Tema No. 5.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. Concepto. Art. 1579.
Es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer
gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante
un precio determinado que sta se obliga a pagar a aqulla. Se entender que
son ventas a plazos, los arrendamientos de cosa muebles con la obligacin de
transmitir al arrendatario en cualquier tiempo la propiedad de las cosas
arrendadas.
1.1. Caractersticas
Consensual. Se perfecciona con el solo consentimiento de las
partes
Oneroso. Hay una contraprestacin llamada canon de
arrendamiento
Conmutativo. Las partes desde un principio conocen su prestacin y
la extensin del mismo
De tracto sucesivo. Se cumple por etapas, da a da, mientras el
arrendatario ocupe el bien
De administracin. Se puede dar en administracin a otros sin tener
la propiedad sobre el bien, ya que no se transmite la propiedad, por
lo tanto, no es un contrato de disposicin, es de administracin
Bilateral. Ambas partes se obligan recprocamente
1.2. Clasificacin
Arrendamiento de bienes inmuebles (cosas y predios rsticos). Art.
1580 CC
Arrendamiento de bienes muebles

2. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

A. La Capacidad
Dentro de la capacidad se encuentran: las personas que puedan dar en
arrendamiento los bienes propios; personas que dan en arrendamiento
los bienes ajenos y las personas que no pueden arrendar
Personas que pueden dar en arrendamiento los bienes propios
Los mayores de 18 aos no sometidos a interdiccin cualquiera que ella
sea o que la ley expresamente se lo prohba (art. 18 CC)
En caso de comunidad de gananciales, no podr ninguno de los
cnyuges en forma individual arrendar los bienes comunes, segn lo
expresado en el art. 168 CC. Pero los cnyuges, de manera individual
podrn arrendar, sin necesidad del consentimiento del otro, aquellos
bienes que, formando parte de la sociedad de gananciales, hayan sido
adquiridos por ellos con su sueldo, industria, profesin o trabajo.
Los emancipados por subsiguiente matrimonio o cesin voluntaria.
1

 El padre o la madre que ejerzan la patria potestad de los bienes de los

hijos cuyo usufructo les corresponda. Art. 267 CC
Los tutores con autorizacin judicial, los bienes de sus pupilos
Los inhabilitados con asistencia de su curador, los bienes que le
pertenezcan. Art. 409 CC
Personas que dan en arrendamiento los bienes ajenos
Mandatarios o apoderados cuyo mandato est concebido en trminos
generales. Art. 1688 CC
Depositarios judiciales, los bienes objeto de medidas cautelares
El acreedor anticrtico, los bienes recibidos en anticresis. Art. 1855,
1856 CC
Los sndicos (en los juicios de quiebra)
Albaceas testamentarios (administradores de la herencia) debidamente
autorizados por el testador
Los bienes concebidos (dados) en enfiteusis. Art. 1565 CC
El usufructuario, los bienes concedidos en usufructo. Art. 597 CC
En el caso de una comunidad indivisa, siempre que haya acuerdo de la
mayora. Art. 764 CC
Personas que no pueden arrendar
Los menores
Los incapaces
Los no emancipados
Inhabilitados
Personas naturales o jurdicas que lo establezca la ley
B. La cosa arrendada. Pueden ser bienes inmuebles o bienes muebles
Requisitos
Que estn en el comercio
Que sean determinadas (identificables)
Que no sean fungibles o consumibles

C. El precio
Es la cantidad de dinero o de especie que paga el arrendatario al
arrendador a cambio del uso, goce o disfrute de la cosa arrendada
Requisitos
Debe ser real: es decir, acorde con lo que se da en arrendamiento
Determinado o determinable:, que se tenga o se aproxime a un valor
especfico
Sensiblemente justo: concordancia con la realidad
Debe ser valorable en dinero
2

