcela edificable, que comunican entre s dos
espacios pblicos atravesando el interior de la parcela por debajo
de la edificacin en ella construida. Jurdicamente, son espacios de
dominio privado que soportan una servidumbre de uso pblico.
Se dispondrn pasajes en aquellos lugares donde expresamente se
indica en los planos de ordenacin de estas Normas Subsidiarias.
Los pasajes habrn de cumplir las siguientes condiciones:
a) Su altura libre mnima, medida desde cualquier punto del
techo totalmente terminado hasta su proyeccin vertical sobre el
pavimento, ser de trescientos centmetros (300 cm).
I. COMPOSICIN.
Cuando la edificacin objeto de la obra se encuentre contigua o
flanqueada por edificaciones, se adecuar la composicin de la
nueva fachada y armonizarn las lneas fijas de referencia de la
composicin (cornisas, aleros, impostas, vuelos, zcalos, etc.) entre
la nueva edificacin y las colindantes incluso cuando stas tengan
diferente nmero de plantas.
Se establecer la continuidad de los paramentos verticales de
las plantas superiores con la planta baja de modo que los
locales de esta planta quedarn definidos y delimitados, en
materiales y formas, por los elementos arquitectnicos propios
del edificio.
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El tono, color y textura compositiva ser uniforme en toda la

fachada, pudindose variar el sistema compositivo y el tono en
zcalos, remates, jambas, dinteles, alfeizares y molduras.
14443
c) Piedra natural en trasdosados o en fbrica, con aparejos de

sillarejo, sillera o mampostera.
d) Barro, en forma de adobe o tapial, exclusivamente en Suelo No
Urbanizable.
II. MATERIALES.
Sin perjuicio de otras condiciones que pudieran imponer las
condiciones estticas particulares de las zonas de ordenanza, se
podr optar por alguno de los siguientes como materiales vistos
de los paos de fachada:
e) En las plantas bajas se admitirn zcalos de materiales tradicionales de textura no brillante tales como revocos rugosos (a la
tirolesa), aplacados de piedra, etc. hasta una altura no superior a
ciento cincuenta (150) centmetros.
a) Revocos, lisos o a la tirolesa, con pigmentacin preferentemente

blanca o de tonos claros, o de colores tradicionales (ail, mazarrn, etc).
f) Las medianeras tendrn el mismo tratamiento de la fachada.
b) Enfoscados de mortero de cemento, siempre que se garantice su acabado posterior con pintura para exteriores en color
blanco o tonos claros, o de colores tradicionales (ail, mazarrn, etc).
La carpintera de ventanas se resolver en funcin de la zona

ordenanza correspondiente, respetando los materiales permitidos y
prohibidos de la siguiente tabla:
MATERIAL DE CARPINTERA
III. CARPINTERA Y CERRAJERA.
ZONA DE ORDENANZA
Unifam.
Industrial
CS-CH
RE-RI
Dotacional
Servicios
Madera
SI
SI
SI
SI
SI
SI
Acero/Alumino lacado
color oscuro
SI
SI
SI
SI
SI
SI
PVC
NO
NO
NO
NO
NO
NO
Aluminio anodizado
NO
SI
SI
SI
SI
SI
Acero inoxidable
NO
SI
SI
SI
SI
SI
Siempre que la fachada est situada sobre la alineacin exterior, la carpintera exterior deber estar comprendida dentro de
la seccin del muro.
Los elementos de carpintera opacos de puertas de acceso,
entrada de vehculos, etc., debern ser de madera, o bastidor
metlico cerrado con elementos de madera o con lminas metlicas u otros materiales que garanticen durabilidad y calidad de
acabado anlogas.
Los elementos transparentes o traslcidos sern incoloros o en
tonalidades del blanco.
Los elementos de cerrajera que pudiera presentar la fachada
(barandillas, rejas, etc.), se resolvern preferentemente con materiales
tradicionales de madera o rejera de fundicin, permitindose

tambin la cerrajera de perfiles y tubos de acero. En todo caso se
pintarn con coloraciones oscuras. Se prohben expresamente las
soluciones de cerrajera de aluminio anodizado o PVC.
Los elementos transparentes o traslcidos sern incoloros o en
tonalidades del blanco.
Los elementos de cerrajera que pudiera presentar la fachada
(barandillas, rejas, etc.), se resolvern preferentemente con
materiales tradicionales de madera o rejera de fundicin,
permitindose tambin la cerrajera de perfiles y tubos de
acero. En todo caso se pintarn con coloraciones oscuras. Se
prohben expresamente las soluciones de cerrajera de aluminio
anodizado, acero inoxidable o PVC.
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Los distintos elementos de cerrajera presentes en una misma

fachada debern observar entre s cierta homogeneidad de color,
materiales, diseo, etc.
IV. MEDIANERAS VISTAS.
Las paredes medianeras que queden vistas (aunque sea transitoriamente, a la espera de adosamiento de otra construccin
colindante), debern tratarse con el mismo criterio y con materiales de fachada semejantes a los paramentos de la fachada
principal.
cualquier punto de ella, y el saliente mximo desde el plano de

fachada ser de tres (3) metros, salvando en cualquier caso el
arbolado existente y retranquendose un mnimo de cuarenta (40)
centmetros del encintado de acera; su grosor mximo opaco no
ser superior a cincuenta (50) centmetros.
II. TOLDOS.
Se entendern por toldos los elementos constructivos de materiales no rgidos, excepto su estructura, que sobresaliendo del plano
de fachada adintelan y protegen del soleamiento a los huecos de
la edificacin.
V. OTRAS CONDICIONES.
Lo concerniente a las construcciones o instalaciones en Suelo No
Urbanizable se regir por lo dispuesto en el captulo 11 sobre
condiciones estticas en esta clase de suelo.
5.7.3.- Elementos salientes de la alineacin.
Son elementos auxiliares de la edificacin fijos o provisionales,
construidos con fines representativos, publicitarios y/o funcionales,
y que sobresalen de las fachadas.
Se admitirn estos elementos all donde las condiciones particulares de la zona de ordenanza correspondiente lo permitan, debiendo cumplirse en cada caso las siguientes condiciones:
Los toldos mviles tendrn en todos sus puntos, incluso en los de

su estructura, una altura mnima libre sobre la rasante de
doscientos veinte (220) centmetros (permitindose ciento noventa
(190) cm para elementos colgantes no rgidos); su saliente respecto del plano de fachada no podr ser superior a los tres (3)
metros en planta baja y dos (2) metros en el resto de las plantas debiendo en cualquier caso respetar el arbolado existente y
retranquearse un mnimo de cuarenta (40) centmetros del encintado de aceras.
Los toldos fijos se regulan por las determinaciones establecidas en
el artculo anterior para las marquesinas.
III. MUESTRAS.
I. MARQUESINAS.
Son anuncios paralelos al plano de la fachada de la edificacin.
Se entendern por marquesinas los elementos constructivos rgidos

que sobresaliendo del plano de fachada adintelan la planta baja,
y los huecos de la misma, al objeto de realzar los usos y significar los accesos.
Los anuncios paralelos al plano de fachada podrn instalarse, en

edificios de uso residencial, con un saliente mximo de veinte
(20) centmetros del plano de fachada y con una altura mxima
de noventa (90) centmetros cuando se localicen en los dinteles
de las plantas bajas y de setenta (70) centmetros cuando lo
hagan en los alfizares de las otras plantas.
Slo podrn disponerse en calles con ancho superior a seis (6)

metros, debindo separarse un mnimo de sesenta (60) centmetros de los troncos del arbolado existente.
Las marquesinas debern guardar la adecuada armona con la
edificacin a la que sirven.
No se admitirn marquesinas sino cuando estn contenidas en
el proyecto de nueva planta o exista un proyecto o modelo
unitario para todos los locales del edificio que permita en su
ejecucin diferida la normalizacin; en caso de no existir tal
modelo unitario la concesin de la primera licencia de marquesina servir de modelo de referencia para las de posterior
implantacin.
En todos los casos la altura mnima libre desde la cara inferior
de la marquesina no ser inferior a tres (3) metros medidos en
Su longitud de ocupacin en edificios residenciales no podr ser

superior al 40% de la longitud de fachada.
En edificios de uso exclusivo no residencial se permitirn
muestras con el mismo saliente mximo anterior y una altura
no superior a seis (6) metros siempre que se localicen en
fachada. Cuando se localicen como coronacin del edificio no
podrn sobrepasar un dcimo (1/10) de la altura total de la
construccin sin contabilizar, en su caso, los elementos mecnicos
de la misma.
En los muros medianeros ciegos no se admitirn muestras cualquiera que sea su contenido, que no estn directamente ligadas a
alguno de los usos localizados en la edificacin; en cualquier caso
stos podrn ser tratados decorativamente como una fachada ms.
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IV. BANDERINES.
Son anuncios perpendiculares al plano de fachada que, respetando en cualquier caso el arbolado y mobiliario urbano, sirven
para significar el uso o localizacin de las actividades de la
edificacin.
Cumplirn las mismas determinaciones que las muestras reguladas
en el artculo anterior, en cuanto a altura y localizacin, segn se
trate de edificios residenciales o de otro uso, aunque no en cuanto a la separacin del plano de fachada.
Complementariamente debern en cualquier caso tener una
altura mnima libre sobre la rasante oficial de doscientos veinte (220) centmetros en cualquiera de sus puntos y no podrn
tener una longitud mxima superior a ciento cincuenta (150)
centmetros, medidos desde el plano de fachada, siempre que
no vayan adosados a marquesinas en cuyo caso su longitud
mxima ser la de stas; independientemente de lo anterior
debern retranquearse un mnimo de cuarenta (40) cm. del
bordillo de calzada.
En caso de muestras o banderines luminosos, adems de cumplir
con las normas tcnicas de instalacin requerirn para su instalacin la conformidad de los locales y/o viviendas situados a menos
de 10 metros.
V. OTROS ELEMENTOS.
Se admiten zcalos, rejas y otros elementos de seguridad, en
todas las situaciones, los cuales podrn sobresalir un mximo de
diez (10) centmetros respecto de la lnea de fachada.
Las bajantes de aguas pluviales adosadas a las fachadas debern
disponerse de manera que no resulten un elemento disonante en
la composicin y esttica de la misma debindose empotrar en el
muro de fachada en toda la altura de la planta baja.
5.7.4.- Cerramientos de la parcela.
Se entiende por cierres de parcela, cercas o vallados, los elementos constructivos que sirven para delimitar o cerrar propiedades.
Debern cumplir las siguientes condiciones:
I. Los cierres de parcela con el espacio pblico tendrn un cerramiento opaco mnimo de 1 m de altura sobre cada punto de la
rasante del terreno, pudindose superar dicha altura con un
cerramiento igual al anterior o alternando partes ciegas con
elementos de cierre difanos (seto vegetal, rejera, malla metlica,
etc.), no sobrepasando en ningn caso la altura total mxima de
2,50 m sobre la rasante del terreno en cada punto.
14445
II. En el Suelo No Urbanizable, en aquellos mbitos donde est

expresamente permitido, los cerramientos de parcela solo podrn
ser opacos en su base, hasta una altura mxima de cincuenta
centmetros (50 cm) sobre la rasante de cada punto del terreno,
y con una altura mxima total de doscientos cincuenta centmetros (250 cm) de cierre difano (setos vegetales, mallas metlicas,
alambrado sin pas, etc.).
III. Los materiales, texturas y colores utilizados en los elementos del
cerramiento, estarn en consonancia con los que se utilicen en las
fachadas de la construccin que se edifique en el interior de la
parcela, con el fin de que no existan disonancias entre ellos.
IV. Los elementos de cierre difanos debern estar comprendidos
dentro de la seccin del cerramiento y estarn anclados al
mismo. Debern guardar consonancia con los utilizados en las
construcciones en cuanto a diseo, color y textura.
V. En su ejecucin se ofrecern las suficientes garantas de estabilidad contra impactos horizontales y acciones horizontales continuas. Los materiales utilizados y su calidad, se elegirn en virtud
de su buen aspecto, un reducido mantenimiento y una coloracin
adecuada al entorno donde se siten.
VI. Se prohbe expresamente la incorporacin de materiales
potencialmente peligrosos como vidrios rotos, filos, puntas,
espinas, etc.
5.8.- Condiciones de higiene.
5.8.1.- Definicin.
Son condiciones de higiene en la edificacin aquellas que se
imponen tanto a las obras de nueva planta, ampliacin rehabilitacin, modificacin y reforma como a las implantaciones de nuevas
actividades, o de remodelacin de las existentes, al objeto de
garantizar un adecuado nivel de salubridad en el uso de los
bienes inmuebles.
5.8.2.- Condiciones generales para el uso residencial.
Para los locales y edificaciones destinados a vivienda, sern de
aplicacin las condiciones higinicas detalladas en la Norma 4 del
Anexo nico del Decreto 195/1999, sobre condiciones mnimas de
habitabilidad en la Comunidad de Extremadura.
5.8.3.- Condiciones de los locales.
Todo local compuesto por una o ms piezas o espacios destinados
al desarrollo y ejercicio de una misma actividad deber cumplir
en alguna de sus piezas habitables al menos una de las siguientes condiciones:
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1. Tener huecos a calle o plaza.

2. Recaer sobre un espacio libre de edificacin, privado o pblico,
resultante de la aplicacin de los mximos aprovechamientos de
la presente normativa, en el cual pueda inscribirse un crculo de
ocho (8) metros de dimetro, siempre que el frente del local
sobre dicho espacio sea superior a los cinco (5) metros.
3. Tener huecos a un patio de parcela que cumpla un ancho mnimo superior a los dos tercios (2/3) de la altura comprendida entre
el nivel del piso del local considerado y la altura mxima de coronacin, resultante de la aplicacin de las presentes ordenanzas para
cada zona, del muro opuesto medido perpendicularmente, en el
plano horizontal del nivel del piso y desde el eje del hueco.
5.8.4.- Condiciones de las piezas vivideras.
No podrn instalarse piezas vivideras, cualquiera que fuese la actividad desarrollada, cuando no contasen al menos con un 30% de la
superficie del local, y su acceso principal, sobre la rasante de la calle.
chimeneas, debidamente aislados y revestidos, que no irradien

calor a las propiedades o locales contiguos y no causen molestias
por los humos o perjuicio a terceros.
Los conductos y chimeneas no discurrirn visibles por las fachadas
de la edificacin a espacios pblicos (calles o plazas) y se elevarn un mnimo de un (1) metro por encima de la altura de cualquier punto de cubierta comprendiendo dentro de un radio de
quince (15) metros del punto de emisin.
En todos los casos ser necesario que las ventilaciones y chimeneas de garajes y cuartos de calderas e instalaciones sean totalmente independientes de las ventilaciones forzadas y de las
columnas de ventilacin (shunt) de las viviendas.
El Ayuntamiento podr imponer medidas correctoras y el uso de
filtros depuradores en las salidas de humos de instalaciones
industriales, instalaciones colectivas de calefaccin y de salidas de
humos y vapores de instalaciones de hostelera (restaurantes,
bares, hoteles, etc.), lavanderas o similares.
En plantas, stanos y semistanos slo se admitir la instalacin

de piezas vivideras cuando no estn adscritas a usos residenciales,
excepto que se trate de piezas pertenecientes a edificaciones
unifamiliares siempre que cumplan las restantes condiciones establecidas en estas Normas.
De modo particular los locales destinados a aparcamientos pblicos o privados cumplirn lo establecido para este uso en la
presente normativa en cuanto a las condiciones de su dotacin
mnima de ventilacin.
5.8.5.- Ventilacin forzada.
Se definen como patios de luces los espacios no edificados situados dentro de una parcela, destinados a proporcionar luz y ventilacin a las distintas dependencias de la edificacin que alberga
dicha parcela, sean o no piezas habitables.
nicamente se permitir la ventilacin forzada mediante sistemas

mecnicos de renovacin de aire en:
1. Semistanos, stanos y sobre rasante en piezas no vivideras
tales como aseos, baos, cocinas (cuando estn integradas a los
estares), cuartos de climatizacin, basuras, contadores, trasteros y
garajes y similar.
2. Stanos y semistanos en piezas vivideras que estn directamente ligadas a la actividad de la planta superior y que cumplan
lo establecido en el artculo precedente de las presentes Normas.
3. Sobre rasante en estancias correspondientes a usos distintos del
residencial.
5.8.6.- Evacuacin de humos y gases.
Las cocinas y las piezas en las que se produzca combustin de
gases dispondrn de conductos independientes a los de ventilacin
para eliminacin y expulsin de los gases.
No se permite la salida libre de humos por fachadas, petos,
balcones o ventanas, debindose evacuar mediante conductos
5.8.7.- Patios de luces.
Los patios cumplirn las condiciones recogidas en la Norma 1.1

del Decreto 195/1999, sobre condiciones mnimas de habitabilidad
en la Comunidad de Extremadura.
5.9.- Condiciones de calidad y dotaciones de la edificacin.
5.9.1.- Definicin.
Son condiciones de calidad y dotaciones de la edificacin las que
se imponen tanto a las obras de nueva planta, ampliacin, rehabilitacin, modificacin y reforma como a las implantaciones de
nuevas actividades, o de remodelacin de las existentes, al objeto
de garantizar un adecuado nivel en el hacer constructivo y
garantizar el buen funcionamiento de los edificios, de las instalaciones y de los espacios en los que stos se ubiquen.
5.9.2.- Condiciones generales para el uso residencial.
Para los locales y edificaciones destinados a vivienda, sern de
aplicacin las condiciones para instalaciones detalladas en la
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Norma 5 del Anexo nico del Decreto 195/1999, sobre condiciones mnimas de habitabilidad en la Comunidad de Extremadura.
distancia de las anteriores, debern cumplir tambin las condiciones de aislamiento acstico.
5.9.3.- Condiciones de aislamiento y estanqueidad.
5.9.4.- Condiciones de abastecimiento de agua.
I. ESTANQUEIDAD DE LAS EDIFICACIONES.
Todo edificio y/o local deber disponer en su interior una red de

agua corriente potable con dotacin suficiente para las necesidades propias de su uso.
En las nuevas construcciones se garantizar la perfecta estanqueidad de las cubiertas al agua y a la nieve, la impermeabilidad de
los paramentos exteriores de la edificacin, as como la resistencia
de los mismos a la presin y succin del viento.
Del mismo modo se garantizar tanto la correcta disposicin de
los materiales de cerramiento frente al vapor, al agua y a las
humedades de origen externo, como la impermeabilidad de las
soleras de las plantas en contacto con el suelo.
En todos los elementos verticales de la edificaciones principales
que se encuentren en contacto con el terreno ser necesaria la
colocacin de un material impermeabilizante, que, situado a una
altura no superior a 0,50 m de la rasante del terreno, evite el
paso de humedades por capilaridad, resistiendo una previsible
presin hidrosttica.
Las bocas de agua debern asegurar un caudal mnimo de 0,15

litros/seg. y 0,10 litros/seg. para agua fra y caliente respectivamente. Los aparatos sanitarios destinados a aseo de personas y
limpieza domstica tendrn necesariamente que estar dotados de
agua caliente.
Las viviendas tendrn una dotacin mnima de doscientos (200)
litros da por habitante.
Se aconseja la realizacin de cmaras de aire que aslen la planta baja de dichas humedades del terreno.
En ningn caso se concedern licencias de construccin o actividad hasta tanto no est garantizado el caudal necesario para el
uso previsto y se acredite, en los casos de abastecimiento no
dependientes de la red de suministro municipal, la garanta sanitaria de las aguas empleadas destinadas a consumo humano de
acuerdo con lo establecido en el R.D. 928/1979. En este ltimo
caso deber justificarse, al menos anualmente, la procedencia,
forma de captacin, aforos, anlisis y garanta de suministro.
II. AISLAMIENTO TRMICO.
5.9.5.- Condiciones del suministro elctrico.
En las nuevas construcciones se garantizar las condiciones de

aislamiento trmico previstas en la vigente norma bsica de la
edificacin NBE-CT sobre condiciones trmicas de los edificios as
como toda la normativa de posterior desarrollo destinada a racionalizar y reducir el consumo energtico.
I. DOTACIN MNIMA.
Quedan excluidas de la anterior obligacin las nuevas construcciones que por sus caractersticas de utilizacin deban de permanecer abiertas por alguno de sus lados.
III. AISLAMIENTO ACSTICO.
En las nuevas construcciones se garantizar las condiciones de
aislamiento acstico previstas en la vigente norma bsica de la
edificacin NBE-CA sobre condiciones acsticas de los edificios, as
como las condiciones de la normativa sobre ruidos y vibraciones
recogida en el ttulo 7 de las presentes Normas Urbansticas.
Quedan excluidas de la anterior obligacin las nuevas construcciones que por sus caractersticas de utilizacin deban de permanecer abiertas por alguno de sus lados.
Complementariamente, las edificaciones e instalaciones localizadas
en el suelo urbano, urbanizable, o rstico a menos de 200 m de
Todo edificio y/o local deber estar dotado de la necesaria instalacin de energa elctrica que deber cumplir el Reglamento de
Baja Tensin as como toda la nueva reglamentacin que sobre la
materia se dicte.
Las instalaciones de baja tensin de edificios y locales se dimensionarn, en su acometida y lneas generales de distribucin, de
acuerdo con las previsiones de consumo estimadas en base al uso
al que se destinan.
Para edificios residenciales se estimar un nivel y potencia mnimos de electrificacin, que podrn ser aumentados en funcin del
nivel de electrificacin previstos, de:
a) 5.000 w. Para viviendas de hasta 150 m2c o capacidad de
hasta 5 residentes.
b) 8.000 w. Para viviendas de ms de 150 m2c o ms de 5 residentes.
En edificaciones con usos industriales el nivel mnimo de dotacin
de la instalacin de baja tensin quedar sujeta a las necesidades
derivadas de cada proyecto singularizado de implantacin.
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Para el resto de los usos distintos de los residenciales e industriales se estar a lo establecido en el Reglamento de Baja Tensin.
II. LOCALIZACIN DE LOS CENTROS DE TRANSFORMACIN.
Las instalaciones o centros de transformacin de nueva ejecucin,
o de renovacin total se debern cumplir:
a) En todo tipos de suelos urbanos y aptos para urbanizar:
1. Debern integrarse esttica y ambientalmente con las edificaciones colindantes de su entorno.
2. No podrn localizarse, excepto en suelo urbano consolidado por
razones de fuerza mayor, por debajo del primer stano ni ocupando
bajo o sobrerasante las vas o espacios pblicos (z. verdes).
b) En el suelo urbano y Urbanizable de zonas no industriales:
1. No podrn situarse en el espacio de parcela correspondiente al
retranqueo de ordenanza, sean o no subterrneos.
2. De localizarse sobre rasante no podrn localizarse aislados en
zonas verdes y espacios pblicos en soluciones no integradas con
las manzanas edificables.
c) En el suelo urbano y Urbanizable de zonas industriales.
Se permitir su instalacin en la zona de parcela correspondiente
al retranqueo de la edificacin, siempre que sean subterrneos y
sean privados para uso de la industria o instalacin de la parcela.
Excepto en Suelo No Urbanizable en ningn caso se permitirn
areos sobre el espacio pblico o privado dentro o no del rea
de retranqueo de edificacin.
III. CENTRALIZACIN DE CONTADORES.
Toda nueva construccin en la que hubiese instalaciones diferenciadas por consumidor dispondr de un local exclusivo de centralizacin de los contadores individualizados, mecanismos, llaves de
corte y fusibles de seguridad.
Todos los edificios residenciales se sometern en el dimensionado y
condiciones de ventilacin de los cuartos de contadores a lo establecido en las Normas Tcnicas, de Diseo y Calidad de las Viviendas Sociales aunque no estuviesen acogidas al Rgimen de Viviendas Protegidas.
5.9.6.- Condiciones de evacuacin de residuos.
I. AGUAS RESIDUALES.
En general toda instalacin se ajustar a la normativa existente y
en particular a lo regulado en el Decreto 195/99 de la Junta de
Extremadura, de condiciones mnimas de habitabilidad de las

viviendas de nueva construccin. La conexin de la red horizontal
de saneamiento a la red general de la ciudad se realizar a
travs de una arqueta o pozo de registro.
En el suelo no urbanizable las aguas negras se evacuarn a una
fosa sptica y las de lluvia mediante vertido libre a los cauces
naturales existentes.
Cuando la actividad genere vertidos de grasas, aceites o fangos en el
suelo urbano o Urbanizable, previa a la conexin a la red general,
deber disponerse de una arqueta separadora de grasa y fangos.
Los vertidos de aguas residuales industriales debern dar
cumplimiento a las determinaciones de la Ley 29/1985, de 2
de agosto, de Aguas respecto del control y depuracin de vertidos, debiendo ser tratados previamente al objeto de garantizar
la inocuidad de los mismos sobre la red de saneamiento, el
sistema de depuracin general del municipio y el sistema de
acuferos de su trmino. En todos los casos el Ayuntamiento
deber aprobar previamente el sistema de neutralizacin de los
vertidos industriales.
II. CUARTOS DE BASURAS.
Todos los edificios residenciales colectivos de ms de seis (6)
viviendas, as como los destinados a usos no residenciales que lo
requieran, contarn con un espacio exclusivo destinado a cuarto
de basuras, debidamente ventilado y accesible desde las zonas
comunes del edificio, que estar alicatado y provisto de un grifo
con manguera y un desage a la red general para su mantenimiento y limpieza.
Las dimensiones mnimas de estos cuartos, cuando de edificios
residenciales se trate, sern de 1,40 x 0,70 m, debiendo preverse
mayores dimensiones en funcin de las necesidades de capacidad
que se planteen para edificios con mayor nmero de viviendas.
En el resto de los edificios el dimensionado estar en funcin de
las necesidades propias de la actividad implantada.
5.9.7.- Condiciones de accesibilidad y comunicacin.
I. ACCESIBILIDAD.
El diseo de los edificios de cualquier uso, pblicos o privados, se
efectuar con criterios que permitan su utilizacin y accesibilidad
de forma autnoma por personas con limitaciones permanentes o
transitorias en su capacidad para moverse o desplazarse, salvar
desniveles, alcanzar objetos situados a gran altura o para ver u
oir con normalidad; conforme a la Ley 8/1997, de 18 de junio, de
Promocin de la Accesibilidad en Extremadura (artculos 16 a 27).
2 Diciembre 2003
II. ASCENSORES.
a) Conforme al artculo 25.1 de la Ley 8/1997, de 18 de junio,
de Promocin de la Accesibilidad en Extremadura, en edificios
residenciales colectivos de uso privado y de nueva construccin,
ser obligatoria la instalacin de ascensor en los siguientes casos:
1. Que el edificio tenga tres (3) o ms plantas sobre rasante,
incluida la baja (Baja+2).
2. Que el edificio tenga dos o ms plantas por debajo de la
rasante, pudiendo el aparato elevador estar dedicado nicamente
al servicio de estas plantas de stano.
3. Se exceptan de esta obligacin las edificaciones unifamiliares y
los edificios que por su destino tal condicin sea manifiestamente
innecesaria.
b) El ascensor deber cumplir los siguientes requisitos mnimos de
accesibilidad:
1. Disponer de un itinerario practicable que una las dependencias
o viviendas con el exterior y con las dependencias de uso comunitario que estn a su servicio, as como con las edificaciones o
servicios prximos de uso comunitario.
2. La cabina del ascensor, as como sus puertas de entrada, sern
practicables para personas con movilidad reducida o cualquier
otra limitacin.
c) Ser obligatoria la instalacin de un ascensor por cada 24
viviendas o fraccin.
d) Los locales destinados a la hostelera y que expendan comidas
y bebidas al pblico debern contar con instalacin de montaplatos cuando estn fraccionados en varias plantas.
14449
Los portales dispondrn de espacio suficiente para facilitar la

ubicacin o el acceso a los siguientes servicios: buzones de correspondencia, cuarto de contadores de electricidad, cuarto de contadores y elementos precisos para el abastecimiento de agua y, en
su caso, cuarto de contenedores de basura.
Los portales tendrn una anchura mnima de doscientos (200)
centmetros hasta el arranque de la escalera principal y los aparatos elevadores en vivienda colectiva. En viviendas unifamiliares esta
dimensin podr reducirse hasta ciento cincuenta (150 cm).
Los distribuidores de acceso a distintos locales tendrn un ancho
superior a ciento veinte (120) centmetros.
La forma y superficie de los espacios de acceso a un edificio de
cualquier uso, pblico o privado, se disear evitando la aparicin
de barreras arquitectnicas, conforme a lo previsto en la Ley
8/1997, de 18 de junio, de Promocin de la Accesibilidad en
Extremadura (artculos 16 a 27).
IV. ESCALERAS.
Las escaleras se ajustarn a las condiciones establecidas por la
Norma 1.2 del Anexo nico del Decreto 195/1999, sobre condiciones
mnimas de habitabilidad en la Comunidad de Extremadura. A los
efectos de esta regulacin, las escaleras de edificios de usos distintos
del residencial se asimilarn a las de edificios de vivienda colectiva.
En todo caso se estar a lo establecido para cada caso por la
NBE-CPI vigente en cada momento, as como la legislacin aplicable en materia de Promocin de la Accesibilidad y supresin de
barreras arquitectnicas: Ley 8/1997, de 18 de junio, de Promocin de la Accesibilidad en Extremadura (artculos 16 a 27).
V. SALIDAS DE EMERGENCIA.
III. PORTALES Y ACCESOS.
Todo local destinado a usos no residenciales deber contar con

salidas de urgencia y accesos especiales para salvamento de
personas de modo que cualquier punto de la edificacin cumpla
las distancias mximas establecidas en la vigente Norma NBE-CPI
de un ncleo de comunicacin vertical con acceso al espacio libre
de parcela contiguo a las vas pblicas.
Las nuevas edificaciones debern contar con una puerta de entrada diferenciada de cualquier otro hueco de fachada desde el
espacio exterior, salvo el caso de las viviendas unifamiliares, con
unas dimensiones mnimas de ciento treinta (130) centmetros de
ancho y de ms de doscientos (200) centmetros de altura.
Respecto al nmero de puertas, dimensiones de las mismas y sentido de giro se estar a lo dispuesto por las normas y reglamentos
particulares, en especial la vigente NBE-CPI, al Reglamento General
de Polica de Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas y a la
Normativa General de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
Los accesos y espacios comunes en los edificios de vivienda

cumplirn las prescripciones contenidas en la normativa sobre
promocin de la accesibilidad y en todo caso debern contar con
una altura mnima libre de 2,50 metros.
En usos en los que se prevea una concentracin de usuarios

superior a cien personas ser obligatoria la instalacin de cerraduras antipnico en los accesos a los locales, los cuales necesariamente habrn de decorarse, en su caso, con materiales ignfugos.
e) En todos los casos se cumplirn las normas del Reglamento de

Aparatos Elevadores.
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5.9.8.- Condiciones de dotacin de aparcamiento.

Toda obra de nueva planta, de ampliacin o de rehabilitacin
total de la edificacin deber disponer la dotacin de plazas
de aparcamiento, localizadas sobre la propia parcela dimensionadas en nmero de acuerdo con lo establecido para cada uno
de los usos previstos en las presentes Normas, con las excepciones expresamente recogidas para las zonas de ordenanza CS
y CH.
Cuando la dotacin de plazas se realice en funcin de la superficie edificada no se contabilizar en sta la destinada a elementos
de comunicacin vertical y horizontal entre diferentes locales, la
destinada a cuartos de instalaciones y servicios y otros espacios
semejantes.
Cuando los aparcamientos sobre rasante se cubran y/o cierren
con elementos de fbrica o rgidos computarn dentro de la edificabilidad asignada a la parcela.
Para las promociones con un elevado nmero de plazas de aparcamiento se establece la posibilidad de una puesta en uso escalonada de la superficie total del garaje. Se deber edificar la totalidad del mismo, acondicionando su interior por fases no inferiores
a 60 plazas de aparcamiento.
En el caso de obras de acondicionamiento parcial el proyecto
deber contener la parte de instalaciones y medidas correctoras
que le puedan corresponder para el funcionamiento de la totalidad del garaje; las instalaciones comunes debern ubicarse en
zonas comunes.
totalmente enterrados podrn ocupar el retranqueo de fachada;

las bocas de carga de los depsitos, si se localizan sobre la va
pblica, no podrn situarse a menos de un (1) metro del bordillo
de la calle.
II. CONDICIONES DE CUARTOS DE CALDERAS.
Las calderas, quemadores y chimeneas de los mismos contarn
con los filtros y medidas correctoras que permitan cumplir, al
igual que los espacios en que se localicen stos, la normativa
tcnica aplicable en funcin del tipo de combustible e instalacin
de que se trate.
Los cuartos de calderas no se podrn instalar por debajo del
primer stano debiendo en cualquier caso cumplir la normativa
sectorial vigente que les sea de aplicacin; del mismo modo, por
motivos de seguridad, tampoco se permitir utilizar las chimeneas
de ventilacin de aseos, almacenes, stanos, etc. comunes con las
de los cuartos de calderas.
III. ELEMENTOS TCNICOS DE INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS.
En toda construccin de nueva planta debern preverse las canalizaciones y cajeados necesarios para alojar todos los elementos
tcnicos de las instalaciones generales y tendidos de electricidad,
telefona, antena de TV/radio, portero automtico, etc., con independencia de la conexin inmediata o no del servicio.
Para los elementos que sea exigida su colocacin exterior por las
compaas suministradoras, el tendido deber integrarse estticamente en la fachada mediante registros debidamente decorados o
disimulados.
Las condiciones particulares que regulan el uso de aparcamiento

se recogen en el captulo 4.6 de la presente normativa.
IV. PORTERO AUTOMTICO.
5.9.9.- Condiciones de otros servicios e instalaciones.
En todos los edificios de vivienda colectiva se instalar servicio

de portero automtico.
I. INSTALACIONES DE GASES LICUADOS Y DERIVADOS DEL PETRLEO.

