Tradicin.

Concepto: de acuerdo al artculo 758 del Cdigo Civil La tradicines la

transferencia que hace una persona a otra, de la posesin de una cosa, con la
facultad y nimo de transferirle el dominio de ella.
La definicin que surge del Cdigo Civil patrio, a diferencia del Cdigo Civil
Chileno, se refiere a la tradicin como modo de adquirir nicamente el derecho
real de dominio o propiedad, pero no se refiere a la tradicin como modo de
adquirir derechos reales menores o limitados.
El Cdigo Civil Chileno tiene un texto similar respecto del concepto de tradicin
en el artculo 670, pero en su parte final agrega Lo que se dice del dominio se
extiende a todos los otros derecho reales (Arturo Alessandri RodrguezDerecho Civil- Primer ao- Tomo Segundo- De los Bienes- Versiones
Taquigrficas tomadas en la clase de derecho civil del Seor Arturo Alessandri
Rodrguez- Editorial Zamorano y Caperan- Santiago- Ao 1937- pgina 97).
Una definicin correcta de tradicin sera la transferencia que hace una persona a
otra, de la posesin de un bien, con facultad y nimo de transferirle el derecho
real de dominio u otro derecho real que tenga sobre l.
En la relacin jurdica que se genera respecto del negocio jurdico tradicin,
existen dos partes: el tradente (el que realiza la transferencia del bien) y el
adquirente (el que recibe el bien).
Especies de tradicin:
1) Tradicin Real:
Concepto: es la que se verifica por la aprehensin corporal del bien, hecho por el
adquirente u otro en su nombre (artculo 760 del Cdigo Civil).
Diferentes hiptesis de tradicin real que surgen del Cdigo Civil:
A) Fundo: es la que se verifica cuando el adquirente se transporta a el por s
mismo o por otro que le represente para tomar la posesin, consintindolo el
tradente (artculo 761 inciso 1 del c.c.);
B) Edificio: se entiende verificada la misma desde que el tradente saca sus
muebles y permite que el adquirente introduzca los suyos (artculo 761 inciso
2 del c.c.);

C) Mueble: poniendo el bien en manos del adquirente o de quien lo represente

(artculo 761 inciso 3 del c.c.).
2) Tradicin ficta o simblica:
Concepto: es aquella en que no se entrega realmente el bien sino algn objeto
representativo de este y que hace posible la toma de la posesin del mismo
(artculo 763 del Cdigo Civil).
Hiptesis de tradicin ficta que surgen del Cdigo Civil:
A) La entrega de las llaves del almacn donde se encuentran las cosas muebles
que se han de entregar (artculo 764 numeral 1 del Cdigo Civil);
B) En lugar de entregar el bien inmueble que se vendi, permut o don, se
entrega las llaves, luego de sacar los muebles de la misma (artculo 764
numeral 2 del Cdigo Civil);
C) Por la entrega de ttulos de la cosa, pero si esta fuera inmueble debe liberarlo
de estorbos para que tome posesin el adquirente (artculo 764 numeral 3 del
Cdigo Civil);
D) La llamada tradicin por la vista, en la que el tradente o su representante
muestra al adquirente o representante la cosa que se quiere entregar dando la
facultad de tomar posesin de ella (artculo 765 del Cdigo Civil);
E) El consentimiento de las partes cuando el que ha de recibir el bien a travs de
un contrato de compraventa, permuta o donacin, ya lo tiene en su poder por
cualquier otro ttulo no traslativo de dominio (artculo 766 del Cdigo Civil),
en realidad no traslativo de derechos reales, como por ejemplo un contrato de
arrendamiento o comodato;
F) La clusula en que declara el enajenante que en lo sucesivo tendr la posesin
a nombre del comprador o donatario (artculo 767 numeral 1 del Cdigo
Civil);
G) La clusula en que declara el donante que retiene para s el usufructo de la
cosa cuya propiedad dona (artculo 767 numeral 2 del Cdigo Civil);
H) La clusula por la cual en un contrato de donacin o de venta, el donante o
vendedor toma en arrendamiento la cosa del comprador o donatario (artculo
767 numeral 3 del Cdigo Civil).

