Derecho Real de Usufructo

Derecho de uso y goce de cosa ajena.

Siempre se refiere a la propiedad de una persona al usufructuario.
Es imposible la constitucin de un usufructo sobre cosa propia.
Existe una desmembracin al derecho de dominio, porque la persona le transfiere a otra el uso y
goce sobre una cosa.
Desnudo propietario: lo que queda es la propiedad desnuda, el derecho de dominio desnudo, sin
dos de los tres atributos que le corresponden.
Al titular del derecho dominio le quedan slo aquellas facultades que hacen al poder de
disposicin.
Usufructo perfecto. Transferir el uso y goce de la cosa sin alterar su sustancia.
Cuasi-usufructo. Usufructo de cosas fungibles o consumibles.
En la prctica se ve mucho el usufructo en materia inmobiliaria.
Caso tpico: pap dona a su hijo la propiedad y se reserva el usufructo para vivir en ella o para
obtener una renta.
Escritura pblica donde est consolidado el derecho real: constitucin del usufructo o reserva.
Caso prctico: un padre, nico titular dominial, quiere donarle la propiedad al hijo y quiere que el
usufructo lo tengan l y su seora.
Realiza la escritura pblica, con la donacin, reservndome el usufructo.
Como nico titular dominial slo puede reservarse el usufructo para l.
Opciones: puede donar al hijo la nuda propiedad, reservndose el usufructo.
El dueo hijo constituye usufructo por el 50% indiviso a favor de la madre y el padre, con derecho
a crecer.
Una cosa es la constitucin del derecho real y su extincin; y otra cosa es la cancelacin registral
de ese derecho.

Derechos Reales del Disfrute

Usufructo uso habitacin
El usufructo es el ms importante.
En qu consisten?
Son derechos reales de disfrute los que se ejercen sobre cosa ajena y confieren a su titular
derechos de uso y goce, mayores o menores segn su contenido.
Se usa y goza de la cosa ajena en forma perpetua o por un tiempo determinado.
El titular de un derecho real de disfrute tiene el dominio til de la cosa y el propietario,
titular del D.R. de dominio la nuda propiedad (la posibilidad de disposicin)

Los derechos reales de disfrute de cosa ajena se enuncian en forma Restrictiva.

Cules son los DR de disfrute s/ cosa ajena?
Art. 2503 CC
o Usufructo
o Uso
o Habitacin
o Servidumbres
Art. 3573 bis: El D. de habitacin del cnyuge suprstite (en forma gratuita y vitalicia que
se pierden al contraer nuevas nupcias.
Implican desmembraciones del dominio?
Si
El ius utendi (facultad de usa de la cosa) y el ius fruendi (facultad de gozar de la cosa, de percibir
sus frutos) se conceden a otro quien de esta forma adquieren sobre la cosa de otro un derecho
separado o desmembrado del dominio
En cabeza del propietario queda el ius abutendi (disponer de la cosa)
El codificador lo define en el art. 2807 CC
Usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal
de que no se altere su sustancia.
Dos clases
1. Perfecto: el usufructuario usa de las cosas sin alterar su sustancia, aunque puede haber un
deterioro por el tiempo o uso que se haga.
2. Imperfecto o cuasiusufructo: las cosas sera intiles si el usufructuario no las consumieses
o cambiase su sustancia.
Que caracteres afloran de la definicin? Usufructo perfecto.
Derecho real: resulta del 2503 y de su definicin. Recae sobre cosas muebles o inmuebles
Uso y goce: el ius utendi y el ius fruendi del derecho romano, que deben ser entendidos en
un sentido amplio
Propiedad ajena: de otro modo, habra propiedad. No se concibe un usufructo sobre un
derecho propio.
Salva rerum substantia: lo que es propio del U. perfecto. Aqu debe efectuarse un distingo.
o El U. no debe traer el consumo inmediato y total de la cosa, aunque a veces se
deteriore o consuma lentamente, con el tiempo tiene que conservarla y
devolverla al finalizar el mismo art. 2810.
o El usufructuario debe usarla para lo cual estaba afectada antes del U. y no lo
puede cambiar su destino aunque aumentase mucho su utilidad (salvo que la ley o
la convencin se lo permitieren)

Es un derecho temporario, nunca perpetuo (vitalicio) El significado de vitalicio no es

perpetuidad. Vitalicio es durante la vida de la persona, no para siempre.
Es intransmisible (no se trasmite a los herederos y los contratos que se celebren terminan
con l)

