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Contratos
Indice
1. Introduccin
2. El Contrato
3. La compraventa
4. La locacin
5. La sociedad
6. El mandato
7. El mutuo
8. El comodato
9. El deposito
1. La prenda
1. Introduccin
A modo de introduccin me pareci oportuno hacer una breve resea de los temas que a continuacin
voy a desarrollar en ste trabajo monogrfico bajo el ttulo de !ontratos.
"n el !aptulo # he hecho un desarrollo sobre que son$ como surgen y como se clasifican los contratos
en %oma. &ste captulo es una suerte de introduccin para el posterior desarrollo especfico de cada
contrato en particular.
A continuacin$ de los !aptulos ## al #' realic una mas e(tensa descripcin de los distintos tipos de
contratos$ definindolos$ enumerando los requisitos necesarios y las caractersticas de cada uno$ y
tambin la proteccin que poseen) a saber*
"n el captulo ## se encuentran los contratos consensuales$ tales como la compra+venta$ la locacin$ la
sociedad y el mandato$ que son las que se perfeccionan con el consentimiento de las partes$ nacidos
dentro de la corriente del ius gentium.
"n el !aptulo ### desarroll lo referente a los contratos reales$ los que se perfeccionan con la entrega de
la cosa$ la que otorga al contrato la naturale,a de tal. -entro de este tipo de contrato encontramos* el
mutuo$ el comodato$ la prenda y el depsito.
"l !aptulo #' se refiere a los contratos formales$ dentro de los cuales nos encontramos con los
contratos verbales$ que se perfeccionan a travs de las palabras$ como la stipulatio$ la dictio dotis y la
promissio iurata liberti) y los contratos literales$ perfeccionados a travs de la escritura$ como son la
nomina transcriptitia$ los chirographa y los syngrapha.
2. El Contrato
"l sistema contractual romano*
.ara entrar en el estudio de los contratos$ es menester dejar aclarado el sentido de los trminos
convencin$ pacto y contrato.
/a convencin es el acuerdo de voluntades que recae sobre un negocio jurdico que tenga por objeto
crear$ modificar o e(tinguir alg0n derecho$ destinado a producir efectos$ es decir$ a reglar los derechos
de las partes. "ra un negocio bilateral o multilateral por cuanto requeria el concurso de dos o mas
voluntades. !onstituye el genero con respecto a los contratos.
"s tambin necesario para aclarar el verdadero sentido de la convencin$ establecer su contenido y
alcance frente a otras e(presiones anlogas como pacto y contrato.
"l pacto$ se diferencia de la convencin$ ya que se refiere a aquellas relaciones que carecen de accin$
ya que solamente engendran una e(cepcin. !on el paso del tiempo$ el pacto se fue asimilando al
contrato al otorgarle acciones para e(igir su cumplimiento.
"l contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el derecho civil$ dirigido a crear
obligaciones civilmente e(igibles. "stos llegaron a constituir una de las fuentes mas fecundas de los
derechos de crdito. "staba siempre protegido por una accin que le atribua plena eficacia jurdica$
cosa que tambin ocurra con algunos pactos que no entraban en la categora de contratos$ pero e(ista
tambin un gran n0mero de convenciones o pactos que$ a diferencia de los contratos$ no estaban
provistos de accin para e(igir su cumplimiento y carecan de nombre.
"l hecho de que la voluntad de las partes constituya el elemento fundamental de las convenciones$ de
donde se sigue que la convencin forma ley entre las partes$ y las obligaciones conforme a las
disposiciones que contiene$ este principio es reconocido por los romanos como de derecho natural$ y por
lo tanto admiten que toda convencin no reprobada$ hace nacer una obligacin natural entre las partes
contratantes$ pero para que la obligacin tuviese fuer,a ejecutoria en el derecho de los quirites$ era
preciso que adems tuviese una causa civil. "stos eran los contratos 1contractus2.
.ara dar una definicin bien completa de contrato$ podemos decir *
"s la convencin que tiene una denominacin especial 1ej. !ompra venta$ locacin$ etc.2 o en su
defecto$ una causa civil obligatoria 1como sera por ej. /a transmicin de la propiedad de una cosa*
datio2 y a la que el derecho sanciona con una accin.34
/a evolucin del contrato en roma*
!omo he e(presado anteriormente$ no todo acuerdo de voluntades era considerado contrato$ sino
solamente aquellas relaciones a las que la ley atribua el efecto de engendrar obligaciones civilmente
e(igibles.
"n el derecho justinianeo$ el contrato es el acuerdo de voluntades capa, de constituir a una persona en
deudora de otra$ incluyendo como tales a toda clase de negocio que tuviera por fin la creacin$
modificacin o e(tincin de cualquier relacin jurdica.35
"l ne(un fue el primer contrato romano que se caracteri,aba por las rgidas solemnidades que deban
seguirse para su perfeccionamiento$ como la pesada del cobre y la balan,a y la presencia del librepiens
y de los cinco testigos.
6na derivacin del ne(um es la sponsio que era el contrato que consista en el empleo de palabras
sacramentales$ como 7spondes8$ a lo que el obligado contestaba spondeo$ sin necesidad del per aes et
libram. .ero como este
4 9.:.!arames ;erro$ !urso de -erecho %omano$ pag.4<=
35 .ea >u,man y Arguello$ -erecho %omano$ pag. 5?4
contrato poda llevarse a cabo entre ciudadanos$ aparece la stipulatio para que tambin pudieran
contratar los no ciudadanos$ donde las partes podan interrogarse usando cualquier e(presin$ a lo que
el obligado contestaba siempre* promitto. -e esta manera nacieron los contratos verbales.
-e la prctica de que un ciudadano romano llevara un libro de registro domstico$ el code( accepti et
e(pensi$ donde anotaba los crdito contra el deudor$ as nos encontramos con la nomina transcriptitia
que era usada cuando el obligado era otro ciudadano$ y con la chirographa o syngrapha para el deudor
e(tranjero.-e estas formas de celebrar una convencin cuyo perfeccionamiento
%adicaba en las anotaciones$ derivan los contratos literales.
.osteriormente$ se agregaron el mutuo$ el comodato$ el depsito y la prenda$ estos surgen cuando deja
de ser el ne(um el medio mas idneo para celebrarlos$ bastando la simple tradicin de una cosa. "stos
constituyen los contratos reales
;inalmente$ cuando la evolucin del -erecho %omano hi,o del acuerdo de voluntades el elemento
caracterstico del contrato$ se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero consentimiento de las
partes$ apareciendo as$ los contratos consensuales.
!lasificacin de los contratos*
/os contratos pueden clasificarse de la siguiente manera*
!ontratos unilaterales y bilaterales$ seg0n na,ca obligacin para una de las partes$ como en el mutuo) o
que engendraban obligaciones para ambas partes para ambas partes$ como ocurre en la compra venta.
/os contratos bilaterales son tambin llamados sinalagmticos$ y entre estos$ se distinguen los perfectos
o aequales de los imperfectos o inaequales. /os primeros eran los que desde el momento mismo de su
conclusin$ engendraban obligaciones para todas las partes contratantes. /os segundos eran aquellos
que al concluirse el contrato$ solo nacan obligaciones para una de las partes contratantes$ pero que
luego$ por circunstancias posteriores y eventuales$ podan engendrarlas tambin para la otra parte$ por
ejemplo* el comodato* el contrato al conclurse no engendraba obligaciones sino para el comodatario
1cuidar la cosa prestada y devolverla al vencimiento del trmino2) pero si l reali,aba gastos
e(traordinarios para su conservacin$ naca a cargo del comodante la obligacin de reembolsarlos.
"n los contratos bilaterales$ no se admite que una de las partes pueda e(igir la prestacin de la otra
mientras esta no haya satisfecho la propia.
!ontratos iuris civilis y iuris gentium$ seg0n sean celebrados entre romanos o sean tenidos por partes
romanas o e(tranjeras$ o solamente e(tranjeras. @u origen surge del ius gentium$ como por ejemplo los
contratos consensuales$ reales$ la stipulatio.
!ontratos de buena fe y de derecho estricto$ seg0n den o no lugar a un iudicium bonae fidei. "n los
stricti iuris$ la misin del jue, es decidir con un sencillo si o no sobre la e(istencia o ine(istencia$ desde
el punto de vista jurdico$ de la pretencin del actor en la frmula. "n los bonae fidei$ el jue, debe valorar
las particulares circunstancias del caso$ teniendo en cuenta aquello que es dable e(igir entre personas
justas y leales$ el jue, tiene en cuenta la equidad para el caso concreto.
@on contratos de buena fe$ la compra venta$ la locacin$ la sociedad$ la prenda$ el depsito y el
comodato$ entre otros.
!ontratos gratuitos y onerosos$ seg0n que dieran a uno de los otorgantes alguna ventaja no
contraprestada$ como el mutuo$ y onerosos cuando las partes hicieran sacrificios o desembolsos
recprocos$ como en la compraventa. /os contratos onerosos se podan dividir a su ve, en conmutativos$
cuando contenan prestaciones ciertas$ y aleatorios$ cuando aquellas quedaban supeditadas al a,ar.
!ontratos principales y accesorios$ los primeros tenan e(istencia propia con independencia de toda otra
convencin$ como la locacin) los segundos$ dependan de uno principal al que estaban vinculados.
!ontratos nominados e innominados$ seg0n estuvieran o no dotados de un nombre. /os nominados$
estaban provistos de una accin designada con un nombre especial seg0n la figura contractual que se
tratara) los innominados$ caracan de accin propia$ solo se valan de una accin comun a todas las
relaciones de este tipo$ la actio praescriptis verbis.
"lementos de los contratos*
/os elementos de los contratos pueden clasificarse en*
"senciales* son aquellos sin cuya concurrencia el contrato no concebirse ni e(istir 1estos son requisitos
del contrato2$ sin ellos no e(iste el contrato$ ya que son la esencia del acto.
"ntre esto elementos tenemos los que son comunes a todos los contratos$ y aquellos que solo se e(igen
para determinados contratos$ como seran las palabras sacrementales en la sponsio$ las inscripciones
en el contrato litteris$ la datio en el mutuo$ la gratitud en el mandato$ etc..
!on respecto a los elementos comunes a todos los contratos$ tenemos*
/a capacidad* es la aptitud de las personas para figurar en su propio nombre en un contrato. .or lo tanto
no pueden contratar los que sufren*
6na incapacidad de derecho por falta de alguno de los status$ como* los esclavos$ los peregrinos$ los
alieni iuris.
6na incapacidad de derecho$ como los infantes$ los dementes$ los prdigos$ las mujeres puberes sui
iuris.
"l consentimiento* el contrato no puede celebrarse sin el acuerdo de voluntades.
"l objeto* es la prestacin del contrato* una sola prestacin en los unilaterales$ dos o mas en los
sinalagmticos.
"l objeto es el hecho positivo o negativo que debe reali,ar una de las partes en beneficio de la otra$ o
las dos partes cuando ambas resultan acreedoras y deudoras en virtud del contrato .
"l objeto tena que ser posible$ lcito$ determinado o susceptible de serlo y presentar un inters para el
acreedor.
/a causa* algunos doctrinarios afirman que sta no se encuentra en los te(tos de -erecho %omano$ sino
que solo fue empleada como sinnimo de fuente o de hecho generador de la obligacin.
Aaturales* son aquellos que aunque acompaando normalmente a un contrato$ pueden ser e(cluidos
por los contrayentes mediante una clusula$ tal sera$ en la compra venta$ la responsabilidad del
vendedor por la eviccin o por los vicios ocultos de la cosa vendida$ que se considera implcitamente
comprendida en el contrato$ mientras que las partes no dispongan lo contrario$ ya que se trata de un
elemento que no es de la esencia sino de la naturale,a del contrato$ que puede ser e(cluido por la
manifestacin de voluntad de las partes$ y el contrato no dejara de ser tal.
Accidentales* son aquellos que dependen solo de la voluntad de las partes$ quienes pueden incluirlo
para modificar los efectos naturales del contrato. @on llamados tambin modalidades y son* la condicin$
el pla,o y el cargo.
'icios del consentimiento* para que el contrato sea vlido$ el consentimiento debe emanar de personas
dotadas de discernimiento y estar e(entas de vicios. @i se halla afectado por uno de ellos$ la parte
perjudicada puede solicitar la nulidad de este.
Bres son los vicios del consentimiento mas comunes*
- "l error$ que es la falsa nocin que se tiene de una cosa 1no todos los errores anulan el acto2.
- "l dolo$ que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a la otra para decidirla
a prestar su consentimiento$ mediante el empleo de maniobras fraudulentas con el propsito de
obtener una ventaja a sus e(pensas.
- /a violencia$ que es un acto de fuer,a material o moral ejercida contra una persona para obligarla a
prestar su consentimiento en un contrato.
/os !ontratos !onsensuales
@on aquellos para cuya valide, no se requiere la observancia de una forma$ sino 0nicamente el
consentimiento de las partes$ presentes$ ausentes$ y ya lo manifiestan de modo e(preso o tcito.
@on la compra+venta$ el arrendamiento$ la sociedad y el mandato de los contratos consensuales$
dominados por el principio de la buena fe$ libres de formalidad$ accesibles a los e(tranjeros y nacidos
dentro de la corriente ius gentium.
"l -erecho %omano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar$ mediante acciones
especiales$ ciertas convenciones que no se formali,aban por la palabra$ la escritura o la entrega de la
cosa$ apareciendo as los contratos que no requeran solemnidades para su celebracin$ pues donde
bastaba el simple acuerdo de las partes para que quedaran perfeccionados$ admitindose que la
voluntad sea e(presada entre ausentes 1carta o un intermediario2.
3. La compraventa
!onvencin por la que una de las partes* vendedor$ se obliga a dar a otro$ el comprador la posesin de
una cosa garanti,ando su pacfico goce$ con la obligacin de este 0ltimo de transmitir la propiedad de
una suma de dinero o precio.
"n este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del -erecho %omano$ la mas antigua forma
de reali,ar una operacin que tuviera por finalidad trasmitir un bien a otra persona mediante una
contraprestacin$ fue el acto material de trueque o permuta$ pero esa forma trajo inconvenientes y ello
dio lugar a que se diera una nueva forma de cambio* metales preciosos hasta luego llegar a la moneda.
Asimismo en un principio la compra+venta iba acompaada de formalidades por lo que era una especie
de mancipatio$ pero al finali,ar el perodo republicano y con la preponderante influencia del ius gentium
se configura el contrato consensual de compra+venta como medio productor de obligaciones que el
-erecho !ivil titul otorgndole dos acciones*
. actio venditi* acordada al vendedor.
. actio empti* concedida al comprador.
!aracteres y requisitos de la compra+venta*
- Cuedaba perfecto con un acuerdo de voluntad sin formalidad.
- "ra bilateral sinalgmtico perfecto ya que engendraba obligaciones recprocas*
!omprador$ pagar precio convenido.
'endedor$ entregar posesin de la cosa.
- "ra oneroso y conmutativo.
- "ra de buena fe ya que el jue, tena el mas amplio rbitro para apreciar las obligaciones de ambas
partes.
- "ra necesaria la capacidad y el consentimiento.
- Aunque la compra+venta se formali,aba por nuevo consentimiento$ las partes podran convenir que
el contenido se redactara por escrito.
- "lementos especficos de la compra+venta*
6na cosa in commercium o una res incorpori$ -erecho de hipoteca.
"l -erecho %omano reconoci la valide, a la adquisicin de un bien que perteneca en condominio.
/as cosas futuras tambin podan ser objeto de contrato$ determinable.
"l precio* ser una suma de dinero$ ser cierto y verdadero*
- "l precio* con respecto a este haba una discusin entre los @abinianos$ para los cuales poda
consistir en cualquier otra cosa que no fuera dinero) y los .roculeyanos$ para los cuales si o si deba
ser un precio en dinero$ diferencindolo as del trueque. 9ustiniano consagra la postura de los
.roculeyanos.
- !ierto* determinado o determinable.
- 'erdadero* serio y no simulado.
- 9usto* que estuviera en relacin con el valor de la cosa que se enajena.
"fectos*
+Dbligaciones del comprador*
. .agar el precio$ transferir la propiedad del dinero en lugar y pla,o determinado en el contrato o luego
de la celebracin. -e lo contrario no poda e(igir del comprador la entrega de la cosa.
-eba pagar gastos de conservacin y mantenimiento luego de efectuada la venta.
@i la cosa se perda o deterioraba por caso fortuito quedaba a cargo del comprador siempre que el
vendedor no hubiera actuado con dolo o culpa$ pero si la cosa se hubiera perdido por un acto emergente
de la autoridad estatal$ como la e(propiacin el vendedor deba devolver el dinero.
Dbligaciones del vendedor*
"ntregar la cosa objeto de la venta$ con todos sus accesorios$ para que adquiera la posesin de ella y
pueda go,ar como un verdadero propietario.
Dbligacin de garanti,arle al comprador por la eviccin* vicios jurdicos de la cosa$ cualidades
prometidas y defectos ocultos.
-e la eviccin y de los vicios redhibitorios*
Eay eviccin en todos aquellos casos en que el comprador fuese privado de la cosa vendida$ en todo o
en parte.
"stando el vendedor obligado a garanti,ar al comprador la libre posesin de la cosa$ deba responder
por la eviccin.
.ara que el comprador pudiera ejercer el recurso a que daba lugar la garanta de eviccin se requera
que el comprador hubiera efectivamente despojedo de la cosa comprada.
"sta garanta era un elemento natural que bien las partes$ de com0n acuerdo$ podan deregarlo
mediante un pacto.
"l -erecho %omano lleg a consagrar que la actio empti fuera el medio mas idneo para lograr la
indemni,acin por los perjuicios derivados de la eviccin) tratndose de una eviccin total$ el vendedor
deba pagar al comprador el valor de la cosa.
Dtra obligacin del vendedor era la de garanti,ar los vicios redhibitorios$ por los defectos ocultos de la
cosa vendida.
.ara que fuera vlida la garanta$ era necesario que el comprador ignorara la e(istencia de los mismos$
porque de conocerlos$ se presume que se han tenido en cuenta para convenir el precio.
Adems se requera que los vicios hagan impropia la cosa para su uso$ o bien que acarreen una
disminucin de su valor.
"stos tenan que e(istir al momento de la venta y no luego.
.ara estos e(ista la accin redhibitoria$ que daba al comprador un pla,o de seis meses para ejercerla) y
su efecto era hacer resolver el contrato$ haciendo que las cosas vuelvan a su estado inicial.
%escisin de la compraventa por causa de lesin*
/a lesin enorme o de mas de la mitad* era la que tena lugar cuando una persona hubiere enajenado
una cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real.
"sta forma de rescindir el contrato$ no tena como consecuencia dejarlo sin efecto$ sino que autori,aba
al vendedor a obtener una e(cepcin en caso que el comprador persiguiera la entrega de la cosa$ y
valerse de la actio venditi cuando hubiera cumplido el contrato$ para volver las cosas al estado anterior.
!lusulas adicionales en el contrato de compraventa*
/os efectos ordinarios de la compraventa podan ser modificados mediante clusulas especiales que se
insertaban* en el acto de la celebracin 1in continenti2) o con posterioridad 1e( intervalo2.
"stos pactos fueron*
- .actum in diem addictio* el vendedor se reservaba la facultad de rescindir el contrato para el caso
de que en cierto pla,o se presentara otro comprador ofreciendo mayores ventajas$ como un precio
mas alto.
- .actum de retrovendendo* permita al vendedor reservarse la facultad de volver a comprar la cosa
dentro de cierto pla,o. !uando esta se convena a favor del comprador era de retroemendo.
- .acto de preferencia* acordaba al vendedor prioridad sobre toda otra persona para adquirir la cosa
en iguales condiciones en caso que el comprador quisiera venderla.
- .acto comisorio* convencin en cuya virtud se tena por no celebrado el contrato cuando el
comprador dejaba de pagar el precio dentro del tiempo sealado$ quedando obligado a restituir la
cosa.
- .acto de reserva de hipoteca* le daba al vendedor un derecho de hipoteca sobre la cosa vendida
como garanta por el pago del precio o del saldo que pudiera pagar.
- .acto de no enajenar* aquel por el cual el comprador se obligaba a no enajenar a persona alguna la
cosa adquirida.
4. La locacin
/a convencin por la cual una de las partes se obligaba a pagar a la otra un precio cierto de dinero a
cambio de que sta le proporcione el uso y disfrute temporal de una cosa o le preste determinado
servicio o realice una obra$ configura el contrato de locacin o arrendamiento 1loctio+conductio23.
Bres especies puede presentar este contrato*
/a locacin de cosas 1locatio+conductio rei2.
/a locacin de servicios 1locatio+conductio operarum2.
/a locacin de obras 1locatio+conductio operis2.
"n la locacin de cosas y servicios el contratante que se obliga a pagar se designa locatario y el que
entrega la cosa o presta los servicios$ locador. "n la locacin de obra se denomina locador al
contratante que paga el precio y locatario al que reali,a la obra.
Aaturale,a y evolucin*
"n un primer momento el contrato de locacin no era definido ni individuali,ado como he detallado) sino
que as es el resultado de construcciones modernas. "l propio >allo nos dice que la locacin se rega
por las mismas reglas que la compra+venta$ adems la legislacin romana no ha percibido la diferencia
entre locacin de cosa y de obra.
"n los primeros tiempos de %oma$ la locacin de cosa no haba tenido ra,n de ser porque los
ciudadanos dedicados preferentemente a las tareas agrcolas$ eran ayudados por los familiares$
esclavos y clientes$ lo que haca innecesario el arrendamiento) pero debido al aumento de poblacin
comen, a hacerse necesario valerse del prstamo de elementos de trabajo y otras veces del alquiler
mediante el pago de un precio en dinero.
As nace la locatio rei.
/a diferencia entre locacin de obras y de servicios recin se habra evidenciado en la poca del #mperio
partiendo del criterio de que la ejecucin de trabajo p0blico era considerada como una convencin de
ste tipo$ mientras que las funciones que desempeaban los au(iliares de los magistrados
.ea >u,mn y Arguello$ -erecho %omano$ "ditorial Bea$ 4=?F.
importaban una locacin de servicios. "ste fundamento de -erecho p0blico se hi,o e(tensivo al -erecho
privado$ entonces los trabajos de construccin de una casa o de reali,acin de una obra de arte estaran
dentro de la locati operis$ mientras que la prestacin de servicios personales por una suma de dinero
configuraba una locatio operarum.
!aracteres y requisitos de la locacin*
"n un contrato consensual$ perfectamente bilateral$ ya que engendraba obligaciones recprocas desde
el momento de su celebracin y de buena fe por estar protegido por acciones de igual naturale,a$ la
actio locati a favor del locador y la actio conducti a favor del locatario. Bambin era un contrato oneroso
y conmutativo$ porque las ventajas que acarreaba eran ciertas y de apreciacin inmediata.
.ara que la locacin quedara perfecta eran necesarios los mismos elementos* el consentimiento$ la cosa
y el precio sin formalidad alguna. /a ley romana dispuso que si el locatario hubiere credo que el precio
que deba pagar era menor que el que el locador entenda cobrar$ el contrato no se formali,aba por no
haber debido consentimiento$ en el supuesto inverso$ el contrato era vlido. "l elemento en la locacin
puede consistir en* el objeto material que se obliga a entregar el locador$ la prestacin de determinados
servicios o la reali,acin de determinadas obras. "l precio deba ser cierto$ verdadero y consistir en
sumas de dinero.
/ocacin de cosas*
/a locatio conductio rei era la especie de locacin en cuya virtud el locador se obligaba a procurar al
locatario el goce pacfico y temporario de una cosa mediante el pago de un precio cierto en dinero.3
3.ea >u,mn y Arguello$ -erecho %omano$ "ditorial Bea$ 4=??.
"l arrendamiento de las cosas crea un vnculo personal$ por virtud del cual puede e(igir el arrendatario$
el uso o el uso y disfrute de aquellas$ en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida.
-el arrendamiento no nace un derecho real$ sino un derecho de crdito$ ejercitable frente al arrendador.
Dbligaciones del locator son las siguientes*
a) .rocurar el uso o el uso y disfrute de la cosa$ debe facilitar el libre goce sin vicios de la cosa$ seg0n
su actual y propio destino. /a imposibilidad del uso o disfrute$ siempre que se deba a culpa del
locator acarrea la obligacin de indemni,ar todos los daos y perjuicios. :ientras dure el arriendo el
locador no puede introducir en la cosa modificaciones que la hagan impropia o menos idnea para el
goce convenido.
b) Eacer las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa.
c) %eembolsar al conductor los gastos necesarios y 0tiles que haya hecho en la cosa.
d) @oportar las cargas que pesen sobre la cosa.
"l locador$ adems deba entregar la cosa arrendada con todos sus accesorios$ era responsable por la
eviccin y por los vicios ocultos que pudieran afectar la cosa arrendada$ debiendo tambin al locatario la
garanta de eviccin contra todas las perturbaciones de terceros que significaren una privacin del goce
pacfico de la cosa. @i el locatario era turbado por el locador y fuera este de buena fe$ solo se hacia
pasible a la prdida del precio del alquiler$ mientras que si la perturbacin se debiera a su dolo o culpa$
era responsable tambin por los daos y perjuicios.
/a obligacin del locador de mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa era e(onerada
en caso de que la misma pereciera por caso fortuito.
Dbligaciones del conductor*
a) .agar la merced convenida$ pero puede librarse del pago cuando eventos graves$ como inundacin
o sequa$ impidan el uso o disfrute de la cosa. "n las fincas r0sticas se establece que el locator debe
rebajar equitativamente la renta en los aos de malas cosechas$ para ser reintegrado cuando
vengan otras abundantes.
b) 6sar de la cosa en el modo que conviene a su propio destino$ y su responsabilidad alcan,a a toda
culpa.
c) %estituir la cosa al trmino del arriendo. 6na constitucin de Genn castiga la injusta oposicin del
conductor a restituir cual si se tratase de invasin de la posesin ajena. "n el derecho 9ustinianeo
no cabe oponerse a la restitucin afirmando el propio derecho dominical.
@eg0n el derecho clsico$ el conductor viene obligado a pagar la totalidad de la merced cuando
abandona el fundo$ sin justa causa$ antes del tiempo convenido. A tenor de la norma 9ustiniana$ la
responsabilidad del conductor$ en este aspecto$ se limita al abono del dao efectivamente causado al
locator. 3
"ran objeto de este contrato las res in commercium$ tanto muebles como inmuebles$ corporales e
incorporales$ de uso legal y fsicamente posible. .ara la locacin de las res incorporis$ como las
servidumbres prediales$ se dispuso que solo podan ser arrendadas con el fundo dominante dado su
carcter de derecho real$ y en las servidumbres personales$ como el usufructo$ podan ser dados
directamente en locacin.
/a locacin de cosas acordaba al locatario el derecho de subarrendar el bien$ si no se hubiera
convenido lo contrario$ pero esto no creaba un vnculo jurdico directo entre el sublocatario y el locador$
pero si se les reconoci una relacin de garanta para asegurarle el cobro del arriendo que debiera el
locatario principal.
Bodas las obligaciones del locador se hacan e(igibles por la actio conducti
39. #glesias$ #nstituciones de derecho privado$ "d. Ariel$ pag. <<<.
otorgado a favor del locatario.
Bodas las obligaciones del locatario se hacan e(igibles por la actio locati otorgada a favor del locador.

!onclusin del contrato*
.oda concluirse a peticin del locador o del locatario$ de pleno derecho o por mutuo consentimiento.
.oda el locador solicitar la rescisin del contrato antes de su vencimiento si el locatario dejara de pagar
el alquiler durante dos aos o no usare de la cosa con los cuidados de un buen padre de familia .
Bambin poda rescindirse por el locador$ cuando tuviese necesidad de habitar la casa o reali,ar en ella
reformas necesarias.
@e e(tingua de pleno derecho por la prdida total o parcial del objeto$ por la adquisicin por parte del
locatario de la propiedad$ ya que la venta rompe el arrendamiento$ y por el vencimiento del pla,o
convenido por los contratantes$ no obstante$ era posible prorrogar la locacin.
/ocacin de servicios*
/a locatio+conductio operarum era la locacin por la que el locador se obligaba a trabajar o a prestar
determinados servicios al locatario mediante un pago. "l locador deba reali,ar los trabajos teniendo a
su favor la actio locati para e(igir el pago) el locatario era la persona obligada a retribuir los trabajos
contando con la actio conducti para e(igir el cumplimiento de las obligaciones de la otra parte.
/os servicios de artes liberales 1abogaca$ medicina...2 no eran prestadas$ dadas las ideas liberales de
la poca$ sino gratuitamente. /a reclamacin de las recompensas 1honoria2 solo fue posible en la poca
imperial$ mediante la cognitio e(tra ordinariem$ donde se les da derecho a recurrir ante los magistrados
para reclamar la recompensa.
"sta figura en la actualidad ha adquirido suma importancia$ ya que es fuente principal de las relaciones
reguladas por el derecho laboral$ no tuvo gran desarrollo en %oma$ ya que los ciudadanos dejaron la
actividad manual reservada a las personas de condicin servil.
"l locator operarum estaba obligado a reali,ar los trabajos o prestar los servicios en la forma$ lugar y
tiempo convenidos.
"l conductor operarum tena la obligacin de pagar un salario.
"ste tipo de locacin conclua por las mismas causas que la locacin de cosas$ y tambin por la muerte
del locador$ ya que los servicios deban prestarse in personam.
/ocacin de obras*
/a locatio+conductio operis$ era la locacin por la que una persona se comprometa a reali,ar una obra o
un trabajo determinado mediante el pago de un precio. "sto recae sobre el resultado de un trabajo$
sobre el producto del mismo$ ya acabado. .or ejemplo$ cuando se conviene el transporte de cosas o
personas$ la confeccin de un traje o la construccin de una casa. "n este contrato la persona que
contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. "n esta clase de locacin no esta
obligado el empresario a reali,ar personalmente los trabajos encomendados.
9ustiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando el locatario pona el
material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. "sto sufre una e(cepcin cuando se
tratara de la construccin de un edificio en terreno del locador pero con materiales del empresario$ ya
que en este caso se considera que siempre e(iste una locacin de obra..
"n la locacin de obras$ el locatario estaba obligado a reali,ar el opus de acuerdo a lo convenido. "l
locador$ por su parte$ quedaba obligado a recibir la obra reali,ada y a pagar su precio en dinero una ve,
concluida.
5. La sociedad
"s la convencin por la cual dos o mas personas se obligaban recprocamente a poner ciertas cosas en
com0n$ 1bienes o actividades2$ para alcan,ar un fin lcito de utilidad com0n.
/a sociedad$ ha sido una institucin proveniente del ius gentium que recgi el derecho civil$ acordndole
la correspondiente tutela al dotar a la convencin de acciones propias.
!aracteres y requisitos*
"s un contrato sinalagmtico perfecto$ de buena fe$ oneroso y conmutativo. /a societas requera para su
formacin la reunin de dos o mas personas$ el aporte recproco de cada una de ellas y un objeto
com0n y lcito.
@e requera la presencia de dos o mas personas que deban tener un inters com0n y la intencin de
constituir una sociedad$ elemento subjetivo.
/a prestacin poda consistir en sumas de dinero$ bienes muebles o inmuebles$ mercaderas$ crditos$
trabajo personal$ las prestaciones podan ser de variada naturale,a e inclusive de distintos valores$ pero
era indispensable que concurrieran con la aportacin convenida porque en caso contrario no habra
sociedad sino otra relacin jurdica distinta a la que configura dicho contrato.
/a aportacin de cada socio puede ser distinta$ y no solo en la cantidad$ sino tambin en la calidad.
!abe que un socio contribuya con dinero mientras otro presta sus propios servicios. .ero no surge la
relacin contractual cuando alg0n socio no aporta nada. Ao se concibe un contrato por el que uno de los
socios comparte solo las prdidas$ y no tambin las ganancias.
!uando nada se ha convenido sobre el reparto de prdidas y ganancias$ se dividen por partes iguales y
no en proporcin a las aportaciones.
Biene su entronque en el antiguo consortium familiar. "l consortium es una comunidad domstica
surgida entre los filiifamilias a la muerte del pater.
Adems los socios deban un objeto com0n y lcito$ no contrario a las leyes y a las buenas costumbres.
"l inters com0n de las partes estaba e(teriori,ado por la participacin que deba corresponderles tanto
en las ganancias como en las prdidas seg0n lo convenido. /a obtencin de beneficios no era un
requisito esencial de la sociedad.
"l consentimiento poda ser prestado e(presa o tcitamente$ en forma verbal o escrita y por mensajero o
por carta.
!lases de sociedad*
@eg0n la prestacin* la sociedad podra ser rerum si el aporte hubiera consistido en bienes$ operarum si
estaba representado por el trabajo o actividad de los socios y mi(tae$ si se aportaba bienes y trabajo.
@eg0n el fin perseguido las sociedades podan dividirse en societas quaestuariae si tenan por objeto un
lucro y en societas non quaesturiae si los socios perseguan una finalidad e(enta de lucro. @eg0n la
e(tensin de la relacin se clasificaban en universales$ seg0n que comprendieran la totalidad o una
parte alcuota del patrimonio de los socios y en particulares$ cuando el aporte estuviera representado por
objetos o cosas determinadas. /as sociedades universales comprendan dos tipos que abarcaban la
universalidad de los bienes de los socios 1societas omnium bonorum2 y las que comprendan la totalidad
de las ganancias que stos obtuvieran 1societas universorum quae e( quaestu venunt2.
/a societas omnium bonorum fue la que se formaba por personas que se comprometan a poner en
com0n todos sus bienes. "staban integradas por la universalidad de los bienes de los socios$ por lo que
el ente social quedaba obligado a pagar todas las deudas que los componentes contrajeran con
e(cepcin de las provenientes de un acto ilcito.
"stas son consideradas como las mas antiguas en %oma.
/a sociedad universal de ganancias$ eran las que se formaban mediante el compromiso de quienes la
integraban de aportar todo lo que adquirieran durante el estado de sociedad como consecuencia de sus
actos.
/as sociedades particulares eran aquellas donde el aporte de los socios estaba representado por
objetos o cosas determinadas.
"stas tambin fueron de dos categoras$ unius rei y alicuius negotiationis. /as primeras tenan por
objeto la reali,acin de una operacin determinada en la que los socios ponan en com0n el uso o la
propiedad de una o varias cosas y repartir los beneficios.
6n ejemplo de societas unius rei cuando dos personas aportaban sus caballos para formar una cudriga
y venderla$ procediendo luego a dividir el precio. /as segundas que tenan por finalidad la reali,acin de
una serie de operaciones del mismo genero$ por ejemplo$ si varias personas se asociaran para
dedicarse al comercio.
"fectos del contrato de sociedad*
/os socios quedaban obligados a efectuar el aporte convenido. !ada uno debia garanti,ar la eviccion y
los defectos ocultos de las cosas que constituyen el objeto de la aportacion$ y tales vicios podian dar
lugar a la disolucion del contrato.
/a sociedad debia producir resultados comunes para todos los componentes$ tanto en las ganancias
que se obtuvieran como respecto a las perdidas que se produjeron.
-e este contrato derivaba la actio pro socio$ que era el medio para hacer efectivas las obligaciones
reciprocas de los socios. "sta accin tenia carcter infamante$ era utili,ada para hacer valer las
obligaciones reciprocas de los miembros de la sociedad$ tambin poda ser utili,ada despus de su
e(tincin$ sirviendo para pedir la disolucin de la sociedad y determinar la parte alcuota que a cada
componente le correspondiera$ era una accin general de rendicin de cuentas. &sta no era efica, para
dividir el patrimonio social una ve, disuelta la sociedad$ ya que solo poda lograrse mediante la actio
communi dividundo que se empleaba para la division de la cosa comun$ o sea$ del patrimonio social.
-isolucin de la sociedad*
@e disolvia la sociedad*
- por las personas* por muerte de uno de los socios$ pero si las partes hubieran convenido que la
sociedad debia continuar con los socios sobrevivientes$ el contrato no se consideraba disuelto por la
muerte de uno de ellos. Bambien se disolvia por la capitis deminutio ma(ima y media de alguno de
los socios.
- .or las cosas* cuando concluia la operacin para la que habia sido constituida$ si e(pirara el plaso
convenido$ se perdieran las cosas$ o cuando se presentara alguna circinstancia que hiciera
imposible el cumplimiento del fin para la que se habia constituido.
- .or la voluntad* cuando asi lo acordaban todos los socios$ o alguno presentara su renuncia.
- @e disolvia e( actione* cuando alguno de los integrantes demandara la disolucion ejerciendo la actio
pro socio.
/a e(tincion llvaba a la particion de los bienes que fueron aportados por los socios$ deduciendo todas
las cargas. /a particion del patrimonio podia lograrse por acuerdo de los socios o$ por decision judicial
pronunciada por el ejercicio de la actio communi dividundo.
6. El mandato
!onvencin por la cual una persona 1mandatario o procurator2$ se obligaba respecto de otra 1mandante
o mandator2$ a hacer gratuitamente una cosa licita que sta le ha encargado.
"l mandato$ antes de alcan,ar la categora de contrato$ consista en una mera relacin de amistad o un
conjunto de deberes morales y religiosos que obligaban a una persona a obrar por cuenta de la que le
haba depositado su confian,a. "l derecho de gentes elevo el mandato al rango de un negocio
contractual que se perfeccionaba con el mero consentimiento de las partes.
!aracteres y requisitos*
"ra un contrato consensual$ de buena fe$ bilateral sinalagmtico imperfecto$ ya que acarreaba una
obligacion a cargo del mandatario* la de ejecutar el mandato$ pudiendo tambien producir incidentalmente
obligaciones a cargo del mandante.
.ara que se perfeccione requeria ciertos elementos*
el objeto* debia ser licito$ tambien se admitio que pudiera ser tanto un acto juridico como cualquier otro
que no tuviera ese carcter$ con la sola condicion que fuera gratuito.
el interes del mandante en la ejecucion del mandato.
la gratitud de la gestion* el mandatario no podia e(igir retribucion alguna por la gestion$ ya que en caso
contrario estariamos en presencia de una locacion de servicios 1cuando sea a cambio de dinero2$ o ante
un contrato innominado 1si era a cambio de otras cosas2.
"l mandato a dems$ por ser un contrato consensual$ e(iga el consentimiento de los contrayentes$
manifestado en forma e(presa o tcita$ por carta o mensajero$ pudiendo tambin estar sujeto a pla,o o
condicin.
"fectos*
!omo era una convencin sinalagmtica imperfecta$ creaba obligaciones a cargo del mandatario que$
jugaba el papel de ejecutor de la voluntad del mandante y$ eventualmente$ obligaciones a cargo del
mandante.
"l mandatario tenia que ejecutar el encargo dado por el manante$ siendo responsable por las gestiones
que indebidamente hubiera reali,ado mas all de las instrucciones. "l mandante deba instruir al
mandatario otorgndole un encargo especial que autori,aba al mismo para que lo represente en uno a
varios negocios$ o bien un poder general para todos los actos de administracin. Ao obstante el
mandatario no estaba autori,ado a ejecutar ciertos actos$ como demandar por la in integrum restitutio$
celebrar una transaccin$ adquirir la posesin$ diferir el juramento de cisorio en un litigio y enajenar los
bienes del conferente.
/a obligacin del mandatario del ejecutar el mandato no significaba de que tuviera que cumplir el
encargo personalmente sino que poda delegarlo en otra persona 1substitucin del mandato en otro
individuo designado por el propio procurator2 siempre que no hubiera sido otorgado en consideracin a
determinada aptitud personal del mandatario. &sta no engendraba vinculo entre el mandante y el
substituto$ por lo tanto el mandatario no quedaba personalmente liberado de las obligaciones
emergentes del contrato.
"l mandatario tambin quedaba obligado a rendir cuentas de la gestin que haba efectuado en inters
del mandante y deba transferirle todo lo que hubiera adquirido y cederle las acciones y derechos que
tuviera contra terceros. "sto es porque el mandatario no actuaba representando directamente al
mandante$ lo que hacia que no quedara vinculado personalmente con terceros.
"n la ejecucin de las obligaciones derivadas del mandato$ el mandatario es responsable del dolo y
culpa. -eba tambin responder ante el mandante por las sumas de dinero que hubiera empleado en su
provecho.
.ara hacer e(igibles las obligaciones del mandatario $ el mandante contaba con la actio mandati directa
que llevaba la tacha de infamia si aquel fuera condenado.
"ntre las obligaciones del mandante est la de reembolsar al mandatario los gastos e impensas que
hubiera efectuado en la ejecucin del mandato$ resarcirlo de las perdidas que e(perimentare como
consecuencia de su gestin$ asi mismo quedaba obligado a liberar al mandatario de las obligaciones
que hubiere contrado$ era responsable de toda culpa porque el contrato se concertaba en su beneficio.
"l mandatario poda ejerce la actio mandati contraria que no revesta carcter infamante.
Actualmente el mandatario obra en nombre de su mandante quien de esta manera se vincula
directamente con los terceros$ pero no fue as en %oma. @ino que el mandatario no representaba al
mandante sino que se vinculaba directamente con los terceros$ haciendose propietario$ acreedor o
deudor.
!uando el derecho romano fue atenuando el principio de la no aceptacion de la prepresentacion
directa$ admitio que$ en determinados supuestos$ los terceros pudieran accionar directamente contra el
mandante para el cumplimiento de las obligaciones contradas por el mandatario$ mediante el ejercicio
de acciones 0tiles que se daban a semejan,a de la institoria y la e(ercitoria. 3
!ausas de e(tincin del mandato*
a) por el cumplimiento del encargo$ o la imposibilidad de reali,arlo$ como por ejemplo$ una enfermedad
del mandatario.
b) .or la llegada del termino establecido.
c) .or la voluntad concorde de las partes.
d) .or la revocacin por parte del mandante.
e) .or la renuncia del mandatario$ respondiendo de los daos que pueda sufrir el mandante por la
renuncia que se haya hecho sin justa causa.
f) .or la muerte de cualquiera de las partes. "l principio de que la muerte del mandante e(tingue el
mandato sufre una e(cepcin cuando las partes hubieran convenido de manera e(presa que los
poderes del mandatario no cesaran con el fallecimiento de aquel.
.ea >u,man y Arguello$ -erecho %omano$ pagina H<4.
!ontratos %eales
!onvenciones que se perfeccionaban por la entrega de una cosa en propiedad$ en posesion o en
tenencia. /a obligacin nace de la transmision.
>ayo solo menciona el mutuo. "n el -igesto y en las #nstituciones figuran como contratos reales$ a
demas del mutuo$ la prenda$ el comodato y el deposito. "n estos ultimos$ la dacion de la cosa no
acarrea la transmision de la propiedad$ como en el mutuo$ al acreedor pignoronaticio$ solo pasa la
posesion$ el comodatario y el depositario son simples detentadores.
!uando solo e(istia el mutuo o prestamo de consumo$ no tenia formas propias de constitucion sino que
se llevaba a cabo valiendose de la fiducia.
"n la fiducia$ la obligacion del fiduciario nacia del pactum fiduciae$ que desprovisto de formas no
engendraba accion a favor del fudiciante para obligarle a la restitucion de la cosa una ve, satisfecha la
causa que habia dado lugar a la convencion$ pero luego se creo una accion infactum$ personal e
infamante$ la actio fiduciae que fu e(tendida para garanti,ar toda violacin de lo convenido. "sta
convencin desapareci con la mancipatio y la in iure cessio.
7. El mutuo
"s llamado tambien prestamo de consumo. "ra la convencion por la cual una persona 1mutuante o
prestamista2$ entregaba en propiedad a otra 1mutuario o prestario2$ una determinada cantidad de cosas
fungibles con la obligacion de restituirlas dentro de cierto pla,o por otro tanto del mismo genero y
calidad.
"sta convencion se independi,o del formalismo del ne(um y solo basto el concentimiento de los
contrayentes seguido de la tradicion o entrega de la cosa.
"ra un contrato*
unilateral ya que solo engendraba obligaciones para el mutuario)
de derecho estricto$ ya que las facultades del jue, estaban limitadas a lo e(presamente convenido por
las partes)
real$ ya que se formali,aba con la sola entrega de la cosa)
no formal)
gratuito.
.ara que el contrato quedara perfecto se requerian ciertos requisitos*
la transferencia de la propiedad de las cosas prestadas$
que tuviera por objetos cosas que se apreciaran por su numero$ peso o medida 1fungibles2$
que el mutuario se obligara a restituir al prestamistas otras tantas de la misma especie y calidad.
/a transferenica de la propiedads e(igia en el prestamista la capacidad de enajenar$ que tuvira el
dominio de la cosa y que la transmicion sea por medio de la tradicion.
Al ser un contrato unilateral sus efectos necesariamente estaban a cargo del mutuario$ quien tenia la
obligacion de restituir el equivalente de las cosas que habia recibido en prestamo$ pero se admitio que
las partes podian convenir en que el mutuario se obligara a devoler una cantidad menor a la recibida$
conciderandose que la diferencia entraaba una donacion a su favor. /a perdida fortuita no liberaba al
mutuario$ y solo podia ser e(igida al vencimiento dl pla,o convenido$ a falta de pla,o el acreedor podia
e(igir el cumplimiento en cualquier momento$ e(igencia condicionada al termino que fijara el jue, luego
de hecho el requerimiento.
.ara obligar al mutuario a restituir las cosas dadas en prestamo el mutuante podia valerse de la
condictio certi$ sea como condictio certae creditae pecuniae cuando el mutuo consistiera en una suma
de dinero$ o como condictio triticaria cuando tuviera por objeto otras cosas ciertas. @e daba una
condicion porque el contrato de prestamo carecia de una accion especifica.
.or ser unilateral$ el mutuo no daba lugar a una accion contraria a favor del mutuario y unicamente$ para
el caso que este hubiera obrado con dolo$ acordandole la actio legis Aquiliae para lograr el resarcimiento
por el dao.
/os intereses en el mutuo*
/os intereses 1usurae2$ solo pueden ser reclamados cuando haya mediado una estipulacion especial* la
stipulatio usurarum.
"l mutuante se veia privado de toda utilidad que pudiera resultar de la cosa prestada$ entonces los
romanos introdujeron la modalidad$ cuando se trataba de prestamos en dinero$ de convenir intereses.
@olamente fue posible establecerlos validamente$ mediante la concertacin de un negocio independiente
que se llevaba a cabo por estipulacion. 6na ve, convenidos$ el prestamista contaba con dos acciones
para hacerlos e(igibles* la condictio certi y la actio e( stipulatu.
"l derecho romano llego a aceptar la valide, del pacto de intereses sobre prestamos en dinero$ tales
fueron los prestamos efectuados por el fisco y las ciudades$ los acordados por los banqueros y los
mutuos de sumas destinadas al comercio maritimo.
/as ciudades y el fisco$ por su carcter de entes de derecho publico$ podian fijar intereses por simple
pacto.
/os argentarii tambien fueron autori,ados a cobrar intereses.
/a pecunia traiectitia y el fenus nauticum*
.ara facilitar las transacciones con comerciantes de distintos paises$ se admitio la reali,acion de una
operacionejante al mutuo* la pecunia traiectitis o nautica$ por la cual una persona daba en prestamo al
armador de un barco una suma de dinero para que ste las destinara al comercio maritimo y se las
devolviera si la nave cumplia su viaje.
"l riesgo de la perdida del dinero o de las mercaderia corria a cargo del mutuante desde el dia en que la
nave iniciaba su travesia. "ra entonces$ un mutuo bajo la condicion de que la nave llegara a destino$ y si
no llegaba el prestatario o armador$ nada debia$ pero los intereses eran mas elevados que los comunes$
estos tomaron el nombre de fenus nauticum o usurae maritima$ que fue fijado por 9ustiniano en el doce
por ciento anual.

8. El comodato
!onvencion por la cual una persona 1comodante2 entregaba gratuitamente a otra 1comodatario2 el uso
de una cosa no fungible$ asumiendo la obligacion de devolverla en el lugar y tiempo convenidos.
"ra tambin llamado prstamo de uso.
"ra un contrato real que se perfeccionaba por la entrega de la cosa$ era sinalagmtico imperfecto ya que
no engendraba sino accidentalmente obligaciones a cargo del comodante$ gratuito$ y de buena fe por la
amplitud de facultades del jue, para ju,gar.
/a datio convierte al comodatario en detentador de la cosa$ la propiedad y la posesin siguen vinculadas
al comodante$ por lo tanto puede dar en comodato quien no es propietario$ y asi el ladrn mismo.
Cuien recibe la cosa devia estar facultado para usarla o servirse de ella.
"l objeto del contrato era una cosa no fungible$ mueble o inmueble.
@i el comodatario hiciera un uso abusivo dl bien prestado$ su actitud era delictual y se hacia pacible de
las acciones que acarreaba el hurto. -eba devolver la cosa tal como la haba recibido$ con todos los
frutos y productos. "l era responsable por dolo y culpa.
"l comodante poda ejercer la actio commodati directa para que la otra parte devolviera la cosa objeto
del contrato. "l comodatario estaba autori,ado a hacerse reembolsar hasta los gastos e(traordinarios
efectuados para la conservacin de la cosa$ y tenia asi la actio commodati contraria$ y poda retener en
su poder la cosa prestada 1ius retentionis2 hasta que se le indemni,ara por los gastos reali,ados.
@e diferenciaba del mutuo porque mientras el comodatario solo adquira el uso de la cosa prestada que
segua siendo propiedad del comodante$ el mutuario adquira la propiedad de la misma$ la poda
consumir$ y adems el comodato era una convencin gratuita y el mutuo llego a convertirse en un
contrato oneroso. Adems$ el comodatario tenia una accin contraria y el mutuario careca de esta
defensa.
Aota esencial del comodato es su gratitud$ ya que en otro caso no habra comodato sino arrendamiento$
pero$ aunque gratuito$ se distingue de la donacin ya que solo atribuye un uso temporal de la cosa.
9. El deposito
!ontrato por el cual una persona 1depositante2 entrega una cosa mueble a otra 1depositario2$ para que la
guarde o custodie gratuitamente y la devuelva al primer requerimiento.
"ra un contrato real ya que se perfeccionaba con la entrega de la cosa al depositario. /a datio no
implica transmisin del dominio$ ni convierte al depositario en poseedor$ solo confiere la tenencia real.
"ra de buena fe por la amplitud de facultades judiciales$ sin alagmatico imperfecto$ y gratuito debido a
que el depositario no perciba ninguna remuneracin.
/a cosa objeto de deposito ha de ser mueble y no fungible. @i se trata de cosa fungible$ ha de estar
dispuesta de manera que sea factible su identificacin.
"l depositario asuma la obligacin de restituir el mismo objeto recibido en custodia$ deba guardar la
cosa recibida y cuidar de su conservacin sin estar autori,ado para usarla$ de no cumplir con esta
obligacin incurra en un furtum usus$ pudiendo el depositante ejercer$ la actio depositi directa y la actio
furti. Ao obstante el pla,o convenido la obligacin de guardar la cosa$ el depositante poda retirarla en
cualquier momento.
"l depositario no poda eludir la devolucin bajo ning0n concepto$ aunque alegara que el depositante
sea su deudor. "l depositario era responsable por dolo cuya sancin le traa la tacha de infamia. .ara
e(igir la restitucin de la cosa$ el depositante contaba con la actio depositi directa$ en caso de
imposibilidad de devolver la cosa servia para una indemni,acin pecuniaria.
"l deposito deba resarcir los gastos de conservacin. .ara hacer valer sus derechos el depositario
poda ejercitar la actio depositi contraria.
Dbligaciones eventuales del deponente son la de resarcir los daos que la cosa haya causado al
depositario y la de reembolsar a ste los gastos verificados a la misma.

"species de deposito*
/os conceptos que he dado anteriormente se refieren al deposito regular$ pero los romanos admitieron
otras figuras que fueron*
1- deposito necesario o miserable* tiene lugar en caso de calamidad publica o privada 1incendio$ ruina$
naufragio2$ que no permite elegir libremente la persona a quien confiar las cosas en custodia. !ontra
el depositario infiel concede el .retor una accion in duplum.
2- deposito irregular* tiene por objeto dinero u otras cosas fungibles$ que puede consumir el
depositario$ obligandose a restituir otro tanto del mismo genero y calidad. "sta figura es propia de la
epoca post+clasica.
3- @ecuestro* habia cuando dos o mas personas conian a otra la custodia de una cosa con la
obligacion de devolverla a un individuo sealado o bien a quien s eencuentre en cierta situacion$ en
la de vencedor tras una apuesta o luego de fallado el litigio promovido sobre la cosa misma. "l
secuestro confiere la posesion interdictal y el secuestrario solo puede restituir la cosa cuando sea
llegada la situacion prevista. "ste tipo de deposito podria ser voluntario cuando tenia lugar por el
concentimiento de los interesados$ o judicial cuando intervenia el magistrado.
"l secuestratario no estaba obligado a devolver la cosa al primer requerimiento del depositante$ sino
cuando estuviera resuelta la contienda. "l secuestro podia tener por objeto cosas muebles e inmuebles$
y aun personas como el caso de deposito de un hijo.
1. La prenda
!onvencion por la cual una persona 1pignorante2 entrega a otra 1pignoratario2$ la osesion de una cosa
corporal para garanti,ar una deuda propia o ajena$ con la obligacion de uien la recibe de reservarla y
restituirla cuando se pague la deuda. /a prenda puede estudiarse como derecho real de garantia o como
contrato$ o sea$ como la convencion por la cual se establece dicho seguridad$ en la que el acreedor de la
obligacion figura como deudor del objeto que ha asegurado su credito.
"s un contrato real$ sinalagmatico imperfecto$ ya que la unica obligacion es la que contrae el
pignoratario de devolver la cosa$ y de buena fe. /a entrega de la cosa tenia por efecto otorgar la
posesion al acreedor.
"l acreedor pignoraticio tiene la obligacion de conservar la cosa y restituirla$ una ve, cumplida la
obligacion garanti,ada.
-entro de las obligaciones del deudor pignorante tenemos*
reembolsar al acreedor los gastos hechos en la cosa$
resarcirle de los daos que haya ocacionado$
responder por las obligaciones que contraiga el acreedor.
/a accin sancionadora de la misma es la actio pigneraticia$ ejercitable por el constituyente contra el
acreedor pignoraticio para recobrar la cosa pignorada.
"l acreedor pignoraticio esta asistido$ en sus derechos$ por la actio pigneraticia contraria.
Adems de la accin contraria$ el acreedor pignoraticio estaba autori,ado a ejercer una accin criminal
contra quien le hubiera entregado en prenda un bien ajeno o gravado con anterioridad a otro acreedor.
/a fiducia*
!ontrato por el que una persona 1fiduciante2 transmite a otra 1fiduciario2 la propiedad de una cosa$
mediante mancipatio o in iure cesio$ con el objeto de garanti,ar un crdito.
/a fiducia atribuye al acreedor la condicin de dueo de la cosa$ puede reivindicarla$ asi como celebrar
cualquier acto de disposicin$ salvo cancelada la deuda.
"l fiduciante tiene a su favor$ la actio fiduciae de carcter infamante$ el fiduciario$ la actio fiducia
contraria$ para reclamar los gastos hechos en la cosa y resarcirse de los daos que esta le ocasione.
"sta desaparece en la poca postclsica$ junto con la mancipatio y la iure cesio.
!ontratos ;ormales
!omo contratos formales$ >ayo nos enumera los verbales y los literales.
!ontratos verbales*
@on convenciones que se perfeccionaban mediante el empleo de palabras solemnes e(igidas por la ley.
"stos se caracteri,aban por ser esencialmente formales$ ya que para quedar perfectos$ las partes
deban cumplir los requisitos orales prescriptos por la ley. "ran de derecho estricto$ ya que la facultad de
apreciacin del jue, se limitaba a loe(pre samente
Brabajo enviado y reali,ado por*
>uadalupe -emarchi
demarchiInetverJ.com.ar