ESTANDARES

I NTERNACI ONALES DE
CONTABI LI DAD Y AUDI TORI A



















UNI VERSI DAD POLI TCNI CO GRANCOLOMBI ANO
Facultad de ciencias contables y econmicas
Contadura pblica


I ntegrantes del grupo
Nelly Gaviria Marn Cod.10200144362
Luz Dary Gonzlez Henao Cod.1021110057
Beatriz Elena Gallego Marn Cod.1021290024
Claudia Patricia Bedoya Garca Cod.1021290078



2014


APLICACIN DE LAS NIIF Y NICS A LA
EMPRESA.


Estudiantes:


Nelly Gaviria Marn
Cdigo 1020014362


Luz Dary Gonzlez Henao
Cdigo 1021110057


Beatriz Elena Gallego Marn
Cdigo 1021290024

Claudia Patricia Bedoya Garca
Cdigo 1021290078





Profesor: Arlex Germn ngel Corredor




UNIVERSIDAD POLITCNICO GRANCOLOMBIANO
Facultad de ciencias contables y econmicas
Contadura pblica




Pereira
13/09/14

INTRODUCCIN

El sector pblico Colombiano, cuenta actualmente con un conjunto de normas
(Decreto 2649 de 1993 completado con el Decreto 2650 de 1993) de contabilidad
las cuales no se compadecen con las NIC y NIIF admitidas mundialmente gracias
al fenmeno de la globalizacin. Deben entonces, las empresas Colombianas ,
reconocer los importantes beneficios que conlleva lograr una informacin
financiera coherente, oportuna, veraz y que sea comparable entre las diferentes
jurisdicciones y considerar que las normas internacionales cumplirn un rol
fundamental para hacer que tales beneficios se materialicen, acrecentando la
calidad de la informacin financiera presentada por las entidades.
Nuestro pas ha empezado lentamente a participar de ste fenmeno de
armonizacin, gracias a todos los proyectos realizados y planeados para el
crecimiento de la economa y por ende el desarrollo del pas. Colombia ha estado
configurada en cuanto a regulacin por estndares de manejo muy diferentes a los
internacionales, esto le impide una eficaz relacin con los pases en los cuales
adelanta negocios. Estas razones son la causa para que en Colombia surja la
necesidad de una comunicacin con el mundo.











OBJ ETIVOS GENERALES

Entender, aplicar y demostrar como las Normas Internacionales de
Informacin Financieras impactan en las organizaciones.


OBJ ETIVOS ESPECFICOS

Aplicar las normas internacionales de contabilidad a una industria.

Diferenciar las normas internacionales de las nacionales y su consecuencia
de la aplicacin.

Dar a conocer nuestras opiniones acerca de la aplicacin de las NIIF y
NICS y cmo afecta la empresa.


ESTADOS FINANCIEROS DE LA ORGANIZACIN

ARRENDAMOS S.A.
Balance General Comparativo
A Diciembre 31

ACTIVO NOTAS 2013

2012


Caja

74.509.704

61.057.614

Bancos

61.114.511

40.084.740

Cuentas de ahorro

390.468.581

34.984.678
DISPONIBLE

526.092.796

136.127.032


Clientes

222.873.584

258.583.062

Anticipos y Avances

725.196.701

919.750.074

Anticipo Impuestos/Contrib/S.F.

10.985.000

22.513.000

Cuentas por Cobrar a Trabajadores

262.800

226.400
Prestamos a Particulares 153.956.613 723.131.780
Deudores Varios 482.700 3.222.987

Provisiones

(16.689.586)

(16.689.586)
DEUDORES 2 1.097.067.812

1.910.737.717


Gastos Pagados por Anticipado

19.284.612

19.078.045
DIFERIDOS 3 19.284.612

19.078.045

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

1.642.445.219

2.065.942.793


Inversiones

641.683.459

641.683.459
INVERSIONES 5 641.683.459

641.683.459


Terrenos

5.563.269.516

6.000.802.266

Construcciones y Edificaciones

6.491.716.152

6.041.683.402

Maquinaria y Equipo

123.115.586

110.931.235

Equipo de Oficina

302.504.771

168.032.392

Equipo de Computacin y Comunicacin

50.915.877

50.915.877

Equipo de Hoteles y Restaurantes

27.260.000

0

Flota y Equipo de Transporte

40.823.095

40.823.095

Depreciacin Acumulada

(3.581.925.542)

