EXONERAO DE ENCARGOS DE FIANA

Contrato de fiana para garantir locao de imvel comercial. Findou-se o

contrato de locao. Houve sublocao, aps o trmino dos contratos.
Inexistncia de anuncia dos fiadores. Notificao aos locadores de que
no haver prorrogao da fiana .
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE
....

.................................... e sua mulher ...................., (qualificao),

casados entre si, ele (qualificao), ela (qualificao), portador da Carteira
de Identidade/RG n ...., residentes e domiciliados na Rua ...., Cidade
de ...., por seus advogados infra-assinados (mandato incluso), com
escritrio profissional na Rua ...., Cidade de ...., onde recebem intimaes e
notificaes, vm mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia,
com fulcro no artigo 4., inciso I, e, artigos 282 e seguintes do Cdigo de
Processo Civil, e, artigo 1.500 do Cdigo Civil, promover a presente:
AO ORDINRIA DECLARATRIA DE EXONERAO DE
ENCARGOS DE FIANA
contra
..............................................
(qualificao),
residente
e
domiciliada na Rua ...., na Cidade de ..., inscrita no CPF/MF sob n. .... e
portadora da Cdula de Identidade/RG sob o n ....;
........................................................
(qualificao),
residente
e
domiciliado na Rua ...., na Cidade de ...., inscrito no CPF/MF sob n. .... e
portador da Cdula de Identidade/RG sob o n ....;
e ...., pessoa jurdica de direito privado estabelecida na Cidade de ...., na
Rua ....., inscrita no CGC/MF sob o n ....., inscrio estadual n ....,
representada neste ato pelo Scio Gerente Sr. ...., pelos fatos e
fundamentos a seguir aduzidos:
Os requerentes firmaram "Carta de Fiana", garantindo os contratos de
locao dos imveis comerciais, firmados entre os ora requeridos.
No concernente aos contratos de locao:
- o que tem por objeto o imvel sito nesta ...., na Praa ...., n. ...., este
teve seu incio de vigncia em .... de .... de ...., e termo em .... de .... de ....;
- o que se refere ao imvel situado na Praa ...., n. ...., este teve seu incio

de vigncia em .... de .... de .... e seu termo em .... de .... de ....;

Ademais, houve sublocao, de ambos os imveis, que contou com a
conivncia da administradora (ora Requerida), valendo ressaltar que aos
fiadores nenhuma consulta efetuada quanto mesma.
Os ora requerentes, no pretendendo continuar responsveis pelas
locaes em questo, na qualidade de fiadores, pois que houve sublocao
em ambos os imveis, e, alm disso, os contratos j haviam findado,
utilizou- se da faculdade legal do artigo 1.500 do Cdigo Civil, e, em data de
.... de .... de .... notificou a administradora dos imveis atravs da A.R. com
protocolo sob n. ...., reiterou suas intenes em .... de .... de ...., por
intermdio de notificao extrajudicial do
.... Cartrio de Registro de
Ttulos e Documentos.
Com efeito, face a ausncia de resposta exonerao pretendida e, em
virtude de continuarem os imveis sublocados, vm os postulantes buscar a
exonerao judicial, amparados na faculdade legal do artigo 1.500 do
Cdigo Civil.
Da leitura dos termos da Carta de Fiana prestada pelos requerentes no
consta qualquer renncia ao direito de exonerao ora pretendido.
Com respeito ao disposto no artigo 1.500 do Cdigo Civil, fundamento do
pedido, oportuno transcrevermos o entendimento do insigne CLVIS
BEVILQUA, in Cdigo Civil, Edio Histrica, fls. 266, verbis:
"Pode a fiana no ter limitao de tempo e aderir a uma obrigao, que
tambm no tenha. A fiana, ato benfico, desinteressado, no pode ser
uma tnica de NESSUS. Assim como fiador, livremente, lhe sacode o jugo,
quando lhe convier; pois no tendo prometido conserv-la por tempo certo,
contra a sua vontade, no poder permanecer indefinidamente obrigado."
pacfica a jurisprudncia no que tange exonerao do fiador fiana
prestada por tempo indeterminado, seno vejamos:
"IN" RT 496/144.
"FIANA - Exonerao - Contrato de Locao - prazo findo - prorrogao
por tempo indeterminado - Ao procedente - Aplicao do artigo 1.500 do
Cdigo Civil.
Findo o prazo estipulado e prorrogada a locao por tempo indeterminado,
tm os fiadores o direito de se valerem da ao para se desobrigarem da
garantia." (n. 41.788 - TACIV. So Paulo).
Julgados idnticos, "IN" RT 441/163; 440/149 e 434/195.
RT - 504/183
"FIANA - EXONERAO - CONTRATO DE LOCAO POR PRAZO CERTO
PRORROGADO POR TEMPO INDETERMINADO - RECURSO PROMOVIDO -

