Regulamento PDF

agosto 2013
D e p a r t a m e n t o d e P l a n e a m e n t o e G e s t o U r b a n s t i c a | D i vi s o d e P l a n e a m e n t o
CONTEDO DOCUMENTAL
ELEMENTOS CONSTITUINTES:
Regulamento
Planta de ordenamento:
Classificao e qualificao do solo
Salvaguarda de infraestruturas
Stios com potencial arqueolgico e outros bens imveis de interesse patrimonial
Suscetibilidade a movimentos de massa
Planta de condicionantes:
Reserva Agrcola Nacional e aproveitamentos hidroagrcolas
Reserva Ecolgica Nacional
Recursos naturais
Patrimnio
Equipamentos, edifcios pblicos e outras construes de interesse pblico
Infraestruturas
Povoamentos florestais percorridos por incndios
Perigosidade de risco de incndio
ELEMENTOS QUE ACOMPANHAM:
Estudos de caracterizao
Relatrio do plano
Relatrio ambiental
Programa de execuo e plano de financiamento
Planta de enquadramento regional
Planta da situao existente
Relatrio de compromissos urbansticos
Estrutura ecolgica municipal
Participaes recebidas em sede de discusso pblica e respetivo relatrio de ponderao
Ficha de dados estatsticos
Mapa de rudo
Carta educativa
Carta de valores naturais
FICHA TCNICA
EQUIPA TCNICA
Helena Terncio, Engenheira Civil

Rui Campino, Arquiteto Paisagista
Carlos Duarte, Engenheiro Civil
ris China, Gegrafa
Lus Figueira, Gegrafo
Carlos Jorge, Arquiteto
Costa Lopes, Tcnico de Desenho
Sandra Moreno, Apoio Administrativo
COLABORAO
Jorge Simes, Arquiteto

Ana Lcia Canelas, Arquiteta
Snia Corteso, Arquiteta
Jos Carlos Carvalho, Tcnico de SIG
CONSULTORIA
Centro de Estudos de Direito do

Ordenamento, do Urbanismo e
do Ambiente
ELABORAO DE
ESTUDOS SECTORIAIS
Faculdade de Cincias e
Tecnologia da Universidade de
Coimbra:
Apoio Jurdico
Departamento de Engenharia
Mecnica
Mapa de Rudo
Departamento de Engenharia
Civil
Organizao do Sistema de
Transportes de Coimbra
Departamento de Cincias da
Terra
Caracterizao Geolgica e
dos Processos Naturais do
Municpio de Coimbra
Faculdade de Letras da
Universidade de Coimbra
Caracterizao
Geomorfolgica, Hidrolgica
e dos Processos Naturais do
Municpio de Coimbra
REGULAMENTO
Plano Diretor Municipal de Coimbra - 1 reviso
NDICE
Ttulo I - Disposies gerais
11
Artigo 1. mbito territorial
11
Artigo 2. Objetivos estratgicos
11
Artigo 3. Composio do plano
11
Artigo 4. Instrumentos de gesto territorial a observar
12
Artigo 5. Conceitos tcnicos
13
Ttulo II - Servides administrativas e restries de utilidade pblica
15
Artigo 6. Identificao
15
Artigo 7. Regime
16
Titulo III Salvaguardas
17
Captulo I Sistema ambiental
17
Seco I Estrutura Ecolgica Municipal
17
Artigo 8. - Identificao
17
Artigo 9. - Regime
17
Seco II - Rudo
18
Artigo 10. - Classificao acstica
18
Artigo 11. - Zonas de conflito
18
Seco III reas sujeitas a riscos naturais
18
Artigo 12. - Zonas inundveis em permetro urbano
18
Artigo13. - reas suscetveis de ocorrncia de movimentos de massa
19
Artigo 14. - Cursos de gua e drenagem de guas pluviais
19
Captulo II Sistema patrimonial
20
Seco I Centro histrico da cidade de Coimbra
20
Artigo 15. - Identificao
20
Artigo 16. - Princpios orientadores
20
Seco II Patrimnio arqueolgico
21
Artigo 17. - Stios com potencial arqueolgico
21
Seco III Patrimnio arquitetnico
22
Artigo 18. - Bens imveis classificados e em vias de classificao
22
Artigo 19. - Outro patrimnio edificado com interesse cultural
22
Captulo III Sistema de infraestruturas
22
Artigo 20. - Saneamento bsico
22
Artigo 21. - Aerdromo Bissaya Barreto
23
Ttulo IV Uso do solo
24
Capitulo I Classificao e qualificao do solo
24
REGULAMENTO
Artigo 22. - Classificao do solo
24
Artigo 23. - Qualificao do solo rural
24
Artigo 24. - Qualificao do solo urbano
25
Artigo 25. - Tipologias de usos do solo
25
Capitulo II Disposies comuns ao solo rural e urbano
26
Artigo 26. - Princpios gerais de viabilizao de usos do solo
26
Artigo 27. - Integrao e transformao de pr-existncias
26
Artigo 28. - Demolio de edifcios
28
Artigo 29. - Condicionamento da edificabilidade por razes de risco de incndio

florestal
29
Captulo III Usos especiais do solo
29
Seco I Disposies gerais
29
Artigo 30. - Definio
29
Artigo 31. - Edificabilidade
29
Seco II Usos especiais
29
Artigo 32. - Infraestruturas
29
Artigo 33. - Recursos energticos renovveis
30
Artigo 34. - Explorao, prospeo e pesquisa de recursos geolgicos
30
Artigo 35. - Instalao de depsitos
31
Artigo 36. - Armazenamento de combustveis e de materiais explosivos ou

perigosos
31
Artigo 37. - Postos de abastecimento pblico de combustveis
32
Ttulo V Solo rural
33
Captulo I Disposies gerais
33
Artigo 38. - Princpios
33
Captulo II Espaos agrcolas
33
Artigo 39. - Caracterizao
33
Artigo 40. - Usos
33
Artigo 41. - Regime de edificabilidade
34
Captulo III Espaos florestais
34
34
Artigo 43. - Usos
34
35
Captulo IV Espaos afetos explorao de recursos geolgicos
35
35
Artigo 46. - Regime de uso
35
Captulo V Espaos naturais
35
REGULAMENTO
Seco I Matas Nacionais
35
35
Artigo 48. - Usos e regime de edificabilidade
36
Seco II Paul de Arzila
36
36
Artigo 50. - Regime de uso
36
Captulo VI Aglomerados rurais
36
36
Artigo 52. - Usos
37
37
Captulo VII Espaos culturais
37
37
Artigo 55. - Usos
37
38
Captulo VIII Espaos de equipamentos e outras estruturas
38
Seco I rea de equipamentos
38
38
38
Seco II rea de infraestruturas ambientais
38
38
39
Seco III rea de infraestruturas logsticas
39
39
39
Seco IV rea de infraestruturas aeroporturias
39
39
Artigo 64. - Usos
40
40
Captulo IX Edificabilidade nos espaos agrcolas e florestais
40
Artigo 66. - Tipologia da edificao
40
Artigo 67. - Edificao para fins habitacionais
41
Artigo 68. - Construes de apoio s atividades agrcolas, pecurias e florestais
41
Artigo 69. - Instalaes pecurias
41
Artigo 70. - Empreendimentos tursticos isolados
42
Artigo 71. - Instalaes de recreio e lazer
43
Artigo 72. - Estabelecimentos industriais
43
Artigo 73. - Construes ligadas a atividades que contribuam para reforar a
REGULAMENTO
base econmica e a promoo do emprego nos espaos rurais
43
Artigo 74. - Equipamentos de utilizao coletiva
44
Artigo 75. - Infraestruturas territoriais e edificaes ligadas proteo civil
44
Artigo 76. - Edificaes existentes
44
Captulo X Ncleos de desenvolvimento turstico
45
Artigo 77. - Condies gerais
45
Artigo 78. - Tipologia de empreendimentos tursticos
45
Artigo 79. - Condies de implementao
45
Artigo 80. - Critrios de insero territorial
46
Artigo 81. - Parmetros de qualidade
47
Ttulo VI Solo urbano
48
Captulo I Solo urbanizado
48
Seco I Disposies gerais
48
Artigo 82. - Alinhamentos e recuos
48
Artigo 83. - Estabelecimentos industriais, de armazenagem e oficinas
48
Seco II Espaos centrais
48
Subseco I rea central C1
48
48
Artigo 85. - Usos
49
49
Subseco II rea central C2
50
50
Artigo 88. - Usos
50
50
Subseco III rea central C3
51
51
Artigo 91. - Usos
51
51
Seco III Espaos residenciais
52
Artigo 93. - Usos
52
52
Artigo 95. - Medidas supletivas
54
Seco IV Espaos de atividades econmicas
54
Subseco I rea de atividades econmicas AE1
54
54
Artigo 97. - Usos
54
55
REGULAMENTO
Subseco II rea de atividades econmicas AE2
55
55
Artigo 100. - Usos
55
Artigo 101. Regime de edificabilidade
56
Seco V Espaos verdes
57
Subseco I reas verdes de recreio e lazer
57
Artigo 102. -Caracterizao e regime de interveno
57
Artigo 103. - Usos
57
58
Subseco II reas verdes de proteo e enquadramento
58
Artigo 105. - Caracterizao e regime de interveno
58
Artigo 106. - Usos
58
59
Seco VI Espaos de uso especial
59
Subseco I rea de equipamento
59
59
Artigo 109. - Usos
59
60
Subseco II rea de infraestruturas I1
60
60
60
Subseco III rea de infraestruturas I2
60
60
Artigo 114. - Usos
60
61
Subseco IV rea de turismo
61
61
Artigo 117. - Usos
61
61
Captulo II Solo urbanizvel
62
Seco I Espaos residenciais
62
Artigo 119. - Usos
62
62
Seco II Espaos de atividades econmicas
62
Artigo 121. - Usos
62
62
Ttulo VII Espaos canais
63
REGULAMENTO
63
Captulo I Rede rodoviria
63
Artigo 124. - Hierarquizao
63
Artigo 125. - reas de proteo
63
Artigo 126. - Condies tcnicas de dimensionamento da rede viria
64
Captulo II Rede ferroviria
64
64
Artigo 128. - reas de proteo
64
Captulo III Rede de mobilidade suave
65
Artigo 129. - Objetivo
65
Artigo 130. - Planeamento
65
Titulo VIII Estacionamento
66
Artigo 131. - Princpios gerais
66
Artigo 132. - ndices de estacionamento
66
Artigo 133. - Caso especiais de aplicao dos ndices
67
Titulo IX - Execuo e programao do plano
68
Captulo I Execuo do plano
68
Artigo 134. - Execuo em solo urbanizado
68
Artigo 135. Execuo em solo urbanizvel
68
Artigo 136. - Incentivos a operaes urbansticas com interesse municipal
69
Artigo 137. - Poltica municipal de habitao
70
Artigo 138. - Poltica de reabilitao urbana
70
Captulo II Programao do plano
70
Artigo 139. Programao estratgica
70
Artigo 140. - Programao operacional
71
Captulo III reas para espaos verdes e de utilizao coletiva,

infraestruturas e equipamentos
71
Artigo 141. - Parmetros de dimensionamento
71
Captulo IV Critrios de perequao
72
Artigo 142. mbito
72
Artigo 143. - Mecanismos de perequao
73
Artigo 144. - Aplicao dos mecanismos de perequao
73
Captulo V - Unidades operativas de planeamento e gesto
74
Artigo 145. Identificao e delimitao
74
Artigo 146. Objetivos gerais
74
Titulo X - Disposies finais
75
Artigo 147. Acertos e ajustamentos
75
REGULAMENTO
Artigo 148. - Regularizao da atividade pecuria
75
Artigo 149. Alteraes legislao
75
Artigo 150. Omisses
76
Artigo 151. Entrada em vigor
76
Anexos:
77
Anexo I Critrios de servido para o aerdromo Bissaya Barreto
78
Anexo II Caractersticas fsicas e operacionais da rede rodoviria municipal
83
Anexo III Zonamento para a aplicao de ndices de estacionamento
84
Anexo IV ndices de estacionamento para zonas de nvel mnimo
84
Anexo V ndices de estacionamento para zonas de nvel mximo de restrio
86
Anexo VI Parmetros de dimensionamento de infraestruturas virias
88
Anexo VII Unidades operativas de planeamento e gesto
89
REGULAMENTO
10
REGULAMENTO
TTULO I
DISPOSIES GERAIS
Artigo 1.
mbito territorial
O Plano Diretor Municipal de Coimbra, adiante designado por PDMC, de que o presente
Regulamento faz parte integrante, estabelece a estratgia de desenvolvimento territorial e as
regras de ocupao, uso e transformao do solo na rea do municpio.
Artigo 2.
Objetivos estratgicos
Constituem objetivos estratgicos do PDMC:
a) Reforar o potencial geoestratgico de Coimbra;
b) Densificar a base econmica e criativa do territrio;
c) Promover a cultura, o patrimnio e o turismo;
d) Reforar a coeso social e a equidade territorial;
e) Afirmar a qualidade urbano-ambiental de Coimbra e a salvaguarda dos recursos
territoriais;
f) Promover um desenho urbano de qualidade apostado na reabilitao.
Artigo 3.
Composio do plano
1. O PDMC constitudo pelos seguintes elementos:
a) Regulamento;
b) Planta de ordenamento, desdobrada nas seguintes plantas:
i) Classificao e qualificao do solo;
ii) Salvaguarda de infraestruturas;
iii) Stios com potencial arqueolgico e outros bens imveis de interesse patrimonial;
iv) Suscetibilidade a movimentos de massa;
c) Planta de condicionantes, desdobrada nas seguintes plantas:
11
REGULAMENTO
i) Reserva Agrcola Nacional e aproveitamentos hidroagrcolas;

ii) Reserva Ecolgica Nacional;
iii) Recursos naturais;
iv) Patrimnio;
v) Equipamentos, edifcios pblicos e outras construes de interesse pblico;
vi) Infraestruturas;
vii) Povoamentos florestais percorridos por incndios;
viii) Perigosidade de risco de incndio.
2. O PDMC acompanhado pelos seguintes elementos:
a) Estudos de caracterizao;
b) Relatrio do plano;
c) Relatrio ambiental;
d) Programa de execuo e plano de financiamento;
e) Planta de enquadramento regional;
f) Planta da situao existente;
g) Relatrio de compromissos urbansticos;
h) Carta da estrutura ecolgica municipal;
i) Participaes recebidas em sede de discusso pblica e respetivo relatrio de ponderao;
j) Ficha de dados estatsticos;
k) Mapa de rudo;
l) Carta educativa;
m) Carta de valores naturais.
Artigo 4.
Instrumentos de gesto territorial a observar
1. Na rea de interveno do PDMC vigoram os seguintes instrumentos de gesto territorial:
a) Programa Nacional da Poltica de Ordenamento do Territrio, aprovado pela Lei n.
58/2007, de 4 de Setembro;
12
REGULAMENTO
b) Plano de Bacia Hidrogrfica do Mondego, aprovado pelo Decreto Regulamentar n.

9/2002, de 1 de Maro;
c) Plano de Ordenamento da Reserva Natural do Paul de Arzila, aprovado pela Resoluo do
Conselho de Ministros n. 75/2004, de 17 de Maio;
d) Plano Regional de Ordenamento Florestal do Centro Litoral, aprovado pelo Decreto
Regulamentar n. 11/2006, de 21 de Julho;
e) Plano Setorial Rede Natura 2000, aprovado pela Resoluo do Conselho de Ministros n.
115-A/2008, de 21 de Julho;
f) Plano de Pormenor da Zona Desportiva de Taveiro, aprovado pela Assembleia Municipal
de Coimbra em 29 de Junho de 2010 e publicado no Dirio da Repblica, 2. Srie N. 234,
de 3 de Dezembro de 2010;
g) Plano de Pormenor do Parque Tecnolgico de Coimbra, aprovado pela Assembleia
Municipal de Coimbra em 27 de Dezembro de 2011 e publicado no Dirio da Repblica, 2.
Srie N. 33, de 15 de Fevereiro de 2012, com as alteraes introduzidas pela Assembleia
Municipal de Coimbra em 10 de Setembro de 2012, publicadas no Dirio da Repblica, 2.
Srie N. 231, de 29 de Novembro de 2012.
2. Os instrumentos de gesto territorial a que se referem as alneas c), f) e g) do nmero
anterior, identificados e delimitados na Planta de Ordenamento, prevalecem sobre as
disposies do PDMC.
Artigo 5.
Conceitos tcnicos
Para efeitos do presente Regulamento so adotados os conceitos tcnicos fixados pelo
Decreto Regulamentar n. 9/2009, de 29 de Maio, os conceitos definidos na demais
legislao em vigor ou em documentos oficiais de natureza normativa produzidos pelas
entidades nacionais legalmente competentes em razo da matria tratada e, ainda, os
seguintes:
a) Cave: parte do edifcio total ou parcialmente enterrada, que cumpre cumulativamente as
seguintes condies:
i) Nos alados virados para o espao pblico, a cota do plano inferior da laje de cobertura
esteja, em mdia, a menos de 0,90 m acima da cota do terreno adjacente;
ii) A cota do respetivo pavimento no esteja, em nenhum ponto, mais de 0,20 m acima da
cota do terreno adjacente;
13
REGULAMENTO
b) Espao de colmatao: prdio ou conjunto de prdios contguos situados entre edifcios