Las construcciones en que se incluyan instalaciones fijas de
gases licuados, o derivados del petrleo, como fuente de energa
debern cumplir la normativa vigente establecida por la reglamentacin especfica y las normas de las propias compaas
suministradoras.
V. ANTENAS Y SERVICIOS DE TELECOMUNICACIN.

Conforme al Real Decreto Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre
infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los
Servicios de Telecomunicacin, todos los edificios debern contar
con una infraestructura comn propia que permita:
El dimensionado de depsitos centralizados se realizar, en su

caso, en funcin del consumo estimado y en base a la reglamentacin correspondiente; su ubicacin deber respetar las condiciones de retranqueos establecidas para cada clave.
a) La captacin y adaptacin de las seales de radiodifusin

sonora y televisin, tanto terrestres como va stelite, y su distribucin hasta puntos de conexin situados en las distintas viviendas o locales del edificio.
Los depsitos, tanto enterrados o areos, podrn ocupar el espacio de retranqueo a los linderos laterales de parcela, los depsitos
b) El acceso al servicio telefnico bsico y al servicio de telecomunicaciones por cable, mediante la infraestructura necesaria para
2 Diciembre 2003
permitir la conexin de las distintas viviendas o locales del edificio a las redes de los operadores habilitados.
Estos requisitos habrn de cumplirse en todos los edificios de uso
residencial o no, sean o no de nueva construccin, que estn
acogidos o deban acogerse al rgimen de propiedad horizontal;
as como en todos aquellos que total o parcialmente hayan sido
objeto de arrendamiento por plazo superior a un ao, salvo los
que alberguen una sola vivienda.
En edificios de nueva planta, la previsin de estas instalaciones
deber incluirse en el proyecto que se presente con la solicitud
de licencia, tanto en lo relativo a su definicin tcnica como en
lo referente a su valoracin en el presupuesto.
En el resto de edificios se estar a lo previsto en los artculos 4
y 6 de la mencionada Ley 1/1998.
14451
6.- Normas generales de urbanizacin.

6.1.- Objeto y mbito de aplicacin.
Las presentes Normas de Urbanizacin tienen por objeto definir
las condiciones tcnicas mnimas que deben contemplar los
Proyectos de Urbanizacin y los Proyectos de Obras de Infraestructura en cuanto a:
1. Urbanizacin de la Red Viaria y el Espacio Pblico.
2. Red de alcantarillado.
3. Red de Energa Elctrica.
4. Red de alumbrado pblico.
5. Red de hidrantes.
VI. SERVICIOS POSTALES.
6.2.- Urbanizacin de la red viaria y el espacio pblico.
Todo local deber disponer de un buzn postal propio accesible

desde el espacio pblico o desde las zonas comunes del edificio.
6.2.1.- Condiciones de diseo.

6.2.1.1.- Dimensiones y caractersticas de los itinerarios peatonales.
La denominacin y numeracin de calles no podr ser realizada por los particulares sin permiso previo y fehaciente del
Ayuntamiento.
VII. CLIMATIZACIN.
Todo local destinado a estancia de personas contar con los sistemas de climatizacin, individuales o centralizados/colectivos,
adecuados para garantizar el confort del mismo.
En ningn caso se permitir la instalacin de nuevos sistemas de
climatizacin de aire que impulsen aire y/o disipen calor a espacios viales a menos de doscientos cincuenta (250) centmetros de
altura de la rasante del espacio pblico.
El Ayuntamiento podr tanto imponer las medidas correctoras
necesarias en cada caso, y de acuerdo con la normativa sectorial
vigente, al objeto de erradicar molestias a terceros, como eximir
de la obligatoriedad de la instalacin de climatizacin en funcin
del uso y caractersticas del local.
VIII. PREVENCIN DE INCENDIOS.
Toda nueva construccin deber cumplir la vigente Norma Bsica
NBE-CPI de Prevencin contra incendios adems del resto de la
normativa vigente en esta materia y de la contenida en las
presentes Normas.
En particular, en los edificios de cuatro o ms plantas se dispondr una columna seca por caja de escalera.
La anchura mnima pavimentada para la circulacin de peatones

ser de ciento cincuenta centmetros (1,50 m). En las aceras en
que sea previsible la concentracin de peatones, sea por su carcter comercial u otra causa, la anchura mnima ser de trescientos
(300) centmetros.
Los itinerarios peatonales tendrn una pendiente longitudinal
mnima del uno por ciento (1%) para evacuacin de dispositivos
la recogida de dichas aguas. La pendiente transversal no superar
el dos por ciento (2%).
Los itinerarios peatonales tendrn una pendiente longitudinal mxima del ocho por ciento (8%). No obstante, en aquellos tramos de
acera que por las caractersticas topogrficas del terreno no se
pueda cumplir la condicin anterior, se permitir aumentar la
pendiente procurndose no rebasar pendientes de hasta el doce por
ciento (12%) entramos superiores a cinco (5) metros.
La altura mxima de los bordillos ser de catorce (14) centmetros,
debiendo rebajarse en los pasos de peatones y esquinas de las
calles hasta un mximo de dos (2) centmetros. La transicin se
efectuar mediante un plano inclinado con pendiente longitudinal y
transversal no superiores a las sealadas en los prrafos anteriores.
Los vados destinados a entrada y salida de vehculos se disearn
de forma que los itinerarios peatonales que atraviesen no queden
afectados por pendientes superiores a las sealadas en los prrafos anteriores.
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La anchura de los pasos de peatones ser como mnimo de ciento ochenta (180) centmetros. Si en el recorrido del paso de
peatones es imprescindible atravesar una mediana situada entre
las calzadas de trafico rodado, se recortar y rebajar hasta un
salto mximo de dos (2) centmetros. Si el paso, por su longitud,
se realiza en dos tiempos, con parada intermedia, la isleta tendr
unas dimensiones mnimas de ciento ochenta (180) centmetros
de ancho por ciento veinte (120) centmetros de largo.
Se podrn diferenciar las zonas peatonales de las destinadas a

trfico rodado mediante la utilizacin de distintos materiales para
cada zona.
En todo caso la solucin constructiva adoptada deber garantizar

un desage adecuado bien superficialmente (por cacera de riego
central o lateral) o bien, por disposicin adecuada de absorbederos.
6.2.1.3.- Calle con separacin de trnsito.
Los materiales a utilizar pueden ser variados, debiendo en cualquier caso reunir las siguientes caractersticas:
1. Calidad de aspecto e integracin ambiental.
2. Adecuacin a la exposicin y al soleamiento intenso del verano.
3. Reducido coste de mantenimiento.
Podrn utilizarse mezclas bituminosas en su color o coloreadas,
hormign regleteado y cepillado, baldosa hidrulica o elementos
prefabricados.
Se diversificarn los materiales de pavimentacin de acuerdo con
su funcin y categora, circulacin de personal, lugares de estancia, cruces de peatones, etc.
Como complemento a los anteriores y combinndolos con las soluciones que se adopten, podrn disponerse zonas restringidas para vegetacin en la red de espacios libres con la finalidad de ornato o
complemento a la red viaria, ejecutndose con ladrillo cermico macizo en su color natural (rojo y uniforme), cantos rodados de tamao
mayor de 40 mm o adoquines de granito, o piedras naturales.
El trnsito entre sendas y las calles con tipo de nivel de restriccin,
se sealizar adecuadamente por el cambio de coloracin de los
materiales de pavimentacin, realizndose de forma suave por la
interposicin de bordillos saltables rebajando el desnivel entre
rasantes a 10 cm.
La decisin de pavimentacin deber garantizar una solucin
constructiva que d como resultado un suelo antideslizante.
6.2.1.2.- Calles de coexistencia.
Se trata al mismo nivel el rea de movimiento del vehculo y
rea de movimiento del peatn, con inclusin del bordillo saltable. Se utilizarn los mismos materiales para la pavimentacin
sealados en el apartado anterior.
Los materiales utilizados para pavimentacin se dispondrn en

soluciones constructivas que permitan una adherencia adecuada y
la correcta evacuacin de grasas, aceites y residuos lquidos y
semislidos.
Las aceras tendrn un trnsito suave hasta la calzada, bien con la

interposicin de un bordillo saltable, o bien con la configuracin
de encuentros al mismo nivel con distinta pendiente, que garantice el encauzamiento de aguas pluviales.
En el primer caso el desnivel entre calzada y acera no ser
mayor de 0,14 m, salvo casos excepcionales.
En ambos casos, el pavimento de acera ser continuo, con clara
distincin en color y textura del de la calzada.
El pavimento de las aceras ser antideslizante, con un ancho
mnimo de un metro y medio (1,5 m), diferencindose por distinta cota. Cuando la dimensin de la va no permita la existencia
de aceras con ancho igual o superior a esta dimensin mnima
en el 60% de su longitud, ambos soportes de trnsito, calzada y
acera, se situarn en el mismo plano, diferencindose stas
mediante el pavimento y la interposicin de un bordillo saltable
con solucin de desnivel.
En aquellos puntos de previsible ocupacin de los vehculos del
espacio dominado por el peatn, se incorporarn bolardos.
La pavimentacin de calzada se har teniendo en cuenta las condiciones del soporte, las del trnsito que discurrir sobre l en funcin
de los distintos tipos de calles en cuanto a intensidad, velocidad y
tonelaje, y el carcter esttico o pintoresco de cada itinerario.
En su pavimentacin se tendr en cuenta el tratamiento y caractersticas de las aceras, pasos de peatones y vegetacin a implantar, pudiendo diversificar los materiales de acuerdo con su funcin
y categora, eligiendo:
a) Para aceras: Piedra natural, piezas cermicas en tonos naturales, hormign enlistonado, baldosa hidrulica, etc.
b) Para calzadas: Aglomerado asfltico sobre solera de hormign
hidrulico, pavimento de enlosados naturales o artificiales, hormign ruleteado o enlistonado, de forma que haga compatible su
funcin de soporte de trnsito con la necesaria esttica de la red
viaria en su conjunto.
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14453
Las tapas de arquetas, registro, etc., se dispondrn teniendo en

cuenta las juntas de los elementos del pavimento, nivelndolo con
su plano.
Este mismo caso se dar cuando el espesor de la sub-base sea

superior al recomendado, lo que se traducir en una disminucin
del espesor equivalente de la base.
Se admite la evacuacin superficial de las aguas de lluvia, habilitndose a este fin el procedimiento ms acorde con el tratamiento y jerarqua de la red viaria, de manera que se encaucen hacia
un drn, cuneta o curso de agua prximos, prohibindose expresamente el uso de pozos filtrantes.
Por las caractersticas del terreno natural se dispondr, salvo

justificacin en contra, una primera capa de arena de ro que
actuando como filtro evite la contaminacin del firme por las
arcillas. Adems, cuando se prevea la existencia de filtraciones o
corrientes de agua se colocarn drenes porosos longitudinales con
desage a la red de alcantarillado.
6.2.1.4.- Accesibilidad.
El diseo y dimensionado de los elementos que definen la urbanizacin y equipamiento del espacio pblico urbano, tales como
itinerarios peatonales, pavimentaciones, vados, pasos de peatones,
escaleras, rampas y elementos de ajardinamiento, sealizacin y
mobiliario urbano, debern establecerse con criterios de eliminacin de barreras arquitectnicas urbansticas.
En concreto, se estar a lo establecido en la Ley 8/1997, de 18
de junio, de Proteccin de la Accesibilidad en Extremadura.
6.2.1.5.- Vados permanentes.
Los vados autorizados en las calles con separacin de trnsitos,
debern solucionarse mediante rebaja de bordillo y rampa en un
desarrollo inferior a 40 cm medidos desde el borde exterior del
bordillo, dejando por lo menos 3/4 de la acera al mismo nivel
que tena de forma previa al establecimiento del vado, de manera
que se deforme en ese tramo el perfil longitudinal.
A cada costado de los vados de pasos de peatones, se colocar
una franja de baldosas especiales, de un ancho total de ochenta
(80) centmetros y de una longitud igual al ancho de la acera,
para que los invidentes puedan saber por el tacto que se encuentran en un paso especial para peatones y una franja igual se
colocar en todo el borde exterior del badn. Igualmente se colocarn estas baldosas en los accesos, escaleras o rampas, en las
paradas de autobuses, en los cruces de calles, etc.
6.2.1.6.- Firmes.
Generalmente, se preferirn los firmes mixtos por las considerables
ventajas que ofrecen seguidos de los flexibles, especialmente cuando existan servicios bajo la calzada y sea conveniente acortar el
plazo de ejecucin.
Cuando se prevea la utilizacin de un microaglomerado como
capa de rodadura el espesor de esta capa se descontar del espesor total del pavimento recomendado. Asimismo, si para el sellado
de la base se emplea simple o doble tratamiento superficial, ste
se descontar del espesor de la capa de rodadura equivalente.
Cuando sea preciso efectuar un refuerzo del firme existente, este

se ejecutar con mezcla bituminosa de espesor no inferior a cinco
(5) centmetros.
En las zonas de estacionamiento no se aconseja el empleo de
pavimentos continuos asflticos. Las juntas que se prevn en estos
pavimentos se dispondrn convenientemente para orientar mejor
el aparcamiento.
Los materiales de pavimentacin se elegirn de acuerdo con un
cdigo funcional que distinga la categora del espacio: circulacin,
peatonal, estancia de personas, estancia de vehculos, uso conjunto
de personas y vehculos. Se procurar diferenciar las vas ms
importantes mediante la utilizacin de diferentes materiales y
colores de aceras y tipos de plantaciones.
Las tapas de arquetas, registros, etc. se orientarn teniendo en
cuenta las juntas de los elementos del pavimento y se nivelarn
con su plano de tal forma que no resalten sobre el mismo.
6.2.2.- Elementos auxiliares y jardinera.
6.2.2.1.- Seales verticales.
Cualesquiera seales, postes, anuncios u otros elementos verticales
que deban colocarse en la va pblica, se situarn en el tercio
exterior de la acera, siempre que la anchura libre restante sea
igual o mayor de noventa (90) centmetros. Si esta dimensin
fuera menor se colocarn junto al encuentro de la alineacin de
la fachada con la acera. En todo caso, se procurar el agrupamiento de varias de ellas en un nico soporte.
Las placas y dems elementos volados de sealizacin tendrn su
borde inferior a una altura superior a doscientos diez (210)
centmetros.
En las esquinas de las isletas y en toda su superficie de interseccin
comn a dos aceras, no se colocar ningn elemento vertical de
sealizacin a fin de no obstaculizar el trnsito peatonal, y las
aceras sern rebajadas. Tampoco habr seales verticales en los
pasos peatonales, para tranquilidad de los invidentes.
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Los hitos o mojones que se coloquen en los senderos peatonales

para impedir el paso a los vehculos, tendrn entre ellos un espacio mnimo de un (1) metro para permitir el paso de una silla
de ruedas.
6.2.2.2.- Mobiliario urbano.
Los quioscos, terrazas de bares y dems instalaciones similares
que ocupen parcialmente las aceras debern sealizarse para indicacin de los invidentes, mediante franjas de un metro de ancho
de pavimento de diferente textura y color, en todos los frentes de
sus accesos peatonales.
La disposicin de dichas instalaciones debern permitir el trnsito
peatonal y la aproximacin frontal de una persona en silla de ruedas.
6.2.3.- Disposicin de los servicios en aceras.

El esquema de la pgina siguiente establece la disposicin relativa
de todos los servicios urbanos, excepto el alcantarillado que se
situar preferentemente bajo la calzada.
Cuando no se disponga de la anchura mnima de quinientos veinte (520) centmetros para colocar los servicios como se indica, se
situarn stos en las dos aceras procurando respetar las distancias y posiciones relativas indicadas en dicho esquema y teniendo
en cuenta las observaciones que se indican, a continuacin, para
cada servicio (debindose corroborar en cada proyecto estas prescripciones por las compaas suministradoras).
I. RED DE DISTRIBUCIN DE ENERGA ELCTRICA.
Todos los bancos que se fijen al suelo se construirn con materiales duraderos que no necesiten conservacin.
a) Los conductores de baja tensin (BT) se instalarn a una

profundidad mnima de ochenta (80) centmetros.
Cuando se construyan estanques o lminas de agua debern ser

accesibles a las personas; el nivel del agua deber encontrarse
entre quince (15) y sesenta (60) centmetros sobre el nivel del
suelo, para facilitar los juegos infantiles. En ningn caso la
profundidad ser superior a cincuenta (50) centmetros.
b) Los conductores de media y alta tensin (MT/AT) se instalarn

a una profundidad mnima de noventa (90) centmetros.
6.2.2.3.- Ajardinamiento de las vas.
d) La separacin entre conductores elctricos y una segunda

canalizacin de servicios, se ajustar a los valores que se indican
en el Cuadro n 1.b)
Las aceras se acompaarn preferentemente de alineaciones de rboles. Si los alcorques y regueras son profundos y entraan peligro para
los viandantes contarn con las correspondientes protecciones.
Los rboles situados en los itinerarios peatonales tendrn los
alcorques cubiertos con rejillas u otros elementos resistentes,
situados en el mismo plano que el pavimento circundante. En
caso de utilizar enrejado, la anchura mxima de la malla ser de
dos (2) centmetros.
En ningn caso los alcorques sern menores de sesenta (60) por
sesenta (60) centmetros.
La distancia entre el bordillo de la acera y el eje de la plantacin
estar comprendida entre sesenta (60) y ochenta (80) centmetros.
La anchura mnima de la acera para poder plantar una fila de
rboles ser de dos (2) metros si la distancia entre ejemplares
(marco de plantacin) es menor de seis (6) metros, y de cinco (5)
metros si el marco de plantacin es superior a seis (6) metros.
Se considera recomendable la incorporacin del agua de escorrenta al riego de alcorques, reas terrizas o cursos de agua prximos, bien a travs de repartos en la longitud de la red o por
recogidas en los puntos bajos de la red viaria.
c) Los conductores de baja tensin se situarn a menor profundidad que los de media o alta tensin.
II. RED DE DISTRIBUCIN DE GAS.

a) Las tuberas de gas se colocarn siempre por encima de cualquier servicio canalizado, preferentemente lejos de arquetas y lo
ms retirado posible de la canalizacin de semforos.
b) La profundidad de la tubera de gas debe permitir el desage
a la red de alcantarillado. sta ser como mnimo de sesenta
(60) centmetros medida desde su generatriz superior.
c) La separacin de las tuberas de gas con otras canalizaciones y
obras subterrneas se ajustar a los valores que se indican en el
Cuadro n 2.
III. RED DE DISTRIBUCIN DE AGUA.
La tubera de agua potable se instalar siempre a menor profundidad que la de alcantarillado y a una distancia mnima de ella
tanto en horizontal como en vertical de cincuenta (50) centmetros si no existe riesgo de contaminacin.
IV. RED DE ALUMBRADO PBLICO.
La profundidad mnima de zanja ser de cincuenta (50) centmetros.
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CUADRO N 1
SEPARACIN ENTRE CONDUCTORES ELCTRICOS
Y LA SEGUNDA CANALIZACIN
SEGUNDA
CANALIZACIN
DE SERVICIOS
DISTANCIA MNIMA
EN PLANTA
DISTANCIA MNIMA
EN CRUCE
GAS
AGUA
TELFONO
0,20 metros
0,20 metros
OTRO CONDUCTOR ELCTRICO
0,25 metros
0,25 metros
POSICIN RELATIVA
CONDUCTORES
ELCTRICOS Y 2
CANALIZACIN
El conductor
elctrico estar a
mayor profundidad
CUADRO N 2
TIPO DE TUBERA
DE GAS
PRESIN
DE SERVICIO
Alta Presin B
Alta Presin A
Media Presin B
Media Presin A
Baja Presin
SEPARACIN CON OTRAS CANALIZACIONES SUBTERRNEAS

PROXIMIDAD MNIMA EN PLANTA
PROXIMIDAD MNIMA EN CRUCE
>12 bar
4 bar < p < 12 bar
0,40 metros
0,20 metros
0,4 bar < p < 4 bar

0,05 bar < p < 0,4 bar
p< 0,05 bar
0,20 metros
0,10 metros
6.2.4.- Criterios de diseo de las zonas ajardinadas.

El proyecto de jardinera justificar el sistema de riego elegido, la red
de alumbrado que incorpore, y los elementos del mobiliario urbano,
incluyendo un estudio de los costes de mantenimiento y conservacin.
El proyecto del jardn cumplir las siguientes condiciones:
1. Debern evitarse las grandes extensiones de pradera de csped,
tendindose a la utilizacin de especies xerfilas y preferiblemente
autctonas.
2. La iluminacin media de estas zonas ser igual o superior a
diez (10) lux, en servicio, con un factor de uniformidad mayor o
igual de cero veinticinco (0,25). La iluminacin de fondo ser
igual o superior a dos (2) lux.
3. En las zonas de fuerte arbolado debern preverse hidrantes de
cien (100) milmetros en la proporcin de uno por cada cuatro
(4) hectreas. Debern situarse en lugares fcilmente accesibles y

estarn debidamente sealizados.
4. En parques de superficie superior a tres (3) hectreas deber
preverse un sistema de riego automatizado, con la disposicin de
inundadores para zonas de rboles y arbustos. Los riegos se
programarn preferiblemente en horas nocturnas.
5. Deber preverse en su caso la dotacin de fuentes de beber,
juegos infantiles, bancos, papeleras, elementos y dems mobiliario
urbano para el adecuado disfrute de la zona por parte de la
poblacin.
6. Los alcorques tendrn una dimensin proporcional al porte del
arbolado, y en todo caso superior a sesenta (60) por sesenta (60)
centmetros.
7. El suelo de los paseos, caminos y senderos se resolver en
secciones transversales bombeadas con una pendiente mxima del
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2 Diciembre 2003
dos por ciento (2%). Las superficies horizontales debern ser

permeables y estar drenadas.
8. El suelo de las plazas peatonales o de coexistencia interiores al
ncleo, que tengan la calificacin de espacio libre pblico, podr
ser de pavimentacin rgida. En su solucin constructiva se deber
optar por adoquinados, enlosados o soluciones que contribuyan al
adecuado realce esttico de la escena urbana; sin perjuicio de la
disposicin de los adecuados elementos de jardinera y arbolado
que completen el diseo de la plaza.
tales como acequias, aljibes, estanques para riego o albercas,

indistintamente de la clase de suelo donde se siten, que no
formen parte de las instalaciones de infraestructura de la red,
tendrn una capacidad no superior a 13 m3, en condiciones de
uso mximo.
9. Las plantaciones se realizarn en la primera etapa de la urbanizacin de cada sector.
c) Cualquier elemento privado de acumulacin de agua superficial

de capacidad superior a 13 m3, se considera piscina. Toda piscina
con independencia del sistema de alimentacin que utilice deber
estar dotada de un sistema de depuracin terciaria del agua
almacenada, prohibindose el vertido directo al cauce libre o
cauce pblico, debiendo en todo caso disponer de sistema de
utilizacin posterior del agua desechada.
10. Los cerramientos, en caso de existir, sern opacos en una

altura no superior a 0,50 m, pudiendo rebasar dicha altura con
cerramiento difano de tipo vegetal, hasta los 2,50 metros.
d) Las piscinas privadas tendrn una capacidad de acumulacin

no superior a 100 m3. Se exceptan las localizadas en complejos
deportivos de carcter municipal.
6.3.- Red de abastecimiento de agua potable.
III. CONSUMO.
I. CAPTACIN.
Ante la necesidad de racionalizar el consumo de agua como

recurso escaso, se considerar a todos los efectos consumo
suntuario aquel que exceda de 24 m3/mes por vivienda (equivalente a un consumo de 200 litros hab./da, con una media familiar de 4 habitantes por vivienda) con independencia del sistema
de suministro utilizado.
a) Cuando la procedencia de agua de suministro domiciliario no

sea la red municipal, para su primera implantacin deber adjuntarse autorizacin del rgano competente, descripcin de su
procedencia, anlisis qumico y bacteriolgico, emplazamiento y
garanta de suministro, as como compromiso y procedimiento de
control peridico de la potabilidad para el suministro de poblaciones, de forma que se cumplan los requisitos de calidad expresados en el Real Decreto 1423/1982, de 18 de junio (en aplicacin de lo dispuesto en el Real Decreto 928/1979, de 16 de
marzo).
b) Cualquier pozo de abastecimiento de agua potable deber
estar situado a una distancia superior a 50 m del punto de
vertido de las aguas residuales, debiendo emplazarse este ltimo
aguas abajo en relacin con aqul.
c) En el caso de existir diversas o prximas captaciones de un
mismo acufero subterrneo se recomienda concentrar la captacin
de un nico pozo a fin de racionalizar y controlar el consumo.
d) Cualquier instalacin de elevacin colectiva del agua deber
disponer al menos, de dos bombas.
II. ACUMULACIN.
a) Caso de ser necesarios depsitos de regulacin, su capacidad
ser la suficiente para regular al menos la dotacin media diaria.
b) Los elementos privados contenedores o acumuladores de agua
conectada de forma directa o indirecta a la red de suministro,
IV. CARACTERSTICAS DE LA RED DE AGUA.

a) La disposicin y trazado de la red de distribucin urbana
tender a ser mallada en los conductos de superior jerarqua.
b) La instalacin deber garantizar una Presin Normalizada de
prueba en fbrica de 15 atmsferas. Las acometidas domiciliarias
contarn con llave de paso registrable.
c) La red estar formada por tubos de hormign armado, pudindose utilizar tambin el fibrocemento con un timbraje adecuado,
el cloruro de polivinilo, el polietileno, la fundicin dctil o gris y
el acero. Los materiales de las tuberas debern acreditar el
cumplimiento de la normativa de calidad, teniendo una resistencia
suficiente a la presin interior y una estanqueidad adecuada. Los
materiales cumplirn las condiciones requeridas en el Pliego de
Condiciones Tcnicas Generales para tuberas de abastecimiento de
agua (MOPU, 1974).
d) La velocidad de circulacin del agua por las tuberas que forman
la red de distribucin ser lo suficientemente elevada como para
evitar, en los puntos ms desfavorables la desaparicin del cloro
residual por estancamiento. Adems se limitar su valor mximo
para evitar una sobrepresin excesiva por golpe de ariete, corrosin
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por erosin o ruido. A ttulo orientativo se estiman como velocidad

mnima 0,6 m/seg., entendindose que la velocidad mxima se refiere a redes de distribucin. En tuberas de conduccin se podrn
adoptar velocidades mayores en funcin de las caractersticas especficas de cada caso.
Los coeficientes de escorrenta adoptados debern justificarse.
e) El recubrimiento mnimo de la tubera en la zona donde

puede estar sometida a las cargas del trfico ser de 1,00 metro
medido desde la generatriz superior de la tubera. En el resto de
los casos, la profundidad mnima tolerable ser de 60 cm, siempre
medidos desde la generatriz superior de la tubera. El dimetro
mnimo tolerable en redes de distribucin ser de 50 mm.
Debern situarse pozos de registro en los colectores no visitables

a una distancia mxima de cincuenta (50) metros y en los visitables a menos de trescientos (300) metros y siempre como norma
general en los puntos singulares como cambio de direccin,
cambio de pendiente, etc.
6.4.- Red de alcantarillado.
Segn el material los tubos se clasifican de la forma siguiente:
6.4.1.- Criterios para el diseo de la red.
Tubos de amianto-cemento.
En las zonas en que existan arroyos que pueden servir para la

evacuacin natural de las aguas de lluvia, se podr utilizar el
sistema separativo puro o admitiendo con las aguas residuales
una proporcin limitada de las de lluvia, de manera que el resto
de stas viertan directamente a los arroyos naturales, que debern tener asegurada su continuidad hasta un cauce pblico.
Tambin podr utilizarse el sistema separativo cuando las aguas
residuales se conduzcan a instalaciones de depuracin completa
antes de verterlas a los cauces pblicos naturales, a los que, en
cambio, desaguarn directamente y por la superficie del terreno
las aguas de lluvia.
Tubos de hormign en masa.
Las secciones mnimas del alcantarillado sern de treinta (30)

centmetros de dimetro y las velocidades mximas a seccin
llena de tres (3) metros por segundo. En secciones visitables se
podr alcanzar una velocidad de dos (2) metros por segundo.
Las pendientes mnimas en los ramales iniciales sern del uno por
ciento (1%) y en las dems se determinar de acuerdo con los
caudales para que las velocidades mnimas de las aguas negras
no desciendan de cero con seis (0,6) metros por segundo.
Debern preverse dispositivos de limpieza del alcantarillado, como
camiones cisterna de manguera a presin o de otro tipo.
En las cabeceras de alcantarillas que sirvan a varios edificios se
dispondrn cmaras de descarga para la limpieza, cuya capacidad
ser de cero con seis (0,6) metros cbicos para las alcantarillas
de treinta (30) centmetros y de un (1) metro cbico para las
restantes. Podr sustituirse este dispositivo por limpieza con
manguera a presin mediante camin cisterna.
Para el clculo del alcantarillado se adoptarn como caudales de
aguas negras el medio y el mximo previsto para abastecimiento
de agua disminuidos en un quince por ciento (15%).
No se admitir, en ningn caso, la puesta en carga de los

conductos, debiendo proyectarse de forma que el funcionamiento
sea en lmina libre.
6.4.2.- Materiales de las tuberas.
Tubos de hormign armado.