D. El tiempo
Es el espacio de duracin en el que el arrendatario estar gozando y
disfrutando de la cosa
No puede arrendarse por ms de 15 aos
Si es una cosa para habitarla una persona puede estipularse el
arrendamiento por toda la vida
Los terrenos incultos bajo la condicin de desmontarlos y cultivarlos
puede ser de 50 aos
El propietario de un inmueble hipotecado no puede arrendarlo a trmino
fijo sin consentimiento del acreedor, si as lo hiciere, el trmino se
reducir a un ao corriente al tiempo del vencimiento de la hipoteca, a
no ser que, tratndose de fundos rsticos, requiera ms de un ao para
la recoleccin de la cosecha, pues en tal caso, el arrendamiento durar
hasta la cosecha
Quien tiene la simple administracin no puede arrendar por ms de dos
aos, salvo disposiciones especiales
Si a la expiracin del tiempo fijado en el arrendamiento, el arrendatario
queda y se le deja en posesin de la cosa arrendada, el arrendamiento
se presume renovado y su efecto se regula por el artculo relativo a los
arrendamientos hechos sin determinacin de tiempo.
Arts. 1580, 1581, 1582 y 1600 CC
E. Formalidades del contrato
Hay que autenticarlo por ante la Notara para que surta plenos efectos.

3. EFECTOS DEL CONTRATO

3.1. Obligaciones del arrendador Obligaciones generales
Art. 1585: El arrendador est obligado por la naturaleza del contrato y
sin necesidad de convencin especial
A entregar al arrendatario la cosa arrendada
A conservarlo en estado de servir al fin para el que se le ha arrendado
A mantener al arrendatario en el goce pacfico de la cosa arrendada,
durante el tiempo del contrato
Reparaciones mayores. Art. 1586 CC
Saneamiento vicios ocultos. Art. 1587 CC
Perecimiento de la cosa arrendada. Art. 1588 CC
Variacin de la cosa arrendada. Art. 1589 CC
Reparacin urgente de la cosa arrendada. Art. 1590 CC
3.2. Obligaciones del arrendatario. Art. 1592 CC
El arrendatario tiene dos obligaciones principales:

 Debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y

para el uso determinado en el contrato, o a falta de convencin, para
aquel pueda presumirse, segn las circunstancias
Debe pagar la pensin de arrendamiento en los trminos convenidos
(canon de arrendamiento)
Asimismo, debe devolver la cosa arrendada una vez finalizado el contrato
3.3. Derechos del arrendatario frente al tercero adquiriente. Art. 1604 CC.
Se refiere a la subsistencia del contrato de arrendamiento en caso de
enajenacin
4. CESIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la cesin del contrato de arrendamiento, el arrendatario le cede o vende al
tercero el contrato a cambio de un precio, se perfecciona con el
consentimiento de las partes y para que tenga efectos contra terceros, se
necesita notificarlo al arrendador para que d su autorizacin expresa y por
escrito. Art. 44. Ley de Alquileres de Vivienda
4.1.

Diferencias del contrato de cesin de arrendamiento y el de subarrendamiento.

a. El sub-arrendamiento, es un arrendamiento y en consecuencia le
son aplicables todas las disposiciones sobre dicho contrato, mientras
que la cesin es una enajenacin o venta y por tanto son diferentes
las normas aplicables a su regulacin
b. El sub-arrendatario, como arrendatario que es, puede exigir la
entrega de la cosa arrendada en buen estado y con todas las
locaciones locativas. El cesionario en cambio, debe recibir la cosa en
las condiciones en que se encuentra para el momento de la cesin
del contrato de arrendamiento, pues como sustituye al
arrendatario no puede exigir que se le cambie el estado de la cosa
arrendada
c. El sub-arrendador tiene a su favor el privilegio que le acuerda el
numeral 4 del art. 1871 del CC., el cual no alcanza al arrendatario
cedente en materia de cesin del contrato
d. Igual situacin se presenta con las clusulas y condiciones
estipuladas en el contrato de arrendamiento, pues estas no le
pueden ser opuestas al subarrendatario porque entre ste y el subarrendador se ha celebrado un nuevo contrato de arrendamiento, en
cambio las clusulas y condiciones del contrato de arrendamiento
primitivo (el primero) surten todos sus efectos contra el cesionario,
porque en este caso se trata simplemente de una cesin de
crditos, y por lo tanto, producen las mismas consecuencias jurdicas
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5. LEY DE ALQUILERES DE VIVIENDA

