Cuestionario de cdulas hipotecarias

Basado en la lectura sobre el tema del Profesor Montejo.

NOTA IMPORTANTE: El cuestionario se encuentra incompleto ya que no todos
enviaron las respuestas asignadas. Faltan 8, 9, 12, 13, 14.
Respuesta 1
Evolucin histrica de la cdula hipotecaria y evolucin en Costa Rica.
La hipoteca, nace en Grecia y consista en la representacin fsica del gravamen
mediante la inscripcin en los oros que eran unos maderos colocados en la propiedad
gravada. Roma, se adopta la figura, sin embargo se hace una crtica y es que a esta no se le
dio publicidad, y era mediante acuerdo verbal o por escrito. Generando con ello la
posibilidad de fraude.
Posteriormente, se desarrolla en Germana, que adopto el derecho romano y en este la
hipoteca con todo y sus vicios.
En Alemania, con el tiempo cobra ms uso y se hace necesaria la publicidad de estos
gravmenes, lo cual se hace mediante la consignacin en libros que podan ser
consultados por cualquiera, lo cual se mejor mediante la Ordenanza de Hipotecas.
En 1872, se crea la Ley Prusiana en la cual se plasman los principios de especialidad y
publicidad, siendo as que deba ser pblica y de libre acceso. Es aqu donde se encuentra
el antecedente ms inmediato de la cdula hipotecaria y determina que su principal
caracterstica es la que el deudor es la misma finca y no su dueo.
En Costa Rica las primeras disposiciones hipotecarias devienen del Cdigo de Carrillo de
1841, en la cual permiti varios tipos de hipoteca, pero no la cdula. Adems, crea el
registro de Oficios de Hipotecas de la Repblica
En 1865 se emite la Ley Hipotecaria, que fortaleci y cubri las necesidades de seguridad
jurdica haciendo obligatoria la necesidad de inscripcin de todo documento y desarrolla
el registro de la propiedad. Sin embargo an no regula la cdula.
El Cdigo Civil de 1888 (actual) deroga la ya citada Ley, conservando sus principales
institutos y preceptos, incluso amplindolos, pero lo ms importante es permite la
posibilidad de crear cdulas hipotecarias y es por de estas que se facilita la movilizacin de
crdito y se permite que el propietario tenga garantas suficientes para la obtencin de
crditos.

Respuesta #2
Cdula hipotecaria:
Concepto y caractersticas
Definiciones segn autores:

La hipoteca de cedulas es
un gravamen impuesto
sobre una finca por su
propietario para asegurar
el pago de un crdito
representado por cedulas,
sin que nadie, ni aun el
dueo del inmueble,
quede comprometido
personalmente a la
satisfaccin de la deuda

La cedula hipotecaria es
un titulo pblico emitido
por un banco de crdito
territorial y mas
concretamente si es de
crdito hipotecario, que
otorga al poseedor del
mismo una garanta real y
le concede derecho al
inters fijado en los
estatutos o emisiones. No
obstante, su naturaleza de
prstamos hipotecarios,
lasa cedulas o ttulos de
esta clase se consideran
bienes muebles

La cedula hipotecaria es
un titulo valor
representativo de la
constitucin de un
derecho real de garanta
inmobiliaria que otorga a
su legitimo tenedor los
derechos que la ley
establece.

Se puede decir que la

Cedula Hipotecaria es un
titulo valor plenamente
incorporado de hecho- al
derecho comercial por el
cual responde nicamente
la propiedad gravada
mediante el titulo, de
manera tal que antes o
despus de hacer efectiva
la obligacin contenida en
el titulo, el deudor queda
liberado de la deuda

Caractersticas bsicas de las cdulas hipotecarias:

1. Mediante la constitucin de cedulas hipotecarias, el dueo puede hacer llegar a sus rcas recursos, dando en
garanta la finca sobre la cual pesa el gravamen.
2. Con la cedula hipotecaria nadie, ni aun el dueo de inmueble hipotecado, queda obligado personalmente al pago
de la deuda.
3. Son medios por los cuales se garantiza obligaciones crediticias.
4. La cedula hipotecaria tiene utilizacin de por vida, permitiendo un ahorro, especialmente en cuanto a la
constitucin de garantas de crditos.
5. Estn representadas por un titulo- considerado bien mueble-, respaldado por un bien inmueble.
6. Es un titulo valor
7. El dueo del inmueble puede solicitar que las cedulas se emitan a su favor o de un tercero

3. Concepto de cdulas hipotecarias y caractersticas

La hipoteca de cdulas es un gravamen impuesto sobre una finca por su propio
propietario para asegurar el pago de un crdito representado por cdulas, sin que nadie,
ni an el dueo del inmueble, quede comprometido personalmente a la satisfaccin de la
deuda.
La cdula hipotecaria en un ttulo pblico emitido por un banco de crdito territorial y
ms concretamente si es de crdito hipotecario, que otorga el poseedor del mismo una
garanta real le concede derecho al inters fijado en los estatutos o emisiones. No
obstante su naturaleza de prstamos hipotecarios, la cdula o ttulos de esta clase se
consideran bienes muebles.
La cdula hipotecaria en un ttulo valor representativo de la constitucin de un derecho
real de garanta inmobiliario que otorga a su legtimo tenedor los derechos que la ley
establece.
Se puede decir que la cdula hipotecaria es un ttulo valor plenamente incorporado de
hecho al derecho comercial, por el cual responde nicamente la propiedad gravada
mediante el ttulo, de manera tal que antes o despus de hacer efectiva la obligacin
contenida en el ttulo, el deudor queda liberado de la deuda.
Las caractersticas son:

a) Mediante la constitucin de cdula hipotecarias el dueo puede hacer llegar a sus

arcas recursos, dando en garanta la finca sobre la cual pesa el gravamen.
b) Con la cdula hipoteca nadie, ni an el dueo del inmueble hipotecado queda
obligado personalmente al pago de la deuda (Art. 426 C.C.).
c) Son medios por los cuales se garantizan obligaciones crdito.
d) La cdula hipotecaria tiene una utilizacin de por vida, permitiendo un ahorro
especialmente en cuanto a la constitucin de garantas de crditos
e) Estn representadas por un ttulo considerado bien mueble -, respaldado por un
bien inmueble.
f) Es un ttulo valor
g) El dueo del inmueble puede solicitar que las cdulas se emitan a su favor o a
favor de un tercero.

4-Explique el doble carcter de garanta real y titulo valor de la cdula hipotecaria

Como derecho real
Encuentra regulacin en el Cdigo Civil dentro de los bienes, junto a la hipoteca y la
prenda. Adems recae sobre bienes inmuebles.
Participa de la naturaleza y caractersticas de los derechos reales de garanta: aseguran el
cumplimiento de una obligacin y conceden poder directo e inmediato sobre un bien
ajeno.
Absoluto, inmediato, directo, ius preferendi, ius persiquendi y prior tempore potiur iure.
La cedula hipotecaria es un documento constitutivo de derecho real.
Como titulo valor
685 de Cdigo comercio lo conceptualiza como titulo valor, as tambin la jurisprudencia.
El derecho incorporado en el documento se mide por la letra del mismo.
Titulo es a la orden, el endoso es el que puede hacerse en blanco o nominativo.