pr-existentes em que a distncia entre si, medida ao longo do recuo das fachadas
estabelecido para o local, no seja superior a 30 metros, ou a 50 metros caso se localize em
espaos de atividades econmicas;
c) Estrutura amovvel e ou ligeira: construo, no permanente e destinada a uso no
habitacional, construda em materiais pr-fabricados ou modelados que permitam a sua fcil
desmontagem e remoo;
d) Frente urbana: plano definido pelo conjunto das fachadas dos edifcios confinantes com
uma dada via pblica e compreendido entre duas vias pblicas sucessivas que o intersetam;
e) ndice de edificabilidade: quociente entre a superfcie de pavimento e a rea do solo a que
o ndice diz respeito;
f) Nmero de pisos: nmero de pavimentos sobrepostos e cobertos em que se divide um
edifcio, com exceo das caves e dos stos sem p-direito regulamentar para fins
habitacionais;
g) Superfcie de pavimento (Sp): somatrio das reas de todos os pavimentos de um ou mais
edifcios, abaixo ou acima da cota de soleira, com exceo:
i) Das reas em cave destinadas a estacionamento ou a instalaes tcnicas;
ii) Dos stos sem p-direito regulamentar para fins habitacionais;
iii) Dos terraos e varandas;
iv)
Das
galerias
outros
pisos
vazados,
cobertos
por
edificao,
quando
concomitantemente:
iv.1) sejam espaos de utilizao pblica;
iv.2) garantam pelo seu traado, cotas e acessos, uma efetiva utilizao pblica,
nomeadamente pela existncia de percursos pedonais de atravessamento;
iv.3) o aumento volumtrico decorrente da soluo no tenha consequncias negativas do
ponto de vista do seu impacte urbanstico e ou arquitetnico;
v) Das reas de estacionamento enterradas, desde que:
v.1) se verifique a separao fsica e funcional entre a rea de estacionamento e a rea
que lhe contgua, tendo esta uma profundidade igual ou superior a 6 metros;
v.2) a rea de estacionamento constitua uma frao nica pertencente a todas as outras
fraes do condomnio.
14
REGULAMENTO
TTULO II
SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA
Artigo 6.
Identificao
Na rea do PDMC so observadas todas as servides administrativas e restries de
utilidade pblica em vigor, nomeadamente as seguintes, identificadas na Planta de
Condicionantes:
a) Recursos hdricos:
i) Domnio hdrico;
ii) Zona terrestre de proteo de albufeiras de guas pblicas de servio pblico;
iii) Permetros de proteo de captaes de guas subterrneas destinadas ao
abastecimento pblico;
b) Recursos agrcolas e florestais:
i) Reserva Agrcola Nacional;
ii) Aproveitamentos hidroagrcolas e suas infraestruturas;
iii) Regime florestal;
iv) Povoamentos florestais percorridos por incndios;
v) Risco de incndio florestal;
vi) rvores de interesse pblico;
c) Recursos ecolgicos:
i) Reserva Ecolgica Nacional;
ii) reas protegidas;
iii) Rede Natura 2000;
d) Patrimnio edificado:
i) Imveis classificados e em vias de classificao, zonas gerais de proteo e zonas
especiais de proteo;
ii) Edifcios pblicos e outras construes de interesse pblico;
15
REGULAMENTO
e) Equipamentos:
i) Edifcios escolares;
ii) Estabelecimentos prisionais e tutelares de menores;
iii) Defesa nacional;
f) Infraestruturas:
i) Rede eltrica;
ii) Gasodutos;
iii) Rede rodoviria nacional;
iv) Estradas regionais;
v) Estradas nacionais desclassificadas;
vi) Estradas e caminhos municipais;
vii) Rede ferroviria;
viii) Telecomunicaes;
ix) Marcos geodsicos.
Artigo 7.
Regime
Nas reas abrangidas por servides administrativas e restries de utilidade pblica, a
disciplina de uso, ocupao e transformao do solo inerente da classe e categoria de solo
sobre que recaem em conformidade com a Planta de Ordenamento e presente Regulamento,
fica condicionada s disposies vinculativas que ao tempo estiverem em vigor e que regem
tais servides administrativas e restries de utilidade pblica.
16
REGULAMENTO
TITULO III
SALVAGUARDAS
Captulo I
Sistema Ambiental
Seco I
Estrutura Ecolgica Municipal
Artigo 8.
Identificao
A estrutura ecolgica municipal, identificada na Planta de Ordenamento Classificao e
Qualificao do Solo e na Carta da Estrutura Ecolgica Municipal, corresponde a um
conjunto de reas que, em virtude das suas caractersticas biofsicas ou culturais e da sua
continuidade ecolgica, visam contribuir para o equilbrio ecolgico e para a proteo,
conservao e valorizao ambiental e paisagstica do territrio.
Artigo 9.
Regime
1. O regime de ocupao das reas integradas na estrutura ecolgica municipal o previsto
para a respetiva categoria ou subcategoria de solo, articulado, quando for caso, com os
regimes legais aplicveis s mesmas reas.
2. Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, nas reas que integram a estrutura
ecolgica municipal no so admitidas:
a) As operaes de aterro ou de escavao do terreno que conduzam alterao do relevo
natural e das camadas de solo arvel, com exceo das necessrias para a concretizao
das atividades permitidas pelo PDMC para as respetivas categorias de solo;
b) O derrube sistemtico de rvores sem ser no mbito de prticas de explorao agroflorestal;
c) O corte ou arranque de rvores folhosas associadas a galerias ripcolas;
d) A artificializao das linhas de drenagem natural;
e) A arborizao ou rearborizao com eucalipto e ailantos.
17
REGULAMENTO
3. Excecionam-se do disposto nas alneas a) a d) do nmero anterior as intervenes

integradas em projetos de aproveitamento hidroagrcola.
Seco II
Rudo
Artigo 10.
Classificao acstica
1. Todo o territrio municipal classificado como zona mista, no devendo ficar exposto a
nveis sonoros de rudo ambiente exterior superiores ao definido na legislao aplicvel.
2. Os planos de urbanizao e de pormenor que vierem a ser elaborados devero proceder
classificao ou reclassificao acstica das reas por si abrangidas.
Artigo 11.
Zonas de conflito
1. As reas expostas a nveis sonoros de rudo ambiente exterior superiores ao definido para
as zonas mistas, margem de legislao especfica aplicvel, devem ser objeto de planos de
reduo de rudo, no sendo permitida a sua ocupao enquanto se verificar a violao dos
valores limite de rudo ambiente exterior fixados na lei.
2. Excetua-se do disposto no nmero 1, o licenciamento ou a autorizao de novos edifcios
habitacionais em zonas urbanas consolidadas que fica sujeito ao previsto na lei.
3. Para efeitos do nmero anterior consideram-se zonas urbanas consolidadas os espaos
residenciais em solo urbanizado e as reas centrais C1 e C2.
Seco III
reas Sujeitas a Riscos Naturais
Artigo 12.
Zonas inundveis em permetro urbano
1. Nas zonas inundveis em permetro urbano, identificadas na Planta de Ordenamento
Classificao e Qualificao do Solo, as intervenes devem subordinar-se s seguintes
condies:
a) As cotas dos pisos destinados habitao devem ser superiores cota local da mxima
cheia conhecida;
18
REGULAMENTO
b) As reas no afetas a edifcios devem ser pavimentadas com materiais que garantam a
permeabilidade do solo e integrar sistemas eficazes de drenagem de guas pluviais.
2. Nas zonas inundveis em espaos verdes:
a) As cotas dos pisos inferiores dos edifcios, qualquer que seja o seu uso, devem ser
superiores cota local da mxima cheia conhecida.
b) interdita a execuo de aterros e outros obstculos que interfiram negativamente com a
livre passagem das guas, salvo se integrados em obras de valorizao e melhoramento das
suas condies ambientais e de uso.
3. Nas zonas inundveis em solo urbano no permitida a construo de novos
equipamentos de utilizao coletiva, designadamente sociais, hospitalares, de segurana e
proteo civil, exceto se:
a) Destinados a complementar outros equipamentos de utilizao coletiva existentes;
b) Localizados na malha urbana consolidada.
Artigo 13.
reas suscetveis de ocorrncia de movimentos de massa
1. Nas reas de moderada ou elevada suscetibilidade de ocorrncia de movimentos de
massa, identificadas na Planta de Ordenamento Suscetibilidades a Movimentos de Massa,
as alteraes do coberto vegetal, da topografia com escavao ou colocao de aterros ou
da drenagem de guas pluviais, s podero ser autorizadas desde que, comprovadamente,
seja demonstrado no provocarem movimentos de massa.
2. Em solo urbano, as alteraes previstas no nmero anterior, mesmo que provoquem
movimentos de massa, podero ser autorizadas desde que sejam adotadas medidas
adequadas de mitigao de impactes.
Artigo 14.
Cursos de gua e drenagem de guas pluviais
1. Os cursos de gua devem ser objeto de sistemtica proteo, reabilitao e valorizao,
com o objetivo de promover a capacidade drenante dos sistemas naturais e artificiais, no
sendo permitidas ocupaes de solo que os prejudiquem.
2. As solues de drenagem das guas pluviais devem:
a) Privilegiar a (re)naturalizao e valorizao ambiental e paisagstica dos leitos e margens
dos cursos de gua;
19
REGULAMENTO
b) Prever solues de controlo na origem, designadamente, pela construo de bacias de

reteno com funes mltiplas, valas de infiltrao e pavimentos permeveis.
3. Os efeitos de cheias e inundaes devero ser minimizados atravs da implementao de
mecanismos e sistemas de promoo da infiltrao, reteno e aproveitamento das guas
pluviais.
Captulo II
Sistema patrimonial
Seco I
Centro histrico da cidade de Coimbra
Artigo 15.
Identificao
O Centro Histrico da Cidade de Coimbra e respetiva zona envolvente de enquadramento,
identificados na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo,
correspondem a uma rea que, pelo seu elevado valor cultural e paisagstico, dever ser
objeto de medidas adequadas e especiais de proteo e valorizao.
Artigo 16.
Princpios orientadores
1. A realizao de quaisquer intervenes no Centro Histrico e respetiva zona envolvente
deve contribuir para:
a) A valorizao da rea no sentido da sua preservao e melhoria da qualidade ambiental,
da promoo do desenvolvimento sustentvel e do reforo da sua coeso e do seu sentido
urbano;
b) A manuteno e reforo da funo residencial, enquanto motor de vivificao do centro da
cidade;
c) A melhoria das condies de habitabilidade e funcionalidade;
d) A salvaguarda e reabilitao dos conjuntos urbanos, edifcios e espaos relevantes
existentes, melhorando e ampliando os seus diversos equipamentos de apoio;
e) A manuteno das caractersticas morfolgicas urbanas, bem como das caractersticas
tipolgicas dos edifcios e do seu suporte edificado;
20
REGULAMENTO
f) A reabilitao dos espaos existentes, designadamente atravs da remodelao e da

execuo de infraestruturas e incremento das atividades que tradicionalmente neles tm
lugar;
g) A promoo da integrao da rea no desenvolvimento da cidade, assegurando a sua
articulao harmoniosa com os espaos confinantes;
h) A correo de dissonncias e anomalias arquitetnicas, reservando a demolio para
casos extremos de comprovada impossibilidade de manuteno do edificado existente.
2. A rea do Centro Histrico a que corresponde o imvel Universidade de Coimbra Alta e
Sofia e respetiva zona especial de proteo inscrito pela Unesco como patrimnio da
humanidade, identificado na Planta de Condicionantes Patrimnio, objeto de regulamento
municipal, pormenorizando a interveno sobre essa rea, redefinindo, nomeadamente, a
vocao dos edifcios e dos espaos, bem como grau e tipo de interveno sobre o
patrimnio e a envolvente.
Seco II
Patrimnio arqueolgico
Artigo 17.
Stios com potencial arqueolgico
1. Nos stios com potencial arqueolgico, identificados na Planta de Ordenamento Stios
com potencial arqueolgico e outros bens imveis de interesse patrimonial, o licenciamento
ou admisso prvia de operaes urbansticas que impliquem o revolvimento do solo devem
ser precedidos da avaliao de impacte arqueolgico de forma a permitir uma anteviso do
potencial arqueolgico da rea afetada e fundamentar a metodologia de interveno mais
adequada.
2. Pode o Municpio, mediante previso em regulamento municipal, identificar diferentes
graus de proteo, bem como as operaes urbansticas que, pela dimenso da alterao da
topografia local, possam justificar um especial acompanhamento arqueolgico de preveno.
21
REGULAMENTO
Seco III
Patrimnio arquitetnico
Artigo 18.
Bens imveis classificados e em vias de classificao
As intervenes nos bens imveis classificados ou em vias de classificao e nas respetivas
zonas gerais ou especiais de proteo, identificados na Planta de Condicionantes
Patrimnio, regem-se pela legislao em vigor aplicvel.
Artigo 19.
Outros bens imveis de interesse patrimonial
1. Qualquer interveno nos bens imveis de interesse patrimonial, identificados na Planta de
Ordenamento - Stios com potencial arqueolgico e outros bens imveis de interesse
patrimonial, deve contribuir para a sua salvaguarda e valorizao.
2. Apenas so admitidas obras de demolio, total ou parcial dos bens imveis de interesse
patrimonial a que se refere o nmero anterior, nas seguintes situaes:
a) Por razes excecionais de evidente interesse pblico;
b) Por risco de runa evidente.
3. As obras de demolio, total ou parcial, de valores patrimoniais imveis sero
obrigatoriamente antecedidas de levantamento e registo adequados.
Captulo III
Sistema de infraestruturas
Artigo 20.
Saneamento bsico
1. As infraestruturas de saneamento bsico, identificadas na Planta de Ordenamento
Salvaguarda de Infraestruturas, dispem de um regime de salvaguarda prprio, conforme o
disposto nos nmeros seguintes.
2. interdita a edificao:
a) Numa faixa de 15 metros de largura medida a partir dos limites exteriores dos
reservatrios de gua;
b) Numa faixa de 3 metros de largura medida para cada um dos lados das
adutoras/distribuidoras ou emissrios/coletores;
22
REGULAMENTO
c) Numa faixa de 200 metros de largura para a ETAR do Choupal e de 50 metros para as
restantes ETAR medida a partir dos seus limites exteriores.
3. Na faixa de 15 metros a que se refere a alnea a) do nmero anterior proibido o despejo
de lixos, descarga de entulho e sucata, bem como de guas negras.
4. Na faixa de 1,50 metros de largura medida para cada um dos lados do eixo longitudinal
das adutoras/distribuidoras ou emissrios/coletores no permitido mobilizar o solo a mais
de 0,50 metros de profundidade, e plantar rvores e arbustos cuja raiz atinja profundidades
superiores a 0,40 metros.
Artigo 21.
Aerdromo Bissaya Barreto
1. At publicao de diploma legal que institua a servido aeronutica do Aerdromo
Bissaya Barreto so aplicveis os critrios de salvaguarda das superfcies limitativas de
obstculos que constam do anexo I ao presente Regulamento.
2. As reas e superfcies limitativas de obstculos, a que se refere o nmero 5 do Anexo I,
esto identificadas na Planta de Ordenamento - Salvaguarda de Infraestruturas.
23
REGULAMENTO
TTULO IV
USO DO SOLO
CAPTULO I
Classificao e qualificao do solo
Artigo 22.
Classificao do solo
Na rea do PDMC, e de acordo com a Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao
do Solo, o solo classificado em solo rural e solo urbano.
Artigo 23.
Qualificao do solo rural
O solo rural integra as seguintes categorias e subcategorias funcionais:
a) Espaos agrcolas;
b) Espaos florestais;
c) Espaos afetos explorao de recursos geolgicos;
d) Espaos naturais:
i) Matas nacionais;
ii) Paul de Arzila;
e) Aglomerados rurais;
f) Espaos culturais;
g) Espaos destinados a equipamentos e outras estruturas:
i) rea de equipamentos;
ii) rea de infraestruturas ambientais;
iii) rea de infraestruturas logsticas;
iv) rea de infraestruturas aeronuticas.
24
REGULAMENTO
Artigo 24.
Qualificao do solo urbano
O solo urbano integra as categorias operativas de solo urbanizado e de solo urbanizvel e as
seguintes categorias e subcategorias funcionais:
a) Espaos centrais:
i) rea central C1;
ii) rea central C2;
iii) rea central C3;
b) Espaos residenciais:
i) rea residencial R1;
ii) rea residencial R2;
iii) rea residencial R3;
iv) rea residencial R4;
c) Espaos de atividades econmicas:
i) rea de atividades econmicas AE1;
ii) rea de atividades econmicas AE2;
d) Espaos verdes:
i) reas verdes de recreio e lazer;
ii) reas verdes de proteo e enquadramento;
e) Espaos de uso especial:
i) rea de equipamentos;
ii) rea de infraestruturas I1;
iii) rea de infraestruturas I2;
iv) rea de turismo.
Artigo 25.
Tipologias de usos do solo
1. A cada categoria ou subcategoria de solo corresponde, nos termos definidos no presente
Regulamento, um uso ou conjunto de usos dominantes, a que podem estar associados usos
25
REGULAMENTO
complementares destes e ainda, eventualmente, outros usos que sejam compatveis com os
primeiros.
2. Usos dominantes so os usos que constituem a vocao preferencial de uso do solo em
cada categoria ou subcategoria considerada.
3. Usos complementares so usos no integrados no dominante, mas cuja presena
concorre para a valorizao ou reforo deste.
4. Usos compatveis so usos que, no se articulando necessariamente com o dominante,
podem conviver com este mediante o cumprimento dos requisitos previstos neste Plano que
garantam essa compatibilizao.
5. Os usos referidos nos nmeros anteriores constituem no seu conjunto os usos correntes
do solo em cada categoria ou subcategoria de solo.
6. Para alm dos usos do solo tipificados nos nmeros anteriores, podem ser viabilizados
como usos especiais do solo, dentro dos limites e condies estabelecidas no Captulo III do
presente Ttulo, atividades ou instalaes cuja lgica de localizao no se subordina
necessariamente classificao e qualificao do uso do solo traduzida em categorias e
subcategorias.
CAPTULO II
Disposies comuns ao solo rural e urbano
Artigo 26.
Princpios gerais de viabilizao de usos do solo
Sem prejuzo do cumprimento de todos os requisitos legais e regulamentares exigveis para
cada caso, a viabilizao de qualquer atividade ou instalao abrangida nos usos
complementares ou compatveis com o uso dominante do solo s pode ocorrer quando
fundamentadamente se considerar que da no decorrem riscos para a segurana de
pessoas e bens, nem prejuzos ou inconvenientes de ordem funcional, ambiental ou
paisagstica, que no possam ser evitados ou eficazmente minimizados.
Artigo 27.
Integrao e transformao de pr-existncias
1. Consideram-se pr-existncias as atividades, exploraes, instalaes, edificaes,
equipamentos pblicos de utilizao coletiva ou quaisquer atos, nomeadamente aqueles que,
executados ou em curso data da entrada em vigor da presente norma, cumpram nesse
momento pelo menos uma das seguintes situaes:
26
REGULAMENTO
a) No caream de qualquer licena, aprovao ou autorizao nos termos da lei;

