MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO HOTEL CASINO 5 ESTRELLAS TAHITI

IP: 001-2014
OCTUBRE del
FECHA
2014
PAGINA

HOTEL 5 ESTRELLAS Y CASINO

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
1.-

UBICACIN GEOGRFICA

2.-

Direccin

: Av. Del Pinar 165 esquina con Jr. Monterrosa

Distrito

Surco

Provincia

Lima

Departamento

Lima

LOCALIZACIN Y ENTORNO URBANO

El Hotel se ubica frente a una va de bajo flujo vehicular y cercano a una va

interdistrital como es la Av. Angamos Este. El hotel se ubica dentro del radio de accin del
Centro Comercial Chacarilla del Estanque. Que es uno de los ms importantes del distrito de
Surco.
El rea del terreno es 1,205.10 m y sus linderos son:
Por el Frente con el Av. Del Pinar con una lnea recta de 39.00 ml.
Por el Lado Derecho entrando con propiedad de terceros (lotes 01 y 02), con una lnea recta de
30.90 ml.
Por el Lado Izquierdo entrando con el Jr. Monte Rosa con una lnea recta de 30.90 ml.
Por el Fondo con propiedad de terceros (lote 11), mediante una lnea recta de 30.90 ml.
3.-

ACCESOS

Las instalaciones del Hotel cuentan con los siguientes accesos:

Del entorno: El acceso al hotel se da por la Av. Angamos por la va auxiliar que conecta a la Av.
El Pinar que presenta una va de poco flujo vehicular. La primera entrada por la Av. El Pinar da
acceso directo al Casino.
Por el Jr. Monterrosa que es una va de bajo flujo vehicular se da acceso directo al Hotel y a los
stanos (estacionamientos) del hotel.
El Hotel cuenta, adems con una entrada secundaria para personal por el Jr. Monterrosa.
4.-

CARACTERSTICAS GENERALES DEL HOTEL.

ARQUITECTURA
Las Instalaciones del Hotel se desarrollaron en una edificacin de 15 niveles, 11 pisos sobre el
nivel de vereda y 5 stanos a una profundidad de -16.85 m.
El hotel desarrollara actividades correspondientes a un servicio de CINCO ESTRELLAS.
Hospedaje, con habitaciones dotados de todos los servicios correspondientes a esta categora
cuenta con suites dobles y una suite presidencial, un comedor en el quinto piso para uso

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exclusivo de los huspedes salones de directorios en el piso cuarto para uso de los huspedes
y para conferencias que el Hotel programe dentro de sus actividades normales de
funcionamiento; servicios de spa y baos turcos en el ltimo nivel. En el primer nivel se han
desarrollado dos ingresos independientes, el primer ingreso ubicado en la Av. El Pinar da
acceso al Casino, el cual se desarrolla en el primer y tercer nivel. El segundo ingreso ubicado
en el Jirn Monterrosa nos lleva al Lobby de ingreso al hotel y consiguientes a todos los
niveles.

Todos

los

niveles

estn

servidos

por

cuatro

(04) ascensores, 03 ascensores de Uso Pblico y 01 Ascensor de Servicio. Adems cuenta con
dos escaleras de escape opuestas, ambas presurizadas, y con las medidas reglamentarias
correspondientes y una escalera integrada que solo conecta el primer con el tercer nivel, de
uso exclusivo para el Casino.
El hotel cuenta con una dotacin total de 133 estacionamientos incluido el rea destinada al
casino. El clculo se ha realizado de acuerdo a la Norma A.010 Art. 65 inciso e); Norma A.030
Captulo V Art. 27 ANEXO 1 (Infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje
clasificado como hotel) y al D.A. No 07-2006-MSS. Dividido de la siguiente manera.
Estacionamientos propios del hotel, 30% del total de habitaciones, segn la Norma A.030
Anexo 1 para un establecimiento de hospedaje clasificado como hotel 5 estrellas. Por 60
habitaciones le corresponden 20 plazas, estos estacionamientos incluyen todos los servicios
bsicos del hotel. Y

los servicios complementarios se calculan con la norma que a

continuacin se indica.
5.-

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DEL HOTEL.