Cul es el objeto?
Cosas muebles o inmuebles
Perfecto: slo puede recaer sobre cosas no consumibles y no fungibles
Imperfecto: cuasiusufructo: recae precisamente sobre cosas fungibles o consumibles, se
pierden con el primer uso.
2831: cosas muebles o inmuebles fungibles o consumibles y no fungibles o no
consumibles.
Cmo se constituye?
Por voluntad del propietario, de la ley o por usucapin.
Por contrato oneroso o gratuito.
Por acto de ltima voluntad (ej. Lega a juan el usufructo y a mara la nuda propiedad)
En caso de duda se presume gratuito (el testamentario)
El constituido por contrato: oneroso.
Por la ley: art. 287 a 305, bienes de los hijos menores a favor de sus padres que tienen
sobre ellos la patria potestad.
Por prescripcin larga: (2812 inc. 4). Situacin poco comn ya que va a solicitar el dominio.
El nudo propietario o tercero voy a querer prescribir el uso y goce? Directamente trato de
prescribir el dominio.
Que capacidad se exige para constituirlo y adquirirlo?
Por contrato
o Oneroso: que para vender (1357 y ss)
o Gratuito: que para donar (art. 1804 y ss)
Para constituir por testamento (art. 2833. No pueden los menores de 18 aos)
Para adquirir: como el cdigo nada dice hay que remitirse analgicamente a la capacidad
para recibir donaciones, recibir testamentos o contratar en su caso.
Concepto de capacidad progresiva. Art. 152 ter.
No hay incapaces, todas las personas tienen un grado de capacidad y debe analizarse cada caso
particular para determinar qu es lo que puede o no hacer la persona.
Cul es su forma de constitucin?
Inmuebles: escritura pblica e inscripcin a los efectos de su oponibilidad a terceros.
Excepcin el usufructo legal. Art. 2830. No hay ningn acto de adquisicin.

Se fue efectuada por contrato oneroso en instrumento privado? No queda concluido hasta
la firma de la escritura y rige el 1185 bajo pena de resolverse con pago de prdidas e
intereses. Sin embargo, da la posibilidad de conversin, de completar el acto.
Donacin: por escritura bajo pena de nulidad. Art. 1810. Son solemnes de solemnidad
absoluta, por lo que una donacin hecho por instrumento privado no es susceptible de ser
transformada. No es aplicable el 1185, no permite exigir o demandar la escrituracin.

Art. 1.185. Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por
instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en
que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales,
mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en
que las partes se han obligado a hacer escritura pblica.

Puede contener modalidades?

Art. 2821. Si, puede contener cargos, a partir de cierto da o hasta cierta poca, en forma
simultnea o conjunta a favor de varias personas, por partes indivisas.
No llamadas a gozarlo sucesivamente, unas despus de otras (2624)
No condiciones o plazos suspensivos entre vivos (finalidad del cuidado de la cosa) se llega
a igual conclusin en mortis causae.
Plazo: Para persona jurdica: 20 aos mximo. Si la persona jurdica se extingue, los efectos
terminan.
2823: Otorga la posibilidad del derecho a acrecer si as se pacta entre los usufructuarios
(no coherente con la prohibicin de personas sucesivas).
Dos obligaciones fundamentales del usufructuario (previas al uso y goce de la cosa)
INVENTARIO: Antes de entrar en el goce de los bienes y como garanta para la devolucin de la
cosa fructuaria: enumeracin y descripcin de cada uno de los muebles y estado de los inmuebles.
Falta de inventario en inmuebles. Presuncin iuris tantum de hallarse en buen estado.
Muebles: de orden pblico. De l depende la existencia misma del derecho real. Se busca
la individualizacin de la cosa dada.
FIANZA: 2851. El fiador est obligado como si fuere usufructuario. Es convencional o judicial.
Finalidad: asegurar el uso y goce de la cosa y su conservacin, la ejecucin de todas las
obligaciones del usufructuario y su devolucin.
Momento en que se otorga: antes de entrar en la posesin de las cosas. Qu sucede si no
se efectu en su oportunidad? Se puede reclamar en cualquier momento.
Dispensa (convencional legal 2858 donacin o enajenacin a ttulo oneroso de nuda
propiedad con reserva de usufructo). Se extiende al donatario o adquirente del usufructo?
No, salvo dispensa del nudo propietario.

Excepciones a la dispensa (2860/61: la puede exigir aunque la hubiese dispensado. Cambio

en la situacin econmica del usufructuario, abuso, expropiacin).

