EXMO (A). SR (A). DR (A).

JUIZ DE DIREITO DA ______ VARA CVEL DA

COMARCA DE NITEROI RJ
ROBERTO, brasileiro, casado, portador de carteira de identidade nmero: XXX,
expedida pelo DETRAN_RJ, inscrito no CPF sob o nmero XXXX-XX,
residente e domiciliado na Rua XX, nmero XX, no bairro XX, So Gonalo-RJ,
atravs de seu advogado infra-assinado e regularmente constitudo conforme o
instrumento de mandato ora adunado, com escritrio XX, nmero XX, NiteroiRJ, local onde recebe intimaes e notificaes, vem, respeitosamente,
oferecer a presente
AO DE DESPEJO c/c COBRANA DE ALUGUIS e DEMAIS
ENCARGOS c/c CONCESSO DA ANTECIPAO DE TUTELA
em face de JOSIVALDO, brasileiro, casado, portador de carteira de identidade
nmero: XXX, expedida pelo DETRAN_RJ, inscrito no CPF sob o nmero
XXXX-XX, residente e domiciliado na Rua XX, nmero XX, no bairro XX,
Niteroi-RJ na condio de locatrio; e
MAX, brasileiro, casado, portador de carteira de identidade nmero: XXX,
expedida pelo DETRAN_RJ, inscrito no CPF sob o nmero XXXX-XX,
residente e domiciliado na Rua XX, nmero XX, no bairro XX, Niteroi-RJ; na
condio de fiador contratual da primeira r, e por ltimo,
CARMINHA, brasileira, casada, portador de carteira de identidade nmero:
XXX, expedida pelo DETRAN_RJ, inscrito no CPF sob o nmero XXXX-XX,
residente e domiciliado na Rua XX, nmero XX, no bairro XX, Niteroi-RJ; na
condio de fiadora contratual da primeira r, pelos fatos e fundamentos
jurdicos a seguir aduzidos.
I- DA JUSTIA GRATUITA
Consoante o disposto nas Leis 1.060/50 e 7.115/83, o Promovente
declara para os devidos fins e sob as penas da lei, ser pobre, no tendo como
arcar com o pagamento de custas e demais despesas processuais sem

prejuzo do prprio sustento e de sua famlia pelo que requer os benefcios da

justia gratuita.

II DOS FATOS
III DO DIREITO
A Lei n 8.245, de 18.10.1991, que regula as locaes dos imveis
urbanos e os procedimentos a ela atinentes, prev, entre outras normas, o
seguinte:
Art. 5. Seja qual for o fundamento do trmino da locao, a ao do
locador para reaver o imvel a de despejo.
Art. 9. A locao tambm poder ser desfeita:[...]
III em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;
Art. 23. O locatrio obrigado a:
I pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou
contratualmente exigveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til
do ms seguinte ao vencido, no imvel locado, quando outro local no tiver sido
indicado no contrato;
[...]
VIII pagar as despesas de telefone e de consumo de fora, luz e gs, gua
e esgoto;
[...]
XII pagar as despesas ordinrias de condomnio.

Como demonstrado, inescusvel a obrigatoriedade de Josivaldo e

seus fiadores em arcar com o pagamento ajustado a ttulo de aluguel, bem
como pelas despesas ordinrias de condomnio e demais encargos que
recaem sobre o imvel. Conforme se extrai dos documentos colacionados a
esta pea de ingresso e como, oportunamente, ver-se- comprovado mediante
depoimentos de testemunhas, h diversos meses a primeira r no quita as
obrigaes pecunirias pelas quais se obrigou por fora do vnculo contratual.

A primeira postulada pratica flagrante ato ilcito ao continuar exercendo o

domnio de determinado bem quando, por inadimplemento contratual, incorre
em clusula resolutiva. Sem prejuzo do recebimento dos dbitos j verificados,
a autora tem o inequvoco direito de ser imitida na posse direta do imvel que
lhe pertence.
Convm destacar que, em decorrncia da clusula resolutiva expressa
no contrato e em observncia ao contedo normativo da Lei n 8.245/91, a
completa falta de pagamento por parte da primeira requerida enseja a imediata
resciso do vnculo pactual, como descrito alhures, extinguindo-se seu direito
posse do imvel.
O Cdigo Civil Brasileiro, em seu art. 408, determina a aplicao da
clusula penal livremente pactuada na hiptese em comento, conforme
colacionado a seguir:
Art. 408. Incorre de pleno direito o devedor na clusula penal, desde que,
culposamente, deixe de cumprir obrigao ou se constitua em mora.

