OBLIGACIONES PROPTER REM

Autor No. 6. Tomo I. Vol. I. Pg. 468, 377

La adquisicin de un derecho a ttulo derivativo-traslaticio implica
sucesin del adquirente a su Autor No.a la titularidad de tal derecho
y, por tanto, en el lado activo de la eventual relacin en la que ste
se encuentra colocado. As, por ejemplo, la venta de la propiedad
del fundo sirviente, sobre el cual recae el derecho de servidumbre,
a la cual accede una obliatio propter rem . !bliaciones que
est"n destinadas, respecto de un derecho, a circunscribirlo desde
su orien y a intervenir cabalmente desde afuera, sobre tal derecho
en el momento de su ejercicio# las eventuales obliaciones seran,
con respecto al derecho, meras e$presiones de relaciones
personales especficas que, a%n encontrando su propia base en el
derecho o suriendo con ocasin de ste, no entran jam"s a hacer
parte de su contenido. A este propsito bastara pensar en la
obliacin propter rem, tal como, la obliacin del propietario de
contribuir en las e$pensas de la reparacin de un muro com%n, o
del propietario del fundo sirviente de reali&ar las obras necesarias
para conservar la servidumbre, las cuales no obstante, pertenecer
al pretendido contenido complejo de una situacin, para el caso,
real, parecen proyectarse como relaciones obliatorias autnomas,
sometidas a la disciplina de las obliaciones, cuya caracterstica
b"sica sera la de corresponder a un sujeto por el solo hecho de
ser titular de un derecho real y de seuir, por lo tanto, al derecho
en cabe&a de cada sucesivo adquirente de ste.'
Autor No. , tomo II, !g. "77
()*+ puede definirse como la obliacin dotada, a pesar de ser
accesoria a un derecho real principal, de una autonoma que la
separa en el mismo rado, del derecho real y del de crdito u
obliacin personal# impone a su deudor, como tambin
posteriormente a los poseedores de la cosa, pero e$clusivamente
en ra&n y en la medida de la posesin de sta, un acto positivo, sin
que por ello la obliacin real se transforme en nin%n caso, en
derecho real o de crdito'. La obliaciones propter rem solo se
encuentran con los derechos reales principales, pero se distinuen
de ellos por o&ar de un car"cter particular.
Autor No."", Tomo #, Pg. $3
( ,l deudor de una obliacin ordinaria est" obliado con todo su
patrimonio, que soporta a la ve& la deuda y la coaccin. -or el
contrario, la obliacin real )propter rem+ no compromete mas all"
de la cosa a la cual est" unida. .ientras que el deudor que ha
hipotecado su inmueble en aranta de su propia deuda est"
obliado por toda la deuda, incluso si esta supera el valor del
inmueble, es distinta por completo la situacin del tercero
adquirente de un inmueble hipotecado, o del propietario que rava
su inmueble en aranta a la deuda de otro ) fian&a real+# no est"n
obliados mas alla del valor dle inmueble/ la deuda en si misma no
pesa sobre ellos, y la coaccin se limita al inmueble hipotecado.
Apenas si es e$aerado decir que, en las obliaciones reales, es
mas bien la cosa que la persona la que se halla obliada# se est" en
la frontera de la obliacin y la servidumbre'.
Autor No. "4, Tomo III, !g. 8.
0,stas obliaciones se tienen como consecuencia directa de
la titularidad de la propiedad u otro derecho real en inmuebles, de
suerte que e$isten cuando se tena la posesin inmobiliaria que
corresponda al ejercicio de un derecho real, y dejan de e$istir
cuando se e$tinue la posesin del inmueble.0
No necesitamos hacer nin%n esfuer&o mental para saber que
nuestro 1dio 1ivil relamenta un ran n%mero de obliaciones
que obedecen a la caracterstica enunciada. Las citadas
obliaciones de contribuir al cerramiento de predios, de reparar las
cercas o muros medianeros, de no sembrara "rboles a cierta
distancia del predio vecino, etc., son obliaciones propter rem u
obliaciones ane$as a la titularidad de una propiedad inmueble y no
e$isten independientemente de esa propiedad, de modo que si el
propietario enajena el inmueble, deje de estar obliado a cercar,
reparar cercas medianeras, etc.# vale decir, necesariamente se
transmiten con la tradicin del derecho.0
Autor No. $3, !g. 3#.