b) Estejam licenciados, admitidos, aprovados ou autorizados pelas entidades competentes,
nos casos em que a lei a tal obriga, e desde que as respetivas licenas, comunicaes
prvias, aprovaes ou autorizaes sejam vlidas e se mantenham eficazes;
c) Constituam direitos ou expectativas legalmente protegidas durante o perodo da sua
vigncia, considerando-se como tal, para efeitos do presente Regulamento, as decorrentes
de alienaes em hasta pblica municipal, de informaes prvias favorveis e de aprovao
de projetos de arquitetura.
2. Caso as pr-existncias ou as condies das licenas ou admisses de comunicaes
prvias no se conformem com a disciplina instituda pelo PDMC podero ser autorizadas
alteraes s mesmas, nas seguintes situaes:
a) Quando no tiverem como efeito o agravamento das condies de desconformidade;
b) Quando introduzido qualquer novo uso, este no seja desconforme com as disposies do
PDMC, e das alteraes resulte um desagravamento do cumprimento dos parmetros
urbansticos;
c) Quando introduzido qualquer novo uso, este no seja desconforme com as disposies do
PDMC e as alteraes no provoquem qualquer agravamento das caractersticas de
conformao fsica, e delas se obtenham melhorias quanto insero urbanstica e
paisagstica ou qualidade arquitetnica das edificaes, sem prejuzo das normas
referentes ao estacionamento.
3. Considera-se no existir agravamento das condies de desconformidade as situaes de
ampliao de edificaes quando:
a) No haja alterao de uso;
b) A ampliao no exceda 10% da superfcie de pavimento pr-existente.
4. No prazo de dois anos a contar da data de entrada em vigor do PDMC, as operaes
urbansticas anteriores a 1994, que no tenham merecido o devido licenciamento, podero
ser licenciadas, mediante deliberao da Cmara Municipal, desde que respeitem as
disposies legais aplicveis data do licenciamento, com exceo do cumprimento do
ndice de impermeabilizao, podendo:
a) O ndice de edificabilidade ser ultrapassado em 60%;
b) O nmero pisos ser ultrapassado em dois.
27
REGULAMENTO
Artigo 28.
Demolio de edifcios
1. A demolio de um edifcio existente como operao urbanstica autnoma, independente
da definio e prvia viabilizao de um novo uso ou ocupao a dar ao local, s pode ser
autorizada em qualquer das seguintes situaes:
a) A sua manuteno colocar em risco a segurana de pessoas e bens ou a salubridade dos
locais;
b) Constituir uma intruso arquitetnica, urbanstica ou paisagstica desqualificadora da
imagem do conjunto urbano ou do local onde se insere;
c) Manifesta degradao do seu estado de conservao, e desde que se considere que a sua
recuperao no tecnicamente possvel ou economicamente vivel;
d) Tratar-se de instalaes industriais e ou de armazenagem, abandonadas ou obsoletas,
sem prejuzo de poderem ser impostas a salvaguarda e manuteno de eventuais valores de
arqueologia industrial.
2. Para alm das situaes referidas no nmero anterior, s permitida a demolio de um
edifcio existente concomitantemente com ou aps licenciamento ou admisso de
comunicao prvia, nos termos da legislao aplicvel, da construo de um novo edifcio
para o local ou de uma qualquer outra forma de ocupao do mesmo espao.
3. O disposto nos nmeros anteriores no derroga quaisquer condicionamentos demolio
ou modificao de edificaes abrangidas por medidas legais ou regulamentares de
salvaguarda do patrimnio edificado, incluindo as estabelecidas no presente plano.
Artigo 29.
Condicionamento da edificabilidade por razes de risco de incndio florestal
1. Cumulativamente com todos os outros condicionamentos legais e regulamentares
aplicveis, a edificabilidade admissvel nos termos do PDMC s pode ser viabilizada caso
simultaneamente cumpra os condicionalismos relativos ao risco de incndio florestal,
nomeadamente atravs do acatamento das disposies legais correspondentes e em
articulao com o zonamento de risco de incndio que consta da Planta de Condicionantes
Perigosidade de risco de incndio.
2. Para efeitos da aplicao do disposto no nmero anterior faz-se corresponder as reas
edificadas consolidadas com os permetros urbanos e com os aglomerados rurais.
28
REGULAMENTO
CAPTULO III
Usos especiais do solo
Seco I
Disposies gerais
Artigo 30.
Definio
Consideram-se usos especiais do solo para efeitos do presente Captulo, os atos ou
atividades que, pela sua prpria natureza e especificidade, obedeam a uma lgica de
localizao no reconduzvel classificao e qualificao do solo em termos de usos
dominantes, exigindo o estabelecimento de condies de compatibilizao especficas para
cada situao.
Artigo 31.
Edificabilidade
1. A edificabilidade instituda pelas disposies do presente Captulo cumulativa com as
disposies relativas a servides administrativas e restries de utilidade pblica e demais
condicionamentos legais ou regulamentares aplicveis, e no dispensa a tramitao
procedimental estabelecida para cada situao pela legislao em vigor.
2. Os prdios destinados a estes usos devero ter uma dimenso suficiente para
abrangerem, dentro do seu permetro, as reas de segurana ou proteo prprias exigidas
pela natureza especfica de cada uma delas.
Seco II
Usos especiais
Artigo 32.
Infraestruturas
1. A implantao ou instalao de infraestruturas, nomeadamente do domnio dos
transportes, do abastecimento de gua e saneamento bsico, da recolha e tratamento de
resduos slidos urbanos, das comunicaes ou da produo, transporte e transformao de
energia, podem ser viabilizadas em qualquer rea ou local do territrio municipal, desde que
a Cmara Municipal reconhea que tal no acarreta prejuzos inaceitveis para o
ordenamento e desenvolvimento local, aps ponderao dos seus eventuais efeitos
29
REGULAMENTO
negativos nos usos dominantes e na qualidade ambiental, paisagstica e funcional das reas
afetadas.
2. Nos locais ou permetros que vierem a ficar afetos a estas finalidades s so permitidos
usos e ocupaes diretamente relacionados com a sua funo ou compatveis com esta, de
acordo com os instrumentos reguladores das respetivas atividades.
3. A edificabilidade a adotar em cada uma destas reas ser a estritamente exigida pela
prpria natureza das infraestruturas a instalar.
Artigo 33.
Recursos energticos renovveis
localizao e construo de centrais de biomassa, unidades de valorizao orgnica,
parques elicos, mini-hdricas ou outras instalaes de produo de energia a partir de fontes
renovveis, bem como aos permetros que lhes ficarem afetos, aplicam-se com as devidas
adaptaes, os critrios de avaliao e deciso e a disciplina constantes do artigo anterior.
Artigo 34.
Explorao, prospeo e pesquisa de recursos geolgicos
1. Em solo rural admitida a explorao, prospeo e pesquisa de recursos geolgicos.
2. Sem prejuzo das competncias legais aplicveis a cada situao, a explorao,
prospeo e pesquisa de recursos geolgicos quando se insira no domnio de interveno
procedimental dos rgos do municpio apenas pode ser objeto de deliberao favorvel,
desde que aqueles reconheam que tal de interesse para o desenvolvimento local, aps
ponderao entre os benefcios esperados e os eventuais efeitos negativos nos usos
dominantes e na qualidade ambiental, paisagstica e funcional da rea em causa.
3. Em solo urbano, exceto nas reas de atividades econmicas AE2, apenas se admite a
explorao, prospeo e pesquisa de recursos hidrogeolgicos.
4. As componentes edificadas destas exploraes limitar-se-o s instalaes de apoio direto
s respetivas atividades, admitindo-se ainda instalaes de transformao dos produtos da
explorao.
5. Na recuperao paisagstica das reas cuja explorao tenha cessado sero cumpridas
todas as disposies legais e regulamentares em vigor aplicveis a cada situao e atividade
concreta, devendo adotar-se como critrio geral que aquela recuperao se faa no sentido
de ser reposto o uso do solo anterior explorao, de acordo com o estabelecido na Planta
de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo.
30
REGULAMENTO
Artigo 35.
Instalao de depsitos
1. A instalao de novos depsitos de inertes, de materiais de construo civil ou de
matrias-primas poder verificar-se:
a) Em espaos de atividades econmicas;
b) Em espaos agrcolas e florestais;
c) Em reas para o efeito previstas em planos de urbanizao ou de pormenor.
2. As componentes edificadas destes empreendimentos limitar-se-o estritamente s
instalaes de apoio direto s respetivas atividades.
Artigo 36.
Armazenamento de combustveis e de materiais explosivos ou perigosos
1. No solo rural, fora dos espaos florestais com risco de perigosidade de incndio das
classes alta ou muito alta, admissvel a armazenagem de combustveis e de materiais
explosivos ou perigosos, desde que em cumprimento das condies de segurana
legalmente estabelecidas para cada caso.
2. Quando se tratar de depsitos ou armazns de combustveis, ainda admissvel a sua
localizao em solo urbano, nos seguintes casos:
a) Depsitos prprios adstritos a edifcios, instalaes ou atividades que constituem prexistncias ou que, a instalar de novo, se integrem no mbito dos usos dominantes ou dos
usos compatveis com estes;
b) Armazns de combustveis para abastecimento de edifcios e instalaes afetos aos usos
dominantes destas reas, desde que instalados em edificaes destinadas exclusivamente a
esse fim e localizadas em prdios onde no existam edifcios com componente habitacional;
c) reas expressamente estabelecidas para o efeito em planos de urbanizao ou de
pormenor, em alvars de loteamento ou em unidades de execuo.
3. A instalao concreta dos depsitos ou armazns a autorizar nos termos do nmero
anterior obedecer s especificaes e condicionamentos constantes da legislao e
regulamentao geral aplicveis.
4. Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, quando mais exigente, a instalao de
depsitos e armazns referidos no presente artigo, com exceo dos referidos na alnea a)
do nmero 2, deve assegurar um afastamento mnimo de 10 metros s estremas do prdio
31
REGULAMENTO
em que se localizam, devendo na referida faixa de afastamento ser criada, sempre que tal
seja compatvel com as condies de segurana legalmente exigveis, uma cortina arbrea e
ou arbustiva com vista a assegurar um correto enquadramento paisagstico.
Artigo 37.
Postos de abastecimento pblico de combustveis
1. Em solo rural, poder ser autorizada a instalao de depsitos de abastecimento pblico
de combustveis em prdios marginais rede rodoviria, integrados ou no em reas de
servio, aplicando-se-lhes com as devidas adaptaes e sem prejuzo das disposies legais
em vigor, as especificaes tcnicas e de segurana constantes das normas legais para
instalaes deste tipo relativas s estradas nacionais.
2. Em solo urbano, a instalao de depsitos de abastecimento pblico de combustveis
poder ser autorizada aps ponderao dos seus efeitos nos usos dominantes e na
qualidade ambiental, paisagstica e funcional das reas afetadas, nomeadamente ao nvel do
trfego, desde que se cumpram as disposies legais aplicveis.
32
REGULAMENTO
TTULO V
Solo rural
Captulo I
Disposies gerais
Artigo 38.
Princpios
1. O solo rural no pode ser objeto de aes que diminuam ou destruam as suas
potencialidades e as vocaes correspondentes s categorias de usos dominantes em que
se subdivide, salvo as previstas neste Regulamento.
2. Quando, no quadro do presente Regulamento e da legislao aplicvel, houver lugar
ampliao ou construo de edifcios, s permitida a destruio do coberto vegetal na
extenso estritamente necessria implantao da edificao e respetivos acessos, sendo
obrigatrio o tratamento paisagstico adequado das reas envolventes, e, quando aplicvel, o
estabelecimento de medidas de defesa contra incndios florestais.
Captulo II
Espaos agrcolas
Artigo 39.
Caracterizao
Os espaos agrcolas correspondem a reas de uso maioritariamente agrcola ou de
potencialidade agrcola reconhecida.
Artigo 40.
Usos
1. Constitui uso dominante dos espaos agrcolas a produo agrcola e pecuria.
2. Constituem usos complementares do uso dominante:
a) O uso florestal;
b) As instalaes diretamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias ou florestais;
c) O turismo, o recreio e o lazer.
3. So usos compatveis com o uso dominante:
33
REGULAMENTO
a) A atividade agroindustrial, bem como outras atividades econmicas que contribuam para
reforar a base econmica e a promoo do emprego nos espaos rurais que pela sua
natureza tcnica, econmica e ou de complementaridade com as atividades instaladas,
justifique a sua localizao em solo rural;
b) A habitao de apoio ao agricultor.
Artigo 41.
Regime de edificabilidade
Sem prejuzo de legislao especfica em vigor, a edificabilidade nos espaos agrcolas regese pelo disposto no Captulo IX do presente Ttulo.
Captulo III
Espaos florestais
Artigo 42.
Caracterizao
Os espaos florestais correspondem a reas ocupadas maioritariamente com floresta, matos
ou outras formaes vegetais espontneas.
Artigo 43.
Usos
1. Constitui uso dominante dos espaos florestais a produo florestal.
2. Constituem usos complementares do uso dominante:
a) A produo agrcola e pecuria;
b) As instalaes diretamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias ou florestais;
c) O turismo, o recreio e o lazer.
3. So usos compatveis com o uso dominante:
a) A atividade agroindustrial, bem como outras atividades econmicas que contribuam para
reforar a base econmica e a promoo do emprego nos espaos rurais que pela sua
natureza tcnica, econmica e ou de complementaridade com as atividades instaladas,
justifique a sua localizao em solo rural;
b) A habitao de apoio ao produtor florestal.
34
REGULAMENTO
Artigo 44.
Sem prejuzo de legislao especfica em vigor, a edificabilidade nos espaos florestais regese pelo disposto no Captulo IX do presente Ttulo.
Captulo IV
Espaos afetos explorao de recursos geolgicos
Artigo 45.
Caracterizao
Os espaos afetos explorao de recursos geolgicos correspondem a reas licenciadas
onde ocorre uma atividade produtiva significativa.
Artigo 46.
Regime de uso
1. Nestes espaos apenas so permitidas construes que se destinem ao apoio direto
explorao dos recursos geolgicos ou atividades transformadoras de apoio aquela
explorao.
2. Cumulativamente com o cumprimento de todas as disposies legais e regulamentares em
vigor, sero encargo da entidade concessionria ou exploradora da concesso ou
explorao, a construo, manuteno e gesto dos sistemas que garantam de modo
permanente e eficaz o controle e tratamento dos efluentes, a eliminao de todas as formas
de degradao ambiental resultante da explorao, a recuperao paisagstica das reas
cuja explorao tenha cessado e a preservao ou utilizao sustentvel dos recursos.
Captulo V
Espaos naturais
Seco I
Matas nacionais
Artigo 47.
Caracterizao
As matas nacionais correspondem Mata Nacional do Choupal e Mata Nacional de Vale
de Canas.
35
REGULAMENTO
Artigo 48.
Usos e regime de edificabilidade
1. Nestas reas devem acentuar-se as suas funcionalidades de recreio e lazer, de
desenvolvimento de atividades de educao ambiental, de conservao da natureza e da
biodiversidade e do turismo da natureza.
2. A edificabilidade admitida a estritamente necessria prossecuo das funcionalidades
referidas no nmero anterior.
Seco II
Paul de Arzila
Artigo 49.
Caracterizao
O Paul de Arzila integra:
a) A Reserva Natural do Paul de Arzila, com exceo da rea no sujeita ao regime de
proteo definido no respetivo Plano de Ordenamento;
b) A Zona de Proteo Especial Paul de Arzila;
c) O Stio de Importncia Comunitria Paul de Arzila, com exceo da rea integrada na
subcategoria de rea Residencial R2.
Artigo 50.
Regime de uso
A estas reas aplica-se o disposto no Plano de Ordenamento da Reserva Natural do Paul de
Arzila e no Plano Setorial Rede Natura 2000, nomeadamente as orientaes de gesto com
referncia aos valores naturais.
Captulo VI
Aglomerados rurais
Artigo 51.
Caracterizao
Os aglomerados rurais correspondem a pequenos ncleos de edificao servidos por
arruamentos de uso pblico, com funes residenciais e de apoio a atividades localizadas em
solo rural.
36
REGULAMENTO
Artigo 52.
Usos
Nos aglomerados rurais so permitidos, alm do uso residencial e de apoio a atividades
localizadas
no
solo
rural,
usos
complementares,
tais
como
comrcio,
servios,
armazenagem, oficinas, industria do tipo 3, empreendimentos tursticos nas tipologias de