Tubos de gres.
Tubos de policloruro de vinilo no plastificado (UPCV).
Tubos de polietileno.
Tubos de poliester reforzado con fibra de vidrio.
Cuando la pendiente sea pequea sern preferibles los de menor
coeficiente de rozamiento. En la eleccin del material se adoptar
un criterio unitario para un mejor mantenimiento de la misma.
6.4.3.- Zanjas.
La profundidad mnima contada desde la rasante de calle a la
generatriz superior de la tubera ser de uno con cincuenta
(1,50) metros cuando se recojan aguas negras y de un (1) metro
cuando slo sean pluviales. Como profundidad mxima se recomiendan los cuatro (4) metros.
En casos excepcionales debidamente justificados por la naturaleza
de los terrenos y la configuracin topogrfica de la red y sus
puntos de vertido se admitir reducir las anteriores profundidades
recomendndose no obstante, incluso en zonas con refuerzo de la
canalizacin, un relleno de tierra de una altura mnima de
cincuenta (50) centmetros desde la generatriz superior del tubo,
adems del propio espesor del refuerzo de hormign.
Los conductos se dispondrn preferentemente bajo el centro de la
calzada; en calles de calzada superior a los nueve (9) metros de
anchura se recomienda dos tuberas bajo las aceras o a ambos
lados de la calzada.
14458
2 Diciembre 2003
Los conductos se situarn siempre a mayor profundidad que los

de agua potable y a una distancia mnima de un (1) metro tanto
en horizontal como en vertical. Si estas distancias no pudieran
mantenerse se tomarn las medidas de proteccin necesarias.
Las anchuras A de zanja segn dimetros sern:
O
(cm)
A
(mt)
30
0,70
40
0,80
50
0,90
60
1,00
En terrenos estables, los conductos se dispondrn sobre una cama de

gravilla de tamao de cinco (5) a veinticinco (25) milmetros y de
veinte (20) centmetros de espesor. En terrenos inestables bajo la
cama de gravilla o de arena de miga se dispondr un lecho de
hormign pobre H-50 de quince (15) centmetros de espesor. En los
4 primeros tipos de tubos antes indicados, se considera ms adecuado
el lecho de hormign pobre que la cama de gravilla.
El relleno de las zanjas se har por tongadas con suelos adecuados o
seleccionados sin piedras de tamao mayor de veinte (20) milmetros
hasta cuarenta (40) centmetros por encima de la generatriz superior
de los conductos, con compactacin no menor del noventa y cinco
(95) por ciento del Proctor Normal. El resto de la zanja se rellenar
con suelos tolerables, adecuados o seleccionados con compactacin no
menor del noventa y ocho (98) por cien del Proctor Normal.
6.4.4.- Juntas.
Podrn ser, segn el material con que est fabricado el tubo, de:
manguito del mismo material y caractersticas del tubo con
anillos elsticos, copa con anillo elstico, soldadura u otras que
garanticen su estanqueidad. El sistema podr estar constituido por
varios anillos elsticos y los manguitos o la copa podrn llevar
en su interior rebajes o resaltes para alojar y sujetar aquellos.
En redes de nueva ejecucin y en obras de renovacin total de
la red se prohbe el uso de juntas efectuadas con corchetes de
ladrillo o similar.
por obstruccin de una tubera, deber resistir una presin interior

de un kilopondio por centmetro cuadrado (1 kp/cm2).
6.4.6.- Acometidas domiciliarias.
Los vertidos de las acometidas se realizarn en pozos de registro;
en los casos en que esto no sea posible, deber preverse la instalacin de las acometidas necesarias para enlazar con ellas los
conductos afluentes que en su da se requieran. Se prohbe la
perforacin de los conductos para la ejecucin de las acometidas.
Se realizarn siempre bajo control de los servicios municipales y
previo permiso de cala; su dimetro mnimo no podr ser inferior
a treinta (30) centmetros.
6.4.7.- Condiciones de los vertidos a cauce natural.
No se permitir el vertido de aguas a cauces normalmente secos,
salvo que stas tengan previa depuracin, debiendo arbitrarse en
cada caso las soluciones tcnicas ms idneas a fin de impedir el
estancamiento de las aguas y su putrefaccin (tanque de oxidacin, bombeo a la red, etc.).
Deber preverse el punto de vertido de la red proyectada a
colector pblico o cauce natural previa depuracin. En caso de
vertido a cauce natural se requerir el informe previo del organismo autonmico competente en materia de Medio Ambiente.
A los efectos del clculo de la depuracin previa al vertido a
cauce natural se considerarn los ndices medios siguientes:
DBO5: 60 grs/hab/da.
SS: 90 grs/hab/da.
6.4.8.- Tratamiento de vertidos.
La infraestructura de saneamiento comprender la adecuada
reunin de los caudales vertientes y la depuracin suficiente para
que su disposicin final permita la posterior reutilizacin inmediata o diferida o al menos no rebaje la calidad ambiental del
rea de vertido ms all del nivel admisible.
Los vertidos industriales y de usos distintos de los residenciales
debern cumplir las condiciones de la Ley de Aguas y Reglamento
del Dominio Pblico Hidrulico y la ordenanza municipal definida
en el artculo 7.2.3 de la presente normativa.
6.5.- Red de energa elctrica.
6.4.5.- Presin exterior.
6.5.1.- Centros de Transformacin.
Las tuberas de saneamiento en condiciones normales no tienen que

soportar presin interior. Sin embargo, dado que la red de saneamiento
puede entrar parcialmente en carga debido a caudales excepcionales o
Los centros de transformacin debern localizarse sobre terrenos

de propiedad privada, y su exterior armonizar con el carcter y
edificacin de la zona.
2 Diciembre 2003
La ubicacin en zonas pblicas de los centros de transformacin slo se admitir en urbanizaciones existentes y aquellos
casos en que, por inexistencia de suelo o locales las necesidades de la prestacin del servicio lo exijan. En este caso, la
utilizacin se realizar en precario, siendo por cuenta del
propietario del centro de transformacin todas las obras, modificaciones, traslados, etc.
Excepto en Suelo No Urbanizable en ningn caso se permitirn
areos sobre el espacio pblico o privado, dentro o no del rea
de retranqueo de edificacin.
14459
los edificios se prever de acuerdo con lo establecido en dicha

instruccin y, en el clculo de las redes, se aplicarn para la
fijacin de las potencias de paso los coeficientes que se especifican, en funcin de los usos servidos, en las tablas que se
acompaan.
En el Suelo Urbano y Urbanizable se canalizar subterrnea bajo
la red viaria o espacios pblicos.
USO RESIDENCIAL
Nm. de acometidas
Coeficientes de simultaneidad
0,95
0,90
0,85
a) En todo tipos de suelos urbanos y aptos para urbanizar:
0,80
1. Debern integrarse esttica y ambientalmente con las edificaciones colindantes de su entorno.
0,75
0,70
Se procurar la integracin de los centros de transformacin en

la edificacin subterrnea siempre que se resuelvan su acceso,
directo desde la va pblica, y su drenaje, directo a la red de
alcantarillado.
Las instalaciones o centros de transformacin de nueva ejecucin,
o de renovacin total se debern cumplir:
2. No podrn localizarse, excepto en suelo urbano consolidado

por razones de fuerza mayor, por debajo del primer stano ni
ocupando bajo o sobrerasante las vas o espacios pblicos
(z. verdes).
b) En el suelo urbano y Urbanizable de zonas no industriales:
Tabla 2. Coeficientes de simultaneidad para la determinacin de

potencias elctricas en usos residenciales.
USO INDUSTRIAL Y AGROPECUARIO
Nm. de parcelas
suministradas desde el
centro de transformacin
Coeficientes
de simultaneidad
1-2
3-4
0,95
c) En el suelo urbano y Urbanizable de zonas industriales.
5-6
0,90
Se permitir su instalacin en la zona de parcela correspondiente al retranqueo de la edificacin, siempre que sean subterrneos y sean privados para uso de la industria o instalacin
de la parcela.
7-8
0,85
Tabla 3. Coeficientes de simultaneidad para la determinacin de

potencias elctricas en usos industriales y agropecuarios.
6.5.2.- Redes.
6.6.- Red de alumbrado pblico.
El clculo de las redes de baja tensin se realizar de acuerdo

con lo dispuesto en los reglamentos electrotcnicos vigentes,
previniendo en los edificios, en todo caso, las cargas mnimas
fijadas en la instruccin MIBT010 y el grado de electrificacin
deseado para las viviendas. La carga total correspondiente a
6.6.1.- Recomendaciones viales.
1. No podrn situarse en el espacio de parcela correspondiente al

retranqueo de ordenanza, sean o no subterrneos.
2. De localizarse sobre rasante no podrn localizarse aislados en
zonas verdes y espacios pblicos en soluciones no integradas con
las manzanas edificables.
Los niveles de iluminancia media en servicio y los coeficientes de

uniformidad medios se fijarn para cada va urbana segn los
criterios indicados en el cuadro siguiente:
14460
2 Diciembre 2003
Tipo de va
Iluminacin media en servicio
Uniformidad media
Distribuidores primarios, accesos a la ciudad y vas de circunvalacin
> 30 Lux
> 0,4
Entre 15 y 30 lux. segn importancia
> 0,3
Entre 10 y 15 lux.
0,25
7 lux.
0,25
Distribuidores de distrito y distribuidores locales.

Vas de relevante inters monumental o artstico
Restantes vas, incluidas las peatonales
y los pasos en parques y jardines
reas ajardinadas pblicas
Las instalaciones de Alumbrado Exterior se proyectarn de tal

forma que el consumo de las mismas sea inferior a un vatio por
metro cuadrado (1 w/m2); no obstante, en casos excepcionales y
debidamente justificados podr llegarse a consumos de uno con
cinco vatios por metro cuadrado (1,5 w/m2).
6.6.2.- Normas de ahorro energtico.
En las instalaciones que requieren mayores exigencias cromticas

que las que se consiguen con las lmparas de vapor de sodio de
alta presin podrn emplearse las de vapor de mercurio color
corregido, halogenuros, etc., como por ejemplo en parques, jardines
o zonas residenciales o monumentales especiales, siempre que se
cumpla la limitacin de consumo.
No obstante, podra sustituirse la instalacin de circuito de media

noche por la de un dispositivo adecuado de Reduccin de Potencia para el conjunto de la instalacin de Alumbrado, siempre que
quede debidamente justificado y contrastado el correcto funcionamiento del dispositivo de Reduccin.
La relacin entre la separacin y altura de los focos no deber ser

superior a cuatro con cinco (4,5) salvo en los casos en que la
brillantez de los focos est delimitada y se justifique adecuadamente.
En intersecciones de vas se continuar el mayor nivel de iluminacin en los primeros veinticinco (25) metros de la calle de
menor nivel, medidos desde la interseccin de las aceras. En los
cruces de calles, los focos debern disponerse despus del cruce
en el sentido de marcha de los vehculos; y en las curvas pronunciadas debern disponerse a menor distancia de la normal y en
la parte exterior de la curva.
La iluminacin ambiental de reas con arbolado se realizar de
modo que sea compatible con ste. En consecuencia, los puntos
de luz no podrn tener una altura superior a tres con cinco (3,5)
metros.
Debern cumplirse los reglamentos nacionales, en particular las
Instrucciones para Alumbrado Urbano del MOPU Normas MV
1965 y el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin, as como
las normas y criterios que fije el Ayuntamiento. Se reflejarn
cuantos clculos y razonamientos se precisen para justificar la
instalacin de alumbrado adoptada y se justificar su economa
de funcionamiento y conservacin.
En todos los casos ser obligatoria la instalacin de circuito de

media noche, con Reloj de Maniobra incorporado en el Cuadro
General de Mando y Proteccin.
6.6.3.- Centros de mando.

El nmero de centros de mando de cada instalacin ser el
menor posible, haciendo compatible esta exigencia con los clculos
de seccin de los cables, de tal forma que la seccin de stos no
sobrepase los treinta y cinco (35) milmetros cuadrados y que la
cada de tensin sea inferior al tres por ciento (3%).
Sern accesibles, sin el permiso de terceras personas, y no estarn
sujetos a servidumbres. Los centros de mando se situarn preferentemente en el alojamiento reservado al efecto en el interior
de las casetas de transformacin de las Compaas Elctricas.
El cuadro de mando ir montado en armario de polister dotado
de cerradura tipo C.S.E., llevando instalados los siguientes elementos:
Interruptor General automtico magnetotrmico tetrapolar en la
lnea de entrada al Cuadro.
Cada circuito de alumbrado dispondr de un interruptor
magnetotrmico tetrapolar ms un interruptor diferencial tetrapolar de 30 mA de sensibilidad, instalados antes de los contactores
de maniobra.
La maniobra de encendido/apagado se ejecutar mediante
contactores tripolares.
2 Diciembre 2003
Cada lnea de salida del cuadro se proteger por medio de

interruptores automticos magnetotrmicos unipolares.
El Centro de Mando incorporar los Circuitos de Maniobra
manual que correspondan, con proteccin magnetotrmica tri o
tetrapolar, segn proceda.
El circuito de alimentacin de contactores y dems dispositivos
de control incorporar proteccin magnetotrmica bipolar.
La orden general de alumbrado se activar por medio de INTERRUPTOR CREPUSCULAR (vulg. Clula Fotoelctrica) modelo GN1LV91 de TELEMECNICA incorporada en el mismo Armario.
La separacin de circuitos de noche entera y media noche ser
ejecutada mediante Interruptor Horario, salvo que se opte por la
implantacin de Dispositivos de Reduccin de Potencia.
6.6.4.- Caractersticas de la red.
Como norma general se instalarn dos (2) tubos de proteccin en
aceras y tres (3) en cruces de calzadas, pudiendo servir uno (1)
de ellos para el alojamiento de las instalaciones de regulacin de
semforos.
Las instalaciones de Alumbrado Pblico, Urbano e Industrial, discurrirn canalizadas, entubadas y registrables, bajo las aceras, a una
profundidad mnima de ochenta (80) cm considerada desde la
rasante de la acera terminada hasta la generatriz superior del
tubo ms alto (Instruccin MIBT006).
Los tubos sern de PVC RGIDO, con dimetros de 63 mm, 90
mm o 110 mm, segn convenga en cada caso.
Tambin podr realizarse el entubado con PVC ARTICULADO, en
cuyo caso los dimetros a considerar seran 50 mm, 80 mm o
100 mm, segn convenga.
El tendido de los tubos se efectuar cuidadosamente, asegurndose que en la unin un tubo penetre en otro por lo menos ocho
(8) centmetros. Los tubos se colocarn completamente limpios
por dentro, y durante la obra se cuidar de que no entren materias extraas, por lo que debern taparse, de forma provisional,
las embocaduras desde las arquetas.
En los cruces de calzada se cuidar, especialmente, el hormigonado exterior de los tubos con el fin de conseguir un perfecto
macizado de los mismos.
Se conectarn a tierra todos los soportes metlicos, el bastidor
del cuadro de mando, el armario metlico y la batera de
condensadores, si existen. El armario metlico y el bastidor del
cuadro de mando tendrn conexiones a tierra independientes. El
conexionado se realizar como se indica en el prrafo siguiente.
14461
Siempre que el sistema de tierras localizado en un punto de luz

no sea eficaz, se unirn todos los puntos de luz de un circuito
mediante un cable de cobre con aislamiento a setecientos voltios
(700 V) en color verde-amarillo, de seccin igual a la mxima
existente en los conductores activos y mnimo de diecisis (16)
milmetros cuadrados; a partir de veinticinco (25) milmetros
cuadrados, el conductor de tierra ser de la seccin inmediata
inferior. Este cable discurrir por el interior de la canalizacin
empalmando, mediante soldadura de alto punto de fusin, los
distintos tramos si no es posible su instalacin en una sola pieza.
De este cable principal saldrn las derivaciones a cada uno de los
puntos a unir a tierra, con cables de la misma seccin y material, unidos al bculo mediante tornillo y tuerca de cobre o aleacin rica en este material.
La lnea principal de tierra, es decir, la que une la placa o la
pica hasta la primera derivacin o empalme tendr siempre una
seccin de treinta y cinco (35) milmetros cuadrados.
Las placas sern de cobre, de forma cuadrada y tendrn de
dimensiones mnimas, cincuenta (50) centmetros de lado y dos
(2) milmetros de espesor.
Las placas se colocarn en posicin vertical y se unirn al cable
principal de tierra mediante una soldadura de alto punto de
fusin.
Cuando no sea posible el empleo de las placas se podrn sustituir
por picas de dos (2) metros de longitud mnima y catorce con
seis (14,6) milmetros de dimetro mnimo.
Las picas se unirn al cable principal de tierra mediante una
soldadura de alto punto de fusin.
Tanto las placas como las picas se situarn en arquetas registrables, en los puntos extremos de cada circuito, si ello es posible, y
en los puntos intermedios necesarios para conseguir un valor de
la resistencia a tierra igual o menos a diez (10) ohmios.
6.6.5.- Conductores y proteccin.
Los conductores a instalar sern del tipo 0,6/1 Kv, con seccin
mnima de 6 mm2.
El nmero mnimo de conductores por cada lnea del circuito de
alumbrado ser de 4 (tres fases + neutro), de principio a fin de
la instalacin.
Cada farola y cada bculo dispondrn de toma de tierra individual e independiente, realizada con pica de acero galvanizadocobrizado de 2 m de longitud y 14 mm de dimetro.
14462
2 Diciembre 2003
Complementariamente a las picas de tierra individuales toda

instalacin dispondr de una red de equipotencia que una todos
los bculos y farolas del proyecto de obras o urbanizacin (norma
CEE 02/91).
cerrar la arqueta con loseta de iguales caractersticas al solado

de la acera, en cuyo caso deber cegarse la arqueta con arena
de ro hasta colmatar.
6.6.7.- Cimentacin y anclaje de los soportes.
6.6.6.- Arquetas.
Las arquetas de derivacin sern de fbrica de ladrillo macizo, de
1/2 pie de espesor, sin enlucir o prefabricadas de hormign. Sus
dimensiones sern las siguientes:
Arquetas de derivacin de lneas: 50x50 cm de cerco interior x
50 cm de profundidad media.
Arquetas de derivacin a farolas y bculos: 40x40 cm de cerco
interior x 50 cm de profundidad media.
Las Arquetas de derivacin de lneas se rematarn con cerco
metlico angular de perfil 40x40x40x4 mm y tapa de fundicin
de 60x60 cm.
Las Arquetas de derivacin a farolas y bculos se rematarn con
cerco metlico angular, de perfil 40x40x4 mm y tapa de fundicin de 60x60 cm admitindose en ste caso la posibilidad de
El anclaje de las columnas de hierro fundido o de chapa de

acero con motivos de fundicin, cuyas alturas son, respectivamente, 3,20 m y 3,99 m se realizar sobre prisma de hormign en
masa, de dosificacin 200 Kg de cemento por metro cbico (D200), de dimensiones 40x40x60 cm con los correspondientes
pernos de anclaje segn se detalla en el grfico siguiente.
Los bculos de 9 m y 10 m de altura se anclarn sobre prisma
de hormign de idntica dosificacin (D-200), de dimensiones
60x60x80 cm.
Segn las caractersticas de la calle a que van destinados se
consideran los siguientes tipos de columnas y bculos consignados
en el apartado siguiente, debiendo, si su altura es superior a
cuatro (4) metros estar debidamente homologados (Orden
16/5/89 BOE 15-7-89) y, los de acero galvanizado, cumplir las
Normas UNE-3608078 y R.D. 2531/1985.
TIPO DE VA
DISTANCIA
ENTRE
ALINEACIONES
SECCIN
TIPO
DOMINANTE
ALTURA
MXIMA
COLUMNA
TIPO
COLUMNA
RECOMENDADO
Distribuidor Primario
Distribuidor Secundario
Distribuidor local
Calles secundarias
26
18
15
10
4-12-4
3-7-4
2-6-2
2-6-2
Troncocnico
Troncocnico
Troncocnico
Troncocnico
Calles Peatonales
y de coexistencia
Vas Industrial
10
10
10 m.
10 m.
10 m.
3,20
4,00
3,20
14
2-7-2
10 m.
Troncocnico
Troncocnico
MATERIAL
Acero galvanizado
Acero galvanizado
Acero galvanizado
Fundicin
Chapa
Fundicin
Chapa
Acero galvanizado
(*) Sin incluir aparcamientos y dimensin mnima de aceras.
6.6.8.- Luminarias.
Segn el tipo de Calle, los modelos y caractersticas de las lmparas y equipos a instalar preferentemente sern los siguientes:
Calles tipo V-1 a V-4: Lmpara de sodio de alta presin. Alto
factor, tubular, potencia 150 W.
Calles tipo V-5: Lmpara de sodio de alta presin. Alto factor,

tubular, potencia 100 W.
Las lmparas y equipos auxiliares sern de primera calidad,
debiendo quedar sta reflejada y justificada en Documento de
Memoria de Calidades anexo a la Memoria del Proyecto de
Urbanizacin.
2 Diciembre 2003
14463
Todos los equipos elctricos se instalarn llevando corregido el

Factor de Potencia.
preferiblemente a redes independientes, con sus correspondientes

llaves de paso.
6.6.9.- Cajas de derivacin.
La distancia entre las bocas de riego se justificar con arreglo a

la presin de la red de tal forma que los radios de accin se
superpongan en lo necesario para no dejar ningn espacio sin
cubrir. Se aconseja cuarenta (40) metros como media.
Cada farola y cada bculo llevarn incorporada en su interior una

Caja de derivacin de polister reforzado, estanca, y perfectamente
anclada en el interior de dichos soportes.
6.6.10.- Criterios de diseo Generales.
La ejecucin y coordinacin de otros servicios como redes de
semaforizacin, telecomunicacin por vdeo cable, etc., puede
asimilarse a las redes de alumbrado pblico y telefnicas ya
descritas.
La canalizacin semafrica puede construirse muy superficialmente
y prxima al alumbrado pblico, por lo que no afecta a la
implantacin de otros servicios.
La comunicacin por cable puede instalarse por conductos similares a los de telefona, por lo que se aconseja construir algn
conducto de reserva en los mismos prismas de telefona.
6.7.- Red de riego e hidratantes.
6.7.1.- Tuberas.
La red de riego ser independiente de la de agua potable admitindose el suministro de fuentes distintas como pozos, aljibes y
agua reciclada.
Las tuberas de la red de riego e hidrantes debern tener un
dimetro mnimo de ochenta (80) milmetros y cien (100) milmetros respectivamente y su espesor ser suficiente para resistir
una presin de prueba hidrulica en fbrica no inferior a treinta
y dos kilopondios por centmetro cuadrado (32 Kp/cm2). Debern
cumplir el Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Tuberas de Abastecimiento de Agua del MOPU.
Las tuberas se dispondrn preferentemente bajo las aceras a una
profundidad de sesenta y cinco (65) centmetros entre la generatriz superior y la rasante. Irn alojadas en zanja sobre una cama
de arena de diez (10) centmetros de espesor y recubiertas con
el mismo material hasta diez (10) centmetros por encima de la
generatriz superior. El resto del relleno de zanja se ejecutar por
tongadas de veinte (20) cm de altura con tierras exentas de
andor mayorar de 8 cm.
6.7.2.- Bocas de riego.
Las bocas de riego sern del mismo material y modelo normalizado por el Ayuntamiento, conectadas a la red general de agua o
6.7.3.- Hidratantes.
Como prevencin de incendios se instalarn hidrantes en lugares
fcilmente accesibles y debidamente sealizados, de acuerdo con
las condiciones establecidas en la NBE-CPI vigente.
Se colocarn cada doscientos (200) metros medidos por espacios
pblicos y cada cinco mil (5.000) metros cuadrados de superficie
edificable neta.
Podrn estar enterrados con una nica salida o terminados en
una columna provista de tres salidas, cuyos dimetros para el
Tipo cien (100) milmetros son una de cien (100) milmetros y
dos (2) de setenta (70) milmetros.
En la puesta en servicio de dos hidrantes prximos a un posible
incendio, el caudal de cada uno de ellos ser de mil (1.000)
litros por minuto durante dos (2) horas y con una presin mnima de diez (10) metros de columna de agua.
En tramos de la red existente de ochenta (80) milmetros de
dimetro, mientras no se repongan, se admitirn hidrantes del
mismo dimetro, siendo el caudal mnimo de quinientos (500)
litros por minuto durante dos (2) horas.
7.- Normas generales de proteccin.
7.1.- Alcance y contenido.
7.1.1.- Objeto.
Las Normas Generales de Proteccin regulan, de forma general y
para la totalidad de trmino municipal las condiciones de proteccin
del medio-ambiente y el patrimonio social, cultural y econmico de
la comunidad, dentro del cual se encuentra, entre otros, el arquitectnico. Esta regulacin ser sin perjuicio del resto de condiciones de
uso y edificacin que establecen estas Normas y el Catlogo de
Proteccin complementario.
7.1.2.- Clases.
Si bien toda la Normativa establecida por las Normas Subsidiarias
se dirige a estos fines, en el presente Ttulo se desarrollan especficamente las condiciones generales referentes a los siguientes
extremos:
14464
2 Diciembre 2003
a) Proteccin medio-ambiental, ecolgica y de los niveles de

confort.
Contaminacin acstica y vibratoria.

Proteccin contra incendios.
b) Proteccin del espacio urbano.

Proteccin frente a contaminacin radiactiva.
c) Proteccin del patrimonio cultural e histrico-artstico.
Impacto ambiental.
7.1.3.- Responsabilidades.
Campos electromagnticos.
La responsabilidad de la calidad y conservacin tanto del medio
natural como del urbano corresponde, en primer lugar, al
Ayuntamiento y por tanto cualquier clase de actuacin que les
afecte deber someterse a su criterio.
Consiguientemente el Ayuntamiento podr denegar o condicionar
la concesin de licencias de obras, instalaciones o actividades que
puedan resultar un atentado ambiental, esttico o inconveniente
para su emplazamiento, de acuerdo con lo establecido por estas
Normas.
La responsabilidad alcanza a los particulares que debern colaborar con el Ayuntamiento y entre s para consecucin de los objetivos que se pretenden. Asimismo y en funcin de ello, todos los
ciudadanos tienen derecho a denunciar a las autoridades municipales las instalaciones y actividades que supongan un peligro a la
sanidad y a la naturaleza, a las construcciones que adolezcan de
falta de higiene y ornato, las que amenacen ruina o aquellas que
pudieran ocasionar, por el mal estado de sus componentes (remates, chimeneas, cornisas, etc.), algn dao o actuacin que lesione
la apariencia de cualquier lugar o paraje.
7.2.- Proteccin Medioambiental.
7.2.1.- Proteccin del Medio Ambiente.
Estas Normas regulan de forma general y para la totalidad del
trmino municipal las condiciones de proteccin ecolgica del
medio natural y de los niveles de confort y seguridad para las
personas.
Sus determinaciones se entienden complementarias de las dems
condiciones de edificacin y uso, tanto generales como particulares, contenidas en estas Normas Urbansticas.
Se refieren a los siguientes extremos:
Vertidos slidos (escombros y basuras).
Vertidos lquidos (aguas residuales).
Contaminacin atmosfrica.
Actividades con utilizacin de armas de fuego (militares, campos

de tiro deportivo, etc).
7.2.2.- Vertidos slidos (escombros y basuras).
El rgimen jurdico de la produccin y gestin de los residuos, el fomento de su reduccin, reutilizacin, reciclado y
otras formas de valoracin; as como la regulacin de los
vertederos y suelos contaminados, con la finalidad de proteger
el medio ambiente y la salud de las personas, se regular
conforme a lo previsto en la Ley (Estatal) 10/1998, de 21 de
abril, de Residuos.
En desarrollo de esta legislacin, se establecen las siguientes
condiciones complementarias:
I. A los efectos de orientar su punto de vertido segn las Normas
Subsidiarias, los residuos se clasifican en:
a) Residuos de tierras y escombros: Aquellos procedentes de cualquiera de las actividades del sector de la construccin, de la
urbanizacin y la edificacin, del desecho de las obras, del vaciado, del desmonte, etc., pudiendo contener, adems de ridos, otros
componentes y elementos de materiales de construccin. Su transporte y vertido se har con arreglo a lo dispuesto por la Ordenanza Municipal correspondiente.
b) Residuos orgnicos: Aquellos procedentes de actividades orgnicas, que no contienen tierras ni escombros y en general, no
son radioactivos, mineros o procedentes de la limpieza de fosas
spticas. Se consideran excluidos en este apartado los residuos
industriales y hospitalarios que no sean estrictamente asimilables a los precedentes de actividades domsticas. Los puntos de
vertido de este tipo de residuos no podrn situarse a menos
de 2.000 metros del suelo urbano residencial clasificado en
estas Normas.
c) Las reas susceptibles de ser destinadas a los vertidos de las
clases citadas, se establecern por el Ayuntamiento, pudiendo localizarse de manera diferenciada para los dos tipos de residuos
2 Diciembre 2003
diferenciados en el epgrafe anterior. La eleccin de estas reas se

realizar de acuerdo con la normativa, directrices y Programas
Coordinados de Actuacin en estas materias aprobados por la
Comunidad Autnoma, Planes sectoriales y, especialmente, la Ley
(Estatal) 10/1998, de 21 de abril, de Residuos.
II. Previa a cualquier delimitacin de un mbito para vertedero
de residuos txicos y peligrosos deber estudiarse un Plan de
Gestin para este tipo de residuos.
III. Los expedientes para la formacin de vertederos o de plantas
de tratamiento de eliminacin de residuos, irn acompaadas de
una Evaluacin de Impacto Ambiental conforme a lo previsto en
el Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluacin de Impacto Ambiental, y Reglamento para su Ejecucin (R.D.
1131/1988, de 30 de septiembre), as como de un Plan de Mejora y Recuperacin de los Suelos Afectados una vez colmada la
capacidad receptora del vertedero.
IV. Es competencia municipal la gestin de los residuos slidos
urbanos que se generen en su trmino municipal, pudiendo
llevarse a cabo el servicio de manera mancomunada con otros
municipios.
V. En lo referente a retirada de residuos slidos, se estar a lo
establecido en la Ordenanza Municipal sobre Limpieza de Vas
Pblicas y Recogida de Residuos Slidos Urbanos.
7.2.3.- Vertidos lquidos (Aguas residuales).
Los vertidos de efluentes lquidos a las aguas continentales se
regulan por la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de aguas y por el
Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico que lo desarrolla (R.D.
849/1986, de 11 de abril).
En desarrollo de esta legislacin, se establecen las siguientes
condiciones complementarias:
I. Las aguas residuales no podrn verterse a cauce libre o canalizacin sin depuracin realizada por procedimientos adecuados a
las caractersticas del afluente y valores ambientales de los puntos
de vertido.
II. En la evaluacin de las caractersticas de las aguas residuales
se considerarn, como mnimo los niveles y valores establecidos
en las tablas del Anexo al Ttulo IV del Reglamento del Dominio
Pblico Hidrulico.
III. Con el fin de proteger las instalaciones de saneamiento y los
recursos hidrulicos, se establecen una serie de condiciones
14465
particulares para los vertidos de las industrias. Todo proceso

industrial deber garantizar, durante todo el perodo de actividad, un vertido a la red general de saneamiento cuyas caractersticas cumplan la totalidad de las determinaciones siguientes:
a) Ausencia de materiales inflamables.
b) pH comprendido entre cinco con cinco (5,5) y nueve con
cinco (9,5).
c) Temperatura de emisin a la salida de parcela inferior a
cuarenta (40) grados centgrados.
d) Ausencia de sustancias capaces de producir corrosiones y/o
abrasiones en las instalaciones electromecnicas de la depuradora,
o de las conducciones.
e) Materias sedimentables: menos de quinientos (500) mg/l.
f) Materiales en suspensin: menos de mil (1.000) mg/l.
g) Demanda Bioqumica de Oxgeno (BDOs): menos de seiscientos
(600) mg/l.
h) Composicin qumica: Se respetarn los valores mximos de
concentracin recogidos en la tabla adjunta.
i) Vertidos prohibidos:
1. Aguas residuales radiactivas de una vida media o concentracin tal que exceda los lmites fijados por las autoridades
sanitarias.
2. Aquellos que contengan slidos, lquidos o gases txicos o
venenosos en suficiente cantidad para que por s, o por reaccin
con otros lquidos residuales, reduzcan o interfieran con los procesos de tratamiento, constituyan peligro para personas o animales,
creen molestias pblicas o condiciones peligrosas en las aguas
receptoras del efluente de la planta de tratamiento.
3. Aguas residuales que contengan sustancias que no puedan
tratarse con las instalaciones existentes en la Planta o que
puedan tratarse, pero slo en un grado tal, que el efluente de la
Planta no cumpla con los requerimientos de la Comisara de
Aguas correspondiente.
j) Ser preceptivo el informe del Organismo gestor de la depuracin de las aguas residuales sobre la adecuacin de las industrias
que pretendan instalarse a esa ordenanza, ese informe tendr
carcter previo a la concesin de licencia de edificacin o de
actividad.
14466
2 Diciembre 2003
Parmetro-Unidad
Nota
Valores lmite
Aluminio (mg/l)
Arsnico (mg/l)
Bario (mg/l)
Boro (mg/l)
Cadmio (mg/l)
Cromo III (mg/l)
Cromo VI (mg/l)
Hierro (mg/l)
Manganeso (mg/l)
Nquel (mg/l)
Mercurio (mg/l)
Plomo (mg/l)
Selenio (mg/l)
Estao (mg/l)
Cobre (mg/l)
Cinc (mg/l)
Txicos metlicos
Cianuros (mg/l)
Cloruros (mg/l)
Sulfuros (mg/l)
Sulfitos (mg/l)
Sulfatos (mg/l)
Fluoruros (mg/l)
Fsforo Total (mg/l)
dem (mg/l)
Amonaco (mg/l)
Nitrgeno Ntrico (mg/l)
Aceites y Grasas (mg/l)
Fenoles (mg/l)
Aldehdos (mg/l).
Detergentes (mg/l).
Pesticidas (mg/l).
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(H)
(J)
(K)
(L)
(L)
(M)
(N)
(P)
2
0,5
20
10
0,1
4
0,2
10
10
2
0,05
0,2
0,03
10
0,2
3
3
1
2.000
2
2
2.000
12
20
0,5
50
20
40
1
2
6
0,05
Tabla 4. Concentracin mxima de productos qumicos en vertidos

lquidos.
NOTAS:
(K) Si el vertido se produce a lagos o embalses, el lmite se reduce a 0,3, en previsin de brotes eutrficos.
(L) En lagos o embalses el nitrgeno total no debe superar 10 mg/l.
(M) Expresado en C6 O14H6.
(N) Expresado en lauril-sulfato.
(P) Si se tratase exclusivamente de pesticidas fosforados puede
admitirse un mximo de 0,1 mg/l.
7.2.4.- Proteccin contra la contaminacin atmosfrica.
Se entiende por contaminacin atmosfrica la presencia en el aire
de materias que impliquen riesgo, dao o molestia grave para las
personas o bienes de cualquier naturaleza.
A las actividades e instalaciones, y a cuantos elementos de las
mismas que puedan constituir un foco de contaminacin
atmosfrica, les ser de aplicacin la Ley 38/1972, de 22 de
diciembre, de Proteccin del Medio Ambiente Atmosfrico,
Reglamento que la desarrolla (R.D. 833/1975, de 6 de febrero),
y normas complementarias.
I. Focos de origen industrial.
a) Para el otorgamiento de licencias se estar a lo previsto en la
legislacin citada por lo que se refiere a emisin de contaminantes y sistemas de medidas correctoras y de depuracin y, en su
caso, procedimiento de evaluacin de impacto ambiental definido
en estas normas.
b) En actividades industriales de cualquier categora, y en funcin
de su ubicacin con respecto a edificios de uso residencial, las
emisiones de gases por conductos de evacuacin no superarn los
ndices mximos reflejados en la siguiente tabla, medidos en los
puntos en que los efectos nocivos se manifiesten con mayor
intensidad:
II. Instalaciones de combustin.
a) Toda instalacin de combustin con potencia calorfica superior
a 25.000 Kcal./h. deber contar con la oportuna licencia municipal y comprobacin previa a su funcionamiento.
(H) El lmite se refiere al elemento disuelto, como in o en forma

compleja.
b) Los procesos de combustin que incidan directamente en las

producciones industriales, se regirn por lo dispuesto en el Decreto 833/1975, de 6 de febrero, y normas complementarios.
(J) La suma de las fracciones concentracin real/lmite exigido relativa a los elementos txicos (arsnico, cadmio, cromo VI, nquel,
mercurio, plomo, selenio, cobre y cinc) no superar el valor 3.
c) Queda prohibida toda combustin que no se realice en hogares

adecuados, dotados de conducciones de evacuacin de los productos de combustin.
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14467
SITUACIN
ndice de Opacidad
Ringelmann en funcionamiento
ndice de Opacidad
Ringelmann en arranque
Emisin
de polvo en Kg./hora
PLANTA BAJA
DE EDIFICIOS DE VIVIENDAS
1,5
EDIFICIO EXCLUSIVO
EN ZONAS RESIDENCIALES
1,5
ZONAS INDUSTRIALES
1,5
2,5
20
SUELO NO URBANIZABLE
sin lmite
Tabla 5. ndices relativos a emisiones de gases.

