CONTRATO DE PROMESA Y OPCIN DE VENTA DE

PROPIEDAD INMUEBLE CON IMPOSICIN DE DAOS Y

PERJUICIOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO
SEOR NOTARIO DE FE PBLICA
En el registro de escrituras pblicas que se encuentra a su cargo, srvase insertar
una de promesa
y opcin de venta de propiedad inmueble, de acuerdo a las siguientes clusulas:
Primera.-Dir Ud., que yo, __________________ , mayor de edad, soltero,
domiciliado en la
(calle o avenida) _____________________ No. ___ Zona de _________ de la
ciudad
de________________ (C.I. No____) extendido en ______, hbil por derecho, soy
legitimo y
nico heredero forzoso del que en vida fue mi seor padre, don _______ quien
falleci en fecha
___ de _________ de 19__ en la (ciudad o provincia), sin dejar disposicin
testamentaria alguna
y, como consecuencia de tan infausto deseso, en calidad de tal, a la fecha, vengo
poseyendo el
inmueble situado en la (calle o avenida) _____________ No.___ de la ciudad de
____________;
derecho propietario que actualmente se encuentra inscrito definitivamente a nombre
de mi
causante, es decir de mi seor padre don ____________ en la Oficina del Registro
de Derechos
Reales, bajo la Partida No ____, (sistema computarizado), en fecha _____ de ____
de l9__.
Segunda.- A la fecha, por convenir as a mis intereses, hago formal promesa de
venta del
referido inmueble, en favor del Sr.___________________ por el precio libremente
convenido
entre partes de _________________, de acuerdo a las siguientes condiciones: a) a
tiempo de
suscribir la presente minuta, el Sr. ____________________, me hace entrega como
anticipo, a
cuenta del precio total del inmueble, la suma de _________________ (______),
valor que declaro
haber recibido en moneda de curso legal y corriente, a mi plena satisfaccin; b) el
saldo de
_____________________ (______), me ser abonado, dentro del trmino de
____________________ das (o meses), a contar de la suscripcin de este
documento. Dentro de
ese plazo me comprometo seriamente a perfeccionar el contrato de compraventa,
suscribiendo la
escritura pblica correspondiente a esta minuta, o antes si hubiera sido posible
obtener la
declaratoria de herederos ab-intestato que se tramita ente el Juzgado ________ de
Instruccin en
lo Civil de _____________; la consiguiente resolucin administrativa sobre
cancelacin de
impuestos sucesorios en la Renta Interna e inscripcin del derecho de propiedad a
mi nombre, en
la Oficina del Registro de Derechos Reales.

Tercera.- En caso de que dentro del plazo establecido en la clusula anterior, no

llegara a
perfeccionarse la compraventa, ya sea por retractacin del vendedor o por
incumplimiento del
comprador, ambas partes acuerdan la imposicin de una multa de
____________________, en
concepto de resarcimiento de daos y perjuicios, conforme a lo previsto por el Art.
532 del
Cdigo Civil, en los siguientes trminos: a) si el Sr. _________________________
se retractara
de la venta del inmueble, estar obligado a cancelar al Sr. ______________, la
suma de
____________________ en tal concepto; b) en la circunstancia de que el
incumplimiento sea
imputable al comprador Sr. ___________________ ste abonar al vendedor Sr.
___________________ una suma igual por el mismo concepto, o sea de
__________________,
valor que ser descontado o retenido del dinero entregado a cuenta del precio total
del inmueble.
Cuarta.- Si producido el retracto por parte del vendedor Sr. _____________este
incumplir o se
negare a cancelar el monto de la multa prevista en el inciso a) de la tercera clusula
de este
instrumento, se reputar deudor de plazo vencido del Sr.____________, e incurrir
en mora por
el soto vencimiento de dicho plazo. En tal caso, el Sr.__________ podr ejercitar
contra el
deudor Sr. __________________, la accin ejecutiva correspondiente, sin derecho a
reclamo
alguno, comprometindose ste al pago de todos los gastos ocasionados con la
mora y la
cobranza judicial o extrajudicial, renunciando expresamente a las leyes que pudiera
favorecerle,
especialmente, al nombramiento de depositario, a la tasacin de los bienes que le
fueran
embargados, aceptando la que se hiciera por el perito nombrado por el ejecutante y,
a la fianza de
resultas.
Quinta.- Ms, si el retractado vendedor, Sr. ______________________
deliberadamente o en
forma dolosa e injustificada se negar a devolver la suma entregada a cuenta del
precio total del
inmueble, as como el monto de la multa impuesta por el incumplimiento en la
promesa de venta
del inmueble, dicho proceder se reputar como acto delictivo tipificado por el Art. 335
del
Cdigo Penal, quedando facultado el damnificado Sr. ______________________ a
iniciar la
accin criminal respectiva.
Sexta.-Yo, _________________ (C.I. No _______), mayor de edad, de este
vecindario, hbil por
derecho, declaro mi plena conformidad con las estipulaciones contenidas en la
presente minuta, a

la que, por acuerdo de ambas partes, le otorgamos la calidad de documento privado

hasta tanto se
haya suscrito la respectiva escritura pblica; documento que, en su caso, surtir
efectos legales de
instrumento pblico, previo reconocimiento de firmas y rbricas.
Seor Notario, se dignar agregarlas dems clusulas de seguridad y estilo.
Lugar y fecha.
Fdo. _________ Fdo. ___________