CALCULO DEL PRE

SOBRE 10

PUNTUACION ( Calif

PESO

CONCEPTO
%

MUESTRA 1

MUESTRA 2

Entorno Urbanstico
Categora socio-econmica del sector

3.88

Polucin ambiental

10

4.85

10

Polucin acstica

10

4.85

10

Anchura de calles

3.88

Circulacin vehicular

3.88

10

Circulacin peatonal

3.88

10

Areas verdes y parques

10

4.85

Parqueo temporal vas aledaas

10

4.85

10

10

Consolidacin

4.37

Seguridad

10

4.85

Forma

3.88

10

10

Topografa

10

4.85

10

10

Ubicacin dentro del barrio

4.37

Orientacin

3.88

Tamao

4.37

10

10

3.40

3.40

Centro comercial

3.88

Centros de salud

10

4.85

Unidades educativas

10

4.85

Retenes policiales

10

4.85

Mercados y abastos

4.37

10

4.85

206

100.00
$ 593.61

$ 496.18

0.9203198

0.886040212

Caractersticas del Lote

Vista
Distancias y comunicaciones
Instituciones financieras

Lneas de transporte

98.75

95.07

$ 645.00

$ 560.00

CALCULO DEL PRECIO POR METRO CUADRADO DE VENTA

PUNTUACION ( Calificacion sobre 10 )

SUBTOTALES (Peso X

MUESTRA 3

MUESTRA 4

MUESTRA 5

MUESTRA 6

LOTE A
AVALUAR

0.31

0.31

0.44

0.49

0.44

0.49

10

10

0.31

0.23

10

10

0.39

0.19

10

10

0.39

0.35

0.34

0.34

10

10

10

0.49

0.49

10

0.35

0.35

0.34

0.34

10

10

10

10

10

0.39

0.39

10

10

10

10

10

0.49

0.49

10

0.35

0.31

0.23

0.27

10

10

10

10

10

0.44

0.44

0.17

0.17

0.17

0.20

0.19

0.23

0.24

0.29

10

0.34

0.24

0.24

0.29

0.26

0.22

10

10

0.39

0.29

7.69

7.40

$ 581.61

$ 504.97

98.75

95.07

$ 591.68
0.892431322
95.76

$ 663.00

$ 677.52

$ 617.24

$ 486.68

0.93194

0.906375561

0.884878192

100.00

$ 727.00

97.26

94.95

$ 681.00

$ 550.00

96.76

SUBTOTALES (Peso X calificacin)

3

LOTE A
AVALUAR

0.31

0.31

0.31

0.31

0.31

0.44

0.29

0.29

0.39

0.44

0.44

0.29

0.29

0.39

0.44

0.27

0.39

0.39

0.27

0.27

0.23

0.39

0.39

0.23

0.23

0.35

0.39

0.39

0.35

0.35

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

0.49

0.29

0.34

0.49

0.49

0.35

0.44

0.26

0.35

0.35

0.34

0.34

0.34

0.34

0.34

0.39

0.39

0.39

0.39

0.39

0.49

0.49

0.49

0.49

0.49

0.35

0.44

0.39

0.31

0.35

0.23

0.23

0.35

0.31

0.31

0.44

0.44

0.44

0.44

0.44

0.17

0.17

0.20

0.17

0.17

0.17

0.17

0.17

0.17

0.17

0.19

0.19

0.19

0.19

0.19

0.24

0.24

0.24

0.24

0.24

0.34

0.49

0.29

0.34

0.34

0.24

0.24

0.24

0.24

0.24

0.26

0.35

0.35

0.26

0.26

0.39

0.49

0.49

0.39

0.39

7.46

7.79

7.57

7.39

7.53

$ 597.85

$ 655.56

$ 614.08

$ 495.95

$ 575.00

97.26

94.95

96.76

95.76

100.00

FACTIBILIDAD DE PROYECTO INMOBILIARIO

PENTATEUCO

PROYECTO:

25-Nov-13

FECHA:

5 UNIDADES

NUMERO DE CASAS

DETALLE DE COSTOS
DESCRIPCION

ITEM

COSTO (USD)