d) Los aparatos instalados correspondern a los especificados en
la documentacin presentada al solicitar la licencia municipal, y
debern corresponder a tipos previamente elaborados.
III. Dispositivos de evacuacin de gases.
a) La evacuacin de polvos, gases, vapores y humos, producto de
combustin o de actividades, se realizar siempre a travs de una
chimenea adecuada, cuya desembocadura sobrepasar, al menos en
1 metro, la altura del edificio ms alto, propio o colindante, en
un radio de 15 metros.
Cuando se trate de generadores de calor cuya potencia sobrepase
las 50.000 Kcal./h., la desembocadura estar a nivel no inferior al
del borde del hueco ms alto visible desde la misma de los edificios ubicados en un radio entre 15 y 50 metros.
b) Los sistemas de depuracin cumplirn la normativa vigente en
cuanto a la eliminacin de residuos que los mismos produzcan.
En el caso de depuradores por va hmeda, no podr verterse al
alcantarillado el agua residual de los mismos que no cumpla las
prescripciones establecidas por la presente normativa para los
vertidos a la red de saneamiento.
IV. Aire Acondicionado de locales.
a) La evacuacin de aire caliente o enrarecido, producto del acondicionamiento de locales, se realizar de forma que, cuando el volumen de aire evacuado sea inferior a 0,2 m3 por segundo, el punto
de salida de aire distar, como mnimo, 2 metros en vertical de
cualquier hueco de ventana situado en el mismo paramento.
Si el volumen de aire evacuado est comprendido entre 0,2 y 1
m3 por segundo, distar como mnimo 3 metros de cualquier
ventana situada en vertical y dos en horizontal, en el mismo
paramento. La distancia mnima a huecos en distinto paramento

ser de 3,5 metros. Si las salidas de aire se sitan en fachada, la
altura mnima sobre la acera ser de 2,5 metros, y estar provista de una rejilla que oriente la salida a 45 hacia arriba.
Para volmenes de aire superiores a 1 m3 por segundo, la
evacuacin tendr que realizarse a travs de una chimenea cuya
altura supere un metro la del edificio ms alto, propio o colindante, en un radio de 15 metros y, en todo caso, con una altura
mnima sobre la rasante oficial ms prxima de 2 metros.
b) Todo aspecto o sistema de acondicionamiento de aire que
produzca condensacin, tendr necesariamente una recogida y
conduccin de agua eficaz, que impida el goteo al exterior.
c) La evacuacin de gases en el punto de salida exterior tendr
una concentracin de CO inferior a 30 p.p.m. En ningn caso
podr sobresalir de los paramentos de fachada a la va pblica o
espacios libres exteriores, ni constituir un elemento discordante en
la esttica de la fachada.
V. Garajes, aparcamientos y talleres.
a) Los garajes, aparcamientos y talleres, tanto pblicos como
privados, dispondrn de ventilacin suficiente. En ningn punto de
los locales podrn alcanzarse concentraciones de monxido de
carbono superiores a 50 p.p.mg.
b) En los casos de ventilacin natural, debern disponer de
conductos o huecos de aireacin en proporcin de 1 m2 por cada
200 m2 de superficie de local.
c) En los talleres donde se realicen operaciones de pintura, deber disponerse de cabinas adecuadas, con la correspondiente
extraccin de aire, que se efectuar a travs de chimeneas,
contando con los convenientes sistemas de depuracin.
14468
2 Diciembre 2003
d) En garajes con superficie superior a 250 m2, o capacidad superior

a 10 vehculos, ser preceptivo disponer de sistema de deteccin y
medida de CO, homologado, directamente conectado con el sistema
de ventilacin forzada y regulador, para que en ningn caso las
concentraciones de este gas superen el lmite de 50 p.p.mg. Se situar, al menos, un detector por planta cada 500 m2.
e) La extraccin forzada de aire en garajes, aparcamientos y
talleres de reparacin de vehculos, deber realizarse por chimeneas adecuadas, segn lo establecido en el apartado C. del presente
artculo.
VI. Otras instalaciones que necesitan chimenea.
Debern instalarse obligatoriamente chimeneas, con los requisitos
del apartado C. del presente artculo, en los siguientes casos:
Garajes con superficie superior a 250 m2.
Hornos incineradores.
En consecuencia, dichas actividades se clasifican en:

Instalaciones nucleares.
Instalaciones radiactivas.
Actividades e instalaciones en las que se generen radiaciones
ionizantes.
Teniendo en cuenta la potencial peligrosidad de estas actividades
y su previsible incidencia negativa en el desarrollo del municipio,
se prohbe el emplazamiento en todo su mbito de instalaciones
nucleares de cualquier tipo e instalaciones radioactivas de primera
categora y depsitos de residuos radiactivos de alta, media y
baja actividad.
Los reactores utilizados con fines cientficos y de investigacin
podrn ser autorizados, previa la adopcin de las medidas de
seguridad pertinentes y una vez obtenidas las autorizaciones de
carcter estatal que sean preceptivas.
La mxima concentracin en ambiente de percloroetileno ser de

50 p.p.mg.
Para cualquiera de las actividades de esta clase que pudiera

autorizarse, se tendr en cuenta en todo caso que el nmero
de personas expuestas a las radiaciones ionizantes sea el
menor posible. El titular de la actividad adoptar las medidas
correctoras y de seguridad necesarias para conseguir que las
dosis recibidas sean tan pequeas como sea razonablemente
posible, y siempre inferiores a los lmites que se establecen en
el Reglamento sobre Proteccin Sanitaria contra Radiaciones
Ionizantes aprobado por Real Decreto 2519/1982, de 12 de
agosto.
7.2.5.- Proteccin contra contaminacin acstica y vibratoria.
7.2.8.- Proteccin frente al impacto ambiental.
Se estar a lo dispuesto por el Decreto 19/1997, de 4 de febrero, de Reglamentacin de Ruidos y Vibraciones en la Comunidad
Autnoma de Extremadura.
Conforme al Real Decreto Legislativo 1302/1986 de 28 de

junio, de evaluacin de Impacto Ambiental, y con independencia de la clase de suelo en que se planteen, las actividades
que se presuma puedan inducir un negativo impacto ambiental sobre su entorno estarn sujetas a la previa evaluacin de
este impacto.
Industrias de fabricacin de pan y artculos de alimentacin.

Establecimientos de hostelera, bares, cafeteras, etc.
Establecimientos de limpieza de ropa y tintorera.
1. Instalaciones de pintura. Instalaciones de limpieza de ropa y
tintorera.
7.2.6.- Proteccin contra incendio.

Las construcciones, instalaciones en su conjunto y sus materiales,
debern adecuarse como mnimo a las exigencias de proteccin
establecidas por la Norma Bsica de la Edificacin NBE-CPI vigente en cada momento y normas de prevencin de incendios aplicable a cada tipo de actividad.
7.2.7.- Proteccin frente a la contaminacin radiactiva.
A los efectos de calificacin de estas actividades, se estar a lo
dispuesto en la Ley 25/1964, de 29 de abril, reguladora de la
Energa Nuclear y en el Reglamento de Instalaciones Nucleares y
Radiactivas de 21 de julio de 1972.

I. Las comprendidas en el Anexo Real Decreto Legislativo
y especficadas en el Anexo 2 del Reglamento para su Ejecucin
II. Los proyectos de autopistas y autovas que supongan un nuevo
trazado, as como los de nuevas carreteras, conforme al artculo 9
2 Diciembre 2003
III. Las transformaciones de uso del suelo que impliquen la eliminacin de la cubierta vegetal, arbustiva o arbrea y supongan un
de la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres.
IV. Las comprendidas en los Anexos 1 y 2 del Decreto 45/1991,
de 16 de abril, sobre Medidas de Proteccin del Ecosistema en la
Comunidad de Extremadura, si bien se prev un Estudio completo
Conforme a este Decreto, las presentes Normas Subsidiarias incluyen un Estudio del Impacto Ambiental de sus determinaciones,
que se incluye en documento Anexo.
7.2.9.- Proteccin frente a contaminacin por campos electromagnticos.
El estado actual de las investigaciones sobre los riesgos potenciales que generan los campos electromagnticos de las redes de
transporte de alta tensin, hace aconsejable adoptar ciertas
medidas mnimas de seguridad, independientemente de las que
para la proteccin de las propias lneas establecen el Reglamento
de Lneas Areas de Alta Tensin de 28/XI/68, la Ley de
18/III/66 y el Decreto 20/X/66.
1. Se establece una zona de proteccin de 100 metros en torno a
cualquier estacin transformadora que pueda llegar a levantarse en
el trmino municipal, sea para uso local o de otros municipios; en
dicha zona, tanto si se trata de suelo rstico (no urbanizable)
como de suelo urbano, no sern posibles los siguientes usos:
a) Residencial.
b) Escolar.
c) Religioso, cultural o recreativo.
d) Asistencial o sanitario.
e) Cualquier otro que pueda conllevar presencia masiva de poblacin durante largos periodos de tiempo y con cierta asiduidad.
2. Independientemente del cumplimiento de lo dispuesto por el
Reglamento de Lneas Areas de Alta Tensin, tanto en suelo urbano como en el suelo no urbanizable se respetarn las siguientes
distancias para los respectivos usos (distancias que debern
medirse a la perpendicular del suelo con las partes en tensin
ms externas de la lnea elctrica):
a) Masas de rboles: 10 metros en todos los casos.
14469
b) Uso residencial, sea principal o secundario, equipamiento comunitario, y servicios: 15 metros en lneas de menos de 380 KV; 50
metros en lneas de 380 KV o mayor tensin.
c) Uso de industria, almacenaje y granjero: 15 metros en todos
los casos.
d) Otras edificaciones: 10 metros en todos los casos.
7.2.10.- Proteccin frente a actividades con utilizacin de armas
de fuego.
Los polgonos de entrenamiento del Ejrcito y otros cuerpos
armados, as como reas de prctica deportiva de tiro y caza,
presentan una gran peligrosidad para las personas y bienes del
entorno ms inmediato, siempre en funcin de la potencia de tiro
de las armas utilizadas.
1. Se establece una zona de proteccin de 500 metros, en torno
a las parcelas que puedan ser utilizadas como campos de entrenamiento de tiro con armas de fuego (sea de uso militar o
deportivo), dentro de la cual no se autorizar construccin alguna, ni otro uso que el estrictamente agropecuario.
2. Cualquiera de estas actividades estarn obligadas a solicitar licencia
en el Ayuntamiento, adjuntando plano a escala 1:10.000 o de mayor
detalle. En el plano se detallarn tanto el perfil de la finca utilizada
como la zona de proteccin resultante, y se adjuntar como anexo de
plena aplicacin a las N.U. La tramitacin de la licencia ser del Tipo
TR4 (Comisin de Urbanismo de Extremadura).
3. Las parcelas destinadas a los usos citados debern ser valladas en
todo su permetro, para impedir el acceso accidental de personas o
ganados en periodos de tiro. Asimismo, deber procederse, previamente
a la otorgacin de licencia de apertura de la actividad por parte del
Ayuntamiento, a la plantacin en todo el permetro de la finca de al
menos dos hileras de rboles frondosos de crecimiento rpido.
7.3.- Proteccin del espacio urbano.
7.3.1.- Conservacin de los espacios libres.
1. Espacios libres privados.
Los espacios libres privados no accesibles (interiores de parcela,
espacios abiertos proindiviso, etc.) debern ser conservados y
cuidados por los propietarios particulares en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico.
El Ayuntamiento vigilar el cumplimiento de estas obligaciones
pudiendo, en caso de que no se efectuasen debidamente, llevar a
cabo su conservacin con cargo a la propiedad.
14470
2 Diciembre 2003
2. Espacios libres pblicos.

Los espacios libres pblicos accesibles, sern mantenidos por el
Ayuntamiento o por los particulares de la zona, si las Normas
Subsidiarias definen la obligatoriedad de la constitucin de una
Entidad colaboradora para el mantenimiento de la urbanizacin.
7.3.2.- Cierres de parcela, cercas y vallados.
En el espacio libre privado, la propiedad deber hacer manifiesta
su no accesibilidad mediante cierre exterior con las caractersticas
constructivas adecuadas.
Al producirse la apertura de nuevas vas, los propietarios de solares tendrn la obligacin de efectuar el cerramiento en el plazo
de dos meses, a partir de la terminacin de las obras de pavimentacin. Cuando se produzca el derribo de cualquier finca, ser
obligatorio el cerramiento de la misma situndolo igualmente en
la alineacin oficial. Tal cerramiento deber llevarse a efecto en
un plazo de 6 meses, contando a partir de la fecha de concesin
de la licencia de derribo.
7.3.3.- Anuncios.
c) En los edificios en ruina no se permitirn anuncios de ninguna

clase ni durante las obras de cualquier tipo que se lleven a cabo,
salvo los carteles propios de identificacin de la obra.
d) No se permitirn anuncios sobre postes de alumbrado, de
trfico y otros anlogos en la va pblica.
e) La publicidad que no reuniese los diferentes requisitos establecidos en estas Normas (Condiciones Generales y Particulares),
quedar desde la entrada en vigor de las mismas como fuera de
ordenacin y no podr renovar su licencia anual de instalacin
sin que esto d derecho a indemnizacin, excepto cuando la
suspensin se impusiese antes de la fecha de caducidad de la
concesin del anunciante. En todo caso cuando se solicitase licencia de obra mayor en un edificio con publicidad fuera de ordenacin se exigir su correccin o suspensin simultnea.
f) El Ayuntamiento podr delimitar las paredes, muros o mamparas en las que se permita, con carcter exclusivo, la colocacin de
elementos publicitarios a los fines que considere.
g) Con fines provisionales y excepcionales, como fiestas, ferias,
exposiciones o manifestaciones, el Ayuntamiento podr autorizar
carteles no comerciales, el tiempo que dure el acontecimiento.
I. Se prohbe expresamente:
a) La fijacin o pintado exterior de publicidad sobre medianeras
de la edificacin, aunque fuese circunstancialmente, que no estn
directamente ligadas a las actividades que se desarrollen en la
edificacin que las soporta.
III. La publicidad visible desde la zona de dominio pblico de la Autova de Extremadura a su paso por el municipio, se regir por lo establecido en los artculos 88, 89, 90 y 91 del Reglamento General de
Carreteras (R.D. 1812/94, de 2 de septiembre; BOE de 23/09/94).
7.3.4.- Sealizacin del trafico.
b) La publicidad acstica.
II. Para la fijacin directa de carteles sobre edificios se considerarn las siguientes restricciones:
a) Sobre los edificios, muros, vallas y cercas catalogados o considerados de inters, los anuncios guardarn el mximo respeto al
lugar donde se ubiquen, permitindose exclusivamente en planta
baja, sobre los huecos de fachada, manteniendo su ritmo y con
materiales que no alteren los elementos protegidos.
b) Para el resto de los edificios se permiten tambin los anuncios
perpendiculares a fachada, siempre y cuando cumplan las siguientes condiciones:
1. Que el ancho de la calle sea superior a 6 metros.
2. Que se dispongan dejando una altura libre mnima desde el
pavimento de la acera de 3,5 metros.
3. Que su vuelo no sea superior a 1,20 metros.
No se permite situar seales adosadas a cualquier edificacin,

muro, valla y cercas a menos que se justifique debidamente; justificacin que slo podr atender problemas de ancho de vas o
dificultades para el paso de vehculos o peatones. Se prohbe
expresamente, en todo caso, en aquellas edificaciones catalogadas.
En todo caso se adoptar el sistema de sealizacin que perturbe
en menor grado los ambientes y edificios de inters, reducindola
a la mnima expresin tanto en sealizacin vertical como horizontal (pinturas sobre pavimentos) siempre que sea compatible
con la normativa del Cdigo de Circulacin.
7.3.5.- Tendidos y elementos de infraestructuras y servicios.
En las zonas de nueva urbanizacin, se prohben los tendidos
areos elctricos y telefnicos.
En las zonas consolidadas, los tendidos areos existentes debern ser
progresivamente enterrados, coincidiendo con las actuaciones de reforma y/o mejora de la pavimentacin de la calle correspondiente.
2 Diciembre 2003
En los edificios de nueva planta; as como los afectados por cualquier grado de proteccin dentro del catlogo de Elementos
Protegidos, no se permitirn tendidos exteriores sobre fachadas,
debiendo realizar los empotramientos necesarios.
7.3.6.- Obras de urbanizacin para mejora de la escena y
ambientes urbanos.
El Ayuntamiento podr declarar de urbanizacin especial determinadas calles, plazas o zonas con el fin de conservar la armona del
conjunto y los propietarios de edificios o solares enclavados en
dichos lugares no podrn modificar las construcciones, ni edificar
otras nuevas, sin someterse a cualquier ordenanza especial, que
previos los requisitos reglamentarios pueda aprobarse en cada caso.
7.3.7.- Servidumbres urbanas.
El Ayuntamiento podr instalar, suprimir o modificar a su cargo
en las fincas, y los propietarios vendrn obligados a consentirlo,
soportes, seales y cualquier otro elemento al servicio de la
ciudad (placas de calles, sealizacin informativa, etc.).
7.3.8.- Sealizacin de calles y edificios.
Toda edificacin deber ser sealizada exteriormente para su
identificacin de forma que sea claramente visible de da y de
noche desde el espacio pblico. Los servicios municipales sealarn los lugares en que deben exhibirse los nombres de las calles
y debern aprobar el tamao, forma y posicin de la numeracin
postal del edificio.
7.3.9.- Vegetacin.
Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico
o privado, se indicar en la solicitud de licencia correspondiente
sealando su situacin en los planos topogrficos de estado actual
que se aporte.
En estos casos se garantizar que durante el transcurso de las
obras se protegern los troncos de los rboles o stos en su
conjunto con un adecuado recubrimiento que impida su lesin o
deterioro.
El Ayuntamiento podr exigir la inclusin de soluciones o la
eliminacin de ornamentaciones vegetales en pro de una disminucin y racionalizacin del consumo de agua para riego.
7.3.10.- Limpieza.
En todo lo referente a limpieza de las Vas Pblicas, se estar a
lo dispuesto en la Ordenanza Municipal sobre Limpieza de las Vas
Pblicas y Recogida de Residuos Slidos Urbanos.
14471
7.4.- Proteccin del patrimonio cultural e histrico-artstico.

7.4.1.- Bienes catalogados.
En correspondencia con lo establecido en el artculo 86 del
Reglamento de Planeamiento, las presentes Normas Subsidiarias
incluyen el Catlogo de los elementos de inters histrico, artstico
y arquitectnico detectados en el Trmino Municipal, que merecen
de algn tipo de proteccin especial tendente a su conservacin.
Dicho catlogo incluye los elementos del municipio declarados Bien
de Inters Cultural, Bienes Inventariados y otros elementos del patrimonio histrico y cultural de Extremadura, y estn sujetos al rgimen especfico de proteccin establecido por la Ley 2/1999, de 29
de marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.
La relacin de los elementos catalogados, junto con la normativa
especfica que les es de aplicacin, se incluye en el Catlogo de
Proteccin que forma parte de estas Normas Subsidiarias como
documento anexo.
Los elementos incluidos en dicho catlogo podrn ser ampliados
con posteriores aportaciones, incorporndose otros nuevos conforme
a la tramitacin establecida en el artculo 149 del Reglamento de
Planeamiento, de manera autnoma de las Normas Subsidiarias.
7.4.2.- Patrimonio arqueolgico.
Para la proteccin del patrimonio arqueolgico se estar a lo
dispuesto en el Ttulo III de la Ley 2/1999, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura y en el Decreto 93/1997, por el
que se regula la actividad arqueolgica en Extremadura.
Para garantizar la proteccin de estos yacimientos, el Catlogo de
Proteccin que forma parte de estas Normas Subsidiarias como
documento anexo, incluye su relacin junto con la normativa
especfica que les es de aplicacin.
8.- Rgimen de los sistemas.
8.1.- Definicin y regulacin general.
8.1.1.- Definicin de los sistemas.
Constituyen los sistemas el conjunto de elementos urbanos destinados a satisfacer las necesidades colectivas en materia de viario,
comunicaciones, equipamiento, zonas verdes, infraestructuras y
servicios urbanos, segn el modelo urbanstico previsto para el
municipio en las presentes Normas Subsidiarias.
8.1.2.- Sistemas generales y locales.
Los sistemas se dividen en generales o locales, en funcin de su
significacin en la estructura general de la ordenacin:
14472
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1. Los Sistemas Generales estn formados por los elementos

fundamentales de dotacin colectiva que definen la estructura
general y orgnica de la ordenacin del territorio establecida por
las Normas Subsidiarias, conforme al modelo de desarrollo adoptado para el municipio.
Se podr regular mediante Plan Especial cualquiera de los

elementos de la estructura general del territorio definida por los
Sistemas Generales.
2. Los Sistemas Locales estn formados por el resto de elementos

urbanos de dotacin colectiva, que tienen un alcance de servicio
ms limitado a mbitos concretos, completando el papel de los
sistemas generales en el conjunto del municipio.
8.2.1.- Procedimientos de obtencin.
8.1.3.- Clasificacin de los sistemas.

A efectos de su asignacin a diferentes usos y caractersticas, los
sistemas se clasifican de la siguiente manera:
1. Sistema
2. Sistema
3. Sistema
4. Sistema
5. Sistema
de
de
de
de
de
la Red Viaria.
Zonas Verdes y Espacios Libres Pblicos.
Equipamientos.
Infraestructuras.
Infraestructuras de Regado.
Los planos de ordenacin n 1, a escala 1/5.000 para el trmino

municipal, y de la serie n 3 a escala 1/1.000 para los ncleos
urbanos, contienen la definicin de los suelos asignados a sistemas.
8.1.4.- Titularidad y rgimen urbanstico.
Los terrenos calificados como sistemas debern adscribirse al
dominio pblico, estarn afectos al uso o servicio que designan
las presentes Normas Subsidiarias y debern traspasarse al Ayuntamiento en las condiciones que ms adelante se describen.
No obstante, los suelos de sistemas que siendo de propiedad
privada, estn dedicados en la actualidad al uso dotacional fijado
en la calificacin, podrn continuar siendo de titularidad privada
mientras no se cambie su uso.
Los terrenos de sistemas fijados por las Normas Subsidiarias que
tengan en la actualidad un uso coincidente con el propuesto y
que pertenezcan a algn organismo de la Administracin Pblica
o Entidad de Derecho Pblico, mantendrn su titularidad sin
necesidad de transmitirse al Ayuntamiento.
La calificacin de suelos para sistemas implica la declaracin de
utilidad pblica de las obras y la necesidad de su ocupacin.
8.1.5.- Regulacin.
La regulacin particular de cada uno de los usos a que se vinculan
los elementos de los sistemas, se incluye de manera diferenciada para
cada sistema en el presente Ttulo de la Normativa Urbanstica.
8.2.- Obtencin de sistemas generales.
Los Sistemas Generales se localizan preferentemente sobre terrenos

de uso y dominio pblico. No obstante, los suelos de Sistemas
Generales que en la actualidad son de titularidad privada, se
podrn obtener conforme a los siguientes dos procedimientos:
I. ADSCRIPCIN DE TERRENOS.
Obtencin como carga urbanstica imputable a los propietarios de
determinados terrenos en Suelo Urbano y Urbanizable, cedindose
gratuitamente a travs de las actas administrativas de cesin o
ttulo de reparcelacin o compensacin.
La tabla del apartado 8.5 de la presente Normativa Urbanstica
indica los Sistemas Generales que se asignan a cada mbito.
Esta tcnica se basa en lo establecido en los artculos 14.2-b y
18.2 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y
Valoraciones, que habilita al planeamiento de rango general para
incluir o adscribir Sistemas Generales, a efectos de su cesin, a
sectores delimitados en ambas clases de suelo.
II. EXPROPIACIN FORZOSA.
Mediante los instrumentos previstos en el instituto de la expropiacin forzosa por razn de urbanismo en la legislacin vigente.
III. OCUPACIN DIRECTA.
Obtencin de los terrenos mediante el reconocimiento a su
propietario del derecho a integrarse en una unidad de actuacin
en la que el aprovechamiento que corresponda a sus propietarios.
8.3.- Obtencin de sistemas locales.
8.3.1.- Sistemas locales en suelo urbano.
La cesin de terrenos calificados como sistema local en suelo
urbano, se realizar de manera obligatoria y gratuita al Ayuntamiento en desarrollo de los deberes de los propietarios de terrenos en esta clase de suelo, conforme al artculo 14.2-a de la Ley
6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones.
Como excepcin a lo anterior, se aplicar el procedimiento de
expropiacin forzosa en aquellas situaciones concretas donde las
circunstancias especficas impidan la delimitacin de unidades de
actuacin o la asignacin de la carga a una actuacin aislada.
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8.3.2.- Sistemas locales en suelo urbanizable.

En esta clase de suelo, los sistemas locales estn constituidos por las
dotaciones pblicas reguladas para cada tipo de sector en el Anexo
nico del vigente Reglamento de Planeamiento Urbanstico, y debern
cederse gratuitamente al Ayuntamiento en la gestin del Plan Parcial
correspondienmte, conforme a lo establecido en el artculo 18.1 de la
Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones.
8.4.- Ejecucin de los sistemas.
8.4.1.- Ejecucin de sistemas generales.
Las ejecuciones de las obras e instalaciones de los sistemas generales
ser acometida de acuerdo con los siguientes criterios de asignacin:
14473
a cada fin dotacional especfico, deber contar con la correspondiente

licencia municipal.
sta se conceder en funcin del ajuste de la obra pretendida a
los requisitos establecidos por estas Normas con carcter general,
y con carcter particular para el sistema de que se trate.
8.5.- Asignacin de la obtencin y ejecucin de sistemas generales.
A los efectos de establecer el mecanismo de obtencin y ejecucin
de los distintos Sistemas Generales que hayan de obtenerse y
ejecutarse en desarrollo de las Normas Subsidiarias, la siguiente
tabla recoge el listado de los que se encuentran en esta situacin, indicando el procedimiento de obtencin, junto con el agente
urbanstico al que se asigna el coste de su ejecucin.
1. Por la administracin pblica, correspondiendo al organismo o

entidad competente, en funcin de la naturaleza especfica de
cada elemento del Sistema General.
El cdigo indicado permite la identificacin de cada elemento en

los planos de ordenacin de las presentes Normas Subsidiarias.
2. Por los particulares, tan slo para aquellos sistemas indicados,

en su caso, en la tabla del apartado 8.5 de la presente normativa, cuya ejecucin material queda asignada a los propietarios de
los sectores de suelo Urbanizable y unidades de actuacin en
suelo urbano en que as se indique.
Cdigo: PU-6.
Descripcin: PARQUE DE LAS VEGUILLAS.
Obtencin del suelo: Adscripcin Sector 4 SUZ.
Ejecucin: Ayuntamiento.
3. En su caso, por los particulares adjudicatarios de concesiones

administrativas en la prestacin de servicios pblicos.
8.6.- Sistema de la red viaria.
En funcin de la naturaleza especfica de cada actuacin municipal en la ejecucin de Sistemas Generales, el Ayuntamiento podr
repercutir la totalidad o parte de los costes de ejecucin a los
propietarios beneficiados a travs de contribuciones especiales.
8.4.2.- Ejecucin de sistemas locales.
Los costes de ejecucin de las obras correspondientes a sistemas
locales de viario y de zonas verdes, corresponden a los propietarios
de los terrenos en suelo Urbanizable y suelo urbano en que se
encuentren, en aplicacin de los artculos 14.2-e y 18.6 de la Ley
6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones, correspondiendo al organismo competente de la administracin pblica la
ejecucin del resto de elementos (colegios, dotaciones sociales, etc.).
Se excepta de esta regla general la ejecucin de elementos del
sistema local de imposible o inviable inclusin en unidades de
actuacin o sectores. Su ejecucin corresponder al Ayuntamiento
sin perjuicio de la posibilidad de sufragar la totalidad o parte del
coste a travs de contribuciones especiales o mediante la aportacin de otras administraciones.
8.6.1.- Definicin.
Se entiende por Sistema de la Red Viaria el conjunto de terrenos
e infraestructuras destinadas a la comunicacin y transporte de
personas y mercancas que facilitan la relacin tanto interior
como exterior del municipio, y cuya ordenacin viene establecida
en las presentes Normas Subsidiarias. Se excluye de esta definicin
las instalaciones y terrenos relacionados con el ferrocarril, que
constituyen un sistema diferenciado.
Dentro del Sistema de la Red Viaria cabe distinguir:
A) Sistema general de la Red Viaria (RV).
1. Viario de primer orden:
La Red Viaria de carreteras de titularidad estatal, autonmica y
provincial; sus enlaces, y travesas urbanas de las mismas.
a) RV1: Carretera Autonmica EX203, de la N-V a Plasencia (Antigua C-501, Alcorcn y Plasencia).
8.4.3.- Licencias.
Las obras de ejecucin de los sistemas, tanto las de ejecucin de
viario como de construccin de infraestructuras o edificios destinados
b) RV2: Carretera Autonmica EX392, Jaraz-Navalmoral.

c) RV3: Carretera Provincial Jaraz-Garganta de la Olla.
14474
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d) RV4: Carretera Provincial Jaraz-Pasarn de la Vera.
sectorial que sea de aplicacin y a las condiciones de diseo

espacial y material fijadas en el captulo 6.2 de la presente
Normativa.
e) RV5: Carretera Provincial Jaraz-Collado de la Vera.

2. Viario de segundo orden:
8.6.4.- Rgimen del sistema general viario.
Viario estructurante en zonas urbanas y aptas para urbanizar.
8.6.4.1.- Definicin de las zonas de proteccin.
B) Sistema local viario.