5.1. mbito de aplicacin. Art. 6 de LAV
5.2. Excepcin del mbito de aplicacin. Art. 8 al 10 LAV
5.3. Fijacin de los cnones de arrendamiento, Art. 16 y 26 de LAV
5.4. Oportunidad para el pago. Art. 67 al 69 LAV
5.5. Obligacin de los arrendadores. Arts. 22 y 23
5.6. Del cobro indebido de los cnones. Art. 39
5.7. Reparaciones del inmueble, art. 37
5.8. De la subrogacin de los contratos. Art. 38, 56 y 57
5.9. Prohibicin del sub-arrendamiento y cesin del contrato. Art. 44 LAV
5.10. Duracin de los contratos. Art. 51
5.11. De los ejemplares del contrato. Art. 52
5.12. De la preferencia arrendaticia. Art. 89 y 90
5.13. Causas para el desalojo. Art. 91
5.14. Procedimiento previo a las demandas por desalojo. Art. 94 al 96
5.15. Del procedimiento judicial, art. 97 al 123.
5.16. Reintegro del exceso al cobro indebido. Arts. 125 al 128
5.17. De la preferencia ofertiva. Arts. 131 y 132
5.18. Descuento en el pago. Rebaja segn los aos en el inmueble. Art. 137
5.19. El retracto legal arrendaticio. Arts. 138 al 140.
6. Terminacin del contrato de arrendamiento. Causas
Por mutuo acuerdo (arrendador-arrendatario)
Por expiracin del trmino fijado (contratos por tiempo determinado)
Por voluntad unilateral de una de las partes (contrato por tiempo
indeterminado)
Por prdida o destruccin de la cosa
Por resolucin del contrato por incumplimiento
Por enajenacin o venta de la cosa arrendada
7. Terminacin de la Relacin Arrendaticia. Demandas. Arts. 33, 34 y 881 del
C.P.C.

Demandas. Art.33 CPC

Supuestos para la demanda. Art. 34 CPC

Procedimiento aplicable. Art. 881 al 894 CPC

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6. EL CONTRATO DE OBRAS
1. CONCEPTO
Es aquel mediante el cual una parte (contratista) se compromete a ejecutar
determinado trabajo por si o bajo su direccin, mediante un precio que la otra
(contratante) se obliga a satisfacerle. Art. 1630 CC
2. PARTES QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO
a. El dueo o contratante
b. Empresario o contratista
3. ELEMENTOS DEL CONTRATO
a. Bilateral
b. Oneroso
c. Consensual
d. El principio meramente obligatorio (para la contratista, la ejecucin de la
obra y para el contratante, la aceptacin de la obra)
e. El principio intuite personae, respecto al contratista, siempre
contratamos a la persona ms idnea o que consideremos que sea el
mejor, o reconocido.
f. Obligaciones de hacer y de resultado
g. No necesariamente de tracto sucesivo, lo que interesa es la obra
concluida.
h. De ordinario es conmutativo, pero puede ser aleatorio (el precio consiste
en la participacin del contratista en las eventuales utilidades que produzca
la obra, por ejemplo: dos apartamentos del edificio, que se est
construyendo por el trabajo de carpintera que realice)
4. Los elementos generales a todo contrato
a. Consentimiento de las partes
b. Objeto materia de contrato (la ejecucin de una obra determinada por una
contratista o bajo su direccin)
c. Causa ilcita determinada o determinable
d. La ejecucin de la obra que sea posible, lcita y determinada
e. La ejecucin por el contratista o bajo su direccin
5. Formas de determinacin del precio
a. Puede establecerse ab-initio (al comienzo) del contrato, de tal manera que
las partes sepan a qu atenerse segn lo estipulado en el contrato
b. Puede establecerse a destajo o por pieza, es decir, parte terminada, parte
cobrada (muy utilizada por la administracin pblica)
c. Puede establecerse por presupuesto o por medida (por unidad terminada y
global al final) esta forma de determinacin del precio es muy rara y
problemtica porque generalmente una sola persona no tiene los fondos
suficientes
6