CASINO. Ubicado en el primer y tercer piso. Cuenta con un ingreso directo por la Av. Del

Pinar, adems de una escalera integrada que lleva al tercer piso donde se encuentra el rea de
mesas de juego.
El servicio de Casino es complementario al hotel; no forma parte de los servicios comunes
que debe tener un hotel 5 estrellas, Norma a-030 Anexo 1, pero su uso est permitido en
esta categora de hotel. Este servicio est establecido en los parmetros urbansticos de la
Municipalidad de Santiago de Surco. Por lo tanto la dotacin de estacionamientos se ha
seguido segn lo establece el

D.A. N

07-2006- MSS. Donde se especfica un

estacionamiento por cada 10 m de rea total que ocupa el casino. Siendo el rea total usada
para casino 1,001.45 m2, corresponde a este servicio una dotacin de 101 estacionamientos.
Que sumados a los estacionamientos correspondientes para el hotel, dan un total de 125
estacionamientos requeridos.
El total de estacionamientos colocados en el hotel es de 129 plazas, esto es 4
estacionamientos ms de lo requerido por la norma y por el D.A. N 07-2006- MSS,

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anteriormente citados.
De acuerdo a Norma se requiere 06 estacionamientos para discapacitados, sin embargo
el proyecto cuenta con 07 Estacionamientos para Discapacitados.

ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS
USO
HOTE
D.A. 0771 Hab.
L
1 c/ 3 dormitorios 2006-MSS
CASIN
D.A. 071001.45 m2
O
1 c/ 10 m2
2006-MSS
TOTAL ESTAC.
REQUERIDOS

ESTAC.
24
101
125 Estac.

* PROYECTO CUENTA CON 129

ESTACIONAMIENTOS
( 4 ESTACIONAMIENTOS ADICIONALES)
DISCAP.

6.-

De 0 a 5 Estacionamientos
De 6 a 20 Estacionamientos
De 21 a 50
Estacionamientos
De 51 a 400
Estacionamientos

ninguno
1
2
02 por cada
50

EL HOTEL MEDIDAS DE SEGURIDAD.

Cuenta con todas las medidas de seguridad y funcionalidad que un hotel de esta

categora demanda.
A continuacin se adjunta el cuadro de clculo de ancho de puerta y escaleras de evacuacin,
que fueron referentes para el proyecto.

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Se ha dotado de dos escaleras de escape, cuatro (04) ascensores, considerando los

anchos de puertas y escaleras de acuerdo a los clculos realizados cumpliendo con los
Artculos 22 de la Norma A.130 y 27 de la Norma A.010 del RNE.

Se hizo los entubados para los sistemas de sensores de humo, sensores de temperatura,
rociadores en todos los ambientes que la norma indica, gabinetes contra incendio empotrados
con sus implementos completos. Cuenta con sistema de entubados para la instalacin de
cmaras de vigilancia en los corredores,

stanos, estacionamientos y pasadizos. Cuenta

adems con sistema de entubado para el rea destinada a centro de control de emergencias.
7.-

REAS QUE COMPRENDE EL HOTEL.

Quinto Stano, nivel empleado para el rea de Extractores de Monxido de Carbono, Cuarto
de Bombas y Cisternas de Consumo Diario y Contra Incendio.
Cuarto Stano, nivel empleado para el estacionamiento de 24 vehculos, con Servicio de Valet
Parking, dentro de los cuales hay 1 estacionamiento para Carga y Descarga de insumos;
asimismo se han desarrollado reas de mantenimiento, almacenes, depsitos y lavandera, que

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son solo de uso de servicio de personal autorizado.

