CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA CASA

MARTHA PATRICIA CUESTAS LOBO, mujer, identificada con la cedula de

ciudadana No. 57.402.160 expedida en Fundacin, en calidad de propietaria
quien para efecto de este documento se denominara. LA ARRENDADORA, y el
seor GENITO ANDRADE MEDINA identificado(a) con la Cdula de Ciudadana
nmero 19.588.840 de Fundacin Magdalena, quien en adelante se denominar
EL ARRENDATARIO; y la seora DELIA MARIA CAAS SAMPER identificada
con la cedula ciudadana No 36.451.465 expedida en Fundacin Magdalena en
calidad de CODEUDORA SOLIDARIA hemos convenido celebrar contrato de
arrendamiento de una vivienda con garaje que se regir por las siguientes
clausulas: PRIMERO. OBJETO: LA ARRENDADORA entrega para uso
residencial una casa de habitacin ubicada en el barrio Alfonso Lpez de
FUNDACION y reseada con la nomenclatura Calle 12 #8-10 cuyos linderos son
al NORTE: Con inmueble de DARIO RAMIREZ SUR: Calle 12 en medio predio de
ANIBAL VILLA ESTE: carrera 8 en medio con casa de PETRA MONTERO e hijos
OESTE: inmueble de JAIME PINEDA SEGUNDA. Canon de Arrendamiento: El
canon de arrendamiento mensual es la suma de cuatrocientos cincuenta mil pesos
($450.000) que el Arrendatario pagar anticipadamente a la Arrendadora o a su
orden, en una cuenta bancaria de la localidad dentro de los primeros cinco (5) das
de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon
de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual a [de acuerdo a lo que
convengan las partes], sin exceder en todo caso el lmite mximo de reajuste
fijado por la ley. Pargrafo1: Si el lmite mximo de reajuste del canon de
arrendamiento sealado por el Artculo 7 de la Ley 242 de 1995 llegare a variar
por alguna disposicin legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las
Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicar al canon de
arrendamiento fijado en este Contrato, ser el mximo permitido por la ley para la
fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado. Pargrafo 2: La
tolerancia de la Arrendadora en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clusula, no podr entenderse, en
ningn caso, como nimo de la Arrendadora de modificar el trmino establecido en
este Contrato para el pago del canon. TERCERA VIGENCIA: El arrendamiento
tendr una duracin de 12 meses (1 ao) contados a partir del primero de
noviembre de 2014 hasta el 31 de octubre del 2015. No obstante lo anterior, el
trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos
consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los 3 meses al
vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra
Parte su decisin de terminar este Contrato. Pargrafo 1: EL ARRENDATARIO
acepta que si en el transcurso de la vigencia de este contrato la propietaria del
inmueble decide venderlo lo desocupara en el trmino de sesenta (60) das
calendario, dando por terminado este contrato. CUARTA Entrega y
conservacin: EL ARRENDATARIO en la fecha de suscripcin de este
documento declara recibir el Inmueble de manos de la Arrendadora en perfecto
estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma
parte integrante de este contrato en calidad y as se obliga a conservarlo hasta la
finalizacin del contrato QUINTA: Reparaciones: EL ARRENDATARIO har las
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reparaciones locativas que el considere conveniente y de su agrado y el costo de

esas mejoras sern por su cuenta y en ningn caso se deducirn del canon de
arrendamiento. Igualmente el arrendatario se responsabiliza por los daos que se
ocasionen al Inmueble por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern
reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario.
Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en
los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil. Pargrafo 2: El Arrendatario se
abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y
escrito de la Arrendadora. Las mejoras al Inmueble sern del propietario del
Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin
alguna Las mejoras no podrn retirarse salvo que la Arrendadora lo exija por
escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su costa, dejando el
Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi de la Arrendadora, salvo el
deterioro natural por el uso legtimo.
SEXTA Servicios Pblicos: El
Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios pblicos del Inmueble
desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del
Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, la
Arrendadora podr hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los
servicios pblicos del Inmueble se tendr como incumplimiento del Contrato y el
Arrendatario deber cancelar de manera incondicional e irrevocable a la
Arrendadora las sumas que por este concepto haya tenido que pagar. Pargrafo
1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y
de conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble,
que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito de la Arrendadora y
que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 2: El Arrendatario
reconoce que la Arrendadora en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los
servicios pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin
de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de
manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no a la Arrendadora. Se
deja constancia que el inmueble goza de los servicios pblicos de agua potable
energa elctrica gas natural y alcantarillado. SPTIMA Destinacin: la
Arrendataria, durante la vigencia del Contrato, destinar el Inmueble nica y
exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningn caso el Arrendatario
podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que
la Arrendadora pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr
exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento
previo por parte de la Arrendadora. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de
guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales
domsticos y/o elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos
para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de
sus ocupantes permanentes o transitorios. Pargrafo 6: La Arrendadora declara
expresa y terminantemente prohibida la destinacin del inmueble a los fines
contemplados en el literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y
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en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el

ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta
de sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana, metacualona
y similares. El Arrendatario faculta a la Arrendadora para que, directamente o a
travs de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el
Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
OCTAVA - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato,
el Arrendatario (i) restituir el Inmueble a la Arrendadora en las mismas buenas
condiciones en que lo recibi de la Arrendadora, salvo el deterioro natural causado
por el uso legtimo, (ii) entregar a la Arrendadora los ejemplares originales de las
facturas de cobro por concepto de servicios pblicos del Inmueble
correspondientes a los ltimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de dichas facturas en el domicilio
de la Arrendadora, con una antelacin de dos (2) das hbiles a la fecha fijada
para la restitucin material del Inmueble a la Arrendadora. Pargrafo 7: No
obstante lo anterior, la Arrendadora podr negarse a recibir el Inmueble, cuando a
su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Pargrafo 8: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de
restituido el Inmueble, mientras el Arrendatario no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito a la Arrendadora. NOVENA Renuncia: El
Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesin del Inmueble, y (ii) que
renuncia en beneficio de la Arrendadora o de su cesionario, a todo requerimiento
para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato. DCIMA Cesin: La Arrendataria faculta al
Arrendatario a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del
Contrato, es decir a la Arrendadora, libre de cualquier responsabilidad como
consecuencia de la cesin que haga de este Contrato. DCIMA PRIMERA
Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta a la Arrendadora para ejercer las
siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l elija: a) Declarar
terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente; b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios
resultantes del incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada
en este Contrato. Pargrafo 9: Son causales de terminacin del Contrato en
forma unilateral por la Arrendadora las previstas en el Artculo 16 de la Ley 56 de
1985; y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma
Ley. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo
podrn dar por terminado el presente Contrato. DCIMA SEGUNDA Validez: El
presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del
mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la
Partes. DCIMA TERCERA Merito Ejecutivo: el Arrendatario declara de
manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo
para exigir del Arrendatario y a favor de la Arrendadora el pago de (i) los cnones
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de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y

sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de
las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas
causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del
Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por
cualquier concepto deba ser pagada por la Arrendataria; para lo cual bastar la
sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por la Arrendadora,
afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin
de los respectivos recibos de pago. Pargrafo 10: Las Partes acuerdan que
cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendr mismo valor que
el original para efectos judiciales y extrajudiciales. DCIMA QUINTA Preaviso:
La Arrendadora podr dar por terminado el presente Contrato durante cualquiera
de sus prorrogas, mediante preaviso dado a el Arrendatario con tres (3) meses de
anticipacin y el pago de la indemnizacin que para el efecto prev la ley.
Igualmente, el Arrendatario podr dar por terminado este Contrato durante el
trmino inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito a la Arrendadora, con un
plazo no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnizacin equivalente al
valor de tres (3) cnones de arrendamiento vigente a la fecha en que sea intencin
terminar este Contrato. Cumplidas estas condiciones a la Arrendadora estar
obligado a recibir el inmueble. DCIMA SXTA Clusula Penal: En el evento de
incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas
en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deber pagar a la otra parte una
suma equivalente a 6 meses de arrendamientos cnones de arrendamiento
vigentes en la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que los
perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu
prevista como pena, la parte incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia
entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.
DCIMA SPTIMA Autorizacin: el Arrendatario autoriza expresamente e
irrevocablemente a la Arrendadora y/o al cesionario de este Contrato a consultar
informacin del Arrendatario que obre en las bases de datos de informacin del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el pas,
as como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato. DCIMA OCTAVA Abandono: El Arrendatario
autoriza de manera expresa e irrevocable a la Arrendadora para ingresar al
Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2)
testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el
evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la
exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la
seguridad del vecindario. DCIMA NOVENA Recibos de pago de servicios
pblicos: La Arrendadora en cualquier tiempo durante la vigencia de este
Contrato, podr exigir del Arrendatario la presentacin de las facturas de los
servicios pblicos del Inmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos. En
el evento que la Arrendadora llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha
sido pagada por el Arrendatario encontrndose vencido el plazo para el pago
previsto en la respectiva factura, la Arrendadora podr terminar de manera

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inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que
hubiere lugar.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Fundacin a los
seis (06) da del mes de octubre del 2014.

EL ARRENDATARIO
GENITO ANDRADE MEDINA
C C19.588.840 de Fundacin

LA ARRENDADORA
MARTHA PATRICIA CUESTAS
C.C. No-57.402.160 de Fundacin

CODEUDORA
DELIA MARIA CAAS SAMPER
C. C. No 36.451.465 de Fundacin

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