1. Red de Calles Urbanas, no incluidas en Sistema General, tanto
de uso de vehculos como peatonal.
2. Caminos pblicos y servidumbres de paso en Suelo no Urbanizable.
En los planos de ordenacin n 1 y en el n 2 se distinguen los
elementos generales y locales de este sistema.
8.6.3.- Condiciones de ejecucin.
La ejecucin de los elementos pertenecientes al sistema
viario, general y local, se ajustar a la normativa tcnica
Con carcter general, el rgimen urbanstico aplicable a los suelos

pertenecientes al Sistema General Viario, as como a los colindantes, ser el establecido por la legislacin estatal o autonmica
aplicable. Esta legislacin define para las distintas carreteras las
diferentes zonas dominio pblico, servidumbre y afeccin, as como
la lnea de edificacin, estableciendo las distintas actuaciones
permisibles en cada una de ellas.
En funcin de la titularidad y categora de la carretera, se
establecen las distancias que definen los lmites de las diferentes zonas:
CARRETERAS ESTATALES
Ley 25/1988, de 29 de julio, de Carreteras.
TIPO DE VA
Autova N-V.
ZONA DE DOMINIO
PBLICO (1)
8 m.
ZONA DE SERVIDUMBRE (1)
ZONA DE AFECCIN (1)
25 m.
100 m.
LNEA LMITE
DE EDIFICACIN (2)
50 m.
(1) Medidos perpendicularmente a cada lado de la va, desde la arista exterior de explanacin.
(2) Medidos perpendicularmente a cada lado de la va, desde la arista exterior de la calzada, o borde exterior de la parte de carretera
destinada a circulacin (arcn).
CARRETERAS AUTONMICAS Y PROVINCIALES

Ley 7/1995, de 27 de abril, de Carreteras de Extremadura.
TIPO DE VA
ZONA DE DOMINIO
PBLICO (1)
Autopistas, autovas
y vas rpidas
Carreteras bsicas,
intercomarcales y locales
Carreteras vecinales
ZONA DE SERVIDUMBRE (1)
ZONA DE AFECCIN (1)
LNEA LMITE
DE EDIFICACIN (2)
8 m.
25 m.
100 m.
50 m.
3 m.
8 m.
35 m.
25 m.
2 m.
6 m.
20 m.
15 m.
(1) Medidos perpendicularmente a cada lado de la va, desde la arista exterior de explanacin.
(2) Medidos perpendicularmente a cada lado de la va, desde la arista exterior de la calzada, o borde exterior de la parte de carretera
destinada a circulacin (arcn).
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8.6.4.2.- Rgimen general de las diferentes zonas.
IV. LNEA DE EDIFICACIN.
Con carcter general, sin perjuicio de las mayores precisiones

contenidas en la mencionada legislacin, las limitaciones fundamentales que afectan a los suelos incluidos en las diferentes
zonas pueden resumirse de la siguiente manera:
Entre la Lnea de Edificacin y la va se prohbe cualquier tipo

de construcciones sobre o bajo rasante, tanto de nueva planta
como de sustitucin y reedificacin, salvo las excepciones previstas
ms adelante para las travesas de zonas urbanas consolidadas.
I. ZONA DE DOMINIO PBLICO.
No obstante, entre el lmite de la zona de servidumbre y la

Lnea de Edificacin s se permiten vallados de parcela.
Se trata del suelo estrictamente calificado como Sistema General,

donde existen las siguientes limitaciones:
a) En esta zona slo se permiten obras, instalaciones o actividades relacionadas con la construccin, explotacin, conservacin y
acceso a la propia va, las que afecten a su estructura, sealizacin y medidas de seguridad, as como las que requieran la prestacin de un servicio pblico de inters general.
b) Para la ejecucin de cualquiera de estas actuaciones, ser
necesaria la previa autorizacin del organismo titular de la va,
con la excepcin sealada posteriormente para tramos urbanos.
II. ZONA DE SERVIDUMBRE.
Se trata de la zona inmediatamente contigua a la carretera,
donde se restringen las actuaciones permitidas a las obras y
usos compatibles con la seguridad vial. Ello implica las siguientes
limitaciones:
a) Quedan prohibidas en esta zona cualquier los cerramientos de
parcela, as como cualquier tipo de construcciones sobre o bajo
rasante, tanto de nueva planta como de sustitucin y reedificacin,
salvo las excepciones previstas ms adelante para las travesas de
zonas urbanas consolidadas.
b) Para la ejecucin de cualquier actuacin en esta zona se
requerir la previa autorizacin del organismo titular de la va,
con la excepcin sealada posteriormente para tramos urbanos.
III. ZONA DE AFECCIN.
Se trata de una zona de proteccin cautelar donde es posible
cualquier actuacin permitida por las Normas Subsidiarias para la
clase de suelo de que se trate, cuya nica limitacin es el requisito de la previa autorizacin por parte del organismo titular de
la va, con la excepcin sealada posteriormente para tramos
urbanos.
En esta zona se permiten todo tipo de vallados y construcciones
que permita el planeamiento urbanstico, si bien estas ltimas
debern respetar la distancia mnima a la va definida por la
Lnea de Edificacin.
8.6.4.3.- Excepciones en tramos urbanos.

Se considera tramo urbano de una carretera aquel que atraviesa
o limita con el suelo clasificado como urbano por las presentes
Se considera travesa la parte de tramo urbano en la que existan
edificaciones consolidadas al menos en las dos terceras partes de
su longitud y un entramado de calles en, al menos, uno de los
mrgenes.
I. REDUCCIN DE DISTANCIAS.
a) Travesas.
En travesas con frentes de fachada consolidados por la edificacin, las presentes Normas Subsidiarias establecen las alineaciones
oficiales de parcela y de edificacin en continuidad con la realidad consolidada, conforme a lo indicado grficamente en los
planos de ordenacin. Ello implica, en algunos casos, la reduccin
de la distancia entre la carretera y la Lnea de Edificacin, as
como la autorizacin de construcciones y cerramientos de parcela
en la zona de servidumbre, con arreglo a las condiciones de la
zona de ordenanza correspondiente.
b) Resto de tramos urbanos.
En el resto de tramos urbanos, las presentes Normas Subsidiarias
establecen las alineaciones de edificacin y parcela conforme al
rgimen general, sin plantear reduccin alguna de distancias. La
determinacin de estas alineaciones se recoge grficamente en los
planos de ordenacin.
II. AUTORIZACIONES.
En tramos urbanos, las competencias para otorgar autorizaciones
y licencias se reparten de la siguiente manera:
a) Zona de Dominio Pblico: La competencia corresponde al Ayuntamiento, previo informe favorable del organismo titular de la va.
b) Zona de Servidumbre: La competencia corresponde al Ayuntamiento.
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2 Diciembre 2003
C. Zona de Afeccin: La competencia corresponde al Ayuntamiento.
I. ZONAS VERDES.
8.6.4.4.- Suelo urbanizable.
Se trata de los siguientes elementos:
Cuando una carretera atraviese o limite con un sector de suelo

clasificado como Suelo Urbanizable por las presentes Normas
Subsidiarias, el Plan Parcial que desarrolle su ordenacin deber
establecer las alineaciones y calificaciones de suelo adecuadas a
las limitaciones impuestas por el rgimen general de estas vas en
las zonas de dominio pblico, servidumbre, afeccin y lnea de
edificacin.
PU-1: Parque de Santa Ana o del Rollo.

PU-2: Parque del Salobrar.
PU-3: Parque de la carretera de Pasarn (incluido en el SUZ-1).
PU-4: Parque de Calle Severo Ochoa.
PU-5: Parque en la Avda. de la Montaa.
PU-6: Parque de las Veguillas (a obtener en el desarrollo del
sector SUZ-4).
El informe favorable y vinculante que, previamente a la aprobacin definitiva del Plan Parcial, habr de emitir el organismo titular de la va, tendr carcter de autorizacin genrica para todas
las obras y actuaciones que posteriormente se lleven a cabo en
desarrollo del sector.
8.6.5.- Rgimen del sistema local viario.
I. SUELO URBANO.
En Suelo Urbano, los elementos del sistema local viario quedan
definidos por las alineaciones sealadas para esta clase de suelo
en los planos de ordenacin de estas Normas.
II. SUELO URBANIZABLE.
En Suelo Urbanizable, el Plan Parcial correspondiente determinar
las alineaciones del viario local previsto en su ordenacin.
III. SUELO NO URBANIZABLE.
II. ESPACIOS LIBRES PBLICOS.

Constituyen el sistema local de esta categora, integrado por la
red de plazas y pequeas reas ajardinadas integradas en el tejido viario del ncleo y de las zonas de nuevo desarrollo.
Se trata del resto de espacios libres, pavimentados o no, ajardinados o con cierto acondicionamiento vegetal, destinados al disfrute
de la poblacin, al ornato y mejora de la calidad esttica y
ambiental del entorno y al acompaamiento del viario.
III. ZONAS DE PROTECCIN.
Se trata de aquellos terrenos incluidos en Suelo Urbano o Urbanizable, que el planeamiento ha de recoger como espacios libres,
por presentar riesgos naturales que impiden o desaconsejan su
edificacin, o que presentan condiciones topogrficas desfavorables
para ser edificados.
Los caminos rurales en Suelo no Urbanizable, establecern una

lnea lmite para edificaciones y cerramientos de parcela situados
en sus mrgenes, de seis (6) metros a partir de su eje.
En concreto, dentro de esta categora se incluyen los cauces de

los arroyos que atraviesan los ncleos y que, an no presentando
un curso de agua continuo, ocasionalmente soportan caudales
particularmente intenso.
8.7.- Sistema de zonas verdes y espacios libres pblicos.
8.7.3.- Regulacin.
8.7.1.- Definicin.
Las Zonas Verdes y Espacios Libres Pblicos, se regirn conforme a las

condiciones particulares de la Ordenanza de Zonas Verdes, recogidas en
la correspondiente ficha del captulo 12 de la presente Normativa.
Constituye el Sistema de Zonas Verdes y Espacios Libres Pblicos,

el conjunto de terrenos de uso pblico, arbolados, ajardinados y/o
libres de edificacin, destinados a garantizar la salubridad, reposo
y esparcimiento de la poblacin; a mejorar las condiciones
ambientales de los espacios urbanos; a proteger y aislar las vas
de comunicacin; y, en general, a mejorar las condiciones estticas
del ncleo.
El diseo de las Zonas Verdes y Espacios Libres Pblicos se realizar conforme a los criterios de diseo de zonas ajardinadas indicados en el artculo 6.2.4 de la presente Normativa.
8.8.- Sistema de equipamientos.
8.8.1.- Definicin.
Las presentes Normas Subsidiarias distinguen las siguientes zonas
dentro del sistema de espacios libres:
Constituye el sistema de equipamientos el conjunto de centros e

instalaciones dotacionales y de servicios urbanos al servicio de la
poblacin del municipio.
2 Diciembre 2003
ER-1: Iglesia de Santa Mara.
Atendiendo a la naturaleza especfica de cada equipamiento, se

establece la siguiente clasificacin, asignndose a cada clase un
cdigo de representacin para su identificacin en los planos de
ordenacin.
ER-2: Iglesia de San Miguel
a) EA: Equipamiento de la Administracin:
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ER-3: Ermita del Salobrar.

ER-4: Ermita de San Cristbal.
g) ES: Equipamiento Social:
EA-1: Casa consistorial.

ES-1: Residencia de Tercera Edad.
EA-2: Oficinas de la Junta de Extremadura.
EA-3: Oficina del INEM.
b) EC: Equipamiento Cultural:
EC-1: Casa de la Cultura en la Calle Mrida.
EC-2: Centro cultural en la Avda. de la Constitucin.
ES-2: Centro de Da de Tercera Edad.

ES-3: Guardera de la Junta de Extremadura.
h) SS: Servicios Sanitarios:
SS-1: Centro de Salud.
EC-3: Centro de Actividades Plaza de Abastos (biblioteca).
i) SU: Servicios Urbanos:
EC-4: Museo de armas antiguas.
SU-1: Cuartel de la Guardia Civil.
EC-5: Teatro Cine Avenida.
SU-2: Matadero Municipal.
EC-6: Saln de la Asociacin de Vecinos.
SU-3: Estacin de Autobuses.
EC-7: Palacio del Obispo Manzano.
SU-4: Gasolinera y estacin de Servicios al Automvil.
c) ED: Equipamiento Deportivo:
SU-5: Cementerio.
ED-1: Polideportivo Municipal Cubierto.
8.8.3.- Regulacin.
ED-2: Zona polideportiva al aire libre.
Los usos especficos asignados a cada equipamiento podrn ser

nicos o alternativos, en previsin de su futura adaptacin a las
necesidades que se planteen. En este sentido, puede aceptarse la
variacin del uso dotacional especfico asignado por las Normas
Subsidiarias, siempre que sea a otro uso dotacional. Dicha variacin requerir simplemente el acuerdo expreso del pleno municipal, no constituyendo en s misma modificacin puntual de las
ED-3: Piscinas Municipales.

ED-4: Piscina natural en la Garganta de Pedro Chate.
d) EE: Equipamiento Escolar:
EE-1: C.P. de Educacin Infantil y Primaria Csar Carlos.
EE-2: C.P. de Educacin Infantil y Primaria Egido.
EE-3: C.P. de Educacin Infantil y Primaria Gregoria Collado.
EE-4: Centro de Educacin Secundaria y Bachillerato Gonzalo
Correa.
EE-5: Centro de Formacin Profesional.
e) EG: Equipamiento Genrico. (sin asignacin concreta de uso).
f) ER: Equipamiento Religioso:
Los suelos y edificaciones destinados a Equipamientos debern

cumplir las condiciones correspondientes a las ordenanzas Dotacional Compacto o Dotacional Exento, recogidas en las correspondientes fichas del captulo 12 de esta Normativa, conforme
a la naturaleza especfica del uso dotacional que aloje la
parcela.
Ser tambin de obligado cumplimiento la Normativa derivada de
la legislacin sectorial aplicable, correspondiente a la naturaleza
concreta del equipamiento.
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8.9.- Sistema de infraestructuras.

8.9.1.- Definicin.
El Sistema de Infraestructuras lo componen el conjunto de
elementos que hacen posible la prestacin a la ciudad y a sus
habitantes de los servicios bsicos vinculados a las infraestructuras, as como los suelos de reservas previstos para la ampliacin
o nuevo establecimiento de estos elementos.
El Sistema de Infraestructuras est formado por el conjunto de
elementos sealados grficamente en los Planos de Infraestructuras de las presentes Normas Subsidiarias, a excepcin de aquellas
cuya titularidad y explotacin no corresponde al Ayuntamiento
sino a compaas concesionarias de carcter pblico o privado
(electricidad, telefona y gas).
Atendiendo a la naturaleza especfica de cada infraestructura, se
establece la siguiente clasificacin, asignndose a cada clase un
cdigo de representacin para su identificacin en los planos de
ordenacin.
I. IA: INFRAESTRUCTURA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA.
1. IA-1: Depsito.
estos efectos, las determinaciones de las Normas Subsidiarias en lo

relativo a redes de infraestructura, llevan implcitas la declaracin
de utilidad pblica de las obras y la necesidad de ocupacin de
los terrenos e instalaciones correspondientes.
8.9.4.2.- Afecciones.
La existencia de elementos de la red de infraestructuras impone
ciertas afecciones sobre los terrenos colindantes, conforme a la
normativa sectorial especfica de cada caso.
8.10.- Infraestructuras de regado.
8.10.1.- Definicin.
Pertenecen al sistema general de infraestructuras de regado, el
conjunto de canales y acequias de la Confederacin Hidrogrfica
del Tajo que discurren por el municipio, junto con sus caminos y
vas de servicio.
8.10.2.- Regulacin.
Con carcter general, se establecen las siguientes limitaciones para
las actuaciones en terrenos colindantes con estos elementos, independientemente de la clase de suelo en que se encuentren.
Canales: No se podr ocupar la zona expropiada del canal o
camino de servicio.
II.IS: INFRAESTRUCTURA DE SANEAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.

1. IS-1: Emisario.
Acequias, se respetar una separacin mnima de cuatro (4)

metros al elemento ms cercano de esta infraestructura.
III.IE: INFRAESTRUCTURA DE SUMINISTRO DE ENERGA ELCTRICA.
9.- Rgimen del suelo urbano.
1. IE-1: Subestacin elctrica.
9.1.- mbito de aplicacin.
IV. IT: Infraestructura de Telefona.
Constituyen el Suelo Urbano los terrenos que se delimitan como

tales en los planos de ordenacin por disponer de los elementos de
urbanizacin o grado de consolidacin establecidos en el artculo 8
de la Ley del Suelo (6/1998), o por poder llegar a tenerlos en
ejecucin de las presentes Normas Subsidiarias Municipales.
8.9.3.- Condiciones de aplicacin.

La regulacin de las condiciones de ejecucin de los distintos
elementos del Sistema de Infraestructuras se regir por lo previsto
en el Ttulo 6 de la presente normativa para cada infraestructura,
as como por lo previsto en cada caso por la normativa sectorial
correspondiente.
Conforme al artculo 14 de la Ley 6/1998, las presentes Normas

diferencian dos categoras dentro de esta clase de suelo:
8.9.4.1.- Servidumbres.
Suelo Urbano Consolidado: Terrenos urbanos aptos para su

ocupacin inmediata conforme al planeamiento; o susceptible de
estar en esta situacin mediante actuaciones aisladas.
Cuando para la ejecucin de las infraestructuras no fuera necesaria la expropiacin del dominio, se podr establecer sobre los
terrenos afectados por las instalaciones la constitucin de alguna
servidumbre prevista en el derecho privado o administrativo. A
Suelo Urbano no Consolidado: Terrenos urbanos, pero que precisan de ciertas actuaciones de urbanizacin, reforma interior u
obtencin de dotaciones, que deban ser objeto de equidistribucin
entre los propietarios afectados.
8.9.4.- Rgimen del suelo.
2 Diciembre 2003
La delimitacin de estos suelos queda reflejada en los planos de

ordenacin, recogindose su rgimen particular en el presente
Ttulo.
9.2.- Rgimen del suelo urbano.
Los artculos 13 y 14 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones, establecen el rgimen de derechos y
deberes de los propietarios del suelo urbano.
Ley 15/2001 de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura., establece las reglas particulares que
han de regir la aplicacin de dicho rgimen general en los municipios de esta Comunidad Autnoma.
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viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones pblicas de

carcter local, incluidos en el mbito de la Unidad de Actuacin.
b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la
ejecucin de los sistemas generales incluidos o adscritos a la
Unidad de Actuacin, indicados, en su caso, en la ficha correspondiente del captulo 13 de la presente normativa.
c) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento el suelo
correspondiente al 10% del aprovechamiento de la Unidad de
Actuacin.
d) Proceder a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas
derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecucin material del mismo.
9.2.1.- Derechos.
Los propietarios de suelo urbano tienen derecho a completar la
urbanizacin de los terrenos para que adquieran la condicin de
solares y edificar stos en las condiciones que para cada caso se
establecen en las presentes Normas Subsidirias.
A tal efecto, el aprovechamiento que corresponde a los propietarios es:
1. En Suelo Urbano Consolidado: el resultante de aplicar a la
parcela las condiciones particulares de aprovechamiento que en
cada caso correspondan, en funcin de la calificacin y la zona
de ordenanza asignada.
2. En Suelo Urbano No Consolidado: El que resulte de aplicar a
los terrenos el aprovechamiento medio de la Unidad de Actuacin
correspondiente.
9.2.2.- Deberes.
I. Los propietarios de terrenos en Suelo Urbano Consolidado, debern:
a) Completar a su costa la urbanizacin necesaria para que
alcancen la condicin de solar; cediendo, en su caso, los suelos
correspondientes a viario que puedan preverse en la ordenacin
como ajustes de alineacin o aperturas de calle. En cualquier
caso, el contenido del deber de urbanizar se detalla en el captulo 2.3 de la presente normativa.
b) Edificar los solares conforme a las reglas bsicas detalladas en
el captulo 2.2 de la presente Normativa.
II. Los propietarios de terrenos en Suelo Urbano No Consolidado,
tendrn los siguientes deberes:
a) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento todo el
suelo que la ordenacin de las Normas Subsidirias prev para
e) Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin necesaria,

conforme a la definicin del contenido del deber de urbanizar
que se detalla en el captulo 2.3 de la presente Normativa.
f) Edificar los solares conforme a las reglas bsicas detalladas en
9.2.3.- Rgimen de situaciones preexistentes.
1. FUERA DE ORDENACIN.
Se declaran expresamente fuera de ordenacin los siguientes usos,
construcciones e instalaciones en Suelo Urbano:
a) En el Suelo Urbano donde las presentes Normas Urbansticas
establecen la ordenacin detallada, los usos sealados como prohibidos para cada zona de ordenanza en la ficha correspondiente
del captulo 12 de esta normativa.
b) En el Suelo Urbano No Consolidado, los usos sealados como
prohibidos en la ficha correspondiente a la Unidad de Actuacin.
c) Los emplazados en terrenos que, conforme al instrumento que
establezca la ordenacin detallada de la zona, deban ser objeto
de cesin o expropiacin.
d) Construcciones, instalaciones y vallados para los que se prevea
expresamente su demolicin por estar afectados por la apertura
de un nuevo vial o por retranqueo de alineacin.
e) stos, construcciones e instalaciones quedan sujetos al rgimen
detallado en el artculo 2.6.3 de la presente normativa.
II. USOS DISCONFORMES.
Los usos anteriores a la aprobacin definitiva de las presentes
Normas Urbansticas, que aun no siendo ajustados a sus determi-
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2 Diciembre 2003
naciones, no se encuentran expresamente declarados fuera de

ordenacin en virtud del apartado anterior, se consideran usos
disconformes con el planeamiento.
Estos usos, construcciones e instalaciones, quedan sujetos al rgimen detallado en el artculo 2.6.4 de la presente normativa.
9.3.- Requisitos previos.
La ejecucin del planeamiento en Suelo Urbano requiere la previa
aprobacin del instrumento que defina la ordenacin detallada de
los terrenos de que se trate, y que ser:
Las propias Normas Subsidiarias cuando stas incluyan ya su
ordenacin detallada entre sus determinaciones.
En el caso de que las Normas remitan la ordenacin detallada
a Estudio de Detalle, el desarrollo de la actuacin requerir necesariamente la previa aprobacin definitiva de ste.
No obstante, en Suelo Urbano en el que las Normas establezcan
la ordenacin detallada, podrn aprobarse Estudios de Detalle que
pudieran modificar o completar esta ordenacin. En tal caso sera
la aprobacin de este instrumento el requisito previo para el
desarrollo de la actuacin.
9.4.- Desarrollo.
En general, cualquiera de los terrenos incluidos en suelo urbano
podrn ser edificados cuando hayan adquirido la condicin de
solar y se cumplan el conjunto de reglas bsicas detalladas en el
captulo 2.2 de la presente Normativa, que desarrollan la legislacin urbanstica aplicable.
La ejecucin simultnea de la urbanizacin y de la edificacin
slo podr autorizarse en los trminos sealados en el artculo
2.2.4 de estas Normas.
A los efectos de la aplicacin de las presentes Normas, se establecen los siguientes tipos de actuaciones en suelo urbano.
9.4.1.- Suelo urbano consolidado.
Cuando la parcela se vea afectada por una actuacin asistemtica
(ajuste de alineacin, apertura de nuevo vial, cesin de zona
verde, etc.), excluida de Unidad de Actuacin se condicionan las
licencias de edificacin sobre la parcela afectada a la previa
cesin, debidamente urbanizado, del espacio marcado como pblico en la ordenacin. No obstante, se podr conceder licencia para
ejecutar simultneamente la urbanizacin y la edificacin, en los
trminos y condiciones tambin sealados en el artculo 2.2.4 de
las presentes Normas.
En los suelos ya consolidados y no afectados por actuaciones aisladas, se condicionan las licencias de edificacin a la previa o simultnea obtencin de la condicin de solar para la parcela objeto de la
actuacin, con cargo a los propietarios; conforme a la definicin de
solar detallada en el artculo 2.2.1 de la presente Normativa.
El Ayuntamiento, tras resolucin expresa debidamente motivada,
podr asumir en suelo urbano la obligacin de dotar a las parcelas de la condicin de solar, pudiendo repercutir una parte del
coste de las obras sobre los propietarios beneficiados por la
actuacin a travs de contribuciones especiales.
9.4.2.- Suelo urbano no consolidado.
Se desarrollar conforme a las determinaciones propias del sistema determinado para cada Unidad de Actuacin.
Las presentes Normas Subsidiarias establecen las distintas Unidades de Actuacin en esta clase de suelo, determinando para cada
sector una serie de condiciones especficas de desarrollo que se
recogen de forma individualizada en la fichas que se acompaan
en el captulo 13 de esta normativa.
9.5.- Calificacin.
A los efectos de regular los distintos usos asignados a los suelos
incluidos en suelo urbano, las presentes Normas Subsidiarias realizan
calificacin de suelo pormenorizada, detallada en el Plano de Ordenacin n 2, estableciendo las siguientes reas de uso homogneo:
1. Casco con huerto.
2. Casco sin huerto.
3. Residencial de Ensanche.
4. Residencial Intensiva.
5. Terciario y Servicios.
6. Familiar adosada.
7. Familiar intensiva.
8. Familiar extensiva.
9. Industria compatible.
10. Industria en General.
11. Gasolinera.
12. Dotacin privado.
13. Espacio Libre Privado.
14. Viario. Sistema general y local.
15. Equipamiento genrico. Sistema general y local.
16. Equipamiento deportivo. Sistema general y local.
17. Espacios libres y zonas verdes. Sistema general y local.
18. Infraestructuras y servicios urbanos.
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9.6.- Zonas de ordenanzas.

En paralelo a la calificacin, a los efectos de regular las
condiciones de edificacin y aprovechamiento de los terrenos
incluidos en Suelo Urbano, se establecen diferentes zonas de
ordenanza.
Cada zona de ordenanza establece un determinado tipo de ordenacin, adecuado a las caractersticas de las reas urbanas consolidadas y a las nuevas reas de crecimiento o ensanche que se
proponen, definiendo los parmetros de ordenacin que les son
propios a cada una de ellas.
La delimitacin de las diferentes zonas de ordenanza se recoge en
los planos de ordenacin.
La relacin de las zonas de ordenanza es la siguiente:
1. CS:M Casco con huerto.
2. CH: Casco sin huerto.
3. RE: Residencial de Ensanche.
4. RI: Residencial Intensiva.
5. TE: Terciario y Servicios.
6. FA: Familiar adosada.
7. FI: Familiar intensiva.
8. FE: Familiar extensiva.
9. IC: Industria compatible.
10. IG: Industria en General.
11. DE: Dotacional Exento.
12. DC: Dotacional compacto.
13. PJ: Parques y jardines.
Su definicin y caractersticas, as como las condiciones particulares de
uso, aprovechamiento y edificacin dentro de sus mbitos respectivos,
se incluye en las fichas del captulo 12 de la presente Normativa.
9.7.- Determinacin de alineaciones.
En Suelo Urbano, las presentes Normas establecen una definicin
exhaustiva de las alineaciones mediante su representacin grfica
en los planos de la serie n 3, de Ordenacin del Suelo Urbano, a
escala 1/1.000. Como criterio general, se respetan las alineaciones
consolidadas por la edificacin y/o por los cerramientos. En aquellos casos donde se establece algn retranqueo, o en viarios de
nueva apertura, la definicin grfica de las alineaciones se apoya
con una acotacin referenciada a elementos existentes, para posibilitar la translacin sobre el terreno de la nueva lnea planteada.
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En las Unidades de Actuacin en Suelo Urbano, las alineaciones

establecidas por las presentes Normas podrn ser ajustadas
mediante Estudio de Detalle, siempre y cuando se respeten sus
criterios bsicos de trazado y anchura.
9.8.- Determinacin de rasantes.
En Suelo Urbano, la determinacin de rasantes en la red viaria
queda establecida de manera diferenciada en funcin de a cual
de las situaciones siguientes sea asimilable cada caso:
1. Para el viario en Suelo Urbano Consolidado que en el momento de la aprobacin definitiva de las presentes Normas Subsidiarias se encuentre ya debidamente urbanizado, las rasantes oficiales sern aquellas que estn materializadas.
2. Para aquellas calles carentes de urbanizacin, tambin en
Suelo Urbano, las presentes Normas Subsidiarias establecen la
definicin de las rasantes mediante su sealamiento grfico en
los planos de la serie n 3, de Ordenacin del Suelo Urbano a
escala 1/1.000. En estos planos se define la cota altimtrica
que ha de tener el pavimento terminado de estos viarios en
sus puntos clave, establecindose entre ellos las rasantes con
criterios de pendiente uniforme.
9.9.- Condiciones particulares de desarrollo.
En el Ttulo 13 de la presente normativa, se recogen una serie de
fichas en las que se detallan las condiciones de ordenacin, gestin
y desarrollo para las Unidades de Actuacin en Suelo Urbano No
Consolidado establecidos por estas Normas Subsidiarias.
10.- Rgimen del suelo urbanizable.
10.1.- mbito de aplicacin y regulacin general.
10.1.1.- Delimitacin.
Constituyen el Suelo Urbanizable los terrenos que se delimitan
como tales en los planos de ordenacin por no reunir las condiciones precisas para su consideracin como Urbano o No Urbanizable, conforme al criterio del artculo 10 de la Ley 6/1998, de
13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones.
La totalidad del Suelo Urbanizable planteado en las presentes
Normas Subsidiarias est sectorizado a los efectos de la aplicacin de las reglas bsicas para el ejercicio de los derechos de
los propietarios de esta clase de suelo, conforme al apartado 1
del artculo 16 de la Ley 6/1998, de abril, de Rgimen del
Suelo y Valoraciones.
El listado de los sectores incluidos en esta clase es el siguiente:
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SECTOR
NOMBRE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Carretera de Pasarn
Paraje de la Carmenilla
Paraje de Calbarro
Las Veguillas
Camino de las Huertas - 1
Camino Viejo de Torremenga
Las Cruces
Finca Santa Luca
Paraje del Campanero
10.2.- Rgimen del suelo urbanizable.

