ndice general

INTRODUCCION .................................................................................................................... 2
CAPITULO I ........................................................................................................................... 4
1.1.1DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES ................................................... 4
1.1.1Derecho real: ............................................................................................................................. 5
1.1.2Derecho personal ..................................................................................................................... 6
CAPITULO II .......................................................................................................................... 7
1.2.1TEORAS QUE EXPLICAN LA NATURALEZA JURDICA DE LOS DERECHOS
REALES. ................................................................................................................................ 7
1.2.2 Clasificacin de las teoras. ................................................................................................... 8
1.2.3 Teora clsica ........................................................................................................................... 9
1.2.4Teora obligacionista o personalista ...................................................................................... 9
1.2.5 Teora armnica ..................................................................................................................... 10
CAPITULO III ....................................................................................................................... 11
1.3.1 DIFERENCIAS DE DERECHO REAL Y PERSONAL. ................................................. 11
1.3.3 Teora de JulienBonnecase ................................................................................................. 14
1.3.4 Teora personalista de Planiol. ............................................................................................ 14
1.3.5 Teora objetivista ................................................................................................................... 15
CAPUTULO IV ..................................................................................................................... 17
1.4.1CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES ....................................................... 17
1.4.2 Derechos reales principales: ............................................................................................... 18
1.4.3 Derecho reales accesorios: ................................................................................................. 18
1.4.4 Derechos reales definitivos .................................................................................................. 18
1.4.5Derechos reales Provisionales: ............................................................................................ 18
1.4.6 Derechos reales amplios: ..................................................................................................... 19
1.4.7 Derechos reales inmuebles: ................................................................................................ 19
CONCLUSIONES ................................................................................................................. 20
BIBLIOGRAFA .................................................................................................................... 21
MESOGRAFIA ..................................................................................................................... 21




INTRODUCCION
En el presente ensayo se abordan temas concernientes al concepto de derechos
personales y reales en donde un derecho personal o de crdito son derechos
patrimoniales relativos, es decir que slo existen en las relaciones de ciertas
personas entre s. En este
tipo de derechos encontramos un acreedor, que tiene derecho para exigir a un
deudor el cumplimiento de una determinada prestacin.
Los derechos personales o crditos son los que solo pueden reclamarse de
determinadas personas, que por un hecho suyo o sola disposicin de la ley, han
contrado las obligaciones correlativas.
Los derechos reales pueden definirse como la relacin jurdica existente entre una
persona y una cosa; Esta figura nace del Derecho romano;Este trmino tambin es
utilizado en contraposicin a los derechos personales o de crdito.
La diferencia ente estos dos tipos de derecho es que en el Derecho Personal el
Acreedor no ejerce su facultad sobre un objeto, sino que lo hace contra un deudor, y
en el Derecho Real la facultad se ejerce sobre una cosa sin intermediarios.
Al igual se menciona sobre las teoras que explican la naturaleza jurdica de los
derechos reales y las diferencias entre el derecho reales y patrimoniales.
Las teoras son sistemas que permiten al hombre la explicacin de un fenmeno a
travs de estudios aplicados, tales fenmenos pueden ser de cualquier ndole, en
nuestro caso es enfocado a las ciencias jurdicas, tomando particularmente a los
derechos reales, que netamente es la relacin que prevalece entre una persona y
una cosa; algunas de las teoras de las que se hablara son las siguientes.
Teora clsica es la suposicin de una relacin inmediata y directa entre una persona
y una cosa.
Teora obligacionista o personalista seala que una relacin de orden jurdico no
puede existir entre una persona y una cosa, ya que eso sera una contradiccin al
propio Derecho, debido que todo Derecho supone una relacin entre personas.
Teora armnica expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho
Real, pero a su vez reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal.
Definen los Derechos Reales como aquellos derechos privados que atribuyen un
poder de inmediata dominacin sobre una cosa frente a terceros; se llega a
soluciones armnicas conciliando la teora clsica y la personalista neutralizando lo
exagerado de cada una de ellas, explicando que la teora clsica desconoce que el
derecho se da entre los hombres, que el derecho es un producto de la cultura y que
el derecho existe para regular la convivencia humana; pero la teora personalista
confunde el deber jurdico con la obligacin patrimonial es decir que confunde el
deber general de abstencin de todas las persona con la obligacin patrimonial.
Y final mente estla clasificacin de los derechos reales que se ha tomado desde
diferentes puntos de vista no solo como una nacin sino atreves de varios pases
que han tomado una nfasis en clasificar los derechos reales con el fin de lograr un
mejor orden para ello tener una mejor armona de los derechos de las cosas, tal y
como lo refiere Carlos I Muoz Rocha.








