AO DE LA PROMOCION DE LA INDUSTRIA RESPONSABLE Y

COMPROMISO CLIMATICO
UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIN
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS



DOCENTE:
Dr. YUPANQUI CORDOVA
ALUMNA:
VARGAS JUSTO, Yuli

XI SEMESTRE


Acuerdo plenario 06-2006


















DEDICADO A: Nuestros padres
cuya orientacin y ejemplo nos
han guiado por el camino
correcto, porque sin ellos no
estaramos donde estamos.


El presente trabajo de investigacin busca cubrir uno de los actuales temas de gran
importancia en nuestro pas por la gran demanda e incremento en la economa de nuestra
poca esta es pues una de las mejores opciones de inversin cuando se dispone de capital
es la compra de inmuebles. Su rentabilidad puede ser mejor, incluso, en comparacin con
la incursin en la bolsa de valores.
Pero como todo negocio, el alquiler de propiedades tambin tiene sus riesgos. Estos
dependen en gran medida de la persona a quin se entrega el inmueble en
arrendamiento. Cmo protegerse o evitar problemas?
Al consultarle al respecto, Alberto Zimmermann Llosa, presidente del Consejo Nacional de
la Asociacin Peruana de Agentes Inmobiliarios, indica que la primera regla de oro es
verificar la capacidad de pago del potencial inquilino.













CAPITULO I
1.1ORIENTACION DE LA REGULACION DEL ARRENDAMIENTO EN EL
PERU
El arrendamiento, que en el rgimen anterior era conocido con el nombre de
locacin-conduccin de cosas, ha sido motivo de frecuentes fricciones entre el
propietario y el arrendatario.
La excesiva proteccin que han dispersado al arrendatario las denominas leyes de
emergencia ha conducido a una situacin que ha provocado un desaliento en la
construccin de viviendas para el arrendamiento y ha agudizado el dficit de estas en
el Per.
El legislador ha sido consciente de que en el pas existe un considerable dficit entre
el nmero de viviendas construidas y las necesarias para cubrir las necesidades de la

poblacin y que no es posible en las condiciones actuales que el Estado asuma la tarea
de corregir tal situacin.
La regulacin del arrendamiento busca encontrar , pues, el equilibrio en los derechos
del arrendatario y del propietario y, al mismo tiempo, conferir seguridad al
inversionista para as desarrollar la industria de la construccin que con urgencia
reclama el pas.
En efectos, si como el arrendatario tiene el justo derecho al goce de la vivienda
durante el plazo del contrato y a no ser perturbado por el arrendador , este a su vez
debe percibir la renta convenida y, al vencimiento del plazo del contrato, debe
obtener la pronta restitucin del bien.
1.2.- EL ARRENDAMIENTO
Su definicin la encontramos en el Art. 1677 del Cdigo Civil, cuando nos dice: "Por el
arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de
un bien por cierta renta convenida.
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien.
En el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal de ciertos
atributos del dominio de arrendador al arrendatario, a cambio de cierta renta convenida.



1.3.- NATURALEZA JURDICA:
La doctrina civilista y clsica, sostiene que el contrato de arrendamiento es un "Acto de
Administracin" y no de disposicin, porque no constituye una enajenacin del dominio
del bien, ni la concesin al conductor de un derecho real sobre ste, sino que tiende a la
conservacin del patrimonio.
Esta tendencia de la legislacin, ha reafirmado la opinin doctrinaria, cada vez poderosa,
de que el arrendatario de un predio urbano, tiene actualmente un derecho real sobre el
bien alquilado.
1.4.- CARACTERES JURDICOS:
a. Vincula personas ya sea natural o jurdica, que manifiestan su voluntad
expresamente y, por tanto se obligan mutuamente.
b. Es individual:
No depende de otro contrato, es autnomo. Puede haber convenciones accesorias como
las clusulas de arrendamiento-venta o subarrendamiento, pero son independientes.
c. Es principal:
Porque hay doble juego de obligaciones y derechos, tanto del arrendador como del
arrendatario. El arrendador tiene la obligacin principal de mantener al inquilino en uso y
goce del bien arrendado y el derecho de percibir la renta convenida. El arrendatario, en