Que obligaciones tiene el usufructuario?

Gozar de la cosa conforme al destino pactado o conforme al que estaba afectada.
Efectuar reparaciones y mejoras (gastos ordinarios o extraordinarios si se hicieren
necesarios) no puede liberarse renunciando. No est obligado por las que tuvieren causa
anterior a su entrada 2883/84 (1/4 oneroso, gratuito)
Art. 2.883. La obligacin de proveer a las reparaciones de conservacin no concierne sino a
aquellas que se han hecho necesarias despus de entrar en el goce de las cosas. El
usufructuario no est obligado respecto de lo que se hubiese arruinado por vejez o a causa
de un estado de cosas anterior a su entrada en el goce.
Art. 2.884. Las reparaciones de conservacin a cargo del usufructuario, son slo las
ordinarias para la conservacin de los bienes que no excedan la cuarta parte de la renta
lquida anual, si el usufructo fuese oneroso, o las tres cuartas partes si el usufructo fuese
gratuito.

No tiene derecho a exigir al nudo propietario mejoras, ni reparaciones de ninguna clase.

Puede hacer mejoras que no alteren la sustancia. Se las lleva si es posible o puede
compensar con los valores que est obligado a pagar por los deterioros causados.
Pago de impuestos, gravmenes.

Derechos del usufructuario

Poderes materiales: percibir
o Frutos: naturales, civiles o industriales
o Productos: minas y canteras, tesoros (si es descubiertos los derechos de tal, se se
propone buscarlo y lo encuentra por ser usuf. =), accesorios y aumentos, montes
Del tesoro le corresponde el 50%, el otro 50% va para el titular dominial.
Si lo encuentra otro, no le corresponde nada.
Facultades jurdicas 2842/70, 3016
o Situacin especial usufructo cosas muebles. Si la enajena a un tercero de buena fe
este deviene en propietario.
o Servidumbre sobre o a favor del fundo, uso y habitacin: permitida pero
cuestionada, locacin del usufructo: si no animales, cesin en forma gratuita u
onerosa.
o Hipoteca y prenda (no puede)
Defensas- acciones
o Acciones posesorias propiamente dichas, policiales e interdictos (poseedor
legtimo)
o Reivindicatoria y negatoria (titular del derecho real por posesin)
o Confesoria no, salvo servidumbre a su favor.

Consecuencias: sentencias favorables aprovechas al nudo propietario,

desfavorables le son inoponibles (2877)

Obligaciones del nudo propietario

Posicin pasiva: sin dao o restriccin
Entrega de la cosa y accesorios (salvo cras ya nacidas y ttulos de propiedad)
No puede cambiar el estado de la cosa.
Debe garanta de eviccin (2089 y ss) y vicios redhibitorios (2164 y ss) si el Usufructo es
oneroso.
o Eviccin: Turbacin o prdida por accin legal.
o Vicios redhibitorios: Vicios ocultos de la cosa, no detectables.
Derechos del nudo propietario
Conserva todas las facultades jurdicas del propietario de disposicin de la cosa. (venta
donacin, hipoteca sobre la nuda propiedad, no sobre el usufructo, servidumbres activas)
Conserva todas las acciones en calidad de propietario (posesorias, deslinde, etc.)
Puede ejecutar actos materiales necesarios para la conservacin de la cosa. Reparaciones.
Mejoras. Reconstrucciones.
Extincin del usufructo
Causales generales de extincin de los derechos reales (art. 2918)
Revocacin (convencional o a pedido de los acreedores del dueo del fundo) y Resolucin.
Fin de la existencia del usufructuario.
Expiracin del plazo legal o convencional.
Prescripcin (adquisitiva de un tercero que adquiere el usufructo, por el no uso del
usufructuario por 10 aos, testamentaria)
Cumplimiento de la condicin resolutoria 2926
Consolidacin en la persona de las dos calidades.
Enajenacin o renuncia del derecho de usufructo.
Prdida o deterioro (total o parcial incendio)
Efectos de la extincin. 2943/47
El nudo propietario recupera uso y goce 2943
El usufructuario debe devolver el dinero, su atraso genera intereses para el propietario.
El usufructuario debe restituir los bienes en especie o, en su defecto, su valor, en el da
que los recibi.
El usufructuario o herederos deben restituir la cosa + accesorios recibidos y las mejoras
inseparables.
El nudo propietario no queda obligado a ninguna indemnizacin hacia terceros, cuyos
derechos quedan tambin resueltos.