CAPITULO I
1.1.1DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

Los romanos mencionaban la separacin entre los derechos reales y personales
pero correspondi a los juristas posteriores elaborar estas teoras que los comparan;
el ser humano ejerce ciertos derechos sobre las cosas que pueden exigir frente a los
dems como obligacin individual o colectiva, y ala vez tiene derecho a exigir a
persona determinada una obligacin de dar, hacer o no hacer, de donde emana lo
que se conoce como derechos reales y derechos personales, de cuyo anlisis nos
ocuparemos en este apartado.
Acerca de los conceptos de esta divisin de derechos, reales y personales, dice
Joseph Ortoln:
No existe derechos sino de persona a persona: todo derecho tiene necesariamente un sujeto
activo y uno o muchos pasivos; los cuales, ya activos ya pasivos, no pueden ser sino personas:
bajo este aspecto todo derecho es personal.
Todo derecho, adems del sujeto activo y del sujeto pasivo, tiene necesariamente un objeto
designado en toda su generalidad con el nombre de la cosa. Todo derecho tiene una cosa por
objeto; y bajo este aspecto todo derecho es real.
1

Como se menciona en el prrafo anterior no existe derecho si no es de persona
apersona en donde uno es el activo que se compone de todo aquello que dentro de
la masa patrimonial tiene un contenido econmico que beneficia a su titular, y uno o
muchos pasivos o parte negativa del patrimonio, se integra por el total de las

1
Muoz Rocha Carlos I. Bienes y Derechos Reales, Primera, OXFORD UNIVERSITY Press Mxico, 2010, Pg. 30.
obligaciones del titular del patrimonio; esta obligacin se entiende como la relacin
jurdica entre dos personas, una de ellas denominada deudor, sujeto a otra llamada
acreedor, que le puede exigir una prestacin de carcter patrimonial; dando como
resultado al derecho personal.
1.1.1Derecho real:
Es el poder jurdico que ejerce directa o indirectamente una persona sobre una cosa sobre el
fin de obtener de ella el aprovechamiento parcial o total para el cual est facultado y que puede
ser oponible universalmente.
2

De este concepto podemos destacar:
1.-Es un poder del imperio que ejerce el titular del derecho real sobre el bien o cosa
objeto de su derecho; este podero emana del poder jurdico que le permite
aprovechar el bien total o parcial y que queda dentro de las facultades que le son
otorgadas.
2.- El poder jurdico se ejerce directa o indirectamente sobre la cosa sin dependencia
de otras personas; es la potestad directa del titular de derecho real sobre la cosa
objeto del mismo. Constituye un derecho absoluto en el queno hay una relacin entre
los individuos sino entre las personas y las cosas.
3.-El aprovechamiento, dependiendo del derecho real del que trata, puede ser total o
parcial. Es total cuando el titular usa, disfruta y dispone de las cosas objeto del
derecho real, como sucede con el derecho de propiedad, en el que la facultad del
titular es plena, es decir, tiene el jusutendi, jusfruendi y el jusabutendi.
Este derecho es parcial en otros derechos real solo,puede disfrutar usar el bien o la
cosa objeto de este derecho.
4.- En los derechos reales, aun cuando median otros sujetos, las relacione jurdica es
directa entre el sujeto titular del derecho y la cosa; de tal manera que este derecho
es oponible universalmente, erga omnes, es decir, el ejercicio del derecho real es

2
Muoz Rocha Carlos I. Bienes y Derechos Reales, Primera, OXFORD UNIVERSITY Press Mxico, 2010, Pg. 31.
directo y no depende de un sujeto pasivo; en todo caso, existe la obligacin de
cualquier tercero de respetar el ejercicio del derecho y la titularidad del mismo. El
caso mas tpico se encuentra en el derecho de propiedad,donde el propietario tiene
derecho de disfrutar y disponer del en de su propiedad, y todo los dems terceros o
la universalidad de sujetos estamos obligados a no interferir en el ejercicio de sus
derechos, aunque es sujetopasivo directo, pues el propietario tiene una relacin
directa con la cosa y el bien de su propiedad.
El derecho real es la facultad o poder de aprovechar autnoma y directamente una
cosa y se tiene poder directo sobre l; tambin conocido como derecho directo; son
poderes jurdicos sujetos respecto de los bienes sobre los cuales recae esta potestad
y que las dems personas como sujetos pasivos estn obligados a respetar y no
inferir en su ejecucin.
1.1.2Derecho personal
Al igual derecho personal es considerado como la facultad de obtener de otra
persona una conducta que puede consistir en hacer algo, en no hacer o en dar
alguna cosa; tambin es considera como derecho indirecto sobre un objeto o de
crdito; tiene tres elementos que son:
1.- Los sujetos (acreedor y deudor)
Acreedor como la facultad que tiene un sujeto (acreedor) de exigir a otro (deudor)
una prestacin.
Deudor como la necesidad de cumplir o de proporcionar al acreedor una prestacin
2.- El objeto
3.- La relacin jurdica
El derecho personal puede definirse como:
Una relacin jurdica que se establece entre una persona, llamada acreedor,que exige a otra
denominada deudor, cumplir con una prestacin de carcter patrimonial: dar, hacer o no hacer, a la
cual se encuentra obligado por la voluntad de las partes o por mandato de ley.
3

