POSSE DIRETA E POSSE INDIRETA

A posse direta pode ser explicada como a posse daquele que a exerce diretamente sobre a coisa, exercendo os
poderes do proprietrio, sem nenhum obstculo, tendo, pois, o contato fsico com a coisa. , portanto, aquela exercida
quando a pessoa tem a coisa em seu poder, em razo de um contrato temporrio, seja de direito pessoal ou real.

J a posse indireta a do possuidor que entrega a coisa a outrem, em virtude de uma relao jurdica existente entre
eles, como no caso de contrato de locao, depsito, comodato e tutela, quando couber ao tutor guardar os bens do
tutelado. Nesta, portanto, no h contato fsico do possuidor com a coisa. , portanto, quando o titular afasta de si por
sua prpria vontade o objeto de determinada relao contratual.
No caso concreto, no contrato de locao, o locador (dono do imvel que cede para quem lhe paga o preo) tem a
posse indireta, enquanto o locatrio (aquele que fica na coisa, e paga o aluguel) tem a posse direta.
A implicao jurdica dessa classificao que a posse do possuidor direto no exclui a do indireto, pois ambas
devero coexistir harmonicamente.
Dessa forma o possuidor direto nunca poder reivindicar a sua posse excluindo a do possuidor indireto. Mas no caso
do possuidor indireto ameaar a posse do direto, esse contar com as alternativas legais para que sua posse seja
preservada, enquanto perdurar a relao que originou a posse. Nesse sentido reza o art. 1197 do CC:
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal,
ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o
indireto.
importante mencionar que tanto o possuidor direto quanto o indireto podero se valer das aes possessrias para
protegerem a sua posse de quem quer que a ameace.
As caractersticas so de que so posses jurdicas, jus possidendi, a posse direta uma posse temporria, uma no
anula a outra, coexistindo no mesmo espao, sendo, portanto, exercidas juntas.

POSSE JUSTA E POSSE INJUSTA

A posse justa aquela no exercida mediante violncia, como por exemplo o roubo, ou clandestina ou ainda precria
(apropriao indbita). Assim, posse justa aquela que no apresenta nenhum dos vcios citados na lei, sendo, pois,
um conceito negativo. Dessa forma, a contrario sensu,dever ser mansa, pacfica e notria.
Por outro lado, a posse injusta aquela adquirida viciosamente, de forma violenta, precria ou clandestina. Quando
ilegtima a posse configurar em deteno ilegtima. Ser injusta em face do legtimo possuidor, porm, mesmo
viciada, ser justa, suscetvel de proteo em relao a um terceiro que no tenha posse alguma. A precariedade
difere dos vcios da violncia e da clandestinidade quanto ao seu surgimento. Enquanto os fatos que caracterizam
estas ocorrem no momento da aquisio da posse, aquela somente surge de atos posteriores, ou seja, a partir do
momento em que o possuidor se recusa a entregar a coisa. O possuidor tem posse justa, mas o vcio se manifesta a
partir do momento que fica caracterizada a quebra de confiana.
Para explicar os conceitos que tornam a posse injusta tem-se que posse violenta aquela que ser exercida somente
mediante o emprego da fora (coao fsica ou moral) mesmo que no diretamente contra o possuidor, mas seja
ofensivo o bastante para viciar a posse, sem a permisso do mesmo e contra a sua vontade.
J a posse clandestina aquela que se d s ocultas, sem que o possuidor ou o proprietrio da coisa tenha
conhecimento. Ressalta-se que a clandestinidade vcio de origem por excelncia, e assim, caso a posse seja pblica
no incio e ocultada posteriormente, no configura posse injusta por clandestinidade.
No se examina aqui o animus do agente de ocultar a realidade, mas to somente a constatao de que o real
possuidor no tinha cincia da situao concreta.
A posse precria, por sua vez, aquela que decorre de uma relao de confiana, em que a pessoa tem a obrigao
de restituir a coisa, mas se nega a faz-lo.
Sempre depender de uma relao jurdica pr-existente, em que o real possuidor entrega a coisa a outrem em
confiana, num prazo determinado, podendo a qualquer momento pedir que seja restitudo. o caso do contrato de
depsito, de locao, de comodato, dentre outros.
No se confunde a posse precria com os atos de mera permisso ou tolerncia, uma vez que na primeira h uma
relao jurdica anterior que vincula as partes, e no segundo caso no h qualquer relao entre eles.

