Capitulo 3

Aspectos tcnicos
El estudio tcnico esta conformado por un anlisis de los recursos necesarios
para ejercer la produccin del bien o servicios, el cual se logra al verificar la
posibilidad de fabricacin, determinar el tamao ideal del proyecto y su
localizacin. Los aspectos tcnicos involucran todo lo relacionado con la
produccin, determinando equipos, instalaciones y organizacin, respondiendo a
la interrogantes de que, como, cuando y donde se va producir.
Existe varios aspectos que se deben de considerar para realizar un estudio
tcnico a nivel del perfil, como lo son: la capacidad, localizacin de proyecto,
costos de transporte, descripcin de los procesos de produccin, flujo grama de
procesos, descripcin de instalaciones, inventario, y cronograma de las
actividades.
Capacidad del proyecto:
Esta medida permite comparar la dimensin del proyecto con otros similares, la
forma mas utilizada para medir la capacidad del proyecto es a travs de la
cantidad de produccin. Otras medidas par complementar la capacidad del
proyecto, pueden ser definido por el monto de inversin, numero de puestos de
trabajo, rea fsica y los niveles de venta alcanzados.
Segn la capacidad del proyecto se pueden distinguir dos situaciones: la
capacidad instalada que es la capacidad mxima permanentemente disponible y
la capacidad utilizada, que es un fraccin de la capacidad instalada que se se
esta utilizando.
El cuello de botella:
Se estima que un proyecto se planifica para satisfacer las expectativas de
produccin o ventas, sin embargo, pueden surgir factores que limiten la
capacidad real que se puede alcanzar, al cual se le llama cuello de botella. Para
determinar esto se debe de analizar la capacidad de almacenaje, el numero de
servicios que podr llevar a cabo y la capacidad econmica de compra de
mercadera.
Localizacin del proyecto:
En este se debe de analizar las diferentes alternativas en donde se puede ubicar
el proyecto, buscando en todo caso una mayor utilidad o minimizacin de costos.
Un estudio de localizacin comprende desde la integracin al medio nacional o

regional, a lo cual se le llama macro localizacin, hasta identificar la zona urbana

para determinar el sitio preciso, esto llamado micro localizacin.
Para determinar la localizacin de un proyecto se debe de considerar las
regularizaciones legales o restricciones de ubicacin, para ello se debe de
verificar el programa de ordenamiento territorial (POT) en donde se especifican
las condiciones por el tipo de negocio.
Mtodo de evaluacin por puntos:
Consiste en determinar factores con mayor importancia para la ubicacin,
asignndoles una ponderacin a cada una de ellas. Este mtodo contra de tres
etapas:
1. Comparar factores relevantes
2. Asignar un valor
3. Priorizar cada ubicacin en una escala descendente.
Las ventajas de este mtodo son que un mayor numero de factores permite
mejorar el anlisis a travs de una ponderacin mas justa, es proceso es sencillo
y claro, reduce la influencia subjetiva, los responsables lo aceptan al momento
de estar bien escrito y especificado.
Como desventajas se establecen una seleccin de factores difcil, la limitacin
de los factores impide su aplicacin en posibles ubicaciones, requiere una
capacitacin cuidadosa para los involucrados, la valuacin exige mas tiempo
que otros sistemas.
Los pasos a seguir en dicho mtodo son:
- La determinacin de los factores esenciales
- Determinacin del peso de los factores
- Asignacin de puntos a cada sub factor y sus niveles
- Desarrollo del manual de evaluacin
- Aplicacin de sistema de puntuacin
Para ellos se debe de seguir los siguientes procedimientos:
1. Integracin del comit de valuacin
2. Determinacin de puntos
3. Definicin de factores
4. Eleccin de sub factores
5. Ponderacin de factores y sub factores
6. Establecimiento de grados
7. Asignacin de puntos a sub factores
8. Produccin del manual de valuacin
9. Interpretacin y anlisis de ubicacin

Distancias y costos de transporte:

Este consiste en cuantificar los costos del transporte para entregar y ofrecer
productos, esto conlleva estimar los costos de combustible, mantenimiento, uso
de llantas y depreciacin del vehculo.
Descripcin de procesos de produccin y comercializacin:
Es establecer de forma detallada la descripcin de los procesos, para ellos se
pueden utilizar herramientas graficas como lo son los flujo gramas de procesos,
que consisten en representar grficamente la secuencia de los hechos,
situaciones, movimientos y relaciones de todo tipo dentro del proceso. Se utiliza
para identificar oportunidades, disear un nuevo proceso, facilitar la
comunicacin y divulgar de forma clara y concisa la informacin.
Para utilizarlo se define el proceso a realizar, se escoge un proceso importante
al punto de vista del cliente, se identifican grandes bloques de actividades, se
organiza un grupo de las personas involucradas, se definen las etapas y se
describen las actividades que resulten cada una de ellos, para luego identificar
que los responsables para cada actividad definida.
El flujo grama utiliza un serie de smbolos para representar las etapas del
proceso, tanto como
las personas, operaciones, datos y documentos
involucrados. Existen smbolos de: sentido de flujo, limites, operacin,
documento y decisin.
Programa de ordenamiento territorial de Guatemala
El POT es una norma de planificacin y regulacin urbana para orientar el
desarrollo del territorio municipal de Guatemala, su fin primordial es dar
informacin clara y certera a los vecinos e inversionistas proveyendo calidad de
vida a los habitante. Para determinar que permite el POT dentro de un predio es
necesario localizarlo dentro del Mapa POT para identificar los zonas aplicable,
para ellos es necesario saber:
- La direccin exacta del predio o numero de finca, folio, libro del Registro
general de la propiedad y registrado en la Direccin de Catastro.
- El numero Catastral del predio.
Parmetros para ciclo de uso del suelo:
El POT contempla como principal clasificacin para uso del suelo, 3
caractersticas propias de los predios: Natural, rural y urbano. Existen varios
tipos de uso, el uso primario es para el que esta destinado el inmueble, el uso
accesorio, complementa al suelo primario, el eso primario mltiple, es cuando

coexisten dos usos del suelo primario, el uso natural, es cuando la superficie
permanece en estado natural, el uso rural esta orientada a actividades agrcolas,
tambin existe el uso residencial, mixto y no residencial.
Planes locales de ordenamiento territorial:
PLOT, son herramientas de planificacin destinada adaptar lineamientos
generales del POT a las caractersticas propias del barrio o delegacin ya
urbanizada. Los predios pueden estar afectos a un PLOT por las siguientes
situaciones: Por un PLOT en proceso de formulacin o bien un PLOT ya
aprobado.