Los artculos 15 al 18 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones, establecen el rgimen de derechos y
deberes de los propietarios del suelo Urbanizable.
La Ley 13/1997, reguladora de la actividad urbanstica de la
Comunidad Autnoma de Extremadura, establece las reglas particulares que han de regir la aplicacin de dicho rgimen general
en los municipios de esta Comunidad Autnoma.
10.2.1.- Derechos.
pblicas de carcter local al servicio del sector en que los terrenos estn incluidos, conforme a la ordenacin establecida en el
correspondiente Plan Parcial y a las reservas mnimas recogidas en
el Anexo al vigente Reglamento de Planeamiento.
2. Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la
ejecucin de los sistemas generales incluidos o adscritos al sector,
indicados, en su caso, en la ficha correspondiente del Ttulo 13 de
la presente normativa.
3. Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexin con los sistemas generales exteriores a la actuacin; y, en
su caso, las obras necesarias para la ampliacin o refuerzo de
dichos sistemas, requeridos por la dimensin y densidad de la
misma y las intensidades de uso que sta genere, conforme a
lo que se indica para cada sector en las fichas del Ttulo 13
de la presente normativa.
4. Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento el suelo
correspondiente al 10% del Aprovechamiento Tipo del rea de
reparto en que el sector se encuentre, aplicado a su superficie.
5. Proceder a la distribucin equitativa de los beneficios y cargas
derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecucin material del mismo.
6. Costear y, en su caso, ejecutar la urbanizacin necesaria,
conforme a la definicin del contenido del deber de urbanizar
que se detalla en el captulo 2.3 de la presente Normativa.
Los propietarios de suelo Urbanizable tienen derecho a:
7. Edificar los solares conforme a las reglas bsicas detalladas en

1. Promover la transformacin de estos suelos, presentando ante el

Ayuntamiento el Plan Parcial que desarrolle a cada sector e instando su aprobacin de la administracin competente en cada caso.
2. En el Suelo Urbanizable sectorizado: Desarrollar los usos y

realizar las obras provisionales a que se refiere el artculo 17 de
la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones, en los trminos y condiciones detallados en dicho artculo.
3. En el Suelo Urbanizable no sectorizado: Usar, disfrutar y disponer
de los terrenos de su propiedad conforme a la naturaleza rstica
de los mismos, entre tanto no se produzca su transformacin.
10.2.2.- Deberes.
La transformacin del suelo clasificado como Urbanizable comportar para los propietarios del mismo los siguientes deberes:
1. Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento todo el suelo
necesario para viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones
1. FUERA DE ORDENACIN.
construcciones e instalaciones en Suelo Urbanizable:
a) En el Suelo Urbanizable donde las presentes Normas Urbansticas establecen la ordenacin detallada, los usos sealados como
prohibidos para cada zona de ordenanza en la ficha correspondiente del captulo 12 de esta Normativa.
b) En el Suelo Urbanizable Delimitado donde se remite la ordenacin detallada a Plan Parcial. Los usos sealados como prohibidos
en la ficha correspondiente al sector.
c) Los emplazados en terrenos que, conforme al instrumento que
establezca la ordenacin detallada de la zona (Normas Urbansticas o Plan Parcial), deban ser objeto de cesin o expropiacin.
2 Diciembre 2003
D. Construcciones, instalaciones y vallados para los que se prevea

expresamente su demolicin por estar afectados por la apertura
de un nuevo vial o por retranqueo de alineacin, conforme a la
ordenacin detallada del sector.
Estos usos, construcciones e instalaciones quedan sujetos al rgimen detallado en el artculo 2.6.3 de la presente normativa.
Normas Urbansticas, que an no siendo ajustados a sus determinaciones, no se encuentran expresamente declarados fuera de
Estos usos, construcciones e instalaciones quedan sujetos al rgimen detallado en el artculo 2.6.4 de la presente normativa.
10.3.- Desarrollo.
10.3.1.- Requisitos previos.
La ejecucin del planeamiento en Suelo Urbanizable requiere la
previa aprobacin del instrumento que defina la ordenacin y
desarrollo mediante planes parciales independientes, cuyos mbitos
se definen en los planos de ordenacin y en las fichas correspondientes a cada sector incluidas en el Ttulo 13 de estas normas,
en donde se establecen las condiciones especficas que, adems de
las de carcter general, regulan el desarrollo de cada sector.
14483
que procede ceder a la administracin actuante en cumplimiento

del artculo 18.4 de la Ley 6/1998, de 13 de abril de Rgimen de
10.3.4.- Ejecucin de infraestructuras y sistemas.
Antes de la aprobacin del Plan Parcial, slo podrn realizarse en
Suelo Urbanizable obras correspondientes a la infraestructuras
territoriales, as como a los sistemas generales y locales definidos
en estas Normas Subsidiarias, con la condicin de que se formule
y tramite un Plan Especial que establezca las condiciones de
ejecucin del correspondiente sistema o infraestructura.
10.3.5.- Obras y proyectos de urbanizacin.
La ejecucin de las obras de urbanizacin requieren en todo caso
que, previamente, adems del Plan Parcial, se haya aprobado el
correspondiente Proyecto de Urbanizacin.
Los Proyectos de Urbanizacin abarcarn la totalidad de cada
Sector y debern ajustarse a las previsiones del Plan Parcial que
desarrollen. Para su contenido y tramitacin se seguirn las especificaciones de los Captulos 3 y 6 de estas Normas Urbansticas.
10.3.6.- Ejecucin de sistemas generales.
La ejecucin de los sistemas generales incluidos o asignados al
sector, podr llevarse a cabo mediante su inclusin en las previsiones del Plan Parcial del sector a que se asignen o directamente, mediante la aprobacin de un Plan Especial, sin esperar al
desarrollo del resto del sector.
10.3.2.- Gestin.
Cada sector se desarrollar mediante las Unidades de Actuacin
que establezca el propio Plan Parcial, pudiendo ser una nica
unidad para la totalidad del sector.
El mecanismo de gestin de cada unidad ser conforme al sistema de actuacin determinado para el conjunto del sector por las
presentes Normas Subsidiarias. Ello sin perjuicio de la posible
gestin mediante los mecanismos complementarios de Ocupacin
Directa y de Convenios Urbansticos.
10.3.3.- Agrupacin de reas de reparto.
Las presentes Normas Subsidiarias establecen un rea de reparto
para cada sector delimitado en Suelo Urbanizable, incluyendo
tambin, en su caso, los sistemas generales asignados a cada
sector.
Tal determinacin se introduce en el planeamiento a los efectos de
fijar el mbito de referencia para el clculo del aprovechamiento
Tanto si se procede mediante Plan Parcial como mediante Plan

Especial, la administracin a la que corresponda la ejecucin del
sistema general podr proceder a la ocupacin de los suelos para
la realizacin de las obras, conforme a lo previsto en los artculos
52 a 54 del Reglamento de Gestin Urbanstica.
10.3.7.- Parcelacin.
No se podr proceder a la parcelacin urbanstica en el Suelo
Urbanizable hasta que no se haya obtenido la correspondiente
licencia de parcelacin o se haya aprobado definitivamente el
Proyecto de Compensacin o Reparcelacin.
10.4.- Condiciones particulares de desarrollo.
En el Ttulo 13 de la presente normativa, se recogen una serie de
fichas en las que se detallan las condiciones de ordenacin,
gestin y desarrollo para los sectores de Suelo Urbanizable establecidos por estas Normas Subsidiarias. Tambin se indican los
sistemas generales asignados al sector a los efectos de obtencin
14484
2 Diciembre 2003
de suelo y/o ejecucin, y las conexiones exteriores que debern

costear y, en su caso, ejectuar los propietarios del sector.
artculo, conforme a lo previsto en el artculo 9 de la Ley

6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones.
10.5.- Proteccin de desages naturales.
I. SUELO NO URBANIZABLE ESPECIALMENTE PROTEGIDO (SNUEP).
En diversos puntos, discurren por el Suelo Urbanizable clasificado

por estas Normas Subsidiarias una serie de cauces que coinciden
con las pequeas vallonadas que conducen el agua de lluvia hacia
las cotas bajas del municipio.
Se incluyen en esta categora los suelos sometidos a algn rgimen especial de proteccin derivado de los planes de ordenacin
territorial o de la legislacin sectorial de aplicacin, conforme al
artculo 9.1 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del
Estos cauces de corrientes naturales, continuas o discontinuas,

quedan regulados por la Ley 29/1985, de Aguas, y por el Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico (R.D. 849/1986) que la
desarrolla, por integrar el Dominio Pblico Hidrulico del Estado
(art. 2-b de la Ley).
Por tanto, quedan sujetos a las protecciones establecidas en dicha
Ley, de las que se derivan las siguientes Normas:
La imposibilidad de realizar obras que alteren el desage natural a travs de estos cauces, aun en tramos que atraviesen dominio privado.
En desarrollo del artculo 6-a de la mencionada Ley, se establece en la presente Normativa la prohibicin de edificar en la franja longitudinal de servidumbre de cinco (5) metros de ancho a lo
largo de las mrgenes de los cauces, previendo su posible afeccin
futura al dominio pblico.
11.- Rgimen del suelo no urbanizable.
11.1.- mbito de aplicacin y regulacin general.
11.1.1.- Delimitacin.
Constituyen el Suelo No Urbanizable aquellos terrenos del trmino
municipal que son excluidos del desarrollo urbano por estas
Normas Subsidiarias de Planeamiento, siendo objeto de medidas
de proteccin y control tendentes a garantizar su conservacin,
evitar su degradacin, minimizar las afecciones negativas de la
urbanizacin sobre el medio fsico y natural y a potenciar y regenerar las condiciones de los aprovechamientos propios del mismo.
1. SNUEP-1: Proteccin de Cauces y Lagunas, conforme a la Ley

29/1985, de 2 de agosto, de Aguas y al Reglamento del Dominio
Pblico Hidrulico (R.D. 849/1986).
2. SNUEP-2: Proteccin de Vas Pecuarias, de conformidad con lo
establecido en la Ley 3/95, de 23 de marzo, de Vas pecuarias.
3. SNUEP-3: Proteccin y Reserva de Infraestructuras, conforme a
las leyes:
a) La Ley 7/1995, de 27 de abril, de Carreteras de Extremadura.
b) Reglamento de Lneas de Alta Tensin (Orden de 28 de
noviembre de 1968).
II. SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO (SNUP).
Se incluyen en esta categora los suelos que las Normas Subsidiarias consideran necesario preservar por presentar determinados valores merecedores de proteccin, conforme al artculo
9.2 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y
Valoraciones.
1. SNUP-1: de proteccin de las dehesas.
2. SNUP-2: de proteccin del paisaje agrario.
3. SNUP-3: de proteccin ecolgica.
4. SNUP-4: de proteccin del regado.
III. SUELO NO URBANIZABLE COMN (SNUC).
Se incluyen en esta categora aquellos suelos que no renen

condiciones merecedoras de proteccin como las sealadas en los
dos epgrafes anteriores, pero que las Normas Subsidiarias consideran inadecuados para un desarrollo urbano, conforme al ltimo
supuesto de los enumerados en el artculo 9.2 de la Ley 6/1998,
de 13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones.
El Suelo No Urbanizable queda subdividido en las clases y categoras de suelo cuya definicin y enumeracin se recoge en este
Dentro de esta categora cabe distinguir los siguientes tipos de

suelo:
Los terrenos que lo constituyen, junto con la delimitacin de las

distintas clases y categoras que en l se distinguen, se indican en
el Plano de Ordenacin n 1, de Clasificacin del Suelo en el
Trmino Municipal.
2 Diciembre 2003
1. SNUC-1: Genrico.
2. SNUC-2: Ncleos rurales tradicionales.
11.2.- Rgimen general del suelo no urbanizable.
11.2.1.- Rgimen de la propiedad del suelo.
El artculo 20 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Rgimen del
Suelo y Valoraciones, establece el rgimen de la propiedad en
suelo no urbanizable.
I. DERECHOS.
a) Los propietarios del suelo clasificado como No Urbanizable
tendrn derecho a realizar los actos de uso y disposicin precisos
para la explotacin agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga de que sean susceptibles los terrenos conforme a su naturaleza y situacin concreta, mediante el empleo de medios tcnicos e
instalaciones adecuados y ordinarios, incluidas las construcciones
auxiliares requeridas para aquella explotacin.
14485
c) En el Suelo No Urbanizable quedan prohibidas las parcelaciones urbansticas, sin que en ningn caso puedan efectuarse
divisiones, segregaciones o fraccionamientos de cualquier tipo en
contra de lo dispuesto en la legislacin agraria, forestal o de
similar naturaleza.
d) En Suelo No Urbanizable Protegido o Especialmente Protegido,
slo podrn producirse las autorizaciones urbansticas que sean
congruentes con los aprovechamientos que expresamente se
permiten para cada categora por la presente Normativa, o en
figura de planeamiento de superior rango que pudiera aprobarse.
III. DEBERES.
Los propietarios de terrenos situados en esta clase de suelo estarn obligados a:
a) Conservar, mantener y, en su caso, reponer el suelo y su vegetacin en las condiciones precisas para evitar riesgos de erosin,
incendio o perturbacin de la seguridad o salud pblicas o del
medio ambiente y del equilibrio ecolgico.
b) As mismo, sobre los terrenos situados en Suelo No Urbanizable,

podr autorizarse la ejecucin de obras, construcciones o instalaciones para la realizacin de actividades que, estando asociadas a
necesidades de la poblacin urbana y siendo compatibles con el
medio rural, fsico y natural, se encuentren comprendidos en los
enumerados en el captulo 11.3 de la presente normativa.
b) Permitir a la Administracin Pblica competente la realizacin

de trabajos de plantacin y conservacin de la vegetacin para
prevenir o combatir la erosin o los desastres naturales en los
terrenos que, por sus caractersticas, as lo requieran.
c) En todo caso, el ejercicio de estos derechos se ejercer dentro

de las limitaciones de la legislacin aplicable y de las disposiciones de las presentes Normas Urbansticas, as como de las que se
dedujeren de su aplicacin y desarrollo; y de la aprobacin, en su
caso, de Planes Especiales.
En SNU no se autorizarn otros usos que los que se sealen

explcitamente para cada una de las categoras. En los suelos que
gozan de algn grado de proteccin los usos autorizados en
ningn caso podrn suponer un cambio de uso para el conjunto
de la unidad parcelaria sobre la que se desarrollen.
II. RESTRICCIONES.
Cualquier actuacin que, dentro de los usos autorizados, no

cumpla las determinaciones fijadas para cada categora, ser
considerada susceptible de generar la formacin de ncleo de
poblacin, y en consecuencia ser desautorizada.
a) Cualquiera que sea su categora, el suelo no urbanizable carece

de aprovechamiento urbanstico.
b) Las limitaciones a la edificacin, al uso y a las transformaciones que sobre esta clase de suelo imponen las presentes Normas
Urbansticas, o las que se dedujeran por aplicacin posterior de
las mismas, definen el contenido normal del derecho de propiedad
en esta clase de suelo. Por lo tanto no darn derecho a indemnizacin alguna, conforme al artculo 2.2 de la Ley 6/1998, de 13
de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones, siempre que tales
limitaciones no afecten al valor inicial que poseyeran los terrenos
por el rendimiento rstico que les es propio por su explotacin
efectiva, o no constituyeran una enajenacin o expropiacin forzosa del dominio.
11.2.2.- Restricciones al uso.

I. FUERA DE ORDENACIN.
construcciones e instalaciones en Suelo Rstico:
a) Los sealados como prohibidos para cada clase de suelo en el
artculo 11.3.2 de la presente normativa.
b) Los emplazados en terrenos que, conforme a las presentes
Normas Urbansticas, deban ser objeto de cesin o expropiacin.
14486
2 Diciembre 2003
c) Construcciones e instalaciones para las que se prevea expresamente su demolicin.

Estos usos, construcciones e instalaciones quedan sujetos al rgimen establecido por el artculo 64.2 de la Ley 5/1999, de Urbanismo, de Castilla y Len, detallado en el artculo 2.6.3 de la
presente normativa.
Normas Urbansticas, que aun no siendo ajustados a sus determinaciones, no se encuentran expresamente declarados fuera de
III. LICENCIA Y AUTORIZACIN PREVIA.
Todas las actuaciones sobre construcciones e instalaciones existentes en Suelo Rstico que sean compatibles con las determinaciones establecidas por el planeamiento para esta clase de suelo, as
como aquellas que tengan la consideracin de disconformes, estn
sujetas a licencia municipal para su legalizacin, y necesitarn la
previa autorizacin de la Comisin de Urbanismo de Extremadura.
restitucin medio-ambiental, debiendo las consejeras competentes

en materia de Agricultura y Medio-Ambiente formular de oficio los
programas para la ejecucin de las medidas pertinentes a tal
efecto; todo ello sin perjuicio de las responsabilidades de todo
orden, incluidas las econmicas, que fueran exigibles del propietario y cualesquiera otros responsables, incluso por falta de adopcin de las prevenciones exigibles, de la diligencia debida o de la
accin realizada sin contar con la preceptiva autorizacin.
11.2.6.- Concepto de ncleo de poblacin y definicin del riesgo
de su formacin.
11.2.6.1.- Definicin de ncleo de poblacin.
Se entender por ncleo de poblacin aquella agrupacin de
edificios destinados a residencia familiar en Suelo No Urbanizable,
que pudiera llegar a formar una entidad de tal carcter que
requiriese un tratamiento conjunto dirigida hacia alguno de estos
dos fines:
1. Su mantenimiento, previa eliminacin del impacto medioambiental que generen mediante medidas correctoras.
2. La restauracin del medio fsico.
IV. INTERS SOCIAL.
11.2.6.2.- Riesgo de formacin de ncleo de poblacin.
Para cualquier actuacin de obra mayor o de cambio de uso en

una edificacin que haya sido declarada de utilidad pblica o
inters social, deber considerarse de nuevo el inters social de la
misma en el trmite de autorizacin.
A los efectos de legitimacin y autorizacin de actuaciones en

suelo no urbanizable, se entender que existen condiciones objetivas de riesgo de formacin de ncleo de poblacin, cuando se
llegue a cumplir AL MENOS UNA de las siguientes condiciones:
11.2.4.- Infraestructuras y sistemas generales.
a) Cuando la edificacin que se proyecta diste menos de cien

(100) metros del lmite de un ncleo urbano, entendiendo por tal
el lmite del Suelo Urbano o Urbanizable definido por estas
Normas y los Planes o Normas de los municipios colindantes.
En los planos de ordenacin y de infraestructuras de las presentes Normas Subsidiarias se definen las infraestructuras bsicas del
territorio y sistemas generales que, total o parcialmente, quedan
ubicados en el mbito del Suelo No Urbanizable.
La ejecucin o ampliacin de estos sistemas generales, as como
la ejecucin de otros nuevos que no vengan contemplados en las
presentes Normas, requerirn la tramitacin de los oportunos
Planes Especiales a los efectos de legitimacin de expropiaciones
y servidumbres, as como de declaracin de utilidad pblica de
las obras.
b) Cuando existan ms de tres (3) viviendas unifamiliares aisladas

dentro de una circunferencia con centro en una de ellas y de
radio cien (100) metros.
11.2.5.- Incendio o agresin ambiental.
c) Cuando se acte sobre el territorio cambiando el uso rstico

por otro de caractersticas urbanas, lo cual se puede manifestar
tanto por la ejecucin de obras como por la pretensin de una
parcelacin que por sus caractersticas pueda conducir a aquel
resultado. Se presumir que esto puede ocurrir, entre otras, por
alguna de las siguientes circunstancias:
Si como consecuencia de incendio o agresin ambiental, sean

cuales fueran sus causas, quedasen daadas la vegetacin, el suelo
o el hbitat de los animales, los terrenos afectados quedarn
sujetos desde el mismo momento de la produccin del dao a
1. Cuando la parcelacin tenga una distribucin, forma parcelaria

y tipologa edificatoria impropia de fines rsticos por su escasa
rentabilidad en estos usos, o en pugna con las pautas tradicionales de parcelacin para usos agropecuarios de la zona.
2 Diciembre 2003
2. Cuando fuera de las reas de concentracin de actividades

previstas en estas Normas, se tracen viarios propios de zonas
urbanas y suburbanas, aunque sea simplemente compactando el
terreno; se presumir en particular que ello ocurre cuando se
abran caminos o se mejoren los existentes con una anchura de
firme para rodadura superior a tres metros. Se exceptan los
caminos y vas justificados por un Plan de Explotacin Agraria
debidamente aprobado por la Consejera de Agricultura y Ganadera y los accesos nicos a las instalaciones agrarias y de inters
social debidamente autorizadas.
3. Por la construccin de alguna red de servicios ajena al uso
agrario o a otros autorizados en aplicacin de esta Normativa.
4. Por la sucesiva alineacin de tres o ms edificaciones a lo
largo de caminos rurales o carreteras en un rea en la que no
est prevista la concentracin de actividades en estas Normas.
11.2.6.3.- Publicidad.
A los efectos de dar conocimiento a los propietarios de terrenos
colindantes, estas licencias se sometern a trmite de exposicin
pblica por plazo de 15 das.
11.2.7.- Desarrollo mediante instrumentos de planeamiento.
11.2.7.1.- Desarrollo por planes especiales.
Para el desarrollo de las previsiones de estas Normas en el Suelo
No Urbanizable, se podrn redactar Planes Especiales. Su finalidad
podr ser cualquiera de las previstas en los Artculos 76.2 y 76.3
del Reglamento de Planeamiento, que sea compatible con la regulacin establecida en el Suelo No Urbanizable; a saber:
a) Proteccin del paisaje, espacios forestales, elementos naturales
y medio ambiente, debiendo tener en cuenta las medidas relativas
a su conservacin adoptadas por otros organismos.
b) Proteccin de vas de comunicacin. Adecuacin de las vas rurales.
c) Proteccin de Patrimonio Histrico o Cultural, debiendo tener
en cuenta su legislacin especfica.
14487
cuando cualquiera de estas actividades haya producido un impacto ambiental significativo.

g) Ejecucin de sistemas generales de infraestructuras.
h) Explotacin turstica de los recursos naturales, o desarrollo de
actuaciones para la creacin pblica de espacios de ocio y recreo.
11.2.7.2.- Determinaciones.
Los Planes Especiales a que hacen referencia los apartados anteriores no podrn alterar el contenido de estas Normas, debiendo
cumplir tanto sus determinaciones como las que surjan por algn
instrumento de Ordenacin Territorial que afecte al trmino municipal. Su contenido y tramitacin cumplir lo previsto en el Captulo 3 de esta Normativa.
11.2.8.- Estudios de impacto ambital y microlocalizacin.
Conforme al Real Decreto Legislativo 1302/1986 de 28 de junio,
de evaluacin de Impacto Ambiental, las actividades que pretendan localizarse en suelo no urbanizable, y que se presuma
puedan inducir un negativo impacto ambiental sobre su entorno,
estarn sujetas a la previa evaluacin de este impacto.
En estos casos, en la tramitacin de la autorizacin urbanstica
de una instalacin o edificacin, podr solicitarse del promotor
por parte del Ayuntamiento o Consejera actuante, un Estudio de
Impacto Ambiental justificativo de preservacin del Medio Fsico
en aquellos aspectos que queden afectados.
I. Las comprendidas en el Anexo Real Decreto Legislativo
y especficadas en el Anexo 2 del Reglamento para su Ejecucin
II. Los proyectos de autopistas y autovas que supongan un nuevo
trazado, as como los de nuevas carreteras, conforme al artculo 9
e) Mejora genrica de las condiciones naturales del suelo, en

especial aquellas actuaciones destinadas a frenar los procesos
erosivos generadores de desertizacin del medio fsico.
III. Las transformaciones de uso del suelo que impliquen la eliminacin de la cubierta vegetal, arbustiva o arbrea y supongan un
de la Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres.
f) Recuperacin de espacios afectados por actividades extractivas,

vertederos de residuos, actividades industriales u obras pblicas,
IV. Las comprendidas en los Anexos 1 y 2 del Decreto 45/1991,

de 16 de abril, sobre Medidas de Proteccin del Ecosistema en la
d) Proteccin del medio rural, que atender a la conservacin y

potenciacin de huertas, cultivos y espacios forestales en aquellas
reas en que se considere necesaria alguna intervencin protectora.
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2 Diciembre 2003
Comunidad de Extremadura, si bien se prev un estudio completo

11.3.- Licencias.
11.3.1.- Rgimen.
1. De resultas de lo dispuesto por el artculo 1 del Reglamento
de Disciplina Urbanstica, estn obligados a solicitar licencia de
obra todos aquellos propietarios de SNU interesados en realizar
cualquiera de los actos que se relacionan en el citado artculo,
puntos 1 al 18.
2. En todo lo referido a las licencias, ser de aplicacin lo
dispuesto en el Ttulo IV, Captulo Primero, de estas N.U., con
independencia de las condiciones especiales que para los actos en
SNU se disponen en los siguientes artculos y secciones.
3. La concesin de licencia de edificacin de viviendas o instalaciones en SNU llevar consigo ineludiblemente la inscripcin notarial y en el Registro de la Propiedad, mediante nota al margen,
de las cargas vinculantes que se fijan en estas N.U. para las
fincas y parcelas segn los usos y categoras de SNU que corresponden. No se autorizar en ningn caso el inicio de las obras
hasta en tanto no se pruebe documentalmente dicha inscripcin.
11.3.2.- Requisitos.
INFORME FAVORABLE DE LA CMARA AGRARIA LOCAL, o de no

existir sta del Servicio de Guardero Rural del Ayuntamiento, en
el caso de actuaciones de los Tipos III, IV y V, as como en las
reas de Mxima Tolerancia (Tipo VI).
INFORME FAVORABLE DE LA COMISARA DE AGUAS DEL TAJO en
el caso de actuaciones en los suelos Tipo II.
11.3.4.- Tipos de licencias.
1. Se establecen cuatro modalidades de tramitacin, acordes con
el grado de complejidad y del control que haya de ejercer la
autoridad local sobre la ejecucin del acto sometido a concesin
de licencia:
a) Licencias TR1 (Tramitacin abreviada).
b) Licencias TR2 (Tramitacin normal).
c) Licencias TR3 (Tramitacin especial).
d) Licencias TR4 (Tramitacin ante la C.U.E.).
11.3.5.- Licencias TR1 de tramitacin abreviada.
1. Se trata de licencias que afectan a obras o actuaciones de
pequea entidad, que no precisan de responsable facultativo para
la ejecucin de los trabajos que amparan.
1. El solicitante de licencia deber disponer de la parcela mnima

que se fija para cada uno de los tipos de suelo y segn la
actuacin que vaya a desarrollarse.
2. Sern solicitadas en modelo impreso facilitado por el Ayuntamiento, y concedidas por Decreto de la Alcalda (artculo 9 del
Reglamento de Servicios de la Corporacin Local), previo informe
favorable de los servicios tcnicos municipales.
11.3.3.- Documentacin.
11.3.6.- Licencias TR2 de tramitacin normal.
1. Cualquier proyecto de actuacin en suelo no urbanizable, independientemente de la documentacin que se fije en concreto en
los captulos siguientes, deber contar con los siguientes informes
previos, que debern adjuntarse a la solicitud de licencia de
obras:
1. Se trata de licencias que afectan a obras o actuaciones de

suficiente entidad como para precisar de responsables facultativos
de cualificacin especificada, para cada caso, en el captulo
siguiente.
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL APROBADO POR LA DIRECCIN GENERAL DE MEDIO AMBIENTE DE LA JUNTA DE EXTREMADURA, en cualquier actuacin en suelos de los Tipos I y II y en
las actuaciones y obras que exige el Decreto 45/91 sobre Medidas de Proteccin del Ecosistema en la Comunidad Autnoma
de Extremadura.
En el caso de encontrarse la actuacin a menos de 300 metros
de un yacimiento arqueolgico, ser necesario igualmente INFORME FAVORABLE DE LA CONSERJERA DE CULTURA DE LA JUNTA DE
EXTREMADURA.
2. Sern solicitadas en modelo impreso facilitado por el Ayuntamiento, y concedidas por acuerdo de la Comisin de Gobierno Municipal,
previo informe favorable de los servicios tcnicos municipales.
11.3.7.- Licencias TR3 de tramitacin especial.
1. Se trata de licencias que, por amparar actos que requieren la
mayor garanta de publicidad, precisan tramitacin complementaria, consistente en la exposicin al pblico, durante 15 das, de la
documentacin aportada, previa la pronunciamiento de la Comisin Informativa de Urbanismo, en el que ser expuesto dicho
acuerdo en el tabln de anuncios municipal.
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2. La decisin de la Corporacin se producir una vez conocidos

tanto el informe de los servicios tcnicos municipales como las
alegaciones que puedan producirse en el periodo de exposicin al
pblico de la documentacin aportada.
3. Cuando la licencia afecte a aspectos que configuren elementos
fundamentales del territorio, y especialmente espacios de especial
calidad ambiental, urbana o natural, la Corporacin podr recabar
informes complementarios de aquellas personas, organismos o
instituciones que la Corporacin estime competentes en la materia
de que se trate. Dichos informes no tendrn carcter vinculante,
pero se expondrn en la sesin en la que se adopte el acuerdo
pertinente, relacionndose en el Acta de dicha sesin.
11.3.8.- Licencias TR4 de tramitacin ante la comisin de urbanismo de Extremadura.
1. Se trata de licencias que, en virtud de la ubicacin del acto
que amparan, habrn de tramitarse mediante informacin pblica
durante 20 das en el D.O.E., aprobndose, si procede, por la
Comisin de Urbanismo de Extremadura.
2. Esta tramitacin se aplicar a los supuestos siguientes en suelo
no urbanizable, segn lo dispuesto en el artculo 44 del RG, e
independientemente de cualesquiera otros trmites que se exijan
para cada tipo de actuacin y suelo en estas N.U.
a) Edificaciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social
que hayan de emplazarse en el medio rural sin posibilidad de
formar ncleos de poblacin.
b) Edificios aislados destinados a vivienda unifamiliar en los que
no exista la posibilidad de formacin de ncleo de poblacin
segn queda definido en estas N.U.
11.3.9.- Exacciones.
El Ayuntamiento proceder a la fijacin de las exacciones que se
estimen oportunas en concepto de derechos de licencia. El Ayuntamiento podr graduar la cuanta de las exacciones en funcin
de la mayor complejidad en la tramitacin de las licencias.
11.3.10.- Inspeccin.
1. Para todos aquellos actos que impliquen licencias de tramitacin normal, especial o ante la Comisin de Urbanismo de Extremadura, se proceder del modo siguiente.
2. Una vez concedida la licencia y efectuado el replanteo, se
comunicar al Ayuntamiento el inicio de las obras. El replanteo
deber hacerse de manera que los servicios tcnicos municipales
puedan apreciar con exactitud todas aquellas circunstancias que
14489
puedan afectar al edificio, pero no se comenzarn los movimientos

de tierra, talas o cortas de rboles, demoliciones ni ningn otro
trabajo preparatorio.
3. Una vez efectuada la inspeccin del replanteo por parte de los
servicios tcnicos municipales, stos emitirn un certificado dentro
de los 15 das siguientes a la comunicacin del propietario al
Ayuntamiento, Dicho certificado tendr la forma de Acta de
Replanteo previo. Tanto la propiedad como los constructores y
tcnicos directivos de las obras sern responsables del estricto
mantenimiento de las alineaciones acordadas en este acto, dentro
del marco reglamentario de RD.
4. En la oficina de obras o en sitio prximo y accesible existir un
ejemplar del proyecto, visado por el Ayuntamiento, y modelo municipal acreditativo de la licencia obtenida en la valla de la obra.
5. Las modificaciones que deban introducirse en el proyecto se
ajustarn a la tramitacin prevista para su formacin, en todo lo
que las afectare.
11.3.11.- Publicidad.
1. Ser obligatoria la exhibicin, en lugar bien visible de las
obras, del modelo municipal acreditativo de haber obtenido licencia apta para los trabajos que se estn realizando. stos no
podrn dar comienzo hasta que haya sido emplazado dicho
modelo, que habr de poder ser contemplando sin estorbo desde
la va pblica.
2. El modelo acreditativo de la concesin de la licencia expresar
inequvocamente la fecha de su concesin.
3. Cualquier particular podr ejercer la accin pblica ante el Ayuntamiento, solicitando la paralizacin de obras que estn en curso
sin disponer del modelo descrito, o cuya licencia est caducada.
11.3.12.- Caducidad y renovacin de licencias.
1. Las licencias poseen un periodo de vigencia que es el especificado, para cada tipo, en los artculos siguientes. Una vez transcurrido dicho periodo sin haber ultimado los trabajos, o la mitad
del mismo sin haberlos iniciado, se entiende que su caducidad se
produce automticamente, extinguindose los derechos que amparaba la licencia.
2. La licencia entra en vigor en la fecha posterior a la recepcin
de la notificacin por el interesado.
3. No obstante lo sealado en el punto 1, podr solicitarse, por
una sola vez y por causa justificada, la prrroga de la licencia
por un periodo mximo igual a la mitad del periodo de vigencia
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de la licencia; siempre que la prrroga haya sido solicitada dentro

del periodo de vigencia de la licencia para la que se solicita.
b) Memoria en la que se justifique la superficie y dimensiones de

la o las parcelas iniciales y de la o las resultantes.
4. La renovacin de una licencia caducada se ajustar al mismo

procedimiento que su primera concesin, salvo por lo que respecta a la documentacin tcnica (proyectos de ejecucin) y siempre
que no se modifiquen sus caractersticas.
2. En el caso de divisiones, segregaciones o ventas de parcelas

que contengan cargas sta se har constar.
11.4.- Determinaciones generales sobre tipos de actuaciones.
1. Se realizar una tramitacin del Tipo TR2 (normal).
En el presente captulo se establecen las condiciones y requisitos

exigibles a cada una de las actuaciones que se permiten en las
distintas clases y categoras de Suelo No Urbanizable, detallndose
asimismo la documentacin y tipificacin de la licencia que
procede en cada caso.
2. La licencia de parcelacin tendr una vigencia de ao y medio

a partir de la fecha de concesin, pudiendo prorrogarse por
medio ao ms como mximo, a criterio de la Corporacin.
11.4.1.- Divisiones y segregaciones de fincas.

11.4.1.1.- Requisitos.
1. Es preceptiva la solicitud de licencia municipal para la realizacin de parcelaciones, divisiones y segregaciones de fincas en
cualquier lugar del trmino municipal, sea cual sea su calificacin
urbanstica. Quedan exceptuadas de esta consideracin los Planos
de Concentracin parcelaria que sean promovidos y realizados por
la Administracin.
11.4.1.3.- Tramitacin y vigencia de licencias.
11.4.2.- Reutilizacin y rehabilitacin de construcciones anteriores.