Las cedulas hipotecarias son ttulos valores a la orden, transmisibles por endoso con
entrega del documento, ese endoso puede ser en blanco, lo que permite trasmitirlas
como si fueran ttulos al portador.
Poseen los principios rectores de los ttulos valores como incorporacin, autonoma,
literalidad, legitimacin.
La cedula hipotecaria confiere a su titular el derecho de exigir la prestacin que en ella se
consigna, es decir quien la posee es titular de los derechos incorporados en ella.
Las cedulas hipotecarias tambin les aplica el principio de independencia y autonoma, en
el sentido de que cada persona que adquiere el documento recibe un derecho propio,
distinto del derecho que tenia quien le trasmiti el titulo.
5- De acuerdo con nuestra jurisprudencia. es nominativa la cdula hipotecaria o
nicamente su endoso?
La cdula hipotecaria es un ttulo a la orden, el que puede ser nominativo es su endoso,
pues la jurisprudencia ha dicho: "... Solamente esos ttulos pueden trasmitirse por endoso
ya sea nominativo o en blanco: y solamente por excepcin la cdula hipotecaria que no es
un ttulo a la orden pueden endosarse porque as lo ha querido el legislador.
Ojo: El profe dijo en clase que la cdula es ttulo a la orden y su endoso es el que puede
ser nominativo

RESPUESTA 6.
EXPLIQUE EL TRAMITE REGISTRAL
INCLUYA CITAS LEGALES.

DE CREACIN DE UNA CEDULA HIPOTECARIA EN

COSTA RICA

Tramite registral.
a.
Se requiere que se otorguen mediante escritura pblica (Artculos 429, 430 y 465
del CC, de igual forma los artculos 86 - 88 del decreto 24322-J-Reglamento de
Organizacin del Registro Publico.)
b.
Llenar como se debe el objeto de su institucin resguardando el derecho del
acreedor y de terceros que quieran conocer el gravamen
c.
Presentada la escritura al registro esta se inscribe en la seccin correspondiente, se
grava la propiedad y es el registrador el autorizado para expedir la cdula. (429 cc)

d.
Se requiere que la finca est libre de hipotecas anteriores (ojo con la posposicin).
Indica el autor que nada impide la constitucin de la misma clase, para obtener cdulas de
segundo o ulterior grado. 427 CC
e.
Puede reemplazarse una hipoteca comn con una cedula hipotecaria, siempre que
haya acuerdo y se cancele la primera. 428 CC
f.
El valor de las cdulas debe ser uniforme (por 100 colones o mltiplos de esta) CC
dice que debe ser en moneda nacional, pero en la actualidad se permite que sean en
diversas monedas, ello por la derogacin del artculo de la Ley de la Moneda por parte de
la Sala IV
g.
Se emiten las cdulas 429 CC y una vez emitidas tienen el mismo valor y fuerza que
el testimonio de escritura, pudiendo ser traspasadas 431 CC
h.
Se entrega al autorizado para firmar y retirar las cdulas, esto de manera personal,
en la oficina del registrador de cdulas hipotecarias
i.
El registrador de cdulas hipotecarias debe inscribir otros documentos en que se
registren contratos que tengan relacin con inmuebles.
j.
Timbres y Derechos: depende del arancel y monto de las hipotecas de acuerdo a la
regulacin vigente.
k.

Se debe aportar constancia municipal de pago de impuestos

# Nota: El emisor es el propietario

LAS HIPOTECAS DE CDULAS

Decreto 24322-J-Reglamento de Organizacin del Registro Pblico.

Artculo 86- De su constitucin, formalidades y firmas autorizadas. La constitucin de las

hipotecas de cdulas se efectuar hacindola constar en escritura pblica. Una vez
constituido e inscrito el testimonio, se emitirn las cdulas que debern firmar el Director,
o el Subdirector del Registro o el Registrador de cdulas hipotecarias y el dueo del
inmueble hipotecado o su legtimo representante.

