SECRETARA DISTRITAL DE PLANEACIN Folios: 1 Anexos: No

No. Radicacin: 2-2013-37451 No. Radicado Inicial: 1-2013-38470

No. Proceso: 766953 Fecha: 2013-06-05 11:15
Tercero: BELISARIO ACEVEDO DIAZ
Dep. Radicadora: Direccin de Servicio al Ciudadano
Clase Doc: Salida Tipo Doc: Comunicaciones oficiales de salida Consec:

Bogot D.C., 05 de junio de 2013

Seor
BELISARIO ACEVEDO DIAZ
Calle 59 No. 8 56
Telfono: 6053055-3106669305
Bogot
Asunto: Consulta de uso
Referencia SDP: 1-2013-38470
Proceso: 766953
Apreciado Seor:
En atencin a su solicitud en referencia, radicada en esta Secretara, por parte de la Direccin de
Servicio al Ciudadano nos permitimos informarle lo siguiente:
El predio en consulta ubicado en la Calle 10 Sur No. 41 - 27, cuenta con la siguiente zonificacin
de conformidad con las normas vigentes:
UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL UPZ N 40- CIUDAD MONTES
Decreto 413 del 4 de noviembre de 2005
LOCALIDAD- PUENTE ARANDA
TRATAMIENTO
MODALIDAD:
CONSOLIDACION
CON DENSIFICACION MODERADA
ZONA
AREA DE ACTIVIDAD
ZONA RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS
RESIDENCIAL
DE COMERCIO Y SERVICIOS
Sector Normativo
Subsector de Uso
Subsector de Edificabilidad
9
XI
L

De acuerdo a lo establecido en el Decreto 413 de 2005 que reglamenta la Unidad de

Planeamiento Zonal (UPZ) No.40 denominada CIUDAD MONTES en la plancha en la Plancha
No. 2 Usos Permitidos, documento que hace parte del Decreto; establece que el sector normativo
y el subsector de uso se encuentran dentro del cuadro de Consolidacin Urbanstica de la UPZ;
donde determina que debe mantener la norma original.
Artculo 367. Modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de Consolidacin
Las modalidades y reas de aplicacin del Tratamiento de Consolidacin son las siguientes:
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Carrera 30 N 25 - 90
PBX 335 8000
www. sdp.gov.co
Informacin Lnea 195
Este documento es una versin impresa del original que fue generado digitalmente.
Es vlido legalmente al amparo del artculo 12 del Decreto 2150 de 1995 y del artculo 7 de la Ley 527 de 1999.

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No. Radicacin: 2-2013-37451 No. Radicado Inicial: 1-2013-38470
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MODALIDAD
1. Urbanstica

REAS DE APLICACIN
Urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos, o proyectos de vivienda en serie, que mantiene sus
caractersticas urbanas y ambientales y deben conservarlas como orientadoras de su desarrollo.

Artculo 369. Normas para la modalidad de Consolidacin Urbanstica

Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidacin urbanstica debern mantener las
caractersticas del barrio sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y dems elementos
volumtricos, as como sus condiciones de estacionamientos y equipamientos comunales. La
edificabilidad de dichos predios es resultante de la aplicacin de la norma original o la que expida el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital mediante ficha normativa dirigida a mantener las
condiciones urbansticas y ambientales de la zona.
Pargrafo. Se entiende por norma original la reglamentacin con fundamento en la cual se desarroll
inicialmente o se consolido la urbanizacin, agrupacin o conjunto que se encuentre vigente a la fecha de
publicacin del presente Plan.

Por consiguiente, se informa que el predio se encuentra en la manzana 65 destinada para

Comercio de la Urbanizacin Las Carabelas de acuerdo al plano urbanstico 559/4-18 y
Aceptada a travs del Memorando 2050 del 05/05/1978.
Sin embargo y de conformidad con el Decreto 190/04, con el Artculo 478 numeral 9, Las
normas sobre usos y tratamientos, contenidas en el Acuerdo 6 de 1990 y sus Decretos
reglamentarios, se continuarn aplicando hasta tanto se expida la reglamentacin del presente
Plan de Ordenamiento. cuenta con la siguiente zonificacin de conformidad con las normas
vigentes:
ACUERDO 6 de 1990
TRATAMIENTO
AREA DE ACTIVIDAD
CONSERVACION
RESIDENCIAL GENERAL
TIPO DE USO
VOLUMETRIA
AISLAMIENTO
CENTRO COMERCIAL
4
CONTINUA
CODIGO
C-RG-CC- 4C

La reglamentacin vigente del predio de la referencia, corresponde al polgono de

reglamentacin C-RG-CC- 4C segn Acuerdo 6/90, reglamentado por los Decretos 736/93 y
Decreto 325/92 para la clasificacin de los usos comerciales, servicios y oficinas.
El Decretos 736/93 en el artculo 57 numeral 4 determina: (negrilla fuera del texto)
4o.