1.- es una relacin jurdica entre dos sujetos o personas: un deudor y un acreedor,
donde el segundo puede exigir al primero una prestacin, de tal manera que ambos
estn individualmente determinados.
2.- si bien existe una cosa de por medio, como objeto material de la prestacin, la
relacin no es entre el acreedor y la cosa, sino entre el acreedor y el deudor.
3.- la presentacin de carcter patrimonial puede ser dar, hacer o abstenerse, y ser
susceptible de valuacin pecuniaria.
El derecho personal consiste en la facultad de obtener de otra persona una conducta,
que pueda consistir en hacer algo, en no hacer o en dar alguna cosa y no se tiene un
poder directo sobre el tambin conocido como derecho indirecto.
CAPITULO II
1.2.1TEORAS QUE EXPLICAN LA NATURALEZA JURDICA DE LOS
DERECHOS REALES.
Las teoras son sistemas que permiten al hombre la explicacin de un fenmeno a
travs de estudios aplicados, tales fenmenos pueden ser de cualquier ndole, en
nuestro caso es enfocado a las ciencias jurdicas, tomando particularmente a los
derechos reales, que netamente es la relacin que prevalece entre una persona y
una cosa, tal y como hace referencia el autor Carlos I. Muoz Rocha e su obra
bibliogrfica bienes y derechos reales:
el ser humano ejerce ciertos derechos sobre las cosas, que pueden exigir frente a los dems
como obligacin individual o colectiva, y a la vez tiene derecho a exigir a personas determinada
una obligacin de dar, hacer o no hacer
4


3
Muoz Rocha Carlos I. Bienes y Derechos Reales, Primera, OXFORD UNIVERSITY Press Mxico, 2010, Pg. 32.
4
http://www.monografias.com/trabajos92/derechos-reales-definicion/derechos-reales-definicion.shtml.
Consultado en agosto del 2014
Esta expresin me parece acertada, ya que efectivamente el derecho real es la
posesin que tiene un individuo sobre una cosa, esta posesin es regulad por la ley
en casos de que un individuo ajeno quiera generar posesin sobre ellos sin derecho
alguno, al igual que la ley regula la administracin.
As tambin laautoraCarla Santilla define a los derechos reales como:
Aquellos que estn ubicados dentro de los derechos patrimoniales, netamente son derechos
valorables en dinero
5

Tal referencia como es observable est enfocada al sector econmico refiriendo a los
derecho reales como objeto de valor ya que les est proporcionando una cantidad
monetaria. Tal referencia nos hace entender que los bienes reales pueden estar
sujetos a la apropiacin
1.2.2 Clasificacin de las teoras.
Para le explicacin de estas teoras se es necesario enfocarnos a aquellas que solo
estn en relacin con nuestro derecho positivo, ya que no tendr sentido si se toman
aquellas que no son aplicadas, por la razn que expone el autor Oscar Morineau:
es necesario adoptar una orientacin que permita seleccionar de entre todas posibles
aquella que coincida con nuestro derecho, de forma que la explique cientficamente
6

Efectivamente al retomar estas teoras necesariamente es considerable generar y
trasmitir un conocimiento implicado a las normas vigentes y no aquellas que han sido
desechadas por los investigadores, cosa que retomarlas de nada nos serviran.
La exposicin de estas teoras solo se fundamenta en cuatro de ellas, ya que son
consideradas las ms relevantes y las cuales estn ms apegadas a nuestro derecho
positivo.
Para dar inicio a estas teoras tenemos como principal la teora la clsica:

5
http://www.monografias.com/trabajos92/derechos-reales-definicion/derechos-reales-
definicion.shtml.Consultado en agosto del 2014
6
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/3/1370/4.pdf. Consultado en agosto del 2014
1.2.3 Teora clsica
La suposicin de una relacin inmediata y directa entre una persona y una cosa, en
ello surge la teora clsica, tal y como se refiere Roberto de Ruggiero:
"Los Derechos Reales (iure in re) son los que conceden al titular un seoro directo e inmediato
sobre la cosa, seoro que es pleno o ilimitado y que se ejerce en toda su extensin sobre la
cosa a ella sometida y da lugar a la propiedad, que es el derecho real ms completo; o menos
pleno, que se limita a algunas utilidades econmicas de la cosa y da lugar a los Derechos
reales menores, a los derecho en cosa ajena."
7

Esta teora ha llevado u aun sin fin de seguidores en las diferentes pocas de la
sociedad humana dando como el conocimiento de una nueva ideologa para as
tener en cuenta la posesin de cada individuo sobre algn bien y as tener claro que
es suya y as lograr ejercer de manera correcta la posesin de el para as despus
pero siempre bajo las disposiciones que la ley embestida en la fe pblica as lo
requiera el estado o como as se ha trabajado por los ltimos aos.
Segn esta teora, los Derechos Reales suponen una relacin directa e inmediata
entre una persona y una cosa, esta relacin se basa en el servicio que la cosa pueda
proporcionar al sujeto; es decir, usar, gozar y disponer de la cosa, dependiendo por
supuesto de la clase de Derecho Real de que se trate.
1.2.4Teora obligacionista o personalista

La cual se entiende como aquella que debe ser aplicable netamente sin ninguna otra
predominacin de teoras ya que como su nombre lo dice una obligacin es aquella
que se comparte entre dos individuos, esta teora es totalmente diferente a la
teoraclsicaas es como le hace referencia autora Myshe en su pgina web titulada
Derechos Reales:

7
http://derechocivil23a.blogspot.mx/2010/03/derechos-reales-teorias.html. Consultado agosto del 2014


esta teora opone totalmente a la teora clsica, porque seala que una relacin de orden
jurdico no puede existir entre una persona y una cosa, ya que eso sera una contradiccin al
propio Derecho, debido que todo Derecho supone una relacin entre personas
8

Es necesario retomar el aspecto de que las obligaciones son generadas entre dos
individuos denominados deudor y acreedor, concordando con la cita referida
anteriormente de que la ley ha cado en un grave error de manejo de trminos, ya
que no se puede generar una relacin entre un individuo y una cosa, como
fundamento de prueba tenemos al artculo 7.1 del cdigo civil para el estado de
Mxico que refiere a la obligacin como:
Artculo 7.1.- Obligacin es la relacin que se establece entre acreedor y deudor, con facultad
el primero de exigir al segundo, el cumplimiento de una prestacin de dar, hacer o no hacer
9


En consecuencia, la relacin jurdica no se establece sobre una persona y una cosa,
sino entre un sujeto activo, un sujeto pasivo y un objeto.
El sujeto activo, es la persona titular del derecho.
El sujeto pasivo, son todas las dems personas y tienen una obligacin
impuesta de carcter negativo, debido al deber de abstencin y respeto de
todo lo que podra turbar la posesin apacible que la ley quiera asegurar al
titular.
El objeto, es la cosa.
1.2.5 Teora armnica
Los derechos privados han sido atravs de los aos una serie de acontecimientos
ms estudiados por los juristas para as encontrar las mejores alternativas por ello
han existido diversos autores que han aportado diferentes puntos de vista, tal y como
BARASSI, uno de los principales exponentes de esta teora, seala que en los
Derechos Reales existen dos elementos esenciales el cual seala que:

8
http://derechocivil23a.blogspot.mx/2010/03/derechos-reales-teorias.html,consultada, Agosto 2014
9
Legislacin civil para el estado de Mxico, Editorial Sista,Mexico 2014,pg. 104
Elemento Interno (Relacin del sujeto con la cosa): consiste en el poder de dominacin que
sobre la cosa ejerce la persona y que a su vez permite al titular de derecho recabar por s slo
todas las utilidades que la cosas pueda reportarle, correspondindole al sujeto un poder
autnomo (Elemento Esttico).Elemento Externo (La Obligacin): consiste en la relacin que
surge entre el sujeto activo y sujeto pasivo, que est obligado a sumir una conducta de
RESPETO y ABSTENCIN, de ausencia de interferencia a los actos ejecutados por quien tiene
derecho a ello. Es decir, queda a cargo de los terceros de no invadirla esfera autnoma que
supone la relacin directa entra la persona y la cosa (Elemento de garanta del Derecho Real,
Elemento Dinmico).
10

