Ordenanzas municipales o permisos que se necesitan para iniciar una obra civil

Previo a la ejecucin de una obra civil existen varios factores que se deben tomar en
consideracin, desde el correcto diseo de planos arquitectnicos o estructurales, como
los diferentes tipos de estudios pertinentes de suelos, topogrficos, econmicos, etc.
Todos estos procesos estn regulados por normas y ordenanzas las cuales controlan el
correcto desarrollo de la obra para que est no presente anomalas al ejecutarse.
Informe de Regulacin Metropolitana (IRM)
Se deben emitir un informe de regulacin metropolitana, este informe contiene los datos
de clasificacin del suelo, etapa de incorporacin, ocupacin, edificabilidad,
afectaciones de cada predio, en donde constan adems las secciones de las vas que
limitan o estn dentro de un predio.
Los requisitos son:

Copia del comprobante de pago del impuesto predial del ao que transcurre.
Localizacin exacta del predio en una hoja cartogrfica del Instituto Geogrfico
Militar, en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil, para los terrenos
que se encuentren en reas de suelo urbanizable y no urbanizable, para predios
con reas de 5.000 mts. En adelante.
Copia de los planos aprobados por el Municipio (solo en casos de existir
fraccionamiento).

Base legal:

Cdigo Municipal, Captulo V de los Procedimientos, Seccin II del Informe de

Regulacin
Metropolitana, Arts. II 125, II 126, II 127 y II 128.
Ordenanza Municipal N 095.
Registro Oficial del 10 Octubre del 2003, Arts. R II 209 y R II 210.

Registro de urbanizacin
El Acta de Registro de Urbanizaciones comprende la elaboracin del Informe Tcnico
por parte de la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y el Informe Legal y
proyecto de ordenanza por parte de la Procuradura Metropolitana para conocimiento y
aprobacin del Concejo Metropolitano.
Este documento tendr una validez de 2 aos desde la fecha de su emisin y no
caducar como consecuencia de los cambios efectuados mediante ordenanzas al Plan de
Uso y Ocupacin del Suelo (PUOS), planes parciales o especiales. El Acta de Registro
de urbanizaciones, tendr vigencia indefinida una vez obtenida la Licencia de
Construccin de la Urbanizacin.
Requisitos generales

Formulario suscrito por el propietario del proyecto de urbanizacin, solicitando

el registro del mismo y por el profesional arquitecto, quien deber declarar ante
el funcionario municipal que la informacin contenida en el mismo y sus anexos
se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La

firma del arquitecto constante en este formulario deber ser reconocida ante
Notario Pblico.
Escritura de adquisicin del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad.
Certificado de hipotecas y gravmenes actualizado.
Informe de Regulacin Metropolitana (IRM).
Levantamiento topogrfico actualizado del terreno con todos sus detalles fsicos.
Memoria grfica del proyecto conteniendo todos los datos tcnicos que facilite
su estudio y revisin.
Informes de factibilidad de agua potable, alcantarillado, energa elctrica,
telefona.
Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos, contribucin del 1x1000.
Copia de carta de pago del impuesto predial del ao en curso.
Garantas del urbanizador por la ejecucin de obras.
Cronograma valorado de obras.
Planos en detalle del equipamiento comunitario, reas verdes.
Diez 10 copias de planos impresos y un 1 archivo digital georreferenciado que
contengan la propuesta urbanstica integral de conformidad con las
especificaciones tcnicas constantes en los artculos 9,10,12,15 Ord. 3457 de las
Normas de Arquitectura y Urbanismo; Art. 126 Sistema Vial Ord. 095.

Base legal:

Ordenanza 0095, Art. R II 211 al 222

Cdigo Municipal. Art. III.110
Ord. Metropolitana codificada 095 y 107. Art. R.II.220 y 223 y 259

Licencia de construccin de Urbanizacin

La Licencia de Construccin de Urbanizacin, es el documento habilitarte que autoriza
su ejecucin de la urbanizacin registrada, se tramitar en la Direccin Metropolitana de
Planificacin Territorial. Este documento tendr validez por el tiempo que dure el
proceso de construccin.
Requisitos generales

Original o copia certificada del Acta de Registro, de la urbanizacin, y planos

registrados;
Certificado de depsito de garantas
Comprobante de pago a la EMAAP por contribucin e instalacin de servicios.

Base legal:

Ordenanza 0095, Art. R II 223 al 226

Cdigo Municipal. Art. III.110
Ord. Metropolitana codificada 095 y 107. Art. R.II.220 y 223 y 259

Registro de Planos Arquitectnicos

Presentacin de planos, Segn la ordenanza municipal No 3746
La presentacin de proyectos de habilitacin de suelo y edificacin se los realizara de
forma digital e impresos y debern sujetarse a las normas INEN 567,568 y 569 y sus
disposiciones. Los planos debern disponer de un espacio libre para los sellos de
aprobacin necesarios.
Contenido mnimo de planos

levantamiento planmetro y topogrfico del terreno y los cortes

correspondientes.
Plano de ubicacin que debe abarcar una zona de 300 m. de radio con su
correcta orientacin y nombres de calles.
Cuadro de reas.
Fachadas, debern llevar la misma escala adoptada para planos y cortes
Planos de instalaciones.
Planos estructurales.

Licencia de Construccin
La Licencia de construccin es el documento habilitante que autoriza la ejecucin de
una construccin. Se tramitar en las Administraciones Zonales. Este documento tendr
validez por el tiempo que dure la construccin, salvo que se opere el cambio de
constructor en cuyo caso se notificar y registrar el cambio del titular.
Requisitos generales

Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando la licencia de

construccin, por el profesional responsable y por el promotor si existiere,
declarando estos dos ltimos ante el funcionario municipal que la informacin
contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la
normativa vigente sobre la materia.
Las firmas del profesional responsable y del promotor si existiere, constantes en
este formulario, debern ser reconocidas ante notario pblico.
Original del Acta de registro y planos arquitectnicos, y/o la Licencia de
Trabajos Varios.
Certificado de depsito de garantas.
Comprobante de pago del 1x1000 al Colegio de Arquitectos o Ingenieros.
Comprobante de pago a la EMAAP por contribucin e instalacin de servicios.
Dos 2 copias de planos estructurales y de instalaciones impresos que demande la
construccin y un 1 archivo digital para lectura, firmados por los profesionales
de la rama.

Base legal:

Ordenanza 0095, Art. R II 234-239

Ordenanza Metropolitana 086, numeral 5