turismo no espao rural, turismo de habitao, estabelecimentos hoteleiros do tipo hotis e
pousadas e equipamentos de utilizao coletiva.
Artigo 53.
Regime de Edificabilidade
1. A edificabilidade deve observar os seguintes parmetros mximos:
a) ndice de edificabilidade de 0,70 aplicado faixa de terreno com a profundidade de 25 m,
confinante com via pblica existente at ao mximo de 1000 m2;
b) Nmero de pisos de 2;
c) ndice de impermeabilizao do solo de 0,60.
2. Excetuam-se da aplicao do disposto no nmero anterior os espaos de colmatao nos
quais a edificao respeitar o recuo e profundidade dos edifcios contguos e estabelecer a
articulao volumtrica desses mesmos edifcios.
Captulo VII
Espaos culturais
Artigo 54.
Caracterizao
Os espaos culturais correspondem a reas com uma identidade prpria, integrando
elementos de patrimnio arquitetnico e ou paisagstico.
Artigo 55.
Usos
Nos espaos culturais so permitidos usos que promovam a sua valorizao, nomeadamente
equipamentos de utilizao coletiva, estabelecimentos hoteleiros nas tipologias de hotis e
pousadas, empreendimentos de turismo no espao rural, na tipologia de hotis rurais, e
turismo de habitao.
37
REGULAMENTO
Artigo 56.
1. Admitem-se obras de ampliao e novas edificaes, como complementares das
existentes, devidamente integradas e em equilbrio com estas.
2. A superfcie de pavimento que resulte da aplicao do nmero anterior no poder ser
superior a 30% da superfcie de pavimento existente data da entrada em vigor da presente
norma.
Captulo VIII
Espaos destinados a equipamentos e outras estruturas
Seco I
rea de equipamentos
Artigo 57.
Caracterizao
A rea de equipamentos destina-se localizao de equipamentos com carcter estruturante
para o desenvolvimento territorial do municpio:
a) Nova Cadeia Penitenciria de Coimbra;
b) Casa do Mdico.
Artigo 58.
A superfcie de pavimento a autorizar ser:
a) Para a rea destinada nova Cadeia de Penitenciaria de Coimbra, a estritamente exigida
pela prpria natureza funcional do equipamento a instalar;
b) Para a rea destinada Casa do Mdico, a resultante da aplicao do ndice de
edificabilidade de 0,10.
Seco II
rea de infraestruturas ambientais
Artigo 59.
Caracterizao
A rea de infraestruturas ambientais corresponde a reas j afetas s seguintes estruturas:
38
REGULAMENTO
a) Aterro sanitrio de Coimbra;

b) Centro integrado de tratamento de resduos slidos urbanos de Coimbra;
c) Estao de tratamento de guas residuais de Coimbra.
Artigo 60.
1. Na rea de infraestruturas ambientais apenas so admitidos usos e ocupaes
diretamente relacionados com a sua funo especfica ou que a potenciem.
2. Quando se verificar a desativao do Aterro Sanitrio de Coimbra admitida a sua
transformao para os usos correspondentes categoria de solo com que confronte em
maior extenso ou para usos que potenciem as vertentes da valorizao ambiental, do
recreio e do lazer.
3. A edificabilidade permitida a estritamente exigida pela prpria natureza funcional da
infraestrutura instalada.
Seco III
rea de infraestruturas logsticas
Artigo 61.
Caracterizao
A rea de infraestruturas logsticas destina-se instalao da plataforma logstica de
Coimbra.
Artigo 62.
Esta rea constitui uma unidade operativa de planeamento e gesto, cujos usos, condies
de edificabilidade e forma de execuo esto definidos no Anexo VII ao presente
Regulamento.
Seco IV
rea de infraestruturas aeronuticas
Artigo 63.
Caracterizao
A rea de infraestruturas aeronuticas corresponde rea do aerdromo Bissaya Barreto.
39
REGULAMENTO
Artigo 64.
Usos
Nesta rea, para alm dos usos prprios associados ao funcionamento do aerdromo, so
admitidos:
a) Usos complementares do funcionamento do aerdromo, designadamente hangares e
oficinas;
b) Usos associados proteo civil, segurana pblica e formao profissional;
c) Estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restaurao e bebidas e comrcio de
apoio.
Artigo 65.
A ocupao desta rea sujeita aos parmetros mximos de edificabilidade definidos nas
alneas seguintes:
a) ndice de edificabilidade de 0,45;
b) Altura da fachada de 9 metros, exceto instalaes tcnicas devidamente fundamentadas.
Captulo IX
Edificabilidade nos espaos agrcolas e florestais
Artigo 66.
Tipologia da edificao
1. Nos espaos agrcolas e florestais admitida a edificao, quando destinada a:
a) Edificao para fins habitacionais;
b) Construes de apoio s atividades agrcolas, pecurias e florestais;
c) Instalaes pecurias;
d) Empreendimentos tursticos isolados;
e) Instalaes de recreio e lazer;
f) Estabelecimentos industriais ligados indstria alimentar, de bebidas e de artigos de
madeira e cortia, bem como estabelecimentos industriais afetos atividade extrativa;
g) Construes ligadas a atividades que contribuam para reforar a base econmica e a
promoo do emprego no solo rural;
40
REGULAMENTO
h) Equipamentos de utilizao coletiva;

i) Edificaes ligadas proteo civil.
2. Podem ser implantados em um s prdio mais do que uma das tipologias de edificao
referida no nmero anterior.
Artigo 67.
Edificao para fins habitacionais
A edificao para fins habitacionais deve observar as seguintes condies e parmetros
mximos de edificabilidade:
a) Comprovao de que o requerente exerce atividade agrcola ou florestal ou atividades
conexas ou complementares daquelas, nos termos da lei.
b) Comprovao da inexistncia de qualquer outra habitao na mesma explorao agrcola
ou florestal e de alternativas de localizao;
c) Tipologia unifamiliar;
d) rea mnima do prdio de 3,25 hectares;
e) Superfcie de pavimento de 300,00 m2;
f) Nmero de pisos de 2;
g) ndice de impermeabilizao do solo de 0,02.
Artigo 68.
Construes de apoio s atividades agrcolas, pecurias e florestais
As construes de apoio s atividades agrcolas, pecurias e florestais devem observar os
seguintes parmetros mximos de edificabilidade:
a) ndice de edificabilidade de 0,10 aplicvel rea da explorao agrcola;
b) Altura da edificao de 7,00 m, com exceo de silos, depsitos de gua ou instalaes
especiais devidamente justificadas.
Artigo 69.
Instalaes pecurias
As instalaes pecurias devem observar as seguintes condies e parmetros mximos de
edificabilidade:
a) ndice de edificabilidade de 0,10, aplicvel rea da explorao agrcola;
41
REGULAMENTO
b) Altura da edificao de 7,00 m;

c) Distarem mais de 200 metros do limite do permetro urbano, exceto instalaes que
comprovadamente no afetem a sua qualidade ambiental.
Artigo 70.
Empreendimentos tursticos isolados
1. So admitidas as seguintes tipologias de empreendimentos tursticos:
a) Estabelecimentos hoteleiros, nas tipologias de:
i) Hotis, desde que associados a temticas especficas, nomeadamente sade, desporto,
atividades cinegticas, da natureza, educativas, culturais e sociais, que contribuam para a
valorizao econmica e ambiental do espao rural;
ii) Pousadas;
b) Empreendimentos de turismo no espao rural;
c) Empreendimentos de turismo de habitao;
d) Parques de campismo e de caravanismo.
2. Os empreendimentos tursticos devem cumprir os seguintes critrios:
a) Adotar solues arquitetnicas e construtivas que assegurem a adequada insero na
morfologia do terreno e garantam a preservao das vistas;
b) Adotar solues paisagsticas que valorizem o patrimnio natural e cultural do local e da
envolvente;
c) Os hotis, pousadas e hotis rurais construdos de raiz, devem obedecer aos seguintes
parmetros:
i) Mnimo de 3 estrelas;
ii) Densidade mxima de 40 camas por hectare;
iii) Nmero mximo de 200 camas;
iv) Associar equipamentos de recreio e lazer de ar livre, nomeadamente campos de jogos,
piscinas, percursos pedonais e ciclovias;
v) Nmero mximo de pisos de 3;
d) Exceciona-se da aplicao das subalneas ii) a iv) da alnea anterior, os hotis que
resultem da reabilitao e renovao de edifcios preexistentes e de valia patrimonial e as
pousadas.
42
REGULAMENTO
Artigo 71.
Instalaes de recreio e lazer
As instalaes de recreio e lazer, nomeadamente picadeiros, redondis em madeira,
estruturas para apoio a parques zoolgicos ou botnicos, praias fluviais, quintas e hortas
pedaggicas, estruturas amovveis para a observao de aves, pequenas estruturas para tiro
desportivo, devem respeitar a topografia do terreno e observar os seguintes parmetros
a) ndice de impermeabilizao do solo de 0,10;
b) Nmero mximo de pisos de 1.
Artigo 72.
Estabelecimentos industriais
1. Os estabelecimentos industriais, a que se refere a alnea f) do nmero 1 do artigo 66.,
devem observar as seguintes condies e parmetros mximos de edificabilidade:
a) A sua localizao se justifique pela proximidade da matria-prima;
b) ndice de edificabilidade de 0,10;
c) Superfcie de pavimento de 2000 m2;
d) Altura da edificao de 10,0 m, exceto instalaes tcnicas devidamente justificadas;
e) ndice de impermeabilizao do solo de 0,15.
2. Em casos devidamente justificados, por questes tcnicas, nomeadamente quando se
tratar de estabelecimentos afetos atividade extrativa, admite-se o no cumprimento dos
parmetros definidos no nmero 1.
Artigo 73.
Construes ligadas a atividades que contribuam para reforar a base econmica e a
promoo do emprego no solo rural
As construes ligadas a atividades que contribuam para reforar a base econmica e a
promoo do emprego no solo rural devem observar as seguintes condies e parmetros
a) A sua natureza tcnica, econmica e ou de complementaridade com as atividades
instaladas, justifique a sua localizao em solo rural;
43
REGULAMENTO

d) Altura da edificao de 10,0 m;
e) ndice de impermeabilizao do solo de 0,10.
Artigo 74.
Equipamentos de utilizao coletiva
Os equipamentos de utilizao coletiva, salvo as instalaes desportivas ao ar livre, devem
observar as seguintes condies e parmetros mximos de edificabilidade:
a) Localizarem-se na proximidade dos aglomerados rurais, possibilitando uma forte interao
com estes e apenas quando o elevado grau de consolidao dos aglomerados no os
permita receber;
d) Nmero de pisos de 2.
Artigo 75.
Infraestruturas territoriais e edificaes ligadas proteo civil
A edificabilidade permitida ser a estritamente exigida pela prpria natureza das
infraestruturas a instalar.
Artigo 76.
Edifcios pr-existentes
1. Sem prejuzo de condicionantes legais em vigor, so permitidas obras de ampliao de
edifcios pr-existentes para fins habitacionais ou de interesse pblico, designadamente
instalao de museus, centros de exposio, centros de interpretao, equipamentos sociais
e culturais de uso coletivo, para empreendimentos tursticos nas tipologias referidas no artigo
70., estruturas de apoio a atividades de animao turstica, estabelecimentos de restaurao
ou de bebidas ou exerccio de outras atividades compatveis com o solo rural.
2. As obras referidas no nmero anterior ficam sujeitas s seguintes condies:
a) Garantia da integrao paisagstica nas formas e escala do relevo da paisagem rural;
b) Nmero mximo de pisos de 3, salvaguardando o nmero de pisos da construo
existente se for superior;
44
REGULAMENTO
c) A superfcie de pavimento, incluindo a ampliao, no pode exceder 300 m2 para fins

habitacionais e 2000 m2 para fins de interesse pblico, para empreendimentos tursticos,
estruturas de apoio a atividades de animao turstica, estabelecimentos de restaurao ou
de bebidas ou exerccio de outras atividades compatveis com o solo rural.
Captulo X
Ncleos de Desenvolvimento Turstico
Artigo 77.
Condies gerais
Nas categorias de espaos agrcolas e espaos florestais admitida a criao de ncleos de
desenvolvimento turstico, desde que garantida a sua compatibilidade com as condicionantes
ambientais e patrimoniais e demonstrada a sua conformidade com os princpios e regras de
ordenamento estabelecidas no presente regulamento para as categorias onde se inserem.
Artigo 78.
Tipologia de empreendimentos tursticos
1. Os ncleos de desenvolvimento turstico integram conjuntos de empreendimentos
tursticos, equipamentos e infraestruturas de apoio ao turismo.
2. Nos ncleos de desenvolvimento turstico podem ser includas as seguintes tipologias de
empreendimentos tursticos:
a) Estabelecimentos hoteleiros;
b) Aldeamentos tursticos;
c) Empreendimentos de turismo de habitao;
d) Empreendimentos de turismo no espao rural;
e) Parques de campismo e caravanismo;
f) Empreendimentos de turismo da natureza, nas tipologias anteriores;
g) Conjuntos tursticos (resorts) que englobem as tipologias anteriores.
Artigo 79.
Condies de implementao
1. A execuo das operaes necessrias concretizao dos ncleos de desenvolvimento
turstico est sujeita prvia celebrao de um contrato de execuo entre o municpio, os
promotores e a entidade governamental responsvel pelo turismo.
45
REGULAMENTO
2. O contrato de execuo a que se refere o nmero anterior deve estabelecer,

nomeadamente, o seguinte:
a) A identificao das aes a concretizar pelas entidades contratantes, pblicas e privadas;
b) O prazo de execuo global do programa de investimentos e uma adequada programao
temporal da execuo das iniciativas e dos investimentos, nomeadamente no que se refere
s aes de edificao e urbanizao da rea;
c) O sistema de execuo das operaes urbansticas;
d) As medidas compensatrias a favor do interesse pblico;
e) O quadro de sanes, nomeadamente de caducidade do contrato, de reverso do uso do
solo e perca do direito de utilizao da capacidade de alojamento atribuda, devidas,
designadamente ao incumprimento nos prazos de realizao dos investimentos.
Artigo 80.
Critrios de insero territorial
Os ncleos de desenvolvimento turstico devem cumprir os seguintes critrios de insero
territorial, integrao paisagstica e qualidade urbanstica e ambiental:
a) rea mnima de 35 hectares;
b) Categoria mnima de 4 estrelas;
c) Nmero mximo de pisos de 3;
d) A soluo de ocupao do solo deve promover a concentrao da edificao, incluindo as
reas impermeabilizadas;
e) A rea de concentrao no deve ser superior a 35% da rea total do ncleo de
desenvolvimento turstico, devendo a rea restante compreender as reas de equipamento,
como o golfe se for o caso, e os espaos verdes adequados, desempenhando tambm as
funes de rea de enquadramento;
f) A densidade de ocupao bruta mxima admitida para a rea de concentrao da
edificao no deve ser superior a 60 camas por hectare, podendo ser de 100 camas por
hectare em parcelas ocupadas exclusivamente com hotis e pousadas;
g) As solues paisagsticas devem valorizar o patrimnio natural e cultural do local e da
envolvente;
h) A estrutura ecolgica deve ser contnua e em articulao com a estrutura ecolgica
municipal.
46
REGULAMENTO
Artigo 81.
Parmetros de qualidade
Todas as tipologias de empreendimentos tursticos devem, ainda, obedecer aos seguintes
parmetros de qualidade:
a) Eficincia na gesto dos recursos hdricos, promovendo o tratamento e a reutilizao das
guas residuais e pluviais, de acordo com os critrios constantes do Plano Nacional para o
Uso Eficiente da gua e respetivos instrumentos operativos que venham a ser elaborados;
b) Eficincia energtica, atravs da adoo de meios de transporte interno amigos do
ambiente e de medidas mitigadoras dos consumos nos edifcios, incluindo a sua orientao
e exposio solar, e o aproveitamento de fontes renovveis;
c) Sustentabilidade na construo, operao e manuteno dos edifcios e dos espaos no
edificados, atravs de um elevado grau de incorporao de materiais e tcnicas de
construo sustentvel, destinadas a promover a reduo dos resduos em fase de
construo, e a autossustentao dos espaos no edificados, tanto naturais como
artificializados, em fase de operao e manuteno.
47
REGULAMENTO
TTULO VI
Solo urbano
Captulo I
Solo urbanizado
Seco I
Disposies gerais
Artigo 82.
Condies gerais de implantao das operaes urbansticas
Nas reas em que no existam outros instrumentos de gesto territorial e de execuo em
vigor, as operaes urbansticas a concretizar devem respeitar as caractersticas urbansticas
do local, implantar-se com frente para o arruamento e seguir o alinhamento, recuo,
profundidade e volumetria das edificaes dominantes no troo do arruamento em que se
inserem.
Artigo 83.
Estabelecimentos industriais, de armazenagem e oficinas
1. No exterior dos espaos de atividades econmicas no so permitidos estabelecimentos
industriais do tipo 1, salvo se j existentes data da entrada em vigor da presente norma.
2. Nas situaes a que se refere o nmero anterior, a localizao de estabelecimentos
industriais, de armazenagem e oficinas deve ocorrer, em princpio, em prdio autnomo, e
sempre no cumprimento do disposto no artigo 26. do presente Regulamento.
3. Admite-se a coexistncia de estabelecimentos industriais, de armazenagem e oficinas com
habitao no mesmo edifcio, desde que compatveis com o uso habitacional.
Seco II
Espaos centrais
Subseco I
rea central C1
Artigo 84.
Caracterizao
A rea central C1 integra os tecidos urbanos consolidados mais antigos da Cidade de
Coimbra.
48
REGULAMENTO
Artigo 85.
Usos
1. Na rea central C1 deve potenciar-se a vertente ldica e turstica ancorada na natureza
singular do patrimnio em presena, o reforo da componente habitacional e a instalao de
equipamentos de utilizao coletiva e servios de escala local e supralocal.
2. So usos dominantes na rea central C1 a habitao, o comrcio, os servios e os
equipamentos de utilizao coletiva.
3. So usos complementares os pr-existentes, os empreendimentos tursticos e os
estabelecimentos de restaurao e ou bebidas.
4. So ainda admitidos outros usos desde que compatveis com o uso dominante.
Artigo 86.
1. As intervenes a levar a efeito nos edifcios existentes devem visar a sua proteo e ou a
requalificao das suas caractersticas arquitetnicas e histricas e a sua integrao na
envolvente, assegurando a sua permanncia futura.
2. As obras de ampliao de edifcios existentes ou de construo de novos edifcios devem
ter presente:
a) A correta relao com os edifcios vizinhos, nomeadamente no respeito pela altura da
edificao e ou altura da fachada da frente urbana respetiva e da confrontante;
b) O estabelecimento de recuos e alinhamentos que contribuam para a valorizao do
espao pblico;
c) A conservao dos elementos arquitetnicos e construtivos que contribuam para a
caracterizao patrimonial da imagem urbana do local onde se inserem.
3. Admitem-se, salvaguardadas as disposies regulamentares aplicveis, obras que se
destinem satisfao das condies mnimas de salubridade das unidades funcionais prexistentes.
4. Nas operaes urbansticas de reconstruo admitida, quando justificada pela
degradao construtiva e dificuldade da sua manuteno, a reconstruo sem preservao
das fachadas.
49
REGULAMENTO
Subseco II
rea central C2
Artigo 87.
Caracterizao
A rea central C2 corresponde margem direita do Rio Mondego, compreendida entre a
Ponte Aude e a Ponte de Santa Clara.
Artigo 88.
Usos
Na rea central C2 deve-se:
a) Acentuar a funo habitacional, garantindo que em cada nova edificao esta funo ou
outras que fixem pessoas ao longo do dia devero ocupar, salvo justificao fundamentada,
50% da rea total;
b) Reequacionar a circulao, privilegiando o transporte pblico e os modos suaves de
transporte;
c) Promover a ligao ao Rio, eliminando a barreira constituda pela linha de caminho-deferro;
d) Recuperar, com eventual reutilizao, os edifcios existentes que apresentem valor
patrimonial.
Artigo 89.
1. A superfcie de pavimento mxima a autorizar ser a resultante da aplicao dos ndices
de edificabilidade de 1,80 faixa de terreno com profundidade de 25 metros, confinante a via
pblica, e de 0,90 rea restante do terreno.
2. Excetuam-se do disposto no nmero anterior:
a) A ampliao de edifcios pr-existentes desde que assegurem uma correta relao com os
edifcios vizinhos, nomeadamente no respeito pela altura da edificao e ou altura da
fachada da frente urbana respetiva e da confrontante;
b) Os espaos de colmatao, nos quais a edificao respeitar o alinhamento, recuo e
profundidade dos edifcios contguos e estabelecer a articulao volumtrica desses
mesmos edifcios;
50
REGULAMENTO
c) As situaes de remate de frente urbana numa distncia mxima de 30 metros medidos ao