Subzona Residencial General - Centro Comercial (CRG-CC)

a)

Uso de vivienda.
Desarrollable en la totalidad de la subzona.
Edificaciones:
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- Unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares y multifamiliares en obra nueva,

adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
- Vivienda compartida.
b)

Uso Comercial.
Comercio de cobertura local I-A y I-B y Zonal II-A y II-B, desarrollables en la
totalidad de la subzona. El comercio de cobertura zonal se permite nicamente
sobre vas vehiculares.
Edificaciones o establecimientos:
- Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
- Locales en nuevas edificaciones destinadas a otros usos.
- Edificaciones especializadas para varias unidades o de uso mixto.

c)

Uso de oficinas.
Desarrollable en la totalidad de la subzona.
Edificaciones o establecimientos:
- Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
- Locales en edificaciones destinadas a otros usos.
- Edificaciones especializadas (Edificios de oficinas).

d)

Uso institucional.
De influencia local (Clase I) y zonal (Clase II), desarrollable en la totalidad de la
subzona. El uso institucional de influencia zonal se permite nicamente sobre vas
vehiculares.
Edificaciones o establecimientos:
- Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
- Locales en edificaciones destinadas a otros usos.
- En nuevas edificaciones especializadas.

e)

Uso industrial clase I-A

Desarrollable en la totalidad de la subzona.
Edificaciones o establecimientos:
- Adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.
- Edificaciones destinadas a otros usos.
- En nuevas edificaciones especializadas.

f)

Uso de estacionamientos en altura.

Desarrollable en la totalidad de la subzona.
Edificaciones:
- Nuevas edificaciones especializadas.
- Como uso complementario en edificaciones destinadas a otros usos.

PARAGRAFO 1o. Los usos no previstos en las diferentes subzonas o ejes de tratamiento se
consideran prohibidos.
Para las subzonas y ejes de tratamiento CRG-O1, se permiten los usos institucionales existentes a
la fecha de vigencia del presente decreto siempre que cumplan con la viabilidad de las estructuras
y la idoneidad del espacio pblico para su funcionamiento.
Para cumplir con la anterior condicin se establece un plazo de un (1) ao contado a partir de la
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fecha de vigencia del presente decreto.

En las subzonas y ejes de tratamiento CRG-O1, para los usos institucionales de embajadas, el
D.A.P.D. determinar las condiciones para su funcionamiento y la posibilidad o no de extender el
uso a predios vecinos con el fin de viabilizar las estructuras existentes. Estos usos, cuando se
localicen en edificaciones de conservacin estricta (C-1) requieren adems del concepto previo y
favorable de la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano.
Aquellos establecimientos cuyas condiciones no permitan cumplir con las exigencias normativas
debern reubicarse en sectores donde se permitan tales usos; por lo tanto los predios deben
someterse a las normas de la subzona o ejes de tratamiento.
PARAGRAFO 2o. Los inmuebles con uso de comercio, oficinas o institucionales, que cuenten
con licencias de construccin o reglamentos de propiedad horizontal, en los cuales se contemplen
estos usos como permitidos, podrn mantenerlos en las condiciones aprobadas inicialmente.
PARAGRAFO 3o. Para el funcionamiento de un uso, se debe cumplir con las condiciones
establecidas en el decreto 325 de Mayo 29 de 1992, las propias del presente decreto y las dems
vigentes sobre la materia para cada una de las categoras segn su cobertura.

No obstante, si el predio esta localizado en un edificio y/o urbanizacin regida por propiedad
horizontal, debe cumplir con lo establecido en la licencia de construccin con la que se aprob la
urbanizacin y/o solicitar la respectiva licencia de adecuacin para el predio de la referencia.
Por otra parte, el artculo 337, numeral 1 del Decreto 190 de 2004 (compilacin del POT),
expresa lo siguiente con respecto a la vigencia de un uso. 1. Slo se adquiere el derecho a
desarrollar un uso permitido una vez cumplidas integralmente las obligaciones normativas
generales y especficas, y previa obtencin de la correspondiente licencia.
Teniendo en cuenta las normas descritas, se requiere de la obtencin de una licencia de
construccin para desarrollar un uso, cualquiera que este sea, en un inmueble, incluidos los usos
comerciales, ya que aquella es el nico acto que acredita el cumplimiento de las normas
urbansticas y la idoneidad de la construccin para el desenvolvimiento de la actividad, puesto
que se requiere de una infraestructura urbana y arquitectnica, lograda a travs de procesos
idneos de urbanizacin y de construccin que sirvan de soporte fsico al mencionado uso.
As las cosas, el concepto de uso, no es el documento idneo para acreditar que una actividad
puede realizarse en un establecimiento determinado, merced, a que, como atrs se anot, el nico
documento que demuestra la permisibilidad de un uso en un inmueble es la correspondiente
licencia de construccin.

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No. Radicacin: 2-2013-37451 No. Radicado Inicial: 1-2013-38470
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La competencia frente a la tramitacin y expedicin de licencias, tanto de construccin como de

urbanismo, corresponde a las Curaduras Urbanas de Bogot. D.C., de conformidad con lo
estipulado en los Decretos 1052 de 1998 (modificado por Decreto 564 de 2006 y este modificado
por el Decreto 1469 de 2010), Decreto 2150 de 1995 y dems normas vigentes que regulan la
materia.
El presente concepto se emite en el marco de nuestras funciones y competencia, como
orientacin que no comprende la solucin directa de problemas especficos, ni el anlisis de
actuaciones particulares; puesto que la respuesta es general, no tiene carcter obligatorio ni
vinculante y se enmarca dentro de lo establecido en el artculo 28 del Cdigo Contencioso
Administrativo.
Las normas, planos y licencias se encuentran disponibles para consulta en la biblioteca de est
Secretara, localizada en el mdulo E del SUPERCADE del Centro Administrativo Distrital de la
Carrera 30 # 24-90, con horario de atencin al pblico entre las 7:00 a.m. a 4:00 p.m.
Cordialmente,

Amparo Barboza Navas

Direccin de Servicio al Ciudadano
Revis: Libardo Vera Echeverri
Proyect: Fabiola Toro Betancourt

IMGENES DE VERIFICACION
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