d. Si no se ha fijado el precio, se presume que las partes han convenido en el

que ordinariamente se paga por la misma especie de obras, y a falta de
ste, por el que se estime equitativo a juicio de peritos (art. 1632 CC)
e. Si se ha convenido en dar a un tercero la facultad de fijar el precio y ste
muere antes de procederse a la ejecucin de la obra, es nulo el contrato;
si muere despus de haberse procedido a ejecutar la obra debe fijarse el
precio por peritos (art. 1633 CC)
6. Formas de realizar el contrato
a. Cuando el contratista pone solo su trabajo, y sea el contratante o un
tercero quien d o proporcione los materiales para la obra. Art. 1631 CC
b. Cuando el contratista pone el trabajador y los materiales. En este
caso, la nica responsabilidad del contratante es la de pagar el precio
convenido, mientras que el contratista debe aportar todos los elementos
necesarios (humanos y materiales) para la culminacin de la obra
contratada, debe tenerse especial atencin sobre las prdidas posibles
originadas por esta modalidad. As el Cdigo Civil establece los riesgos por
la prdida de la cosa en los artculos 1634, 1635 C.C, de la siguiente
manera:
El contratista pierde el precio si la cosa pereci, si no hubo culpa de las
partes (caso fortuito)
El contratista pierde el precio y responde de los daos si hubo culpa de
su parte
El contratista obtiene el precio si hubo mora y culpa del contratante en
recibir la obra
El contratista obtiene el precio si la prdida obedece a la mala calidad
de los materiales y se lo advirti el contratante (siempre y cuando este
material haya sido utilizado por el contratante o por un tercero
autorizado por ste)
Si el contratista solo pone su trabajo y la cosa perece no ser
responsable, salvo que haya sido por su culpa, en este caso perder el
pago
7. Cundo cesa la responsabilidad del contratista?
La responsabilidad del ejecutante de una obra (contratista), cesa una vez que
la misma ha sido entregada. Dicha entrega no puede estar condicionada a una
variabilidad unilateral del precio
Entrega de la obra, si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio
de la obra deber pagarse al hacerse su entrega. Art. 1646 CC
Impedimento del empresario de obtener un mayor valor de la cosa. No
se aplica la teora de la imprevisin, ya que lo estipulado es el precio de la
obra. No puede haber variabilidad del precio sea por los materiales,
salarios, entre otros. Art. 1638 CC.

 La teora de la improvisacin. Es cuando una persona establece o paga

un precio no se puede pagar lo que no previ, lo imprevisto lo que no se
estableci (aumento de material, aumento de mano de obra, entre otros).
Solo se puede cambiar el precio de la obra cuando el propietario as lo
autorice. Por ejemplo: si se va a construir un edificio con apartamentos de
tres cuartos y luego se decidi agregarle un cuarto ms, por supuesto
acarrear un incremento, entonces all este aumento lo debe o puede
autorizar el propietario, de resto no se puede modificar el precio, por lo que
establece la teora de la improvisacin.
Responsabilidades Especiales
a. Responsabilidad del empresario. Art. 1642 CC
b. Accin de los empleados contra el dueo en la construccin de una
obra. Art. 1643 CC
c. Hecho ilcito de los dependientes, responsabilidad, art. 1191 CC
d. Responsabilidad del dao causado por las cosas, art. 1193 CC
e. Responsabilidad en caso de ruinas. Art. 1194 CC
f. Cmo se cura en salud el contratista? Contratando una pliza de
seguro
g. Responsabilidad del arquitecto, ingeniero y empresario de la obra.
Art. 1637 CC
Segn la Ley del Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y Carreras
Afines, en toda obra de ingeniera debe existir un arquitecto e ingeniero
como responsables de la obra (tienen 10 aos a partir de la terminacin
de la obra para responder por cualquier anomala, problema o de
cualquier dao extrao que sufra la obra) son diez aos y dos aos para
intentar la accin de indemnizacin (lapso de caducidad)
h. Pago de la obra. Art. 1291, 1528, 1646 CC. El pago, salvo pacto en
contrario, se realiza en el acto de entrega de la cosa. Dicho pago debe
darse en el domicilio del contratante o de la obra y puede ser
fraccionado, por anticipo o completo, art. 1295 CC
En caso de culminacin de las obligaciones del contratista y falta de
pago del contratante, el mismo podr retener los bienes muebles de este
ltimo en calidad de prenda, hasta el pago convenido. Art. 1647 CC
i. Extincin del contrato. Art. 1639, 1640 y 1641 CC
a. Por entrega de la obra
b. Por prdida o destruccin de la obra
c. Por voluntad unilateral del contratante indemnizando al
contratista. Art. 1639 CC
d. Por muerte del contratante, arquitecto o del empresario. Art.
1640, 1641 CC
8. Derecho de retencin de bienes muebles. Art. 1647 CC

Tema No. 7. EL CONTRATO DE SOCIEDAD

1. Concepto
Segn el artculo 1649 del Cdigo Civil
El contrato de sociedad es un contrato en el cual dos o ms personas
convienen en contribuir cada uno con la propiedad o el uso de las cosas, o con
su propia industria, a la realizacin de un fin econmico comn.