longo da via pblica.
3. A superfcie de pavimento resultante da aplicao dos ndices de edificabilidade referidos
no nmero 1, poder ser ultrapassada at ao mximo de 20%, quando gere e ou utilize
crditos de construo ao abrigo do sistema de incentivos a operaes de interesse
municipal previstas no artigo 136.do presente regulamento.
Subseco III
rea Central C3
Artigo 90.
Caracterizao
A rea central C3 corresponde margem esquerda do rio Mondego compreendida entre a
Ponte Aude e a Ponte de Santa Clara.
Artigo 91.
Usos
Na rea central C3 deve:
a) Promover-se a multifuncionalidade, designadamente mediante a localizao de
equipamentos de utilizao coletiva, turismo, recreio e lazer, estabelecimentos de
restaurao e bebidas, comrcio, servios e habitao;
b) Promover a deslocalizao de usos inadequados;
c) Promover o aproveitamento da margem do Rio com espaos ldicos, permitindo o
contacto com a gua e privilegiando as vistas sobre a colina da Universidade.
Artigo 92.
1. A ocupao da rea central C3 fica sujeita aos seguintes parmetros mximos de
edificabilidade:
a) ndice de edificabilidade de 1,80 aplicado faixa de terreno com profundidade de 25
metros, confinante a via pblica, e de 0,90 rea restante do terreno;
b) Nmero de pisos de 4;
c) ndice de impermeabilizao do solo de 0,65.
51
REGULAMENTO

no nmero 1, poder ser ultrapassada at ao mximo de 20%, quando gere e ou utilize
crditos de construo ao abrigo do sistema de incentivos a operaes de interesse
municipal previstas no artigo 136. do presente regulamento.
Seco III
Espaos residenciais
Artigo 93.
Usos
1. Os espaos residenciais destinam-se dominantemente a funes residenciais, podendo
acolher outros usos desde que complementares ou compatveis com o uso dominante.
2. So usos complementares do uso dominante, designadamente, o comrcio e os servios,
os equipamentos de utilizao coletiva, os empreendimentos tursticos, as instalaes de
recreio e lazer e os estabelecimentos de restaurao e bebidas.
3. So usos compatveis com o uso dominante, designadamente, os estabelecimentos
industriais, de armazenagem e as oficinas.
Artigo 94.
1. A ocupao dos espaos residenciais sujeita aos parmetros mximos de edificabilidade
definidos nas alneas seguintes:
a) rea residencial R1:
i) ndice de edificabilidade de 0,70 aplicado faixa de terreno com a profundidade de 25 m,
confinante com via pblica existente at ao mximo de 1000 m2, e de 0,35 rea restante
de terreno;
ii) Nmero de pisos de 2;
iii) ndice de impermeabilizao do solo de 0,55;
b) rea residencial R2:
de terreno;
52
REGULAMENTO

c) rea residencial R3:
de terreno;
d) rea residencial R4:
de terreno;
iii) ndice de impermeabilizao do solo de 0,70.
2. Excetuam-se da aplicao do disposto no nmero anterior:
a) Os espaos de colmatao, nos quais a edificao respeitar o alinhamento, recuo e
mesmos edifcios;
b) As situaes de remate de frente urbana numa distncia mxima de 30 metros medidos ao
longo da via pblica;
c) As situaes de ampliao de equipamentos existentes, bem como as situaes de
transformao de instalaes desportivas ao ar livre para instalaes cobertos.
no nmero 1, poder ser ultrapassada quando tal se mostre necessrio para dotar a
edificao pr-existente de condies de habitabilidade ou funcionalidade.
4. A superfcie de pavimento poder ainda ser ultrapassada at ao mximo de 20%, quando
gere e ou utilize crditos de construo ao abrigo do sistema de incentivos a operaes de
interesse municipal previstas no artigo 136. do presente regulamento.
5. Admite-se que em sede de Plano de Urbanizao, de Plano de Pormenor ou Unidade de
Execuo e, mesmo nestes casos, apenas quando tal se justificar por razes urbansticas,
arquitetnicas ou de estratgia de desenvolvimento urbano, o nmero de pisos mximo
possa ser alterado, at mais dois.
53
REGULAMENTO
Artigo 95.
Medidas supletivas
1. Na Unidade Operativa de Planeamento e Gesto 1 e at sua execuo, a superfcie
mxima de pavimento de um terreno ser de acordo com o que, para o efeito, o presente
regulamento o determinar.
2. Excetuam-se do disposto no nmero anterior os terrenos inseridos em reas residenciais,
bem como os terrenos inseridos simultaneamente em reas residenciais e reas verdes, em
que a superfcie mxima de pavimento a autorizar ao promotor ser a maior das trs
seguintes:
a) A resultante da aplicao dos ndices de edificabilidade de 0,9, 1,30 e 1,80 faixa de
terreno com a profundidade de 25 m, confinante com via pblica existente at ao mximo de
1000 m2, inserida em rea residencial R2, R3 ou R4, respetivamente;
b) A resultante da aplicao do ndice de 0,45 parte do terreno inserida em reas
residenciais e de 0,225 parte do terreno inserido em reas verdes;
c) A resultante da aplicao do ndice de 0,45 multiplicado por 1,5 parte do terreno inserida
em reas residenciais
3. Aos terrenos referidos no nmero anterior aplica-se, ainda, o disposto nos nmeros 2 a 4
do artigo anterior.
Seco IV
Espaos de atividades econmicas
Subseco I
rea de atividades econmicas AE 1
Artigo 96.
Caracterizao
A rea de atividades econmicas AE1 corresponde ao iParque - Parque Tecnolgico de
Coimbra.
Artigo 97.
Usos
1. A rea de atividades econmicas AE1 destina-se ao acolhimento preferencial de
atividades econmicas, designadamente atividades industriais e de servios ligadas
cincia, conhecimento e sade.
54
REGULAMENTO
2. Complementarmente pode acolher outras funes, como habitao, comrcio, servios,

estabelecimentos hoteleiros e equipamentos de utilizao coletiva e instalaes de logstica
de apoio.
Artigo 98.
A ocupao da rea de atividades econmicas AE1 fica sujeita aos parmetros mximos de
edificabilidade definidos nas alneas seguintes:
b) rea verde mnima de 30%.
Subseco II
rea de atividades econmicas AE2
Artigo 99.
Caracterizao
A rea de atividades econmicas AE2 corresponde ao conjunto de reas destinadas ao
acolhimento de atividades econmicas.
Artigo 100.
Usos
1. A rea de atividades econmicas AE2 para alm do acolhimento de atividades
econmicas, designadamente estabelecimentos industriais, oficinas, atividades de transporte,
armazenagem e logstica, pode acolher outros usos desde que complementares ou
compatveis com o uso dominante.
2. So usos complementares do uso dominante, nomeadamente, os centros de investigao
e desenvolvimento, os laboratrios e servios e os equipamentos de apoio.
3. compatvel com o uso dominante a instalao de unidades comerciais, de
estabelecimentos hoteleiros, de restaurao e bebidas e de diverso, servios e
equipamentos de utilizao coletiva, bem como atividades de produo de energia, de
explorao de recursos geolgicos e de gesto de resduos levados a cabo nos termos da
lei.
4. Na rea de atividades econmicas AE2, no permitida a construo de novas
habitaes, exceto se:
55
REGULAMENTO
a) Destinadas a apoiar o pessoal de vigilncia ou segurana a englobar nas instalaes

referidas nos nmeros anteriores;
b) O prdio a edificar se localizar entre prdios j ocupados com habitao data da entrada
em vigor da presente norma, no distando de um e outro mais de 40 metros.
Artigo 101.
1. A ocupao da rea de atividades econmicas AE2 fica sujeita aos parmetros mximos
de edificabilidade definidos nas alneas seguintes:
a) ndice de edificabilidade de 0,75 aplicado faixa de terreno com a profundidade de 50 m,
confinante com via pblica existente at ao mximo de 3000 m2, e de 0,50 rea restante de
terreno;
b) ndice de impermeabilizao do solo de 0,80;
c) Altura da edificao de 12,5 m, exceto instalaes tcnicas devidamente justificadas.
d) No caso de construo de habitao, o nmero de pisos de 3;
2. Excetuam-se da aplicao do disposto no nmero anterior:
a) Os espaos de colmatao, nos quais a edificao respeitar o alinhamento, recuo e
mesmos edifcios;
b) As situaes de remate de frente urbana numa distncia mxima de 50 metros medidos ao
longo da via pblica.
3. A ocupao das reas de atividades econmicas AE2, dever ainda cumprir as seguintes
condies:
a) Controlo eficaz, se for o caso, das condies ambientais e da utilizao dos recursos
hdricos;
b) Tratamento de efluentes, sempre que necessrio, em estao prpria antes de serem
lanados na rede pblica ou linhas de drenagem natural, devendo o projeto justificar
tecnicamente o tratamento dos diferentes efluentes produzidos;
c) Tratamento dos espaos livres no impermeabilizados preferencialmente como espaos
verdes.
4. Quando a localizao de novas atividades nestas reas confinar com reas residenciais,
dever garantir-se entre estas e a nova edificao a existncia de uma faixa arbrea e
56
REGULAMENTO
arbustiva contnua de proteo, com a largura mnima de 20 metros, devendo a utilizao de

valores menores ser devidamente justificada em funo do fraco potencial lesivo para as
atividades localizadas na contiguidade da zona residencial e verificao prvia do
Regulamento Geral do Rudo.
Seco V
Espaos verdes
Subseco I
reas verdes de recreio e lazer
Artigo 102.
Caracterizao e regime de interveno
1. As reas verdes de recreio e lazer correspondem aos jardins e parques urbanos de maior
dimenso existentes e a reas que se pretende venham a adquirir estas caractersticas.
2. As intervenes nos jardins e parques urbanos existentes devem ter em ateno as
respetivas caractersticas originais e contribuir para a preservao da identidade e memria
desses espaos.
3. A conceo de novos jardins e parques urbanos deve promover a sua resilincia,
utilizando pavimentos permeveis, uma modelao de terreno que permita a infiltrao in situ
e uma estrutura de vegetao adaptada s condies edafo-climticas locais, numa
perspetiva de reduo dos custos de instalao e manuteno, e contribuir para o aumento
da biodiversidade.
Artigo 103.
Usos
1. As reas verdes de recreio e lazer podem integrar infraestruturas de apoio ao recreio e
lazer, incluindo estabelecimentos de restaurao e bebidas, equipamentos de carcter ldico
associados cultura, ao turismo e cincia, e instalaes desportivas.
2. Estas reas podem, ainda, acolher iniciativas de agricultura urbana, com vista ao aumento
da produo alimentar escala local, contribuindo para a coeso social e reforando os
nveis de autossuficincia e a resilincia urbana.
57
REGULAMENTO
Artigo 104.
1. A ocupao das reas verdes de recreio e lazer sujeita ao ndice mximo de
impermeabilizao do solo de 0,10, no incluindo a rea correspondente aos edifcios prexistentes ou a construes amovveis.
2. As construes existentes, para alm dos usos atuais e dos usos previstos no nmero 1
do artigo anterior, podem destinar-se a uso turstico, desde que a utilizao no se mostre
incompatvel com a fruio de recreio e lazer.
3. Admite-se a ampliao dos edifcios pr-existentes at ao mximo de:
a) 10% da superfcie de pavimento, quando tenha como finalidade a melhoria das condies
de habitabilidade ou funcionalidade;
b) 30% da superfcie de pavimento, quando tenha como finalidade os usos previstos no
nmero 1 do artigo anterior e nmero 2 do presente artigo.
Subseco II
reas verdes de proteo e enquadramento
Artigo 105.
Caracterizao e regime de interveno
1. As reas verdes de proteo e enquadramento visam a salvaguarda de valores naturais,
designadamente a conservao de ecossistemas, habitats, povoamentos ou formaes
vegetais de valor ecolgico e ou didtico, assim como as estruturas vegetais de proteo do
solo em situao de forte declive e erodibilidade ou de enquadramento a infraestruturas
virias.
2. As intervenes nestas reas devem promover a sua estabilidade e uma estrutura de
vegetao autctone ou adaptada s condies edafo-climticas locais, numa perspetiva de
reduo do risco de incndio e aumento da biodiversidade.
Artigo 106.
Usos
As reas verdes de proteo e enquadramento podem integrar, desde que no coloquem em
causa a funo de proteo e enquadramento, infraestruturas de apoio ao recreio e lazer ao
ar livre, nomeadamente desportivas, e ao controle de incndios.
58
REGULAMENTO
Artigo 107.
1. A ocupao das reas verdes de proteo e enquadramento sujeita ao ndice mximo de
impermeabilizao do solo de 0,05, no incluindo a rea correspondente aos edifcios prexistentes ou a construes amovveis.
2. Sem prejuzo do disposto no n. 1, admite-se:
a) A ampliao de edifcios pr-existentes, at 10% da superfcie de pavimento, quando
tenha como finalidade a melhoria das condies de utilizao.
b) A edificao de habitao unifamiliar em prdios pr-existentes data da entrada em vigor
da presente norma de rea no inferior a 3000 m2, devidamente enquadrada em termos
paisagsticos e arquitetnicos, de um s piso e com superfcie de pavimento no superior a
250 m2.
Seco VI
Espaos de uso especial
Subseco I
rea de Equipamento
Artigo 108.
Caracterizao
A rea de equipamento corresponde a reas afetas a equipamentos de utilizao coletiva,
designadamente de ensino, sade e desporto.
Artigo 109.
Usos
1. Na rea de equipamento o uso dominante o correspondente ao equipamento ou funo
instalada.
2. Admite-se a coexistncia de outros usos, quando associados funcionalmente ao
equipamento ou funo existente.
3. Admite-se a alterao da tipologia de equipamento ou funo existente, desde que seja
mantida a finalidade genrica da sua ocupao como equipamento e de tal facto no resulte
um agravamento das condies urbansticas e ambientais existentes.
59
REGULAMENTO
Artigo 110.
As operaes urbansticas admitidas nestas reas, designadamente de construo e
ampliao, embora no sujeitas aplicao de ndices ou parmetros de edificabilidade,
devem garantir uma adequada insero urbana, valorizando a imagem urbano-ambiental do
local e da envolvente.
Subseco II
rea de infraestruturas I1
Artigo 111.
Caracterizao
A rea de infraestruturas I1 corresponde rea prevista para a nova estao central de
Coimbra.
Artigo 112.
Esta rea constitui uma unidade operativa de planeamento e gesto, cujos usos, condies
de edificabilidade e forma de execuo esto definidos no Anexo VII ao presente
Regulamento
Subseco III
rea de infraestruturas I2
Artigo 113.
Caracterizao
A rea de infraestruturas I2 corresponde s reas afetas estao de captao e tratamento
de guas da Boavista e central eltrica de Pereiros.
Artigo 114.
Usos
Na rea de infraestruturas I2, para alm dos usos e funes a que se encontra afeta, admitese a instalao de usos e servios complementares de apoio, sem prejuzo da observncia
de legislao ou regulamentao que seja especificamente aplicvel.
60
REGULAMENTO
Artigo 115.
Na rea de infraestruturas I2 admitem-se obras de edificao, essenciais ao funcionamento
e viabilidade da infraestrutura existente, desde que salvaguardada a sua adequada insero
urbana.
Subseco IV
rea de turismo
Artigo 116.
Caracterizao
A rea de turismo corresponde Quinta das Lgrimas e ao Parque de Campismo de
Coimbra.
Artigo 117.
Usos
Nesta rea podem potenciar-se os usos existentes associados ao turismo e ao recreio e
lazer, desde que sejam devidamente salvaguardados todos os seus elementos patrimoniais,
histricos e paisagsticos.
Artigo 118.
1. Admitem-se obras de ampliao e novas edificaes, como complementares das
existentes, devidamente integradas e em equilbrio com estas.
2. A superfcie de pavimento que resulte da aplicao do nmero anterior no poder ser
superior a 30% da superfcie de pavimento existente data da entrada em vigor da presente
norma.
61
REGULAMENTO
Captulo II
Solo urbanizvel
Seco I
Espaos residenciais
Artigo 119.
Usos
Os usos admissveis nos espaos residenciais em solo urbanizvel so os identificados no
artigo 93. para os espaos residenciais em solo urbanizado.
Artigo 120.
A ocupao destes espaos sujeita aos parmetros mximos de edificabilidade definidos
nas alneas seguintes:
b) ndice de impermeabilizao do solo de 0,55.
Seco II
Espaos de atividades econmicas
Artigo 121.
Usos
Os usos admissveis nestes espaos so os identificados nos nmeros 1 a 3 do artigo 100..
Artigo 122.
A ocupao dos espaos de atividades econmicas em solo urbanizvel fica sujeita aos
parmetros mximos de edificabilidade definidos nas alneas seguintes:
c) Altura da edificao de 12,5 m, exceto instalaes tcnicas devidamente justificadas.
62
REGULAMENTO
TITULO VII
ESPAOS CANAIS
Artigo 123.
Caracterizao
Os espaos canais correspondem s reas de solo afetas s infraestruturas rodovirias e
ferrovirias, incluindo as reas tcnicas complementares que lhe so adjacentes.
Captulo I
Rede rodoviria
Artigo 124.
Hierarquizao
A rede rodoviria, estruturada e classificada funcionalmente na perspetiva da utilizao, com
objetivo de dotar o municpio de um adequado sistema de mobilidade e transportes,
hierarquiza-se em:
a) Rede coletora, responsvel pelo servio das deslocaes motorizadas de mdia e longa
distncia entre os principais polos de gerao e atrao de trfego do municpio bem como
pelo servio das ligaes de importncia regional;
b) Rede distribuidora principal, responsvel por garantir adequadas ligaes entre a rede
coletora e as diferentes redes rodovirias locais.
Artigo 125.
reas de proteo
1. As reas de proteo non aedificandi aplicveis rede rodoviria nacional existente ou
prevista, s estradas regionais e s estradas nacionais desclassificadas, so as
estabelecidas na lei para cada caso concreto.
2. Para a rede rodoviria municipal prevista estabelecem-se as seguintes reas de proteo,
para um e outro lado do eixo:
a) Para a rede coletora, uma rea com a largura de 50 metros at aprovao do estudo
prvio e de 20 metros nas fases de projeto e execuo e na rede j concluda;
b) Para a rede distribuidora principal, uma rea com a largura de 25 metros at aprovao
do estudo prvio e de 10 metros nas fases de projeto e execuo e na rede j concluda.
63
REGULAMENTO
3. Nas reas de proteo referidas no nmero anterior, pode a Cmara Municipal estabelecer
condicionamentos a qualquer interveno que impossibilite ou torne mais onerosa a
execuo das vias previstas.
Artigo 126.
Condies tcnicas de dimensionamento da rede viria
A rede rodoviria da responsabilidade municipal, salvo situaes excecionais devidamente
justificadas, nomeadamente por limitaes resultantes da situao existente ou necessidade
de preservao de valores patrimoniais e ambientais, deve adquirir as caractersticas fsicas
e operacionais constantes do Anexo II ao presente Regulamento.
Captulo II
Rede ferroviria
Artigo 127.
Caracterizao
A rede ferroviria corresponde infraestrutura da Linha do Norte e s infraestruturas
previstas para a rede de Alta Velocidade e sistema do Metro Mondego.
Artigo 128.
reas de proteo
1. As reas de proteo non aedificandi aplicveis linha do Norte so as estabelecidas na
lei.
2. Para a infraestrutura ferroviria da rede de alta velocidade prevista no presente plano, e
enquanto no estiver aprovado o respetivo projeto de execuo, estabelece-se uma rea de
proteo, para um e outro lado do eixo, com a largura de 200 metros, na qual ficam sujeitos a
parecer da entidade responsvel pela infraestrutura os seguintes atos e atividades
a) Operaes de loteamento;
b) Construo, reconstruo ou ampliao de edifcios ou outras instalaes;
c) Instalao de exploraes ou ampliao das j existentes;
d) Alteraes importantes, por meio de aterros ou escavaes, configurao geral do
terreno;
e) Derrube de rvores em macio, com qualquer rea;
f) Destruio do solo vivo e do coberto vegetal.
64
REGULAMENTO
3. Para a infraestrutura ferroviria relativa ao Sistema do Metro Mondego estabelecem-se as