Esta teora toma los aspectos que considera ms importantes de la teora Clsica y
la teora Obligacionista, y sostiene que estn incompletas. Esta teora expone que no
puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero a su vez reconocen
como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen los Derechos Reales
como aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata dominacin
sobre una cosa frente a terceros.se llega a soluciones armnicas conciliando la
teora clsica y la personalista neutralizando lo exagerado de cada una de
ellas,explicando que la teora clsica desconoce que el derecho se da entre
loshombres, que el derecho es un producto de la cultura y que el derecho existe para
regular la convivencia humana; pero la teora personalista confunde el deber jurdico
con la obligacin patrimonial es decir que confunde el deber general de abstencin
de todas las persona con la obligacin patrimonial.
CAPITULO III
1.3.1 DIFERENCIAS DE DERECHO REAL Y PERSONAL.
En la actualidad y dentro de la materia del derecho civil y en cuanto a las sucesiones
ha existido una gran controversia puesto que los dos van encaminados a los bienes y
patrimonio de los individuos as como a su aprovechamiento aunque para dar mejor
entendimiento y segn algunos autores lo han desglosado por etapas u otros por
teoras como lo es el caso del Lic. Carlos I. Muoz Rocha en su obra bienes y

10
http://derechocivil23a.blogspot.mx/2010/03/derechos-reales-teorias.html,consultada Agosto 2014
derechos reales el cual nos hace mencin de lo ya antes mencionado de la siguiente
manera.
Tesis que defienden la separacin total entre los derechos reales y los personales, tambin
comprendidas como tesis dualistas, dentro de las que quedan comprendidas:
a. La escuela de exegesis o clsica, cuyos principales exponentes son Aubry y Rau, as como
Baudry-Lacantiniere.
b. La teora de Bonnecase, tambin denominada teora econmica.

Tesis que sostiene la identidad de los derechos reales y los derechos personales entre las que
se encuentran:
a. Quienes identifican los derechos reales con los personales, denominados personalistas, entre
los que se ubican Ortolan, Planiol y Rene Demogue.
b. Las tesis objetivistas, cuya caracterstica es identificarlos derechos personales con los reales,
fueron expuestas por Eugene Gaudemet y Olivier Jallu.
11


Sin embargo es importante resaltar que la sociedad se ha formado una mala idea
respecto a los trminos ya antes mencionados y puesto a esto es conveniente no
solo dar un concepto meramente como tal sino que tambin es importante
remontarse a las bases tericas y fundamentales dentro de estos trminos como lo
son las teoras de los reconocidos juristas los cuales interpretaban los trminos en
conjunto con el sistema normativo de la poca en que estos se desenvolvan.

1.3.2 Escuela clsica o de exgesis
Dentro de esta teora que como mximos representantes son Aubry y Rau nos hace
mencin de los dos trminos que ya se mencionaron con anterioridad en el que
primeramente se nos habla del derecho real visto de la siguiente manera.

El derecho real es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien
para su aprovechamiento total o parcial y que es oponible a terceros.
12



11
Muoz Rocha Carlos, Bienes y derechos reales, Editorial Oxford, Mxico, 2010, pp. 32-33
12
Muoz Rocha Carlos, Bienes y derechos reales, Editorial Oxford, Mxico, 2010, pp. 33
De tal manera es importante resaltar que este derecho est enfocado a la posesin
que tiene un individuo sobre un bien y referente a esto es importante resaltar que de
este se hace mencin a los terceros y que estos se pueden oponer debido a que es
aqu adonde el individuo visto desde un punto de vista econmico o meramente legal
puede hacer disposicin de dicho bien y es adonde el tercero lo puede adquirir
mediante un acuerdo en un contrato o adquirir totalmente mediante la compra.

En cuanto al derecho personal la escuela clsica tomo un papel muy importante de
acuerdo a que se ha formado un concepto meramente jurdico aunque a la vez
tambin se encuentra como un trmino econmico el cual se puede decir que lleva
relacin con el derecho de propiedad el cual nos fundamenta a un sujeto pasivo y
otro activo, en relacin a esto el Lic. Carlos I. Muoz Rocha en su obra de nombre
ya antes mencionado lo define de la siguiente manera.

Una relacin jurdica entre un sujeto de nominado acreedor que tiene una facultad de exigir a
otro llamado deudor una prestacin de carcter patrimonial, que puede consistir en un dar un
hacer o un no hacer.
13


De acuerdo a esto se puede decir que el derecho personal en relacin a las cosas es
solo la responsabilidad de este mismo as como exigir un uso de esta cosa correcto
en el cual la ley establece lmites de lo que estas llevando a exigir una funcin.
De esta manera es preciso establecer la siguiente comparacin en trminos de los
cuales puede ser de mejor comprensin de esta forma: el derecho real tiene por
objeto un bien es decir tiene por objeto a un titular y la cosa, mientras que el derecho
personal por su parte el objeto solo es una prestacin o abstencin a cargo del
deudor.