11.4.2.1.- Condiciones y requisitos.
1. Con carcter general se admite la reutilizacin de las edificaciones preexistentes, para vivienda u otros de usos autorizados en
cada una de las categoras de SNU, siempre que en la rehabilitacin se cumplan las determinaciones que se fijan para las edificaciones en los respectivos tipos de SNU. Tambin podrn rehabilitarse las construcciones ruinosas, bajo las mismas condiciones y
siempre que stas conserven la estructura esencial. En ningn
caso podr alterarse la estructura.
2. Quedan prohibidas las divisiones o segregaciones de terrenos que

den lugar a que todas o alguna de las fincas segregadas no tengan
acceso directo e inmediato a la vialidad existente. Se considerar
como viabilidad existente a la red de caminos rurales que aparece
en la cartografa oficial a escala 1:10.000, o alternativamente la
del Catastro de Rstica del Ministerio de Hacienda, a escala
1:50.000. La divisin de terrenos deber ajustarse a lo que establecido respecto a parcela mnima por el Ministerio de Agricultura o
Consejera de Agricultura en cada momento; en la actualidad y para
el caso de Jaraz de la Vera las superficies mnimas vigentes son:
2. En los casos de rehabilitacin para usos de alojamiento colectivo para trabajadores temporeros, o viviendas de agricultores
vinculadas a la explotacin, el proyecto deber reunir las mismas
caractersticas de habitabilidad que se fijan para el uso residencial en el Ttulo 4 de estas Normas Urbansticas.
Secano: 8 Has.
b) Memoria en que se describan sus caractersticas y situacin.
Regado: 0,75 Has.
c) Documentacin fotogrfica del edificio.
Olivos y vid: 2 Has.
d) Plano de situacin a escala 1:10.000.
11.4.1.2.- Documentacin.
2. Si la obra altera el aprovechamiento urbanstico del edificio,

respetando en cualquier caso lo establecido por las N.U., se aportar proyecto de ejecucin en las condiciones previstas para obra
nueva en el Ttulo V.
1. Para solicitar licencia de parcelacin, reparcelacin o segregacin de fincas en SNU debern presentarse los siguientes
documentos:
a) Plano a escala 1:5.000 1:10.000 en el que se exprese la
divisin o reordenacin catastral propuesta.
1. Se aportarn al expediente al menos los siguientes documentos:
a) Presupuesto de las obras.
3. Si la obra altera el uso, dentro de los admitidos para su zona,

y siendo procedente, se presentar autorizacin de apertura de
acuerdo con lo establecido en el artculo 22 del Reglamento de
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Servicios de las Entidades locales. En cualquier caso la alteracin

de uso vendr claramente en la documentacin, de manera que el
Ayuntamiento pueda calibrar su incidencia en terceras personas, o
en el entorno ambiental.
11.4.2.3.- Tramitacin y vigencia de la licencia.
1. Si no hay alteracin de uso o ste no supusiera incidencia en
terceras personas, procede una tramitacin del tipo TR2 (normal).
En caso contrario, la tramitacin ser del tipo TR3 (especial), con
citacin personal a los eventuales perjudicados, debiendo solicitarse autorizacin previa a la CUOTEX, segn el art. 16 de la LRSOU,
en aquellos casos en los que el uso al que se vaya a destinar el
edificio as lo exija.
14491
2. Adems de lo dispuesto en el punto anterior, en el expediente

deber acreditarse la existencia de declaracin de utilidad pblica
o inters social, con sealamiento expreso de las razones en que
se basa la necesidad de situar la instalacin el medio rural. Si es
el propio Ayuntamiento el que efecta la declaracin, sta deber
haber sido previamente expuesta al pblico e informada por la
Direccin General de Medio Ambiente de la Junta de Extremadura.
2. La vigencia de la licencia ser de seis meses, ampliable a criterio de la Corporacin.
3. En la memoria del proyecto deber demostrarse expresamente

la inexistencia de riesgo para las zonas vecinas en orden al equilibrio ecolgico, a las condiciones naturales o a los valores paisajsticos. Estos extremos se mostrarn mediante informe favorable
de la Direccin General de Medio Ambiente, que determinar la
necesidad o no de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental
previo, en cuyo caso se realizar junto al proyecto, y se ajustar
al Decreto 45/91 sobre Medidas de Proteccin del Ecosistema en
la Comunidad Autnoma de Extremadura.
11.4.3.- Instalaciones de utilidad pblica.
4. Se adjuntar plano de situacin a escala 1:10.000.
1. En las categoras de Suelo No Urbanizable Comn, podrn autorizarse otras actividades y construcciones distintas de las expresamente autorizadas si cuentan con la calificacin de instalacin o edificacin de utilidad pblica o de inters social, y se justifica expresa y
suficientemente la necesidad de situarla en el medio rural.
1. Proceder una tramitacin de la licencia del Tipo TR4 (Comisin de Urbanismo de Extremadura).
2. En tales supuestos, y en cualquier caso, debern cumplirse las

determinaciones sobre prevencin de formacin de ncleo de
poblacin y condiciones de edificabilidad que se fijan para cada
categora de SNU.
11.4.4.- Instalaciones de obras pblicas.
3. Si la instalacin revistiese cualquier mnimo riesgo potencial para

las personas o cosas, habrn de fijarse distancias de proteccin con
limitacin de usos en torno de la misma. Tales reas de proteccin
debern incorporarse como Anexos a estas N.U., previo el trmite de
modificacin de las mismas legalmente requerido, incluyndose
dentro del Ttulo 7 sobre Proteccin de las personas contra campos
electromagnticos y otros riesgos de origen industrial y/o militar.
4. Las construcciones debern cumplir las determinaciones y
condiciones de edificacin que en el resto del articulado se fijan
para cada uso segn los tipos de suelo asimilados. Cuando se
trate de algn uso no recogido en dicho articulado, debern
cumplirse al menos las condiciones que se fijan para las obras
pblicas en la seccin siguiente.
2. La vigencia de la licencia ser de 18 meses, prorrogables a

criterio de la Corporacin.

1. Fuera de las categoras de SNU calificadas de proteccin especial
o proteccin ecolgico-ambiental, podrn autorizarse construcciones
e instalaciones vinculadas a la ejecucin, conservacin y servicios de
obras pblicas, siempre que, sin perjuicio de las que se exijan
desde otras normativas concurrentes, se haga cumplimiento de las
siguientes condiciones.
2. En relacin con las carreteras slo se admitirn como relacionadas con la conservacin y servicio de las obras pblicas las
actividades y construcciones siguientes:
a) Viveros de obras pblicas.
b) Estaciones de servicio.
c) reas destinadas a aparcamiento y zonas de reposo.
d) Zonas destinadas a paradas de autobuses, bsculas de pesaje y

lugares de socorro pblico.
1. Se exigir la documentacin detallada en el artculo 3.6.4-III

de las presentes NNUU.
3. Las construcciones no podrn ser adscritas al uso de vivienda,

salvo en el caso de que se trate de una vivienda aneja vinculada
14492
2 Diciembre 2003
a otros usos autorizados, destinada exclusivamente al propietario

o el vigilante de las instalaciones. Tampoco podrn ser adscritas
al uso comercial.
4. En cualquiera de los casos excepcionales recogidos en los dos
puntos prececentes, la vivienda computar a los efectos de la
ocupacin permitida.
5. La parcela mnima edificable para estas instalaciones ser de
5.000 m., siempre que no proceda de segregacin posterior a la
aprobacin de las NN.SS., las segregaciones posteriores debern
acogerse a lo dispuesto en la legislacin agraria sobre parcelas
mnimas (2,5 Has. en secano y 0,25 en regado). La ocupacin
mxima de la edificacin ser del 20% de la superficie de la
parcela, hasta un volumen mximo edificado de 9.000 metros
cbicos.
6. El nmero mximo de plantas ser de una; cuando se d el
caso de vivienda aneja podr autorizarse excepcionalmente una
segunda planta. La altura mxima ser en cualquier caso de 9
metros en todos los puntos, exceptuando las chimeneas.
7. Las edificaciones se situarn como mnimo a las siguientes
distancias mnimas:
a) 15 metros como mnimo frente a viales, salvo que exista una
separacin preceptiva mayor para el caso.
debern estar construidos y/o instalados antes de la finalizacin

del forjado de la construccin a la que sirvan.
13. Deber asegurarse asimismo, estando recogido en el proyecto,
el sistema de recogida y eliminacin de basuras, por sistemas
respetuosos con el entorno ambiental.
14. Las construcciones, de libre composicin, armonizarn con el
entorno, no autorizndose ninguna perturbacin en las perspectivas paisajsticas del lugar. Entre los materiales, texturas y colores
se utilizarn preferentemente los tradicionales de la zona, si son
compatibles con el destino de la edificacin.
1. Se adjuntar al expediente la demostracin expresa del cumplimiento del condicionado que se fija en el artculo anterior.
2. Se exigir la documentacin que para obra mayor se fija en
estas N.U.
3. Se ajustar suficiente documentacin fotogrfica sobre las caractersticas naturales y ambientales de la zona, as como simulacin del
impacto ambiental de la edificacin mediante montaje fotogrfico.
11.4.4.3.- Tramitacin y vigencia de las licencias.
b) 10 metros del resto de linderos.
1. Proceder Tramitacin del Tipo TR3 (Especial).
c) 250 metros a la vivienda ms prxima ya existente.
2. La vigencia de la licencia ser de un ao prorrogable a criterio de la Corporacin.
d) 200 metros a cualquier otra edificacin ya existente.

8. No se autorizar ningn tipo de edificacin en parcelas con
pendiente media superior al 20%.
11.4.5.- Campamentos de turismo.

9. Los movimientos de tierras no podrn dar lugar a taludes con

pendientes superiores al 30%. En cualquier caso los taludes sern
arbolados.
1. En los suelos en los que as se indica expresamente, podrn desarrollarse instalaciones y controladas de acampada para la ubicacin
temporal de tiendas y caravanas de uso general estacional.
10. Entre los edificios y la carretera deber quedar en cualquier

caso un espacio libre de al menos la misma superficie que la
ocupada por la construccin. Este espacio deber ser arbolado y
ajardinado, y contar con plazas suficientes de aparcamiento.
2. El tamao mximo de los campamentos ser de 300 plazas,

con una superficie mnima bruta por usuario de 50 m2.
11. El espacio no ocupado por la edificacin y aparcamiento

deber estar adscrito exclusivamente a un uso agrcola o forestal.
3. La parcela mnima ser de 5.000 m, siempre que no proceda

de segregacin posterior a la aprobacin de las NN.SS., las segregaciones posteriores debern acogerse a lo dispuesto en la legislacin agraria sobre parcelas mnimas.
12. Se deber asegurar en el proyecto la depuracin de las aguas

residuales, por mtodos de validez reconocida; no autorizndose
en ningn caso los pozos ciegos. Los sistemas de depuracin
4. La distancia mnima al ncleo urbano u otros campamentos existentes ser de 1.000 metros; y de 250 metros a la edificacin existente ms cercana, as como a las reas de especial proteccin (TIPO I).
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5. En cuanto a condiciones generales, y sin perjuicio del cumplimiento de todos los puntos del presente artculo y del resto del
articulado de las N.U. que puedan afectar, deber darse completo
cumplimiento de lo dispuesto en la Orden del 28 de julio de
1966 (BOE de 18.I.71), sobre campamentos de turismo; Decreto
3787/1970, de 19 de diciembre; Orden de 2.10.57 sobre instalaciones en cercanas a carreteras y caminos; as como en lo que
pueda disponer al respecto la Consejera de Turismo o cualquier
otro organismo competente de la Junta de Extremadura.
6. En ningn caso las construcciones podrn ser adscritas al uso
de vivienda, salvo en el caso de la vivienda para el propietario o
el vigilante del campamento.
7. Las edificaciones permanentes y de obra no podrn suponer
ms de un 10% de la superficie de la parcela, incluyendo todos
los servicios del campamento; el nmero mximo de plantas ser
de una, con una altura mxima en todos los puntos de 5 metros;
y la distancia mnima a linderos ser de 10 metros.
8. No se autorizarn edificaciones de ningn tipo en parcelas con
pendiente media superior al 20%.
9. Los movimientos de tierra no podrn dar lugar a taludes con
pendientes superiores al 30%. En cualquier caso los taludes sern
arborizados.
10. Se deber asegurar en el proyecto la depuracin de las aguas
residuales, por mtodos de validez reconocida; no autorizndose
en ningn caso los posos ciegos. Los sistemas de depuracin
debern estar construidos y/o instalados antes de la finalizacin
de las obras restantes.
11. Deber asegurarse asimismo, estando recogido en el proyecto,
el sistema de recogida de basuras, las cuales debern ser transportadas al vertedero pblico o municipal o vertedero comarcal
controlado.
12. Las construcciones, de libre disposicin, as como la organizacin interior del campamento para la disposicin de las tiendas o
caravanas, armonizarn con el entorno, no autorizndose ninguna
perturbacin de las perspectivas paisajsticas del lugar. Entre los
materiales se utilizarn exclusivamente los tradicionales de la zona.
14493
Se estar a lo dispuesto para la Documentacin en instalaciones
de obras pblicas, en la seccin anterior.
1. Proceder Tramitacin del Tipo TR4 (C.U.E.).
2. La vigencia de la licencia ser de un ao prorrogable a criterio de la Corporacin.
11.4.6.- Grandes movimientos de tierras.
1. Precisarn licencia de obra todos aqullos grandes movimiento de tierra que sean debidos a causas distintas que las nivelaciones normales propias del regado, o los movimientos normales previos a la construccin de edificios e instalaciones
debidamente autorizados.
2. Quedan incluidas en esta consideracin las actividades extractivas y prospectivas de cualquier tipo, sin perjuicio de la necesidad
que tengan de recabar autorizacin de otras entidades y organismos. En este sentido, la obtencin de autorizacin por parte de
otras autoridades u organismos no prejuzgar la obtencin de la
licencia municipal.
3. No se concedern licencias de este tipo sobre suelos de los
tipos SNUEP 1 y 2, as como SNUP 2 y 3, salvo en el caso de
tratarse de excavaciones arqueolgicas o prospecciones de minerales de valor estratgico, las cuales estarn obligadas a
cumplir todos los dems requisitos que se imponen en esta
seccin, y a demostrar su necesidad mediante los correspondientes certificados de los organismos interesados en la materia
(Consejera o Ministerio de Cultura, y Consejera o Ministerio de
Industria respectivamente).
4. El otorgamiento de la licencia municipal estar subordinado al
cumplimiento de los requisitos siguientes:
a) El respeto a las condiciones paisajsticas de la zona.
b) La conservacin del arbolado.
13. Los campamentos contarn con un permetro de arbolado de

al menos tres hileras y 15 metros de profundidad, de especies
variadas, adaptadas a la zona y de rpido crecimiento.
c) La no desviacin, disminucin o polucin de las corrientes de

aguas superficiales o subterrneas.
14. Independientemente del cinturn verde descrito en el punto anterior, los campamentos debern contar con una densidad de arbolado
de al menos 500 rboles por hectrea, preferentemente encinas,
alcornoques, fresnos, acacias, mimosas, palmeras, naranjos y limoneros.
5. El Ayuntamiento podr denegar la licencia a pesar del cumplimiento aparente de todos los puntos anteriores, cuando considere
que la realizacin de las actividades pueda afectar a la morfologa, el paisaje o el ambiente del lugar.
14494
2 Diciembre 2003
6. Cuando para la restitucin de las condiciones naturales sea

necesaria la repoblacin de rboles, se impondr al titular de la
licencia la obligacin de efectuarla con rboles propios del lugar,
preferentemente de la especie preexistente, salvo que sta fuera
eucaliptus, que queda expresamente prohibido, y cuidar de la
plantacin hasta que haya echado races y pueda desarrollarse de
forma natural.
7. Los movimientos de tierras respetarn, en todo caso, los niveles
de terreno en linderos con otras parcelas, salvo existencia de
comn acuerdo. Los taludes de transicin entre el nivel del terreno en otras parcelas y la propia no podrn hacerse con inclinacin mayor de 30 grados. Y en todo caso se resolver en terreno
propio la circulacin de aguas superficiales procedentes de la
lluvia, si el movimiento de tierras altera el rgimen de circulacin
de esas aguas en perjuicio de linderos.
1. La solicitud de licencia municipal concretar necesariamente en
la documentacin los siguientes extremos:
a) Localizacin a escala 1:10.000.
b) Memoria sobre el alcance de las actividades que se pretenden
desarrollar, sealando especficamente las excavaciones o terraplenes previstos, la duracin aproximada de la explotacin y el
cumplimiento de las condiciones y requisitos a que se refiere el
artculo anterior.
c) Mencin especfica de las precauciones adoptadas para no afectar la conformacin del paisaje.
d) Testimonio fehaciente del ttulo de propiedad del terreno
donde se quiere actuar. Si el solicitante de la licencia no es el
propietario, presentar autorizacin notarial del propietario.
e) Descripcin de las operaciones, con plano topogrfico a escala
1:5.000 o de mayor detalle, grafiando los perfiles de los trabajos
a realizar. Con igual detalle deber expresarse el estado en que
quedar el terreno una vez finalizados los trabajos, as como las
operaciones que el solicitante se compromete a realizar para integrar las reas afectadas con el paisaje circundante.
f) Cuantificacin numrica de los trabajos a realizar.
g) Garantas de carcter patrimonial que el solicitante ofrece
para asegurar el cumplimiento de los compromisos derivados de
la concesin de licencia.
h) Documentacin fehaciente de los extremos citados en el apartado 3 del art. VII.26.
11.4.6.3.- Tramitacin y vigencia de la licencia.

1. Proceder tramitacin del tipo TR3 (especial). El Ayuntamiento
podr en cualquier caso denegar la licencia si, durante la tramitacin de la misma, se produjeran quejas de los particulares derivadas de previsibles molestias o deterioro del medio ambiente.
11.4.7.- Explotaciones ganaderas.
11.4.7.1.- Condiciones y requisitos de las explotaciones aisladas.
1. La distancia mnima entre estas explotaciones y los lmites de
Suelo Urbano o del Suelo Urbanizable (urbanizable), as como la
distancia mnima a otras explotaciones similares, ser la regulada
en los artculos 4.11.2.1 y 4.11.2.2 de la presente Normativa, sin
perjuicio de lo que disponga al respecto, para ciertas especies, la
normativa vigente sobre Higiene y Sanidad Animal.
2. La parcela mnima ser de 5.000 m, siempre que no proceda
de segregacin posterior a la aprobacin de las NN.SS., las segregaciones posteriores debern acogerse a lo dispuesto en la legislacin agraria sobre parcelas mnimas.
3. La superficie mxima ocupada por la edificacin ser del 20%
de la parcela, hasta un lmite mximo de 2.000 m2.
4. La altura mxima de la edificacin hasta la arista de coronacin ser de 5 metros.
5. La distancia mnima a linderos ser de 15 metros.
6. Entre los materiales se elegirn, dentro del abanico de posibles,
aqullos que menor impacto ambiental puedan causar en el
entorno.
7. Quedan prohibidos los vertidos directos de purines y otros resduos ganaderos o cauces, as como los pozos ciegos o balsas no
impermeabilizadas, debiendo mostrar claramente el proyecto la
solucin elegida para el tratamiento de residuos de forma no
contaminantes.
8. Salvo que la parcela se halle situada a menos de 300 metros
de un transformador o lnea de tensin adecuada ya existentes,
no se permitir el trazado de nuevos tendidos elctricos; debiendo
mostrar el proyecto la solucin adoptada para la generacin
autnoma de energa.
9. La explotacin deber ser rodeada por al menos 4 hileras de
rboles de gran porte, de hoja perenne y rpido crecimiento, con
excepcin del eucalipto. stos debern plantarse con una altura
mnima de 2 metros, y antes del tendido de la cubierta del
primer edificio que se construya en la parcela.
2 Diciembre 2003
11.4.7.2.- Condiciones y requisitos para los polgonos ganaderos.
11.4.8.- Cercados de fincas y proteccin de vas pecuarias.
I. En Suelo No Urbanizable Comn, podrn desarrollarse Polgonos

Ganaderos que agrupen a varias explotaciones ganaderas, nicamente en el caso de que sean de promocin pblica, no permitindose en ningn caso la segregacin de parcelas.
11.4.8.1.- Retranqueos a lindes y caminos.
II. Se dar cumplimiento a los puntos 2, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del

artculo anterior.
III. Las distancias mnimas a respetar, medidas desde cualquier
punto perimetral del conjunto edificado del polgono, sern:
1. 500 metros a cualquier vivienda habitada.
2. 1.500 metros a lmites de Suelo Urbano o Suelo Urbanizable.
3. 1.000 metros a otros polgonos ganaderos.
14495
1. Los cierres y cercados de fincas vecinas a caminos pblicos de

cualquier titularidad, se realizarn previo retranqueo obligatorio
respecto del camino, con las siguientes medidas.
2. Cuando el camino tenga una anchura de va inferior a 6
metros, el retranqueo ser de 3 metros el eje del camino.
3. Cuando el camino tenga una anchura de va de 6 metros, o
superior, el retranqueo ser de 2 metros al borde del camino.
11.4.9.- Otras actuaciones en suelo no urbanizable.
11.4.9.1.- Condiciones, documentacin y tramitacin.
5. 250 metros de cualquier otra edificacin existente.
1. En lo referente a derribos, apeos, vallados, obra nueva, reformas, apertura y uso, se estar a lo dispuesto para cada tipo de
suelo en los captulos siguientes. Cuando no se exprese detalle
sobre alguno de los extremos, se aplicar lo dispuesto para actos
similares.
6. La superficie mxima ocupada ser del 50% de la parcela.
11.5.- Condiciones especficas para cada clase y categora de SNU.
El articulado del presente captulo tiene por objeto la concrecin,

para cada clase y categora de SNU, de las condiciones especficas
aplicables a los terrenos incluidos en cada una de ellas.
4. 500 metros a otras explotaciones ganaderas industriales

aisladas.
1. Se adjuntar demostracin expresa del cumplimiento del condicionado que se fija en los artculos anteriores.
2. Se exigir la documentacin que para obra mayor en estas
N.U.
3. Se adjuntar suficiente documentacin fotogrfica sobre las
caractersticas naturales y ambientales de la zona, as como simulacin del impacto ambiental o de la o las edificaciones, mediante
montaje fotogrfico. El Ayuntamiento podr denegar la licencia si
se diesen fundadas sospechas de que el impacto ambiental iba a
ser ms grave del previsto por el proyecto.
1. En el caso de explotaciones aisladas proceder tramitacin del
Tipo TR3 (especial).
Las referencias de usos se corresponden con las definiciones de

clases y categoras contenidas en el Ttulo 4 de la presente
Normativa.
11.5.1.- Condiciones especficas del suelo no urbanizable de especial proteccin de cauces y lagunas.
Est formado por los cauces ms las zonas de proteccin definidas en el artculo 6 de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de
Aguas.
Se refiere esta proteccin a los terrenos sealados con la
clave SNUEP-1 en el plano de clasificacin del suelo a escala
1/15.000, e incluidos dentro de la delimitacin del Suelo No
Urbanizable.
2. En el caso de Polgonos ganaderos proceder tramitacin de

tipo TR4 (Comisin de Urbanismo de Extremadura).
11.5.1.2.- Proteccin sectorial.
3. La vigencia en ambos casos ser de un ao, prorrogable segn

criterio de la Corporacin.
Los terrenos comprendidos dentro de este mbito, quedan sujetos

a las siguientes condiciones de proteccin derivadas de la legislacin sectorial aplicable:
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A) Se observarn en la totalidad de su mbito las condiciones de

proteccin longitudinal del cauce por los artculos 6 y 8.3 del
Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico (R.D. 848/1986, de
abril) que desarrolla la Ley de Aguas (29/1985, de agosto); en
concreto:
1. Se establece una servidumbre de uso pblico sobre los terrenos
comprendidos en una franja de 5 metros de ancho medidos desde
la lnea de mayor crecida del cauce o embalse, que quedar
reservada para los siguientes fines:
a) Paso para servicio del personal de vigilancia del cauce.
b) Paso para el ejercicio de actividades de pesca fluvial.
c) Paso para el salvamento de personas o bienes.
d) Varado y amarre de embarcaciones.
2. Se establece una franja de proteccin de 100 metros de
anchura medidos desde la lnea de mxima crecida del cauce o
embalse, donde cualquier actuacin de las enumeradas a continuacin habr de contar con autorizacin administrativa de la
Confederacin Hidrogrfica con anterioridad a la concesin de la
Autorizacin Urbanstica Autonmica y de la Licencia Municipal:
a) Las alteraciones sustanciales del relieve natural del terreno.
b) Las extracciones de rido.
c) Las construcciones de todo tipo, tengan carcter definitivo o
provisional.
d) Cualquier otro tipo de actividad que suponga un obstculo
para la corriente en rgimen de avenidas o que pueda ser causa
de degradacin o deterioro del dominio pblico hidrulico.
B) En caso de que as lo requiera la legislacin sectorial aplicable, ser necesaria la tramitacin de un Estudio de Impacto
Ambiental.
11.5.1.3.- Condiciones de uso.
a) Slo se admiten edificios e instalaciones destinadas a los
siguientes usos, si bien con las limitaciones que se sealan en el
epgrafe siguiente. Los destinados a otros usos quedan expresamente prohibidos.
3. Deportivo en Categora 1 (Piscinas fluviales e instalaciones

auxiliares).
b) Las instalaciones para la extraccin de ridos se autorizan con
sujecin a lo previsto para estas instalaciones en el Reglamento
del Dominio Pblico Hidrulico (R.D. 849/1986).
c) Las construcciones e instalaciones existentes con anterioridad a
la aprobacin de estas Normas, debern evacuar con depuracin,
adecuando su punto de vertido a las condiciones establecidas en
el Suelo No Urbanizable y, cuando sea posible, integrar el vertido
en el sistema general de saneamiento.
d) Se prohbe cualquier tipo de vertido directo o indirecto en los
cauces, cualquiera que sea la naturaleza de los vertidos y de los
cauces, as como los que se efecten en el subsuelo o sobre el
terreno, balsas o excavaciones, mediante evacuacin, inyeccin o
depsito.
Quedan exceptuados de la prohibicin anterior aquellos vertidos
que se realicen mediante emisario provenientes de depuradora, de
tal manera que no introduzcan materias, formas de energa o
induzcan condiciones en el agua que, de modo directo o indirecto, impliquen una alteracin perjudicial del entorno o de la calidad de las aguas en relacin con los uso posteriores o con su
funcin ecolgica.
e) Se prohbe cualquier tipo de acumulacin de residuos slidos,
escombros o sustancias, cualquiera que sea su naturaleza y el
lugar en que se depositen.
f) Con independencia del dominio de los cauces, se prohben los
movimientos de tierras, instalaciones o actividades que puedan
variar el curso natural de las aguas o modificar los cauces
vertientes. De igual forma, se prohbe la alteracin de la topografa o vegetacin superficial cuando represente un riesgo potencial
de arrastre de tierras, aumento de la erosionabilidad o simple
prdida del tapiz vegetal.
g) Los cerramientos de fincas debern retranquearse, en toda su
longitud, una anchura mnima de cinco (5) metros, del terreno
cubierto por las aguas en las mximas crecidas ordinarias. Con
independencia de su dominio, debern realizarse con soluciones
constructivas y materiales tales que no interrumpan el discurrir
de las aguas pluviales hacia sus cauces, no alteren los propios
cauces ni favorezcan la erosin o arrastre de tierras.
11.5.1.4.- Condiciones de la edificacin.
1. Hostelera en Categora 1 (Pequeos bares, merenderos con

terrazas, etc.).
2. Hospedaje en Categora 1 (Alojamiento en casas rurales).
Los proyectos de cualquiera de las construcciones permitidas en

suelos debern aportar referencia explcita, detallada y grfica de
las condiciones en que resultar el entorno.
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14497
Las construcciones permitidas se adaptarn por completo al paisaje, utilizndose como materiales nicos piedra del pas para las
fachadas; teja rabe roja o enramado para las cubiertas; y carpintera de madera para el cierre de huecos; exigindose las siguientes condiciones complementarias:
Se trata de las Vas Pecuarias clasificadas que existen en el trmino municipal.
a) La superficie mxima edificable ser de 1.000 m2, en una sola

planta y con una altura mxima de 7 m.
b) Si el edificio cuenta con cerca, sta slo podr ser de piedra del
pas, con una altura mxima de 1,20 metros, o de vegetacin viva.
c) Los edificios debern contar con fosa sptica, o cualquier otro
sistema autnomo de depuracin de aguas residuales reconocido,
no autorizndose los pozos ciegos ni los vertidos directos a
cauces o lminas de agua.
d) Salvo que ya exista una lnea elctrica anterior, el suministro
elctrico deber obtenerse por sistemas autnomos: solar, elica o
generadores, no autorizndose el trazado de nuevos tendidos elctricos. No obstante lo anterior, si la vivienda est a menos de
500 metros de un transformador ya existente, podr autorizarse
un tendido elctrico siempre que ste sea enterrado.
e) La planta del edificio deber ser rectangular, o en recto; o
bien la forma tradicional de cortijo cerrado, de tres o cuatro
lados construidos y patio interior de al menos la misma superficie
que la edificada. No autorizndose en ningn caso formas singulares no tradicionales.
f) Se podrn acondicionar estancias al aire libre en el entorno
del edificio como complemento de la actividad hostelera, como
terrazas de verano, juegos al aire libre, etc.
g) La parcela mnima edificable en esta categora de suelo ser la
parcela mnima agraria en regado para el municipio: 7.500 m2.
11.5.1.5.- Tramitacin de licencias.
En todos los casos se seguir una tramitacin del tipo TR4
(Comisin de Urbanismo de Extremadura).
En cuanto a documentacin y vigencia se dar asimismo cumplimiento a lo dispuesto en 11.4.3 sobre instalaciones de utilidad
pblica.
11.5.2.- Condiciones especficas del suelo no urbanizable de especial proteccin de Vas Pecuarias.
En estos suelos, se estar al rgimen especfico que determina la

Ley 3/1995, de 3 de marzo, de Vas Pecuarias.
Proceder una tramitacin de la licencia del Tipo TR4 (Comisin

de Urbanismo de Extremadura).
Adems, por tratarse de bienes de Dominio Pblico cuya titularidad corresponde a la Junta de Extremadura, cualquier actuacin
sobre estos terrenos deber contar con la oportuna autorizacin
de la Consejera de Agricultura y Medio Ambiente.
11.5.3.- Condiciones especficas del suelo no urbanizable de especial proteccin y reservas de infraestructuras.
11.5.3.1.- Definicin y delimitacin.
Se han incluido en esta clase de suelo las zonas de dominio
pblico, servidumbre y afeccin de las diversas infraestructuras
viarias y tendidos de alta tensin, conforme a la legislacin sectorial aplicable en cada caso.
La delimitacin de este mbito se seala grficamente con la
clave SNUEP-3 en los Planos de Ordenacin de la serie n 1, a
escala 1/15.000.
11.5.3.2.- Regimen especfico.
Los usos, edificios e instalaciones autorizables, sern los permitidos
en la categora de suelo no urbanizable colindante en cada caso,
con los condicionantes propios de la legislacin especfica mencionada en el prrafo siguiente.
Las condiciones especficas de proteccin aplicables se derivan de
la legislacin sectorial correspondiente, a saber:
Ley 25/1988, de Carreteras del Estado y Ley 7/1995, de 27 de
abril, de Carreteras de Extremadura. Se detalla su rgimen especfico en el artculo 8.5.4 de las presentes NNUU.
Reglamento de Lneas de Alta Tensin (Orden de 28 de noviembre de 1968), complementada con la normativa de proteccin
recogida en el artculo 7.2.9 de las presentes NNUU.
Se refiere esta proteccin a los terrenos sealados con la clave
SNUEP-2 en el plano de clasificacin del suelo a escala 1/15.000,
e incluidos dentro de la delimitacin del Suelo No Urbanizable.
Proceder una tramitacin de la licencia del Tipo TR4 (Comisin

de Urbanismo de Extremadura).
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11.5.4.- Condiciones especficas del suelo no urbanizable de

proteccin de dehesas (SNUP-1).
Comprende las dehesas arboladas de aprovechamiento ganadero
en formaciones de relativa conservacin.
Se refiere est proteccin a los terrenos sealados con la clave
SNUP-1 en el plano de clasificacin del suelo a escala 1/15.000.
I. USOS PERMITIDOS.
a) Vivienda en categoras 1 y 4, con las siguientes condiciones:
1. Solicitar autorizacin siguiendo el procedimiento fijado en el
artculo 16.3.2 de la Ley del Suelo.
2. Tener una utilizacin de carcter exclusivamente agropecuario o
forestal y estar destinada al encargado de la explotacin.
3. Disponer de una superficie vinculada a la explotacin de
15.000 m2 como mnimo.
4. No incurrir en los supuestos de riesgo de formacin de ncleo de
poblacin descritos en el artculo 11.2.6 de la presente Normativa.
b) Aparcamiento:
1. En Categora 3, para vehculos vinculados a la explotacin.
2. En categora 4.
c) Industria vinculada al medio rural, con edificabilidad de 0,1 m3/m2.
d) Hostelera en categora 1, para bares, restaurantes o quioscos.
e) Hospedaje, siempre que se trate de edificaciones destinadas a
la pernoctacin, con sus servicios anexos y que se integren con el
entorno.
f) Educativo: slo para granjas escuela.
g) Espacio libre en categora 4, siempre que no implique la tala
de rbol alguno.
II. USOS PROHIBIDOS.

Los no permitidos expresamente.
estos suelos debern aportar referencia explcita, detallada y grfica, de las condiciones en que resultar el entorno.
Las construcciones permitidas se adaptarn por completo al paisaje, utilizndose como materiales nico piedra del pas para las
a) Si el edificio cuenta con cerca, sta slo podr ser de piedra
del pas, con una altura mxima de 1,20 metros, o de vegetacin
viva.
b) Los edificios debern contar con fosa sptica, o cualquier otro
c) Salvo que ya exista una lnea elctrica anterior, el suministro elctrico deber obtenerse por sistemas autnomos: solar,
elica o generadores, no autorizndose el trazado de nuevos
tendidos elctricos. No obstante lo anterior, si la vivienda est
a menos de 500 metros de un transformador ya existente,
podr autorizarse un tendido elctrico siempre que ste sea
enterrado.
d) Se podrn acondicionar estancias al aire libre en el entorno
e) La parcela mnima edificable en esta categora de suelo ser la
f) Se establece una distancia mnima entre cuerpos de edificacin
de 50 metros cuando se trate de viviendas y pertenezcan a
unidades catastrales diferentes.
i) Ganadero:
g) La altura mxima altura permitida ser de dos plantas y 7

metros en edificacin aislada. Podr rebasarse esta altura nicamente con aquellos elementos tcnicos al servicio de la explotacin agraria (silos, maquinaria, etc.) siempre que se autorice y no
sea incompatible con los valores sujetos a proteccin.
1. Categora 1.
2. Autorizable en categora 3, agricultura y piscicultura.
h) Se establece una edificabilidad mxima de 0,2 m2/m2 sobre

parcela neta, con un mximo de 5.000 m2 edificables.
h) Agrcola: En categoras 1, 2, 3 y 5.
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11.5.4.4.- Tramitacin de las licencias.