seguintes reas e condies de proteo:
a) Uma rea com a largura de 50 metros para cada um dos lados do eixo, at aprovao
do estudo prvio;
b) Uma rea com a largura de 20 metros para cada um dos lados do eixo, at aprovao
do projeto de execuo;
c) Uma rea com a largura de 7 metros para cada um dos lados do eixo, aps a aprovao
do projeto de execuo e explorao da infraestrutura, devendo ser respeitadas as condies
previstas nos projetos de execuo, incluindo as integraes funcionais.
4. Nas reas de proteo referidas no nmero anterior qualquer interveno fica sujeita a
parecer da entidade responsvel pela infraestrutura do Sistema do Metro Mondego.
Captulo III Rede de mobilidade suave
Artigo 129.
Objetivo
A rede de mobilidade suave tem como objetivo promover a opo pelos modos suaves, com
especial destaque para os modos pedonal e ciclvel, devendo garantir o acesso aos
principais geradores de viagens, tais como interfaces de transportes, equipamentos de
utilizao coletiva, zonas de comrcio e de servios e zonas residenciais densas.
Artigo 130.
Planeamento
Os planos de urbanizao e de pormenor, as unidades de execuo e as operaes de
loteamento devem prever:
a) Percursos em modos suaves na sua rea de interveno, de forma a promover a boa
ligao aos principais geradores de viagens, com indicao do tipo de segregao proposta
em relao circulao de veculos motorizados;
b) A continuidade da rede de mobilidade suave, ao nvel pedonal e ciclvel, sempre que esta
ltima se justifique, otimizando a ligao entre os percursos pedonais e ciclveis propostos,
as respetivas redes envolventes e os transportes pblicos.
65
REGULAMENTO
TITULO VIII
ESTACIONAMENTO
Artigo 131.
Princpios gerais
1. As operaes urbansticas devem prever reas destinadas ao estacionamento de veculos,
designadamente automveis, para uso privado, e garantir, nas condies definidas no
presente regulamento, a criao de reas para estacionamento de uso pblico.
2. O estacionamento pblico e privado associado s diferentes atividades deve ser
dimensionado em funo da localizao e das caractersticas da operao urbanstica, de
acordo com os ndices de estacionamento definidos no artigo seguinte, sem prejuzo do
estabelecido em Regulamento Municipal, designadamente sobre as suas condies de
concretizao.
3. A localizao de estacionamento em garagem ao nvel de rs-do-cho nas fachadas
adjacentes via pblica apenas ser permitida nos casos em que por razes tcnicas e
econmicas no se mostre vivel outra soluo.
Artigo 132.
ndices de estacionamento
1. Para a aplicao dos ndices de estacionamento, o territrio municipal subdividido em
cinco zonas, identificadas no Anexo III a este Regulamento, diferenciadas pelo nvel de
estacionamento exigido.
2. Para as zonas referidas no nmero anterior so aplicados os ndices de estacionamento
definidos nos Anexos IV e V a este Regulamento, exceto nos casos previstos no artigo 133..
3. Os ndices de estacionamento definidos no anexo IV correspondem a ndices para zonas
de nvel mnimo.
4. Os ndices de estacionamento definidos no anexo V correspondem a ndices para zonas
de nvel mximo de restrio.
5. Para as zonas de nvel elevado, mdio e moderado de restrio de estacionamento
multiplicam-se os ndices definidos no Anexo V pelos fatores 1,25, 1,50 e 1,75,
respetivamente.
6. No caso de operaes de loteamento em que no estejam definidas as tipologias ou usos
especficos, de acordo com os Anexos IV e V, a contabilizao do nmero de lugares de
66
REGULAMENTO
estacionamento ter por referncia os ndices que, em cada caso, garantam o maior nmero
de lugares de estacionamento.
7. Para usos no especificados nos anexos IV e V, a contabilizao do nmero de lugares de
estacionamento deve ter como referncia os valores para usos similares indicados naqueles
anexos, tendo em considerao a localizao, caractersticas das vias de acesso e fatores
condicionantes da mobilidade, nomeadamente, acessibilidade, servio de transporte pblico
disponvel, nmero e tipo de utilizadores, nmero de lugares para o pblico, frequncia dos
eventos.
Artigo 133.
Casos especiais de aplicao dos ndices
1. A Cmara Municipal, sem prejuzo de legislao especfica aplicvel, pode dispensar ou
reduzir o cumprimento da dotao de estacionamento estabelecida, quando se verifique uma
das seguintes condies:
a) O seu cumprimento implique a alterao da arquitetura original de edifcios ou outras
construes que, pelo seu valor arquitetnico ou arqueolgico, integrao em conjuntos
edificados de reconhecido interesse histrico ou em reas de reconhecido valor paisagstico,
devam ser preservados;
b) As dimenses do edifcio ou a sua localizao urbana tornem tecnicamente
desaconselhvel ou invivel a construo do estacionamento, por impossibilidade de obter
uma soluo funcionalmente adequada;
c) A impossibilidade ou inconvenincia de natureza tcnica claramente reconhecida,
nomeadamente em funo das caractersticas geotcnicas do terreno, do comprometimento
da
segurana de edificaes envolventes ou
interferncia
com equipamentos e
infraestruturas existentes.
2. Pode, ainda, sem prejuzo de legislao especfica aplicvel, ser dispensado o
cumprimento das dotaes de estacionamento previstas no artigo anterior, as obras de
reconstruo, alterao ou ampliao de edificaes existentes, sem alterao de uso, de
que no resulte um acrscimo superior a 20% da rea de construo existente.
3. Os planos de urbanizao e de pormenor que venham a ser elaborados, devem estudar e
aprofundar as necessidades de estacionamento, adequadas respetiva rea de interveno,
podendo adotar variaes dos valores e normas estabelecidos no presente ttulo.
67
REGULAMENTO
TITULO IX
EXECUO E PROGRAMAO DO PLANO
Captulo I
Execuo do plano
Artigo 134.
Execuo em solo urbanizado
1. Em solo urbanizado a execuo do PDMC processa-se, dominantemente, atravs do
recurso a operaes urbansticas previstas no Regime Jurdico de Urbanizao e Edificao.
2. Excetuam-se do disposto do nmero anterior as situaes para as quais a Cmara
Municipal venha a condicionar o aproveitamento urbanstico atravs da delimitao de planos
de urbanizao e de pormenor, unidades de execuo ou programas de ao territorial, por
se justificar que as intervenes sejam suportadas por uma soluo integrada de conjunto.
Artigo 135.
Execuo em solo urbanizvel
1. Em solo urbanizvel a execuo do PDMC processa-se dominantemente atravs de
unidades de execuo ou planos de pormenor, enquadradas ou no em unidades operativas
de planeamento e gesto, adiante designadas por UOPG, e da inscrio do correspondente
programa de execuo no plano de atividades e oramento municipal.
2. Supletivamente, podem ser admitidas em solo urbanizvel operaes urbansticas avulsas
quando digam respeito a prdios situados em contiguidade com o solo urbanizado ou com
reas que tenham adquirido caractersticas semelhantes quele atravs de aes de
urbanizao ou edificao, e desde que as solues propostas assegurem uma correta
articulao formal e funcional com aquele e no prejudiquem o ordenamento urbanstico da
rea envolvente.
3. Nas situaes referidas no nmero anterior o ndice de edificabilidade ser igual a 75% do
ndice de edificabilidade previsto para as respetivas categorias de solo urbanizvel, salvo as
operaes urbansticas que tenham como finalidade a edificao de equipamentos de
utilizao coletiva.
68
REGULAMENTO
Artigo 136.
Incentivos a operaes urbansticas com interesse municipal
1. estabelecido um sistema de incentivos a operaes urbansticas que apresentem
interesse municipal, a desenvolver atravs de regulamento municipal.
2. A avaliao das operaes urbansticas deve ponderar o respetivo interesse para o
municpio luz dos objetivos do PDMC e da concretizao de polticas de qualificao e
valorizao do ambiente urbano, de acordo com os seguintes critrios:
a) A oferta de fogos sujeitos a valor mximo de renda ou preo de venda;
b) A reabilitao de edifcios;
c) A libertao de interiores de quarteiro de construo, com aumento da rea permevel ou
o seu emparcelamento para efeitos de uso coletivo;
d) A instalao de espaos de investigao, desenvolvimento e inovao, destinados
investigao, criatividade, formao e divulgao cientfica e tecnolgica;
e) A transferncia de atividades de indstria ou armazenagem, com evidentes impactes
ambientais, existentes em espaos residenciais ou verdes de recreio e lazer, para espaos
de atividades econmicas;
f) A realizao de espaos verdes e de utilizao coletiva;
g) A realizao de equipamentos de importncia regional ou local;
h) A realizao de infraestruturas, nomeadamente virias, estruturantes do territrio
municipal;
i) Empreendimentos tursticos;
j) Qualidade da rea a ceder para o domnio municipal, nomeadamente para espaos verdes
e de utilizao coletiva e equipamentos.
3. Os incentivos referidos no nmero 1 podem traduzir-se em:
a) Reduo nas taxas pela realizao de operaes urbansticas;
b) Atribuio de crditos de construo, utilizveis nessas operaes e transacionveis.
4. O valor dos crditos de construo estabelecido em m2 de superfcie de pavimento.
5. Os crditos de construo podem ser utilizados nas operaes urbansticas que lhe do
origem ou em outras operaes que sejam realizadas nas reas centrais C2 e C3 e nos
espaos residenciais em solo urbanizado.
69
REGULAMENTO
6. Os crditos de construo, quando utilizados em operaes distintas daquelas que lhe do

origem, s podero ser utilizados a partir do momento em que exista ttulo demonstrativo de
que a operao urbanstica que lhes deu origem foi concretizada.
Artigo 137.
Poltica municipal de habitao
As operaes urbansticas para fins habitacionais devem prever fogos destinados a
habitao a custos controlados ou a renda condicionada, sempre que as mesmas
ultrapassem a dimenso a definir em regulamento municipal e na proporo e tipologias a
fixar pelo mesmo.
Artigo 138.
Poltica de reabilitao urbana
A Cmara Municipal, tendo por objetivo formas de interveno integrada sobre o tecido
urbano existente, pode, para alm das reas de reabilitao urbana j aprovadas e
identificadas na Planta de Ordenamento Classificao e Qualificao do solo, promover a
delimitao de outras reas de reabilitao urbana.
Captulo II
Programao do plano
Artigo 139.
Programao estratgica
1. A programao estratgica de execuo do PDMC ser estabelecida pela Cmara
Municipal atravs da aprovao de programas anuais ou plurianuais de concretizao das
opes e prioridades de desenvolvimento urbano do municpio.
2. No mbito destes programas, a Cmara Municipal estabelece as prioridades de
concretizao, privilegiando as seguintes intervenes:
a) As que, contribuindo para a concretizao dos objetivos do Plano, possuam carcter
estruturante no ordenamento do territrio e sejam catalisadoras do seu desenvolvimento;
b) As de consolidao e reabilitao urbana;
c) As de proteo e valorizao da estrutura verde e ou ecolgica urbana;
d) As que permitam a disponibilizao de solo para equipamentos, espaos verdes e
infraestruturas necessrias satisfao das carncias existentes;
70
REGULAMENTO
e) As de estruturao dos tecidos urbanos existentes, quando incorporem aes de

qualificao morfolgica e funcional do territrio ou quando seja necessria a oferta de solo
urbanizado, seja por fora da procura verificada ou por razes de controlo do mercado de
solos;
f) As destinadas a enquadrar operaes que resultem da libertao de terrenos por
desativao ou deslocalizao de usos e atividades anteriores.
Artigo 140.
Programao operacional
1. A programao operacional consiste no estabelecimento pela Cmara Municipal de linhas
orientadoras de concretizao da estratgia de planeamento urbano preconizada pelo PDMC
e de medidas e aes destinadas a operacionalizar a execuo deste, nomeadamente no
que respeita a:
a) Objetivos e programa de interveno;
b) Parmetros urbansticos e diretivas de conformao do desenho urbano;
c) Formas de execuo, com a definio dos instrumentos de programao operacional a
utilizar ou aplicar e programao temporal.
2. A programao operacional pode materializar-se atravs da utilizao isolada ou articulada
dos seguintes instrumentos:
a) Programa de ao territorial;
b) Plano de urbanizao;
c) Plano de pormenor;
d) Unidades de execuo.
Captulo III
reas para espaos verdes e de utilizao coletiva, infraestruturas e equipamentos
Artigo 141.
Parmetros de dimensionamento
1. Os projetos de loteamento e as operaes urbansticas que nos termos de regulamento
municipal sejam consideradas como de impacte relevante ou que determinem, em termos
urbansticos, impactes semelhantes a uma operao de loteamento, devem prever reas
para espaos verdes e de utilizao coletiva, infraestruturas e equipamentos.
71
REGULAMENTO
2. Os parmetros de dimensionamento das reas referidas no nmero anterior assumem os

seguintes valores mnimos:
a) reas para espaos verdes e de utilizao coletiva e equipamentos:
i) 0,55 m2 por m2 de superfcie de pavimento exceto na situao prevista na subalnea
seguinte;
ii) 0,35 m2 por m2 de superfcie de pavimento quando o tipo de ocupao for indstria e ou
armazns.
b) reas para infraestruturas:
i) Estacionamento de acordo com os valores definidos no Titulo VIII do presente
Regulamento
ii) Arruamentos de acordo com os valores do Anexo VI, a este Regulamento.
3. Quando os projetos de loteamento e as operaes urbansticas referidas no nmero 1
integrem novas vias coletoras ou distribuidoras principais, as reas a elas destinadas sero
contabilizadas para efeitos da alnea a) do nmero anterior.
4. Excetuam-se do disposto no nmero 2, caso em que o promotor fica obrigado ao
pagamento de uma compensao ao municpio nos termos definidos em regulamento
municipal, as seguintes situaes:
a) O prdio a lotear j estar servido pelas infraestruturas a que se refere a alneas b) do
nmero 2 do presente artigo;
b) No se justificar a localizao de qualquer equipamento ou espao verde pblico no
referido prdio.
Captulo IV
Critrios de perequao
Artigo 142.
mbito
1. O princpio de perequao compensatria a que se refere o Regime Jurdico dos
Instrumentos de Gesto Territorial aplica-se de forma direta:
a) No mbito da execuo das UOPG definidas no PDMC;
b) Nas reas a sujeitar a plano de pormenor ou unidades de execuo, mesmo que no
delimitadas no PDMC como tal.
72
REGULAMENTO
2. A Cmara Municipal pode, ainda, em regulamento municipal instituir um fator de equidade

