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PROPIETARIO
LORNA G. ABBOTT M.
UBICACIN
VOLCAN TRONADOR
ROL AVALUO
1962-10
2484, OSORNO
DISPOSICIONES GENERALES.
Las presentes Especificaciones Tcnicas corresponden al proyecto de obra nueva de una
casa ubicada en calle volcan tronador no. 2484, Osorno.
Estas especificaciones forman parte del proyecto y lo complementan, y corresponden a
la situacin existente de la construccin y de los requerimientos y exigencias necesarias para
la aprobacin de la solicitud del proyecto de ampliacin y regularizacin, cualquier duda con
respecto a la interpretacin de los planos o de las presentes Especificaciones Tcnicas ser
resuelta por o con V B del Arquitecto.
Cualquier modificacin a la obra no expresamente autorizada ser de exclusiva
responsabilidad
del propietario o del contratista a cargo de las obras y quedara
respectivamente anotado en el libro de obra.
En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo.
Todos los materiales y procedimientos de ejecucin cumplirn con las exigencias
indicadas en estas especificaciones tcnicas y en los planos de arquitectura. Se aplicarn las
normas I.N.N. pertinente. An cuando en los antecedentes sealados anteriormente y en las
presentes especificaciones no se exprese taxativamente, el alcance de los trabajos implica
realizar totalmente terminadas y en condiciones de uso de todas las instalaciones y recintos.
En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo.
El Contratista deber ejecutar las obras de acuerdo a los planos, Especificaciones Tcnicas
e indicaciones de I.T.O. a travs del Libro de Obra.
La I.T.O (Inspeccin Tcnica de Obra) rechazar o har retirar s se encontrasen instalados,
todos aquellos materiales que no se ajusten a las Especificaciones Tcnicas , as como los
materiales defectuosos o mal instalados. La I.T.O. podr solicitar el Ensaye o Certificacin
Tcnica de los materiales que se empleen. Los materiales a utilizar sern de ptima calidad,
salvo indicacin puntual.
El Contratista deber mantener en Obra y hacer que los trabajadores, contratados
directamente o a travs de subcontratos, desempeen su labor con los elementos de
seguridad necesarios. La. I.T.O. se reserva el derecho de solicitar inspecciones de los
Dany Cesar Carrillo Tampe
I: OBRAS PREVIAS:
1.1.-PROYECTOS PERMISOS Y DERECHOS
Ser de cargo del Contratista el pago de los derechos municipales y de especialidades.
Los permisos de las instalaciones se tramitarn y cancelarn en los respectivos servicios.
1.5.-LIBRO DE OBRA
Existir en todo momento, un Libro en triplicado y foliado donde deber quedar consignado el
desarrollo cronolgico de ella, as como las observaciones y modificaciones. Se establece
que solo el mandante representado por una Comisin Tcnica, tiene la facultad de introducir
cambios o modificaciones que representen notorias ventajas para el proyecto.
1.7.- CONCORDANCIA:
Cualquier duda por deficiencia de algn plano o especificacin o por discrepancia entre ellos,
que surja en el transcurso de la ejecucin de la obra, deber ser consultada oportunamente a
la Inspeccin Tcnica de la Obra (en adelante ITO) y ser resuelta por esta, previa consulta
a los profesionales competentes si se estima necesario.
Dany Cesar Carrillo Tampe
2.1.3.- Fundaciones.
SEGN CALCULO.
2.1.4.- Sobrecimientos.
SEGN CALCULO.
2.1.5.- Moldajes.
Sern de madera, metlicos o de otro material suficientemente rgido y resistente,
capaces de soportar las cargas derivadas del peso propio, sobrecargas y presin del
hormign fresco, sin deformacin ni desplazamientos.
El retiro de los Moldajes deber efectuarse una vez que el hormign se encuentre
suficientemente endurecido y no antes de 7 dias.
2.1.7.- Radier.
Se colocar el radier en hormign de 200 Kg./CEM. X m3 incluyendo Sika N 1
como impermeabilizante. El radier tendr un espesor mnimo de 8 cm. Aqu debern
considerarse los distintos tipos de pavimentos a fin de asegurar el nivel de piso
terminado.
2.1.9.- Estructura.
Aislacin trmica y acstica en muros y cielos:
Se utilizara, tanto en muros perimetrales de madera como sobre los cielos, colchonetas de
Aislan de 50mm de espesor con una densidad de 14kg/m3.en cielos presenta una aislacin
de 160mm segn norma compuesta de una primera capa de Aislan glass de 50mm de
espesor, sobre la cual se adosan planchas de aislapol de 100-110mm de espesor.
Madera:
Las maderas estructurales sern secas, idealmente con contenido de humedad inferior al
20% y no se aceptarn piezas defectuosas o con nudos pasadas. Las piezas a la vista deben
estar exentas de manchas por hongos u otras causas.
Tabiques divisorios
Todos los paramentos estarn resueltos en tabiquera en el que se utilizara la madera que
cumpla con las dimensiones de los planos y que estn libres de nudos, polillas, rajaduras o
cualquier imperfeccin, con sus cantos vivos,
Las vigas/dinteles de madera de los tabiques, se apoyarn sobre un pie derecho entero,
dejando otro, inmediatamente al lado para soportar el resto de la estructura.