(3.210.646.019)
PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO 6 9.017.679.456

9.202.542.248


Cargos Diferidos

525.856.229

464.702.367
DIFERIDOS 4 525.856.229

464.702.367


De Inversiones

2.969.053.781

2.664.195.121

De Propiedad, Planta y Equipo

16.015.751.827

12.683.211.146
VALORIZACIONES 7 18.984.805.608

15.347.406.267

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

29.170.024.752

25.656.334.341

TOTAL ACTIVO

30.812.469.972

27.722.277.134


CTAS ACREEDORAS FISCALES POR CONTRA 101.796.000

203.592.000

20 101.796.000

203.592.000


PASIVO NOTAS 2013

2012


Bancos Nacionales

0

20.380.142
OBLIGACIONES FINANCIERAS 8 0

20.380.142


Costos y Gastos por Pagar 9 21.584.385

284.551.031

Retencin en la Fuente

5.639.000

17.759.000

Impuesto a las Ventas Retenido

86.000

13.272.356

Impuesto de Industria y Comercio Retenido 28.000

1.836.491

Retenciones y Aportes de Nomina 10 1.012.652

2.123.000

Acreedores Varios 11 4.537.890

5.557.421
CUENTAS POR PAGAR

32.887.927

325.099.299


De Renta y Complementarios

41.573.000

56.107.000

Impuesto sobre las Ventas por Pagar

55.512.000

5.496.000
IMPUESTOS, GRAVAMENES Y TASAS

97.085.000

61.603.000




NOTAS 2013

2012


Cesantas Consolidadas

3.442.000

2.969.689

Intereses sobre Cesantas

379.207

356.074

Vacaciones Consolidadas

15.621.381

11.102.032
OBLIGACIONES LABORALES 12 19.442.588

14.427.795


Ingresos Recibidos Por Anticipado

13.599.116

7.207.171
DIFERIDOS 13 13.599.116

7.207.171


Anticipos y Avances Recibidos

26.090.488

25.090.488

Ingresos Recibidos para Terceros

3.388.812

3.500.000

Garanta Cumplimiento de Contratos

1.214.953

2.086.264
OTROS PASIVOS

30.694.253

30.676.752

TOTAL PASIVO CORRIENTE

193.708.884

459.394.159


Otras Obligaciones

1.484.927.931

1.638.360.678
TOTAL OBLIGACIONES FINANCIERAS 8 1.484.927.931

1.638.360.678


Deudas con Accionistas 14 2.295.521.811

2.517.263.856
TOTAL CUENTAS POR PAGAR

2.295.521.811

2.517.263.856

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

3.780.449.741

4.155.624.533

TOTAL PASIVO

3.974.158.625

4.615.018.692

PATRIMONIO NOTAS 2013

2012


Aportes Sociales

3.050.000.000

3.050.000.000
CAPITAL SOCIAL

3.050.000.000

3.050.000.000


Reservas Obligatorias

2.257.789.448

2.228.340.585

Reservas Ocasionales

1.317.150.274

1.052.110.506
RESERVAS 15 3.574.939.722

3.280.451.091


Ajustes por Inflacin

724.985.687

826.781.687
REVALORIZACION DEL PATRIMONIO

724.985.687

826.781.687

UTILIDAD DEL EJERCICIO

195.449.563

294.488.631


Utilidades Acumuladas

308.130.767

308.130.767
RESULTADOS DE EJERCICIOS ANTERIORES

308.130.767

308.130.767


De Inversiones

2.969.053.781

2.664.195.121

De Propiedades, Planta y Equipo

16.015.751.827

12.683.211.146
SUPERAVIT POR VALORIZACIONES

18.984.805.608

15.347.406.267

TOTAL PATRIMONIO DE LOS SOCIOS

26.838.311.347

23.107.258.442

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

DE LOS SOCIOS

30.812.469.972

27.722.277.134


CTAS DE ORDEN ACREEDORAS FISCALES

101.796.000

203.592.000

20 101.796.000

203.592.000

LAS NOTAS SON PARTE INTEGRANTE DE LOS ESTADOS FINANCIEROS



ARRENDAMOS S.A.
Estado de Resultados Comparativo
Enero 1 A Diciembre 31

2013 2012

INGRESOS NOTAS
Actividades Inmobiliarias/Empresariales 2.113.258.673 1.990.200.305