Outrossim, ROBERTO detm o direito de recebimento dos valores

atrasados dos aluguis, uma vez que inequvoca a obrigao contratual pela
qual respondem os rus, encontrando-se a primeira r legalmente constituda
em mora, nos termos definidos pelo Cdex, seno vejamos:
Art. 395. Responde o devedor pelos prejuzos que sua mora der causa,
mais juros, atualizao dos valores monetrios segundo ndices oficiais
regularmente estabelecidos, e honorrios de advogado.
Art. 397. O inadimplemento da obrigao, positiva e lquida, no seu termo,
constitui de pleno direito em mora o devedor.

Atente-se, ainda, para o fato de que a cobrana dos aluguis atrasados

plenamente cumulvel com o pedido de resciso contratual inerente ao
de despejo, conforme previsto na Lei n 8.245/91, a saber:
Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento do aluguel
e acessrios da locao, de aluguel provisrio, de diferenas de aluguis,
ou somente de quaisquer dos acessrios da locao, observar-se- o
seguinte:
I o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o pedido de
cobrana dos aluguis e acessrios da locao; (...)

Assim, resta devidamente fundamento na legislao ptria o direito da

autora imediata resciso do contrato, com a consequente extino da posse
da primeira r, ao recebimento dos valores devidos a ttulo de aluguel e demais
encargos relativos ao imvel descrito e aplicao em desfavor dos postulados
da clusula penal descrita no contrato locatcio.
No que tange responsabilidade dos fiadores, o CC/02 disciplina a
matria da seguinte forma:
Art. 818. Pelo contrato de fiana, uma pessoa garante satisfazer ao credor
uma obrigao assumida pelo devedor, caso este no a cumpra.
Art. 822. No sendo limitada, a fiana compreender todos os acessrios
da dvida principal, inclusive as despesas judiciais, desde a citao do fiador.

Existindo clusula contratual em que o fiador se obriga como principal

pagador ou devedor solidrio, no se aplicar ao caso o benefcio de ordem,
como descrito no Digesto Material Civil:
Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dvida tem direito a
exigir, at a contestao da lide, que sejam primeiro executados os bens do
devedor.
Art. 828. No aproveita este benefcio ao fiador:
[...]
II se se obrigou como principal pagador, ou devedor solidrio;

cedio, portanto, que a segunda r encontram-se solidariamente

adstrita ao cumprimento da obrigao assumida pela primeira postulada,
incluindo-se, a, o dbito principal e os acessrios decorrentes

do

descumprimento contratual perpetrado.

IV- DA ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA JURISDICIONAL
Nas aes de despejo cabvel a concesso de medida liminar de
antecipao dos efeitos da tutela jurisdicional desde que cumpridos os
requisitos prescritos no art. 59, 1, da Lei n 8.245/1991.

