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Compatibilizao de projetos: Estudo de caso em uma edificao

multifamiliar

Guilherme de Medeiros Ferreira eng.gmedeiros@gmail.com
MBA em Gerenciamento de Obras, Tecnologia e Qualidade na Construo
Instituto de Ps-Graduao e Graduao - IPOG
Joo Pessoa, PB, 16 de setembro de 2014

Resumo
A indstria da construo civil no Brasil vive uma fase de transformao e aprimoramento
tecnolgico. Buscando a racionalizao dos empreendimentos e o ganho de eficincia para
obter competitividade imprescindvel um planejamento bem executado e projetos coerentes,
otimizando os recursos e eliminando falhas causadoras de retrabalhos, custos imprevistos e
possibilidades de manifestaes patolgica durante a obra e no ps-obra. Atravs da
compatibilizao de projetos possvel eliminar as interferncias entre o conjunto de
projetos que compem uma edificao, sendo essa uma poderosa ferramenta de anlise e de
base para tomada de decises estratgicas do empreendimento ainda na fase de projeto.
Este trabalho tem como objetivo estudar e diagnosticar o processo de compatibilizao de
projetos por meio de um estudo de caso em uma edificao residencial multifamiliar de
mltiplos pavimentos. As anlises sero realizadas utilizando os projetos arquitetnico,
estrutural e complementares, promovendo a importncia de tal processo.

Palavras-chave: Compatibilizao, construo civil, projetos.

1. Introduo
O Brasil atravessa a primeira dcada do sculo XXI com um crescente aumento do setor da
construo civil, impondo aos processos construtivos cada vez mais exigncias fixadas por
um mercado consumidor mais atento aos projetos eficazes e eficientes e aumentando a
necessidade de interao entre os mesmos execuo da obra. A importncia de projetos bem
elaborados evita surpresas negativas, tais como: m qualidade da edificao, maior ndice
de retrabalhos, acrscimo no custo da obra e desperdcios.

Objetivando adequao aos padres normativos e de desempenho, alm de criar vantagens
competitivas, o setor da construo civil tem buscado tcnicas para padronizar os processos
relativos aos projetos, diminuir a imprevisibilidade, eliminar os desperdcios e retrabalhos
para atingir os melhores percentuais de produtividade (SILVA; SOUZA, 2003).

De acordo com Graziano (2003), a falta de racionalizao, observada em grande nmero de
obras e normalmente contextualizada como a separao entre o projeto e a execuo, reflexo
do desenvolvimento do setor nos ltimos 30 anos. No decorrer dos anos, houve um
distanciamento entre projetistas e construtores, aumentando a distncia entre teoria e prtica e
abrindo caminho para o processo de compatibilizao de projetos.

Nesse contexto, um processo de conscientizao do corpo tcnico e dos empresrios da
categoria foi instalado e criou-se o conceito de compatibilizao de projetos, com o intuito de
elevar a qualidade e o aproveitamento dos empreendimentos, incentivando investimentos na
padronizao dos processos.

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Logo, podemos definir compatibilizao como sendo um processo multidisciplinar que
envolve arquitetos e engenheiros e consiste na sobreposio dos diversos projetos necessrios
uma edificao, promovendo a integrao das interfaces entre os mesmos, com o objetivo de
verificar e corrigir as interferncias fsicas e perdas de funcionalidade, geradoras de retrabalho
e desperdiadoras de recursos.

Picchi (1993) complementa essa definio de compatibilizao de projetos como sendo uma
forma de agendar reunies entre a coordenao e os projetistas a fim buscar solues paras
interferncias encontradas. Melhado (1997) afirma que essas solues para os projetos
estruturais e instalaes devem ser ditados pelo projeto de arquitetura.

A etapa de compatibilizao de projetos vai alm da compatibilizao propriamente dita,
acontece com interao entre as especialidades de projetos como procedimento que visa
identificao e resoluo prvia das interferncias entre si, para que estas possam reduzir a
um percentual mnimo, diminuindo, assim, as dificuldades de execuo da obra. Logo, os
resultados obtidos so refletidos em todas as interfaces, possibilitando uma execuo
planejada, padronizada que contribua para racionalizao (GRAZIANO, 2003).

A compatibilizao est embasada no gerenciamento e na integrao de projetos de um
empreendimento, propondo a harmonizao entre os mesmos, buscando os padres de
controle de qualidade, simplificando a execuo e otimizando a utilizao de recursos.

Adesse e Melhado (2003) afirmam que a compatibilizao de projetos envolve um conjunto
de aes de organizao, planejamento, direo e controle do processo de projeto, bem como
o controle e troca de informaes entre projetistas, para que os projetos sejam elaborados de
forma organizada, cumprindo os prazos e os objetivos especificados.

O amadurecimento do projeto se d a partir da sucesso de diferentes etapas do
desenvolvimento e em nveis crescente de detalhamento de forma que a liberdade de decises
entre alternativas vai sendo substituda pela aplicao de solues adotadas ao mesmo tempo
em que o projeto caminha da concepo arquitetnica para o detalhamento dos projetos de
especialidades (FABRCIO, 1999).

O processo de conscientizao e a implementao da compatibilizao na execuo de
projetos tambm se justificam entre outros aspectos, pela necessidade de aes efetivas que
contribuam para a soluo do problema crnico da falta de eficincia do setor da construo
brasileira, permitindo alcanar ndices de desempenho similares aos ndices de pases mais
industrializados (CALLEGARI; BARTH, 2007)

Compatibilizao de projetos a maneira vivel de organizar e tornar os projetos de nossas
edificaes realmente eficazes para obra, reduzindo assim significativamente os problemas
durante o perodo de obra e ps-obra e at mesmo no preo final dada economia que esta
representa ao trmino da obra devido a econmica de recursos materiais, tempo, mo-de-obra
e, consequentemente, reduo dos custos.

2. Metodologia do estudo
A metodologia de compatibilizao desse estudo de caso foi aplicada nos projetos de um
edifcio residencial multifamiliar na cidade de Joo Pessoa, Paraba, na qual sua identidade
ser preservada. A anlise buscou facilitar o diagnstico crtico das no conformidades,
comparando elementos conflitantes entre o projeto arquitetnico e os projetos
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complementares, sendo estes o estrutural, eltrico, hidrulico, sanitrio e ar-condicionado.
Todo o procedimento de anlise dos projetos foi realizado pelo prprio engenheiro executor
da obra aps o incio da mesma.

A compatibilizao foi realizada atravs da sobreposio das plantas baixas e cortes de cada
pavimento utilizando os projetos de cada especialidade no formato de arquivo digital dwg
com o auxlio de software AutoCAD, realizando ajustes para padronizao das cores dos
layers e as escalas de plotagem objetivando uma melhorar visualizao das
incompatibilidades projetuais.

A sequncia de anlise dos pavimentos foi realizada a partir do subsolo e dai em diante,
seguindo a sequencia de execuo do empreendimento, at chegar ao reservatrio.

Durante a sobreposio e analise dos projetos, uma vez detectado o conflito, foram realizados
os ajustes necessrios proposto solues que minimizassem as incompatibilidades que
devero ser encaminhados aos projetistas para ajustes dos projetos executivos de cada tipo de
projeto.

3. Caracterizao do empreendimento
Este edifcio residencial possui 10.967,77m, constitudo de subsolo, trreo, mezanino, 19
pavimentos tipo e cobertura assim definidos:
Subsolo: constitudo de 74 (setenta e quatro) vagas de garagem, bicicletrio e gerador;
Trreo: constitudo de 62 (sessenta e duas) vagas de garagem, guarita, hall de entrada, sala
de espera e sala do sndico;
Mezanino: constitudo de academia, brinquedoteca, cinema, salo de festas, copa de apoio,
copa gourmet, salo de jogos, piscina adulto e infantil, churrasqueira epista de cooper;
Pavimento tipo: constitudo de 04 (quatro) apartamentos por pavimento, num total de 76
unidades habitacionais, posio nascente, sendo 02 (dois) apartamentos de 03 (trs)
quartos, e dois de 02 (dois) quartos;
Coberta: constitudo de casa de mquina, caixa dgua elevada e telhamento.

O terreno argiloso com rea de 1.785m e relevo plano. A estrutura do edifcio de concreto
armado possuindo pilares e vigas com dimenses variadas e as lajes macias com espessura
variando entre 8 e 12cm, modulado com p direito de 2,95m. No revestimento das fachadas
foi utilizado reboco rstico, pastilhas cermicas.

Conforme especificado nos projetos eltrico e de intercomunicao foram utilizados
eletrodutos rgidos no teto e flexveis nas paredes para distribuio dos pontos.

O edifcio abastecido com gua potvel tratada, fornecida pela concessionria local. O
projeto hidrulico previu para o empreendimento um reservatrio superior com capacidade de
armazenamento de gua de 21.850l e uma cisterna enterrada com capacidade de 36.440l para
abastecimento de gua.

As tubulaes horizontais esto localizadas no entre forro. O material usado para o
abastecimento de gua fria foi o tubo PVC.

Todos os apartamentos possuem pr-instalao para ar- condicionado e o projeto contempla a
distribuio dos dutos nos apartamentos feita pelo entre forro, com tubulao de cobre
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revestida com isolamento trmico para evitar condensao no forro de gesso. Dois dutos
interligam as condensadoras que esto localizadas externamente, para as evaporadoras que
esto na parte superior das paredes nos ambientes internos. A gua condensada foi canalizada
ao ralo mais prximo por um duto de 20 mm de dimetro.

A concepo dos projetos complementares teve seu incio aps a execuo do projeto legal de
arquitetura, sendo realizada em escritrios de projetos distintos. Todos os projetos foram
elaborados por projetistas locais.

Durante a etapa de elaborao dos projetos no ocorreu compatibilizao dos mesmos devido
presso para o rpido incio de execuo e entrega da obra.

4. Compatibilizao do estudo de caso
Auxiliado pelo software AutoCAD, os arquivos digitais no formato dwg contento os desenhos
tcnicos de cada especialidade de projeto foram equalizados, tendo cores dos layers e escalas
de plotagem ajustados para melhor compatibilizao. Tanto as interferncias fsicas quanto as
funcionais foram identificadas e registradas em tabelas de acordo com o pavimento analisado,
contendo as seguintes informaes: identificao do elemento conflitante, tipo de
interferncia e procedimento proposto para adequao da incompatibilidade. Para cada
conflito apresentado nas tabelas so apresentados comentrios explicativos com figuras logo
aps para melhor exemplificar os conflitos indicados de acordo com os projetos.

As primeiras incompatibilidades apresentadas sero do pavimento trreo, visto que no
Subsolo no foi encontrado no conformidades. A Tabela 1 a seguir apresentar as
incompatibilidades encontradas no pavimento trreo.

A seguir a Tabela 2 apresentar as incompatibilidades no pavimento Mezanino, seguida pela
Tabela 3 com as anlises dos pavimentos tipo e finalizando com o pavimento da coberta.

ITEM CONFLITO/INTERFERNCIA PROCEDIMENTO PROPOSTO
Pilar P46
Posio do pilar interfere circulao das
vagas de garagem vendveis
Relocar pilar para ficar entre vagas
vendveis e vaga do apartamento
1503
Pilar P62
Posio do pilar interfere circulao das
vagas de garagem dos apartamentos 203 e
1703
Retirar pilar
Laje L42, L45 e
L53
Laje avana 75cm por cima da rampa de
entrada de pedestres
Recuar laje obedecendo projeto
arquitetnico
Tabela 1 Resumo das interferncias no pavimento trreo
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

Os pilares P46 e o P62 foram locados no projeto estrutural de forma equivocada, atrapalhando
a circulao de algumas vagas de garagem, como mostram as Figuras 1 e 2 abaixo.

As solues encontradas para cada um deles foram diferentes. O pilar P46 foi movimentado
1m para ser locado entre as vagas do apartamento 1503 e a vaga venda (Figura 1), livrando
o acesso a vaga vendvel.

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Figura 1 Interferncia de circulao do pilar P46
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

O pilar P62 foi cortado do projeto estrutural e a viga V41, que liga os pilares P61 e P63 foi
reforada para conseguir resistir aos esforos do vo (Figura 2). Com isso, os problemas de
circulao e acesso s vagas afetadas pela m localizao desses elementos estruturais foram
solucionados.


Figura 2 Interferncia de circulao do pilar P62
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

Outra no conformidade relativo ao lanamento da estrutura foi encontrada no local de acesso
ao edifcio atravs da rampa de pedestres, onde a estrutura foi lanada com 75cm de
comprimento a mais. Na compatibilizao dos projetos arquitetnico e estrutural, verificou-se
que esse avano da estrutura estava sobrepondo a rampa de pedestres (Figura 3).

Caso a estrutura fosse executada de acordo com o lanamento inicial no seria possvel
executar a rampa dentro dos limites de construo da edificao, sendo esta executada na
calada, ou, a rampa seria executada com inclinao maior do que a permitida. Todas essas
alternativas trariam problemas futuros relativos a documentao para habitao do edifcio e
interfeririam na questo da acessibilidade.

A soluo foi a mais bvia, refazer o lanamento da estrutura obedecendo os contornos
delimitados pelo projeto arquitetnico.

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Figura 3 Laje cobrindo rampa de pedestres
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

ITEM CONFLITO/INTERFERNCIA PROCEDIMENTO PROPOSTO
Vigas da borda
da piscina
Baixa altura da lmina dgua na piscina
Aumentar altura das vigas da parede
da piscina
Vigas V121,
V125 e V149
No trecho da piscina infantil as vigas no
tm a mesma altura na borda
Aumentar altura das vigas
Tomada circuito
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Tomada acima da churrasqueira Retirar tomada
Tabela 2 Resumo das interferncias no pavimento mezanino
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

Como mostra o Corte D-D do projeto estrutural da piscina, na Figura 4, a altura da menor
borda da piscina tem 1,05m. Com isso, aps o desconto de folga para a borda de 10cm, a
lmina dgua da mesma s poderia alcanar os 95cm de altura, ficando relativamente baixa
para usurios com estaturas maiores. A soluo adotada foi aumentar as bordas da piscina de
forma que esta ficasse com uma altura de lmina dgua de 1,40m.

O nvel do deck molhado e da piscina infantil tambm foram elevados para manter a altura da
lmina dgua.


Figura 4 Corte D-D: piscina
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

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Outra no conformidade na piscina foi encontrada na altura das bordas da rea destinada s
crianas. A nica borda que, no projeto estrutural, teria uma altura de proteo seria a externa,
representada pela viga V121 no trecho com 20cm de espessura por 1,70m de altura. As outras
vigas que circundam a piscina infantil foram lanadas no projeto estrutural com seu topo no
mesmo nvel da laje L151, criando um risco de queda dos pequenos usurios para a parte
mais funda da piscina.

Essa elevao da borda poderia ser executada futuramente utilizando outros mtodos
construtivos como, por exemplo, alvenaria de tijolo cermico. Porm, na rea de unio entre o
concreto e a argamassa de assentamento do tijolo poderia criar um ponto de infiltrao e
passagem de umidade, acarretando no surgimento de uma patologia.


Figura 5 Bordas da piscina infantil
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

A deciso de retirar a tomada localizada acima da churrasqueira, conforme Figura 6, foi por
motivo de segurana: o calor e a fumaa emitidos pela mesma poderiam esquentar a
instalao da tomada causando curto circuito.


Figura 6 Tomada na churrasqueira
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

ITEM CONFLITO/INTERFERNCIA PROCEDIMENTO PROPOSTO
Tomada circuito
3 e 4
Inexistncia de tomadas nas varandas
Adicionar ponto eltrico nas
varandas
Tomada circuito
3
Posicionamento da tomada da coifa do
fogo sobre a janela
Reposicionar local do fogo
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Interruptores e
tomadas
Conjunto de interruptores paralelos
circuito j, k e tomada do circuito 3
posicionados sobre pilar
Reposicionar na alvenaria
Ralo rea tcnica Inexistncia de ralo na rea tcnica Adicionar ralo na rea tcnica
Esgoto
Shafts das prumadas das cozinhas
passando por dentro das paredes
Executar shaft no lugar das paredes
Esgoto
Inexistncia do ponto de esgoto da
mquina de lavar loua
Incluir ponto
Ralo do box do
chuveiro
Ponto do ralo localizado no meio dos
boxes
Reposicionar ralos no canto dos
boxes
Tabela 3 Resumo das interferncias nos pavimentos tipo
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

O projeto eltrico inicialmente no teria uma tomada na varanda dos apartamentos. Isso no
seria exatamente uma incompatibilidade tcnica, mas uma funcional (Figura 7). A colocao
de uma tomada nesse ambiente daria ao futuro proprietrio mais comodidade no momento de
sua utilizao.


Figura 7 Inexistncia de tomada na varanda
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

A tomada da coifa do fogo est locada no projeto a uma altura de 1,80m, exatamente no vo
da janela (ver Figura 8). Por isso, foi necessrio fazer um rearranjo da cozinha para solucionar
essa incompatibilidade entre o sistema eltrico e o de esquadrias. Essa modificao do local
do fogo tambm gerou uma economia quanto a distncia percorrida pela instalao do gs
encanado, ficando mais prximo ao shaft.


Figura 8 Tomada da coifa do fogo
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

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A locao do conjunto de interruptores dos circuitos j e k no pilar provocaria o aumento
na espessura do reboco no mesmo, como mostra a Figura 9. A soluo tomada para gerar
economia no acabamento e sem causar grandes alteraes no momento da execuo das
instalaes foi relocar o ponto na alvenaria, girando sua posio 90.


Figura 9 Interruptores no pilar
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

A ausncia de ralo nas reas tcnicas destinadas s condensadoras dos aparelhos de ar-
condicionado faria com que toda gua que por ventura aparecesse nesse local escorresse pela
fachada causando patologias na mesma, tais como eflorescncia. A soluo foi pedir ao
projetista que fizesse a incluso de um ralo para cada rea tcnica do edifcio.


Figura 10 Inexistncia de ralo na rea tcnica
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

Optando em executar o shaft no local da parede que divide a cozinha e a rea de servio
ganhamos em economia por fazer com que o mesmo continue fazendo a diviso entre os dois
ambientes e ficando os pontos dos dois ambientes prximos s suas respectivas prumadas.

Alm disso, foi solicitado ao projetista de instalaes que inclusse um ponto na cozinha
destinado a mquina de lavar loua. No projeto inicial, apenas o ponto hidrulico foi
adicionado ao projeto, faltando o ponto de esgoto. Aps solicitao, o ponto foi includo no
local representado pelo CONJ. 08 na Figura 11, abaixo, ao lado da pia.

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Figura 11 Shaft cozinha
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

O ralo centralizado no box cria uma sensao de desconforto para quem utiliza o chuveiro. A
alterao do local foi realizada para dar mais conforto ao usurio, sendo essa mais uma no
conformidade que tem mais a ver com o lado funcional do que com o lado tcnico do sistema.
O ralo foi movido para o canto, no lado oposto a entrada do box e do chuveiro, conforme
exemplo indicado na Figura 12 de um dos banheiros.


Figura 12 Ralo centralizado no box
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

ITEM CONFLITO/INTERFERNCIA PROCEDIMENTO PROPOSTO
Nvel do piso da
casa de mquinas
A diferena de nvel entre a ltima parada
do elevador e a casa de mquinas no
projeto arquitetnico no suficiente de
acordo com o projeto do elevador
Elevar nvel do piso da casa de
mquinas
Reservatrio
superior
Detalhe do reservatrio superior no
projeto hidrulico apresenta cmara nica
Dividir em duas cmaras
Tabela 4 Resumo das interferncias na coberta
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

A diferena de nvel entre o piso da ltima parada dos elevadores, ou seja, no 19 pavimento
tipo, e o nvel do piso da casa de mquinas solicitado pelo fabricante do elevador foi de no
mnimo 4,95m. Pelo projeto arquitetnico essa diferena de nvel era de 4,50m, sendo o p
direito de 2,95m e a altura da casa de mquinas em relao laje da coberta de 1,55m.

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Para atender essa exigncia do fabricante, foi solicitado que o projeto estrutural contemplasse
essa diferena de nvel, fazendo com que o nvel da casa de mquinas passasse de 58,90m,
com relao ao marco zero de locao da obra, para 59,35m (aumento de 45cm).


Figura 13 Diferena de cotas da coberta
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

O projeto estrutural do reservatrio superior foi calculado dividindo-o em duas cmaras. J no
projeto hidrulico o mesmo foi dimensionado com uma nica cmara. A deciso de manter o
reservatrio dividido em duas cmaras foi pensando em uma futura limpeza/manuteno do
mesmo, onde no seria necessrio cortar o abastecimento por completo dos futuros
moradores, realizando o servio necessrio em uma das cmaras e posteriormente na outra.


Figura 14 Reservatrio superior
Fonte: Dados produzidos pelo o autor (2014)

6. Concluso
A evoluo tecnolgica, diminuiu a comunicao e a integrao entre as equipes que tinham
como meta proporcionar solues racionais nas etapas de desenvolvimento dos projetos. Os
diversos autores estudados destacam a necessidade da compatibilizao de projetos na
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execuo de qualquer empreendimento como parte de um processo contnuo de melhorias no
setor da construo, reduzindo desperdcios e custos.

A sobreposio entre o projeto de arquitetura e os projetos complementares por meio da
uniformizao dos elementos grficos dos desenhos em 2D, foi o mtodo de compatibilizao
utilizado nesse estudo de caso. As incompatibilidades encontradas possibilitaram reduzir boa
parte das interferncias entre os distintos projetos atravs da apresentao de conflitos
geomtricos e funcionais, evitando improvisos e possveis erros na construo deste edifcio.

O mais importante evidenciar que mesmo utilizando tcnicas menos onerosas e mais
simples possvel obter resultados satisfatrios na reduo de ndices desfavorveis,
propondo melhorias aos projetos, visto que este tem uma participao vital na construo de
edificaes.

A compatibilizao de projetos, sobre qualquer tica, fundamental para qualquer servio
executado por um engenheiro civil ou arquiteto, onde um erro percebido na fase inicial de
projeto pode ser convertido em um diferencial na qualidade do produto acabado, no que diz
respeito sua eficcia e inovao.

Referncias
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