13
Muoz Rocha Carlos, Bienes y derechos reales, Editorial Oxford, Mxico, 2010, pp. 35
1.3.3 Teora de JulienBonnecase

La teora de Bonnecase es una variante de la escuela exegtica pues acepta casi
todas sus afirmaciones, solo que la diferencia entre ambos derechos no se queda en
una explicacin jurdica sino que incluye una explicacin econmica la cual no la
define de la siguiente manera.

Bonnecase define al derecho real de la siguiente manera:
Es una relacin de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra, de una manera
inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiacin de una nueva
persona.
14


Sin embargo es importante resaltar la comparacin de estos dos derechos segn el
autor ya antes mencionado

El derecho real tiene como contenido la apropiacin, el aprovechamiento y regulacin de la
riqueza mientras que el derecho personal es la organizacin jurdica del servicio.
La apropiacin de la riqueza no es arbitraria, sino que las normas organizan la apropiacin de la
riqueza y de esta organizacin nace el derecho real.
15


De esta definicin se puede decir que el autor se manifest en cuanto al trmino de
acuerdo a los bienes y patrimonio de los cuales consta decir que el individuo puede
tenerlos a su disposicin.


1.3.4 Teora personalista de Planiol.

En cuanto a esta teora cabe resaltar que los autores trataban de identificar los
derechos con los derechos personales pero teniendo como base la teora de la
escuela clsica en la cual se critica que el termino relacin de entre hombre y cosa

14
Muoz Rocha Carlos, Bienes y derechos reales, Editorial Oxford, Mxico, 2010, pp. 36
15
Muoz Rocha Carlos, Bienes y derechos reales, Editorial Oxford, Mxico, 2010, pp. 37
debido a que en este debe de existir un sujeto pasivo y otro activo y debido a esto se
hace esta distincin hecha por Planiol de la siguiente manera.

Derecho real es cuando una cosa se encuentra sometida, completa o parcialmente al poder de
una persona, en virtud de una relacin inmediata, que se puede oponer a cualquier otra
persona.
16


Dicho lo anterior cabe hacer mencin de que todo derecho es una relacin entre
personas es imposible que haya un relacin entre persona y cosa pues a las cosas
por ninguna circunstancia se les puede imponer un mismo derecho u obligacin, esto
sera absurdo; las relaciones jurdicas y los derechos solo existen entre y en
provecho de una persona contra otras personas capaces de suplir o soportarlo como
sujetos pasivos con capacidad de cumplir y tener una serie de obligaciones que se
desprendan de estas.

1.3.5 Teora objetivista

Esta teora tambin es conocida como monista y es iniciada por Saleilles y
desarrollada por Gaudemet, su pretensin es comprobar que el derecho personal
tiene la misma naturaleza que el derecho real sin embargo hacen una distincin en
cuanto a estos derechos debido a que desde tiempos remotos ha habido una
confusin de la cual se desprenden muchas inquietudes por eso es que compara al
derecho real con el personal de la siguiente manera en la obra del Lic. Carlos I.
Muoz Rocha.

En el derecho real el objeto es determinado, es decir, individual. La propiedad recae sobre una
cosa determinada lo mismo que en el usufructo u otros derechos reales. En cambio, en el
derecho personal el objeto es universal, pues recae sobre una universalidad jurdica: el

16
Muoz Rocha Carlos, Bienes y derechos reales, Editorial Oxford, Mxico, 2010, pp. 38
patrimonio, de modo que el acreedor tiene como garanta todo el patrimonio de su deudor,
presente o futuro.
17


De acuerdo a lo ya antes mencionado es importante decir que el derecho personal y
el derecho real a pesar de ser muy distinto siempre van juntos debido a que estos
van enfocados tanto a bienes como a la posesin de un matrimonio y la manera en
que lo puedes disfrutar.
Aunque de manera breve los puntos ms relevantes en los cuales se puede
distinguir estos tipos de derechos son los siguientes:

Derechos reales: Derechos personales:
La relacin es directa entre la persona
y la cosa, es decir el derecho de
propiedad est determinado.
La relacin jurdica tiene que
necesariamente ser creada por las
partes para su cumplimiento.
El objeto en los derechos reales
necesariamente tiene que encontrarse
determinado.
El objeto est dado por una prestacin
de dar, hacer y no hacer. Es decir el tipo
de prestacin a cumplirse ser acordado
por las partes de acuerdo a sus
intereses.