38,426.95

TERRENO Y OTROS COSTOS INICIALES

AREA
Terreno

629.95

% del costo total

17.28%

11.77%

COSTO

61.00

38,426.95

222,348.50

COSTO DE CONSTRUCCION
AREA m2
Area casas

COSTO / m2

68.10%

COSTO

595.15

350.00

208,302.50

PB

67.99

27.00

13.00

351.00

Pa

51.04

108.00

75.00

8,100.00

parqueaderos

65.00

75.00

4,875.00

rea 1 casa

119.03

jardines

90.00

8.00

720.00

COSTOS INDIRECTOS
PLANIFICACION

110.46 c/m2

veredas
calle

COSTO / m2

% del costo de
construccin

65,741.09

20.13%
2.13%

6,950.00

Planificacin arquitectnica

3,000.00

Diseo estructural

1,000.00

Diseo hidraulico - sanitario

800.00

Diseo elctrico - telefnico

800.00

Plano topogrfico

150.00

Estudio de suelos

1,200.00

GERENCIA DEL PROYECTO

GERENCIA ADMINISTRATIVA DEL PROYECTO

TASAS E IMPUESTOS LEGALES

10,000.00

3.06%

10,000.00

3.06%

11,575.00

3.54%
0.15%
0.19%
0.23%
0.23%
0.11%
0.06%
0.20%
0.11%
0.34%
0.15%
1.65%
0.11%
4.94%
4.32%
0.00%
0.62%
0.00%
3.31%
0.89%
1.81%
0.46%

Municipio aprobacin de planos

500.00

Municipio permiso de construccin

625.00

Poliza fondo de garantia x 2 anos

750.00

Propiedad horizontal

750.00

Impuesto cuerpo de bomberos

375.00

Impuesto alcantarillado

200.00

Impuesto Agua Potable Matriz

650.00
375.00

Acometida telefonos

1,100.00

Acometida elctrica

500.00

Impuesto predial y patente

5,400.00

Impuesto a la utilidad

350.00

Asesoria legal

GESTION DE VENTAS

16,130.09

Comision de ventas

4%

14,113.83
0.00

Oficina de ventas

2,016.26

Publicidad y gestion de ventas

0.00

Varios - gestin de ventas

COSTOS FINANCIEROS: intereses, comisiones e imp.financieros

COSTOS FIDUCIARIOS:

10,800.00

COSTOS FISCALIZACION
OTROS COSTOS

5,900.00

2,900.00
1,486.00
266.00

0.50%

Costos mdicos

55.00

0.10%

Copias de planos y documentos

55.00

0.10%

Guardiana

1,000.00

1.60%

Suministros

55.00

0.10%

Gastos bancarios

55.00

0.10%

Seguros

(1) Calculado sobre el total de ingresos

326,516.54

COSTO TOTAL DEL PROYECTO

DETALLE DE INGRESOS
DESCRIPCION

ITEM

Unidad

Cantidad

Valor unitario (USD)

INGRESO (USD)

Casas

m2

595.15

575

342,212.18

Garages

u (13m2 c/p)

4000

20,000.00

Jardines

m2

90.00

60

5,400.00

calles

m2

108.00

300

32,400.00

veredas

m2

27

120

3,240.00

3
4
5

obras comunales

INGRESOS TOTALES DEL PROYECTO

PRECIO DE VENTA

119.03

677.56
VALOR (USD)

UTILIDAD DEL PROYECTO ANTES DE IMPUESTOS

76,735.64

403,252.18
80,650.44
% Costo total

FLUJO DE CAJA
NUMERO DE CASAS
AREA VENDIBLE
PRECIO DE VENTA/M2
PRECIO TOTAL DE VENTA POR CASA
INGRESOS TOTALES
PRECIO DE COSTO CONSTRUCCION/M2
PRECIO TOTAL CONSTRUCCION POR CASA
OBRAS COMUNALES
PRECIO TOTAL CONSTRUCCION

5
119.03
677.56
80,650.44
403,252.18
350.00
41,660.50
12,975.00
221,277.50

unidades
m2
$/M2
$
$
$/M2
$
$
$

0.027777778
0.03125

TIEMPO EN MESES
inicio de la
construccin
1

fin de la
construccin
10

11

BIES
13

12

INGRESOS
NUMERO DE CASAS VENDIDAS
APORTE DE CAPITAL(incluye costo del terreno)
PRSTAMOS
INGRESOS POR VENTAS
Reservacin
Cuota hasta el fin de la construccin

