EJECUCIN EN LA VIA DE APREMIO

SEOR JUEZ_________DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

LUIS FERNANDO CARRILLO DUARTE, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, de este
domicilio, Abogado y Notario, sealo como lugar para recibir notificaciones la oficina del abogado
que me auxilia, ubicada en la sptima avenida dos guin cincuenta y uno zona cuatro, Edificio El
Angel, oficina doscientos uno, segundo nivel, de esta ciudad. Acto en mi calidad de MANDATARIO
JUDICIAL CON REPRESENTACION, de la entidad mercantil denominada Desarrollos San Carlos,
Sociedad Annima, calidad que acredito con fotocopia legalizada del testimonio de la escritura
CIENTO CUARENTA Y DOS, autorizada en esta ciudad el veinte de noviembre de dos mil, por la
notaria Mara Michelle Polanco Ruano, el que se encuentra debidamente inscrito en el Registro de
Poderes con el nmero quinientos cuatro mil ochocientos veinticinco, y en el Registro Mercantil
General de la Repblica con el nmero veintiocho mil cuatrocientos dos, folio sesenta, del libro
veintiuno de Mandatos. Actuar bajo mi propia direccin y procuracin, y en forma conjunta,
separada e indistintamente con el Abogado Pablo Enrique Lpez Lara, ante usted,
respetuosamente comparezco a plantear EJECUCION EN LA VIA DE APREMIO, en contra de JUAN
JOSE VALDEZ PAZ y MARTA CRISTINA CONTRERAS MAZA, quienes pueden ser notificados en la
tercera calle cuatro guin veinticinco, zona dos de esta ciudad capital,con base a los siguientes:
HECHOS:
A) De conformidad con la escritura pblica nmero CIENTO CUATRO, autorizada en esta ciudad, el
veintisiete de noviembre de dos mil nueve, por la notaria MARA MICHELLE POLANCO RUANO, mi
representada DESARROLLOS SAN CARLOS, SOCIEDAD ANNIMA, otorg DESMEMBRACION y
contrato de COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON EMISION DE PAGARE Y CONSTITUCION DE
GARANTIA HIPOTECARIA Y PRENDARIA, con JUAN JOSE VALDEZ PAZ y MARTA CRISTINA
CONTRERAS MAZA, por la suma de CUARENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE
QUETZALES, en los trminos que ms adelante se indican;
B) El precio indicado en la literal anterior, cubrira la venta de una accin de la Compaa de Aguas
de Prados de San Jos, Sociedad Annima, componindose dicho precio de la manera siguiente: a)
La accin por la cantidad de DOCE MIL QUINIENTOS QUETZALES; y, b) El inmueble por la cantidad
de CIENTO TREINTA Y DOS MIL CIEN QUETZALES;
C) En la clusula CUARTA de la escritura relaciona, se estipul la forma de pago del precio antes
indicado, el cual se pagara as: a) CINCO MIL OCHOCIENTOS QUETZALES, pagados al momento de
otorgar la respectiva escritura; b) CUARENTA MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE QUETZALES, que
seran pagados mediante la entrega de un pagar por dicha cantidad, dicho pagar, cuyas
caractersticas son las siguientes: a) Valor Nominal: CUARENTA MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE
QUETZALES; b) nico y se identifica con el nmero cuarenta guin unoguin cero uno; c) forma de
circulacin: teniendo como beneficiario a la entidad DESARROLLOS SAN CARLOS, SOCIEDAD
ANONIMA; D) Plazo: 120 meses, a partir del dos de diciembre de dos mil, venciendo el dos de
diciembre del ao dos mil diez; e) Forma de pago: el cual sera pagado mediante CIENTO VEINTE

abonos mensuales y consecutivos de las cantidades que se indican en la clusula CUARTA de la

