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HIPOTECA ABIERTA, PROHIBICIN DE

ENAJENAR

10

CONVENCIONAL

QUE

OTORGANLA

11

SEORA

AMARILIS

VERONICA

12

BUSTAMANTE CORONEL APODERADA

13

DEL

14

BUSTAMANTE MONTIEL A FAVOR DE

15

LA COMPAA AGRIPAC S.A. *************

16

CUANTIA: INDETERMINADA****************

SEOR

ANTICRESIS

LORENZO

HERALDO

17
18En el cantn Quevedo, en la Provincia de Los Ros, Repblica del Ecuador, el da
19de hoy; viernes siete de Diciembre del dos mil doce; ante m, DR. Flix Lara
20Castro, Notario Cuartode este Cantn, comparecen a la celebracin

de la

21presente Escritura Pblica por una parte como acreedor hipotecario, el SeorIng.
22Gustavo Wray Franco, por los derechos que representa de la compaa Agripac
23S.A., en su calidad deGerente General y Representante Legal, tal como lo justifica
24con el nombramiento que acompaa, quien manifiesta ser de nacionalidad
25ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesin ejecutivo y
26domiciliado en el cantn deGuayaquil y de trnsito por este cantn de
27Quevedo.Por otra parte como deudora la seoraAMARILIS VERONICA
28BUSTAMANTE CORONEL por los derechos que representadel seor
29LORENZO

HERALDO

BUSTAMANTE

MONTIEL,

en

su

calidad

de

30apoderada,quien declara ser ecuatoriana, mayores de edad, solteray domiciliada

1

1en la, parroquia San Carlos, cantn Quevedo, Provincia

2comparecientes son

de Los Ros. Los

mayores de edad, con la capacidad civil necesaria para

3obligarse y contratar, a quienes de conocer, en este acto, doy fe. Bien instruidos
4sobre el objeto y resultados de esta Escritura Pblica, a la que proceden con
5amplia y entera libertad y para su otorgamiento me presentan la Minuta del tenor
6siguiente:SEOR NOTARIO.-En el registro de escrituras pblicasa su cargo
7srvase incorporar una por la cual conste una de Hipoteca Abierta, Prohibicin de
8Enajenar y Gravar, y Anticresis al tenor de las siguientes clusulas: CLAUSULA
9PRIMERA: INTERVINIENTES:Comparecen a la celebracin

de la presente

10Escritura Pblica por una parte la compaa AGRIPAC S.A., debidamente

11representada por el SeorIng. Gustavo Wray Franco, en su calidad de Gerente
12General y Representante Legal, tal como lo justifica con el nombramientoque
13acompaa, a quien en adelante y para efectos de este contrato se lo podr
14denominar como el Acreedor Hipotecarioy/oAGRIPAC.- Por otra parte
15comparecela seora AMARILIS VERONICA BUSTAMANTE CORONEL por los
16derechos que representadel seor LORENZO HERALDO BUSTAMANTE
17MONTIEL, conforme se desprende del Poder Especial que se agrega como
18habilitante, quien en adelante y para efectos del presente contrato se la podr
19denominar

como

laDeudora

20ANTECEDENTES.-A)LaDeudora
21ubicado

Hipotecaria.-CLAUSULA

SEGUNDA:

Hipotecaria es propietaria de un Inmueble

en la zona cuarenta y cinco en el sector La Independencia, Cantn

22Mocache, Provincia

de Los Ros,con una superficie aproximada deTRECE

23PUNTO SETENTA Y CINCO HECTAREAS (13.75 Hec) que se encuentra

24comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: POR ELNORTE: Sector
25mil uno, en cincuenta metros norte trece grados treinta minutos este;setenta y
26cinco metros norte ochenta grados treinta minutos este; POR EL SUR:Mara
27Yepez, en sesenta metros sur ochenta grados cero cero minutos este; ciento
28diecisiete metros sur once grados treinta minutos este; doscientos sesenta y cuatro
29metros

sur cincuenta y cuatro grados cero cero minutos oeste; veinticinco

2

1metros;trescientos diez grados cero minutos este; ciento seis metros trescientos
2cincuenta y cuatro grados cero cero minutos oeste, Jorge Navarrete, ochenta
3metros norte; sesenta y un grados cero cero minutos oeste; diez metros