TOTAL INGRESOS OPERACIONALES 16 2.113.258.673 1.990.200.305

GASTOS OPERACIONALES
DE ADMINISTRACION Y VENTAS
Gastos de Personal 224.534.580 205.368.443
Honorarios 105.715.255 91.072.222
Impuestos 204.131.555 214.206.599
Arrendamientos 329.617 60.932.821
Contribuciones y Afiliaciones 35.738.845 44.008.699
Seguros 29.198.244 33.475.550
Servicios 33.368.900 32.614.435
Gastos Legales 3.605.399 16.530.306
Mantenimiento y Reparaciones 9.937.359 9.697.473
Adecuacin e Instalacin 638.115.809 616.892.733
Gastos de Viaje 32.627.820 20.916.718
Depreciaciones 371.929.122 294.973.520
Diversos 40.443.617 38.241.990
Provisiones 1.392.900 0
TOTAL GASTOS DE ADMINISTRACION Y
VENTAS 17 1.731.069.022 1.678.931.510


UTILIDAD (PERDIDA) OPERACIONAL 382.189.651 311.268.795

INGRESOS NO OPERACIONALES
Financieros 21.424.307 60.721.623
Dividendos y Participaciones 0 80.274.000
Recuperaciones 2.762.698 10.756.711
Indemnizaciones 0 17.986.959
Diversos 660 1.611
TOTAL INGRESOS NO OPERACIONALES 18 24.187.665 169.740.903

GASTOS NO OPERACIONALES
Financieros 91.178.561 70.808.763
Perdida en Venta y Retiro de Bienes 2.134.400 0
Gastos Extraordinarios 7.966.821 11.461.736
Gastos Diversos 509.970 532.569
TOTAL GASTOS NO OPERACIONALES 19 101.789.752 82.803.068

UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 304.587.563 398.206.631


IMPUESTO DE RENTA Y
COMPLEMENTARIOS 109.138.000 103.718.000

UTILIDAD (PERDIDA) DEL EJERCICIO 195.449.563 294.488.631


LAS NOTAS SON PARTE INTEGRANTE DE LOS ESTADOS FINANCIEROS


ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO
AO 2012 AUMENTOS DISMINUCIONES AO 2014
CAPITAL SOCIAL 3.050.000.000 3.050.000.000
APORTES SOCIALES
RESERVAS 3.280.451.091 294.488.631 3.574.939.722
RESERVAS OBLIGATORIAS 2.228.340.585 29.448.863 2.257.789.448
RESERVAS ESTATUTARIAS
RESERVAS OCASIONALES 1.052.110.506 265.039.768 1.317.150.274
RESULTADO DEL EJERCICIO 294.488.631 (99.039.067) 195.449.563
UTILIDADES
SUPERAVIT POR
VALORIZACIONES 15.347.406.267 3.637.399.341 18.984.805.608
RESULTADO DE EJERCICIOS
ANTERIORES 308.130.767 308.130.767
UTILIDADES ACUMULADAS
REVALORIZACIN DEL
PATRIMONIO 826.781.687 (101.796.000) 724.985.687
TOTAL PATRIMONIO 23.107.258.442 3.931.887.972 (200.835.067) 26.838.311.347


EMPRESA ARRENDAMOS S.A.
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AO TERMINADO EN DICIEMBRE
31 DE 2013.

NOTA N 1 ENTE ECONMICO, POLTICAS Y PRCTICAS CONTABLES.
ARRENDAMOS S.A. es una Empresa privada, constituida mediante escritura
pblica No. 2143 del 23 de julio de 1999, Notara Cuarta de Pereira, con duracin
hasta el 23 de julio del ao 2019, con domicilio principal en la ciudad de Pereira.
El objeto social y principal de la Sociedad es la inversin en todo lo relacionado
con bienes races, compra, venta y administracin de inmuebles.