escritura pblica relacionada;
D) En la clusula SPTIMA, del referido instrumento, para garantizar el pago de TREINTA Y SEIS MIL
TREINTA Y NUEVE QUETZALES, saldo de capital e intereses moratorios y comisin por manejo de
cuenta as como de los gastos judiciales y extrajudiciales y costas, si llegaren a causarse, los hoy
ejecutados, constituyeron PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA, a favor de la entidad DESARROLLOS
SAN JOSE, SOCIEDAD ANNIMA, sobre la finca nmero CUATRO MIL SEISCIENTOS SEIS, folio
CIENTO SEIS, del libro CIENTO SETENTA ELECTRNICO DE GUATEMALA, incluyndose en el
gravamen todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble consistente en lote
nmero cuarenta y seis, de la manzana I, del sector uno de Prados de Villahermosa, jurisdiccin
municipal de San Miguel Petada, Departamento de Guatemala, el que tiene un rea de SETENTA Y
SEIS PUNTO SESENTA metros cuadrados.
E) En la referida escritura se convino que el plazo para la cancelacin del monto que ampara el
pagar, sera de CIENTO VEINTE MESES a partir del dos de diciembre de dos mil y enconsecuencia
vencera el dos de diciembre de dos mil diez. Se convino tambin que el saldo pendiente de pago
amortizara capital e intereses a razn del cero punto sesenta y seis por ciento mensual, sobre el
monto total de la obligacin, y una comisin variable, por manejo y administracin de cuenta, que
al momento de otorgar la respectiva escritura era del CERO PUNTO NOVENTA Y NUEVE por ciento
mensual, pagos que juntamente con los abonos a capital deberan de hacerse sin necesidad de
cobro ni requerimiento alguno. Por consiguiente, el contrato es de plazo vencido y la suma que se
reclama es lquida y exigible;
F) En la clusula QUINTA, literal j) de la referida escritura se pact que la falta de pago de dos de
las cuotas mensuales en la forma, tiempo y monto convenidos en el pagar, dar derecho a dar
por vencido el plazo de la obligacin y a cobrar en la va de apremio su saldo, intereses moratorios,
comisiones, multas, costas y gastos, debidamente convenidos en la referida escritura;
G) En la clusula NOVENA, de la escritura ya mencionada, el hoy ejecutado, para garantizar el pago
de la cantidad de CUATRO MIL QUINIENTOS QUETZALES, constituy a favor de mi representada,
PRIMERA, UNICA Y ESPECIAL PRENDA sobre la accin de la Sociedad Compaa de Aguas de Prados
de San Jos, Sociedad Annima, contenida en el ttulo de accin nmero de orden SEIS MIL
SEISCIENTOS OCHENTA Y NUEVE y de registro CUARENTA Y SEIS I CERO UNO, Clase B,
mediante el endosoen garanta correspondiente, habindosele entregado en su oportunidad al
deudor, el certificado de custodia respectivo al depsito, el cual se estableci se desempeara en
forma gratuita;
H) En la clusula NOVENA de la escritura de mrito, se constituy a favor de mi representada,
SEGUNDA Y ESPECIAL HIPOTECA, sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con
el nmero CINCO MIL SEISCIENTOS SEIS, folio CIENTO SEIS, del libro CIENTO SETENTA Y DOS
Electrnico de Guatemala, garantizando as, el saldo insoluto de la prenda. Dicha garanta
constituy segunda hipoteca debido a que la primera hipoteca constituida sobre el mismo bien, a
favor de mi representada;
I) En la clusula NOVENA de la escritura en la que consta la relacin de derecho entre mi
representada y el hoy ejecutado, este ltimo, renunci a cualquier cobro o requerimiento as
como al fuero de su domicilio, sometindose a los tribunales que el actor eligiera, en el

