CAPITULO 3

Un estudio tcnico a nivel de perfil se elabora considerando varios aspectos.

1- Capacidad del proyecto
2- Localizacin del Proyecto
3- Distancias y costos de transporte para la entrega de los productos o
servicios.
4- Descripcin del proceso de produccin y/o de comercializacin.
5- Flujo grama del proceso de produccin y/o de comercializacin.
6- Descripcin de las instalaciones, equipos y personal.
7- Inventario y especificacin de las obras.
8- Cronograma de realizacin de las obras.
Se busca adecuar el proyecto para que satisfaga las expectativas de
produccin o ventas que se hayan trazado. Sin embargo puede ocurrir que
haya algn factor que limite la capacidad real que se tendr, siempre es
necesario evaluar diversos parmetros, como medir la capacidad de
almacenaje en metros cuadrados o el nmero de visitas posibles a realizar por
los vendedores, el numero de servicios que podra llevar a cabo un proyecto
basado en el tiempo promedio.
El estudio de localizacin comprende niveles progresivos de aproximacin, que
van desde una integracin al medio nacional o regional a esto se le conoce
como macro localizacin, hasta identificar una zona urbana o rural micro
localizacin, para finalmente determinar un sitio preciso.
El mtodo de evaluacin por puntos consiste en un sistema tcnico de
seleccin por el que cuando se quiere escoger entre varias opciones, se
determinan los factores que son importantes para definir la ubicacin
asignndoles una ponderacin a cada una de ellas.
Algunas de las ventajas de aplicar este mtodo son las siguientes.
-

El uso de un mayor nmero de factores permite mejorar el anlisis de las

ubicaciones.
El proceso fundamental es relativamente sencillo y claro
Reduce al mnimo la influencia subjetiva de la ubicacin.
Los responsables lo aceptan con facilidad cuando est bien descrito.

As mismo las desventajas al aplicar dicho mtodo son las siguientes.

-

La seleccin y definicin de los factores resulta medianamente difcil

La ponderacin de los factores representa una limitacin y en ocasiones
impide su aplicacin a todas las posibles ubicaciones.
Se requiere una capacitacin cuidadosa de todos los que intervienen en
el sistema.

Distancias y Costos de Transporte para la entrega de los Productos o

Servicios.
Se refiere a cuantificar el costo del transporte para ofrecer o entregar los
productos o servicios que se ofrecern. Se espera que este costo se exprese
por kilometro y/o por costo de visita promedio.
Flujo Grama
Consiste en representar grficamente hechos, situaciones, movimientos o
relaciones de todo tipo por medio de smbolos.
Representa el flujo o la secuencia de rutinas simples. Tiene la ventaja de
indicar la secuencia del proceso en cuestin, las unidades involucradas y los
responsables de su ejecucin.
Con dicho flujo grama ayuda a entender un proceso e identificar las
oportunidades de mejora de la situacin actual, facilita la comunicacin entre
las personas involucradas en el mismo proceso.
Smbolos
Se utilizan para representar las etapas del proceso, las personas o los sectores
involucrados, la secuencia de las operaciones y la circulacin de los datos y los
documentos.
Descripcin de las instalaciones, equipos y personal.
Se debe describir las instalaciones en donde se llevara a cabo el proyecto,
incluyendo un plano de distribucin, tambin se debe detallar cules son los
equipos, mobiliario o maquinarias necesarias para su realizacin.
El 7 de enero del 2009 entro en vigencia la normativa del Plan de
Ordenamiento Territorial, POT, el cual regula el uso del suelo del municipio de
Guatemala.
Para el uso del suelo o dictmenes de localizacin de establecimientos abiertos
al pblico se debe cumplir con lo establecido en el reglamento de dotacin y
diseo de estacionamientos en el espacio no vial para el municipio de
Guatemala.
POT es un cuerpo normativo bsico de planificacin y regulacin urbana
conformado por normas tcnicas, legales y administrativas que la Municipalidad
de Guatemala establece para regular y orientar el desarrollo de su territorio.
Se basa en la categorizacin del territorio en zonas generales que van de lo
rural a lo urbano, tomando en consideracin la oferta de transporte para
determinar las intensidades de construccin y reduciendo la misma en zonas
ambientalmente valiosas y de alto riesgo.

Parmetros para ciclo de uso del suelo

-

Uso del Suelo

Uso Primario

Uso Accesorio

Uso Primario Mltiple

Uso Natural

Uso Rural

Uso Residencial

Uso Mixto

Uso no residencial

Condiciones especiales
Debido a estas condiciones, el predio podra.
Estar afecto a una Alineacin Municipal.
Tener Asignada una Zona General.
Encontrarse dentro de una zona Especial
Encontrarse dentro de un polgono de Altura De Aeronutica Civil.
Encontrarse dentro de un Area Sujeta a un PLOT
Encontrarse dentro de un area sujeta a PP Plan parcial
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CONCLUSIONES
En anlisis de este tema se concluye que tomar en cuenta los Aspectos Tcnicos en un
proyecto puede medir la capacidad del mismo as como la Localizacin, ventajas y desventajas
y los pasos a seguir para que en su aplicacin y ejecucin se lleve un estricto control para cada
etapa.

RECOMENDACIONES
En trminos Generales dado al contenido vital de estas pginas se recomienda a cualquiera
que emprenda un proyecto tomar en cuenta los pasos a seguir, ya que todos son medibles, en
consecuencia de eso es que todo lo que se mida en el proyecto se podr tener el control del
mismo en cada etapa, con el fin nico de crear eficiencia y que sea un xito la ejecucin del
mismo.

BIBLIOGRAFIA
Libro FORMULACION DE PROYECTOS DE INVERSION
Lic. MBA Juan Carlos Gonzlez Meneses
ABBA Consultores
Pgs. 39 - 58