d

e
l
a
s
c
o
m
i
s
i
o
n
e
s
/

p
e
r
i
c
i
a
s
y
t
a
s
a
c
i
o
n
e
s
/
f
i
c
h
a
t

c
n
i
c
a
5
:
m
e
d
i
a
n
e
r

a
medianera
4
2
4
1
f
e
b
r
e
r
o
2
0
0
9
Ejemplo 1: Gral. Lpez al
3300. Santa Fe. / En este
ejemplo podemos visualizar
que la cubierta del vecino
tiene pendiente hacia el patio
de la finca lindera y la
canaleta coincide con el
muro medianero.
Ejemplo 2: Calle Moreno al
3600 - Santa Fe. / En este
caso, tambin podemos ver
que la cubierta desagua en
una conversa, que fue
const r ui da en f or ma
antirreglamentaria, ya que
no est a 0.60 m del eje
divisorio de predios, sino
a d o s a d a a l m u r o
medianero.
Casos de resoluciones constructivas
inadecuadas segn la reglamentacin
vigente
(Reglamento de Edificacin /Cdigo Civil)
En nuestras ciudades existen numerosas resoluciones
constructivas que no se adecuan a lo normado con relacin a
la medianera y que afectan a los linderos.
En muchos casos se ejecutan con desconocimiento de la
normativa vigente (Reglamento de Edificacin y el Cdigo
Civil) o bien se construye la obra sin un profesional a cargo que
pueda asegurar el cumplimiento de la reglamentacin a fin de
evitar futuros problemas entre vecinos.
A modo de ejemplo hemos recopilado algunos casos de estas
prcticas para poder analizar el mal uso de la normativa. Si
bien no estn todas las posibilidades, servir como muestra de
lo antedicho.
Ambas construcciones pueden provocar problemas con
relacin a la estanqueidad que debe tener el muro medianero
para evitar filtraciones y humedades. En el Ejemplo 1 quizs es
ms problemtico, porque la canaleta no slo carece del retiro
pertinente del muro divisorio, sino que invade el muro
medianero. Adems, la precariedad de la cubierta construida
con una pseudo columna sobre el muro divisorio y sin el
cerramiento correspondiente. Evidentemente han generado
una superficie cubierta, con ventilacin hacia el lindero.
Transcribimos los incisos del Artculo 4.11.4 del Reglamento de
Edificacin, que norma lo planteado en estos ejemplos:
4.11.4. DESAGE DE TECHOS, AZOTEAS Y TERRAZAS:
a. En un techo azotea o terraza, las aguas pluviales deben escurrir
fcilmente hacia el desage, evitando su cada a la va pblica,
sobre predios linderos y sobre muros divisorios o privativos
contiguos a predios linderos.
c. Estos canalones, limahoyas y canaletas se apartarn del eje
divisorio entre predios no menos de 0,60 m., medidos desde dicho
eje hasta el borde ms prximo del canaln, debiendo continuar la
cubierta entre canal y muro con una contrapendiente igual a la del
techo.
Segn el Reglamento de Edificacin en su Cap. 4.8.17:
4.8.17. MATERIAL, ESPESOR Y REBAJE DE MUROS
DIVISORIOS ENTRE PREDIOS:
a. Un muro divisorio entre predios, aunque stos fueren del mismo
propietario, que, en cualquier nivel, cierre partes cubiertas, debe
ser construido en albailera de ladrillos macizos o de piedra.
b. El espesor de estos muros podr ser de 0,45 m o de 0,30 m.
c. Cortes y rebajes para instalaciones u otros usos:
2) Muros de 0,30 m de espesor.
a) Cortes hasta el eje divisorio para colocar estructura resistente.
b) Canaletas de no ms de 0,05 m de profundidad para alojar
tubera de agua corriente, gas, electricidad y calefaccin.
Transcribimos los incisos el Artculo 8.8.1 del Reglamento de
Edificacin de Santa Fe, que regula lo analizado:
8.8.1. VISTAS A PREDIOS LINDEROS:
a. No se permitirn vistas a los predios colindantes desde
aberturas situadas a menor distancia de tres (3,00) metros del eje
divisorio entre predios, aunque stos sean de un mismo dueo.
b. En el caso de proyectarse ventanas, puertas, galeras,
balcones, azoteas o cualquier obra que permita el acceso de
personas a menor distancia de 3,00 m. del eje divisorio, con la
excepcin establecida ms arriba, se deber impedir la vista al
predio colindante, utilizando un elemento fijo, opaco o traslcido de
una altura igual a 1,80 m, medidos desde el piso.
Segn el Reglamento de Edificacin, en incisos de sus Cap. 4.3.3
y 4.3.4 sealan:
d
e
l
a
s
c
o
m
i
s
i
o
n
e
s
/

