Servidumbre

Servidumbre (Derecho romano)
Artculo bueno

Un campo como el de la fotografa, representa un posible tipo de predio.
En Derecho romano, la servidumbre predial (iura praedorium o servitutes praediorum), o
simplemente servidumbre (servitutes), consiste en un derecho real que los propietarios de
predios vecinos pueden establecer voluntariamente, para que un predio llamado sirviente
preste a otro llamado dominante la ventaja permanente de un uso limitado. Como relaciones
de uso, las servidumbres son derechos fundamentalmente solidarios e indivisibles, siendo esto
ltimo lo que ocasiona que la servidumbre permanezca ntegra a pesar de que cualquier
predio implicado se divida. Adems, tampoco cabe la posibilidad de una adquisicin o
extincin parcial.1 2
Como tipo de concurrencia de derechos que es la servidumbre, esta produce una limitacin de
la propiedad del predio sirviente. Es el predio el que sufre el gravamen, pero el propietario en
ningn momento queda personalmente obligado; es por esto por lo que la servidumbre no
puede consistir en un hacer, sino ms bien en un padecer la limitacin. Aunque por parte del
predio sirviente la servidumbre suponga una tolerancia, desde la perspectiva del dominante
esta puede consistir en una intromisin (immissio) lcita sobre el fundo que acta como
sirviente (servidumbre positiva), o en un derecho a impedir (ius prohibendi) determinados
actos en el fundo sirviente (servidumbre negativa). Cuando el servicio prestado se puede
reconocer por un signo, como puede ser una ventana o un canal, la servidumbre se denomina
aparente, mientras que en el caso opuesto, es decir, cuando se carece de ese signo
mencionado, la servidumbre recibe el nombre de no aparente.3
En un principio, las intromisiones en bienes inmuebles ajenos no estn permitidas legalmente,
por lo que el propietario tiene la posibilidad de impedirlas (ius prohibendi), y en caso de
persistencia, puede acudir a los interdictos uti possidetis y quod vi aut clam o a las acciones
negatorias correspondientes. Por su parte, el propietario puede hacer en su finca todo lo que
estime conveniente siempre y cuando sus acciones no conlleven una intromisin en el
inmueble vecino. Slo mediante la constitucin de una servidumbre se puede convertir en
lcita una intromisin, o en ilcito uno de los actos del propietario sobre el fundo.4
ndice [ocultar]
1 Tipos de servidumbres
1.1 Principales servidumbres prediales rsticas
1.2 Principales servidumbres prediales urbanas
2 Defensa procesal
3 Constitucin
4 Extincin
5 Vase tambin
6 Referencias
7 Bibliografa
8 Enlaces externos
Tipos de servidumbres[editar]
Las servidumbres prediales son tipificadas en base a su contenido especfico. Aunque no existe
ningn motivo que incite a pensar que la jurisprudencia no pudiese reconocer ms tipos de
servidumbres de los que aparecen estipulados en sus obras casusticas, hay una serie
establecida de estos tipos, que los autores escolsticos agruparon en rsticas y urbanas
dependiendo de si se referan a poder pasar o traer agua por el fundo vecino, entre otras
ventajas de marcado carcter agrcola, o de si versaban sobre comodidades de una edificacin
que se imponen al vecino. Principalmente, ha sido la primera jurisprudencia clsica romana la
que se encarg de la casustica de las servidumbres, postura que le supuso una serie de crticas
por parte de personas no juristas, como es el caso de Cicern, que consideraban esas
cuestiones como ridculas.5
Principales servidumbres prediales rsticas[editar]

El camino para carros constitua un tipo de servidumbre predial rstica.
Las ms importantes servidumbres prediales rsticas (servitutes praediorum rusticorum) son
las de paso a pie o a caballo (iter), la de paso de ganado (actus) o camino para carros (via).
Tambin tienen relevancia las de conduccin de agua por superficie (aquae ductus), extraccin
de agua (aquae haustus) que segn interpretacin jurisprudencial lleva aparejado el acceso al
pozo o manantial (iter ad hauriendum) y la de poder echar el agua al fundo vecino (aquae
immissio).6
Principales servidumbres prediales urbanas[editar]
Las servidumbres prediales urbanas (servitutes praediorum urbanorum) ms destacables son
las de luces y vistas, ya sea en su variante de poder abrir ventanas (ius luminum), evitar que el
vecino eleve la edificacin presente (ius altius non tollendi) o derecho de vistas (ius ne
prospectui vel luminibus officiatur). Otras son las servidumbres de desage (tambin llamadas
"de aguas". Cloaca), apoyo de viga (ius tigni immittendi) o carga de una sobreconstruccin (ius
oneris ferendi). En ltimo lugar se encuentran las de salientes, para dejar caer el agua de la
lluvia desde el tejado (ius stillicidii) o por un canaln (ius fluminis, ambas se ejercitan por la
actio aquae pluviae arcendae), y la de proyectar balcones o terrazas sobre un predio vecino
(ius proiiciendi protegendive).6
Defensa procesal[editar]
El propietario del predio dominante contaba con una vindicatio servitutis (es posible que esta
tambin aparezca denominada como actio confessoria en los escritos pertenecientes a la
poca postclsica) que poda ejercitar contra el titular o el poseedor del fundo sirviente, o
contra cualquier otra persona que no permitiese desarrollar el ejercicio de la servidumbre. La
vindicatio servitutis, que se caracterizaba por su similitud con la accin reivindicatoria,
albergaba una clusula arbitraria que haca ms fcil la absolucin a cambio de una caucin de
no continuar turbando (de non amplius turbando). Esta misma caucin era exigida por el
pretor a la persona que no se defenda de la vindicatio servitutis con la intencin de que no se
impidiese el uso de la servidumbre mientras no se ejercitaba la accin negatoria y se declaraba
como inexistente a la servidumbre. Al mismo tiempo, del que no aceptaba la accin negatoria,
se exiga una caucin de no ejercer la servidumbre negada en tanto no recayera una sentencia
favorable a l. En otras situaciones, el uso de las servidumbres poda ser defendido por medio
de interdictos especiales. Si bien, el interdicto uti possidetis no era aplicable, al consistir la
servidumbre en un uso y no en una posesin.7 8
Contra las obras que se iniciaban en el predio vecino y que atentaban contra la integridad de
un derecho de servidumbre, el titular del predio dominante dispona de un interdicto
restitutorio, que tena como objetivo la destruccin de lo hecho, siempre y cuando la obra no
estuviese acabada. Para poder ejercer este interdicto, el demandante deba haber hecho con
anterioridad una denuncia al constructor de la obra nueva (novi operis nuntiatio). Cuando la
denuncia era aceptada por parte del magistrado, este mismo exiga del denunciado que
prestase caucin de indemnizar en el supuesto de que fuese derrotado en la vindicatio
servitutis que ejercitara el denunciante. Si no se otorgaba esta caucin, lo que proceda era el
interdicto, por lo que el magistrado pasaba a defender al denunciante que impeda que se
siguiese adelante con la obra frente al interdicto uti possidetis del constructor. Sin embargo, si
la caucin era dada, el magistrado dispensaba la denuncia (nuntiatio remissa) y se aguardaba
el resultado de la accin real.9
Constitucin[editar]
El modo ms frecuente de constituir una servidumbre era la in iure cessio en una vindicatio
servitutis que iniciaba el propietario del futuro predio dominante contra el del futuro predio
sirviente; tambin era habitual que fuese constituida mediante un legado vindicatorio o
adjudicacin judicial. Con respecto a las antiguas servidumbres de paso y conduccin de agua
sobre fundos itlicos, cabe mencionar que estas podan adquirirse por mancipacin, pues
tenan la consideracin de res mancipi al igual que los fundos entre los que se establecan. Las
servidumbres pudieron ser usucapidas hasta que apareci la denominada ley Scribonia
(emitida en el siglo I a.C., suprimi la posibilidad de usucapir servidumbres con la finalidad de
evitar que se consolidaran por negligencia o ausencia de los propietarios). Sin embargo, la
usucapin se mantuvo en aquellos casos de recuperacin de una servidumbre extinguida por
desuso. Mientras tanto, en los fundos provinciales, las servidumbres, con frecuencia, se
constituan a travs de convenios escritos acompaados de una stipulatio, generalmente,
penal (pactiones et stipulationes).10 11 12 13

Mosaico de Justiniano I en la Iglesia de San Vital en Rvena.
La constitucin de servidumbres poda producirse de un modo directo o indirecto. Es decir,
tambin era permisible la constitucin de las mismas por medio de la reserva de las mismas en
un acto de enajenacin de la propiedad, ya fuese en un acto de disposicin inter vivos o mortis
causa.14 15
Extincin[editar]
Existan varios supuestos que acarreaban una extincin de las servidumbres establecidas: en
primer lugar, cuando los dos predios (sirviente y dominante) se hacan completamente de un
mismo propietario la servidumbre desapareca en virtud de un principio que deca que no
poda haber una servidumbre sobre cosa propia. En resumen, la extincin de la misma se
produca por confusin.16
En segundo lugar, la servidumbre se extingua ante una renuncia del titular, por medio del
empleo de una in iure cessio en una accin negatoria. Tambin desapareca por desuso o
inexistencia de prohibicin con respecto a los actos contrarios a una accin negativa, durante
un bienio (con Justiniano I el plazo se aument hasta los diez aos, al igual que la longi
temporis praescriptio). Finalmente, la servidumbre se extingua por prdida de la utilidad del
servicio a consecuencia de un cambio en el predio, inundacin definitiva, y en general,
cualquier otro fenmeno que conllevase una inutilidad de la misma (en algunos casos, como
suceda cuando el cauce de un ro se retiraba de un predio que haba estado ocupando de
forma permanente o cuando desapareca la confusin de la propiedad, las servidumbres
podan ser restablecidas).17
Vase tambin[editar]
Copropiedad
Usufructo
Traditio
Referencias[editar]
Volver arriba D'Ors, p. 265 - 266.
Volver arriba Betancourt, p. 347.
Volver arriba D'Ors, p. 267.
Saltar a: a b D'Ors, p. 270.
Volver arriba Garca Garrido, p. 221.
Volver arriba Betancourt, p. 351 - 352.
Volver arriba Carreo, "Pactionibus et stipulationibus". Contribucin al estudio de la
constitucin de servidumbres prediales en el Derecho Romano clsico. Tesis doctoral:
http://www.tesisenred.net/handle/10803/34763
Volver arriba D'Ors, p. 273 - 274
Volver arriba D'Ors, p. 274
Bibliografa[editar]
Garca Garrido, Manuel Jess (1986). Diccionario de jurisprudencia romana. Dykinson. ISBN 84-
86133-16-5.
DOrs, lvaro (2004). Derecho privado romano. EUNSA. ISBN 978-84-313-2233-5.
Betancourt, Fernando (2007). Derecho romano clsico. Universidad de Sevilla. ISBN 978-84-
472-1099-2.
Enlaces externos[editar]
Las servidumbres en el actual Cdigo Civil espaol.
Versin digitalizada de las servidumbres en las Siete Partidas de Alfonso X
UNES, 28 DE SEPTIEMBRE DE 2009
SERVIDUMBRES
1. DEFINICIN Y CLASIFICACIN

La servidumbre, que segn el derecho romano se comprenda bajo la denominacin general de
ius in re aliena, era un derecho real sobre una cosa ajena, en beneficio de un fundo o de una
persona determinada.
De ah que en el derecho romano se clasificaran las servidumbres en prediales y personales,
segn que fueran establecidas en beneficio de un predio o de una persona. Tal clasificacin no
ha sido seguida por el derecho moderno, segn el cual no hay sino servidumbres prediales,
esto es, sobre un predio y en beneficio de otro predio de distinto dueo.

2. SERVIDUMBRES PREDIALES ("SERVITUTES PRAEDIORUM")

La servidumbre predial consista en un gravamen sobre un predio determinado, en beneficio
exclusivo de otro predio de distinto dueo. Entraban, pues, en la composicin de la
servidumbre predial los siguientes elementos:

1) un predio que soportara el gravamen (predio sirviente);
2) un predio de distinto dueo que se beneficiara del gravamen (predio dominante);
3) el gravamen, que implicaba una limitacin del derecho de dominio para el dueo del predio
sirviente, y que al propio tiempo deba constituir un beneficio para el predio dominante, y
4) el titular del derecho de servidumbre, que era el propietario del predio dominante.

A) DIVISIONES DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES. Desde el derecho romano se han clasificado
las servidumbres prediales en urbanas y rsticas o rurales. Las primeras eran las que se
establecan entre fundos urbanos, o por lo menos en beneficio de un predio urbano. Las
segundas entre fundos rurales, o al menos, en beneficio de un fundo rural. Pero debe
advertirse que para los efectos de esta clasificacin, se entenda por fundo urbano una casa o
un edificio, aun cuando estuviera en el campo, y por fundo rural todo terreno no edificado,
cualquiera que fuera su situacin.

Se dividan tambin las servidumbres prediales en positivas y negativas, segn que el
gravamen consistiera en permitir una accin o en abstenerse de algo.

Otra clasificacin tradicional de las servidumbres ha sido la de continuas y discontinuas,
aparentes e inaparentes. Continuas las que implican una accin continuada, o inaccin, sin
necesidad de un hecho actual del hombre para su ejercicio; discontinuas, las que necesitan
para su ejercicio un hecho actual del hombre; aparentes las que se manifiestan por seales
exteriores permanentes; inaparentes las que no ostentan tales seales.

Como ejemplos de servidumbres prediales entre los romanos, pueden citarse: la servidumbre
de pasaje o de trnsito consistente en el derecho de transitar por sobre el predio sirviente para
beneficio del predio dominante; la de acueducto, o derecho de conducir el agua al travs del
predio sirviente para llevarla al predio dominante; la de aquae hauriendae, o derecho de
tomar el agua del pozo o de la fuente del predio sirviente para beneficio del predio
dominante; y la de aquae educendae, o derecho de hacer pasar al predio sirviente el agua
que sale del predio dominante.

Como ejemplos de servidumbres urbanas pueden citarse: el ius tigni immitendi, o derecho de
introducir vigas en la pared del predio sirviente; el ius honris ferendi, o derecho de hacer
descansar una edificacin sobre el muro del predio sirviente; el ius altius non tollendi, o
derecho de que no se le levante la construccin del predio sirviente para no perjudicar la vista
o la luz del predio dominante, y el ius fluminis recipiendi, o derecho a que el predio sirviente
reciba las aguas lluvias que caen del predio dominante.

B) CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES. De una manera general y despus de un
proceso evolutivo en armona con el progreso del derecho, lleg a admitirse que las
servidumbres pudieran constituirse por medios semejantes a los que servan para adquirir el
dominio. Aquella evolucin culmin bajo el derecho de JUSTINIANO, en que se consagraron,
como medios de constituir las servidumbres:

1) La cuasi tradicin con causa en un contrato, en pactos y estipulaciones. Se convena por las
dos partes en constituir determinada servidumbre y el dueo del predio sirviente pona al
dueo del predio dominante en posibilidad fsica de ejercerla. Era, por as decirlo, la entrega
o tradicin del derecho de servidumbre (quasi traditio).

2) La reserva de determinada servidumbre cuando una persona enajenaba un predio a favor
de otra. Poda el enajenante reservar sobre el predio enajenado determinada servidumbre
para beneficio de otro predio del cual fuera dueo.

3) El testamento.

4) La usucapin.

C) EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES. Las servidumbres prediales se extinguan:

1) Por el no uso durante diez aos entre presentes y veinte entre ausentes;
2) Por la destruccin total de uno de los predios;
3) Por la confusin, o sea el hecho de venir a ser los dos predios de propiedad de una sola
persona, y
4) Por la renuncia expresa o tcita de la servidumbre por el dueo del predio dominante.

3. SERVIDUMBRES PERSONALES

Segn el derecho romano, las servidumbres personales eran: el usufructo, el uso, la
habitacin y los servicios de los esclavos o de los animales ajenos (operae servorum).

a) Usufructo. Segn las Instituciones de JUSTINIANO, el usufructo se define como el derecho
de usar y disfrutar las cosas ajenas, sin alterar la sustancia. El titular del derecho de usufructo
se llama usufructuario y tiene dos de los elementos o atributos del dominio: el usus y el fructus
(ius utendi y ius fruendi).

El dueo de la cosa de que otro tiene el usufructo se llama nudo propietario. El gravamen
constitutivo de la servidumbre consista, segn los romanos, en carecer de aquellos dos
atributos del dominio: el usus y el fructus. Y ese mismo gravamen lleva consigo el beneficio
para la persona del usufructuario, o sea para el titular de ese derecho de servidumbre
personal. En general el usufructo se constitua por los mismos medios de constitucin de la
servidumbre predial, y se extingua:

1) Por la muerte del usufructuario, como que era un derecho inherente a su persona e
intransmisible a los herederos;
2) por la capitis deminutio del usufructuario, a excepcin de la mnima bajo el derecho de
JUSTINIANO;
3) por la destruccin de la cosa materia del usufructo;
4) por el no uso durante determinado lapso de tiempo, generalmente el mismo que para la
usucapin;
5) por la renuncia del usufructuario en beneficio del nudo propietario;
6) por la reunin del usufructo con la nuda propiedad, mediante la adquisicin de esta por el
usufructuario;
7) por la expiracin del tiempo fijado para su duracin.

b) El uso. El uso era el derecho de usar de una cosa ajena, segn su naturaleza y destino, sin
derecho sobre los frutos. El titular del derecho de uso se denomina usuario y tiene uno de los
atributos del dominio: el ius utendi o usus. A este atributo estaba limitado el ejercicio de su
derecho. El gravamen para el dueo de la cosa consista en la privacin de ese elemento del
derecho de propiedad, lo que al propio tiempo llevaba en s el beneficio para el titular de este
derecho de servidumbre personal.

c) La habitacin. Era un derecho de uso pero limitado este a la habitacin de una casa, que
tambin poda ser arrendada por el titular del derecho.

d) Operae servorum. Consista este derecho de servidumbre personal en aprovecharse de los
esclavos ajenos, aunque estos tambin podan ser alquilados por el titular del derecho.

DERECHOS REALES PRETORIANOS

1. SUPERFICIE

Los derechos reales pretorianos o instituidos por el pretor fueron, segn hemos dicho, la
superficie, el ius in agro vectigalis, la enfiteusis y la hipoteca. La superficie era el derecho que
los arrendatarios o colonos de los predios rsticos, a perpetuidad o a largo plazo, tenan sobre
las edificaciones levantadas en ellos con el consentimiento del arrendador. Este derecho se
extenda naturalmente a la superficie del suelo cubierto por la edificacin, y de ah el nombre
que recibi.

2. IUS IN AGRO VECTIGALIS

El ius in agro vectigalis surgi del arrendamiento a perpetuidad, que los municipios solan
hacer de sus tierras, mediante un censo o vectigal. En atencin a la perpetuidad de aquella
situacin jurdica del colono, el pretor cre a favor de este un verdadero derecho real.

3. LA ENFITEUSIS

La enfiteusis, palabra que procede del griego (plantar, sembrar), naci del arrendamiento de
tierras incultas, a largo plazo o a perpetuidad, que los emperadores solan dar a los
particulares, con la obligacin para el colono de cultivarlas y plantarlas. Esta prctica fue
igualmente seguida por los grandes propietarios y dio origen al derecho real del colono sobre
las tierras, creado por el pretor y denominado enfiteusis. En la poca de JUSTINIANO se
refundieron el ius in agro vectigalis y la enfiteusis en una misma situacin y se sometieron a un
mismo rgimen legal.

4. LA HIPOTECA

Segn el derecho romano, la hipoteca era un derecho real accesorio sobre una cosa mueble o
inmueble, destinado a garantizar el pago de una deuda.
La institucin de la hipoteca surgi lentamente a la vida jurdica mediante una evolucin
progresiva. Con la finalidad de obtener una garanta para el acreedor, distinta de las
seguridades puramente personales, se acostumbr primeramente lo que se llam
enajenacin fiduciaria. Quien contraa una deuda, enajenaba a favor del acreedor una cosa
determinada, pero conviniendo por un pacto llamado de fiducia, que al pagarse la deuda
volviera la cosa al patrimonio del deudor.

Luego vino la institucin de la prenda (pignus). El deudor entregaba a su acreedor la posesin
de una cosa en garanta de pago. El acreedor conservaba dicha posesin mientras no se le
pagara la deuda.

Posteriormente se vio el verdadero origen de la hipoteca en el arrendamiento de fundos
rurales. Para garantizar al arrendador el pago del arrendamiento, se estableci que por un
convenio entre el arrendador y el arrendatario, los ganados y utensilios agrcolas llevados al
predio por el arrendatario quedaran afectos al pago, sin que salieran del poder de este. Si el
arrendatario no pagaba, se permita al arrendador tomar la posesin de aquellas cosas por
medio de una accin llamada interdicto salviano.

Vino en seguida un progreso en la institucin. Mediante convenio entre arrendador y
arrendatario de un predio rstico, el primero quedaba investido de un verdadero derecho real
sobre los ganados y utensilios agrcolas del arrendatario, el cual poda hacer efectivo no solo
contra este, en caso de no pagar, sino contra toda persona que hubiera adquirido las cosas
afectadas al pago. Ese gravamen sobre las cosas acompaaba, pues, a estas en cualquier poder
en que se hallaran, y daba lugar a que el acreedor obtuviera su posesin si no se le pagaba la
deuda. Esta accin del acreedor para hacerse a la posesin de las cosas gravadas, en caso de
no ser pagado, se denomin accin serviana.

Finalmente, aquella institucin se generaliz para todas las cosas, cualesquiera que fuesen la
naturaleza y el origen del crdito que trataba de garantizarse. El que contraa una deuda
poda, por un simple convenio con el acreedor, gravar en garanta del pago una o ms cosas de
su propiedad, muebles o inmuebles, sin que por el solo hecho del gravamen salieran de su
poder. El acreedor adquira por ese modo sobre las cosas gravadas un derecho real que, en
caso de no ser pagado, haca efectivo por medio de la accin llamada quasi serviana o
hipotecaria, extensiva a todas las personas que adquirieran las cosas gravadas con
posterioridad a la constitucin del gravamen.

La accin quasi serviana o hipotecara se diriga en un principio a obtener la posesin de las
cosas gravadas en caso de no pagarse la deuda. El acreedor adquira entonces la posesin y
segua tenindola, a manera de prenda mientras no se le pagara.

Pero aquella situacin poda hacerse indefinida, por lo cual vino a establecerse primeramente
que por convenio de las partes, al constituirse el gravamen, el acreedor se hiciera dueo de las
cosas gravadas en caso de no ser pagado. En seguida se permiti convenir entre acreedor y
deudor, que en caso de no pago, el acreedor pudiera vender las cosas gravadas para pagarse
con su precio.

Y ltimamente culmin aquel proceso evolutivo, establecindose que sin necesidad de
convenio expreso entre las partes, el acreedor hipotecario tena el derecho de vender las cosas
gravadas para pagarse con su precio en caso de que llegado el da del pago no se hiciera este.
De este modo vino a consagrarse en las instituciones jurdicas de Roma el derecho real de
hipoteca con los mismos caracteres generales que lo distinguen en el derecho civil moderno,
salvo su extensin en cuanto a las cosas susceptibles de l, que era mayor en el derecho
romano, pues tena lugar sobre los bienes muebles e inmuebles, al paso que en el derecho
moderno solo tiene lugar sobre los inmuebles.
Introduccin
A continuacin se presenta un claro resumen de la servidumbre dentro del derecho romano
como principal fuente histrica de nuestro derecho actual.
Los derechos reales adoptan un papel fundamente en el estudio de la servidumbre en el
derecho romano. Los derechos reales civiles eran: la propiedad quiritaria, las servidumbres
reales y las servidumbres reales.
Los puntos que sern claramente expresados en la presente investigacin son: concepto,
caractersticas, clases, extincin, acciones, semejanzas y diferencias entre las clases, de la
servidumbre.
As como tambin requisitos, proteccin de la servidumbre, el usufructo, obligaciones del
usufructo, derechos del usufructo, extincin del usufructo.
Servidumbres
Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una
persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto. De esta definicin surge que
existen dos clases de servidumbre:
1. Las servidumbres personales: Cuando el derecho de retirar la utilidad de la cosa de otro se
ha establecido a favor de una persona y no puede durar como mximo, sino el tiempo que esa
persona viva.
2. La servidumbre real o predial: Cuando la utilidad se ha establecido a favor de un inmueble,
que toma el nombre de fundo dominante, reservndose el nombre de fundo sirviente para
designar el inmueble que est gravado con la servidumbre.
Es claro que quien percibe la utilidad no es el llamado fundo dominante sino su propietario,
pero lo percibe como tal propietario y subsiste con la cosa o con el inmueble y para el
inmueble.
La servidumbre personal es una relacin entre una persona y una cosa, que desde el punto de
vista activo: es el derecho que tiene una persona de retirar una utilidad de la cosa de otro; y
desde el punto de vista pasivo: es una carga impuesta a una cosa de procurar utilidad a una
persona distinta del propietario. La servidumbre real o predial, es una relacin entre dos
fundos, que desde el punto de vista activo: es el derecho atribuido a un fundo de retirar
utilidad a otro; y desde el punto de vista pasivo, es la carga impuesta a un fundo de procurarle
utilidad a otro fundo.
Caracteres comunes a las servidumbres personales y reales
1. Las servidumbres personales y las servidumbres reales son derechos y por lo tanto, son
bienes incorporables, no susceptibles de posesin.
2. Tanto las servidumbres personales como las reales, son derechos reales y por lo tanto, no
imponen a nadie la obligacin de hacer sino simplemente la de sufrir su ejercito, de dejar de
hacer; y son derechos absolutos que pueden ejercerse contra todos.
3. No pueden existir sino una cosa que pertenezca a otra persona, pues no se puede tener una
servidumbre sobre una cosa propia.
4. Constituye cargas excepcionales impuestas a la propiedad, pues lo normal es que sta est
libre de toda carga gravamen.
5. Constituyen desmembraciones de la propiedad, en el sentido de que cuando una
servidumbre grava una cosa, los diferentes atributos de la propiedad en vez de estar reunidos
en manos del propietario, estn divididos, pues unos quedan en manos del propietario y otros
pertenecen al titular de la servidumbre.
6. Pueden consistir en hacer: "in-faciendo", o en impedir hacer "in prohibendo".
Las primeras son llamadas positivas, por ejemplo: el usufructo, el uso, las servidumbres de
paso, etc y las segundas son llamadas negativas. Las servidumbre in faciendo son
susceptibles de cuasi-posesin porque su ejercicio consiste en actos del propietario del fundo
dominante y pueden por tanto adquirirse por cuasi-tradicin, lo que no ocurre con las
servidumbres in-prohibendo.

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos72/servidumbre-derecho-romano-fuente-
historica/servidumbre-derecho-romano-fuente-historica.shtml#ixzz3FgZreqSf

Las servidumbres rurales se extinguen por el no uso. Las servidumbres urbanas requieren, un
hecho del propietario del fundo sirviente contrario a la servidumbre, y luego el no uso.
3. Las servidumbres urbanas son continuas. Las servidumbres rurales son discontinuas.
4. Las servidumbres urbanas no pueden ser dadas en prenda ni en hipoteca. Las servidumbres
rurales si pueden ser hipotecadas.
CARATERES COMUNES A LAS SERVIDUMBRES RURALES Y URBANAS
No pueden existir sino sobre dos fundos pertenecientes a dos propietarios diferentes.
Toda servidumbre, urbana o rural, debe aumentar la utilidad del fundo dominante, y no ser
solo un simple placer para el propietario del fundo dominante.
El derecho romano considera las servidumbres rurales y urbanas como ventajosas para el
fundo dominante y desventajoso para el fundo sirviente.
Toda servidumbre predial debe tener una causa perpetua.
Las servidumbres reales son indivisibles y esta indivisibilidad presenta inters prctico desde
tres puntos de vista: a) desde el punto de vista de su constitucin, b) desde el punto de vista
de su reclamacin en justicia, c) desde el punto de vista de su extincin.
DIFERENCIAS ENTRE LAS SERVIDUMBRES RURALES Y URBANAS
Las servidumbres rurales son cosas mancipi, en tanto que las servidumbres urbanas son cosas
nec mancipi.
Las servidumbres rurales se extinguen por el no uso. Las servidumbres urbanas requieren, un
hecho del propietario del fundo sirviente contrario a la servidumbre y luego el no uso.
Las cosas urbanas son continuas.
Las servidumbres urbanas no pueden ser dadas en prenda ni en hipoteca, las servidumbres
rurales pueden ser hipotecadas.
Modo de establecer o de constituir las servidumbres rurales o prediales
a) Derecho antiguo
Las servidumbres reales o prediales pueden establecerse o constituirse por "translatio" o por
"deductio"
La "translatio" ocurre cuando el propietario de un fundo establece ese derecho en beneficio de
otro.
La "deductio" ocurre cuando un propietario enajena uno de sus fundos, reservndose sobre l
una servidumbre para utilidad de otro fundo, que contina pertenecindole.
Conforme al derecho civil romano, las servidumbres rusticas y las urbanas podan establecerse
por el procedimiento de la in iure cessio, por adjudicacin y tambin por legado. Solo las
servidumbres rusticas podan constituirse por mancipatio.
b) Derecho pretoriano
El pretor admiti que el ejercicio de una servidumbre equivala a la posesin de ella y la llam
quasi-possesio servitutis; de lo cual se llego a concluir que podan adquirirse por cuasi tradicin
o posesin prolongada.
Consista la cuasi-tradicin para el propietario del fundo dominante, ejercer la servidumbre
con la tolerancia del propietario del fundo sirviente.
El derecho civil no admitia que pudieran adquirirse servidumbres sobre del fundo sirviente.
Por el pacto, un propietario prometa a otro dejarlo ejercitar la servidumbre sobre su fundo,
pero como el pacto no era obligatorio, se hacia entonces una estipulacin por lo cual el
propietario del fundo sirviente se obligaba a pagar al otro una suma de dinero a titulo de pena,
en caso de que pusiera obstculos al ejercicio de la servidumbre.
c) Derecho de Justiniano
Bajo Justiniano no existieron ni la mancipatio ni la in iure cessio; y las servidumbres por va de
traslatio o por va de deducto pudieron establecerse por tradicin, legado, adjudicacin,
pactos, y estipulaciones y an por posesin prolongada.
Extincin de las servidumbres reales
Las servidumbres reales se extinguen de la siguiente manera:
1. Por renuncia a la servidumbre por parte del propietario del fundo dominante, siendo en este
caso que el propietario del fundo dominante retransfiera la servidumbre al propietario del
fundo sirviente, de un modo anlogo a como sta se haba establecido.

2. Por la perdida de uno de los dos fundos. Si se pierde o se destruye uno de los fundos se
extingue la servidumbre; pero, se admiti, que si uno de los dos edificios era destruido y luego
era reconstruido en el mismo sitio, la servidumbre reviva.
3. Por confusin, o sea por reunin en manos de una misma persona de la condicin de
propietario de ambos fundos, lo que puede ocurrir:
a) Porque el propietario del fundo dominante adquiera el fundo sirviente.
b) Porque el propietario del fundo sirviente adquiera el fundo dominante.
c) Por el no uso. Segn el derecho civil por dos aos de no uso y segn el derecho de Justiniano
por diez o veinte aos de no uso. Es de observar que de esta forma solo se extinguen las
servidumbres rurales, pues la urbanas, requieren primero un acto contrario al ejercicio de la
servidumbre por parte del propietario del fundo sirviente o de un tercero y luego el transcurso
del tiempo ya sealado.
Proteccin de las servidumbres
Las servidumbres estn protegidas por la "accin confesoria", la "accin negatoria" y los
"interdictos".
La "accin confesoria". Si una persona pretende tener derecho de una servidumbre sobre el
fundo de otro, tiene que ejercer en justicia contra el propietario del fundo, la accin
confesoria.
La "accin negatoria" Si una persona quiere hacer constar que su fundo esta libre de una
servidumbre que un tercero pretende ejercer, tiene que accionar en justicia en contra de esta
persona, por medio de la accin negatoria.
Los "interdictos". La cuasi- posesin de las servidumbres estaba garantizada por acciones
interdictales.
Derecho del usufructuario
Como el usufructuario goza del "ius utendi" y del "ius fruendi" sobre la cosa ajena, tiene el
derecho de servirse de la cosa emplendola en el uso para el cual esta destinada y tiene
tambin el derecho de adquirir todos los frutos que produzca la cosa.
El usufructuario adquiere por tanto los frutos naturales y los frutos civiles que en forma
peridica produzca la cosa, pero no adquiere los que produzca accidentalmente las cosas
dadas en usufructo; por lo tanto, no adquiere los hijos de la esclava dada en usufructo, ni la
herencia o legado dados por un tercero al esclavo sometido a usufructo, pues estos
constituirn frutos extraordinarios que pertenecen al propietario.
Acerca del momento y la manera como se adquieren los frutos por parte del usufructuario hay
que distinguir si se trata de frutos naturales o frutos civiles.
Los frutos naturales los adquiere el usufructuario desde que son separados de la cosa que los
produce, o sea que los adquiere por percepcin; como consecuencia de esto resulta:
A. Que si los frutos son desprendidos y robados, el usufructuario no podr reivindicarlos del
ladro, porque l no ha llagado a ser propietario de ellos; y,
B. Si el usufructuario muere sin haber recogido la cosecha, sta pertenecer al "nudo
propietario" y no a los herederos del usufructuario.
El usufructuario no puede vender ni donar su derecho a un tercero, pero lo que si puede es
ceder las ventajas del derecho, pero el derecho mismo no, porque este se refiere a su persona
y se extingue con su muerte
Obligaciones del usufructuario
El usufructuario esta obligado a no cambiar la destinacin de la cosa dada en usufructo, a no
emplearla en otro uso que aquel para el cual fue destinada.
El usufructuario esta obligado a no desmejorar la cosa dada en usufructo, debe gozar de ella
como lo hara un buen padre de familia, un buen administrador.
El usufructuario esta obligado por ciertas cargas en razn de su usufructo, as:
a. El usufructuario de una cosa esta obligado a reparar dicha cosa, pero puede descargarse de
esta obligacin abandonando el usufructo.
b. El usufructuario debe soportar todas las cargas, como los impuestos y los tributos
extraordinarios.
c. Esta obligado a no dejar perecer las servidumbres establecidas a favor de la cosa dada en
usufructo y si las deja extinguir por no uso, ser responsable el propietario.
El usufructuario de un rebao debe reemplazar las bestias muertas con la cra, de modo que al
estar el rebao completo, la cra que sobre es la que le pertenece. De igual manera el
usufructuario debe remplazar las vias y los rboles que han perecido.
Si al comenzar el usufructo el usufructuario no quiere dar la caucin, puede el propietario
negarse a permitir el ejercicio del derecho de usufructo.
Constitucin del usufructo
Acerca de este punto, no hay nada de particular que decir, o sea sobre los modos de
constitucin de este derecho, pues le es aplicable todo lo concerniente al establecimiento de
las servidumbres reales o prediales.
MODOS DE EXTINCIN DEL USUFRUCTO
El usufructo se extingue:
Por muerte del usufructuario. Si el usufructo se estableci a favor de una persona fsica se
extingue al morir esta. Si el usufructo se estableci, a favor de una persona moral o jurdica se
extingue a los cien aos de su construccin, a menos que la persona moral o jurdica se
destruya antes de ese tiempo, caso en el cual el usufructo cesa con ella.
Capitis deminutio. Segn el antiguo derecho civil toda capitis deminutio del usufructuario
extingue el usufructo.
Por el no uso, segn el antiguo derecho civil el plazo para extinguir el usufructo por no uso era
de un ao para que las cosas muebles y de dos aos para las cosas inmuebles, por ser este el
plazo para la usucapin.
Por consolidacin, cuando el usufructuario adquiere la nuda propiedad.
Por la prdida de la cosa. Si la cosa objeto del usufructo perece, el usufructo se extingue.
Por la cessio in iure del usufructo hecha al nudo propietario por parte del usufructuario.
Por la llegada del trmino. Si el usufructo se estableci para durar hasta un da determinado, al
llegar ese da el usufructo se extingue.
Conclusin
Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una
persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto.
La servidumbre personal es una relacin entre una persona y una cosa, que desde el punto de
vista activo: es el derecho que tiene una persona de retirar una utilidad de la cosa de otro.
Como el usufructuario goza del "ius utendi" y del "ius fruendi" sobre la cosa ajena, tiene el
derecho de servirse de la cosa emplendola en el uso para el cual esta destinada y tiene
tambin el derecho de adquirir todos los frutos que produzca la cosa. Acerca del momento y la
manera como se adquieren los frutos por parte del usufructuario hay que distinguir si se trata
de frutos naturales o frutos civiles.
Bibliografa
Lecciones de Derecho Romano volumen I, Agustn Hurtado Olivero, Ediciones Justiniano S.R.L,
Caracas Venezuela 1983.

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos72/servidumbre-derecho-romano-fuente-
historica/servidumbre-derecho-romano-fuente-historica2.shtml#ixzz3Fga6m8vg

DE LAS SERVIDUMBRE EN BOLIVIA

DE LAS SERVIDUMBRES EN BOLIVIA
ART.255 AL 290 DEL SUSTANTIVO CIVIL

1. Antecedentes histricos:

En Roma, las servidumbres se dividan en servidumbre real y servidumbre personal.

En la edad media el trmino servidumbre se utiliz en el mbito personal al referirse a los
siervos de gleba que deban trabajar para el seor feudal a cambio de un pedazo de tierra para
el sustento del siervo y su familia.

Con la revolucin francesa se suprimi la servidumbre personal.

2. Concepto:

La servidumbre es una carga impuesta a un fundo sirviente, para la utilidad del fundo
dominante, perteneciente a distinto propietario. (255)

3. Caracteres:

a) Es un derecho real sobre cosa ajena que modifica el rgimen normal de la propiedad.

b) Carcter inmobiliario.- Se impone a un inmueble y no as a un bien mueble y menos a una
persona (255).

c) Accesorias.- No puede ser cedida, embargada, hipotecada por separado. (256)

d) Indivisible.- La servidumbre est unida al fundo dominante de manera inseparable y activa.

e) Perpetuo.- Generalmente las servidumbres son perpetuas, pero la ley permite que sean

constituidas por un periodo determinado de tiempo (257)

4. Clasificacin

El artculo 258 menciona las clases de servidumbres:

a) Por su contenido (255).

La distincin parte de que exista o no un hecho que deba soportar el titular del predio
sirviente:

*Positivas.- Aquella que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar de

hacer alguna cosa.(Ej: dejar pasar al propietario del fundo dominante)

*Negativas.- Prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le sera lcito sin la

servidumbre (ej: se prohbe construir al titular del predio sirviente)

b) Por razn de su ejercicio

La distincin radica en si existe o no hecho del hombre:

*Servidumbre continua(art. 258 inc.1 C.C.):.- Su uso proviene de una causa natural sin
necesidad de la intervencin de la mano del hombre. Ej: acueducto por el cual corre el agua
debido a la pendiente.

*Discontinuas (art. 258 inc. 2 C.C.).- Para su ejercicio se precisa la actividad humana. Ej:
servidumbre de paso

c) Por las seales de su existencia

*Aparentes.-Son reveladas por signos exteriores y a cuyo ejercicio se destinan obras

visibles. El signo exterior puede encontrarse tanto en el fundo sirviente como en el fundo

dominante, pero ha de poder se observado desde aqul aunque sea slo parcialmente.

Ej: Vista, muro, pozo

*No aparentes.-No presentan signos visibles de su existencia. Ej: la prohibicin de no

elevar un muro ms de una altura determinada

5. Formas de constitucin (259)

a) Constitucin forzosa o legal.-Si los propietarios no se ponen de acuerdo pueden constituirse
por sentencia judicial. Las servidumbres legales son aquellas establecidas por ley.

*Servidumbre administrativa.(261) La autoridad administrativa slo las establece por ley

en inters de la utilidad pblica (273)

a) La servidumbre administrativa se fundamenta en el inters pblico; la privada en el inters
particular.

b) La servidumbre administrativa no presupone un predio dominante; la privada si lo
presupone.

c) La servidumbre administrativa est fuera del comercio; la privada no necesariamente lo
est, como ocurre con las servidumbres civiles que no tienen el carcter de legales o derivadas
de la ley, donde la voluntad de las partes regula su constitucin.

d) La servidumbre administrativa puede ser activa, es decir, puede consistir en una obligacin
de hacer a cargo del dueo del predio sobr el que este constituida; la privada implica
obligaciones de no hacer o de dejar hacer a favor del titular de la servidumbre, pero nunca
obligaciones positivas o activas a cargo del que sufre la servidumbre.

e) La servidumbre administrativa tiene su origen en la ley y se impone por acto administrativo;
la privada, aunque puede tener un origen en la ley (legales), no se impone mediante acto
administrativo, sino mediante negocio jurdico o decisin judicial.

SERVIDUMBRE DE PASO FORZOSO:

SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA:

SERVIDUMBRE CONTINUA:

SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO:

[BO-DP-22293] Bolivia:_Decreto_Presidencial_N_22293,_6_de_agosto_de_1989

Se establece servidumbre forzosa perpetua de acueducto en favor del,proyecto
multipropsito San Jacinto, conforme al artculo 266 del Cdigo Civil, sobre todos los predios,
inmuebles y terrenos de personas particulares, individuales o colectivas, as como estatales,
ubicados dentro el permetro de las obras, para la construccin de canales,tendido e
instalacin de tuberas, lneas de energa depsitos de regulacin, plantas de bombeo, caminos
de servicios y mantenimiento de obras, etctera.

b) Servidumbres voluntarias.(274, 275).- Se constituyen por contrato o por testamento. La
constitucin de la servidumbre es un acto de disposicin, por tanto exige en el constituyente
poder de disposicin sobre la finca y plena capacidad de obrar. Es el propietario quien puede
constituir servidumbre sobre su predio. (ver 259). La servidumbre se puede constituir
puramente o bajo condicin o a trmino. Puede ser por negocio a ttulo gratuito u oneroso,
Inter. Vivos o mortis causa. Para que la servidumbre produzca

efectos frente a terceros, es necesaria su inscripcin en el registro de DD.RR.

c) Servidumbres por destino del propietario (o signo aparente) (278).- Cuando el propietario de
2 fundos sobre los cuales aparece un signo visible de servidumbre enajena uno de ellos sin
ninguna disposicin relativa a la servidumbre, sta se entiende establecida activa o
pasivamente a favor o en contra del fundo enajenado.

d) Servidumbres por usucapin.- Se aplican las condiciones para usucapir, salvo la prohibicin
de usucapir las servidumbres no aparentes.(277, 279)

6. Extincin de las servidumbres (287)

a) Consolidacin.-Reunirse en una sola persona el derecho sobre ambos fundos

b) Renuncia.

c) Prescripcin si no se la ejerce en 5 aos

d) Falta de utilidad (288)

7. Proteccin del derecho de servidumbre

La accin de defensa de la servidumbre es la accin confesoria (art.1460)

El titular de una servidumbre puede pedir a la autoridad judicial se reconozca la existencia de
su derecho contra quien la niegue, o se hagan cesar impedimentos provenientes del
propietario del fundo sirviente o de un tercero. Puede asimismo pedir se destruya lo que se ha
hecho contra la servidumbre y asi obtener el resrcimiento del dao.

Se trata de una accin real, que ya en el Derecho Romano se utiliz para hacer confesar a un
propietario, la existencia de lmites a su ejercicio de derecho de propiedad dado por la
existencia de una servidumbre sobre su cosa, y por lo tanto, respetar los derechos del titular
de la servidumbre, que era quien posea la legitimacin activa para ejercer la accin
confesoria. Este nombre fue adoptado desde la poca de Justiniano, llamada anteriormente,
vindicatio servitutis.

Era el titular de la servidumbre el que deba probar la existencia de sta, y la negacin por
parte del propietario de permitirle ejercer su derecho. El sujeto pasivo era en principio, el
propietario, pero tambin poda dirigirse contra un tercero que impidiera el ejercicio de la
servidumbre. El proceso era similar a la reivindicatio, ideado para la defensa del derecho de
propiedad lesionado.

Si prosperaba la accin, el propietario deba respetar el derecho de servidumbre, indemnizar
por los daos ocasionados, y dar garantas de que en el futuro no impedira el ejercicio del
derecho (cautio de non amplius turbando). El propietario poda tambin allanarse a la
demanda, y aceptar respetar el derecho sin negarlo, en cuyo caso resultaba absuelto.

*Siguiendo lineamientos similares, aunque basado en Freytas, el Cdigo Civil argentino trata
de la accin confesoria en los artculos 2795 a 2799, concedindola a los poseedores legtimos
de inmuebles, a los titulares de servidumbres personales activas y a los acreedores
hipotecarios, cuando se les impidiera el ejercicio de sus derechos, con el fin de restablecerlos.
La accin se dirige contra cualquiera que los perturbe.

El actor, si se trata de una servidumbre, debe probar su derecho de poseer y su servidumbre;
el acreedor hipotecario, su derecho de posesin y el de hipoteca, y en los dems casos, solo su
derecho de posesin. Si son varios los actores o demandados, puede ejercerse por cada uno, y
contra cada uno, afectando a todos el efecto principal, o sea el reconocimiento del derecho,
pero la indemnizacin procede con respecto a quien demand y contra quien fue demandado.

En el derecho, servidumbre es la denominacin de un tipo de derecho real que limita el
dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado
fundo dominante perteneciente a otra persona.

Continuas : Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que exista un hecho
actual del hombre. Ej.: Electroducto - Vistas

Discontinuas : Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas.
Ej.: Paso - Trnsito

Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro inmueble.
Personales son las constituidas en beneficio de una o ms personas o de una comunidad.

Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn continuamente a la
vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes
son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.

Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio
sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que
prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le seria lcito sin la servidumbre.

Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del
ordenamiento jurdico) o por la voluntad de los propietarios.

Serventa

Paso o camino privado de titularidad comn y sin asignacin de cuotas, cualquiera que sea lo
que cada uno de los usuarios o causantes hubiera cedido para su constitucin, que se
encuentra establecido sobre la propiedad no exclusiva de los colindantes y que tienen derecho
a usar, disfrutar y poseer en comn a efectos de paso y servicio de los predios. No es necesario
que exista un predio dominante y otro sirviente, a diferencia de la servidumbre de paso, lo
fundamental es el desconocimiento del dominio o identidad individualizada del camino o va
colindante.

les permitiese alcanzar el camino pblico. Se da una situacin de cotitularidad en la que todos
los titulares tienen derecho a utilizarla por igual. No es un camino pblico sino privado.
Pertenece a todos. Es una propiedad distinta de la titularidad de cada una de las fincas
colindantes.

Caractersticas

Las caractersticas inherentes a este derecho real son:

Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la divisin de cualquiera de los predios.

Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica tambin la de la
servidumbre.

Perpetuidad: No tiene lmite temporal, salvo disposicin legal o acuerdo en contrario.1

REGLAMENTOS RELATIVOS A LA SERVIDUMBRE EN BOLIVIA

REGLAMENTO DE USO DE BIENES DE DOMINIO PBLICO Y CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRES
PARA SERVICIOS DE AGUAS
Reglamento RUBDPCSSA (22-Julio-1997)

Reglamento de Uso de Bienes de Dominio Pblico y Constitucin de Servidumbres para
Servicios de Aguas, aprobado por DS 24716 de 22/07/1997

TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I

DE LOS ASPECTOS GENERALES

ARTICULO 1.- Objeto del reglamento.-

La presente disposicin legal reglamenta el uso de bienes de dominio pblico y servidumbres
relacionados a los Servicios Pblicos de Aguas, de conformidad con la Ley de Aguas y la Ley
SIRESE.

ARTICULO 2.- Definiciones.-

Para la interpretacin del presente reglamento, se aplicarn las definiciones establecidas en el
Reglamento de Organizacin Institucional y de Concesiones del Sector de Aguas.

ARTICULO 3.- Uso de bienes de dominio pblico y servidumbres.-

De acuerdo a la Ley de Aguas, los titulares de Concesiones tienen el derecho de uso a ttulo
gratuito de la superficie, el subsuelo y el espacio areo de dominio pblico, as como a solicitar
la imposicin de servidumbres que se requieran para la prestacin de los Servicios Pblicos de
Aguas. La constitucin de servidumbres estar sujeta a la compensacin de daos que sean
ocasionados al propietario del bien, con sujecin al procedimiento establecido en el presente
reglamento.

ARTICULO 4.- Plazo y prescripcin.-

El uso de bienes de dominio pblico y las servidumbres constituidas para la prestacin de los
Servicios Pblicos de Aguas tendrn el mismo plazo de vigencia que las respectivas
Concesiones, y prescribir, si no se hace uso de ellos, en el plazo de cinco (5) aos computables
desde la fecha establecida en la resolucin o en el documento constitutivo, o desde la fecha de
interrupcin de su uso.

ARTICULO 5.- Constitucin del derecho de uso o de la servidumbre.-

La necesidad del uso de bienes de dominio pblico o de una servidumbre para el cumplimiento
de los objetivos previstos en las Concesiones, podr establecerse en el contrato de Concesin
o posteriormente, durante la ejecucin de las obras.

ARTICULO 6.- Menor perjuicio.-

La constitucin del derecho de uso de bienes de dominio pblico as como de las
servidumbres, se realizar procurando causar el menor dao posible a los bienes afectados o al
propietario de los bienes.

TITULO II
DEL USO DE BIENES DE DOMINIO PUBLICO
CAPITULO I
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO

ARTICULO 7.- Requisitos.-

Cuando el solicitante de una Concesin prevea la necesidad de uso de bienes de dominio
pblico o un titular de una Concesin requiera el uso de bienes de dominio pblico para la
prestacin de Servicios Pblicos de Aguas, deber incluir en su solicitud de Concesin o
presentar una solicitud especfica para el efecto a la Superintendencia, excepto si se trataran
de bienes municipales, en cuyo caso deber observar las normas del gobierno municipal
respectivo, indicando la naturaleza del uso y las caractersticas del bien cuyo uso se solicita,
presentando los siguientes requisitos, segn corresponda:

a)
Ubicacin, descripcin y delimitacin geogrfica del bien cuyo uso se solicita.
b)
Plano de ubicacin.
c)
Proyecto de obras, tuberas, instalaciones y otras afectadas a la concesin.
d)
Plazo estimado de ejecucin de proyecto y oportunidad en la que iniciar el uso del bien
pblico.
e)
Licencias ambientales otorgadas por la autoridad ambiental competente, segn lo dispone la
Reglamentacin de la Ley de Medio Ambiente.
f)
Condicin de las obras, trabajos, construcciones y mejoras existentes.
g)
Fundamentacin tcnica del uso previsto; y
h)
Otra informacin solicitada por la Superintendencia.

ARTICULO 8.- Complementacin y aclaracin.-

La Superintendencia en un plazo de treinta (30) das podr solicitar la complementacin o
aclaracin de cualquier aspecto de la solicitud, debiendo el solicitante o titular de la Concesin
cumplir con la complementacin o aclaracin dentro del plazo de quince (15) das a partir de
su notificacin. Este plazo podr ampliarse cuando sea necesario realizar inspecciones,
peritajes y otras diligencias. El costo de estas inspecciones, peritajes y diligencias correr por
cuenta del solicitante o titular de la Concesin.

ARTICULO 9.- Publicacin.-

Verificada y aceptada la solicitud, la Superintendencia, en un plazo de siete (7) das elaborar
un extracto de la solicitud y dispondr su publicacin en un peridico de circulacin nacional
por tres (3) das consecutivos, corriendo los gastos de publicacin por cuenta del solicitante o
titular de la concesin.

ARTICULO 10.- Resolucin.-

Si transcurridos treinta (30) das a partir de la ltima publicacin no se presentasen
observaciones y objeciones, la Superintendencia dictar en los siguientes diez (10) das, la
respectiva resolucin otorgando, a ttulo gratuito, el derecho de uso de los bienes de dominio
pblico. Si dentro del plazo indicado se presentasen oposiciones, observaciones u objeciones,
sern resueltas previamente siguiendo el procedimiento de oposicin previsto en el
Reglamento de Organizacin Institucional y de Concesiones del Sector de Aguas.

ARTICULO 11.- Contenido de la resolucin.-

La resolucin que otorga el derecho de uso de los bienes de domino pblico contendr:

a)
La identificacin del titular;
b)
La naturaleza del uso;
c)
La superficie, el subsuelo o el espacio areo, necesario para el ejercicio del Servicio de Aguas,
segn la naturaleza de la Concesin;
d)
La delimitacin geogrfica;
e)
El perodo de uso; y
f)
Otros aspectos que la Superintendencia considere necesario incluir.

ARTICULO 12.- Revocatoria.-

La resolucin que concede el derecho de uso, a ttulo gratuito, de los bienes de dominio
pblico podr ser revocada, nicamente, en el caso de que el titular de la Concesin haga uso
distinto al requerido para la prestacin de los Servicios Pblicos de Aguas, de conformidad a su
Concesin.

ARTICULO 13.- Uso de bienes de dominio pblico en rea urbana.-

Los titulares de Concesiones que requieran utilizar calles, avenidas o plazas en el rea urbana,
debern cumplir las normas municipales para el rgimen de distribucin de aguas, en materia
de urbanismo, planificacin y desarrollo urbano, del respectivo gobierno municipal.

TITULO III
DE LAS SERVIDUMBRES
CAPITULO I
DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

ARTICULO 14.- Constitucin.-

Las servidumbres voluntarias se constituyen por contrato celebrado entre partes. Cuando el
bien objeto de la servidumbre o predio sirviente pertenece a varias personas, la servidumbre
voluntaria slo puede constituirse con el consentimiento de todas ellas.

CAPITULO II
DE LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS

ARTICULO 15.- Constitucin.-

Si perjuicio de otras clases de servidumbres reguladas mediante ley especial, las servidumbres
forzosas requeridas para la prestacin de Servicios Pblicos de Aguas, se constituirn e
impondrn por resolucin de la Superintendencia.

ARTICULO 16.- Requisitos de la Solicitud.-

Cuando el titular de una concesin solicite la imposicin de servidumbres para la prestacin de
los Servicios Pblicos de Aguas, deber presentar solicitud a la Superintendencia,
especificando la clase de servidumbre y adjuntar los siguientes requisitos:

a)
Ubicacin, descripcin y delimitacin geogrfica del bien objeto de la solicitud.
b)
Plano de ubicacin.
c)
Proyecto de obras, tuberas, instalaciones y otras afectadas a la Concesin o Autorizacin.
d)
Plazo estimado de ejecucin de proyecto y oportunidad en la que iniciar el uso del bien
pblico.
e)
Licencias ambientales otorgadas por la autoridad ambiental competente, segn lo dispone la
Reglamentacin de la Ley de Medio Ambiente.
f)
Condicin de las obras, trabajos, construcciones y mejoras existentes.
g)
Fundamentacin tcnica del uso previsto.
h)
Otra informacin solicitada por la Superintendencia.
i)
Nombres y domicilios de los propietarios del predio para el que solicita la servidumbre cuando
pueden ser conocidos. En caso contrario, constancia de desconocimiento bajo juramento.

ARTICULO 17.- Admisin de solicitud y citacin a propietarios.-

Admitida la solicitud, el Superintendente dispondr la citacin de los propietarios afectados.
En caso que los propietarios no sean conocidos o no pudieran ser habidos, se los citar por
edicto, publicando un extracto de la solicitud por tres (3) das consecutivos en un peridico de
circulacin nacional, por cuenta del solicitante.

ARTICULO 18.- Citacin en el rea rural.-

Adems de la publicacin prevista en el artculo anterior, la citacin con la solicitud de
servidumbre en el rea rural se efectuar en forma personal en el domicilio del propietario
cuando sea conocido. En caso de no ser conocido, adems de la publicacin prevista en el
artculo anterior se efectuar la citacin colocando avisos en el gobierno municipal donde se
ubicare el predio afectado, debiendo el solicitante presentar a la Superintendencia constancia
del cumplimiento de sta formalidad otorgada por la autoridad pertinente.

ARTICULO 19.- Levantamiento topogrfico.-

Presentada la solicitud y notificado el propietario del posible predio sirviente, se podr iniciar
el levantamiento topogrfico, por cuenta del solicitante, para precisar los lmites y
caractersticas de la servidumbre solicitada.

ARTICULO 20.- Oposicin.-

En el trmino de treinta (30) das de la citacin o de la ltima publicacin de edictos, el
propietario podr oponerse a la servidumbre por escrito, acreditando conforme a ley su
derecho propietario y sealando domicilio a objeto de las notificaciones.

ARTICULO 21.- Oposiciones admisibles.-

En el proceso de constitucin de la servidumbre slo sern admisibles las siguientes
oposiciones:

a)
Cuando existiesen bienes de dominio pblico en los cuales se pueden efectuar las obras en
similares condiciones tcnicas y econmicas.
b)
Cuando no se observara las condiciones del menor perjuicio.
c)
Cuando constituyan peligro para la seguridad fsica del propietario o su familia; y
d)
Cuando existan servidumbres ya constituidas sobre el posible predio sirviente.

ARTICULO 22.- Trmino de prueba.-

Formulada la oposicin, el Superintendente abrir un trmino de prueba de veinte (20) das,
perentorios y comunes a las partes. Son medios legales de prueba los estudios, documentos,
inspecciones, peritajes y otros con arreglo a la ley.

ARTICULO 23.- Resolucin.-

Concluido el trmino de prueba y sin ms trmite, el Superintendente en el plazo de diez (10)
das pronunciar resolucin constituyendo la servidumbre solicitada, disponiendo la
modificacin o determinando su improcedencia.

ARTICULO 24.- Contenido de la resolucin.-10.- Resolucin.-

La resolucin que constituye e impone la servidumbre contendr:

a)
La identificacin del titular;
b)
La identificacin del propietario del predio sirviente;
c)
La identificacin del predio sirviente;
d)
Descripcin de la servidumbre;
e)
El perodo de la servidumbre;
f)
El derecho del titular de requerir colaboracin de la fuerza pblica en caso de resistencia;
g)
El pago de cualquier indemnizacin y/o compensacin, si hubiere lugar; y
h)
Otros aspectos que la Superintendencia considere necesario.

ARTICULO 25.- Criterios para el pago de indemnizacin y compensacin.-

Por la limitacin y restriccin del derecho de propiedad, el propietario tendr derecho a recibir
una compensacin, siempre que la servidumbre ocasione un dao real y actual sobre bienes o
mejoras existentes y siempre que el perjuicio sea susceptible de apreciacin econmica,
quedando expresamente excluido el lucro cesante. La Superintendencia otorgar un plazo de
veinte (20) das para que las partes se pongan de acuerdo en el monto de la indemnizacin,
contados a partir de la fecha de constitucin de la servidumbre.

ARTICULO 26.- Tasacin pericial.-

Cuando las partes no pudieren llegar a un acuerdo sobre el monto indemnizatorio dentro del
plazo establecido en el artculo anterior, ste ser fijado por peritos nombrados por cada
parte. El nombramiento de los peritos y presentacin de los informes periciales deber
efectuarse dentro del trmino de treinta (30) das. Si las partes observasen los informes
periciales, el Superintendente en el trmino de siete (7) das, nombrar un tercer perito con
carcter de dirimidor. El perito dirimidor presentar su informe en el trmino de veinte (20)
das, la tasacin efectuada por el perito dirimidor ser aprobada por el Superintendente sin
recurso ulterior. Los honorarios de los peritos sern cubiertos por la parte que lo hubiere
nombrado y los del perito dirimidor sern pagados por las partes en un 50% cada una de ellas.

ARTICULO 27.- Pago de indemnizacin.-

El titular tendr el plazo de quince (15) das para pagar el monto de la indemnizacin o pago
compensatorio aprobado por el Superintendente, directamente al propietario o si ste se
negase a recibir el pago, deber depositar el monto de la indemnizacin en la
Superintendencia a la orden del propietario. Efectuado el depsito o el pago directo, el titular
proceder a ejercer los derechos que le otorga la servidumbre. La constitucin de servidumbre
quedar sin efecto si el titular no efecta el pago o no deposita el monto de la indemnizacin
fijada por la Superintendencia.

ARTICULO 28.- Solicitud de Extincin de servidumbre.-

Las servidumbres se extinguen, a solicitud del propietario, por las siguientes causales:

a)
Si se reunieran en una sola persona las calidades de propietario del predio sirviente y titular;
b)
Por renunciar el propietario del predio sirviente a favor del titular al derecho propietario del
predio sirviente;
c)
Por trmino de la vigencia de la Concesin;
d)
Por la declaratoria de caducidad de la Concesin.

ARTICUL 29.- Recuperacin del dominio del bien.-

En caso de extincin de la servidumbre, el propietario del predio podr solicitar la
recuperacin del pleno dominio del bien. La Superintendencia, si correspondiera, dispondr
mediante resolucin la cancelacin de la inscripcin que se hubiere hecho de dicha
servidumbre en el Registro de Derechos Reales, sin estar obligado l propietario a devolver la
indemnizacin recibida.

TITULO IV
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
DEL USO DE BIENES DE DOMINIO PUBLICO Y DE LAS SERVIDUMBRES

ARTICULO 30.- Delimitacin del rea.-

Para la construccin de embalses, acueductos, ductos, obras hidrulicas, plantas de
tratamiento, estanques de almacenamiento, cmaras, caminos de acceso y otros, se deber
considerar en el rea de uso de bienes de dominio pblico y/o de servidumbre, no slo el
terreno ocupado por las obras, sino tambin una superficie adicional establecida de acuerdo a
normas tcnicas usuales, que permita la construccin, revisin, mantenimiento y reparacin
de las citadas obras.

ARTICULO 31.- Faja de seguridad.-

Se establece una faja de seguridad a ambos lados de las tuberas y los canales que ser incluida
en la servidumbre. La Superintendencia determinar el ancho de dicha faja de acuerdo con las
caractersticas de la tubera o canal, la topografa y la cobertura vegetal. Dentro de la faja de
seguridad no se permitir excavaciones utilizando explosivos, construcciones ni cultivos,
respetando las condiciones que establezca la Superintendencia.

ARTICULO 32.- Proteccin y sealizacin de cruces.-

Cuando las normas de seguridad exijan, en el cruce tuberas con caminos, calles, vas frreas, y
otros, el titular deber colocar proteccin, sealizacin y otros medios de advertencia para
evitar el contacto accidental con perchas, escaleras, carga de camiones y otros.

ARTICULO 33.- Limitaciones al propietario.-

El propietario deber permitir al titular de la Concesin la entrada de su personal de
empleados y obreros, material y equipo para la construccin, mantenimiento y revisin de los
equipos instalados en el predio sirviente. El propietario podr efectuar plantaciones,
construcciones y obras de otra naturaleza, respetando las normas tcnicas de seguridad
establecidas por la autoridad competente. El propietario no podr realizar actos que
perturben, daen o disminuyan el pleno ejercicio de la servidumbre.

ARTICULO 34.- Continuacin de servidumbres.-

En caso de fusiones, adquisiciones o transferencias aprobadas por la Superintendencia la
servidumbre otorgada continuar automticamente, siempre que se demuestre que la misma
no ocasionar dao o perjuicio a terceros.

ARTICULO 35.- Registro en Derechos Reales.-

El titular de una Concesin que hubiere obtenido el uso de bienes de dominio pblico,
servidumbre voluntaria o servidumbre forzosa, deber inscribir el derecho adquirido en la
oficina de Derechos reales, corriendo los gastos por cuenta del titular. Una vez efectuado el
registro en la oficina de Derechos Reales, el titular deber presentar a la Superintendencia una
copia del documento inscrito.

http://bolivia.infoleyes.com/shownorm.php?id=2942

NO. 2066 LEY DE SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO SANITARIO

11-ABRIL-2000

CAPTULO III SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO SANITARIO

ARTCULO 9.- (Competencia Nacional). Las polticas, normas y regulacin de los servicios de
Agua Potable y Alcantarillado Sanitario son de competencia nacional. Las concesiones, la
regulacin de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario y las servidumbres
relacionadas con los mismos son competencia de la Superintendencia de Saneamiento Bsico.

http://www.redesma.org/docs_portal/leyes/ley_2066_agua_potable.pdf

Bolivia: Reglamento para el uso de bienes de dominio pblico y constitucin de servidumbres
(RUBDPCS), 28 de junio de 1995

CAPTULO IV
SERVIDUMBRE VOLUNTARIA O DE LIBRE ACUERDO DE PARTES

Artculo 14.- (CONSTITUCIN) Las Servidumbres voluntarias se constituyen por contrato
celebrado entre partes. Cuando el bien objeto de la Servidumbre pertenece a varias personas,
la Servidumbre voluntaria slo puede constituirse con el consentimiento de todas ellas.

Artculo 15.- (PROCEDIMIENTO) El contrato de constitucin de servidumbre voluntaria, deber
ser de consideracin de la Superintendencia para que sea verificado, si alguna o todas sus
clusulas vulneran la Ley de Electricidad y sus reglamentos. Si el contrato se ajustara a las
normas de la Ley de Electricidad y sus reglamentos, la Superintendencia lo homologar
mediante Resolucin. Desde ese momento el acuerdo constituir ley entre las partes.

CAPTULO V
SERVIDUMBRE OBLIGATORIA

Artculo 16.- (CONSTITUCIN) La Servidumbre obligatoria se constituir e impondr por
Resolucin en cumplimiento del artculo 38 de la Ley de Electricidad y el presente reglamento.

Artculo 17.- (REQUISITOS) Cuando el Titular solicite constituir e imponer Servidumbre para el
ejercicio de la Industria Elctrica, conforme a los artculos 39, 40 y 41 de la Ley de Electricidad,
deber presentar Solicitud a la Superintendencia, especificando la clase de Servidumbre y
adjuntar los siguientes requisitos:
1. ubicacin, descripcin y delimitacin del rea objeto de la Servidumbre solicitada;
2. planos de ubicacin;
3. relacin de la servidumbre solicitada, con las obras e instalaciones afectadas a la Concesin
o Licencia; y
4. nombres y domicilios de los propietarios del predio para el que solicita la Servidumbre
cuando pueden ser conocidos. En caso contrario, constancia de desconocimiento bajo
juramento.

Artculo 18.- (ADMISIN DE SOLICITUD Y CITACINA PROPIETARIOS) Admitida la Solicitud, el
Superintendente dispondr la citacin de los propietarios afectados. En caso que los
propietarios no sean conocidos o no pudieran ser habidos, se los citar por edicto, publicando
un resumen de la Solicitud por tres veces consecutivas en un peridico de circulacin nacional,
por cuenta del solicitante.

Artculo 19.- (CITACIN EN EL REA RURAL) La citacin con la Solicitud de servidumbre en el
rea rural, se efectuar en forma personal en el domicilio del propietario cuando sea conocido.
En caso contrario, adems de la publicacin prevista en el artculo anterior, se efectuar la
licitacin colocando avisos en las municipalidades provinciales, seccinales o los
corregimientos, donde se ubicare el predio afectado, debiendo el solicitante presentar a la
Superintendencia constancia del cumplimiento de sta formalidad, otorgada por la autoridad
pertinente.

Artculo 20.- (LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO) Presentada la Solicitud y notificado el
propietario del posible predio sirviente, se podr iniciar el levantamiento topogrfico, por
cuenta del solicitante, para precisar los lmites y caractersticas de la servidumbre solicitada.

Artculo 21.- (OPOSICIN) En el trmino de treinta (30) Das de la citacin o de la ltima
publicacin de edictos, el propietario del predio sobre el que se solicita la constitucin de
Servidumbre podr oponerse a sta por escrito, acreditando conforme a ley su derecho
propietario y sealando domicilio a objeto de las notificaciones.

Artculo 22.- (OPOSICIONES ADMISIBLES) En el proceso de constitucin de servidumbres slo
sern admisibles las siguientes oposiciones, cuando:
1. existiesen bienes de dominio pblico en los cuales se pueden efectuar las obras en similares
condiciones tcnicas y econmicas;
2. no se observe las condiciones del menor perjuicio;
3. constituyan peligro para la seguridad fsica del propietario o su familia; y
4. existan servidumbres ya constituidas.

Artculo 23.- (TRMINO DE PRUEBA) Formulada la oposicin, el Superintendente abrir un
trmino de prueba de veinte (20) Das, perentorios y comunes a las partes. Son medios legales
de prueba los estudios, documentos, inspecciones, peritajes y otros con arreglo a la ley.

Artculo 24.- (RESOLUCIN) Concluido el trmino de prueba y sin ms trmite, el
Superintendente en el plazo de diez (10) Das, pronunciar Resolucin constituyendo la
Servidumbre solicitada, disponiendo la modificacin o determinando su improcedencia. En el
caso de que se constituya la Servidumbre se otorgar un plazo de veinte (20) Das para que las
partes se pongan de acuerdo en el monto de la indemnizacin.

Artculo 25.- (CONTENIDO DE LA RESOLUCIN) La Resolucin que constituye e impone la
Servidumbre contendr:
1. la identificacin del Titular;
2. la identificacin del propietario del predio sirviente;
3. la identificacin del predio sirviente;
4. descripcin de la servidumbre;
5. el perodo de la servidumbre;
6. el derecho del Titular de requerir colaboracin de la fuerza pblica en caso de resistencia; y
7. otros aspectos que la Superintendencia considere necesario.

Artculo 26.- (CRITERIOS PARAEL PAGO DE INDEMNIZACIN O COMPENSACIN) Por la
limitacin y restriccin del derecho de propiedad, el propietario del predio sirviente tendr
derecho a recibir indemnizacin, siempre que la Servidumbre ocasione un dao actual, real o
positivo sobre bienes o mejoras existentes en el estado en que se encuentren y siempre que el
perjuicio sea susceptible de apreciacin econmica, quedando expresamente excluido el lucro
cesante.

Artculo 27.- (TASACIN PERICIAL) Cuando las partes no pudieren llegar a un acuerdo sobre el
monto indemnizatorio dentro del plazo establecido en el artculo 24 del presente reglamento,
ste ser fijado por peritos nombrados por cada parte. El nombramiento de los peritos y
presentacin de los informes periciales deber efectuarse dentro del trmino de treinta (30)
Das. Si las partes observasen los informes periciales, el Superintendente en el trmino de siete
(7) Das, nombrar un tercer perito con carcter de dirimidor. El perito dirimidor presentar su
informe en el trmino de veinte (20) Das, la tasacin efectuada por el perito dirimidor ser
aprobada por el Superintendente sin recurso ulterior. Los honorarios de los peritos sern
cubiertos por la parte que los ha nombrado y los del perito dirimidor sern pagados por las
partes en un 50% cada una de ellas.

Artculo 28.- (PAGO DE INDEMNIZACIN) El Titular tendr el plazo de siete (7) Das para pagar
el monto de la indemnizacin o pago compensatorio aprobado por el Superintendente,
directamente al propietario del predio sirviente o si ste se negase a recibir el pago, deber
depositar el monto de la indemnizacin en la Superintendencia a la orden del propietario del
predio sirviente. Efectuado el depsito o el pago directo, el Titular proceder a ejercer los
derechos que le otorga la Servidumbre. La constitucin de Servidumbre quedar sin efecto si el
Titular no efecta el pago o no deposita el monto de la indemnizacin fijada por la
Superintendencia.

Artculo 29.- (SOLICITUD DE EXTINCIN DE SERVIDUMBRE) El propietario del predio sirviente
podr solicitar a la Superintendencia la extincin de Servidumbre constituida, en los siguientes
casos:
a) si el Titular en favor de quin se constituy la Servidumbre no iniciare la ejecucin de obras
en el plazo indicado en la Resolucin de otorgamiento de Servidumbre o modificaciones
posteriores;
b) si se reunieran en una sola persona las calidades de propietario de fundo sirviente y de
Titular; y
c) si la Servidumbre no cumple el objeto para el que se solicit.

Artculo 30.- (RECUPERACIN DEL DOMINIO DEL BIEN) En caso de extincin de la
Servidumbre, el propietario del predio sirviente podr solicitar la recuperacin del pleno
dominio del bien. La Superintendencia si corresponde, dispondr mediante Resolucin, la
cancelacin de la inscripcin que se hubiere hecho de dicha Servidumbre en el Registro de
Derechos Reales, sin estar obligado el propietario a devolver la indemnizacin recibida.

CAPTULO VI
CARACTERSTICAS DE USO DE BIENES DE DOMINIO PBLICO Y DE LAS SERVIDUMBRES

Artculo 31.- (DELIMITACIN DEL REA) Para la construccin de embalses, acueductos, ductos,
obras hidrulicas, estanques, cmaras, caminos de acceso y otros, se deber considerar en el
rea de Servidumbre, no slo el terreno ocupado por las obras, sino tambin una superficie
adicional establecida de acuerdo a normas tcnicas usuales, que permita la construccin,
revisin, mantenimiento y reparacin de las citadas obras.

Artculo 32.- (FAJA DE SEGURIDAD) Se establece una faja de seguridad a ambos lados de la
lnea elctrica que ser incluida en la Servidumbre. La Superintendencia determinar el ancho
de dicha faja de acuerdo con las caractersticas de la lnea, la topografa y la cobertura vegetal.

Artculo 33.- (PROHIBICIONES EN LA FAJA DE SEGURIDAD) Dentro de la faja de seguridad no se
permitirn excavaciones utilizando explosivos. Unicamente se permitirn construcciones y
cultivos de especies menores respetando las alturas mximas que establezca la
Superintendencia.

Artculo 34.- (SERVIDUMBRES DE LINEA ELCTRICA EN EL REA RURAL) La Servidumbre de
lnea elctrica y subestacin en el rea rural comprende:
1. la instalacin de postes, torres y transformadores relacionados con la lnea;
2. el tendido de conductores areos;
3. la faja de seguridad establecida en el artculo 31 del presente reglamento;
4. la limitacin en la altura de las construcciones y plantaciones en la faja de seguridad de
acuerdo con el artculo 32 del presente reglamento; y
5. la construccin de caminos y/o senderos requeridos para la construccin y mantenimiento
de las lneas y subestaciones.

Artculo 35.- (PAGO COMPENSATORIO) En aplicacin de lo establecido en el artculo 43 de la
Ley de Electricidad, la Servidumbre de lnea elctrica y subestacin en el rea rural, descrita en
el artculo 33 del presente reglamento no da derecho al pago de indemnizacin,
correspondiendo nicamente un pago compensatorio, cuando para establecer la Servidumbre
se hubieren causado daos en mejoras existentes, referidas a construcciones, instalaciones y
plantaciones. El pago compensatorio se establecer por acuerdo entre partes, de no existir
acuerdo se estar a lo dispuesto en el artculo 27 del presente reglamento.

Artculo 36.- (MENOR PERJUICIO AL PROPIETARIO) La constitucin de cualquier Servidumbre
se realizar procurando causar el menor dao o perjuicio al propietario del predio sirviente. La
constitucin de Servidumbres, se efectuar previa indemnizacin, por la privacin del derecho
de propiedad de todo o parte del bien, limitacin del derecho de propiedad, o por los daos y
perjuicios que se pudieran ocasionar.

Artculo 37.- (DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL TITULAR EN SERVIDUMBRES DE LNEA
ELCTRICA) En aplicacin de lo establecido en el artculo 40 de la Ley de Electricidad, el Titular
tiene derecho, sin lugar al pago de indemnizacin alguna, a tender y/o apoyar en la parte
exterior de las propiedades inmuebles de dominio pblico o privado, soportes, postes,
escuadras y otros medios de fijacin de lneas de transporte de electricidad y lneas auxiliares
de telecomunicaciones; sujetndose a las normas tcnicas de seguridad. Cuando se retiren
estas lneas y sus medios de fijacin, el Titular deber reponer la propiedad a su estado
primitivo. Corrern por cuenta del Titular los gastos y daos que dichos trabajos ocasionen al
propietario. Cuando las normas de seguridad exijan, en el cruce de lneas elctricas con
caminos, calles, vas frreas, y otros, el Titular deber colocar canastillos de proteccin,
sealizacin y otros medios de advertencia, para evitar el contacto accidental con perchas,
escaleras, carga de camiones u otros.

Artculo 38.- (DERECHOS DEL TITULAR EN SERVIDUMBRES PARA SUBESTACIONES) Para la
construccin de subestaciones areas o subterrneas, el Titular solicitar la constitucin de
Servidumbre cuando su instalacin implique una restriccin al derecho de propiedad de
terceros. Cuando los puestos de transformacin para distribucin se instalen en terrenos
dentro el radio urbano de las ciudades o poblaciones, el propietario del terreno podr edificar
alrededor o sobre ellos, acordando con el Titular todas las medidas de seguridad.

Artculo 39.- (DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL TITULAR EN SERVIDUMBRES DE PASO)El Titular
que requiera vas de acceso, de carcter temporal o permanente, sobre terrenos de dominio
pblico o privado para acceder a plantas de generacin, lneas de transmisin, subestaciones e
instalaciones auxiliares, podr solicitar se constituya la correspondiente Servidumbre de paso,
especificando el ancho, la extensin, el recorrido de sendas, trochas y caminos. El uso de
terrenos de dominio pblico para este objeto ser de carcter gratuito. En caso de constituirse
la Servidumbre sobre terrenos de propiedad privada, se pagar la respectiva indemnizacin
con sujecin al procedimiento establecido en el presente reglamento.

Artculo 40.- (ACCESO AL PREDIO SIRVIENTE) El propietario del predio sirviente deber
permitir al Titular, la entrada de su personal de empleados y obreros, material y equipo para la
construccin, mantenimiento y revisin de los equipos instalados en el predio sirviente.

Artculo 41.- (LIMITACIONES AL PROPIETARIO) El propietario del predio sirviente podr
efectuar plantaciones, construcciones y obras de otra naturaleza, respetando las normas
tcnicas de seguridad establecidas por la Superintendencia.

Artculo 42.- (PROHIBICIONES) El propietario del predio sirviente no podr realizar actos que
perturben, daen o disminuyan el pleno ejercicio de la Servidumbre.

Artculo 43.- (REGISTRO EN DERECHOS REALES) El Titular que hubiere obtenido el uso de
bienes de dominio pblico, rea protegida, Servidumbre voluntaria o Servidumbre obligatoria,
deber inscribir el derecho adquirido en la oficina de Derechos Reales, corriendo los gastos por
cuenta del Titular.

Artculo 44.- (PRESENTACIN A LA SUPERINTENDENCIA) Una vez efectuado el registro en la
oficina de Derechos Reales, el Titular deber presentar a la Superintendencia una copia del
documento inscrito.

http://www.lexivox.org/norms/BO-RE-DS24043C.xhtml

Bolivia: Ley de Electricidad, 21 de diciembre de 1994

Ttulo IV
Concesiones, licencias y servidumbres

Artculo 36.- (Uso de bienes pblicos) El Titular tiene el derecho de uso, a ttulo gratuito, de la
superficie, el subsuelo y el espacio areo de dominio pblico que se requiera exclusivamente
para el objeto de la Concesin o Licencia.

Artculo 37.- (Declaratoria de area protegida) En aplicacin a lo dispuesto en la Ley N 1333
(Ley del Medio Ambiente) de fecha 15 de junio de 1992, el Titular de una Licencia de
Generacin tiene derecho a solicitar la declaratoria de rea protegida a la zona geogrfica de la
cuenca aguas arriba de las obras hidrulicas para el uso y aprovechamiento de los recursos
hdricos inherentes a la respectiva Licencia. El Titular tendr la obligacin de administrar y
preservar a su costo el rea protegida.
Asimismo, el Titular podr solicitar el derecho de uso, a ttulo gratuito, de los bienes de
dominio pblico y la imposicin de Servidumbres sobre bienes de propiedad privada de
entidades pblicas o de entidades autnomas en el rea protegida.

Artculo 38.- (De las servidumbres) A solicitud del Titular, la Superintendencia de Electricidad
podr imponer Servidumbres para el ejercicio de la Industria Elctrica, sobre bienes de
propiedad privada o que sean del dominio patrimonial de cualquier entidad pblica o
autnoma. El ejercicio de las Servidumbres se realizar causando el menor perjuicio a quienes
les sean impuestas.

Artculo 39.- (Clases de servidumbres) Las Servidumbres para el ejercicio de la Industria
Elctrica son:
a) De acueducto, embalse y obras hidrulicas para las centrales hidroelctricas;
b) De ducto, acueducto de refrigeracin e instalaciones para las centrales termoelctricas y
geotrmicas;
c) De lnea elctrica, para lneas de Transmisin, Distribucin o comunicacin, sean stas
areas o subterrneas;
d) De subestacin, para subestaciones areas o subterrneas;
e) De paso, para la construccin y uso de senderos, trochas, caminos o ferrovas;
f) De paso, para la custodia, conservacin y reparacin de obras e instalaciones;
g) De ocupacin temporal, destinada al almacenamiento de bienes necesarios para ejecutar
obras ; y
h) De transporte de electricidad, sobre instalaciones de transmisin pertenecientes a
entidades distintas de un Transmisor.

Artculo 40.- (Derechos derivados de las servidumbres) ). Dependiendo de la clase de
Servidumbre, su imposicin otorga al Titular el derecho a utilizar los terrenos que sean
necesarios para las obras, embalses, vertederos, sedimentadores, estanques de acumulacin
de aguas, cmaras de presin, caeras, tuberas, centrales hidroelctricas, geotrmicas y
termoelctricas con sus dependencias, caminos de acceso y, en general, todas las obras
requeridas para las instalaciones hidroelctricas, geotrmicas, termoelctricas y elicas, el
derecho de descarga de aguas y el uso de materiales del rea aledaa.
La Servidumbre de lnea elctrica y subestacin confiere al Titular el derecho de tender
conductores por medio de postes, torres o conductos subterrneos e instalar subestaciones
areas o subterrneas, de maniobra o de transformacin, relacionadas con la respectiva lnea
elctrica. Esta Servidumbre no impide que el propietario del predio sirviente pueda cercarlo y
edificar o plantar rboles, siempre que respete las alturas mnimas y reas de seguridad
establecidas por normas de la Superintendencia de Electricidad.
Las Servidumbres sern impuestas por la Superintendencia de Electricidad, tomando en cuenta
los derechos de los propietarios de los predios sirvientes.
Las Servidumbres tambin podrn establecerse por libre acuerdo entre partes.

Artculo 41.- (Derechos de uso y servidumbres en zonas urbanas) En las reas urbanas, el
Titular tendr los siguientes derechos de uso a ttulo gratuito:
a) Instalar y tender lneas areas o subterrneas en bienes de dominio pblico y patrimonial de
cualquier entidad pblica o autnoma;
b) Instalar en dichos bienes, subestaciones areas o subterrneas; y,
c) Atravesar con las obras y lneas los bienes de dominio pblico o bienes afectados al servicio
pblico.
En las zonas urbanas, la imposicin de Servidumbres respetar el patrimonio cultural de la
nacin y el reglamento de las respectivas jurisdicciones municipales en materia de urbanismo.

Artculo 42.- (Indemnizacion) Salvo lo dispuesto en el artculo 43 de la presente ley, cuando la
imposicin de Servidumbres ocasione o pudiese ocasionar perjuicios al propietario del predio
sirviente, o se le prive del derecho de propiedad de todo o parte del bien, proceder el pago
de indemnizacin.
Cuando la Servidumbre tenga que imponerse sobre bienes de propiedad privada, el monto
indemnizatorio se establecer en negociacin directa entre el Titular y el propietario del bien.
En caso de no llegar a un acuerdo, el monto indemnizatorio ser fijado por la Superintendencia
de Electricidad, de acuerdo a reglamento.

Artculo 43.- (Pago compensatorio) En el caso de Servidumbre de lnea elctrica en el rea
rural el simple paso de una lnea elctrica no da derecho al pago de indemnizacin. El
propietario del predio sirviente tendr derecho a recibir pago compensatorio cuando, para
establecer la Servidumbre, se hubiesen causado daos o perjuicios por el derribo de rboles,
construcciones, obras o instalaciones.

Artculo 44.- (Tramite de servidumbre) El Titular que requiera la imposicin de una o varias
Servidumbres, presentar la solicitud respectiva a la Superintendencia de Electricidad, la cual
dispondr la notificacin de los propietarios del predio sirviente, de conformidad con las
disposiciones legales vigentes. Los procedimientos para la imposicin de Servidumbres y para
el reconocimiento de indemnizaciones y pagos compensatorios sern establecidos por
reglamento.

Las Servidumbres

La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una cosa ajena, y que
consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de una manera ms o
menos plena.

No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o una persona, pues no se pueden
establecer limitaciones al derecho de propiedad que no reporten ventaja para nadie. Son
situaciones que implican una funcin de servicio y una prdida de libertad.

El concepto de servidumbre, gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueo, se caracteriza por:

- una relacin entre dos inmuebles (excepto las servidumbres personales), aquel en cuyo favor
est constituida la servidumbre, denominado predio dominante, y aquel otro, que sufre dicho
gravamen, denominado predio sirviente.

- razones de utilidad y de necesidad imponen su existencia,

- recaen sobre cosa ajena

- suponen una limitacin al derecho de propiedad

- y son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenece.

Las servidumbre se pueden clasificar en:

Por razn del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio sirviente y el dominante, y las
personales, en favor de una persona o comunidad a quien no pertenece la finca gravada. Por
su situacin: rstica o urbana, dependiendo de la situacin de la finca.
Por su origen: legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y stas por la voluntad de
los propietarios.
Por su ejercicio: continua y discontinua
Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes.
Por su contenido: positivas y negativas. Es positiva la servidumbre que impone al dueo del
predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por si mismo, y negativa
la que prohibe hacer algo que le sera lcito sin la servidumbre.
En cuanto a la constitucin de las servidumbres caben destacar tres elementos:

1-Elementos personales:

No se exige ninguna capacidad especial para constituir servidumbres, basta con la capacidad
de obrar general necesaria para constituir derechos reales sobre bienes inmuebles y en
relacin con el acto o contrato por el que nazcan - intervivos, mortis causa, oneroso, gratuito,
etc

Si bien existen algunos supuestos especiales de constitucin de servidumbres, como por
ejemplo las constituidas en la propiedad horizontal, donde se requiere el consentimiento
unnime de los copropietarios.

2-Elementos Reales:

En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos predios, sirviente y dominante,
con aptitud por sus caractersticas y situacin para que pueda existir la servidumbre.

En las personales existe slo el predio sirviente con esa misma aptitud y posibilidad de
utilizacin por parte del sujeto titular del gravamen.

3- Elementos formales: Modos de adquisicin

Las servidumbres se podrn establecer por Ley o por voluntad de las partes.

Por ley caben distinguir dos supuestos. Uno, cuando aparece la servidumbre de manera
automtica ligada con un determinado supuesto de hecho que la ley contempla; dos, que la ley
atribuya a una persona la posibilidad o facultad de exigir esta constitucin. En este caso, este
mandato legal se concretar entonces a travs de un acto jurdico, mediante un acuerdo entre
los interesados.

Por voluntad de los particulares, encauzada a travs de un negocio jurdico y es por
consiguiente una voluntad negocial.

El negocio constitutivo lo formarn los interesados, es decir el que tenga derecho a la
servidumbre y el obligado a prestarla.

As, todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por
conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere, siempre que no contravenga a las
leyes ni al orden pblico.

Por lo tanto, pueden nacer de la autonoma de la voluntad, servidumbres que tengan una
regulacin legal, o servidumbres que carezcan de dicha regulacin. Las primeras se denominan
legales, y las segundas voluntarias.

No se exige una forma documental "ad solemnitatem", sino la general, por la que deben
constar en documento publico al tratarse de actos o contratos que tiene por objeto la
creacin, transmisin, o modificacin de derechos reales sobre bienes inmuebles, pero su
omisin no supone la nulidad o inexistencia, porque las partes pueden recprocamente
compelerse a llenar esta formalidad.

Si se tienen que cumplir las formas que se exijan para el acto o negocio jurdico de que se trate
(donacin, testamento).

Entre las causas de extincin de las servidumbres destacan:

Por la reunin en una misma persona de la propiedad del predio dominante y la del sirviente.
Por su no uso durante 20 aos. Falta de uso, que ha de ser continuo.
Cuando los predios vengan en tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Pero esta podra
revivir si despus el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser que cuando sea
posible el uso, hayan transcurrido 20 aos.
Por llegar el dia o realizarse la condicin, si la servidumbre es temporal o condicional.
Por renuncia del dueo del predio dominante.
Por la redencin convenida entre el dueo del predio dominante y el del sirviente.
Por la utilidad. La servidumbre tiene su nico fundamento en la utilidad, y, lgicamente, la
modificacin de su uso debe adaptarse a ella.
Son inscribibles los ttulos en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen, transmitan o
extingan servidumbres y otros cualesquiera derechos reales. Los derechos reales limitados, as
como cualquier carga o limitacin de dominio, para que surtan efectos frente a terceros, han
de constar en la inscripcin de la finca sobre que recaigan. Adems, las servidumbres pueden
constar en la inscripcin del predio dominante.

Dentro de las servidumbres legales destacamos:

Medianera o pared medianera:

La medianera es la situacin jurdica que se da cuando dos fincas estn separadas por un
elemento comn, que pertenece a los propietarios de aqullas.

Se presume la servidumbre de medianera mientras no haya ttulo o signo exterior, o prueba
en contrario.

No tiene carcter forzoso y por lo tanto, solo se puede constituir por voluntad de los
propietarios colindantes.

Como consecuencia, los derechos y obligaciones se derivan siempre del acuerdo de
constitucin en el que quedan plenamente reflejados.

No obstante en los supuestos de presuncin de existencia, existen unos derechos y
obligaciones que nacen de la ley y que son de aplicacin en todo aquello que no est
expresamente pactado en caso de constitucin voluntaria.

Los propietarios tienen la obligacin de reparar y construir las paredes medianeras de las
fincas que tengan a su favor la medianera en proporcin al derecho de cada uno.
Todo propietario tiene derecho de poder alzar la pared medianera , a sus expensas e
indemnizando los perjuicios que se puedan causar, aunque sean temporales. Asumiendo
tambin, los gastos de conservacin.
Cada propietario tiene derecho a usar la pared medianera en proporcin al derecho que tenga
en la mancomunidad.
Servidumbre de luces y vistas

Las servidumbre de luces suponen la existencia de huecos para tomar luz del predio vecino, y
la de vistas, abrir ventanas o huecos para gozar de vistas a travs del fundo vecino, e impedirle
toda obra que la merme o dificulte.

Luces y vistas en pared medianera. - Para poder abrir ventanas o huecos en dicha pared ser
requiere el consentimiento del otro, u otros medianeros. - Para poder abrir ventanas o huecos
en dicha pared ser requiere el consentimiento del otro, u otros medianeros.
Luces y vistas en pared propia.-.-
Huecos de tolerancia: El dueo de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir
en ella ventanas o huecos siempre que: El dueo de una pared no medianera, contigua a finca
ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos siempre que:

- estn a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos.

- sus dimensiones sean de 30 cm en cuadro y

- tengan reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.

Distancia mnima del predio dominante: No se pueden abrir ventanas con vistas rectas, ni
balcones u otros voladizos semejantes sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de
distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. La distancia se cuenta desde
la lnea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos, o desde la lnea de estos
donde los haya. No se pueden abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos
semejantes sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que
se construyan y dicha propiedad. La distancia se cuenta desde la lnea exterior de la pared en
los huecos en que no haya voladizos, o desde la lnea de estos donde los haya.

Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60
cm de distancia, contada desde la lnea de separacin de las dos propiedades.

Distancia de respeto del predio sirviente: Cuando por cualquier ttulo se hubiera adquirido
derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueo
del predio sirviente no puede edificar a menos de tres metros de distancia. La distancia se
toma igual que lo dispuesto para el predio dominante. Cuando por cualquier ttulo se hubiera
adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante,
el dueo del predio sirviente no puede edificar a menos de tres metros de distancia. La
distancia se toma igual que lo dispuesto para el predio dominante.

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Servidumbre (Derecho romano)

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