BIPARTIO DA POSSE
O dispositivo legal que trata da matria o artigo 486 do Cdigo Civil (velho) e art. 1.197 do atual. A lei reconhece a
possibilidade de coexistncia de duas categorias simultneas de possuidores, qualificando-os como possuidores
direitos e possuidores indiretos. O exemplo mais usado o do locador (possuidor indireto) e do locatrio (possuidor
direto). Entretanto casos podem ocorrer de forma no to simplista. Exemplo disso a situao do n-proprietrio que

 o possuidor indireto e do usufruturio que o possuidor direto. Se este der o objeto do usufruto em locao a um
terceiro passar a ser possuidor indireto em relao ao locatrio, que ser por sua vez possuidor direto.

COMPOSSE
A composse o exerccio da posse por vrias pessoas em conjunto. Para esclarecer essa idia, possvel dizer que,
quando vrias pessoas so proprietrias, ao mesmo tempo, de uma coisa, tem-se um condomnio. J, quando se est
diante da posse em comum de duas ou mais pessoas sobre determinada coisa, verifica-se a composse. Em outras
palavras, pode-se dizer que o condomnio est para a propriedade, assim como a composse est para a posse. Um
possuidor pode utilizar a coisa, contanto que no obstrua a utilizao dos demais possuidores. Um dos composseiros
pode manejar Ao Possessria na defesa de todos, no havendo a necessidade de litisconsrcio, busca o interesse
da coletividade, estando ele afetado por este interesse. Pode ser extinta a composse pela perda do objeto ou
perecimento da coisa, quando ocorre a diviso jurdica de uma coisa indivisvel (no subsistncia do estado de no
diviso) e quando h a consolidao das vrias posses em um s possuidor. Art. 1.199 CC.
A TURBAO E O ESBULHO
Esbulho existe quando o possuidor fica injustamente privado da posse. No necessrio que o desapossamento
decorra de violncia. Nesse caso, o possuidor est totalmente despojado do poder de exerccio de fato sobre a coisa.
Existe esbulho, por exemplo, por parte do comodatrio, quando, findo o contrato de emprstimo, o bem no
devolvido. Em contrapartida, tratando-se de ofensa mdia posse onde o titular da propriedade tem o exerccio de
sua posse prejudicado, embora no totalmente suprimido, no se configurar o esbulho, mas turbao da posse. Os
atos turbativos podem ser positivos, como a invaso de parte de imvel, ou negativos, como impedir que o possuidor
se utilize da porta ou do caminho de ingresso em seu imvel. Medida judicial competente para sanar a turbao a
Ao de Manuteno de Posse. Na ao de manuteno, de acordo com o art. 927 do CPC, o autor deve provar sua
posse, a turbao e a data de seu incio e a continuao da posse, embora turbada. Tratando-se de esbulho a medida
competente ser a Ao de Reintegrao de Posse. Alm de sua posse, o autor deve provar o esbulho, a data de seu
incio e a perda da posse. O objetivo do pedido a restituio da coisa a seu possuidor ou seu valor, se ela no mais
existir.

EFEITOS DA POSSE
O possuidor tem como defender a sua posse, atravs da legtima defesa, mas contanto que o faa logo; os atos de
defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno ou restituio da posse (art. 1.210, 1,
CC). Este dispositivo prev o chamado desforo imediato, que consiste na autodefesa ou autotutela da posse por que
injustamente for vtima de esbulho ou turbao. O desforo imediato consiste no imediato emprego moderado de meios
necessrios a manuteno ou a retomada da posse turbada ou esbulhada por outrem. Para tanto, poder o possuidor
valer-se da fora fsica, desde que na exata medida das necessidades do momento. No caso de ultrapassar barreira do
tolervel, que medido a partir das circunstncias concretas vislumbradas em cada caso, o possuidor cometer
ilicitude e ficar sujeito s correspondentes sanes, inclusive indenizando os danos derivados do excesso de defesa.
PROPRIEDADE
A AQUISIO DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA PELO SUCESSOR, POR FATO DE MORTE DO TITULAR, SE D
A saisine um instituto do Direito das Sucesses, estampado no artigo 1.784 do Cdigo Civil, cinsistente em uma
fico jurdica que proporciona aos herdeiros a posse indireta do patrimnio deixado causa mortis pelo falecido. A
sucesso sinnimo de substituio, sendo certo que sempre que uma pessoa, seja por que motivo for, assumir o
lugar de outra, estaremos diante do fenmeno da sucesso. No entanto, aberta a sucesso, pelo princpio da saisine, a
herana transmite-se desde logo aos herdeiros legtimos e testamentrios. Quando a lei fala em abertura da sucesso
est se referindo morte do autor da herana. Portanto, no exato momento em que falecer o autor da herana, todos
os bens que lhe pertenciam sero transmitidos automaticamente aos seus herdeiros legtimos (escolhidos pela lei) e

