22 Viernes 31 de octubre del 2014 GESTIN

SEGN MIVIVIENDA
FINANZAS
Ahora banca solo aprueba
6 de cada 10 solicitudes
de crditos hipotecarios
Conseguir un crdito hipote-
cario ahora es ms difcil que
hace un ao, pues los bancos,
con polticas ms estrictas,
aprueban menos solicitudes
presentadas por las personas
para nanciar la vivienda de
sus sueos.
As, de cada 10 solicitudes
de crditos hipotecarios, los
bancos solo aprueban seis,
un nmero ms bajo que el
observado hasta el ao pasa-
do, revel el gerente general
del Fondo Mivivienda, Ge-
rardo Freiberg.
Freiberg explic que la
cada del nmero de solicitu-
des aceptadas se debe en
gran medida al mayor tiem-
po que tarda la evaluacin
crediticia de la persona, y
que excede el plazo en que se
venden las viviendas de los
proyectos inmobiliarios.
La capacidad de pago del
solicitante para acceder a
una vivienda con determina-
do precio, aparece como otra
de las razones del menor n-
mero de hipotecas aproba-
das, segn analistas.
La principal restriccin es
temporal ya que cuando una
persona acude a un proyecto
inmobiliario e identica una
vivienda, luego va a la enti-
dad bancaria para la evalua-
cin crediticia, que demora-
r aproximadamente un ao;
sin embargo, la entrega de la
casa se efecta en ocho o 10
meses por lo que se pierde esa
solicitud, dijo.
El mayor tiempo que ahora
se toman las entidades nan-
cieras para evaluar a los clien-
tes obedece a que se orientan
cada vez ms a prestar a tra-
bajadores independientes
Disminucin del nme-
ro de hipotecas aceptadas
se debe al mayor tiempo
que se toma la banca -has-
ta un ao- en evaluar estos
prstamos. Pese a ello, en
octubre repuntaron los
crditos hipotecarios.
CARMENMONTEROC.
cmontero@diariogestion.com.pe
que tienen ingresos irregu-
lares, segn Freiberg. El eje-
cutivo indic que en el 2013,
el 40% de los crditos otor-
gados bajo el programa Mi-
vivienda fue desembolsado
a profesionales indepen-
dientes, que tienen ingresos
mensuales variables, por lo
que la evaluacin crediticia
cambi ya que los bancos in-
vierten ms tiempo para di-
cho diagnstico.
Aceleracin
Sin embargo, Freiberg re-
salt que en octubre hubo
un incremento importante
en las colocaciones de cr-
ditos hipotecarios frente al
mismo mes del ao pasado,
y estim que el repunte con-
tinuar en noviembre y di-
ciembre, y en el 2015.
El incremento en la en-
trega de estos prstamos se
explica porque luego de un
ao el lapso que ahora to-
ma a los bancos evaluar a
los trabajadores indepen-
dientes-, las entidades ban-
carias estn dando luz ver-
de al desembolso de los cr-
ditos hipotecarios pedidos
entre julio y setiembre del
2013, detall Freiberg.
Puntualiz que la de-
manda efectiva -de perso-
nas que quieren y pueden
tomar un crdito hipoteca-
rio- asciende a 150,000 vi-
viendas, mientras que la
oferta solo llega a 67,000
unidades habitacionales.
Recomend a las perso-
nas acudir a varias institu-
ciones nancieras, para ele-
gir la que brinde las mejores
condiciones.
FUENTE: SBS
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Set. Ago. Jul. Jun. May. Abr. Mar. Feb. Ene. Dic.
2013 2014
gencia de la solicitud es de
un mes, explic.
Siendo un crdito de lar-
go plazo, otra variable clave
a considerar son los ingre-
sos futuros .
En el caso de un trabaja-
dor dependiente, a partir de
un ao de labor el banco
asume una continuidad, y
en el caso del independien-
te, puede ser hasta un ao y
medio, indic.
Otro aspecto relevante al
pedir un prstamo hipoteca-
rio es la deuda con tarjetas de
crdito. Quiz la persona no
tiene una deuda muy grande
con tarjetas de crdito, pero
su lnea es muy alta. A esto los
bancos le llaman lnea con-
tingente, es decir, la posibili-
dad de incrementar el endeu-
damiento hasta un nivel que
supere su capacidad. Lo ideal
es que esto no supere dos ve-
ces el sueldo, dijo.
Las claves para
solicitar una
hipoteca con xito
RECOMENDACIONES
Lo primero. Se debe elegir la ubicacin de la vivienda antes de
acercarse al banco.
MANUELMELGAR
Para acceder a cualquier tipo
de prstamo, se evala el his-
torial crediticio del potencial
cliente en las centrales de
riesgo , as como su situacin
actual, es decir, si cuenta con
una fuente de ingresos que le
permita cumplir con sus obli-
gaciones, resumi Marcello
Mundaca, jefe de Negocios
Per de Comparabien.com.
Indic que el total de deu-
das de la persona (incluyen-
do el crdito hipotecario) no
debe superar el 40% del suel-
do, sobre todo si se recibe S/.
4,000 mensuales o menos.
Si gana ms de S/. 10,000, el
porcentaje podra llegar al
50%, aadi.
En qu se diferencia un
crdito hipotecario? Munda-
ca asegur que es relativa-
mente fcil de conseguir,
pues ya cuenta con una ga-
ranta, que es el inmueble
mismo. Sin embargo, son im-
portantes algunos detalles,
como la localizacin.
Nosotros (Comparabien.
com), que preaprobamos cr-
ditos, vemos si la persona ya
cuenta con la propiedad ubi-
cada. Muchos esperan entrar
al anlisis para buscar, y pue-
den demorar hasta tres me-
ses. Entonces, tienen que vol-
ver a evaluarse porque la vi-
Bono subira. Hasta n de
ao se mantendr el monto
de S/. 12,500 correspondien-
te al Bono al Buen Pagador,
y luego se evaluar elevar-
lo, dijo Freiberg. El Ministerio
de Vivienda lanzar el nuevo
Cdigo de Construccin Sos-
tenible, para las futuras tec-
nologas que se usarn en los
proyectos inmobiliarios. En
un principio la aplicacin de
este cdigo ser voluntaria, y
luego obligatoria.
LO QUE SE VIENE
Prepago. Es recomenda-
ble cancelar por adelanta-
do parte del crdito hipo-
tecario para pagar menos
intereses, sugiri Mundaca,
de Comparabien.com.
EL DATO
NMERODECRDITOSHIPOTECARIOSENTREGADOSPORLABANCA