Tercer y Segundo Stano, nivel usado para el estacionamiento de 36 vehculos por cada
nivel, con servicio de Valet Parking y 2 estacionamientos reservado para discapacitados en
cada nivel.
Primer Stano, en este nivel se ha desarrollado 32 estacionamientos con servicio Valet
Parking, dentro de los cuales se han reservado 2 estacionamientos para discapacitados;
adems se ha considerado 1 estacionamientos para discapacitados en el primer nivel,
haciendo un total de 07 estacionamientos reservados para discapacitados; as tambin se
encuentra un rea para los tableros, sub-estacin y grupo electrgeno.
Piso Tcnico (AMPLIACION), en este nivel se desarrolla actividades de mantenimiento y
depsito.
Primer Piso, en este nivel se desarrolla la mayor actividad del hotel, el primer ingreso da
acceso al lobby del hotel, mientras que el segundo da acceso al casino. En este nivel se
encuentra la recepcin y conserjera en el rea de acceso al hotel.
Cabe mencionar que el ingreso a los estacionamientos del hotel, ubicados en los stanos, por
la calle Monte Rosa, no cuenta con puerta de garaje, debido a que el funcionamiento del hotel
ser las 24 horas. Adems de no poner en peligro la evacuacin en caso de algn siniestro. El
ingreso y salida de vehculos est controlado mediante cmaras de seguridad, adems de
contar con personal permanente para el servicio de Valet Parking y de seguridad del hotel.
PISO DE SERVICIO, este piso intermedio cuenta con un rea de control y vestidores para
personal, as como tambin un ambiente para el Centro de Control de Emergencias.
Para efecto de clculos de aparatos sanitarios en personal y pblico, se consider las
siguientes cantidades.

NIVEL

Nmero de Personas
Pblico

Personal

5 Stano

4 Stano

11

3 Stano

2 Stano

1 Stano

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Piso
tcnico

1 Nivel

205

21

Piso
de
servicio

28

28

2 Nivel

94

10

3 Nivel

88

4 Nivel

91

14

5 Nivel

62

12

6 Nivel

38

7 Nivel

30

8 Nivel

30

9 Nivel

32

10 Nivel

32

AZOTEA

17

747

133

TOTAL

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Por lo tanto de acuerdo a la norma IS.010 la cantidad de aparatos para el personal es el

siguiente: 5 Inodoros, 7 Lavatorios, 5 Duchas y 3 Urinarios. El proyecto cuenta con 6 Inodoros,
7 Lavatorios, 6 Duchas y 3 Urinarios, cumpliendo con la norma antes mencionada.
Segundo Piso (Mezanine), en este nivel se ha considerado una segunda zona de casino con
mesas de juegos para Black Jack, Pocker, Baccarat, Ruleta y Mesa de Dados, este nivel
tambin cuenta con su respectivo bar, un rea de preparacin, Caja y oficina administrativa.
Tercer Piso, nivel destinado para Show Room, adems presenta seis salones de reuniones,
dicho nivel tambin cuenta con sus respectivos servicios higinicos.
Cuarto Piso, nivel en donde se encuentran reas destinadas a cafetera, comedor, lounge,
rea de cocina y preparacin de alimentos, as como tambin se encuentra el comedor del
personal. Cuenta con sus respectivos servicios higinicos diferenciados y con servicios
higinicos para discapacitados.
Quinto Piso, dicho nivel est destinado a dormitorios, cuenta con 5 dormitorios, y 2 dormitorios
para discapacitados (segn el RNE Art. 19 de la NORMA A.120). Todos los dormitorios cuentan
con sus respectivos servicios higinicos, de acuerdo a lo establecido la norma A.030.
Se tiene un SALON de uso del pblico del hotel, y el rea de oficinas del hotel de la misma

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unidad inmobiliaria.
Sexto Piso, dicho nivel est destinado a dormitorios, cuenta con 12 dormitorios. Todos los
dormitorios cuentan con sus respectivos servicios higinicos, de acuerdo a lo establecido la
norma A.030.
Se est ubicando en este nivel el sauna con los ambientes de cmara de vapor, cmara seca e
hidromasajes.
Sptimo, Octavo y Noveno Piso, dichos niveles estn destinados a dormitorios, cada nivel
cuenta con 12 dormitorios y

1 Suite. Todos los dormitorios cuentan con sus respectivos

servicios higinicos, de acuerdo a lo establecido la norma A.030.

Dcimo Piso (AMPLIACION), dichos niveles estn destinados a dormitorios, cada nivel cuenta
con 12 dormitorios y 1 Suite. Todos los dormitorios cuentan con sus respectivos servicios
higinicos, de acuerdo a lo establecido la norma A.030.
Dcimo Primer Piso, este nivel ha sido empleado para el uso de gimnasio que cuenta con sus
respectivos servicios.
Techo
Todo el techo se

encuentra los condensadores de aire acondicionado, y zonas libre de

obstculos.

Arq. MARCO A. CARBAJAL ALEGRE

CAP. 1649