De lo anterior se puede decir que en el derecho moderno es lo ms enfocado al
mbito jurdico y con una certeza fundamentada y cimentada por varias pocas en
algunos autores como los ya mencionados.
Sin en cambio cabe resaltar que el derecho real siempre tiene que ir apegado al
derecho personal como lo es el ejemplo que se muestra a continuacin.
Pedro (acreedor) le hace un prstamo monetario a Juan (deudor) es entonces
cuando se hace uso del derecho real por parte de Pedro al hacer uso de su liquidez
econmica pasando a ser el sujeto activo y Juan hace uso del derecho personal

17
Muoz Rocha Carlos, Bienes y derechos reales, Editorial Oxford, Mxico 2010, pp. 39.
debido a que al solicitar el crdito se convierte en sujeto pasivo que tiene como
obligacin regresar el prstamo que se le dio por parte del acreedor (Pedro).

CAPUTULO IV
1.4.1CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
A lo largo de la historia de la humanidad al hecho de tener una serie de posiciones
ha trado una complejidad de conflictos sobre cmo se debe llevar un correcta forma,
para lograr una armona entre los integrantes de una sociedad con bienes es por ello
que surge los derechos reales y por lo cual, Eduardo Garca Mynez dice
El derecho real es el que ejercitamos en forma inmediata sobre una cosa. Es una facultad en
virtud de la cual la cosa nos pertenece, ya sea en su totalidad o en ciertos aspectos, segn el
derecho de propiedad que tengamos o por tener derecho a alguno de sus desmembramientos,
como son las servidumbres o el usufructo.
18

La propiedad o bien que cada individuo desea poseer atreves del tiempo de su vida
es indispensable debido a que al hacerse acreedor a una cosa es meramente
obligatorio, ya que otorgara una serie de derechos para lo cual ese tendr que hacer
su derecho a exigir un respeto sobre la cosa ala que l tiene la encomiendo de
representacin como suyo.
Por lo que en una sociedad capitalista como lo es Mxico se puede presumir que los
ciudadanos que cuentan con esa potestad de exigir el derecho real que se puede
entender fcilmente como lo es ejercer la potestad sobre una cosa y as atribursela.
La clasificacin de los derechos reales se ha tomado desde diferentes puntos de
vista no solo como una nacin sino atreves de varios pases que han tomado una
nfasis en clasificar los derechos reales con el fin de lograr un mejor arden para ello
tener una mejor armona de los derechos de las cosas, tal y como se refiere Carlos I
Muoz Rocha:
Los derechos reales se dividen en

18Garca Mynez Eduardo, introduccin a la ciencia del derecho, editorial Porra, Mxico D.F.,2007,p.117

1. Principales y Accesorios
2. Definitivos y Provisionales
3. Amplios y Limitados
4. Inmuebles y Muebles
5. Sobre Bien Propio y Sobre Bien Ajeno

1.4.2 Derechos reales principales:
Son los derechos que mejor representa el concepto de apropiacin de la cosa, y que por tanto
se confunden con la cosa misma. De estos derechos el de mayor importancia y trascendencia o
categora es el derecho de propiedad. Los otros derechos reales principales son
desmembraciones del derecho de propiedad, no confieren a sus titulares todas las prerrogativas
del derecho de propiedad, sino solamente una o varias de ellas, mientras que el derecho de
propiedad confiere a su titular el conjunto de las prerrogativas que cabe ejercer sobre una cosa:
derecho de servirse de ella (jusutendi), el derecho de obtener sus frutos (jusabutendi).
1.4.3 Derecho reales accesorios:
Son aquellos que se otorgan sobre una cosa con la finalidad de garantizar el pago de un
crdito, y que confiere a su titular el derecho de preferencia y de persecucin. En estos se
sitan algunos derechos que recaen sobre cosas, pero que son el accesorio de un derecho de
crdito, en el sentido de que constituyen una garanta de ese derecho de crdito; refuerzan la
situacin del acreedor de permitirle cobrar con mayor seguridad. Los derechos reales
accesorios son: la hipoteca, la prenda y la anticresis.
a) La Hipoteca: Es un derecho real destinado a garantizar el pago de un crdito, sin desposeer
al propietario del bien gravado. Es la afectacin real e indivisible de uno o ms inmuebles del
deudor para garantizar un crdito sin que el deudor sea desapoderado de la propiedad de su
inmueble.
b) La Prenda: Es un derecho real inmobiliario que otorga al acreedor la facultad de conservar en
su poder un bien corporal o incorporal de su deudor para garantizar el crdito que los vincula.
Este contrato no es perfecto por el slo consentimiento de las partes, es necesario que se
suscriba de manera inequvocas, y que el deudor entregue el bien afectado.

