VALUACIONES

I. INTRODUCCION

Hoy en da, el campo de la valuacin debe ser estudiado y comprendido por el

estudiante de la escuela de ingeniera civil, de tal manera que los educandos
puedan complementar su desarrollo profesional como ingeniero civil, y no
sentirse restringido frente otros profesionales dedicados a esta materia. En el
presente trabajo denominado TASACIN DE UN TERRENO, aplicaremos
todos

los

conocimientos

aprendidas

en

las

clases

del

curso

de

VALUACIONES, asimismo realizaremos un anlisis profundo para solucionar

los inconvenientes que nos ofrecer el trabajo en campo,

sin dejar de

apoyarnos en las normas establecidas en el REGLAMENTO NACIONAL DE

TASACIONES; con el nico fin de establecer un justiprecio para un
determinado bien.

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II. OBJETIVOS

Reforzar el aprendizaje en la tasacin de un terreno.

Establecer la depreciacin para la tasacin del terreno.

Establecer las cualidades y caractersticas de un terreno.

Conocer los precios actualizados por m2 de la zona en estudio,

utilizando el cuadro de valores del Reglamento Nacional de Tasacin.

Establecer el justiprecio para un terreno dentro de un sitio urbano.

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III. DEFINICIONES PREVIAS

Antes de iniciar con el trabajo en si vamos a recordar algunos conceptos

que son de suma importancia para el desarrollo del trabajo practico.

1. TASACIN Y VALUACION
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual
el perito tasador estudia el bien, analiza y dictaminan sus cualidades y
caractersticas en determinada fecha para establecer la estimacin del
valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del
reglamento.

2. PREDIO URBANO
Se considera predios a los terrenos, as como a las edificaciones e
instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte integrante de
ellos y que no pudieran ser separadas, sin alterar, deteriorar o destruir
la edificacin.

3. TERRENO URBANO
Considerase terreno urbano al que est situado en centro poblado y se
destine a vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano; as
como los terrenos sin edificar, siempre que cuenten con los servicios
generales propios del centro poblado y los que tengan terminadas y
recepcionadas las obras de habilitacin urbana, estn o no habilitadas
legalmente.

4. VALUACION DE TERRENOS
Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuacin
reglamentaria, se tomar como base el valor unitario oficial del terreno
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urbano o arancel urbano; y en el caso de tasacin comercial, se tomara

como base el valor unitario obtenido del estudio de mercado
inmobiliario de la zona.

5. METODOLOGIA DE LA TASACION
Se ha utilizado material que sirve para calcular el valor del inmueble y
el criterio de nosotros como tasadores.
Estos valores han servido para estimar valores de venta y renta por
metro cuadrado de propiedades del sector los que han sido aplicadas
en el avalo que se expone ms adelante.

6. VALUACION DIRECTA
Es la que corresponde en el caso de tasacin urbana, a la
determinacin del valor de los componentes fsicos del precio, o sea el
valor del terreno ms el de sus edificaciones o construcciones, ms el
de sus obras complementarias e instalaciones fijas permanentes. A
este monto de aaden los valores intangibles del precio, si los hubiere
y que el perito justifique debidamente.

7. SERVIDUMBRES
Se entiende por servidumbres aquellos derechos reales con los que se
limita a un predio en beneficio de otro, que corresponde en principio a
un propietario distinto. La limitacin podr ser temporal o perpetua y
presentar una gama de manifestaciones infinita, objetivndose en
hechos positivos o negativos.
Como positivos podemos mencionar, actos ejecutados en el
predio sirviente por el titular del predio dominante.
Como negativos podemos mencionar, imposibilidad de efectuar
algo de parte del titular del predio sirviente.

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IV. MARCO PRACTICO

DILIGENCIAS EN CAMPO

Actividad / fecha

04-10-14

Reconocimiento de

07-10-14

terreno a evaluar
Elaboracin de

croquis insitu
Reconocimiento
construcciones

existentes.
Tomas fotogrficas.

TRABAJO EN GABINETE
Actividad / fecha

11-10-14

Levantamiento

Topogrfico
Elaboracin de los

planos
Clculos de

valuacin
Elaboracin de

informe

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VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

A. PROPIETARIO:
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE PASCO
PPJJ TUPAC AMARU

B. SOLICITANTE:
Ing. Earle, TANGOA BERNARDO
Docente del curso de Valuaciones

C. OBJETO DE LA PERICIA:
Establecer el valor del terreno para fines acadmicos

D. FECHA DE VALUACIN:
11 DE OCTUBRE de 2013

E. VALOR COMERCIAL:
VC = POR DEFINIR

F. PERITOS:
CHAVEZ DAVIRAN, Arnold Walt
CLARO SANCHEZ, Jhoel Daniel
GORA CHAMORRO, Harry

G. REGLAMENTACION EMPLEADA:
Reglamento Nacional de Tasaciones
Ministerio de Vivienda CONAT
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H. DATOS GENERALES DEL TERRENO:

a. Ubicacin:
PUEBLO JOVEN TPAC AMARU SECTOR 4

Distrito

: Chaupimarca

Provincia

: Pasco

Departamento

: Pasco

b. Descripcin: El terreno materia de estudio es un lugar con

antecedentes de que en tiempos antiguos fue una laguna llamada
Chaquicocha, en el tiempo presente es un relleno de material de
desmonte, con amplia presencia de agua subterrnea.
El terreno tambin presenta flora y fauna de un piso ecolgico de la
zona Puna.
El terreno se ubica en el centro de una zona urbana, donde se
manifiesta la presencia de buzones de agua y desage.

I. VERIFICACIONES EFECTUADAS:
a. Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno
El entorno, en donde se ubica el terreno; cuenta con:
obras de infraestructura.
Cuenta con pista pavimentada en un solo lado.
Veredas.
redes de agua y desage,
telfono y cable.
b. Linderos y Medidas Perimtricas: Segn plano.
Por el frente: Con la Pista Avenida Insurgentes con una
distancia aproximada de 200 mts.

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Por la derecha: Con el colegio Gerardo Patio Lpez
Comercial N 39, con una longitud aproximada de 230 mts.
Por la izquierda: Con las viviendas del Pueblo Joven Tpac
Amaru Sector1, con una longitud aproximada de 230 mts.
Por el fondo: Con las viviendas del Pueblo Joven Tpac
Amaru Sector 4, con una longitud aproximada de 200 mts.

c. rea: El rea del terreno es: 46 000 m

d. Permetro: El permetro del terreno es: 860 m.

e. Zonificacin y uso actual del predio: El terreno tiene la proyeccin de
la construccin de un terminal terrestre, el cual lo har una ZONA
COMERCIAL. Actualmente el terreno es un botadero de material
excedente.
f. Infraestructuras de los servicios urbanos que afectan al predio: En
el terreno visitado se manifiesta la construccin de buzones y redes de
saneamiento bsico.
g. Antigedad y Estado de Conservacin: El terreno en la antigedad
fue una laguna que serva como fuente de agua potable para los
pobladores de los alrededores.
Se encuentra en la actualidad como un terreno de relleno de los
desmontes con una proyeccin de construccin del terminal terrestre.
h. Servidumbres: No existe.

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II.

OBSERVACIONES:

No se cuenta con los planos originales del terreno. Debido a la demora

de atencin de la Municipalidad Provincial de Pasco.
SOLUCION:
El grupo realizara un levantamiento completo del terreno y se
proceder a dibujar los planos.

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III.

ANEXOS

UBICACIN DEL TERRENO VALUADO

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LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL

TERRENO CHAQUICOCHA

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INTEGRANTES DEL GRUPO

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