Sociedad civil sin fines de lucro

Antonio

Jos

Aporta un terreno
Bs. 800.000,00

Aporta dinero
Bs. 500.000,00

Carlos

Aporta su industria
como ingeniero

Para la realizacin de un fin econmico comn,

ejemplo: construir un edificio para los socios
su finalidad no es el lucro sino de ahorros

2. Caractersticas
a. Bilateral o plurilateral. Actan dos o ms personas
b. Sinalagmtico perfecto. Los socios tienen igualdad de condiciones en el
contrato y cada uno sabe cules sern sus derechos y sus obligaciones
segn lo establezca el contrato.
c. Oneroso. Se dan aportes de dinero en el contrato.
d. Conmutativo. Las partes desde un principio conocen su prestacin
(beneficio) y la extensin del mismo

3. Base fundamental
a. Libertad de objeto. No existe limitantes para esto. Siempre que sea
posible, determinado y determinable, adems que no vaya en contra de la
ley, el orden pblico y las buenas costumbres.
b. Libertad de forma. Las partes pueden escoger cualquier condicin jurdica
(asociaciones profesionales y no profesionales), las asociaciones
9

estudiantiles, asociaciones civiles, cooperativas, fundaciones, los colegios

profesionales (colegio de abogados, mdicos, entre otros) que son
asociaciones civiles.
c. Publicidad de sus estipulaciones, llamada tambin publicidad registral
para que se le reconozca personalidad jurdica a este contrato de
sociedad, el mismo debe ser inscrito en el registro pblico respectivo del
domicilio de la sociedad
4. Elementos comunes a los otros contratos

Consentimiento. Es la manifestacin de voluntad de los socios de

contratar. Est dado en funcin a los aportes que realizan los socios y en el
fin econmico perseguido.

Aportes. Es lo que cada socio conviene en dar a la sociedad. A estos se

les aplica el saneamiento de ley por vicios ocultos y posesin pacfica de la
cosa

Objeto. Debe ser lcito, posible, determinado o determinable.

Causa. Fin perseguido por las partes.

5. Personalidad jurdica de la sociedad

Para que la sociedad adquiera personalidad jurdica debe ser registrada en la
oficina de Registro Pblico respectiva, segn el domicilio de la sociedad. El
registro debe contener los estatutos, acta constitutiva, objeto, finalidad,
ganancias, liquidacin y administracin, entre otros. Art. 1651 CC.
6. Comienzo de la sociedad
Comienza cuando las partes se ponen de acuerdo en la sociedad que van a
constituir, el aporte y el objeto; es decir, desde el momento en que los socios
manifiestan su consentimiento de contribuir con la sociedad. Art. 1652 CC .

7. Tiempo de duracin. Art. 1653 CC

Si no hay convencin o acuerdo sobre la duracin de la sociedad, se entiende
contrada por tiempo ilimitado sin perjuicio de lo establecido en el artculo
1677 C.C., cuando se trata de un negocio que no debe durar sino por un
tiempo determinado, la sociedad se presume contrada por todo el tiempo que
debe durar este negocio.
8. Diferencias entre sociedad civil y mercantil

Sociedad Civil
Debe ser registrada en la oficina
de Registro Pblico del domicilio
de la sociedad
10

Sociedad Mercantil
Debe ser registrada en el
Registro Mercantil, donde sea el
domicilio de los socios

Su fin es el ahorro econmico

comn para sus asociados
Las decisiones se toman por
mayora de personas
No caen en quiebra sino que
estn sometidas al concurso
ordinario de los acreedores ante
los Tribunales Civiles
No existe la responsabilidad
solidaria en las deudas sociales
con los socios, salvo que lo
hayan
establecido
expresamente, de tal manera
que uno de los socios no puede
obligar a los dems si stos no le
han otorgado poder para hacerlo
Los
socios
responden
conjuntamente frente a terceros
hasta el momento de cada
aporte
En las sociedades civiles la
manera de obrar frente a
terceros y los poderes de los
administradores
son
ms
limitadas
Solo llevan el libro de inventarios
y el de asambleas