SISTEMA CONTABLE
La contabilidad y los estados financieros de la Sociedad se cien a las normas y
prcticas de contabilidad generalmente aceptadas, en particular por las
establecidas en el Decreto 2649 que le sean aplicables, por las disposiciones de la
Superintendencia de Sociedades y dems normas legales expresas. Los estados
financieros se presentan por las operaciones registradas de enero 1 a diciembre
31 de 2013, en moneda nacional por el sistema de causacin.

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO
La propiedad planta y equipo se contabiliza por el costo de adquisicin, ms las
mejoras y adiciones que aumenten significativamente la vida til del activo, ms
los ajustes por inflacin acumulados hasta el ao 2006, y eliminados segn el
decreto 1536 del 2007.
Para calcular la depreciacin se utiliza el mtodo de lnea recta, de acuerdo al
nmero de aos de vida til estimado de los activos. La tasa anual de
depreciacin aplicada a las construcciones y edificaciones es del 5%.

NOTA N 2 DEUDORES
Corresponde a los valores que le adeudan a la empresa, o saldos a favor,
compuesto por los siguientes rubros:

CUENTA 2013 2012
Clientes 222.873.584 258.583.062
Anticipos y Avances 725.196.701 919.750.074
Anticipo Imptos. Cont./S. Favor 10.985.000 22.513.000
Cuentas Por Cobrar a Trabajadores 262.800 226.400
Prstamo a Particulares 153.956.613 723.131.780
Deudores Varios 482.700 3.222.987
Provisiones (16.689.586) (16.689.586)
TOTAL DEUDORES 1.097.067.812 1.910.737.717


NOTA N 3 GASTOS PAGADOS POR ANTICIPADO
Representa en gran porcentaje los valores de seguros de las propiedades que se
pagan por un ao anticipado, partida que se causa mensualmente con cargo a los
gastos operacionales, hasta amortizar el saldo.
CUENTA 2013 2012
Seguros y Fianzas 19.284.612 19.078.045
TOTAL GASTOS PAGADOS POR ANT. 19.284.612 19.078.045


NOTA N 4 CARGOS DIFERIDOS
Representa los gastos incurridos en remodelaciones y mejoras en la propiedad,
planta y equipo, entre otros, con cargo a los gastos operacionales, hasta amortizar
el saldo.
CUENTA 2013 2012
Remodelaciones 520.756.369 459.045.510
Contribuciones y Afiliaciones 3.161.000 2.228.252
Publicidad Propaganda y Promocin 1.120.690 0
Otros 818.170 3.428.605
TOTAL CARGOS DIFERIDOS 525.856.229 464.702.367

NOTA N 5 INVERSIONES
Partida que corresponde a Inversiones en acciones realizadas en tres sociedades,
cuyos valores ajustados por inflacin a Diciembre 31 son los siguientes:

SOCIEDAD N Acciones Costo Ajustado
Hotel Soratama S.A. 23,447 27.671.912
Casa Comercial de los Andes S.A. 249,841 470.276.225
Invergrup S.A. 12,179 143.735.322
TOTAL INVERSIONES 285,467 641.683.459

NOTA N 6 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

Agrupa el conjunto de cuentas que registra los bienes que posee el ente
econmico con la intencin de emplearlos en forma permanente en cumplimiento
del objeto social y cuya vida til excede de un ao, igualmente registra el monto de
la depreciacin calculada mensualmente con cargo al estado de resultados sobre
la base del costo ajustado por inflacin, los saldos a diciembre 31 se discriminan
as:

CUENTA 2013 2012
Terrenos 5.563.269.516 6.000.802.266
Construcciones y edificaciones 6.491.716.152 6.041.683.402
Maquinaria y Equipo 123.115.586 110.931.235
Equipo de Oficina 302.504.771 168.032.392
Equipos de Computacin y
Comunicacin
50.915.877 50.915.877
Equipo de Hoteles y Restaurantes 27.260.000 0
Flota y Equipo de Transporte 40.823.095 40.823.095
Depreciacin Acumulada (3.581.925.541) (3.210.646.019)
TOTAL PROPIEDAD PLANTA Y
EQUIPO
9.017.679.456 9.202.542.248