No caso especfico dos autos, JOSIVALDO no dispe de garantias

contratuais que assegurem o cumprimento das obrigaes assumidas pela 1
demandada, eis que ROBERTO encontra-se com paradeiro desconhecido.
luz dos fatos, chega-se concluso que a garantia contratual, in casu,
no se converte em garantia de fato capaz de assegurar s locadoras o
recebimento dos valores que lhe cabem em contrapartida cesso da posse
do imvel primeira r, decorrente da locao em epgrafe.
Tem-se amplamente comprovado, atravs da documentao anexa, que
h 06(seis) meses a 1 r no arca com os pagamentos dos aluguis e/ou
acessrios da locao. Por tais circunstncias, restam configurados os
requisitos previstos no art. 59, 1, IX, da Lei n 8.245/1991, o que enseja,
indubitavelmente, a concesso da medida liminar para imediata desocupao
do imvel.
Ademais, cumpre destacar que a JOSIVALDO pessoa idosa, cujo peso
dos anos lhe impede de exercer atividades laborativas ou econmicas. Os
valores auferidos com o aluguel do imvel que lhe pertence fonte de renda
complementar, que torna-se cada vez mais necessria com o passar do tempo.
Ano aps ano, a autora necessita de cuidados extras cada vez maiores e mais
onerosos no trato de sua sade pessoal, condio inerente sua idade
fisiolgica.
Como de conhecimento geral, em decorrncia do amplo nmero de
demandas existentes e do diminuto contingente pessoal disponvel, o curso de
processos judiciais no Brasil extenso, no sendo possvel supor que a
deciso resolutiva de mrito dar-se- de forma breve.
A no concesso de medida liminar para desocupao imediata do
imvel pela primeira r poder ensejar graves danos sade e bem estar da
requerente. O imvel de sua propriedade corre o risco de permanecer sob a
posse direta do sublocatrio.
Permanecendo a atual conjuntura, no ser possvel postulante a
locao do imvel a pessoa diversa durante longo interregno, fato que obstar

a aferio de renda complementar. E, como destacado, o importe monetrio

obtido atravs da locao do imvel descrito ao longo dos autos compe
parcela substancial e extremamente importante da renda familiar da
requerente.
Assim, por tudo quanto fora demonstrado ao longo desta pea inaugural,
inafastvel o direito do autor, sendo imperiosa a decretao de resoluo do
contrato, com o pagamento de todas as obrigaes e encargos no adimplidos,
e premente a necessidade de decretao de ordem para imediata
desocupao do imvel, sob pena de graves riscos ao bem estar e ao
patrimnio da requerente.
V- DO PEDIDO
Ante o exposto, o autor requer:
a) A citao dos rus nos endereos mencionados no prembulo, para que
lhes seja oportunizada apresentao de resposta dentro do prazo legal;
b) A concesso de medida liminar de antecipao dos efeitos da tutela
jurisdicional, com a decretao de ordem para imediata desocupao do
imvel dentro do prazo de quinze dias, nos exatos termos do art.59, 1, da
Lei n 8.245/91;
c) Sejam ao final julgados inteiramente procedentes os pedidos formulados,
com a ratificao da medida de antecipao de tutela, bem como sejam os rus
condenados ao pagamento das verbas seguintes:
c.1)

Quitao

dos

valores

devidos

ttulo

de aluguel

demais

encargos decorrentes do uso do imvel objeto da presente demanda,

acrescidos das multas contratualmente previstas, juros legais e atualizao
monetria.
Conforme memria de clculo e demonstrativos anexos (ANEXO VII), o dbito
total atualizado equivale ao importe de R$ 23.000,00 (vinte e trs mil reais),
sendo R$ 15.000,00 (quinze mil reais) a ttulo de aluguis e multas atrasados;

R$ 3.000,00(trs mil reais) a ttulo de despesas ordinrias de condomnio; R$

5000,00 (cinco mil reais) a ttulo de IPTU/ gua/luz...;
c.2) O pagamento da clusula penal prevista no item stimo do contrato,
equivalente a trs aluguis vigentes poca da propositura da ao.
Conforme memria de clculo anexa (ANEXO VIII), o dbito atualizado
equivale ao importe de R$ 7.500,00(sete mil e quinhentos reais);
d) A concesso autora dos benefcios da justia gratuita, por ser pobre
no sentido legal, no possuindo meios para arcar com as custas processuais e
honorrios advocatcios sem prejuzo do sustento prprio. Com vistas
comprovao da alegada condio, as autora junta declarao de pobreza e
comprovante de rendimentos (ANEXO II).
Requer, ainda, provar os fatos alegados por todos os meios admitidos em
direito, precipuamente documental e testemunhal.
D-se causa o valor de R$ 40,000,00(quarenta mil reais) nos termos do
art. 58, III, da Lei n 8.245/91.
Termos em que, requer deferimento.
Niteri- RJ, 01/10/2014

ELIABE BITENCOURT TRESSA

ALUNO CAJUFF III