1 Introduo, (quadro comparativo):

CRITRIO DIREITOS PESSOAIS DIREITOS REAIS

Sujeito passivo Determinado Indeterminado (Toda a
coletividade)
Eficcia Inter parter ( principio da
relatividade dos efeitos
contratuais)Exceo o art
608
Erga omnes ( contra
todos)
Rol Exemplificativo (princpio da
liberdade entre as formas
Art 425 CC)
Taxativa Art 1225
CC(Somente previsto no
artigo)
Garantia Patrimnio do devedor, art.
391 CC.
Direito de sequela
Critrio Temporal Transitrios, pelo
comprimento da ao.
Permanentes, no perece
pelo no uso.



Direito da natureza Especial:

So aqueles que no se enquadram nem na categoria dos direitos pessoais e to
pouco na categoria dos direitos reais. No so direitos pessoais porque em sua
essncia muito se assemelham aos direitos reais. Por outro lado, no so Direitos
reais porque no foram elencados no rol do art. 1225 do CC. So, portanto, direitos
Sui generis .

- Posse: a exteriorizao do Direito de propriedade. Alguns dos atributos dos
direitos de propriedade recaem sobre o consumidor. A posse no Direito real
porque no foi elencada no rol do art. 1225 do CC.

- Obrigaes Propter rem: So aquelas inerentes a prpria coisa, sendo dotadas
do chamado direito de sequela.(Ex: taxa condominial) em consequncia, as
obrigaesPropter rem acompanham a coisa ( Direito de sequela) e no o titular
do direito real.

2 Posse

2.1 Natureza jurdica: A muito se discute na doutrina sobre a natureza jurdica
da posse. Inicialmente alguns autores entendiam que a posse era um fato. De igual
modo, constataram que a posse tambm apresentava consequncias jurdicas (EX:
Aquisio da propriedade por usucapio) tratava-se, pois, de um fato jurdico.

2.1.1. Classificao:

- Fato Jurdico: Entretanto, a tese em exame no permaneceu na doutrina, eis
que, diante da proteo conferida posse pelo ordenamento jurdico, consolidou-se
o entendimento de que ela inequivocamente um direito.

- Direito pessoal: No um Direito Pessoal

- Direito Real: Resta-nos, portanto, esclarecer se a posse um direito real ou um
direito de natureza especial. De acordo com Maria helena de Diniz a posse seria um
direito real, uma vez que ela apresenta todos os atributos inerentes aos direitos
reais. No entanto, este no parece ser o entendimento mais adequado, pois a
autora ignora a taxatividade do rol dos direitos reais.

- Direito de natureza especial: Por outro lado, parece mais adequado o
entendimento de Orlando Gomes e Clvis Beivilaca, para quem a posse um
direito de natureza especial, no se enquadrando em nenhuma categoria de direitos
existentes.



2.2 Conceito:

Teorias

- Subjetivistas: Para os adeptos dessa teoria a posse o poder de disposio
fsica sobre a coisa com a inteno de tela para si. Desse modo, o conceito de
posse a luz da teoria subjetivista composto por dois elementos:

1) Elemento objetivo(Corpos): Poder de disposio fsica sobre a coisa.

2) Elemento subjetivo (Onimus dominu): inteno de ter a coisa para si.

Principal adepto a esta teoria foi Friedrich Karl Ron Savignj. Toda via, a teoria
subjetivista da posse demonstrou ser insuficiente, pois no capaz de explicar a
situao jurdica do locatrio e do comodatrio.

- Objetivistas: Para os adeptos dessa teoria a posse se consubstancia apenas no
poder de disposio fsica sobre a coisa. Em consequncia, o conceito de posse para
os objetivistas formado por apenas um elemento, qual seja o elemento objetivos
corpos que o Poder de disposio fsica sobre a coisa. Portanto, a posse seria,
portanto, a visibilidade do domnio, a exteriorizao do direito de propriedade. Tal
teorizao foi formulada pelo jurista alemo Rudolf Ron Ihering.