Departamento de Guatemala, y as acepto como buenas y exactas las cuentas que sobre la
obligacin indicada se le formulasen, as como lquido y exigible el saldo que se reclame, siendo
ttulo suficiente el testimonio de la escritura en la que consta el contrato de mrito;
J) A la fecha, JUAN JOSE VALDEZ PAZ y MARTA CRISTINA CONTRERAS MAZA, adeuda a mi
representada la cantidad de ms de CUATRO PAGOS correspondientes a capital, intereses,
recargos por mora y comisiones que se encuentran pendientes de pago a que seoblig en la fecha,
forma y modos convenidos.
K) En tal virtud y en vista de que por tal motivo la parte demandada ha incumplido con las
obligaciones asumidas en el contrato que sirve de ttulo ejecutivo a la presente ejecucin, acudo
en esta va con el objeto de reclamar para mi representada la cantidad de CUARENTA MIL
DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE QUETZALES CON VEINTIOCHO CENTAVOS, ms los intereses,
recargos, comisiones, gastos y costas judiciales que correspondan a esta deuda, hasta su efectiva
cancelacin, la que de acuerdo con los trminos del contrato y lo establecido en el Cdigo Procesal
Civil y Mercantil, es procedente cobrar en la va de apremio.
1. FUNDAMENTO DE DERECHO:
Establecen los artculos 822, 824, 860, 880 y 881 del Cdigo Civil: La hipoteca es un derecho real
que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligacin. La constitucin
de la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado cuando la
obligacin sea exigible y no se cumpla.... Puede constituirse hipoteca para garantizar un crdito
representado por cdulas sin que sea necesario que haya acreedor y emitirse las cdulas a favor
del mismo dueo del inmueble hipotecado. La prenda es un derecho real que grava bienes
muebles para garantizar el cumplimiento de una obligacin. La prenda afecta nicamente los
bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, sin que el deudor quede
obligadopersonalmente, salvo pacto expreso. Procede la ejecucin en la va de apremio cuando
se funde en ttulo que acredita la constitucin de Cdulas Hipotecarias y sus cupones y si la suma
que se demanda es lquida, exigible y de plazo vencido. El procedimiento ejecutivo en la va de
apremio se inicia sealando sin ms trmite la audiencia para la venta en pblica subasta de los
bienes objeto de la garanta constituida. Con el producto del remate, se hace pago al acreedor.
Artculos 294, numeral 3 y 297 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. La mora del demandado est
plenamente establecida ya que en la escritura, cuyo testimonio sirve de ttulo ejecutivo, JUAN
JOSE VALDEZ PAZ y MARTA CRISTINA CONTRERAS MAZA, se obligaron a cumplir la obligacin sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno y no han cancelado las cuotas atrasadas, ni los
intereses, ya que a la presente fecha se ha incumplido con el pago de ms de dos cuotas; en la
forma, modo y tiempo convenidos. Establecida legalmente la situacin de mora, el deudor est
obligado a pagar al acreedor los daos y perjuicios resultantes del retardo y corren a su cargo,
todos los riesgos de la cosa. Si la obligacin consiste en el pago de una suma de dinero y el deudor
incurre en mora, la indemnizacin de daos y perjuicios, no habiendo pactado en contrario,
consistir en el pago de los intereses convenidos, y a falta de convenio, en el inters legal, hasta el
efectivo pago. Artculos 1428, 1430, 1431, 1433 delCdigo Civil. Ofrezco probar los hechos
anteriormente vertidos con los siguientes medios de:

2. PRUEBA:
A) DOCUMENTOS: Acompao los siguientes:
I. Fotocopia legalizada del Testimonio de la escritura nmero CIENTO CUARENTA Y DOS,
autorizada en esta ciudad el veinte de noviembre de dos mil, por la notaria Mara Michelle
Polanco Ruano, el que se encuentra debidamente inscrito en el Registro de Poderes y en el
Registro Mercantil General de la Repblica, respectivamente y con el que acredito la personera
que ejerzo;
II. Testimonio de la escritura Pblica nmero CIENTO CUATRO, autorizada en esta ciudad, el
veintisiete de noviembre de dos mil, por la notaria MARA MICHELLE POLANCO RUANO, por la cual
se formaliz la desmembracin y compraventa de inmueble con emisin de pagar y constitucin
de garanta hipotecaria y prendaria, objeto de la presente ejecucin;
III) Certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad, en la cual consta la inscripcin
del gravamen hipotecario a favor de DESARROLLOS SAN CARLOS, SOCIEDAD ANONIMA, extendida
por el Registro correspondiente;
IV. Certificacin de la prenda nmero un mil ochenta y seis, Folio OCHENTA Y SEIS, del libro TRES
ELECTRONICO de Prenda, expedida por el Registro General de la Propiedad.
Por lo anteriormente expuesto, al seor Juez, formulo la siguiente,
3. P E T I C I O N:(()
I. Se admita para su trmite el presente escrito y documentos adjuntos, mandando que con los
mismosse forme el expediente correspondiente;
II. Que se tenga por presentada la presente ejecucin en la va de apremio por la cantidad de
CIENTO CUARENTA MIL DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE QUETZALES CON VEINTIOCHO CENTAVOS,
ms los intereses, recargos, comisiones, gastos y costas judiciales que JUAN JOSE VALDEZ PAZ y
MARTA CRISTINA CONTRERAS MAZA, deben a mi representada DESARROLLOS SAN CARLOS,
SOCIEDAD ANONIMA, hasta la efectiva cancelacin del adeudo, con base al testimonio de la
escritura Pblica nmero CIENTO CUATRO, autorizada en esta ciudad, el veintisiete de noviembre
de dos mil, por la notaria MARA MICHELLE POLANCO RUANO, el que acompao a esta demanda,
el cual constituye ttulo ejecutivo y apareja la obligacin de pagar la cantidad de dinero, lquida y
exigible y de plazo vencido;
III. Con base a la documentacin acompaada se reconozca la personera con que acto, el que
una vez certificado en autos, pido me sea devuelto;
IV. Se confiera la direccin y procuracin, en la forma propuesta y se tenga como lugar para recibir
notificaciones el sealado;
V. Se sirva el seor juez calificar el ttulo en que se funda la presente ejecucin, sealando da y
hora para la venta en pblica subasta de la finca hipotecada y accin pignorada, aceptndose
posturas que cubran la base del capital reclamado, los intereses, comisiones, recargos por mora y
las costas judiciales que se causen, sirviendo de base para el remate, el monto de la deuda que
sereclama;

VI. Se ordenen las publicaciones de ley y se notifique a la parte demandada, advirtindole la

obligacin que tiene de sealar lugar para recibir notificaciones dentro del permetro legal del
Tribunal, bajo apercibimiento, de que si as no lo hiciere las siguientes notificaciones se le seguirn
haciendo por los estrados correspondientes;
VII. Faccinense los avisos de ley, mandndose a fijar a donde corresponde;
VIII. Para los efectos de la notificacin al demandado y si fuere necesario se libre el despacho
correspondiente.
5. CITA DE LEYES
Fundo mi peticin en los artculos citados y en los siguientes: 822, 823, 824, 830, 835, 841, 842,
844, 846, 847, 848, 849, 850, 860, 864, 865, 866, 868, 869, 870, 875, 876, 879, 881, 882, 884, 885,
del Cdigo Civil; 25, 26, 27, 28, 29, 31, 44, 45, 50, 51, 52, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 81, 86, 106,
107, 110, 128, 177, 178, 186, 294, 297, 298, 308, 312, 313, 314, 315, 318, 319, 526, 527, 572, 573,
579 y 580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 171, 172, 173, 174, 175, 176, 188, 190 de la Ley del
Organismo Judicial.
Acompao el presente escrito y documentos adjuntos con tres copias.
Guatemala 20 de septiembre de dos mil ocho
EN MI PROPIO AUXILIO:
DCTESE LA RESOLUCION QUE ADMITE PARA SU TRAMITE LA DEMANDA.