sur

4cuarenta y tres grados cero cero minutos oeste;POR ELESTE: Ignacio lvarez
5Macas, en cincuenta y seis metros sur; setenta y seis grados cuarenta y cinco
6minutos este; setenta metros sur veintin grados treinta minutos este; sesenta y
7tres metros sur sesenta y siete grados treinta minutos este; noventa y cuatro
8metros sur nueve grados cero cero minutos este; cincuenta y tres metros norte
9diez grados cero cero minutos este; Clemencia Alvarado, treinta metros sur
10diecisiete grados cero cero minutos oeste, veinticuatro metros sur cincuenta y un
11grados treinta minutos oeste; cincuenta y tres metros sur cincuenta grados cero
12cero minutos oeste; y,POR EL OESTE:Misael Bustamante, en 10 metros norte
13noventa y un grados cero cero minutos oeste, setenta metros norte cuarenta y dos
14grados cero cerominutos este, noventa metros

norte diez grados cero cero

15minutos oeste, cincuenta metros norte dieciocho grados cero cero minutos este;
16ciento tres metros norte veinte grados treinta minutos este; Jorge Coronel, en
17veinticinco metros sur treinta y seis grados treinta minutos diez grados cero cero
18minutos este; cuarenta metros norte diez grados cero cero minutos este, noventa y
19ocho metros norte treinta y dos grados cero cero minutos oeste, treinta y cinco
20metros norte seis grados quince minutos oeste, Pablo Coronel, ciento sesenta y
21seis metros norte treinta y dos grados treinta minutos este, catorce metros norte
22seis grados treinta minutos este.-B)LaDeudora Hipotecaria, adquirimediante
23Providencia de Adjudicacin Expedida por el Director Ejecutivo del Instituto
24Ecuatoriano de Reforma Agraria y Colonizacin I.E.R.A.C. el siete de junio del ao
25mil novecientos noventa protocolizada por el Notario Cuarto del Cantn Quevedo,
26DoctorFlix Lara Castro, a los veintindas del mes de marzo del aomil
27novecientos noventa y uno, e inscrita originalmente en el Registro de la Propiedad
28de Quevedo bajo el numero seiscientos cincuenta y siete en el registro de
29propiedades y anotadaal nmero mil cuatrocientos cuarenta y tres en el libro

1repertorio el veintitrs de marzo de mil novecientos noventa y uno reinscrita en el

2registro de la propiedad del cantn Mocache bajo el numero quinientos setenta y
3ochoen el registro de propiedades y anotado al numero setecientos cuarenta y tres
4en el libro de repertorio el da diecisis de noviembre del dos mil siete.- TERCERA:
5HIPOTECA

ABIERTA:

Con

estos

antecedentes,

LaDeudora

6Hipotecaria,constituye hipoteca abierta sobreel inmuble de su propiedad, descrito

7en la clusula segunda del presente contrato, a favor de la compaaAGRIPAC,
8para garantizar todas y cada una de las obligacionespasadas, presentes o futuras
9del seor Lorenzo Heraldo Bustamante Montiel y/o la seorita Amarilis Vernica
10Bustamante Coronel, que directa o indirectamente, individual o conjuntamente, ya
11sea como deudores principales, garantes solidarios o avalistas, tengan que
12satisfacera favor de AGRIPAC, dejando expresa constancia que esta hipoteca
13abierta subsistir, hasta que se encuentren totalmente canceladas

las

14obligaciones para con el Acreedor Hipotecario, adems esta hipoteca abierta s

15har extensiva a todas las novaciones posteriores

que por acuerdo entre

16AGRIPAC y el seor Lorenzo Heraldo Bustamante Montiel y/o la seorita Amarilis

17Vernica Bustamante Coronel, se pudiesen efectuar.- CUARTA: LaDeudora
18Hipotecaria,conviene con AGRIPAC, en lo siguiente: A) En que esta hipoteca
19abierta subsistir hasta la completa extincin de todas las obligaciones que a ella
20acceden, aceptando que se extinga exclusivamente por la cancelacin que
21AGRIPAC realice por escritura pblica, para cuyo efecto los Deudora
22Hipotecaria, renuncia al derecho que se deriva de las disposiciones contenidas en
23el inciso uno y tres del articulo dos mil trescientos treinta y seis del cdigo civil y al
24beneficio de excusin contenido en el mismo cuerpo legal. B) Que esta hipoteca
25abierta se extiende a cualquier mejora, aumento o edificacin que sobre el
26inmueble de esta hipoteca se realicen, aun que no estuvieren indicados en los
27linderos y dimensiones sealados. C) Expresamente los Deudora Hipotecaria
28deja constancia que en caso de litigio se somete al trmite que en derecho bien
29tenga el Acreedor Hipotecario.- QUINTA: ACELERACIN DE PAGOS.- El