Calidades que se requieren para adquirir el dominio u otro derecho real por
tradicin (artculos 769 y 773 del Cdigo Civil).
1) Que la tradicin se haga por el titular del derecho real o su representante;
2) Que el que haga la tradicin o la consienta sea capaz de enajenar;
3) Que la tradicin se haga en virtud de un ttulo hbil para transferir el dominio u otro
derecho real menor o limitado (usufructo, uso, habitacin).
Deben considerarse ttulos hbiles para transferir derechos reales los que completados
con la tradicin, llevan a la transferencia de la propiedad (compraventa, permuta,
donacin, transaccin).
4) Que haya consentimiento de partes.
En relacin a este punto, invalida la tradicin el error en:
A) La identidad de la especie que debe entregarse: por ejemplo un cuaderno en vez
de un libro, un bovino Hereford en vez de un Holando;
B) En cuanto a quien se hace la entrega: se entreg la cosa Pedro creyendo que era
Juan, siendo a ste al que deban entregrsela;
C) En cuanto al ttulo: cuando una persona supone que el ttulo traslativo de dominio
es mutuo (prstamo de consumo) y para otro es donacin.
5) La Ley exige para ciertas enajenaciones ciertas formalidades.
Para que se transfiera un derecho real sobre el bien inmueble, es necesario el
cumplimiento de dichas formalidades (solemnidades) en la manifestacin de voluntad
de las partes (artculo 773 del Cdigo Civil).
Ejemplos: en la donacin de bienes inmuebles (artculo 1619 del Cdigo Civil), en la
compraventa de bienes inmuebles (artculo 1664 del Cdigo Civil), en la permuta de
bienes inmuebles (artculo 1769 del Cdigo Civil) que se requiere que se documente
en escritura pblica estos negocios.

Prescripcin.
Concepto: es un modo de adquirir los derechos reales ajenos por la posesin continuada
en el tiempo con los requisitos que la Ley exige (artculo 1188 del Cdigo Civil).
Bienes prescriptibles: son todos los que estn en el comercio de los hombres.
Concepto de posesin: es la tenencia de una cosa (bien) o el goce de un derecho por
nosotros mismos con nimo de dueos o por otro en nombre nuestro (artculo 646 del
Cdigo Civil).
Respecto de la posesin del suelo el Cdigo Civil seala en el artculo 666 Se debe
probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que solo da derecho el
dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las
plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin.
Requisitos que debe tener la Posesin para adquirir el dominio u otro derecho real de
goce por el modo Prescripcin (artculos 1196 y 1198 del Cdigo Civil):
1) Continua: no se admite que el que posee lo haga a largos plazos, dejando transcurrir
meses sin ejercer la posesin del bien, es decir que la posesin debe ser sin
intermitencias. Este requisito depender del poseedor.
2) No interrumpida: no es el mismo requisito que el anterior. Mientras la continua se
refiere a hechos propios del poseedor, la no interrumpida se refiere a hechos ajenos a la
voluntad del que posee.
La prescripcin se interrumpe natural o civilmente (artculo 1232 del Cdigo Civil):
Naturalmente es cuando es imposible el ejercicio de actos posesorios como cuando
ocurre una inundacin en una heredad (se refiere esta expresin a un campo, hacienda,
terreno cultivado), o cuando se ha perdido la posesin porque ha entrado en ella otra
persona (artculo 1233 num. 1 y 2 del Cdigo Civil). En el primer caso, cuando se
hace posible el ejercicio de la posesin comienza a computarse el plazo nuevamente,
sumndolo al que tena antes de la interrupcin, y en el segundo caso, luego de
recuperar la posesin comienza a computarse de cero, salvo que se haya recuperado la
posesin judicialmente, porque se har de cuenta que nunca existi interrupcin
(artculo 1233 inciso final del Cdigo Civil). Es el caso de la accin denominada
publiciana o de mejor derecho.