NOTA N 7 VALORIZACIONES
DE INVERSIONES

Acciones: Corresponde al mayor valor presentado entre el valor intrnseco de
las acciones o aportes en cada sociedad, frente a su valor neto en libros:

SOCIEDADES
VALOR EN
LIBROS
VALOR
INTRINSECO
VALORIZACIONES
Hotel Soratama S.A. 27.671.912 300.911.379 273.239.467
Casa Comercial de los Andes S.A 470.276.225 1.846.366.144 1.376.089.919
Invergrup S.A 143.735.322 1.463.459.716 1.319.724.394
TOTALES 641.683.459 3.610.737.239 2.969.053.780


DE PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO

Terrenos, Construcciones y Edificaciones: Corresponde a la diferencia
entre el valor neto en libros y el avalo realizado al cierre de Diciembre 31 de
2013 por valor de $16.015.751.827.

Estas valorizaciones se contabilizan en cuentas separadas dentro del Activo como
valorizaciones y dentro del Patrimonio como supervit por valorizaciones el cual
no es susceptible de distribucin.

NOTA N 8 OBLIGACIONES FINANCIERAS
Los pagares corresponden a las obligaciones contradas con entidades Bancarias
para entender compromisos adquiridos durante el desarrollo de las actividades
comerciales, y respaldados con garanta personal.
CUENTA 2013 2012
Pagares 0 20.380.142
Particulares 1.484.927.931 1.638.360.678
TOTAL OBLIGACIONES FINANCIERAS 1.484.927.931 1.658.740.820

NOTA N 09 COSTOS Y GASTOS POR PAGAR
Registra aquellos pasivos originados en el desarrollo operacional y no operacional
del negocio que estn pendientes de cancelar:
PASIVOS 2013 2012
Agudelo Gmez Jhonier 490.804 6.774.086
Alfagres S.A. 0 5.862.496
lvarez de Gmez Aydee 0 106.785.624
Anima Domus 10.454.481 26.253.940
Anzola Morales Luis Jair 0 1.395.458
Arango Quiceno Leornardo 1.178.715 1.129.469
Betancurt Ruben Dario 0 5.738.768
Casa 15 S.A.S. 2.970.000 2.970.000
Cerquera Cabrera Yuly 0 1.414.000
Decorados Bernal CI LTDA. 0 6.276.850
Escobar Franco Jaime 0 2.407.636
Ferrenoix Ltda 0 2.194.807
Ferretera los Tubos y CIA Ltda 0 1.119.920
Herrera Diego Alejandro 0 10.330.436
Ingeniar Inox S.A.S. 0 2.113.433
Lagobo Distribuciones S.A. LGB 1.312.198 0
Latin Store House S.A.S. 0 16.318.862
Luz y Diseo S.A.S. 0 2.205.167
Manalapan Colombia S.A.S 0 1.030.400
Porcelanoba 0 35.602.500
Productos Arquitectonicos S.A. 0 3.950.060
Romero Hernndez Maria Yolanda 0 6.029.202
Surez Rodrguez Edwin Mauricio 0 3.795.176
The Patio District 0 9.527.182
Ultimate Tecnology Ltda. 0 9.176.397
Valbuena Julieta 0 1.599.906
Velez Valencia Guillermo 669.112 5.545.425
Otros 4.509.075 7.003.831
TOTAL COSTOS Y GASTOS POR
PAGAR
21.584.385 284.551.031


NOTA N 10 RETENCIONES Y APORTES DE NOMINA
Corresponde a valores tanto descontados a empleados como apropiados por la
empresa para el pago de la Seguridad Social en Salud, tambin incluye los valores
adeudados a la A.R.P y a Comfamiliar.