APLICAO DO ARTIGO 1.500 DO CDIGO CIVIL.

Tornando-se por prazo indeterminado o contrato de locao, legtima a
exonerao do fiador." (Ap. 55.327, TACIV - So Paulo).
No pairando dvida quanto a procedncia da ao no concernente
exonerao da fiana propriamente dita, cabe porm se fixar o momento em
que dita exonerao passar suprir os seus efeitos.
Assim, voltamos a citada obra histrica do brilhante CLVIS BEVILQUA, o
pai do Direito Civil brasileiro, onde encontramos entendimento que:
"Poder acontecer que o credor no queira lhe reconhecer esse direito, e
no restitua a carta de fiana. Recorrer, ento, ao Poder Judicirio que o
libertar por sentena. At a deciso definitiva do juiz, duraro os efeitos
da fiana, diz o nosso artigo. NO JUSTO. SE O JUIZ RECONHECE QUE
O FIADOR TINHA O DIREITO DE EXONERAR-SE DA FIANA, NO DEVIA O
CDIGO SUJEIT-LO S CONSEQNCIAS DO CAPRICHO DO CREDOR,
DESDE O MOMENTO EM QUE ESTE TIVESSE SIDO NOTIFICADO DA
RESOLUO DO FIADOR DE EXIMIR-SE AOS NUS DA FIANA, DEVIAM
CESSAR OS EFEITOS DA FIANA DE TEMPO INDETERMINADO, QUER,
SEM FUNDAMENTO JURDICO, PRETENDESSE A PERMANNCIA DA
ANTERIOR.
PARA EVITAR ESSA INJUSTIA, PODER A SENTENA DECLARAR O
MOMENTO EM QUE CESSAREM OS EFEITOS DA FIANA, EVITAR, POR
ESSE MODO, AO FIADOR UM ACRSCIMO DE RESPONSABILIDADE, QUE
ELE DECLAROU NO ACEITAR." (nossos grifos)
Diante disso e para que no se vislumbre no presente feito INJUSTIA,
segundo esclio de CLVIS BEVILQUA, mister se faz a exonerao das
fianas prestadas desde a data de ...., ou desde a data de distribuio do
presente feito, vez que, os requerentes pelo fato de terem notificado a
administradora dos imveis em ...., j efetuarem demonstrao de seu
desinteresse em continuarem responsabilizando- se pelos contratos de
locao na qualidade de fiadores de imveis que, inclusive, encontram-se
sublocados sem a anuncia ou conhecimento prvio dos ora postulantes, e,
com a cumplicidade da administradora.
"EX POSITIS":
Com base no exposto, requer- se que Vossa Excelncia se digne determinar
a expedio do competente mandado de citao das requeridas, dos termos
da presente e para os devidos fins de direito, ciente dos efeitos da revelia,
artigo 285 do Cdigo de Processo Civil para, querendo, contestar a
presente ao, que a final contestada ou no, seja JULGADA PROCEDENTE
para o efeito de declarar os requerentes exonerados do encargo de fiadores
dos contratos de locao em questo, condenando-se os requeridos ao
pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios, estes base
anual de 20% sobre o valor da ao, como de direito.

Protesta provar os fatos articulados pela documentao inclusa, oitiva de

testemunhas, percia, depoimento pessoal e juntada de novos documentos,
caso sejam necessrios para contrapor documentos produzidos.
D presente ao o valor de R$ .... (....), para os devidos fins.
Termos em que,
Pede Deferimento.
...., .... de .... de ....
..................
Advogado OAB/...