1.4.4 Derechos reales definitivos
Cuando nacen otorgan un poder permanente durante su tiempo de duracin
Tales como la propiedad y el Usufructo.
1.4.5Derechos reales Provisionales:
Aquellos que como la Posesin pueden convertirse en definitivos, se trata de un poder
transitorio que se desarrolla en condiciones precarias, si choca con poderes definitivos pierde la
contienda.

1.4.6 Derechos reales amplios:
Como el Derecho de Propiedad que encierra una gama completa de atributos.
Derechos reales limitados:
Lo que no reconocen la facultad de libre disposicin del bien Ej. El Derecho de Uso y la
posesin.
1.4.7 Derechos reales inmuebles:
Son los que recaen sobre estos bienes (inmuebles) tales como la Hipoteca y la Anticresis.
Contrariamente a los Derechos Reales Muebles.
Derechos reales muebles:
Slo operan sobre Muebles, tales como la Prenda y la Apropiacin. Pero hay Derecho Real que
recaen indistintamente sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles, tales como: Propiedad,
Posesin, Usufructo y Derecho a la Retencin.
19


Las distintas formas de cmo se han dividido los derechos reales han sido una
compleja forma de clasificar los distintos problemas que han surgido en la sociedad
para garantizar que no solo un cierto nmero de casos se le e importancia si no que
las palabras derecho real tienen ms objetividad debido a que con ellas se toma
como base una de los primeros derechos creados por el hombre el cual es el
cuidado y el respeto a su propiedad y su posesin que el individuo tiene y con lo cual
se puede sentir ms seguro de tener algn bien para as despus cederlo a un solo o
en contrario a un nmero limitado de personas capases de poder ejercer ese
derecho a poseer.
El hombre ha sociedad ha aprendido hacer valer su derecho que se forma con la
costumbre y para evitar las faltas de ella ha buscado mecanismos para prevenir las
problemticas que se puedan originar con lo creacin de nuevas adquisiciones como
propias sin daar a terceros involucrados y que lo conduzcan a un mejor tipo de
convivencia ms armnica y regulada por el estado de derecho que se vive en los
estados unidos mexicanos.

19
Muoz Rocha Carlos ,bienes y derechos reales ,1
ra
edicion,editorial Oxford, Mxico D.F,2010,pg 139
CONCLUSIONES

PRIMERA: El derecho real es muy distinto al derecho personal y sin embargo a un
siguen relacionados en cuanto a la adquisicin de los bienes as mismo como su
aprovechamiento.
SEGUNDA: El derecho real tiene que siempre ir primero que el derecho personal
puesto a que para que una persona disfrute de una cosa primeramente se debe
realizar un contrato usufructuario o en otro caso adquirir definitivamente la propiedad
comprndola
TERCERA: El derecho personal puede ser visto desde el punto de vista econmico o
jurdico siempre llevndolo a la interpretacin para entender su concepto, ya que el
derecho real es ms claro.
CUARTA : Del conocimiento de lo antes expuesto se puede analizar de manera ms
especifica la manera en cmo se dan a conocer como el ciudadano al adquirir
derechos y obligaciones al obtener y bien no solo se otorga un bien material sino que
tambin se adquiere una serie de derechos en los cuales se distingue al darse
cuenta en la diferencia que se tiene al clasificar los derechos reales para as poder
obtener una orientacin a lo que se es capaz de obtener como bien y en donde
pertenece bien por ello es importante comprender como se realiza como se realiza el
poder absoluto que se tiene para poder defender bienes siempre y cuando se cuente
con un ttulo.






BIBLIOGRAFA

Muoz Rocha Carlos I. Bienes y Derechos Reales, Primera, OXFORD UNIVERSITY Press Mxico,
2010.
Garca Mynez Eduardo, introduccin a la ciencia del derecho, editorial Porra, Mxico D.F.,
2007.
Legislacin civil para el estado de Mxico, Editorial SiSta ,Mxico 2014,pg. 104
MESOGRAFIA

http://www.monografias.com/trabajos92/derechos-reales-definicion/derechos-reales-
definicion.shtml. Consultado en agosto del 2014

http://www.monografias.com/trabajos92/derechos-reales-definicion/derechos-reales-
definicion.shtml. Consultado en agosto del 2014

http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/3/1370/4.pdf. Consultado en agosto del 2014
http://derechocivil23a.blogspot.mx/2010/03/derechos-reales-teorias.html. Consultado
agosto del 2014
http://derechocivil23a.blogspot.mx/2010/03/derechos-reales-teorias.html,consultada, Agosto 2014

http://derechocivil23a.blogspot.mx/2010/03/derechos-reales-teorias.html,consultada Agosto
2014