p
e
r
i
c
i
a
s
y
t
a
s
a
c
i
o
n
e
s
/
f
i
c
h
a
t

c
n
i
c
a
5
:
m
e
d
i
a
n
e
r

a
4
3
4
1
f
e
b
r
e
r
o
2
0
0
9
Ejemplo 3: Avellaneda al 5600 Santa Fe
En este caso podemos ver que uno de los linderos abri una ventana en la medianera y tambin ha
instalado un cao de ventilacin que se supone es de un calefn, y una rejilla de ventilacin.
Estas intervenciones estn fuera del reglamento, ya que no se pueden abrir ventanas con visuales al
lindero ni tampoco instalaciones en el muro medianero, que traspasen el eje divisorio. Art. 2658 y
2731 Cdigo Civil.
No slo la apertura de la ventana no es correcta sino que tampoco se encuentra finalizada la obra en
cuanto a la proteccin que debe tener el muro. (revoques completos). Al no tener la proteccin
adecuada, resiente la estanqueidad de dicho muro, pudiendo provocar humedades en su interior.
Esto tiene que ver con la obligatoriedad del mantenimiento de la pared medianera, segn lo
especifica el Art.2722 del Cdigo Civil
4.3.3. EXCAVACION QUE AFECTE A ESTRUCTURAS
ADYACENTES.
b. Se preservar y proteger de daos a toda estructura propia o
lindera, cuya seguridad pueda ser afectada por una excavacin.
4.3.4. EXCAVACION QUE PUEDA CAUSAR DAO O
PELIGRO:
a. Toda excavacin que afecte a linderos o la va pblica, debe ser
terminada dentro de los ciento ochenta (180) das corridos, a contar
desde la fecha de su comienzo. No obstante, la Direccin de
Edificaciones Privadas puede acordar lapsos mayores para obras
de magnitud.
b. La excavacin no debe provocar en estructuras resistentes,
instalaciones ni cimientos, situaciones no reglamentarias o con
peligro potencial.
c. El responsable efectuar las correcciones que correspondan y
adoptar, a juicio de la Direccin de Edificaciones Privadas, las
previsiones necesarias para que no se ocasionen daos ni se
Ejemplo 4: San Martn al 3400 Santa Fe
En este caso visualizamos la intervencin en distintos pisos de un edificio, que se manifiesta a travs
de la apertura de diferentes tipos de aberturas en el mismo muro medianero, con visuales a linderos,
que no solamente no se ajustan a la normativa, sino que tambin han influido negativamente en la
esttica del edificio y en la unicidad de las intervenciones, teniendo en cuenta que la cscara es
propiedad de todo el consorcio.

Slo una de estas aberturas podra considerarse correcta segn lo normado, porque tiene un pao fijo
y traslcido, evitando las visuales al lindero. No obstante, cualquier instalacin u obra sobre un muro
medianero, debera tener el consentimiento del vecino para poder realizarlo.
entraen peligros a personas, predios linderos o va pblica.
Existen otros casos muy comunes, que tienen que ver con el no
cumplimiento de las alturas del remate de las chimeneas para
la evacuacin de humos y gases de combustin, o las
reglamentaciones para instalaciones especiales, caeras,
etc., que si bien no se encuentran expuestos en la presente
ficha, sera importante que se tengan en cuenta a la hora de
proyectar y construir, a fin de evitar problemas futuros propios y
con los vecinos.
Ejemplo 5: Bv. Glvez 1700:
Este caso corresponde a la excavacin del pozo para la
construccin de un edificio. Como se verifica en la foto, el muro
medianero con el lote lindero denota una flecha hacia abajo,
debido a que no se tomaron los recaudos necesarios para no
afectar la construccin existente.
El mampuesto con cimiento tradicional, se descalz de su cimiento
para submurarlo y construir el muro desde abajo, constituyndose
en el cerramiento del subsuelo y antirreglamentariamente
superando el lmite del predio lindero con la excavacin, provocando
daos en l por el accionar directo y el descuido en las ejecuciones
de la empresa constructora, en el lindero.