Nota: Toda la madera en contacto con el hormign deber llevar a lo menos dos manos de
carbonilo.
Para los distintos detalles, dimensiones, sistemas de unin y anclajes, etc. se deber ceirse
estrictamente a lo indicado en los planos generales y de detalle respectivos, salvo las
modificaciones previa consulta, aprobadas por el Arquitecto o el propietario.
Como especificacin general vlida, para todos los ejes de tabiques, siempre debern
colocarse a lo menos dos diagonales (sin cortar), en sentidos inversos, firmemente
Dany Cesar Carrillo Tampe
afianzadas entre la solera superior y la inferior. se usarn las piezas suficientes para evitar
deformaciones, para soleras superiores e inferiores de 3"x4" , salvo detalles especficos,
estas ultimas ancladas a cadenas de remates de muros y radieres mediante pernos de
expansin o esprragos colocados a 0.50 m. entre ejes, plegados y fijados al radier en primer
piso; pies derechos de 3"x4" fijados a distancia mxima de 0.60m a eje, en los esquineros y
bordes de vanosseran de 4"x4". en los intermedios ; barrotes a 0.40 m. a eje: diagonales de
3"x4".Encamisado de Tabiques externos.
Todas las maderas en contacto con hormign se impregnaran en todas sus caras con aceite
o alquitrn colocado en caliente o carbonileo.
En el interior y exterior de toda la tabiquera y paramentos del proyecto se colocara
encamisado de placa OSB 9.5 mm distanciadas a 5 mm.
Luego en el interior se revestir con capa de yeso cartn de 10mm std. el exterior se recubrir
con tinglado especial con sombras, segn detalles.
2.1.12.- Cubierta.
Se ejecutar cubierta de tejuela asfaltica, sobre fieltro de 15lbs. como barrera de vapor.
Incluye todos los elementos de fijacin y sellos necesarios para la correcta seguridad e
impermeabilizacin de las cubiertas de acuerdo a especificacin del fabricante.
2.1.13.- Tragaluces.
Se ejecutaran segn plano y especificaciones del fabricante.
2.1.16.- Hojalatera.
Se debe consultar toda la hojalatera necesaria para asegurar la impermeabilidad de
las zonas hmedas. Esta se ejecutaran con Fe. galvanizado 0.4 y consultara corta goteras,
canales y bajadas de aguas lluvias. Todos los elementos metlicos llevarn una mano de
pintura antioxido antes de su colocacin en obra.
2.2.- TERMINACIONES:
2.2.1.- Revestimientos Exteriores.
En todos los paramentos se consulta una capa de papel fieltro de 15 lbs. Clavado con
tachuelas sobre encamisado OSB 9.5 mm, Clavado directamente a
la estructura,
consultando los suples que sean necesarios, revestido en tinglado de madera nativa coihue
o roble de 1x6, las tablas se colocaran traslapadas sobre encintado de 1x 1 segn
escantilln.
2.2.4.- Puertas.
Se ejecutaran segn diseo que consta en plano.
2.2.5.- Ventanas.
En general sern de perfil apto para el tipo de funcionamiento. Sern de PVC, Kommerling
CON TERMOPANEL o superior, las medidas se tomaran y corregirn con los vanos
terminados.
Sern afianzados a la estructura a travs de tornillos rosca latas mnimo de 2x12.
El montaje deber considerar las indicaciones respecto de plomos de muros terminados y el
accionamiento de las hojas
2.2.7.- Bisagras
Para puertas se considerara bisagras de acero bronceado de 3 x 3 a razn de
tres por hoja, atornillados al marco
2.2.8.- Vidrios.
No se aceptan vidrios con sopladuras o que deformen la visin, podrn ser nacionales
o importados. Los espesores se regirn por la siguiente tabla:
Tipo
Doble
Triple
Grueso
Vtrea
Espesor en mm.
3,6 a 4,0
4,0 a 5,2
5,5 a 6,5
7,0 a 8,8
Superficie mxima en m2
1,60
3,60
5,00
6,65
Todas las pinturas debern presentarse selladas y en su envase original, los envases
no debern tener abolladuras u otro tipo de daos.
La calidad de las pinturas deber responder a las mximas exigencias de durabilidad y
aspecto, tanto en materiales como en su ejecucin posterior.
El diluyente debe ser adecuado para el tipo de pintura.
Las superficies a pintar deben estar totalmente secas.
En caso de maderas, estas deben ser secas, con humedad mxima de un 20%.
Los remates de pinturas y lneas de corte deben ejecutarse con absoluta limpieza. No
se aceptarn imperfecciones ni manchas sobre elementos.
2.2.11 Mobiliarios
No se consultan.
3.1.3.- Alcantarillado.
Se consulta segn especialidad.
3.2.- ELECTRICIDAD.
Las instalaciones elctricas se ejecutarn de acuerdo a proyecto especfico realizado
por profesional competente debidamente autorizado por el servicio respectivo.
3.3.- CALEFACCIN.
Se considera solucin de calefaccin de tipo convencional segn especialidad.
Arquitecto.
Propietario.
Lorna G. Abott M.
5.152.274-5
Arquitecto
Constructor.
Roberto E. Grunwald A.
10.236.961-0