Artculo 87- Requisitos de la escritura de constitucin. La escritura de constitucin deber

contener los mismos requisitos que las escrituras hipotecarias y expresar adems:

a) Que es sta la clase de hipoteca que se constituye.

b) Que no existen sobre la finca de que se trata, inscripciones relativas a constitucin de
hipoteca o a condiciones resolutorias del derecho del constituyente. Si la finca que se
grava con cdula se hubiere adquirido "sin perjuicio de tercero" y an no estuviera
prescrita o caduca la accin de ste, se har constar tal circunstancia en la escritura y en la
cdula.
c) Lo dispuesto en el inciso 4) del artculo 430 del Cdigo Civil.
Artculo 88- Requisitos del documento para ser inscrito. Los documentos en donde se
constituyen cdulas hipotecarias, debern observar los requisitos establecidos en el
artculo 63 de este Reglamento.
Artculo 89- Expedicin y entrega de la cdula hipotecaria. Inscrito el documento, el
Registrador de Cdulas Hipotecarias entregar al interesado la frmula para la impresin
de la respectiva cdula. Una vez firmada por el Director o Subdirector del Registro o el
Registrador de cdulas hipotecarias y por el dueo del inmueble hipotecado o por un
legtimo representante, la cdula ser entregada al interesado. Dicho acto se har constar
por escrito en un libro de entrega de cdulas que se llevar al efecto y el recibo ser
firmado por el funcionario y el interesado, o su apoderado.

Artculo 90- Diferencia entre la frmula de la cdula y el asiento. Si del cotejo de la

frmula de la cdula con su respectivo asiento resultaren incongruencias o diferencias, el
registrador de cdulas hipotecarias denegar la emisin, hasta tanto se subsanen los
errores u omisiones.
Artculo 91- Sustitucin de hipoteca comn por hipoteca de cdula. La sustitucin de una
hipoteca comn por una de cdula, se har en la misma escritura en que sta se
constituye, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 428 del Cdigo Civil.
Artculo 92- Expedicin de la cdula si hay hipoteca comn. Mientras no se hubiere
cancelado la hipoteca comn, no podr constituirse hipoteca de cdulas.
Artculo 93- De la cancelacin de las hipotecas de cdulas. La cancelacin de una
hipoteca de cdula deber hacerse:
a) Por medio de escritura pblica.
b) Por ejecutoria librada en juicio ordinario.

c) Por resolucin protocolizada en ejecucin hipotecaria.

En el primero y ltimo caso junto con el documento inscribible de cancelacin, deber

presentarse la cdula a que se refiere la escritura, o la cdula que sirvi de base a la
ejecucin hipotecaria y las de grado inferior para que el registrador, al firmar la
cancelacin, las destruya.
La presentacin de la cdula o las cdulas a que se refiere este artculo, se har al Director
o Subdirector del Registro o al registrador de cdulas hipotecarias o a quien ste designe
para su cotejo. Si la cdula se encontrare de conformidad con el contenido del documento
se extender el recibo correspondiente para que el interesado acuda al Diario a hacer la
presentacin respectiva.

7- Cules son los ms frecuentes errores que se cometen en la inscripcin de cdulas

hipotecarias?
No se indican de manera expresa quines otorgan los poderes para firmar y retirar
las cdulas. Si solo existe deudor, es este quien manifiesta el otorgamiento del
poder. Si existe deudor y acreedor, el deudor otorga poder para firmar la cdula y el
acreedor para retirarla.
No se cancelan los derechos y timbres correspondientes a los poderes otorgados
(derechos de registro, timbre de abogado y fiscal).
No se cancela la suma de 1.500,00 en derechos de Registro, mismos que deben ser
pagados por cada cdula que se vaya a emitir.
Se confunden la cantidad de cdulas para respaldar el crdito con grados. Si es un
solo crdito, pueden ser una o varias cdulas para el mismo. Si son varios crditos s
procede diferenciar grados.

10- Cmo se pueden fraccionar las cedulas hipotecarias y cul es su finalidad?