////////////////////////////// TEORIA SUBJETIVISTA TEORIA OBJETIVISTA
ELEMENTOS Corpos Subjetivo e Corpos Subjetivo
Dominus subjetivista
AUTOR Savignj Ihering



Teoria adotada pelo cdigo civil 2002

- Generalidade: A exemplo de seu antecessor de 1916 (cdigo Bevilaqua) o vigente
cdigo civil adotou a teoria objetivista da posse. Desse modo, na sistemtica
consagrada pelo cdigo civil de 2002 ser possuidor o sujeito que tiver o poder de
disposio fsica sobre a coisa. Posse , portanto, visibilidade do domnio, a
exteriorizao do direito de propriedade. Tal visibilidade se caracteriza quando um
ou mais dos atributos que decorrem do direito de propriedade recarem sobre o
sujeito.

- Fundamento legal Art. 1196, CC/2002:

Faculdades que decorrem do Direito de propriedade:

A) Gozar (Fluir): a faculdade de retirar os frutos da coisa. Frutos so bens
acessrios que podem ser retirados do principal sem que o ltimo sofra
deteriorao ou tenha o seu valor reduzido. EX: laranja retirada de uma laranjeira;
juros; aluguel.

B) Reaver: trata-se de uma manifestao do direito de sequela. No caso do
possuidor o direito de reaver exercitado por meio das chamadas aes
Possessrias.

C) Usar: a faculdade de conferir a coisa destinao que melhor aprouver ao
consumidor ou proprietrio.

D) Dispor: o direito de alienar a coisa por meio de ato inter vivos ou mortes
causa .

2.3 Distines entre posse e deteno

Generalidade: no devemos confundir o instituto jurdico da posse com a mera
deteno. Na deteno, o detentor (tambm conhecido como famulo da posse)
conserva a posse em nome de terceiro em razo de um vinculo de subordinao .
Ex: Caseiro; Motorista particular. O detentor no pode se valer de nenhum
mecanismo para proteo da posse. Vale dizer, o famulo da posse no pode lanar
mo das chamadas aes possessrias.

- Fundamento legal da deteno: Art. 1198 CC/2002

Interditos possessrios (aes possessrias)

HIPOTESES CONCEITO AO
Esbulho Perda da posse Ao de reintegrao de
posse
Turbao Embaraos ao exerccio da
posse
Ao de manuteno de
posse
Ameaa Perigo iminente de esbulho
ou turbao
Interdito proibitrio

OBS: o detentor no pode utilizar das aes descriminadas no quadro acima

Possibilidade de converso de deteno em posse

De acordo com o enunciado numero 301CJF/STJ possvel converso da
deteno em posse desde que rompido o vinculo de subordinao em que se
fundava a deteno e, ainda, desde que reste caracterizada a pratica inequvoca de
atos possessrios.

2.4. Classificao da posse

Quanto relao pessoa coisa

Posse direita: o possuidor exerce materialmente um poder imediato sobre a coisa.

EX: Locao e comodato

Posse indireta: Geralmente decorre do direito de propriedade. Na posse indireta,
o possuidor exerce o poder sobre a coisa de fora medita. Vale dizer, atravs de
outrem, quem seja o possuidor direto.

EX: Locador e comodante quem seja possuidor direto.

Quanto a existncia de vcios objetivos

Posse justa: aquela que no injusta, pois no apresenta os vcios da violncia,
clandestinidade e precariedade.

Posse injusta: aquela que apresenta os vcios da violncia, Clandestinidade e
Precariedade.

Posse violenta: aquela obtida atravs do uso da fora. Geralmente encontra-
se relacionada ao crime de roubo Art. 157 do CP.

Posse Clandestina: aquela obtida as escondidas, na calada da noite.
Geralmente, encontra-se relacionada ao crime de furto Art. 155 do CP.

Posse precria: aquela obtida mediante abuso de confiana. Encontra-se
relacionada ao crime de estelionato Art. 171 do CP.

OBS: A posse injusta no permite a aquisio da propriedade atravs da usucapio,
tendo, em vista, que a sua obteno se deveu atos eivados dos vcios da violncia
precariedade ou clandestinidade.

Usucapio a forma originaria de aquisio da propriedade e de outros direitos
reais pelo exerccio prolongado da posse que desde que atendidos os demais
requisitos legais.

Quanto boa f subjetiva

Posse de boa f: aquela que conta com o justo titulo. EX: Contrato de locao
fundamenta a posse exercida sobre a coisa pelo locatrio. Dessa forma o
mencionado contrato se constitui no justo titulo para o exerccio da posse.

Posse de m f: aquela que no conta com o justo titulo.

