CONTRATO DE BIEN INMUEBLE A FUTURO

El presente contrato de adelanto de compraventa de bien a futuro que celebran de una parte
El SEOR WALTER AGUSTIN OLIVERA ROMERO identificado con D.N.I. Nro. 08056155 de
estado civil casado con domicilio en CALLE BOLOGNESI N 172, PIEDRA LIZA DISTRITO DEL
RIMAC y NELLY JOAQUINA JESUS DE OLIVERA identificada D.N.I. Nro. 08092004 con domicilio
en CALLE LAS MORAS N 362 DISTRITO DE LA MOLINA a quienes en adelante se les denominar
EL VENDEDOR y de otra parte don MARIO CORTEZ ANAMPA Identificado con D.N.I. Nro.
10302686 de estado civil casado y doa JULIETA MARGARETT TAPIA ARAPA identificada con
D.N.I. Nro. 41077292 a quien en lo sucesivo se les denominar EL COMPRADOR; en los
trminos contenidos en las clausulas siguientes:

PRIMERO
EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en CALLE LA CASUARINA Mz.T Lt. 25
URB. LOS SAUCES, SURQUILLO, LIMA el mismo que se encuentra inscrito en la partida registral
No 41845104 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima cuya rea, linderos y medidas
perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDO
EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la clausula anterior ha
proyectado construir un inmueble multifamiliar, de acuerdo a previa coordinacin con EL
COMPRADOR, habiendo este expresado su conformidad con dicho proyecto de edificacin.

TERCERO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a entregar a favor de EL COMPRADOR el
inmueble materia de la presentacin, que para mayor reconocimiento dentro del inmueble
multifamiliar ser identificado como el departamento Nro. 402, el cual deber ser de un
promedio de 90.30 metros cuadrados, con tres habitaciones, sala, cocina con lavandera, dos
baos completos. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto
total del precio pactado, en la forma, oportunidad y lugar convenido segn se detalla en la
clausula siguiente.

CUARTO
El precio del bien objeto de la presentacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de
$117,390.00 (ciento diecisiete mil trescientos noventa y 00/100 dlares americanos) que EL
COMPRADOR cancelar en este caso en tres cuotas en la siguiente forma y oportunidades.
A la firma de este contrato EL COMPRADOR ya realizo los dos primeros pagos, segn se
describe en cada numeral, quedando pendiente solo el descrito en el numeral 3.

1.- S/.70,000.00 nuevos soles, segn consta en el recibo con fecha cinco de Agosto del 2,014
que se tomaran en cuenta a un tipo de cambio de S/.2.85 nuevos soles.
2.- S/. 30,000.00 nuevos soles entregados el da 10 de Octubre del 2,014 mediante cheque de
gerencia, que se tomaran en cuenta a un tipo de cambio de S/.2.90 nuevos soles.
3.-El saldo que reste para llegar a $117,390.00 (ciento diecisiete mil trescientos noventa y
00/100 dlares americanos). Ser calculada al finalizar la obra, segn se explica en el Anexo
nro.1 de este contrato.
4.A. Ambas partes acuerdan que en caso EL COMPRADOR desee dar adelantos al VENDEDOR,
estos debern estar debidamente probados, ya sea con comprobante de transferencia,
depsito bancario o cheque de gerencia, es as que luego dichos comprobantes sern
debidamente cuantificados para saber cunto ser el monto final restante que se cancelar al
finalizar la obra, a fin de cambiar este contrato por una escritura pblica de compraventa
cuando EL COMPRADOR haya cancelado en su totalidad el precio pactado.

QUINTO
El presente contrato se dar por anulado y ser dejado sin valor en el caso que EL
COMPRADOR no cancelara en su totalidad el precio pactado para cuando la obra est
concluida y se encuentre independizada, EL VENDEDOR se quedar con un monto no menor
del diez por ciento del valor del inmueble valorado a precio de lista final y no al precio de preventa.

SEXTO
Las partes acuerdan que tratndose en este caso de una venta de bien a futuro el presente
contrato queda sujeto a la condicin suspensiva de que el bien llegue a tener existencia en
aplicacin del artculo 1534 del Cdigo Civil.

STIMO
Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato llegue a tener
existencia, ser no mayor a 6 meses contados a partir de la fecha de suscripcin del presente
contrato.

OCTAVO
EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto del contrato dentro de los 45 das de su
independizacin, acto que se realizar con la entrega de las llaves del inmueble a EL
COMPRADOR. Dicho plazo podr ser prorrogado a solicitud de EL VENDEDOR por causas
debidamente fundamentales que acrediten que la demora de la entrega se debe a razones
fortuitas o fuerza mayor.

NOVENO
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del
bien objeto de la presentacin a su cargo.

DECIMO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
presentacin a su cargo, a favor de EL COMPRADOR, una vez que el bien llegue a tener
existencia.

DECIMO PRIMERO
EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al
momento de la entrega del bien materia de este contrato, y a su vez. Las partes acuerdan que
todos los gastos y tributos que originen la celebracin, la formalizacin y ejecucin del
presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.

DECIMO SEGUNDA
Todo litigio o controversia derivados o relacionados con este acto jurdico ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de
la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las
partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

DECIMO TERCERA
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecucin de este contrato, ambas declaran como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

DECIMO CUARTA
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten
aplicables.

Firmado en la ciudad de Lima, a los veintin das del mes de Noviembre del 2014

VENDEDOR

ANEXO NRO. 1

COMPRADOR

PRIMERO
EL COMPRADOR tiene un contrato firmado anteriormente, por la construccin del
proyecto multifamiliar de propiedad de EL VENDEDOR, en adelante CONTRATO DE
OBRA . En contraprestacin por este trabajo contratado EL VENDEDOR viene pagando
semanalmente las planillas segn consta en los recibos mensuales firmados por EL
COMPRADOR.
SEGUNDO
Teniendo en cuenta que, el departamento 402, objeto de la presentacin, es parte del
proyecto familiar del CONTRATO DE OBRA. Ambas partes acuerdan que el saldo que
se menciona en la clausula CUARTO numeral 3 ser calculado al finalizar dicha obra.
Cuando saquen cuentas y sepan ese monto final para llegar a saber la diferencia que
reste para llegar a la suma de $117,390.00 (trescientos diecisiete mil trescientos
noventa y 00/100 dlares americanos).