Para hacer el fraccionamiento de la cedula hipotecaria se debe indicar en la escritura
todos los daos en cuanto a la forma del fraccionamiento y montos de cada fraccin.
Existen dos posibilidades:

a) A partir de un monto total, se indica que ese monto estar representado por tres
cedulas hipotecarias las cuales, sumadas entre ellas dan como resultado el valor
total.
b) Se pueden emitir varias cedulas de distintos grados, por ejemplo, para un monto
total de 10 mil, se puede emitir una en primer grado de 5 mil, la segunda por mil y
as consecutivamente hasta el sexto grado, y que la totalidad de las cedulas sume
10 mil.
La finalidad de fraccionar el monto total es emitir varias cedulas para tener cantidades
disponibles para las distintas necesidades que pudieren presentarse.

11-REPOSICIN DE UNA CEDULA HIPOTECARIA:

Por su naturaleza de titulo valor, se puede reponer la cedula hipotecaria si se cumple con
lo que establece el Cdigo de Comercio:
ARTCULO 708.- El tenedor de un ttulo a la orden que sea desposedo del mismo por
extravo, prdida, robo, hurto o cualquier otro motivo, puede solicitar del emitente que le
reponga el ttulo, en los mismos trminos en que haba sido escrito el original. Los
endosantes, fiadores y dems obligados en el documento, estn obligados tambin a
reponer sus firmas en el orden en que figuraban en el original. Si la obligacin estuviere
garantizada con hipoteca o prenda, tambin se har constar esa circunstancia en el nuevo
ttulo que se emita.
ARTCULO 709.- La reposicin de que habla el artculo anterior no podr exigirse en tanto
el interesado no asegure a los firmantes, mediante garanta satisfactoria, que el
documento cuya reposicin se pide no aparecer por todo el trmino de la prescripcin en
manos de un tercero de buena fe. Una vez rendida la garanta y transcurrido el trmino de
quince das, desde la ltima publicacin de un aviso sobre el particular que ha de aparecer
por tres veces consecutivas en el diario oficial La Gaceta y en uno de los peridicos de
circulacin nacional, se emitir el duplicado, en el cual se repondrn todas las firmas que
figuraban en el original.
Procedimiento de reposicin sin oposicin:
Para este procedimiento se sigue el trmite que establecen los dos artculos anteriores. Se
debe publicar un aviso en el diario oficial y en un peridico de circulacin nacional. Quince

das despus de la publicacin del ltimo aviso y rendida la garanta de la que habla el
articulo 709 C de C. se emite el duplicado.
El Registro Pblico debe llevar a cabo la reposicin, cuando no hay oposicin.
Procedimiento de reposicin con oposicin:
En caso de que el emitente se oponga a reponer las cedulas, se lleva a cabo el
procedimiento con oposicin. En caso de negativa injustificada, la oposicin se ventila en
la va incidental. Cuando el proceso tiene sentencia, el juez hace la reposicin del ttulo.
El procedimiento de reposicin de un titulo nominativo es un poco distinto, puesto que
por ley debe presentarse una demanda formal. Pero por jurisprudencia el proceso ha
cambiado y se aplica el procedimiento incidental, el cual debe contener los hechos en los
que se funde, la pretensin y el ofrecimiento de pruebas. Se da luego un emplazamiento
de 3 das y en un plazo de 5 das el juez debe resolver.
Problemas con la reposicin de las cedulas hipotecarias:
2 elementos son problemticos dentro del proceso de reposicin:

El emisor Es la persona que pone a circular los ttulos, que comparece ante
notario para constituirlos (No el Registro, que es un simple inscriptor)
La garantaSe solicita la reposicin ante un juez, que determina el tipo de
garanta que se debe rendir. Se hace un fideicomiso en un Banco por el monto de
la cedula a reponer, para que se garantice que la misma no va a aparecer por todo
el termino de la prescripcin.

15 - Se puede dar una cedula hipotecaria sobre un bien dado en arrendamiento?

No existe ningn impedimento para ello, ya que el hecho de que el bien se encuentre
arrendado no impide que el propietario pueda disponer sobre el inmueble, nicamente
habra que determinar la posicin en la cual quedara el arrendatario en caso de un
remate. En este supuesto deberan de aplicarse las reglas de la hipoteca comn
contenidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos.