Anlisis de la vivienda en Mxico.

Ante los cambios acelerados que han caracterizado al sector vivienda en Mxico,
se debe de realizar un anlisis, de la vivienda que nos permitiera comprender el
presente y sentar las bases para el futuro del desarrollo del sector.

1.-El inventario de casas de Mxico consiste de 24 millones de unidades,
aproximadamente, Menos del 13% de las unidades de vivienda tienen una deuda
hipotecaria por pagar; Aunque la gran mayora de unidades est en los rangos de
precio bajo, mucho del valor del inventario de viviendas se concentra en la
pequea fraccin de casas de costo ms alto.

2. A grandes rasgos, la mitad de todas las casas nuevas aproximadamente
300,000 unidades por aoy, ms o menos, dos tercios de las casas existentes
son autoconstruidas.

3. El sector de la vivienda informal consiste de casas que han sido auto-
construidas, que no tienen un ttulo de propiedad claro ni conexiones formales a
los servicios.

4. El mercado secundario de vivienda es bastante pequeo y las principales
agencias federales histricamente han impuesto reglas que restringen la operacin
de transacciones documentadas de viviendas revendidas. De ah que la vivienda
sea un activo con casi nula liquidez.

5. Aproximadamente el 13% de las familias rentan, aunque puede estar
subestimada la renta compartida porque los propietarios de viviendas para
arrendamiento pueden no reportar el ingreso percibido.

6. La mayor demanda absoluta de vivienda proviene de las cuatro ciudades ms
grandes (Distrito Federal, Monterrey, Guadalajara y Puebla), pero las tasas de
crecimiento van en aumento especialmente entre las ciudades de tamao medio a
lo largo de la frontera Mxico-Estados Unidos y las zonas tursticas de las costas.

7. Con base en la distribucin del ingreso, la mayor parte de la demanda es para
viviendas en los tres segmentos ms bajos del mercado mnimo, social y
econmicopero los segmentos que crecen con ms rapidez son el econmico y
el intermedio.

8. La construccin en pequea escala en las reas rurales (lugares con menos de
15,000 habitantes) hace que a los desarrolladores no les costee satisfacer la
demanda de vivienda en estas zonas.

Para la buena planeacin se deben atender todos estos desafos para llevar
adelante el papel de la vivienda en el desarrollo social y econmico. El progreso
futuro depende particularmente de las cuatro acciones siguientes:

Extender el financiamiento para la vivienda a ms segmentos de la
poblacin

Fomentar la produccin de vivienda dentro del marco legal; Mejorar la
planificacin y el financiamiento de los terrenos y la infraestructura

Facilitar los trmites dentro de un mercado secundario de vivienda que
funcione

Recopilar mejor informacin sobre los mercados de vivienda e hipotecario.






DESAFOS DE LOS PROGRAMAS DE VIVIENDA SUSTENTABLE EN MXICO.

Con la firme idea de consolidar un pas en crecimiento en Mxico las polticas
pblicas haban pasado por alto el impacto ambiental de la vivienda en el proceso
de habitar. Sin embargo, desde el 2006, los programas de vivienda plantean
promover la sustentabilidad, lo que representa una gran oportunidad para el
desarrollo de las ciudades mexicanas., ms sin embargo tambin enfrentan
algunos desafos: la fragilidad social y financiera de las familias para asimilar el
uso de ecotecnologas en sus viviendas.

Para impulsar prcticas ms sustentables del entorno urbano mediante la
proyeccin de un sistema de normas e incentivos orientados a los distintos
actores que confluyen en la construccin de la ciudad, bajo la perspectiva de
modificar el diseo de la vivienda y las prcticas de consumo de las familias.

La insercin de la sustentabilidad de la vivienda en la agenda gubernamental en
Mxico refleja el esfuerzo de los organismos internacionales, que se traduce en la
firma de acuerdos entre las diversas naciones. Como consecuencia, los
programas de vivienda en Mxico han promovido esquemas de financiamiento
para incentivar la incorporacin de algunos dispositivos encaminados a reducir el
impacto ambiental de la vivienda, llamados ecotecnologas.

Tomando en cuenta lo antes mencionado es una tarea de todas las proyecciones
de crecimiento habitacional conservar la naturaleza social y pblico que derive y
garantice el acceso a la vivienda de manera equitativa.


VIVIENDA SOCIAL EN MEXICO

La cuestin habitacional es un problema social, econmico, ideolgico y poltico,
para el cual no se han podido aportar soluciones de manera definitiva y
satisfactoria en ningn pas. En la medida en que es un bien necesario, est ligado
a las polticas pblicas que deben considerar a la vivienda como un derecho. Al
mismo tiempo, se halla ntimamente relacionada con los intereses de los
propietarios del suelo y con el sector industrial, constructor comercializador y
financiero que pugnan porque slo se le vea como una mercanca.
PROBLEMTICA LOCAL, TEMOAYA
Segn los datos obtenidos del INEGI Temoaya contaba con un total de viviendas
particulares en 2010 de 17,982 con un promedio de habitantes de 5.01por vivienda.
Redundando un poco en lo ya mencionado en varios apartados del proyecto, Temoaya se
encuentra principalmente ubicado en una zona donde predomina el sector terciario, es
decir que la economa est basada en los recursos provenientes de la naturaleza, esto
nos permite especular sobre el poder adquisitivo de los habitantes, lo cual repercute en la
calidad de la vivienda.
La poblacin econmicamente activa (PEA) en Temoaya actualmente es de 31042
personas, de las cuales la mayora basa su economa en el sector terciario. De acuerdo a
la proyeccin poblacional de CONAPO, se puede determinar el nmero de personas que
se encontrarn en situacin econmicamente activa dentro de los prximos aos; esto
para planear los programas que irn encaminados a las personas que se encuentren en
este rango de edad.
Para el ao 2025 se especula que la poblacin crezca hasta llegar a los 119500
habitantes de los cuales 73619 se encontraran en un rango de edad de que ira de los 15 a
los 64 aos, entonces tendremos una poblacin econmicamente activa de 37634.
Aunque el dficit de vivienda actual es de 326.52, es necesario contemplar satisfacer las
necesidades de los futuros habitantes del municipio, que es probable que aumente hasta
un dficit de 660 viviendas en el municipio.
Esto es un indicador para generar una estrategia de crecimiento ordenado en el municipio
que pueda ser totalmente sustentable y as poder aglomerar a un mayor nmero de
personas par que convivan en un espacio ms denso y sin carencia de servicios.
Actualmente en Mxico se estn aplicando estrategias de crecimiento racional, como lo
son los DUIS (desarrollos integrales sustentables) los cuales plantean lo siguiente:
reas de desarrollo integralmente planeadas que contribuyen al
ordenamiento territorial de los Estados y Municipios y promueven un
desarrollo urbano ms ordenado, justo y sustentable.
Motor del desarrollo regional, donde la vivienda, infraestructura, servicios,
equipamiento, comercio, educacin, salud, industria, esparcimiento y otros
insumos, constituyen el soporte para el Desarrollo Regional.
Proyectos mixtos en los que participan los Gobiernos Federal, Estatal y
Municipal, as como los desarrolladores y propietarios de tierra, que puedan
integrarse al desarrollo urbano.