1Acreedor Hipotecario, podr declarar de plazo vencido las obligaciones que

2acceden a este contrato en los siguientes casos: a) Si el inmueble hipotecado,
3fuere materia de embargo, prohibicin de enajenar o cualquier otra medida
4preventiva o precautelatoria, total o parcial que afecte al dominio del mismo, o
5fuere objeto de comiso, expropiacin o medida similar que traiga como
6consecuencia

la transferencia de dominio, o si sobre el mismos se dedujere

7cualquier accin judicial que lo afecte a criterio delAcreedor Hipotecario. b) Si el

8seor Lorenzo Heraldo Bustamante Montiel y/o la seorita Amarilis Vernica
9Bustamante Coronel,no solucionareno pagarena su vencimiento una o cualquiera
10de las obligaciones suscritas, contradas o aceptadas y por las que llegare a
11suscribir, contratar o aceptar a futuro con el

Acreedor Hipotecario,

c)

12SiAGRIPAC, fuere requerido a pagar suma alguna de dinero por cuenta de

13laDeudora

Hipotecaria,d) Si el bien hipotecado, por causas anteriores o

14posteriores a este contrato sufriere deterioro o se depreciare en su valor por

15cualquier motivo, de manera que no ofrezca seguridad suficiente a juicio del
16Acreedor Hipotecario. e) Si se dejare de pagar, por parte de laDeudora
17Hipotecaria los impuestos correspondientes al bien hipotecado. f) Si laDeudora
18Hipotecaria, se constituyeren en fiadora de empleados, contratistas o negociantes
19con el fisco, municipalidades o de cualquier entidad que goce de jurisdiccin
20coactiva. g) Si laDeudora Hipotecaria,no cumpliere una o cualquiera de las
21estipulaciones de este contrato o infringiere el cdigo de comercio o cualquier ley
22relacionada con el bien hipotecado. h) Si laDeudora Hipotecaria,por cualquier
23causa o motivo cesare en el dominio uso y goce del bien hipotecado..- En
24cualquiera de estos casos, bastara la sola aseveracin del Acreedor Hipotecario,
25hecha en la demanda, aunque el seor Lorenzo Heraldo Bustamante Montiel y/o la
26seorita Amarilis Vernica Bustamante Coronel,se encontraren al da en el
27cumplimiento de sus obligaciones.-

SEXTA: PROHIBICION DE ENAJENAR.-

28LaDeudora Hipotecaria,en forma libre y voluntaria, declara que constituye

29prohibicin de enajenar o gravar, sobre el inmueble descrito en la clusula

1segunda de este contrato, hasta la total cancelacin de las obligaciones directas o

2indirectas, que se encuentran respaldadas por este instrumento, a favor de
3AGRIPAC,.-SEPTIMA: VIGENCIA DE LA HIPOTECA.- La hipoteca que se
4constituye por el presente instrumento, estar en plena vigencia hasta que no
5hayan sido ntegramente cumplidas y pagadas todas y cada una de las
6obligaciones que esta hipoteca garantiza, as como sus intereses, comisiones,
7gastos, honorarios, costas judiciales y otras indicadas anteriormente, que
8correspondan a la misma, aun cuando el plazo estipulado en dichas obligaciones
9hubiere vencido, renunciando expresamente laDeudora Hipotecariaal derecho
10que le concede cualquier ley a solicitar bajo cualquier modo dicha extincin y en
11especial la disposicin contemplada en el inciso tercero del articulo dos mil
12trescientos treinta y seis del cdigo civil, por lo que solo podr extinguirse el
13gravamen, por la cancelacin expresa que otorgue mediante escritura pblica
14AGRIPAC.- OCTAVA: SANEAMIENTO.-LaDeudora Hipotecaria, declara que
15sobre el inmueble de su propiedad, descrito en la clusula segunda de este
16contrato, no pesa gravamen alguno, ni condicin modo o clusula resolutoria, que
17afecte su dominio, ni que impida la inscripcin de la presente hipoteca en el
18registro de la propiedad, consiguientemente en caso contrario el Acreedor
19Hipotecario, podr dar por vencidas todas las obligaciones que acceden a este
20contrato, demandar el cumplimiento o pago, tanto de las obligaciones personales
21que a ella acceden, como el derecho real hipotecario, o demandar si lo prefiere la
22resolucin de los contratos respaldados por esta hipoteca, a su eleccin en juicio
23verbal sumario o ejecutivo.- NOVENA: PAGO DE IMPUESTOS.- La Deudora
24Hipotecaria, pagara o har que se pague, antes que ello lo convierta en moroso y
25de tiempo en tiempo, todos los impuestos, gravmenes, cargos gubernamentales,
26multas y castigos que legalmente, les fueren impuestos al bien hipotecado.27DECIMA:

ANTICRESIS.- El

Acreedor Hipotecario, podr tomar el bien

28hipotecado en anticresis convencional o pedirla judicialmente para pagar con sus

29frutos las obligaciones, hasta la total cancelacin de las mismas, pudiendo en

1consecuencia ejercer el derecho anticrtico en las formas y condiciones que se

2determina en la ley, las partes convienen a que el Acreedor Hipotecario designe
3depositario del bien materia de la anticresis, siendo todos los gastos, inclusive los
4honorarios del depositario de cargo de laDeudora Hipotecaria,.-DECIMA
5PRIMERA.- AGRIPAC

declara que acepta la hipoteca abierta, la prohibicin

6voluntaria de enajenar y gravar, y anticresis que por instrumento se otorga a su

7favor.- DCIMA SEGUNDA: CESIN.-LaDeudora Hipotecaria, no podr ceder
8los derechos y obligaciones contrados mediante la suscripcin del presente
9contrato, en forma parcial o total, sin la autorizacin por escrito de la Acreedora
10Hipotecaria. LaDeudora Hipotecaria, reconoce y acepta que AGRIPAC se
11encuentra legal y plenamente facultado para ceder la presente hipoteca, y adems
12renuncia a ser notificada de esta cesin, de conformidad con lo que dispone el
13artculo once del Cdigo Civil.- DECIMA TERCERA: JURISDICCION Y TRAMITE.14LaDeudora Hipotecaria libre, voluntaria y expresamente renuncian a su domicilio
15y se someten a los jueces competentes de la ciudad de Guayaquil, para toda
16accin a que de lugar el presente instrumento, y al tramite ejecutivo o al que elija el
17Acreedor Hipotecario, manifestando expresamente que esta renuncia no viola
18ninguno de los derechos constitucionales que le asistan.- DECIMA CUARTA:
19GASTOS.- Todos los gastos impuestos, tasas y derechos que se incurrieren en
20virtud de esta escritura pblica inclusive su inscripcin y honorarios sern de
21cuenta exclusiva de laDeudora Hipotecaria,quien por este instrumento dejan
22expresa constancia de su autorizacin, para que dichos gastos sean cargados a
23su cuenta de crdito que tiene enAGRIPAC.- DECIMA QUINTA: ACEPTACION Y
24RATIFICACION.- Los comparecientes dan su expresa aceptacin y se ratifican en
25el contenido de todas y cada una de las clusulas del presente contrato, las cuales
26declaran conocer en su totalidad. Srvase usted,seor notario agregar las clusulas
27y formalidades de ley para el perfeccionamiento de la presente escritura..- Firma
28"AB. ALFREDO LEDESMA CORNEJO REG.

ONCE MIL OCHOCIENTOS

29SESENTA Y NUEVE ".- HASTA AQUI LA MINUTA QUE JUNTO CON LOS

1DEMAS DOCUMENTOS HABILITANTES QUEDA ELEVADA A ESCRITURA

2PUBLICA CON TODO VALORLEGAL.- En consecuencia los otorgantes se
3afirman en el contenido de la preinserta minuta, la misma que queda elevada a
4Escritura Pblica para que surta todos sus efectos legales.- Leda esta Escritura de
5principio a fin, por mi el Notario en alta voz a los otorgantes, quienes la aprueban
6en todas sus partes, se afirman, ratifican y firman en unidad de acto, conmigo el
7Notario. DOY FE.8
9
10
11
12
13p. Lorenzo Heraldo Bustamante Montiel
14Sra. Amarilis Vernica Bustamante Coronel.
15C.I. No. 020123060-4. DEUDORA - HIPOTECARIA
16C.V. No. 258-0048
17APODERADA
18
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23p. Agripac S.A.
24Ing. Gustavo Wray Franco.
25Gerente General
26RUC No. 0990006687001.
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