testamentrios (escolhidos por testamento), inclusive seus bens imveis. Cabe alertar que a transmisso da
propriedade imvel, portanto, independer de qualquer registro em nome do herdeiro adquirente.
ALUVIO
O aluvio uma forma de acesso. Por sua vez, acesso a forma de aquisio da propriedade que se d pela
incorporao de uma coisa a outra, aumentando-a em volume e valor. Geram a aquisio da propriedade mvel pela
acesso a confuso, a comisto e adjuno. Como regra aplicvel a todas as espcies, temos que, no sendo possvel
ou sendo economicamente invivel, as coisas formaro um todo indivisvel e cada um dos antigos donos sero
condminos na proporo do valor daquilo com o qual colaboraram para formar a acesso. Contudo, se uma das
coisas puder ser considerada como principal, o dono dela adquirir a propriedade do todo, se indenizar os proprietrios
das demais.
A ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL, LAVRADA POR TABELIO, CONSTITUI-SE EM UM
TTULO TRANSLATIVO DA PROPRIEDADE?
Sim. O Artigo 108 do Cdigo Civil encerra a regra geral de forma instrumentria essencial validade dos negcios
imobilirios, ao dizer: No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos
que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a
trinta vzes o maior salrio mnimo vigente no Pas. Contudo, possvel prescindir da escritura pblica para a validade
do negcio jurdico no caso de compra e venda de imveis loteados, segundo a lei 6.766/79, artigo 26.
A EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE, SOB O ASPECTO VERTICAL
Essa matria diz respeito, principalmente, ao poder de disposio, ou seja, como se pode dispor do direito de
propriedade. No tocante s coisas mveis fcil, porque so bem delimitados, no surgindo problemas maiores
quando tratamos do poder de disposio de bens mveis. O problema surge quanto tratamos do direito de propriedade
imobiliria. A propriedade imobiliria no se limita superfcie do solo, subindo verticalmente no espao areo e at s
profundidades da terra. Tambm, temos a fuso da coisa imvel com a mvel, por meio das acesses, principalmente.
Quando se pode separar o mvel do imvel, deve-se saber qual a parte integrante e qual a parte imvel propriamente
dita. Ao tempo dos romanos, No mbito vertical, a propriedade se estendia das alturas dos cus at as profundezas do
inferno. Ento, havia a extenso ilimitada da propriedade. Na atualidade, essa ideia de unidade est sendo contestada
e sofrendo abalos, por causa do problema da nova disciplina do Direito Administrativo que o direito de construir.
Existe a teoria do solo criado, podendo-se fazer a transferncia do direito de construir de um titular para outro, de
acordo com as normas municipais. Essa concepo do Direito Romano, ento, est sofrendo abalos, mantendo-se at,
principalmente, quando o espao areo passou a ser utilizado para a navegao area, para cabos de energia eltrica,
para as comunicaes, via ondas. Tambm, o subsolo passou a ter interesse para a minerao e para o transporte
metropolitano, quando passa por baixo da propriedade particular. Essa ideia, ento, de extenso ilimitada, foi
restringida no sculo passado, porque teria outras funes. Houve uma coliso entre o Direito Civil e o Direito
Administrativo, os dois com vises diferentes. Hoje, essa coliso desapareceu, entendendo-se que uma restrio ao
direito de propriedade. Houve um autor, com viso muito avanada, no sentido de impor um limite ao direito de
propriedade na extenso vertical, que foi Rudolf Von Ihering, dizendo que a propriedade iria at onde houvesse
interesse econmico do proprietrio, quando acabaria o direito de propriedade imobiliria. Acima desse limite, o espao
areo se tornaria uma res nullius, um espao destinado coletividade. Outros tambm entendem que seria um espao
de todos, mas isso dificultaria a proteo do espao militar. O Direito Internacional diz que uma via de comunicao e
de trfego, no pertencendo a ningum especificamente, tendo, o Brasil, o Cdigo Brasileiro do Ar e outras
regulamentaes internacionais sobre essa matria. Art. 1229.