Civilmente se interrumpe por emplazamiento judicial notificado al poseedor, es decir

que la interrupcin se produce cuando llega el ceduln (documento expedido por un
rgano del Poder Judicial) que comunica que se inici un juicio en relacin al bien
mueble o inmueble que estamos poseyendo.
3) Pacfica: el que no es perturbado (molestado) durante su posesin por vas de hecho.
Deben tratarse de procedimientos extrajudiciales para transformar la posesin en no
pacfica, porque si no se trata de stos y se trata de va judicial, en lugar de quitrsele el
carcter de pacfica se le quita el carcter de no interrumpida.
Deja de ser pacfica la posesin cuando se repele con violencia a personas que no
fueron anteriores poseedores ni meros tenedores (esto significa que no fueron
anteriores arrendatarios, comodatarios o precarios), es decir, que no tenan relacin
jurdica anterior con el bien.
Si se repele a anteriores poseedores o anteriores meros tenedores lo que deja de tener la
posesin es la caracterstica de no violenta, es decir que pasa a ser una posesin
violenta.
4) Pblica: la clandestinidad no puede servir de base para la adquisicin de un derecho
real mediante la prescripcin, puesto que estas circunstancias de realizar actos
posesorios en una cosa ajena, el propietario contra quien se pretenda prescribir las tiene
que conocer, es decir, tiene que contar con la posibilidad de tomar conocimiento de que
ele estn poseyendo el bien.
5) No equvoca: Los actos que realiza la persona no deben inducir en error en cuanto a
que derechos est ejerciendo, puesto que la posesin entonces sera equvoca.
El comunero (condmino) de una cuota parte de un bien, es difcil que se determine si
est realizando actos posesorios sobre el mismo con nimo de propietario sobre todo el
bien o sobre su cuota parte.
Para que no haya dudas o no genere confusin, el poseedor debe comunicar a su
condmino que esos actos los cumple con nimo de dueo de todo el bien.
6) En concepto de propietario: se debe poseer con nimo de dueo.
No hay que confundir este concepto con la creencia de ser dueo. El poseedor de mala
fe sabe que el bien no le pertenece pero igual puede estar poseyendo con nimo de
dueo.
7) No violenta (artculo 1198 del Cdigo Civil): este requisito se refiere a la forma

como se comenz a poseer o la forma como se repeli al anterior poseedor o mero

tenedor.
Si se comenz a poseer un bien ejerciendo fuerza (con violencia) o se repeli de la
misma forma a los anteriores poseedores o mero tenedores la posesin ser violenta y
por lo tanto no se comenzara a computar el plazo para prescribir hasta que cese la
violencia.
La violencia puede ser actual o inminente.
Inminente se refiere al temor fundado de que se realice el acto de violencia, el actual
es la realizacin del acto de violencia.
Otros Requisitos:
1) Buena Fe y Justo Ttulo: estos conceptos son importantes porque dependiendo de si
existen o no estos elementos se requerir un plazo de posesin ms corto o ms largo para
adquirir los bienes por el modo prescripcin.
Buena Fe: consiste en creer que aquel de quien se recibe la cosa es propietario y puede
enajenarla. Basta que la buena fe haya existido al momento de la adquisicin (artculo
1207 del c.c.).
Justo Ttulo: es el legal y capaz de transferir la propiedad (artculo 1208 del c.c.).
2) Plazos:
Prescripcin de bienes inmuebles: este tipo de bienes prescriben en 10 aos entre
presentes y 20 aos entre ausentes (se reputa ausente a los efectos de la Prescripcin al
propietario que reside en el exterior del pas, de acuerdo al artculo 1205 del c.c.) con
buena fe y justo ttulo (artculo 1204 del c.c.); y prescribe en 30 aos si no existe buena fe
y justo ttulo (artculo 1211 del c.c.).
Prescripcin de bienes muebles: el plazo para prescribir un bien mueble es de 3 aos con
buena fe y justo ttulo (artculo 1212 del c.c.)- en este caso no se distingue entre presentes
y ausentes- y 6 aos sin buena fe y justo ttulo (artculo 1214 del c.c.).