(Las obliaciones propter rem )*+ se han e$plicado como
2relaciones jurdico-reales3 de las que no emana derecho subjetivo
aluno. ,l criterio enla&a con la problem"tica de car"cter procesal,
subrayandose como, en su virtud, mientras el derecho subjetivo de
crdito provoca una declaracin judicial de condena, tocante a las
relaciones objetivas, slo es dable fijar su e$istencia por va de una
sentencia meramente declarativa. Las obliaciones propter rem se
asientan en una diversidad de titularidades enunciadas a
continuacin/
!bliaciones propter rem nacidas de un conflicto de vecindad.
!bliaciones propter rem derivadas de la relacin de usufructo.
!bliaciones propter rem derivadas del derecho de servidumbre.
!bliaciones propter rem implcitas en el estado de copropiedad.
!bliaciones propter rem privativas del sistema de propiedad
hori&ontal.
!bliaciones propter rem inherentes al fenmeno de la accesin.
!bliaciones del tercer poseedor de la finca hipotecada'.
Autor No. $4, !g. 6%.
(4e constituyen en funcin de cierta relacin de se5oro que tiene
una persona indeterminada sobre una cosa determinada )no hay
indeterminacin del sujeto, sino ausencia de su individuali&acin,
porque ello depender" del momento en que haa valer la
obliacin+.'
(6e ah que la obliacin viaje o ambule, activa o pasivamente con
la cosa a la cual accede )pasa al sucesor universal y al sucesor
particular+. )...+ ,l crdito propter rem debe considerarse como un
accesorio del objeto adquirido )...+, ya que pasa con ste del autor
de la transmisin a su sucesor.'
(-or ejemplo, la deuda de medianera y el crdito respectivo# la
deuda por e$pensas comunes en la propiedad hori&ontal# los astos
de conservacin de la cosa en el condominio# las obliaciones por
mejoras necesarias y %tiles# las caras reales, etctera.'
Autor No.$#, Pg. 6
( Ll"manse obliaciones reales o propter rem aquellas en que el
sujeto pasivo lo es como consecuencia de ser titular activo de un
derecho real o de la posesin de una cosa. -or tanto, el deudor de
la obliacin queda determinado por la titularidad del derecho real o
de la posesin de la cosa a la cual se encuentra unida la obliacin
como un accesorio.'
Autor No. $8, !g. $"$.
0Las obliaciones propter rem se pueden definir como las que se
dan con ocasin de un derecho real principal de que s titular el
deudor e imponen a este la necesidad de ejecutar una prestacin,
e$clusivamente en ra&n y en la medida de su derecho.0
0La obliacin propter rem tiene los mismos elementos esenciales
de la obliacin de derecho com%n/ es un vnculo jurdico entre
personas determinadas, en virtud del cual una de ellas )deudor+
tiene que reali&ar una prestacin en favor de la otra )acreedor+. 4in
embaro, la obliacin propter rem se caracteri&a y se diferencia de
la obliacin com%n, por cuanto aquella solamente se da en ra&n
de un derecho real de que es titular el deudor y al que dicha
obliacin accede.
La obliacin de esta especie es, pues, una cara que se impone al
que tiene el derecho de propiedad u otro derecho real sobre una
cosa, en donde le viene la denominacin de obliacin propter rem0.
Autor No. 3", !g&. 7$'74.
(Las obliaciones que acceden a derechos reales han sido llamadas
por la doctrina obliaciones propter rem. 7ambin obliaciones
(reales' y obliaciones (ambulatorias'.
)...+ (,n sntesis, la prestacin depende de un derecho real y recibe
de l su ra&n y su medida. ,l titular o acreedor del derecho real es
el deudor de la obliacin propter rem, y por ello es concebida por
alunos como una cara que se impone al derecho real
correspondiente, particularmente al de dominio. ) + ,n virtud del
car"cter accesorio que tienen estas obliaciones, el titular del
derecho real a que acceden puede liberarse de ellas en la medida
en que abandone o ceda el derecho. )...+'
(-or ser una imposicin al titular del derecho real, y adem"s por ser
accesoria a ste, la obliacin propter rem slo puede tener orien
en la ley.'