atravs de mecanismos de perequao indireta para as situaes de licenciamento ou
admisso de comunicao prvia assistemtico e individualizado em solo urbano.
Artigo 143.
Mecanismos de perequao
1. Os mecanismos de perequao a aplicar nos instrumentos previstos nas UOPG e
unidades de execuo referidos no nmero 1 do artigo anterior so os definidos no Regime
Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial, nomeadamente, o ndice mdio de utilizao,
a cedncia mdia e a repartio dos custos de urbanizao.
2. Os valores numricos do ndice mdio de utilizao e da cedncia mdia sero
estabelecidos no mbito de cada um dos planos de urbanizao ou de pormenor, no
cumprimento dos parmetros urbansticos previstos no presente plano.
3. No caso de unidades de execuo delimitadas para reas no disciplinadas por plano de
urbanizao ou de pormenor, ou no caso de estes serem omissos na matria, os valores
numricos do ndice mdio de utilizao e da cedncia mdia, so:
a) O valor do ndice mdio de utilizao a mdia ponderada dos ndices de edificabilidade
estabelecidos no presente Plano aplicveis aos prdios que integram a unidade de execuo
em causa;
b) O valor da cedncia mdia de 0,55 m2 por m2 de superfcie de pavimento.
Artigo 144.
Aplicao dos mecanismos de perequao
1. fixado para cada um dos prdios um direito abstrato de construir dado pelo produto do
ndice mdio de utilizao pela rea do respetivo prdio, que se designa por edificabilidade
mdia.
2. Quando a edificabilidade do prdio for superior edificabilidade mdia, o proprietrio
dever ceder para o domnio privado do municpio uma rea com a possibilidade construtiva
em excesso.
3. Quando a edificabilidade do prdio for inferior edificabilidade mdia, o proprietrio dever
ser compensado pelas formas previstas no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto
Territorial.
73
REGULAMENTO
4. Quando a rea de cedncia efetiva for superior ou inferior correspondente cedncia

mdia, dever verificar-se a compensao nos termos estabelecidos no Regime Jurdico dos
Instrumentos de Gesto Territorial.
5. A repartio dos custos de urbanizao deve adotar isolada ou conjuntamente os critrios
previstos no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial.
Captulo V
Unidades operativas de planeamento e gesto
Artigo 145.
Identificao e delimitao
1. As UOPG, identificadas no Anexo VII a este Regulamento e delimitadas na Planta de
Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo, correspondem a polgonos territoriais
dotados de um programa operacional que promove a concretizao do PDMC no seu mbito
territorial.
2. As UOPG podem ser ajustadas nos seus limites por razes de cadastro de propriedade ou
quando tal for justificado em sede de plano de urbanizao, plano de pormenor ou unidade
de execuo.
Artigo 146.
Objetivos
Sem prejuzo dos objetivos especficos estabelecidos para cada uma, as UOPG tm como
objetivos gerais:
a) Garantir uma evoluo articulada da ocupao do territrio, promovendo o seu
desenvolvimento ordenado de acordo com as prioridades que melhor sirvam o interesse do
municpio;
b) Garantir as dotaes de reas verdes e de utilizao coletiva, equipamentos e
infraestruturas essenciais para o municpio;
c) Promover a qualificao do desenho urbano atravs de solues de conjunto.
74
REGULAMENTO
TITULO X
DISPOSIES FINAIS
Artigo 147.
Acertos e ajustamentos
1. No caso de se verificarem imprecises na demarcao de via pblica existente, na Planta
de Ordenamento Classificao e Qualificao do Solo, os usos e outras condies a
considerar para as reas afetadas so as das categorias de uso de solo adjacentes,
utilizando-se, quando necessrio, o eixo da via tal como est implantada como linha divisria
entre os diferentes usos.
2. Os planos de urbanizao, planos de pormenor ou unidades de execuo que
concretizarem as UOPG podem no aceitar estritamente os limites definidos na Planta de
Ordenamento para as diferentes categorias e subcategorias de uso do solo, desde que tal se
justifique por razes da sua operacionalizao face a mudana de escala, limites cadastrais,
aplicao de critrios de equidade entre proprietrios ou adequao aos objetivos
programticos definidos no PDMC para cada uma das UOPG.
3. Os planos de urbanizao e de pormenor que concretizarem as UOPG podem ainda
estabelecer uma diferente qualificao do solo com os fundamentos referidos no nmero
anterior e ainda com base numa melhor ponderao da soluo territorial ou urbanstica por
eles efetuada.
Artigo 148.
Regularizao da atividade pecuria
A atividade pecuria existente data da aprovao do PDMC, nomeadamente em solo
urbano, que no garanta os necessrios requisitos legais de funcionamento pode ser
regularizada, podendo as instalaes ser alteradas e ou ampliadas com vista a melhorar as
condies de salubridade, sanidade e bem-estar animal.
Artigo 149.
Alterao legislao
Quando a legislao em vigor mencionada neste Regulamento for alterada, as remisses
para ela expressas consideram-se automaticamente transferidas para a nova legislao ou
deixaro de ter efeito caso se trate de revogao.
75
REGULAMENTO
Artigo 150.
Omisses
A qualquer situao no prevista no presente Regulamento aplicar-se- o disposto na demais
legislao vigente e nos regulamentos municipais aplicveis.
Artigo 151.
Entrada em vigor
A reviso do PDMC entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao no Dirio da
Repblica.
76
REGULAMENTO
ANEXOS
77
REGULAMENTO
ANEXO I
CRITRIOS DE SALVAGUARDA DAS SUPERFCIES LIMITATIVAS DE OBSTCULOS
PARA O AERDROMO BISSAYA BARRETO
1. Objetivo
O objetivo da servido a obteno de um nvel adequado de segurana, eficincia e
regularidade nas operaes das aeronaves na vizinhana imediata dos aerdromos
relacionadas com a aterragem e a descolagem, bem como a proteo e segurana de
pessoas e bens superfcie nessas mesmas reas.
As caractersticas geomtricas adiante expostas correspondem a parmetros gerais, pelo
que os valores definidos sero aqueles que resultem da aplicao do diploma legal
especfico que constituir individualmente, a servido aeronutica particular da infraestrutura.
No estando publicada qualquer servido particular do aerdromo Bissaya Barreto, e
enquanto tal situao se mantiver, devero ser cumpridos os condicionamentos a seguir
definidos, com vista salvaguarda das superfcies limitativas de obstculos do referido
aerdromo, tendo em ateno o objetivo atrs referido.
2. Legislao a considerar
Lei n 2078, de 11 de Junho de 1955;
Decreto-Lei n 45986, de 22 de Outubro de 1964;
Decreto-Lei n 181/70, de 28 de Abril;
Decreto-Lei n 45987, de 22 de Outubro de 1994;
Decreto-Lei n. 186/2007, de 10 de Maio, alterado pelo Decreto-Lei n. 55/2010, de 31 de
Maio
Anexo 14 Conveno da Avaliao Civil Internacional (ICAO).
3. Coordenadas e cotas absolutas da extremidade da pista (incluindo um prolongamento
de 185 metros para Sul):
Extremo Norte: M = - 28.997,77
P = + 54.966,01
N = 165 metros.
Extremo Sul: M = - 28.502,12
78
REGULAMENTO
P = + 53.975,26
N = 178 metros.
Notas:
a) Coordenadas retangulares referidas ao ponto central (Sistema Hayford-Gauss);
b) N Cota absoluta;
c) Nos clculos a seguir apresentados onde for referido a soleira da pista devero ser
considerados os dados relativos extremidade da pista.
4. Classificao da pista
a) Cdigo de referncia: 2C
b)Tipo de aproximao: Instrumentos de no-preciso.
5. reas e superfcies a considerar
As reas e as superfcies limitativas de obstculos destinadas salvaguarda da segurana
de pessoas e bens superfcie bem como segurana, eficincia e regularidade das
operaes, so as seguintes:
reas de maior risco estatstico de acidentes;
reas e superfcies de aproximao e descolagem;
Superfcie horizontal interior;
Superfcie cnica;
Superfcie de transio;
Superfcie de proteo s rdio ajudas.
As superfcies limitativas de obstculos definem os limites at onde qualquer construo ou
objeto se poder projetar no espao.
As caractersticas geomtricas so as que se indicam a seguir:
5.1. rea de maior risco estatstico de acidente (Zona 1)
Esta rea, com a largura de 300 metros, simtrica em relao ao eixo da pista e seu
prolongamento e estende-se por 1000 metros para alm de cada extremidade da pista.
5.2. reas e superfcies de aproximao e de descolagem (Zona 2)
As reas de aproximao e descolagem correspondem em planta projeo horizontal das
superfcies de aproximao e descolagem e os seus limites so os seguintes:
79
REGULAMENTO
um bordo interior de 150 metros de comprimento, perpendicular ao eixo da pista e

simtrico em relao a este, situado a uma distncia de 60 metros medida horizontalmente
a partir da soleira para o exterior;
dois lados que divergem 15% a partir dos extremos do bordo interior;
um bordo exterior com 900 metros, paralelo ao bordo interior e dele distante 2 500 metros.
As superfcies de aproximao e descolagem so planos com uma inclinao, a partir da
horizontal, medida para o exterior em sentido ascendente; por ser a mais restritiva, a
superfcie considerada a de aproximao, com uma inclinao mxima de 3,33% (1/30). O
limite inferior das superfcies de aproximao e de descolagem um segmento de reta
horizontal contido no plano vertical que passa pelo bordo interior das reas de aproximao e
descolagem com a cota de soleira.
5.3 Superfcie horizontal interior (Zona 3)
A superfcie horizontal interior est contida num plano horizontal, situado cota absoluta de
216 metros (correspondente soma da mdia das altitudes das soleiras da pista mais 45
metros) e limitada em planta por duas semicircunferncias, dois arcos de circunferncia de
3 500 metros de raio unidas pelos respetivos segmentos tangentes; os centros dos arcos de
circunferncia situam-se nas interseces do prolongamento do eixo da pista com os bordos
interiores das reas de aproximao e descolagem.
5.4 Superfcie cnica (Zona 4)
A superfcie cnica estende-se a partir da periferia da superfcie horizontal interior com uma
inclinao ascendente para o exterior de 5%, at atingir a altitude de 60 metros acima da
superfcie horizontal interior.
5.5. Superfcie de transio (Zona 5)
Conjunto de superfcies planas que se estendem, a partir dos bordos da faixa paralelos ao
eixo da pista e dos lados das superfcies de aproximao e de descolagem, com uma
inclinao ascendente e para o exterior de 20% (1/5), at interseco com a superfcie
horizontal interior.
As cotas dos bordos interiores destas superfcies devero ser:
a) ao longo dos lados das superfcies de aproximao e descolagem - igual cota destas
superfcies em cada ponto;
b) ao longo de duas linhas paralelas ao eixo da pista (e respetivos prolongamentos de 60
metros para alm de cada extremidade da pista), simtricas em relao a esse eixo e
80
REGULAMENTO
distantes de 150 metros entre si: igual em cada ponto cota absoluta do ponto mais prximo
do eixo da pista ou seu prolongamento.
5.6. Superfcie de proteo das rdio ajudas (Zona 6 setores A e B)
Radiofarol a considerar: NDB.
Localizao: M = - 28.965,53;
P = + 54.567,36;
Cota da base (estimada): 170 metros.
Condicionamentos:
a) Setor A (zona primria), abrangendo os terrenos situados no interior de uma circunferncia
de 60 metros de raio com centro no NDB: Proibida a construo.
b) Setor B (zona secundria), abrangendo os terrenos confinantes com o setor A e delimitado
exteriormente por uma circunferncia de 300 metros de raio com centro no NDB: vivel a
existncia de construes desde que os obstculos deles resultantes no ultrapassem uma
superfcie limitativa de obstculos que se eleva a partir do limite exterior do setor A,
considerando-se este limite a cota absoluta de 170 metros. A inclinao dessa superfcie
limitativa de 1% para os obstculos contendo superfcies metlicas e de 2% para todos os
restantes obstculos.
5.6.1 Caso particular de avaliao de obstculos (Linhas areas)
a) Linhas de transporte de Energia Eltrica:
Em relao s linhas areas de eletricidade h que considerar superfcies de desobstruo
especficas. Estas superfcies so paralelas s acima descriminadas e situam-se abaixo
delas a uma distncia medida na vertical no topo dos postes de suporte de:
1. Para linhas de baixa tenso: 10 metros;
2. Para linhas de mdia tenso: 15 metros;
3. Para linhas de alta tenso: 25 metros.
b) Outras linhas areas:
Devero ter um tratamento semelhante s linhas de baixa tenso.
A sinalizao aeronutica destas linhas areas dever respeitar a Circulao de Informao
Aeronutica (CIA) n. 10/03 de 6 de Maio.
81
REGULAMENTO
Notas:
a) Na rea de maior risco estatstico de acidentes proibida a construo de escolas,
hospitais, recintos desportivos, casas de repouso, centros de sade, e de edifcios de
habitao ou quaisquer outros desde que motivem a aglomerao de pessoas no seu interior
ou vizinhana, exceo dos relacionados com o funcionamento do aerdromo, ou salvo
quando o clculo das superfcies de transio e superfcies de aproximao e de descolagem
e da proteo das rdio ajudas indiquem a existncias de alturas disponveis para ocupao.
b) Quaisquer trabalhos ou atividades a desenvolver nas reas atrs definidas e que possam
conduzir criao de obstculos ou comprometam a segurana do voo das aeronaves, o
normal funcionamento do aerdromo ou a eficincia das instalaes devero atender ao
disposto na Circular de Informao Aeronutica (CIA n. 17/10) de 25 de maio) e serem
previamente coordenadas com o Diretor do Aerdromo, de acordo com o ponto 4.1.2. da
mesma CIA.
c) Na rea de aplicao do presente anexo devero ser respeitadas as regras de sinalizao
previstas na Circular de Informao Aeronutica (CIA n 10/03) de 6 de maio;
d) Em casos excecionais devidamente ponderados nos seus aspetos tcnicos, a criao
eventual de obstculos que penetrem as respetivas superfcies limitativas descritas, dever
depender de um estudo aeronutico especfico do Instituto Nacional de Aviao Civil ou
entidade que lhe suceder.
82
REGULAMENTO
ANEXO II
CARACTERSTICAS FSICAS E OPERACIONAIS DA REDE RODOVIRIA MUNICIPAL
Caractersticas fsicas e
Rede coletora
operacionais
Rede distribuidora
principal
Caractersticas fsicas
N. mnimo de vias
1 sentido
2 sentidos
2
2x2
1
2x1
Facultativa
Largura mnima das vias (m)

Largura mnima dos passeios (m)
Obrigatrio, salvo se
impraticvel
3,50
2,25
Acessos a prdios marginantes

Estacionamento
Interdito
Interdito
Livre
Autorizado, sujeito a
restries operacionais
da via
Cargas e descargas
Interditas
Reguladas
Transportes coletivos
Corredores BUS
Paragens
Permitido
Stio prprio
Permitido
Preferencialmente em
stio prprio
Circulao pedonal e velocpedes
Segregada
Preferencialmente
segregada
Separao fsica dos sentidos de

circulao
3,25
2,25
83
REGULAMENTO
ANEXO III
ZONAMENTO PARA APLICAO DE NDICES DE ESTACIONAMENTO
84
REGULAMENTO
ANEXO IV
Pblico
Estacionamento
Usos
Estacionamento
Oferta Normal de
NDICES DE ESTACIONAMENTO PARA ZONAS DE NVEL MNIMO DE ESTACIONAMENTO
(mnimo)
(mnimo)
2,5
1,5
33,3%
Zonas de Servio
Residencial ou equiparado
Habitaes T3 ou superior
Habitaes inferiores a T3
Servios
2
<= 2.500 m Sp
2
> 2.500 m Sp .
Comercial
2
Retalhista < 500 m Sp
Shopping / Centro Comercial
Grossista e hipermercados ou
retalhista 500 m 2Sp
Industrial ou equiparado
Lugar/fogo
Lugar/fogo
2
Lugar/100 m Sp
2
Lugar/100 m Sp .
2
Lugar/100 m Sp .
2
Lugar/100 m Sp
Lugar/100 m2Sp .
4
3
3,5
4
3
2,5 m /100 m Sp
com um mnimo de 25 m2
80%
10 m2/100 m2Sp .
20%
5 m /100 m Sp
80%
2,5 m2/100 m2 Sp
80%
2,5 m /100 m Sp
+
1 autocarro se >50 unidades de
alojamento, para largada
/tomada de passageiros
80%
10 m /100 m Sp
2
com um mnimo de 20 m
80%
5 m2/100 m2Sp
50%
2,5 m2/100 m2Sp