NOTA N 11 ACREEDORES VARIOS
Registra los valores adeudados Fondos de Pensiones, y a terceros por diferentes
conceptos, a diciembre 31 los saldos ms representativos son los siguientes:

NOMBRE 2013 2012
Davivienda S.A 0 1.334.000
Colpensiones I.S.S. Pensin 1.373.300 1.320.200
Cabezas Juan 2.100.000 2.100.000
Otros 1.064.590 803.221
TOTAL ACREEDORES VARIOS 4.537.890 5.557.421


NOTA N 12 OBLIGACIONES LABORALES
Corresponde a los saldos adeudados al personal empleado, por concepto de
prestaciones sociales, compuesto de la siguiente forma:
CUENTA 2013 2012
Cesantas 3.442.000 2.969.689
Intereses a las Cesantas 379.207 356.074
Vacaciones 15.621.381 11.102.032
TOTAL OBLIGACIONES
LABORALES
19.442.588 14.427.795


NOTA N 13 DIFERIDOS
Representa los valores recibidos por anticipado en desarrollo de la actividad
principal (Arrendamiento de bienes Inmuebles), partida que ser trasladada a los
ingresos operacionales en el perodo siguiente, as:
CUENTA 2013 2012
Ingresos Recibidos Por Anticipado 13.599.116 7.207.171
TOTAL DIFERIDOS 13.599.116 7.207.171



NOTA N 14 DEUDAS CON ACCIONISTAS
Partida que corresponde a pasivos adquiridos con los accionistas para la compra
de acciones en otras sociedades y por prstamos para mejoramiento del flujo de
caja de la compaa, cuyos saldos son los siguientes:


NOMBRE
2013

2012
Claudia Sinisterra Gonzlez 64.068.700 71.455.800
Aydee lvarez de Gmez 1.407.452.868 1.600.629.015
Jos Alejandro Gmez lvarez 824.000.243 845.179.041
TOTAL OBLIGACIONES ACCIONISTAS 2.295.521.811 2.517.263.856


NOTA N 15 RESERVAS OBLIGATORIAS
Corresponde este rubro a los valores definidos por la ley y aprobados por la
Asamblea, para proteger el Patrimonio de la sociedad, reservas que estn
definidas as:

CUENTA 2013 2012
Reserva Legal 418.307.048 388.858.185
Reserva Por Disposiciones Fiscales 1.839.482.400 1.839.482.400
Reserva a Disposicin del Mximo rgano
S.
1.317.150.274 1.052.110.506
TOTAL RESERVAS 3.574.939.722 3.280.451.091

NOTA N 16 INGRESOS
Registra sta cuenta el valor de los ingresos recibidos y/o causados como
resultado de las actividades desarrolladas en cumplimiento del objeto social.

NOTA N 17 GASTOS OPERACIONALES DE ADMINISTRACION Y VENTAS
Corresponde a los desembolsos necesarios para desarrollar el objeto social de la
empresa, tales como mantenimiento de locales y edificios, adecuaciones, servicios
pblicos, gastos legales etc.

NOTA N 18 INGRESOS NO OPERACIONALES
Registra los valores percibidos por la sociedad y que no tienen relacin directa con
el Objeto Social, los cuales se detallan as:
CUENTA 2013 2012
Financieros 21.424.307 60.721.622
Dividendos y Participaciones 0 80.274.000
Recuperaciones 2.762.698 10.756.711
Indemnizaciones 0 17.986.959
Diversos 660 1.611
TOTAL INGRESOS NO OPERACIONALES 24.187.665 169.740.903


NOTA N 19 GASTOS NO OPERACIONALES
Este rubro se compone de los siguientes valores:
CUENTA 2013 2012
Financieros 91.178.561 70.808.763
Perdida en Venta y Retiro de Bienes 2.134.400 0
Extraordinarios 7.966.821 11.461.736
Diversos 509.970 532.569
TOTAL GASTOS NO
OPERACIONALES
101.789.752 82.803.068


NOTA N 20 ACREEDORAS FISCALES, ACREEDORAS FISCALES POR
CONTRA
Registra para efectos de control interno el valor correspondiente del impuesto al
patrimonio a cargo, reflejando esta cuenta el saldo del valor a pagar durante el ao
2014.