Su fin es
el lucro de sus
asociados
Las decisiones se toman por
mayora de acciones
Si pueden ser declaradas en
quiebra y estn sometidos ante
los tribunales mercantiles

En cuanto a la solidaridad los

socios
son
responsables
solidariamente de las deudas
sociales

Los
socios
responden
solidariamente frente a terceros
hasta el monto de su patrimonio

En las sociedades mercantiles

los socios quedan obligados
hasta personalmente

Los libros que se llevan van de

conformidad con los arts. 35, 59
y 283 del Cdigo de Comercio,
en
idioma
castellano
y
comprender obligatoriamente el
libro diario, el libro mayor, podr
llevar adems todos los libros
auxiliares
que
estimaren
conveniente para el mayor orden
y claridad de sus operaciones

9. Sociedades prohibidas por la ley (art. 1650 CC)

Se prohbe toda sociedad a titulo universal, sea de bienes presentes y

futuros o de unos u otros, ya que crea una incertidumbre de no saber con
cules bienes se va en contra de la sociedad, es decir, que se deben
especificar cada uno de los bienes que van a constituir la sociedad.

Se prohbe igualmente toda sociedad de ganancias a ttulo universal,

excepto entre cnyuges, porque entre ellos existe una comunidad
matrimonial de bien
11

10. Obligaciones de los socios en funcin de los aportes a la sociedad. Arts.

1654, 1655 y 1656 CC
a. Cada asociado es un deudor de todo lo que ha prometido aportar a la
sociedad. Art. 1654 CC
b. Cuando el aporte es un cuerpo cierto, el socio est obligado al
saneamiento de la misma manera que el vendedor lo est respecto del
comprador
c. Cuando el aporte es en dinero y este no lo entrega el da determinado, el
socio responder por los intereses desde el da que debi entregarlo,
adems de los daos y perjuicios. Si uno de los socios toma alguna
cantidad de dinero para uso personal, ste deber reponerlo el da fijado,
de lo contrario deber pagar los intereses, daos y perjuicios. Art. 1655
CC.
d. Si el aporte es industrial, el socio debe aportar todas las ganancias que
perciba producto de su trabajo en la rama industrial que aport, mientras
dure la sociedad. Es decir, todo lo que el socio industrial produzca fuera de
la sociedad que constituy, debe traerlo a la misma. Todas las ganancias
que generen otros de sus negocios pertenecen a la sociedad. Art. 1656 CC
e. Imputacin de pagos. Arts. 1657 1658 CC
Si uno de los socios es acreedor, por su cuenta particular, de una cantidad
exigible a una persona que es tambin deudora a la sociedad de una
cantidad, igualmente exigible, debe imputar lo que recibe del deudor sobre
el crdito de la sociedad y sobre el suyo, en la proporcin de los dos (2)
crditos, aun cuando por el recibo hubiese hecho la imputacin ntegra
sobre su crdito particular, pero si ha declarado en el recibo que la
imputacin se haba hecho ntegramente sobre el crdito de la sociedad,
esta declaracin tendr efectos.
f. Devolucin a la masa de socios de la parte del crdito recibido por un
asociado. Art. 1658 CC.
Artculo 1658 C.C. Si uno de los socios ha recibido por entero su parte en
un crdito social y el deudor se hace despus insolvente, este socio debe
traer a la masa cuanto ha recibido, aunque haya dado recibo
especialmente por su parte.
g. Responsabilidad de cada socio. Art. 1659 CC
Todo socio debe responder a la sociedad de los perjuicios que por su culpa
le haya proporcionado en otros negocios
h. Riesgos de las cosas, aportadas a la sociedad. Art. 1660 CC.
i.

Accin del socio contra la sociedad. Art. 1661 CC.

12

j.