Quanto ao tempo

Posse nova: aquela que conta com ate um ano e um dia

Posse velha: aquela que conta com mais de um ano e um dia

OBS: a classificao da posse no tocante ao critrio temporal sobre maneira
relevante. Isso porque, exatamente esse critrio que vai estabelecer o rito
processual aplicvel as aes possessrias. Se a posse for nova a ao possessria
tramitara pelo rito especial previsto nos Art. 920 e seguinte do CPC. Por outro lado
se a posse for velha aplicar-se-o as regras pertinentes aos procedimentos
ordinrios. O Rito especial das possessrias apresenta uma serie de vantagens
como, por exemplo, a concesso de medida liminar Inaudita altera pars.( Sem a
oitiva da parte contraria).

2.5 Composse

Posse exclusiva: aquela exercida por apenas um titular ou sujeito.

Conceito: Se caracteriza quando mais de um sujeito exerce a posse sobre a coisa.

Efeitos: Os efeitos da composse encontram-se disciplinados no art. 1199 do CC.

2.6 Efeitos materiais da posse

Na composse, cada um dos com possuidores pode exercer sobre a coisa atos
possessrios, desde que isso no prejudique a posse exercida por seus com
possuidores.

Outro efeito, Ademais, todos os com possuidores podem lanar mo das medidas
judicias destinadas a proteo da posse. Vale dizer, todos os com possuidores tem
legitimidade para propor os interditos possessrios.

2.6.1 Efeitos materiais da posse em relao aos frutos

Conceitos de frutos: So bens acessrios que podem ser retirados do principal
sem que isso importe em deteriorao ou diminua o valor do principal.

Posse de boa f: o possuidor de boa f tem direito, enquanto esta durar, de
retirar os frutos da coisa.

Posse de m f: o possuidor de m f, por sua vez, no tem direito de retirar os
frutos da coisa, cabendo, neste caso indenizao ao proprietrio em relao aos
frutos indevidamente retirados.

2.6.2 Efeitos materiais da posse em relao aos benefcios

Conceito de benfeitoria: So bens assessrios introduzidos no principal com o
objetivo de conservao, melhoria na utilizao ou aformoseamento do bem
principal.

Classificao:

teis

So aquelas destinadas para a melhoria da utilidade da coisa, facilita o uso da
coisa: Ex. Substituio de escada por elevador

Necessrias

So aquelas destinadas a conservao do bem principal. Ex. Reparos efetuados em
um telhado

Volupturias

So aquelas de mero luxo de leite, destinadas ao aformoseamento de bem
principal. Ex: Anes gigantes de jardins, piscina.

Efeitos:

- Posse de bo f. Na posse de bo f o possuidor tem o direito de ser indenizado
pelas benfeitorias teis e necessrias e, ainda, de levantar as volupturias desde
que isso no importe em deteriorao ou diminuio do valor do bem principal,
quando se aumenta acrescenta o bem com acrscimo de bem feitorias.

OBS: A apurao do efetivo valor das benfeitorias, em caso de controvrsia judicial
deve-se ser estipulado um atravs de prova pericial.



- Posse de m f O possuidor tem o direito de ser indenizado pelas benfeitorias
necessrias. Ex. reparo do telhado.



2.6.3 Posse e responsabilidade

Conceito e elementos: A responsabilidade Civil a obrigao imposta ao agente
que, por ao ou omisso voluntria causar dano a outrem Art. 186 e 927 CC.



Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia,
violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato
ilcito.
Art. 927. Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica
obrigado a repar-lo.
Pargrafo nico. Haver obrigao de reparar o dano, independentemente de culpa,
nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida
pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.
- So elementos da responsabilidade civil a conduta humana:

Dano

Nexo de causalidade

Culpa

Dolo: Vontade de causar dolo a outrem.
A responsabilidade civil pode ser subjetiva ou objetiva, na responsabilidade civil
subjetiva a responsabilizao do agente que causa o dano a depender da
demonstrao do elemento culpa, por outro lado na responsabilidade civil objetiva
no a necessidade de se demostrar culpa do agente que causa o dano.
Posse de bo f- na posse de bo f, o possuidor tem responsabilidade civil
subjetiva. Assim na hiptese de deteriorao da coisa o possuidor de bo f
somente respondera se ficar demonstrar a sua culpa para a ocorrncia do dano.
Posse de m f- na posse de m f o possuidor tem responsabilidade civil
objetiva, desse modo respondera pelos danos causados a coisa independentemente
da demonstrao de culpa.

2.6.4 Posse e usucapio

2.7 Efeitos processuais da posse O principal efeito material da posse a
usucapio que pode ser definida como a forma originaria de aquisio do direito de
propriedade e de outros direitos reais pelo exerccio real/ Prolongado da posse do
lapso temporal fixado pela legislao.

Conceito: Ao lado os efeitos materiais estudados no tpico precedente o instituto
jurdico da posse tambm produz efeitos na ceara processual. Tais efeitos se
consubstanciam com chamados interditos possessrios (Aes judiciais para a
tutela da posse). So eles:

Ao de reintegrao de posse em caso de esbulho

Ao de manuteno de posse em caso de turbao

Interdito proibitria em caso de ameaa de esbulho ou turbao

Quadro/resumo

HIPOTESES CONCEITO AO
Esbulho Perda da posse Ao de reintegrao de
posse
Turbao Embaraos ao exerccio da
posse
Ao de manuteno de
posse
Ameaa Perigo iminente de esbulho
ou turbao
Interdito proibitrio



Principio da Fungibilidade: Possibilidade de substituir a ao de reintegrao de
posse por uma ao de continuao de posse. Traduz a ideia de que possvel a
substituio de uma ao possessria que foi equivocadamente proposta, pela
medida judicial efetivamente cabvel.

EX: Autor ajuza ao de manuteno de posse quando, em verdade, seria cabvel
ao de reintegrao de posse, uma vez que caracterizado um esbulho. Neste caso,
deve o magistrado promover a fungibilidade entre as aes, substituindo a
manuteno de posse pela reintegrao de posse.

Caractersticas do procedimento especial das aes processuais:

OBS: No que concerne ao rito especial das aes possessrias, a classificao da
posse quanto ao critrio temporal e sobre maneira sobre maneira relevante. Isso
porque, tal procedimento especial somente se aplica se a ao for proposta no
prazo de ate um ano e um dia, tratando-se de posse nova, por outro lado, se a
posse for velha (mais de um ano e um dia), aplicar-se-o as regras pertinentes ao
procedimento comum ordinrio.

Possibilidade de comutao de pedidos (Art. 921, Cpc)

Art. 921. lcito ao autor cumular ao pedido possessrio o de:
I condenao em perdas e danos;
II cominao de pena para caso de nova turbao ou esbulho;
III desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento de sua posse.
- natureza duplicia:

No mbito do procedimento especial das aes possessrias inexiste a chamada
reconveno isso porque diante da natureza dplice das possessrias, o ru pode
contra-atacar o autor em sua prpria contestao. Assim, no h que se falar em
reconveno nas aes possessrias.

- Impossibilidade da invocao da Eciptio propictatis (Art. 123, CPC)

No se discute propriedade nas aes possessrias, pois elas se destinam
unicamente, nesse modo a tutela da posse.

O ordenamento jurdico brasileiro consagrou absoluta independncia entre os juzos
possessrios (Relativo a posse) e petitrio (Relativo a propriedade), de sorte que
no possvel invocar como matria de defesa a propriedade . Enunciado de
nmero 79 CJF/STJ

- Impossibilidade de concesso de medida liminar Inaudita altera pars

O juiz pode no mbito da aes decisrias preferir liminarmente a manuteno da
posse, sem a oitiva do reu. Para tanto imprescindvel que a petio inicial esteja
instituda com os elementos de convico necessria a demonstrao da ocorrncia
a espolio da turbao

OBS: caso o juiz no se convena da ocorrncia do esbulho ou da turbao a partir
da analise dos documentos que instruram a inicial, ele dever designar a chamada
audincia de justificao. Na mencionada assentada somente o autor, a rigor,
poder produzir provas.

2.8 Do desforo imediato e de legitima defesa da posse

Generalidades

Autotutela: Um dos sujeitos envolvido no conflito o soluciona, fazendo prevalecer
a sua vontade pelo uso da fora. No ordenamento jurdico brasileiro a Autotutela
dotada de carter excepcional, pois somente admitida nas hipteses previstas em
lei. Isso porque o Estado avocou para si o monoplio da soluo dos conflitos de
interesse atravs da jurisdio.

Auto composio: As partes solucionam o conflito, em comum acordo mediante
concesses mutuas. Como exemplo a transao extrajudicial.

Heterocomposio: O conflito de interesses solucionado por um terceiro
imparcial que substitui a vontade das partes como exemplo a jurisdio e
arbitragem.

Natureza jurdica O desforo imediato e a legitima defesa da posse so
mecanismo de auto tutela.

Hipteses de cabimento

De acordo com a doutrina o desforo imediato cabvel na hiptese de esbulho que
se caracteriza pela perda da posse. Por outro lado, a legitima defesa da posse tem
na turbao a sua hiptese de cabimento. importante lembrar que a turbao se
configura quando so criados embaraos ao exerccio da posse

Requisitos

Para que o desforo imediato ou a legitima defesa da posse sejam validamente
exercidos imprescindvel observncia, por parte do possuidor de dois requisitos
extrados do art. 1210 1 do CC, a seguir analisados.

Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao,
restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de
ser molestado.
1o O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua
prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no
podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse.



Imediatidade: O possuidor deve voltar-se contra o esbulhador ou turbador to
logo ocorra o esbulho ou a turbao. A legislao no estabelece um prazo
especifico, de sorte que a validade da autotutela exercida deve ser apreciada pelo
juiz no caso concreto.

OBS: se o possuidor turbado ou esbulhado deixar transcorrer um prazo significativo
entre a ocorrncia do esbulho e a data do exerccio da autotutela, est ser
invalida. Em consequncia, para restituir-se ou manter-se na posse, o possuidor
dever, neste caso, lanar mo dos interditos possessrios.

Proporcionalidade: O possuidor turbado ou esbulhado dever empregar no
exerccio da autotutela meios proporcionais ofensa que sofreu. Vale dizer que os
meios empregados pelo possuidor devem ser apenas suficientes para afastar o
esbulho ou a turbao.

OBS: O possuidor poder se valer no exerccio da autotutela do auxilio de
empregados e outros prepostos com objetivo de afastar o esbulho ou a turbao.

3- Da propriedade

3.1 Conceito e generalidades

De acordo com Caio Magno da Silva pereira, o direito de propriedade o direito real
por excelncia, constituindo-se na faculdade de usar, gozar, dispor e reaver a coisa
das mos de quem injustamente a detenha ou possua.

3.2- Caractersticas

- Direito absoluto: devido a sua oponibilidade erga omnes, por ser o mais
completo de todos os direitos reais e pelo fato de que o seu titular pode desfrutar
do bem como quiser, sujeitando-se apenas s limitaes legais impostas em razo
do interesse pblico ou da coexistncia do direito de propriedade de outros
titulares.

- Direito exclusivo: em virtude do princpio de que a mesma coisa no pode
pertencer com exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas; o direito
de um sobre determinado bem, exclui o direito de outro sobre o mesmo bem.

- Direito Perpetuo: caracterstica da perpetuidade do domnio resulta do fato
de que ele subsiste independentemente de exerccio, enquanto no sobrevier causa
extintiva legal ou oriunda da prpria vontade do titular, no se extinguindo,
portanto, pelo no uso.

- Direito Elstico: No carter elstico o domnio pode ser distendido ou
contrado, no seu exerccio, conforme lhe adicionem ou subtraiam poderes
destacveis.

- Direito fundamental



3.3 Princpio da funo social da propriedade



Teoria geral dos princpios:



Funes:



-Fonte material do Direito

-Integrativa (ou normativa subsidiaria)

-Informativa (ou interpretativa)

-Normativa concorrente


Funo social da propriedade

Conceito: de acordo com Washington De Barros monteiro, principio da funo
social da propriedade consiste na expresso genrica que traduz a ideia de
submisso do interesse particular ao interesse da coletividade.

OBS: desse modo, o principio em exame impe ao proprietrio o dever de utilizar a
propriedade de modo racional e com a estrita observncia das normas ambientais
pertinentes. Por fora da funo social da propriedade, a ordem jurdica veda
expressamente o chamado ato emulativo civil, o qual se configura quando
o proprietrio no retira da coisa qualquer utilidade (Art.12282CC) Trata-se do
abuso do direito de propriedade.

O imvel que no cumpra a sua funo social e passvel de desapropriao para fins
de utilidade publica ou de interesse social(art. 12283CC), desapropriao um
instituto tipico do direito administrativo e consiste em uma modalidade de perda da
propriedade imobiliria.



-Fundamento legal: Art. 12281CC

-Fundamento Constitucional: Art. 5 inciso 23 da CF



3.4 Formas da aquisio de propriedade



3.4.1 Conceitos gerais



-Aquisio originaria: Na aquisio originaria, inexiste relao jurdica anterior
entre o adquirente e o antigo proprietrio. De acordo com Flavio Tartuce em se
tratando de aquisio originaria, a propriedade "comea do zero" eis o adquirente
no responde por eventuais dbitos que incidam sobre a coisa. Ex: IPTU.

-Aquisio derivada: Na aquisio derivada existe em regra uma
relao jurdica anterior entre adquirente e o antigo proprietrio. EX: registro do
tipo aquisitivo. Em se tratando de aquisio derivada, o novo proprietrio responde
por eventuais dbitos que incidam sobre a coisa.



3.4.2 Formas de aquisio de propriedade imvel



-Quadro resumo



Aquisio originaria Aquisio derivada
1)Acesses
a) Naturais
-Formao de ilhas
-Aluvio
-Avulso
-lveo abandonado
b) Artificiais
-Construes
-Plantaes
3)Registro do titulo aquisitivo
2)Usucapio 4)Sucesso hereditria



1. Acesses

Conceito: tudo aquilo que acrescido ao imvel.

OBS: aplica-se, no tocante s acesses o principio da gravitao jurdica, pelo qual
o acessrio segue a sorte do principal. Desse modo, ser proprietrio das partes
acrescidas o titular do domnio do imvel ao qual destas foram introduzidas.

Modalidade:

Regras: Existem, basicamente 3 regras que disciplina a aquisio da propriedade
imobiliria atravs da formao de ilhas. So elas:

Formaes de ilhas:

Conceito:

A formao de ilhas pode acontecer em algumas situaes. O gradativo acrscimo
de terras no leito de um rio pode formar uma ilha em seu centro. Outra hiptese
seria aquela em que o nvel das guas desce, deixando partes do solo descobertas,
situao em que, tambm, haveria a formao de ilhas. Por fim, o fenmeno do
desdobramento do rio em um outro brao de corrente, pode formar uma ilha, pois
entre os fluxos de gua, estar parte do terreno. A formao de ilhas gerar o
direito de propriedade da nova poro de terra para os proprietrios ribeirinhos.
Mas ateno, caso essas ilhas se formem em guas pblicas, pertencero ao
domnio pblico. Para ser classificada como guas particulares, estas no podem
ser no navegveis ou flutuveis

Previso legal (art. 1249, CC):

Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares
pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos
terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas
testadas, at a linha que dividir o lveo em duas partes iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se
acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam
a pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.



Aluvio

Conceito: Configura-se pelo acumulo paulatino e imperceptvel de sedimentos s
margens do rio. A aquisio da propriedade imvel pela aluvio segue a lgica do
principio da gravitao jurdica, pelo qual o acessrio segue a sorte do principal.
Desse modo, a propriedade sobe o acrscimo de terras oriundo da aluvio
pertencera aos proprietrios dos terrenos marginais.

Previso legal (art. 1250, CC):

Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por
depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio
das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, SEM
indenizao. Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de
prdios de proprietrios diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da testada
de cada um sobre a antiga margem.

Classificao:

- Prpria: aquela que foi descrita no conceito acima e que decorre do acumulo
de sedimentos as margens do rio. De acordo com Flavio Tartuce, nesse caso, a
terra vem.

- Imprpria: aluvio imprpria se configura quando, por alguma razo, o rio
sofre algum desvio, expondo determinada parcela de terras. Nesse caso, de acordo
com Flavio Tartuce, o rio se vai.

Avulso

Fundamento legal (art. 1251, CC):

Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de
um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo,
se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum
houver reclamado. Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao,
o dono do prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se
remova a parte acrescida.

lveo abandonado

Fundamento legal (art. 1252,CC)

Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos
das duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as
guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem
at o meio do lveo.

2. Acesses artificiais

Construes e plantaes: so formas de acesses artificiais, uma vez que so
introduzidas no imvel em razo de atividade humana. Trata-se de forma originaria
de aquisio da propriedade imvel que regida pelo principio da gravitao
jurdica, pelo qual o acessrio segue a sorte do principal. Em consequncia, as
construes e plantaes pertenceram ao proprietrio do mvel sobre o qual foram
edificadas. Relacionar com efeitos materiais da posse em relao s benfeitorias.



3.4.2 Usucapio

Conceitos e generalidade: a forma originaria de aquisio do direito de
propriedade e de outros direitos reais pelo exerccio prolongado da posse no prazo
previsto pela legislao de regncia. Trata-se da mais importante forma de
aquisio originaria da propriedade, tendo em vista sua grande incidncia na
pratica Florncia e em concursos pblicos e exames de ordem.

OBS: Alm da propriedade, a servides tambm podem ser adquiridas atravs da
usucapio.

Posse ad usucapionem:

Conceito: a aquela quem tem o condo de permitir a aquisio da propriedade
atravs da usucapio. Isso significa, por tanto, que nem toda posse hbil a
ensejar a aquisio do domnio pela prescrio aquisitiva. Em verdade a posse Ad
usucapionem deve obrigatoriamente observar determinados requisitos ou pr
supostos, analisadas no tpico subsequente:

Requisitos

a) Animus domini: a inteno de ter a coisa para si, a inteno de ser dono.

b) Mansa e pacifica: aquela exercida sem a oposio de quem tenha legitimo
interesse (o proprietrio)

c) Continua e duradoura: A posse deve ser dotada de um carter de
permanncia. Vale dizer no pode ter sido interrompida, em face do que preceitua
o ordenamento jurdico brasileiro.

OBS: Toda via tal regra no absoluta, eis que o Art. 1243 CC consagra o instituto
da Accessio possessionis que permite a soma de perodos descontnuos de posse,
exercida por titulares diferentes, com objetivo de atingir o prazo previsto na lei. O
instituto da Accessio possessionis no se aplica para a usucapio especial urbana
ou rural.

d) Justo titulo: qualquer documento, em tese hbil a possibilitar a transmisso
da propriedade imobiliria. EX: Escritura publica no registrada.

e) boa f: aquela que conta com o justo titulo e em que o possuidor desconhece
os vcios que eventualmente maculem a posse.

3.4.3 Formas derivadas de aquisio de propriedade imvel

A) Requisitos do titulo aquisitivo

Imveis com valor superior a 30 salrios mnimos

B) Sucesso hereditria: trata-se da forma derivada da aquisio de propriedade
imvel causa mortes, eis que seus efeitos somente so produzidos a partir do
falecimento do autor da herana ( de cujos). Por fora do chamado droit de
saisine, com a morte do sujeito a herana transmite-se automaticamente as
sucesses, independentemente de qualquer registro.

3.5 Formas de aquisio da propriedade mvel

3.5.1 Forma originaria de aquisio da propriedade mvel

a) ocupao

Conceito art. 1263, CC:

O sujeito que se assenhorear de coisa sem o dono adquire Le a propriedade. Res
nullius a coisa sem dono cuja aquisio da propriedade pode se implementar
atravs da ocupao.Res derelictae a coisa abandonada. Muito embora seja o
cdigo civil omisso no tocante a possibilidade de aquisio da propriedade sobre a
Res derelictae sobre a ocupao, a melhor doutrina entende que tal possvel
pois a coisa abandonada equipara-se, para todos os efeitos, Res nullius

Definies importantes

3. Achado do tesouro: um deposito antigo de coisas preciosas de cujo o dono
no se tenha noticia.

Conceito art.1269, CC

Regras

1- Se o descobridor encontrar o tesouro casualmente em terreno alheio, este
pertencera na proporo de 50% para o proprietrio e 50% para o descobridor. A
mesma regra se aplica se o descobridor estiver de boa f.

2- Se o descobridor encontrar o tesouro por fora de uma diligencia determinada
pelo proprietrio do terreno com essa finalidade especifica, ou seja, encontrar o
tesouro, no ter direito a nada, de sorte que o tesouro pertencera exclusivamente
ao proprietrio do terreno.

3- Se o descobridor encontrar o tesouro agindo de m f, este pertencera
exclusivamente ao proprietrio do terreno.

c) Usucapio de bens moveis:

Usucapio ordinria

Prazo de 3 anos.

Fundamentao legal Art.1261, CC

Requisitos: o possuidor deve ostentar todos os requisitos da posse Ad uso
capione : Animus domini, posse continua e duradoura, mansa e pacifica, justo
titulo e boa f.

Usucapio extraordinria

Prazo de 5 anos.

Fundamento legal Art. 1262, CC.

Requisitos: O possuidor deve ostentar os seguintes requisitos, Animus
domini posse mansa e pacifica, continua e duradoura, dispensando a comprovao
da presena do justo titulo e da boa f. OBS: de acordo com a melhor doutrina
existe, no tocante a usucapio extraordinria de coisas moveis, uma
presuno jure ET de jure Absoluta da presena do justo titulo e da boa f

OBS geral: todas as formas de aquisio da propriedade arroladas nos itens A e C
do presente tpico so originarias, de sorte que o novo proprietrio no responde
por eventuais nus que incidam sobre a coisa.

3.5.2 Formas derivadas de aquisio de propriedade mvel

A) Especificao:

Conceito: a transformao da coisa em uma nova espcie por fora do trabalho
do especificador. Ex: transformao de uma pedra de mrmore em uma estatua

- Fundamento legal 1269, CC

- regras

1- Se no for possvel retornar a coisa ao estado anterior, a nova espcie
pertencera exclusivamente ao especificador, mediante ao pagamento de
indenizao ao dono da matria prima.

2- Se o especificador Agir de m f ou for possvel o retorno da coisa ao estado
anterior, a propriedade sobre a nova espcie pertencera exclusivamente ao dono da
matria prima.

3- Se, em qualquer hiptese o valor da nova espcie superar substancialmente o
valor da matria prima, o direito de propriedade pertencera exclusivamente ao
especificador, mediante ao pagamento de indenizao ao proprietrio da matria
prima.

B) Tradio:

Conceito: trata-se da mais importante forma de aquisio derivada da propriedade
mvel. Encontra a suas razes no direito romano que era designada sobre o epteto
de Traditio rei. Consiste simplesmente na entrega da coisa. Toda via imperioso
salientar que existem duas modalidades de tradio, a saber: A tradio real que
a entrega da coisa e a tradio ficta, na qual a transferncia da propriedade
representada por algum ato diverso da entrega da coisa EX entrega das chaves de
um automvel. OBS: Geralmente, a tradio encontra-se associada a algum ato
negocia entabulado pelas partes. Como, por exemplo, um contrato de compra e
venda ou de doao. OBS2: a tradio transfere a propriedade mvel
independentemente de qualquer registro.

3.6 Da perda da propriedade

- Pela alienao: esta abarca qualquer ato negocial, gratuito ou oneroso que
tenha como efeito ltimo a transferncia da propriedade.

- Pela renuncia: ato unilateral do proprietrio atravs do qual ele dispe ou se
despoja do direito de propriedade.

- Pelo abandono: configura-se quando o agente optar por no mais exercer as
faculdades que decorrem do direito de propriedade sobre determinada coisa. Neste
caso, configurasse a res derelicte, passvel de aquisio atravs da ocupao.

- Pelo perecimento: Configura-se quando a coisa se deteriora.

- Pela desapropriao: ato de poder publico atravs de que este, por motivo
de interesse publico, promove a supresso do direito de propriedade mediante
previa e justa indenizao.

4. Direito de vizinhana

Conceito: So limitaes impostas aos direito de propriedade com o objetivo de
dividir o bom convvio social.

Vizinhana x contiguidade: Para a aplicao dos institutos relativos aos direitos
de vizinhana no se exige a contiguidade, mas simplesmente que a atividade
nociva praticada em um imvel influencie negativamente outro imvel.

4.1 Do uso anormal da propriedade

- Fundamento legal Art. 1277, CC.

- Concluses

1) O dispositivo legal mencionado consagra uma proteo em sentido amplo, pois
abarca o sossego a sade e a segurana dos habitantes de um imvel.

2) O direito de vizinhana se aplicam aos proprietrios e possuidores.

3) O ordenamento jurdico brasileiro consagra uma serie de medidas judiciais
destinadas a tutelar o direitos de vizinhana. Ex: ao de nunciao de obra nova
(art. 934) e tutela especfica (Art. 461, CPC)