Indstria
Salas de uso pblico
Sala com pista de dana
Cinemas
Teatros / Salas de
Espetculos/Equipamentos
desportivos
Museus / Galerias
Bibliotecas
Hotelaria
Estabelecimentos hoteleiros de 4/5
estrelas
Estabelecimentos hoteleiros inferiores
a 4 estrelas e equiparados
Lugar/100 m2Sp .
2,5
80%
Lugar/100 m rea
pblica
Lugar/cadeira
Lugar/cadeira
2
12
0,3
0,35
Lugar/100 m Sp .
2
Lugar/100 m Sp .
4
4
Lugar/unidade de
alojamento
1,25
Lugar/unidade de
alojamento
Restaurao
2
Restaurante
idade pel m rea
pblica
Bar / caf
Equipamentos para prestao de Servios de Sade
Hospitais
Lugar/cama e por
consultrio
Clnicas e centros de sade
Lugar/consultrio e
por cama
Equipamentos de ensino / Formao profissional
Superior / Formao profissional
Lugar/estudante ou
formando
Secundrio e bsico
Lugar/estudante
Primrio e pr-primrio
Lugar/sala de aula
25
2
2
0,3
0,1
1
Sp Superfcie de pavimento
85
REGULAMENTO
ANEXO V
Estacionamento Pblico
Usos
Estacionamento
Oferta Normal de
NDICES DE ESTACIONAMENTO PARA ZONAS NVEL MXIMO DE RESTRIO DE ESTACIONAMENTO
(mnimo)
(mximo)
Zonas de Servio
(mnimo)
Residencial ou equiparado
Habitaes T3 ou superior
Lugar/fogo
1,25
1,75
Habitaes inferiores a T3
Lugar/fogo
0,75
1,50
1,5
1,5
33,3%
Servios
2
<= 2.500 m Sp
Lugar/100 m Sp
> 2.500 m Sp
Lugar/100 m Sp
80%
2,5 m /100 m Sp
2
Comercial
2
Retalhista < 500 m Sp

Shopping / Centro Comercial
Grossista e hipermercados ou
2
retalhista 500 m Sp
Lugar/100 m Sp
1,75
Lugar/100 m Sp
Lugar/100 m Sp
80%
10 m /100 m Sp
2
1,5
Industrial ou equiparado
Indstria
Lugar/100 m Sp
n.a.
n.a.
0,08
0,15
n.a.
n.a.
Salas de uso pblico

2
Sala com pista de dana

Cinemas
Lugar/100 m rea
pblica
Lugar/cadeira
Teatros / Salas de
Espetculos/Equipamentos
Lugar/cadeira
0,15
0,25
0,75
1,5
0,6
1,25
80%
2,5 m /100 m Sp
2
desportivos
Museus / Galerias
Bibliotecas
Lugar/100 m Sp.
Lugar/100 m Sp.
Hotelaria
Estabelecimentos hoteleiros de 4/5
Lugar/unidade de
estrelas
alojamento
Estabelecimentos hoteleiros
Lugar/unidade de
inferiores a 4 estrelas e equiparados
alojamento

80%
0,5
2,5 m /100 m Sp
+
1 autocarro se >50 unidades de
alojamento para largada/tomada
de passageiros
Restaurao
2
Restaurante
Lugar/100 m rea
Bar / caf
pblica
12
0,7
0,7
80%
10 m /100 m Sp
2
Equipamentos para prestao de Servios de Sade

Hospitais
Clnicas e centros de sade
86
Lugar/cama e por
consultrio
Lugar/consultrio e
80%
5 m /100 m Sp
2
REGULAMENTO
Estacionamento Pblico
Usos
Estacionamento
Oferta Normal de
Zonas de Servio
por cama
Equipamentos de ensino/ Formao profissional
Superior/ Formao profissional
Secundrio e bsico
Primrio e pr-primrio
Lugar/estudante ou
formando
Lugar/estudante
Lugar/sala de
aula
0,08
0,15
0,03
0,05
0,25
0,5
50%
2,5 m /100 m Sp
2
Sp superfcie de pavimento
n.a. no aplicvel
87
REGULAMENTO
ANEXO VI
PARMETROS MNIMOS DE DIMENSIONAMENTO DE INFRAESTRUTURAS VIRIAS
Tipos de ocupao
Valores
Habitao ( Sp
Perfil tipo 9,90 m
habitao > 80% Sp
Faixa de Rodagem = 5,50 m
total)
Passeio = 2,20 m (x 2)
Estacionamento = [(2,20 m (x 2)](opcional)
Caldeiras para rvores = [(1,00 m) (x 2)] (opcional)
88
Habitao (se Sp
Perfil tipo 12,50 m
habitao < 80% Sp
de comrcio ,
servios, indstria e
ou armazns )
Indstria e ou
Perfil tipo 13,50 m
armazns (Sp
indstria e ou
armazns > 80%
total)
REGULAMENTO
ANEXO VII
UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO
UOPG 1 Cidade de Coimbra
1. Objetivos programticos:
a) Concretizar e desenvolver para a rea da Cidade de Coimbra a poltica de ordenamento
do territrio consagrada no Plano Diretor Municipal, nomeadamente:
i) O sistema de circulao, estacionamento e transportes decorrente das propostas
contidas no estudo Organizao do Sistema de Transportes de Coimbra, e onde se
destaca o papel relevante da linha de metro ligeiro de superfcie;
ii) A estrutura verde urbana, que se pretende de caractersticas contnuas garantindo o
envolvimento geral da cidade e que dever desenvolver a estrutura concelhia e regional,
ficando essas reas ligadas atravs de uma rede de caminhos pedonais e ciclovias;
iii) A localizao das diversas funes urbanas, designadamente habitacionais, comerciais,
tursticas, empresariais, bem como a delimitao das reas a recuperar ou reconverter;
iv) A criao de mecanismos de controlo da dinmica imobiliria e atitude perante os
prdios devolutos e a excessiva terciarizao dos bairros residenciais;
v) Orientao para uma poltica de solos, tanto pblicos, como privados;
vi) Medidas mitigadoras da transformao clandestina do territrio;
vii) Os indicadores e os parmetros urbansticos aplicveis a cada uma das categorias e
subcategorias de espaos;
b) Dever ainda:
i) Definir zonas de interveno urbanstica prioritria;
ii) Interiorizar a realizao de intervenes de qualificao do espao pblico e reabilitao
urbana;
iii) Redimensionar as redes bsicas de infraestruturas e de equipamentos coletivos
complementares, em resposta s novas solicitaes sociais e funcionais;
iv) Articular/relacionar as duas margens do rio com a ampliao do conceito de rea
central da cidade;
v) Considerar a permanncia de diferentes graus de consolidao no tecido urbano que
carecem de solues urbansticas adequadas;
89
REGULAMENTO
vi) Assumir a importncia da recuperao do edificado, relativamente construo nova,

corrigir assimetrias e contrariar a desertificao;
vii) Requalificar e valorizar os bairros camarrios e de ndole cooperativa;
viii) Apoiar a construo de habitao prpria;
ix) Criar mecanismos de cedncia, em espcie, de fogos construdos, assim como a
construo de fogos a custos controlados;
x) Conferir flexibilidade quanto natureza e localizao de atividades produtivas,
garantindo adaptao s oscilaes das tendncias de investimento sem comprometer os
equilbrios funcional e ambiental do territrio;
xi) Prever a transformao e renovao de reas e edifcios com usos desadequados;
xii) Promover modelos para a recuperao e revitalizao das reas histricas,
nomeadamente, a Alta, a Baixa e Santa Clara.
2. Parmetros urbansticos:
So adotados como parmetros urbansticos de referncia, os parmetros definidos pelo
presente Regulamento para as diferentes categorias e subcategorias de solo que integram
esta UOPG.
3. Forma de execuo:
Plano de Urbanizao.
UOPG 2 -Lordemo
a) Concretizar e desenvolver a poltica de ordenamento do territrio consagrada no Plano
Diretor Municipal, para a rea;
b) Articular-se com o Anel da Pedrulha, via pertencente estrutura viria definida no PDM e
no estudo Organizao do Sistema de Transportes de Coimbra, elaborado no mbito do
processo de reviso do PDM;
c) Reforar as relaes urbanas entre o Bairro do Ingote/Monte Formoso e Lordemo,
designadamente pela presena de grandes equipamentos: ARCA e o Instituto Educativo de
Lordemo (conferindo, por exemplo, maior densidade construtiva ao longo deste eixo);
90
REGULAMENTO
d) Salvaguardar as condies ambientais designadamente a minimizao dos impactes na

Ribeira de Coselhas, por fora da necessria impermeabilizao das novas reas a
urbanizar:
So adotados como parmetros urbansticos de referncia os parmetros definidos pelo
esta UOPG.
3. Forma de execuo:
Plano de Urbanizao.
UOPG 3 Entrada Poente e Nova Estao Central de Coimbra

a) Considerar a situao de prtico como referncia de entrada na Cidade pelo seu lado
Norte e Poente;
b) Promover a articulao com a cidade, designadamente com o Choupal, EN 111-1 /
Campos do Bolo, Loreto/Pedrulha, Monte Formoso/R. do Padro/Av. Ferno de Magalhes
e Estrada de Coselhas/Rua de Aveiro;
c) Promover o reforo das continuidades naturais e ambientais, designadamente linhas de
gua e de drenagem natural, Leito Perifrico Direito, Vale de Coselhas e Choupal;
d) Promover a articulao com os estudos e compromissos existentes, designadamente,
retificao do IC2 e nova ponte sobre o Mondego, traado do Metro Ligeiro do Mondego e
possibilidade de sua expanso para Norte;
e) Localizar uma gare intermodal que associe e articule os diferentes modos de transporte
ferrovirio,
designadamente
Metro
Ligeiro,
RAVE,
Linha
do
Norte,
rodovirio,
nomeadamente, transportes urbanos, suburbanos e expresso, txis e privados, e tipos de

uso, nomeadamente, passageiros e pequenas cargas de mercadorias;
f) Promover outros usos, desde que complementares ou associados funcionalmente gare
intermodal, designadamente comrcio e servios, turismo, equipamentos de utilizao
coletiva e habitao;
g) Localizar um pavilho multiusos com uma capacidade prxima dos 5000 lugares sentados;
h) Promover estacionamento com caractersticas de park&ride;
91
REGULAMENTO
i) Promover acessibilidades adequadas, nomeadamente, infraestruturas virias, como o Anel

da Pedrulha, a EN 111-1 e reformulao da Casa do Sal;
j) Considerar como cota mnima de projeto a cota de 15,20 metros, de acordo com as
indicaes do Ministrio do Ambiente/Instituto da gua;
k) Articular-se com a UOPG 1.
b) ndice de impermeabilizao de 0,4.
3. Forma de execuo:
Plano de Urbanizao.
UOPG 4 - Estaco e zona envolvente

a) Ter em considerao o ramo oeste do Anel da Pedrulha;
b) Considerar os compromissos existentes (projetos aprovados e obras em curso);
c) Prever a extenso, para norte, da linha do Metro Ligeiro de Superfcie;
d) Promover o alargamento do conceito de zona industrial para atividade empresarial
(flexibilizao de usos compatveis);
e) Recuperar e renovar o ncleo edificado existente;
f) Criar espaos verdes de proteo entre o uso empresarial e o habitacional;
g) Potenciar os pontos de vista de grande interesse, na direo dos Campos do Mondego.
b) Crcea mxima das construes industriais de 9 m;
c) Nmero mximo de pisos para edifcios habitacionais, atividade empresarial e
equipamentos de 3.
3. Forma de execuo:
Plano de Pormenor e ou unidades de execuo.
92
REGULAMENTO
UOPG 5 - Parque Empresarial de Coimbra Norte

a) Garantir a articulao com a envolvente, nomeadamente com a zona industrial de Torre de
Vilela a sul do IP3;
b) Considerar a eventual passagem, na rea do Plano, da variante Norte ao IC2, na direo
Norte-Sul, assim como a transformao do IP3 em autoestrada;
c) Respeitar as pr-existncias e compromissos urbansticos;
d) Considerar o alargamento do conceito de zona industrial a outros usos compatveis,
designadamente atividades empresariais, equipamentos e tercirio;
e) Criar espaos verdes de proteo entre o uso empresarial/industrial e o habitacional.
b) Crcea mxima de 9,0 m para instalaes industriais e nmero mximo de pisos de 3 para
os edifcios destinados a outras funes, sem prejuzo de serem previstas excees
devidamente justificadas, em termos regulamentares.
3. Forma de execuo:
UOPG 6 Fonte do Bispo

a) Articular-se com o projeto da Avenida da Lous;
b) Articular-se com o projeto do metro ligeiro do Mondego e a paragem que est programada
para a rea objeto do plano;
c) Respeitar a linha de gua existente, parcialmente enterrada e designada por Vala da
Arregaa;
d) Respeitar o conjunto edificado existente do sculo XVIII, na Rua Sanches da Gama, e que
inclui um prtico sobre a rua;
e) Manter, eventualmente em moldes diferentes dos atuais, as funes desportivas
desenvolvidas pelo Unio de Coimbra, reconhecidas como uma mais-valia para a zona,
designadamente para os escales etrios mais jovens;
93
REGULAMENTO
f) Articular a soluo urbanstica com a envolvente, designadamente atravs de uma

volumetria equilibrada;
g) Indicar os mecanismos executrios do plano, designadamente atravs da perequao
compensatria e justa repartio de benefcios e encargos decorrentes da soluo.
So adotados como parmetros urbansticos de referncia os parmetros definidos pelo
esta UOPG.
3. Forma de execuo:
UOPG 7 Plataforma logstica de Coimbra

1. Objetivo estratgico:
Promover uma estratgia de desenvolvimento local e regional, que assente numa lgica de
complementaridade e especializao logstica, garanta uma oferta integrada e abrangente de
condies e servios, assegurando um incremento significativo da capacidade de atrair e
fixar atividades, empresas, investimento e emprego.
O desenho da plataforma dever garantir uma oferta diversificada de servios e espaos,
nomeadamente:
a) Armazns modulares e integrais estruturas de armazns para empresas que
necessitem de pequenos espaos;
b) rea logstica multifuncional rea para o desenvolvimento de estruturas medida das
necessidades do cliente;
c) Centro de servios destinado fixao de empresas de servios de apoio
comunidade logstica e porturia;
d) rea intermodal destinada criao de uma plataforma ferroviria para aes de
transporte intermodal e servios relacionados;
e) rea complementar destinada fixao de indstrias em geral, sem diferenciao,
suportando a vocao de parque industrial.
94
REGULAMENTO
a) ndice volumtrico de 5 m3/m2;
4. Forma de execuo:
Plano de urbanizao.
5. Medidas supletivas:
At execuo da UPOG so permitidas atividades agrcolas, pecurias e florestais, bem
como construes de apoio quelas atividades e instalaes pecurias, as quais devem
observar os parmetros mximos de edificabilidade definidos nos artigos 68. e 69. do
presente Regulamento, respetivamente.
UOPG 8 rea empresarial de Andorinha

1. Objetivo estratgico:
Aumentar a atratividade e competitividade de Coimbra, dotando a zona noroeste do
municpio de um polo de localizao empresarial como fator de desenvolvimento local.
a) Acolher atividades industriais e empresariais e outras funes complementares;
b) Possibilitar a instalao de servios de apoio s empresas e utilizadores;
c) Promover a integrao paisagstica e ambiental desta rea com a envolvente urbana e
rural.
3. Usos e parmetros urbansticos:
Os definidos na Seco II deste Regulamento para os espaos de atividades econmicas em
solo urbanizvel.
4.Forma de execuo:
Plano de pormenor e ou unidades de execuo.
5. Medidas supletivas:
At execuo da UPOG so permitidas atividades agrcolas, pecurias e florestais, bem
como construes de apoio quelas atividades e instalaes pecurias, as quais devem
observar os parmetros mximos de edificabilidade definidos nos artigos 68. e 69. do
presente Regulamento, respetivamente.
95

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agosto 2013

Helena Terncio, Engenheira Civil

Jorge Simes, Arquiteto

Centro de Estudos de Direito do

Artigo 1. mbito territorial

Artigo 2. Objetivos estratgicos

Artigo 3. Composio do plano

Artigo 4. Instrumentos de gesto territorial a observar

Artigo 5. Conceitos tcnicos

Ttulo II - Servides administrativas e restries de utilidade pblica

Titulo III Salvaguardas

Captulo I Sistema ambiental

Seco I Estrutura Ecolgica Municipal

Artigo 10. - Classificao acstica

Artigo 11. - Zonas de conflito

Seco III reas sujeitas a riscos naturais

Artigo 12. - Zonas inundveis em permetro urbano

Artigo13. - reas suscetveis de ocorrncia de movimentos de massa

Artigo 14. - Cursos de gua e drenagem de guas pluviais

Captulo II Sistema patrimonial

Seco I Centro histrico da cidade de Coimbra

Artigo 15. - Identificao

Artigo 16. - Princpios orientadores

Seco II Patrimnio arqueolgico

Artigo 17. - Stios com potencial arqueolgico

Seco III Patrimnio arquitetnico

Artigo 18. - Bens imveis classificados e em vias de classificao

Artigo 19. - Outro patrimnio edificado com interesse cultural

Captulo III Sistema de infraestruturas

Artigo 20. - Saneamento bsico

Artigo 21. - Aerdromo Bissaya Barreto

Ttulo IV Uso do solo

Capitulo I Classificao e qualificao do solo

Artigo 22. - Classificao do solo

Artigo 23. - Qualificao do solo rural

Artigo 24. - Qualificao do solo urbano

Artigo 25. - Tipologias de usos do solo

Capitulo II Disposies comuns ao solo rural e urbano

Artigo 26. - Princpios gerais de viabilizao de usos do solo

Artigo 27. - Integrao e transformao de pr-existncias

Artigo 28. - Demolio de edifcios

Artigo 29. - Condicionamento da edificabilidade por razes de risco de incndio

Captulo III Usos especiais do solo

Seco I Disposies gerais

Artigo 30. - Definio

Artigo 31. - Edificabilidade

Seco II Usos especiais

Artigo 32. - Infraestruturas

Artigo 33. - Recursos energticos renovveis

Artigo 34. - Explorao, prospeo e pesquisa de recursos geolgicos

Artigo 35. - Instalao de depsitos

Artigo 36. - Armazenamento de combustveis e de materiais explosivos ou

Artigo 37. - Postos de abastecimento pblico de combustveis

Ttulo V Solo rural

Captulo I Disposies gerais

Artigo 38. - Princpios

Captulo II Espaos agrcolas

Artigo 39. - Caracterizao

Artigo 40. - Usos

Artigo 41. - Regime de edificabilidade

Captulo III Espaos florestais

Artigo 42. - Caracterizao

Artigo 43. - Usos