O QUE :
ESPECIFICAO
a forma de aquisio da propriedade mvel que se d quando algum trabalha em matria-prima no todo ou em
parte alheia, fazendo surgir coisa nova. Sendo coerentes com nossa noo de acesso, a especificao no espcie
dela, pois no fruto do acrscimo de uma coisa a outra com aumento de volume e valor, mas sim a criao de uma
coisa nova absolutamente distinta da anterior. Desse modo, dispe a lei que aquele que trabalhar em matria-prima em
parte alheia, criando espcie nova, adquirir a propriedade desta se no puder voltar a forma anterior (por exemplo, a
escultura de argila volta a forma anterior, j a de madeira no). Art. 1271.
INVENO
Inveno ou descoberta o fato da pessoa encontrar coisa perdida, ou seja, que possua um dono anterior. Essa
hiptese no se confunde com as coisas abandonadas, vez que no h animus de renncia. A perda da coisa no
implica perda da propriedade. Sua obrigao retorn-las ao titular art. 1233. No h aqui, portanto, uma forma de
aquisio da propriedade. A situao, porm, ser diversa se o dono da coisa encarregou algum para ach-la. Nesse
caso, o fato ter cunho contratual e como tal deve ser interpretado, servindo os artigos do Cdigo acerca da descoberta
apenas como disposies supletivas das vontades das partes.
COMISTO
H na comisto a juno de vrias coisas slidas, em regra involuntria ou furtuita, de matrias pertencentes a
diferentes proprietrios. Se o fenmeno foi estabelecido por vontade das partes, imcumbe-lhes disciplinar o regime
jurdico ou partilha, regulando-se pelos princpios contratuais. A doutrina entende essas trs modalidades como forma
de acesso de mvel a mvel. A espcie nova pertencer aos donos da matria-prima, cada qual com sua parte
proporcional ao valor do seu material. Quando uma das coisas puder ser considerada principal em relao a outra, a
propriedade da espcie nova ser atribuda ao dono da coisa principal, tendo este a obrigao de indenizar os outros.
Estas disposies vigem na presuno de boa-f das partes, pode a outra escolher entre guardar o todo, pagando a
poro que no for sua, ou ento renunciar a parte que lhe pertence, mediante indenizao completa. Art. 1272.
USUCAPIO ESPECIAL URBANA COLETIVA
Reza o artigo 10 do Estatuto da Cidade, que nas reas urbanas com mais de 250 metros quadrados onde no se
possa identificar os terrenos, haver a possibilidade de a comunidade carente pleitear em juzo, coletivamente essa
modalidade de usucapio. Contudo, como nas demais modalidades, no possvel a usucapio de terras pblicas,
sejam elas de interesse comum do povo, especial ou devolutas. Assim, a rea dever ser de particular e ocupada por
possuidores que habitam em barracos ou habitaes precrias. As reas urbanas com mais de duzentos e cinquenta
metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so suscetveis de serem
usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano e rural. No h
nenhum dispositivo constitucional ou civil.
CONDOMNIO EDILCIO
O condomnio edilcio o conjunto de edificaes que possuem partes exclusivas e partes de uso comum. O
condomnio edilcio se caracteriza por ser uma justaposio de propriedades distintas e exclusivas ao lado do
condomnio de partes do edifcio forosamente comuns, segundo a doutrina majoritria. tambm chamada a teoria da
propriedade integral ou total, segundo a qual o direito de todos os condminos sobre a propriedade comum um s,
exercido por cada um indistintamente, limitado pelo direito dos demais. Assim, diz-se que a unidade autnoma tem
tratamento de prdio independente, como se o dono fosse proprietrio individual, podendo o mesmo alien-las ou
grav-las independentemente da vontade dos demais condminos, desde que no ofenda a lei e a conveno do
condomnio. Considera-se rea comum tudo aquilo que no for de propriedade exclusiva. Art.1331.