Parte de cada socio en los beneficios y prdidas. Art. 1662 CC

Si en el contrato de sociedad no se determina la parte de cada socio en los
beneficios o en las prdidas, esta parte es proporcional al aporte de cada
uno al fondo social. Respecto de aquel que no ha aportado sino su
industria, su parte en los beneficios o en las prdidas se regula como la
parte del socio que ha aportado menos.

k. Designacin de un tercero para las ganancias y prdidas. Art. 1663 CC

Si los socios han convenido en confiar a un tercero la designacin de la
parte de cada uno en las ganancias y prdidas, solamente podr
impugnarse la designacin hecha cuando evidentemente se haya faltado a
la equidad, y ni an por esta causa podr reclamar el socio que haya
empezado a ejecutar la decisin del tercero, o que no la haya impugnado
en el trmino de tres (03) meses, contados desde que fue conocida.
l.

Asignacin total de beneficios y prdidas a un socio. Art. 1664 CC

Es nula la clusula que aplique a uno solo de los socios la totalidad de los
beneficios y tambin la que exima de toda parte en la prdida la cantidad o
cosas aportadas por uno o ms socios.
El socio que no ha aportado sino su industria (trabajo), puede ser
exonerado de toda contribucin en las prdidas.

11. Administracin de la sociedad. Art. 1665 CC

Es potestativo de las partes
Dentro de la misma acta constitutiva de la sociedad se designa quien es el
administrador, puede ser un tercero o uno de los socios
12. Funciones de los administradores
Pueden actuar conjunta o separadamente. Art. 1666 CC.
13. Decisin por unanimidad o mayora. Art. 1667 CC
Generalmente las decisiones se toman por mayora pero en caso de
emergencias, por ejemplo: si van a embargar la sociedad, entonces en este
caso se podrn tomar por una sola persona (socio) y as poder solventar la
situacin y defender la sociedad.
14. Reglas para la administracin. Art. 1668 CC
15. Socios no administradores.
Intervencin en la administracin. Art. 1669 CC
16. Cmputo de la mayora
Cuando una decisin debe tomarse por mayora, sta se computar por
personas y no por haberes, salvo convencin en contrario. Art. 1670 CC
13

17. Extincin de la sociedad

Segn el artculo 1673 CC, la sociedad se extingue:
a. Por la expiracin del plazo por el cual se ha constituido. Art. 1674
Cdigo Civil
En principio, toda sociedad tiene un tiempo determinado para cumplir su
objetivo, el mismo (el tiempo) puede estar expresado o no. En caso de
darse lo primero, una vez llegado a este, si no es renovado, se extingue el
contrato
b. Por la consumacin del negocio o la imposibilidad de realizarlo. Esto
ltimo mediante acuerdo entre las partes que declaran esa imposibilidad,
mientras que en el primero se obtiene a travs del cumplimiento del objeto
previsto.
c. Por la muerte de uno de los socios. Por ausencia de sujeto obligado, se
considera extinguido a razn de su fallecimiento, sin embargo, sus
herederos pueden considerare parte de esta sociedad, segn lo establece
el Cdigo Civil en su artculo 1676.
d. Por la interdiccin, insolvencia o quiebra de uno de los socios. Al igual
que en el caso del fallecimiento, las obligaciones no se haran extensibles
por incapacidad contractual del socio si el mismo es incapacitado
contractualmente, o si incluso en caso de tener incapacidad econmica, lo
cual lo hara incapaz de solventar las obligaciones derivadas del contrato
de sociedad.
e. Por voluntad expresa de uno o varios socios de no querer continuar
la sociedad. En esta hiptesis, se parte del principio del Derecho que
indica que nadie puede ser obligado a pertenecer a una sociedad; sin
embargo, el mismo tiene mecanismos para salvaguardar la seguridad
jurdica del resto de los asociados. Arts. 1677 y 1868 CC
f. Excepcin a la disolucin anticipada de una sociedad por tiempo
limitado. Art. 1679 CC. La disolucin de la sociedad contrada por un
tiempo limitado no puede pedirse por uno de los socios antes de la
expiracin del tiempo convenido, a menos que hayan justos motivos, como
en el caso de que uno de los socios falte a su compromiso o de que una
enfermedad habitual lo haga inhbil para los negocios de la comunidad, u
otros casos semejantes.
18. Liquidacin y participacin de la sociedad
Una vez dada cualquier causa para la extincin de la sociedad, se debe
realizar la liquidacin y participacin, entre sus miembros, del patrimonio

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comn de la sociedad. Para ello se utiliza de manera analgica las mismas

normas aplicables a la sucesin o herencia. Arts. 1680 al 1683 CC.

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