Para el caso de viviendas e instalaciones agropecuarias vinculadas
a la explotacin, se har una tramitacin del Tipo TR3 (especial),
y se aplicar en cuanto a documentacin y vigencias todo lo
dispuesto para los ncleos rurales del tipo cortijos.
Para todos los dems casos se aplicar una tramitacin TR4.
11.5.5.- Condiciones especficas de suelo no urbanizable de
proteccin del paisaje agrcola (SNUP-2).
Comprende las reas de cultivo en terrazas o formando mosaico
de parcelas de pequea extensin, cuyo valor agropecuario exige
que sea ste el uso principal, aunque se pueda autorizar la
implantacin de otros usos.
SNUP-2 en el plano de clasificacin del suelo a escala 1/15.000.
e) Hospedaje, siempre que se trate de edificaciones destinadas a

la pernoctacin, con sus servicios anexos y que se integren con el
entorno.
f) Educativo: slo para granjas escuela.
g) Espacio libre en categora 4, siempre que no implique la tala
de rbol alguno.
h) Agrcola: En categoras 1, 2, 3, 4 y 5.
i) Ganadero:
1. Categora 1.
a) Comercio.
b) Oficinas.
c) Cultural, espectculos y salas de reunin.
I. USOS PERMITIDOS.
d) Sanitario.
e) Religioso.

f) Deportivo.
2. Tener una utilizacin de carcter exclusivamente agropecuario o

forestal y estar destinada al encargado de la explotacin.
3. Disponer de una superficie vinculada a la explotacin de
4. No incurrir en los supuestos de riesgo de formacin de ncleo
de poblacin de poblacin descritos en el artculo 11.2.6 de la
presente Normativa.
b) Aparcamiento:
1. En categora 3, para vehculos vinculados a la explotacin.
2. En categora 4.
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g) Se prohbe el cambio de uso agropecuario a forestal con especies no autctonas de crecimiento rpido.
c) Industria vinculada al medio rural, con edificabilidad de 0,1

m3/m2.

viva.
d) Hostelera en categora 1, para bares, restaurantes o quioscos,

siempre que la superficie de ocupacin sea inferior a 200 m2 y
la altura menor de 3,5 m o que se trate de rehabilitacin de
edificios tradicionales.

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c) Salvo que ya exista una lnea elctrica anterior, el suministro elctrico deber obtenerse por sistemas autnomos: solar,
enterrado.

2. Tener una utilizacin de carcter exclusivamente agropecuario

o forestal y estar destinada al encargado de la explotacin.
I. USOS PERMITIDOS.
3. No superar una superficie mxima de 120 m2.

e) La parcela mnima edificable en esta categora de suelo
ser la parcela mnima agraria en regado para el municipio:
7.500 m2.

presente Normativa.
5. Disponer de una parcela con una superficie mnima de
15.000 m2.

metros en edificacin aislada. Podr rebasarse esta altura
nicamente con aquellos elementos tcnicos al servicio de la
explotacin agraria (silos, maquinaria, etc.) siempre que se
autorice y no sea incompatible con los valores sujetos a
proteccin.
b) Agrcola: En categora 2.
h) Se establece una edificabilidad mxima de 0,2 m2/m2 sobre

parcela neta, con un mximo de 5.000 m2 edificables.

Para el caso de viviendas e instalaciones agropecuarias vinculadas
a la explotacin, se har una tramitacin del Tipo TR3 (especial),
y se aplicar en cuanto a documentacin y vigencias todo lo
dispuesto para los ncleos rurales del tipo cortijos.
Para todos los dems casos se aplicar una tramitacin TR4.
proteccion ecolgica (SNUP-3).
c) Ganadero:
1. Categora 1.
a) Los no permitidos expresamente.

b) Se prohbe el cambio de uso agropecuario a forestal con especies no autctonas de crecimiento rpido.
11.5.6.3.- Condiciones de edificacin.
Comprende los suelos pertenecientes a ecosistemas ntegros o

poco degradados, a quienes por sus importantes valores eclogicos
les corresponde una normativa de proteccin total frente a cualquier intervencin que pueda alterar su equilibrio.
a) La superficie mxima edificable ser de 500 m2 en dos plantas

y con una altura mxima de 7 m.

clave SNUP-3 en el plano de clasificacin del suelo a escala
1/15.000.
b) Si el edificio cuenta con cerca, sta slo podr ser de

piedra del pas, con una altura mxima de 1,20 metros, o de
vegetacin viva.
2 Diciembre 2003

d) Salvo que ya exista una lnea elctrica anterior, el suministro elctrico deber obtenerse por sistemas autnomos: solar,
enterrado.
3. No superar una superficie mxima de 150 m2.

presente Normativa.
5. Disponer de una parcela con una superficie mnima de
15.000 m2.
b) Aparcamiento: En categora 1.
c) Industria vincualda al medio rural, con edificabilidad mxima
de 0,1 m3/m2.
e) Se podrn acondicionar estancias al aire libre en el entorno

d) Comercio: Categoras 1 y 4.
f) La parcela mnima edificable en esta categora de suelo

ser la parcela mnima agraria en regado para el municipio:
7.500 m2.
f) Religioso: Categora 1.
g) Se establece una distancia mnima entre cuerpos de edificacin

h) Agrcola.
i) Ganadero.
Para todos los casos se aplicar una tramitacin TR4.

proteccin al regado (SNUP-4).
Comprende Suelos No Urbanizbles de alta productividad agrcola
constituidos por terrenos frtiles en terrazas aluviales con instalaciones de regado.
clave SNUP-4 en el plano de clasificacin del suelo a escala
1/15.000.
I. USOS PERMITIDOS.
14501
e) Educativo: Categora 4.
g) Deportivo: Categora 1.

a) La superficie mxima edificable ser de 200 m2 en una sola
planta y con una altura mxima de 4,50 m.
b) Si el edificio cuenta con cerca, sta slo podr ser de
piedra del pas, con una altura mxima de 1,20 metros, o de
vegetacin viva.
14502
2 Diciembre 2003
d) Salvo que ya exista una lnea elctrica anterior, el suministro

e) Se podrn acondicionar estancias al aire libre en el entorno
f) La parcela mnima edificable en esta categora de suelo ser la

3. La edificabilidad residencial no superar el 25% de la total de
la explotacin a la que est vinculada.
4. Disponer de una superficie vincualda a la explotacin de
de poblacin descritos en el artculo 11.2.6 de la presente
Normativa.
b) Aparcamiento:
g) Se establece una distancia mnima entre cuerpos de edificacin

1. En categora 3, para vehculos vinculados a la explotacin.
h) Se establece una edificabilidad mxima de 0.06 m2/m2 sobre

parcela neta.
c) Industria en categora 4.
i) Se establece un retranqueo mnimo a linderos de parcela de

10 m.
11.5.8.- Condiciones especficas de suelo no urbanizable comn
genrico (SNUC-1).
11.5.8.1.- Definicin y delimitacin.
Esta categora de SNU comprende la zona cubierta de matorral al
este de la Carretera de Valdeigos, los terrenos al sur del casco y
del cerro de Cabeza, as como algunos suelos inmediatos al casco
en su parte norte.
Estos suelos gozan de un cierto grado de proteccin en aras de
su funcin productiva, y especialmente en lo que se refiere a la
vegetacin y al arbolado existente, si bien son susceptibles de
recibir usos ms variados, por cuanto su valor paisajstico no es
tan alto como en los suelos cultivados en ladera, ni las necesidades ambientales son de igual calibre que las precisadas en las
reas de dehesa o en los cerros del norte del municipio.
SNUC-1 en el plano de clasificacin del suelo a escala 1/15.000.
I. USOS PERMITIDOS.
a) Vivienda en categoras 1, con las siguientes condiciones:
2. En categora 4.
d) Hostelera en todas sus categoras.

e) Hospedaje en todas sus categoras.
f) Cultural y espectculos.
g) Educativo.
h) Espacio libre.
i) Agrcola.
j) Ganadero:
1. Categora 1 y 2.
2. Autorizable en categora 3, apicultura y piscicultura.
2 Diciembre 2003

viva.
c) Salvo que ya exista una lnea elctrica anterior, el suministro
14503
3. Excepcin hecha de instalaciones de utilidad pblica, fbricas y

almacenes de servicio al agricultor, en todos los dems casos los
solicitantes de licencia debern aportar demostracin suficiente de
su calidad de agricultor cultivador directo.
11.5.9.- Condiciones especficas del suelo no urbanizable comn
de ncleos rurales tradicionales. (SNUC-2).
11.5.9.1.- Generalidades.
I. DEFINICIN, FINALIDAD Y TIPOS.
a) Con el objeto de facilitar una mejor proteccin del SNU, y
atendiendo al reconocimiento y regulacin explcita de prcticas
tradicionales en la ocupacin del espacio en la comarca, se recoge
la posibilidad de desarrollo y consolidacin de ncleos rurales.

b) Se entiende como tales a los grupos de edificios en el medio

rural utilizados para la residencia concentrada en rgimen de diseminado, as como la ubicacin aneja de ciertas instalaciones agrcolas.
e) La parcela mnima edificable en esta categora de suelo ser

de 5.000 m2, siempre que no proceda de segregacin posterior a
la aprobacin definitiva de las Normas Subsidiarias. En estos
casos, ser de 80.000 m2 en secano y 7.500 m2 en regado.
c) Los ncleos rurales en ningn caso tendrn consideracin de

suelo urbano, por cuanto su desarrollo se prev al amparo de lo
dispuesto en el artculo 44 del RG de la LS, en evitacin precisamente de la posibilidad de surgimiento de ncleos de poblacin.

d) Se consideran dos tipos de ncleos rurales en el municipio de

Jaraz de la Vera, dentro de los existentes en Extremadura.

metros en edificacin aislada. Podr rebasarse esta altura nicamente con aquellos elementos tcnicos al servicio de la explotacin agraria (silos, maquinaria, etc.) siempre que se autorice y no
sea incompatible con los valores sujetos a proteccin.
h) La edificabilidad mxima ser de 0,1 m2/m2, excepto para
hostelera y hoteles, donde se permitir una edificabilidad de 0,2
m2/m2.
I. Se establece un retranqueo mnimo a linderos de parcela de
10 m.
11.5.8.4.- Tramitacin de la licencias.
1. Procede una tramitacin del Tipo TR4 (C.U.E.) para el caso de
fbricas y almacenes de servicios al agricultor as como en el
caso de viviendas anejas a la explotacin e instalaciones de utilidad pblica.
2. Procede una tramitacin del Tipo TR2 (normal) en todos los
dems casos autorizados.
1. Cortijos, que tienen la finalidad de regular el poblamiento diseminado en las grandes explotaciones agrcolas.
2. Poblados Rurales de Regado, que tienen la finalidad de regular
el poblamiento diseminado en las pequeas propiedades de rea
de regados de pequea propiedad.
e) Estos ncleos rurales se han incluido dentro de la zona
SNUC-2: Suelo No Urbanizable Comn de Ncleos Rurales
Tradicionales.
f) La delimitacin de estos ncleos se seala grficamente en los
Planos de Ordenacin de la serie n 1, a escala 1/15.000.
II. VINCULACIONES Y SEGREGACIONES DE FINCAS.
Aquellas superficies y fincas que, a tenor de lo dispuesto en los
artculos siguientes, queden vinculadas a ciertas construcciones en
ncleos rurales, recogern forzosamente tal vinculacin en el
Registro de la Propiedad, mediante anotacin al margen, a efectos
de hacer saber en posibles transmisiones la situacin de posible
agotamiento de la capacidad edificatoria de la finca. Los Ayuntamientos harn figurar asimismo las vinculaciones en las correspondientes hojas catastrales.
14504
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11.5.9.2.- De los cortijos.
IV. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIN.
I. DEFINICIN Y DELIMITACIN.
a) Las edificaciones destinadas a vivienda debern situarse en

ncleo, manteniendo una distancia mnima de separacin entre las
mismas de 15 metros, y una distancia mxima de 25 metros.
Tendrn la consideracin de cortijo aquellas agrupaciones de edificios, sea cual sea su forma, tamao y ordenacin interna, que,
situadas dentro del permetro de una explotacin agropecuaria,
estn unidas registralmente a la misma y, a tenor de lo dispuesto
en el artculo 16.3 de la LRSOU, estn destinadas a explotaciones
agrcolas y guarden relacin con la naturaleza de la finca.
II. CONDICIONES DE LAS FINCAS.
a) Podrn desarrollarse edificaciones agrupadas en cortijo exclusivamente en aquellas fincas en las que se den al menos las
siguientes circunstancias:
b) En el caso de las viviendas para guardas, podrn situarse

fuera del ncleo, en cualesquiera otros puntos de la finca, siempre
que la parcela en cuestin sea de las vinculadas registralmente al
cortijo, a efectos de lo dispuesto en estas N.U.
c) En el caso de las dependencias ganaderas, y cuando no se
trate de un cortijo cerrado segn la tipologa tradicional de la
zona, la distancia mnima a la vivienda ms cercana ser de
100 metros, buscndose una ubicacin fuera de los vientos
dominantes.
1. La finca constituir una sola explotacin.

2. La superficie mnima de la explotacin o ser de 50 Has si se
tratase de tierras de regado; 150 Has si se tratase de tierras de
labor secano y 250 Has en tierras ocupadas por monte alto o
dehesa a pastos.
3. Deber contar con camino de acceso en buenas condiciones de
trnsito para el trfico rodado, con un tipo de firme apto tanto
en verano como en invierno.
4. Contar con los servicios mnimos de agua potable (ste podr
darse con cisternas), saneamiento y tratamiento de aguas residuales (no autorizndose en ningn caso el uso de pozos ciegos, ni
vertidos directos), y suministro elctrico. Cuando el suministro
elctrico se obtenga de forma autnoma, deber garantizarse que
al menos las viviendas de los trabajadores permanentes disponen
de la potencia y continuidad de abastecimiento necesarios para
atender a las necesidades de los electrodomsticos ms usuales
(lavadora, frigorfico, televisin, iluminacin, etc.).
III. CONSTRUCCIONES POSIBLES.
a) Podrn autorizarse los siguientes tipos de construcciones, siempre
que se cumplan las condiciones fijadas en los artculos siguientes:
d) Cualquiera de las construcciones deber situarse a una distancia mnima, respecto de cualquiera de las lindes de la finca, de
30 metros.
e) La distancia mnima a viales ser de 5 metros cuando se trate
de sendas propias de la finca; de 10 metros cuando se trate del
camino principal de acceso al cortijo, o de otros caminos interfincas; y de 25 metros en el caso de carreteras o caminos vecinales
que crucen por la finca.
f) Salvo que est rodeado de arbolado frondoso a menos de 50
metros de distancia, deber plantarse en torno al ncleo de
viviendas un anillo verde de al menos 20 metros de anchura, con
rboles de especies frondosas.
V. DE LA VIVIENDA PRINCIPAL.
a) En el caso de la vivienda para los propietarios, podr construirse
una por cada 25 Has en regado, y 100 Has en los dems casos, de
finca vinculada al cortijo, hasta un mximo de 3 viviendas.
b) La altura mxima de la edificacin ser de 7 metros desde
el suelo al nacimiento de la cubierta, con un mximo de dos
plantas.
1. Vivienda del propietario.

2. Vivienda para el capataz o encargado de la finca.
3. Viviendas para los guardas de la finca.
c) Podr construirse un stano o semistano, siempre que ste no

sobresalga en ms de un metro de la rasante del suelo, y que la
altura mxima fijada en 7 metros no sea alterada.
4. Viviendas para los trabajadores fijos.
d) La tipologa se adaptar a las tradicionales de la zona.
5.Viviendas o alojamientos colectivos para los trabajadores temporeros.
e) Los materiales sern los tradicionales de la zona; preferentemente teja roja rabe para la cubierta, piedra de la zona o encalado en los muros, y carpintera de madera. Queda expresamente
6. Almacenes y otras dependencias agropecuarias.
2 Diciembre 2003
14505
prohibido el uso de teja negra, pizarra artificial o fibrocemento

en las cubiertas, as como el uso de azulejo industrial no artstico
en los muros.
2. Slo podr utilizarse como vivienda la planta baja, pudiendo

utilizar las plantas altas como graneros, siempre que las condiciones tcnicas del edificio puedan permitirlo, o trasteros.
f) Las superficie mxima edificable por vivienda ser de 250

metros cuadrados.
3. Deber desarrollarse un proyecto tcnico de rehabilitacin, visado por el Colegio Oficial, el cual cumplir las condiciones de edificacin fijadas en el punto 2.
VI. VIVIENDAS PARA GUARDAS Y ENCARGADOS.

a) Podr construirse una vivienda como mximo para el capataz,
as como una vivienda para cada guarda, con un mximo en el
caso de viviendas para guardas de una vivienda por cada 200
Has, de finca vinculada al cortijo.
VIII. TRAMITACIN DE LICENCIAS.

a) Cuando se trate de rehabilitacin, reforma o construccin de
un solo edificio, en un cortijo ya existente, se proceder a una
tramitacin del Tipo TR3 (especial).
b) Las condiciones mnimas de habitabilidad que habrn de

cumplir las viviendas se atendrn a lo dispuesto para viviendas
en suelo urbano en la Normativa del Planeamiento local respectivo vigente.
b) Cuando se trate de una operacin que afecte a varios edificios

de un cortijo ya existente, o bien en la construccin de un nuevo
cortijo, se aplicar una tramitacin del Tipo TR4 (Comisin de
Urbanismo de Extremadura).
c) La altura mxima de las edificaciones ser de 4 metros, desde

el suelo al nacimiento de la cubierta, en una sola planta.
c) En ambos casos, y adems de la documentacin que en suelo

urbano se exige para actos equivalentes, se aportar certificacin
legalizada de haber realizado las vinculaciones consecuentes de
superficie, en el Registro de la Propiedad.
d) La tipologa se adaptar a las formas tradicionales de la zona.

e) Los materiales a utilizar sern: teja roja rabe en las cubiertas, piedra natural de la zona o enfoscado blanqueado en los
muros, y carpintera de madera, aluminio lacado o PVC.
f) La superficie mxima edificable por vivienda ser de 150
metros cuadrados.
g) Delante de las viviendas deber extenderse una superficie pavimentada de al menos la misma longitud que la fachada, por un
mnimo de 3 metros de fondo.
VII. VIVIENDAS PARA LOS TRABAJADORES.
a) Podr construirse una vivienda en el caso de trabajadores
fijos, o una plaza en el caso de alojamientos colectivos para
trabajadores temporeros, por cada 20 Has de regado, o por cada
100 Has en el caso de secano o la dehesa a pastos, de finca
vinculada al cortijo.
b) En cuanto a condiciones de habitabilidad, alturas, tipologas,
superficie edificable y materiales se estar a lo dispuesto en el
artculo anterior.
c) Podrn rehabilitarse las dependencias agrcolas para su utilizacin como viviendas o alojamientos colectivos para los trabajadores, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
1. Deber demostrarse en el proyecto tcnico que las estructuras
son aptas para soportar el nuevo uso.
d) La vigencia de la licencia ser la misma que para actos similares se fija en suelo urbano en la Normativa del planeamiento
local de cada municipio.
11.5.9.3.- De los poblados rurales de regado.
I. DEFINICION Y DELIMITACIN.
a) Se considera poblado rural de regado a aqullas agrupaciones
de viviendas y dependencias agropecuarias que estn vinculadas a
explotaciones agrcolas cercanas, entendindose que la capacidad
edificatorio de dichas explotaciones se concentra en los poblados.
b) Los poblados no podrn ser considerados a ningn efecto
como suelo urbano, pero gozarn de las posibilidades de consolidacin y ampliacin que se recogen en este articulado.
c) Tendrn inicialmente la consideracin de reas de ncleos rurales de regado aquellas que se delimitan en los planos a escala
1:15.000.
d) En tales reas podr delimitarse, previa redaccin de un Plan
Especial, cuantas agrupaciones se estimen necesarias, con una
concrecin de detalle mnima en la cartografa, de escala 1:2.000.
e) Las agrupaciones o poblados recogidas en el punto anterior
contar con un permetro dentro del cual deber concentrarse la
edificabilidad de las fincas del entorno.
14506
2 Diciembre 2003
II. CONDICIONES DE LOS POBLADOS.
5. El volumen mximo edificable ser de 1.000 metros cbicos.
a) Las agrupaciones sealadas en el artculo anterior debern

cumplir las siguientes condiciones mnimas para poder ser consideradas como poblados rurales:
6. En cuanto a tipologas y materiales se estar a lo dispuesto

para los cortijos.
1. Cada vivienda, con o sin dependencias agrcolas estar vinculada registralmente a una superficie de tierra de cultivo de regado
de al menos 3 Has dentro de un radio inferior a 3 Kms.
7. Debern resolverse la evacuacin y tratamiento de las aguas

residuales por medios reconocidos, prohibindose expresamente la
construccin de pozos ciegos y el vertidos directo a cauces;
pudiendo agruparse entre varias viviendas para resolver conjuntamente este extremo.
2. La parcela vinculada a la vivienda perder toda capacidad edificatorio salvo en lo referido a pozos, balsas y casetas de aperos.
3. Los propietarios de las viviendas debern residir en ellas de
forma continua al menos durante seis meses al ao.
11.5.9.4.- Desarrollo de los ncleos rurales.

I. TRANSFORMACIN DE CORTIJOS EN POBLADOS.
4. Las viviendas debern cumplir las condiciones mnimas de habitabilidad que se fijan en estas N.U. y contar con abastecimiento
regular de agua potable, saneamiento (con prohibicin expresa de
pozos ciegos), suministro elctrico y acceso rodado en buenas
condiciones de pavimentacin.
Los ncleos rurales clasificados como cortijos podrn pasar a ser

recalificados como poblados cuando se den todas las condiciones
fijadas para estos ltimos.
5. Contar con un rea de arbolado dentro o en torno a la agrupacin, y de libre acceso, con al menos diez pies de rbol por habitante.
a) Los poblados rurales de regado podrn llegar a transformarse

en ncleos urbanos en determinadas circunstancias.
b) Podrn reutilizarse como viviendas las dependencias agrcolas

existentes, en las mismas condiciones fijadas para ello en el caso de
los cortijos, y respetando lo fijado en otros apartados de estas N.U.
b) Cuando el poblado cuente con ms de 30 familias censadas

y residentes de forma permanente, podr iniciarse el trmite
para su clasificacin en Suelo Urbano mediante la modificacin
puntual de las Normas Subsidiarias a iniciativa del Ayuntamiento, realizada esta modificacin se proceder a la redaccin de
un Plan Especial, ste ser promovido por el Ayuntamiento bajo
la supervisin de la Direccin General de Urbanismo de la
Junta de Extremadura, que fije las condiciones y obras de
infraestructura mediante las cuales el poblado pueda transformarse en suelo urbano.
c) Podrn construirse dependencias agropecuarias en las mismas

condiciones fijadas para los cortijos.
d) Dentro del permetro de los poblados podrn construirse industrias
derivadas de los productos de la zona, en las condiciones fijadas para
este tipo de actuaciones en suelo no urbanizable del Tipo V.
II. DESARROLLO DE LOS POBLADOS.
III. CONDICIONES DE LAS NUEVAS VIVIENDAS.

a) Podrn construirse nuevas viviendas, siempre que adems de
cumplirse las condiciones fijadas en el artculo anterior se atiendan los siguientes requisitos:
1. El promotor y ocupante deber demostrar su condicin de
agricultor directo, mediante certificado de afiliacin al Rgimen
Especial Agrario de la Seguridad Social.
2. La distancia mnima a cualquier otra vivienda o dependencia
ser de 10 metros; de 10 metros a caminos rurales y de 25
metros a carreteras.
c) Promovidos por los Ayuntamiento, o la Direccin General de

Urbanismo y Ordenacin del Territorio de la JE, podrn desarrollarse Planes Especiales que permitan, mediante la agrupacin e
interconexin de varios poblados, la creacin de un ncleo urbano
de mayor importancia.
d) Los PE para el desarrollo de los poblados tendrn el mismo
nivel de concrecin y recogern el tipo de determinaciones y
cesiones propias de Plan Parcial.
12.- Zonas de ordenanza.
3. La vivienda ser unifamiliar.
12.1.- Generalidades.
4. La altura mxima ser de 7 metros, del suelo al arranque de

la cubierta, en dos plantas.
Las determinaciones desarrolladas en el presente captulo regulan las

condiciones a que deben ajustarse, en funcin de su localizacin, la
2 Diciembre 2003
totalidad de las construcciones, instalaciones y actividades que

pueden desarrollarse en el Suelo Urbano y Urbanizable clasificado
como tal por las presentes Normas Urbansticas.
Atendiendo a la clase de suelo en que se encuentren las diferentes zonas, las Condiciones Particulares desarrolladas en este captulo tendrn distinto carcter:
a) En el Suelo Urbano tienen rango de Ordenanzas de acuerdo con
lo establecido en el Art. 40.2 del Reglamento de Planeamiento.
b) En el Suelo Apto para Urbanizar tienen rango de Normas
Urbansticas, de acuerdo con lo establecido en el Art. 40.3 del
Reglamento de Planeamiento, resultando determinaciones
orientativas para los Planes Parciales que desarrollen esta
clase de suelos.
12.2.- Definicin.
Las zonas de ordenanza que estas Normas Subsidiarias establecen son:
CLAVE
NOMBRE
CS
CH
RI
RE
FA
FI
FE
TE
IC
IG
DC
DE
PJ
RESIDENCIAL EN CASCO SIN HUERTO

RESIDENCIAL EN CASCO CON HUERTO
RESIDENCIAL INTENSIVA
RESIDENCIAL EN ZONAS DE ENSANCHE
FAMILIAR ADOSADA
FAMILIAR INTENSIVA
FAMILIAR EXTENSIVA
TERCIARIO Y SERVICIOS
INDUSTRIA COMPATIBLE
INDUSTRIA EN GENERAL
DOTACIONAL COMPACTO
DOTACIONAL EXENTO
PARQUES Y JARDINES
14507
12.3.- Condiciones particulares de aprovechamiento y edificacin

en las zonas de ordenanza.
Las fichas que se acompaan a continuacin, recogen las condiciones particulares de aprovechamiento y edificacin para cada zona
de ordenanza. Los parmetros y condiciones, hacen referencia a
definiciones, condiciones y elementos recogidos en los Captulos 4
y 5 de esta Normativa, referentes a Usos y Edificacin.
13.- Condiciones de desarrollo de rea.
13.1.- Objeto y contenido.
Las fichas que se acompaan a continuacin, recogen una serie
de Condiciones de Desarrollo referentes a Gestin, Objetivos, Aprovechamientos, Reservas, Cesiones y Ordenacin, que sern de aplicacin en las Unidades de Ejecucin y Sectores de Suelo Apto
para Urbanizar establecidos en las presentes Normas Subsidiarias.
13.2.- Aplicacin de las determinaciones contenidas en las fichas.
Para la aplicacin de las determinaciones contenidas en las fichas
del presente captulo, se tendrn en cuenta los siguientes criterios:
a) Las cuantificaciones numricas referidas a las superficies de
actuacin contenidas en las fichas, pueden verse afectadas por un
margen de error de ms o menos un 5%, manteniendo ntegramente su validez.
b) En cuanto al carcter vinculante u orientativo de las determinaciones contenidas en las fichas, se tendr en cuenta lo siguiente:
1. Se considerarn determinaciones vinculantes todas aquellas que
figuran en las fichas correspondientes a las Unidades de Actuacin
en Suelo Urbano No Consolidado.
2. En Suelo Urbanizable, se considerarn determinaciones vinculantes tambin todas aquellas que figuran en las fichas, excepto las
relativas a ordenanza zonal de aplicacin e instrucciones de ordenacin, que sern orientativas; pudiendo ser modificadas y mejoradas por el Plan Parcial correspondiente.
NORMAS PARA LA SUSCRIPCIN AL DIARIO OFICIAL

DE EXTREMADURA DURANTE EL EJERCICIO 2003
1. CONTENIDO.
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MARTES, 2 DE DICIEMBRE DE 2003

RESOLUCIN de 15 de julio de 2003, de la

La presente Revisin de Normas Subsidiarias de Planeamiento de Jaraz

a) Son una ordenacin integral del territorio de mbito municipal.

b) Son originarias, no derivadas o dependientes. Slo en el caso de que

1.- Determinaciones generales.

c) Son inmediatamente ejecutivas.

1.1.- Objeto, naturaleza y caractersticas.

d) Son la figura de planeamiento ms adecuada a las actuales

1.1.1.- Objeto y fundamento.

e) En el mbito del Suelo No Urbanizable tienen el carcter de

afecten a la estructura general orgnica del territorio municipal, o

La ejecutoriedad del planeamiento implica que, una vez transcurridos

c) Agotamiento de la capacidad de asentamiento prevista en estas

1.5.- Revisin, modificacin y suspensin.

g) Cuando la suma o acumulacin de modificaciones puntuales de

1.5.1.- Consideracin peridica de la necesidad de revisin o

d) Variaciones en la clasificacin del suelo por no responder al

h) Cuando, una vez iniciados los procesos de gestin de las

1.5.4.- Iniciacin de la revisin.

Reglamento de Gestin Urbanstica (R.D. 3288/78, de 25 de

1.6.1.- Normativa bsica.

a) Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de los Espacios

Disposiciones vigentes del Real Decreto Legislativo 1/1992, de

c) Decreto 45/1991, de 16 de abril, sobre Medidas de Proteccin

Reglamento de Planeamiento (R.D. 2159/78, de 23 de junio;

d) Decreto 45/1991, de 16 de abril. Sobre Medidas de Proteccin

e) Ley 3/1987, de 8 de abril, sobre Tierras de regado, de

b) Decreto 153/1997, de 22 de diciembre, del Reglamento de la

IV. CARRETERAS Y TRANSPORTES.

c) Ley 7/1995, de 27 de abril, de Carreteras de Extremadura.

1.7.- Contenido documental.

d) Ley 16/1987, de 30 de julio, de Ordenacin de Transportes

Las presentes Normas Subsidiarias constan de los siguientes

1. Informacin Urbanstica, constituida por memoria informativa y

a) Reglamento de Lneas de Alta Tensin (Orden de 28 de

VI. ACCESIBILIDAD Y SUPRESIN DE BARRERAS ARQUITECTNICAS.

Las competencias sobre la interpretacin del contenido de las

a) Ley 8/1997, de 18 de junio, de promocin de la accesibilidad

Las determinaciones de las presentes Normas Subsidiarias, se

sus palabras y definiciones, y en relacin con el contexto y los

2.- Rgimen general del suelo.

c) En Suelo No Urbanizable, las Normas Subsidiarias establecen los

II. REAS CON ASIGNACIN DIFERENCIADA DE USOS E INTENSIDADES.

Las Normas Subsidiarias establecen los usos y las intensidades de

3. Disponer de abastecimiento de agua desde la red municipal de

2.2.2.- Edificacin en el suelo urbano directo. (Fuera de unidades

suelo, o que deban completar su urbanizacin para obtener la

2.2.4.- Urbanizacin y edificacin simultnea.

f) El incumplimiento del deber de urbanizacin simultnea a la

d) Suministro de energa elctrica, incluidas conduccin, distribucin y alumbrado pblico.

Con arreglo a la vigente legislacin urbanstica, el incumplimiento

as lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho a indemnizacin, en las

2.4.- Otras obligaciones de los propietarios.

Las construcciones e instalaciones existentes en cualquier clase de

Al margen de las obligaciones cuyo cumplimiento determina la

2.6.- Incidencia de las normas sobre las edificaciones existentes.

2.6.1.- Edificaciones o instalaciones que se ajusten a las condiciones de la presente normativa.

2.5.- Construcciones e instalaciones de carcter provisional.

Con independencia de la clasificacin del suelo, podrn ejecutarse en

En cualquier edificacin o elemento catalogado, por constituir

sobre ellas puedan hacerse y ajustndose a lo especificado en la

ajustados a sus determinaciones, no se encuentran expresamente