1
200,600

4
90000

5%
25%
2.78%
3.13%

CREDITO HIPOTECARIO
INGRESOS POR VENTAS
TOTAL INGRESOS
INGRESOS ACUMULADOS

4,032.52
-

16,130.09
2,240.29
2,240.29

4,032.52
204,632.52
204,632.52

90,000

12,321.59
2,240.29
10,081.30

12,321.59
2,240.29
10,081.30

12,321.59
2,240.29
10,081.30

12,321.59
2,240.29
10,081.30

12,321.59
2,240.29
10,081.30

12,321.59
2,240.29
10,081.30

12,321.59
2,240.29
10,081.30

12,321.59
2,240.29
10,081.30

18,370.38
18,370.38
223,002.90

12,321.59
102,321.59
325,324.49

12,321.59
12,321.59
337,646.09

12,321.59
102,321.59
439,967.68

12,321.59
12,321.59
452,289.28

12,321.59
12,321.59
464,610.87

12,321.59
12,321.59
476,932.46

12,321.59
12,321.59
489,254.06

12,321.59
12,321.59
501,575.65

1,000.00

1,000.00

1,000.00

1,000.00

1,000.00

1,000.00

1,000.00

1,000.00

70%
501,575.65

501,575.65

282,276.52
282,276.52
282,276.52
783,852.18

EGRESOS
GERENCIA ADMINISTRATIVA
COSTO DEL TERRENO
GASTOS PREVIOS + IMPUESTOS
Planificacin
Estudios y diseos
Tasas, impuestos y legales
GASTOS PREVIOS
GASTOS DE CONSTRUCCION
Costos viviendas
Etapa 1
GASTOS CONSTRUCCION
GASTOS DE VENTAS
OTROS GASTOS
GUARDIANIA
OTROS GASTOS
TOTAL OTROS GASTOS
DEVOLUCION APORTE CAPITAL
APORTE DE CAPITAL PARA TERRENO
APORTE DE CAPITAL
PRSTAMO 1
PRSTAMO 2
DEVOLUCION APORTE CAPITAL
GASTOS FINANCIEROS
GASTOS FIDUCIARIOS
GASTOS DE FISCALIZACION
TOTAL EGRESOS
EGRESOS ACUMULADOS
INGRESOS-EGRESOS
ACUMULADO NETO

1,000.00
38,426.95
600.00
3,950.00
2,058.33
6,608.33
# DE CASAS
5

7782.1975

22605.43083

1,000.00

600.00

600.00

600.00

600.00

2,058.33
2,658.33

2,058.33
2,658.33

600.00

600.00

25,940.66

14,823.23

39,837.44

35,946.34

28,720.01

32,240.53

7,226.33

7,226.33

7,782.20
3,226.02

22,605.43
12,904.07

25,940.66
-

14,823.23
-

39,837.44
-

35,946.34
-

28,720.01
-

32,240.53
-

7,226.33
-

7,226.33
-

100.00
266.00
366.00

100.00
55.00
155.00

100.00
55.00
155.00

100.00
55.00
155.00

100.00
55.00
155.00

100.00

100.00

100.00

100.00

100.00

100.00

100.00

100.00

100.00

100.00

5,400.00
5,400.00

38,426.95
162,173.05
6%
6%

290.00
590.00
58,289.50
58,289.50
146,343.02
146,343.02

290.00
590.00
37,544.50
95,834.00
(19,174.12)
127,168.90

290.00
590.00
30,633.99
126,467.99
71,687.60
198,856.50

15000

15000

15000.00
900.00
290.00
590.00
32,758.23
159,226.22
(20,436.64)
178,419.86

15000.00
900.00
290.00
590.00
60,430.77
219,657.00
41,890.82
220,310.68

15000
15,000
30000.00
1,800.00
290.00
590.00
69,726.34
289,383.34
(57,404.75)
162,905.94

15000
15,000
30000.00
1,800.00
290.00
590.00
63,100.01
352,483.35
(50,778.42)
112,127.52

15000
15,000
30000.00
1,800.00
290.00
590.00
66,020.53
418,503.88
(53,698.94)
58,428.58

15000
15,000
30000.00
1,800.00
290.00
590.00
41,006.33
459,510.21
(28,684.73)
29,743.85

15,000
15000.00
900.00
290.00
590.00
25,706.33
485,216.54
(13,384.73)
16,359.12

15,000
15000.00
900.00

15,900.00
501,116.54
(15,900.00)
459.12

200600

501,116.54
459.12

206,000.00
707,116.54
76,276.52
76,735.64

RENTABILIDAD ANUAL
UTILIDAD
22% IMPUESTOS
UTILIDAD NETA

76,735.64
16,881.84
59,853.80

APORTANTE

APORTE

% APORTE

RENTABILIDAD

MENSUAL

ANUAL

APORTANTE EFECTIVO

162,173.05

69.32%

41,489.97

3,191.54

38,298.43

APORTANTE TERRENO

38,426.95

16.43%

9,831.06

756.24

9,074.82

APORTANTE CONSTRUCTOR

33,352.28

14.26%

8,532.77

656.37

7,876.40

233,952.28

100.00%

59,853.80

TOTAL

% RENTAILIDAD
ANUAL
23.62%
23.62%
23.62%