cambio, tiene la obligacin de pagar el alquiler en los perodos convenidos y el derecho de
usar y ocupar el bien.
d. Es de prestacin recprocas:
e. Es oneroso: Porque existe contraprestacin.
Se prev las consecuencias del contrato, tanto por el arrendador como por el
arrendatario, ya sea que las prestaciones de ambos intervinientes son equivalentes y
porque al tiempo de celebracin, pueden determinarse los beneficios que habr de
producirle el contrato.
f. Es conmutativo:
Se va cumpliendo en funcin del tiempo y del pago de la renta en forma sucesiva continua
y peridica.
g. Es tpicamente de Tracto Sucesivo:
Porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en forma indefinida. Supone que el
arrendatario solo disfruta del uso, hace suyo los frutos y posee el bien mueble o inmueble
durante un determinado tiempo.
La duracin del arrendamiento puede ser:
- Determinada
Art. 1688, 1689, 1699, 1700 del CC

- Indeterminada
Art. 1690 del CC, se pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante (Art.
1703 del CC, concordante con los Art. 1365 y 1690 del acotado).
- Es temporal:
- Es consensual:
Porque no se necesita documento alguno, basta el concierto de voluntades sobre la renta
para que exista el contrato de arrendamiento. Para su existencia es suficiente que ambas
partes estn de acuerdo, den su consentimiento y aceptacin sobre el bien y el monto de
la renta.
Sin embargo, esto es inconveniente, porque la palabra no tiene ninguna seguridad y, por
lo tanto, hay que celebrarlo en un documento, ya sea pblico o privado, para que las
partes no se aprovechen de esa situacin.
a) En cuanto al Nombre
El arrendamiento es un contrato nominado.
b) En cuanto a su regulacin
El arrendamiento es un contrato tpico social y legal, pues esta jurdicamente regulado
en la ley (el cdigo civil).


c) En cuanto a su estructura
Por su estructura, el arrendamiento es un contrato simple, pues da lugar a una relacin
jurdica.
d) En cuanto a su contenido o rea
Por su contenido, el arrendamiento puede ser de naturaleza civil o mercantil sin
embargo apreciamos que resulta ms frecuente encontrarnos ante arrendamientos de
naturaleza civil que frente a arrendamientos de naturaleza mercante; salvo que
estemos hablando del arrendamiento financiero (Leasing), contrato mercantil por
excelencia.
e) En cuanto a su autonoma
Por su autonoma, el arrendamiento es un contrato principal, pues no depende
jurdicamente de otro contrato.
Sin embargo, cuando analizamos el contenido del arrendamiento, no podemos dejar
de tratar acerca de un contrato derivado del mismo, es decir, de un contrato que si
depende jurdicamente del arrendamiento y que adopta sus principales caracteres, se
trata del subarrendamiento.
f) En cuanto a su formacin
Por su formacin, el arrendamiento es un contrato consensual, vale decir, que se
celebra con el solo consentimiento de las partes.

g) En cuanto al tiempo
Por su tiempo, el arrendamiento es esencialmente un contrato de duracin, que
podr ser determinada (a plazo fijo), determinable (referida a un evento cierto), pero no
conocido en su fecha, o de duracin indeterminada( cuando se ha tenido en cuenta el
termino inicial, mas no el final).
h) En cuanto a su negociacin
Por su negociacin, el arrendamiento puede ser un contrato de negociacin previa,
es decir, aquel en el cual las partes tienen la libertad de modelar su contenido (el ms
usual); uno por adhesin o, por ltimo, con arreglo a clausulas generales de
contratacin, supuesto, este ltimo, que consideremos de cierta frecuencia, sobre todo
en lo que a predios multifamiliares sed refiere.
i) En cuanto al rol econmico
Por su rol econmico, el arrendamiento es un contrato de goce, pues est destinado al
disfrute del bien, por el arrendatario, sin tener la disposicin del mismo.
j) En cuanto a su funcin
Por su funcin, el arrendamiento es un contrato fundamental constitutivo, aunque
podr formar parte por excepcin, de contratos modificatorios pero nunca ser
resolutorio, ya que siempre se generara la obligacin por parte del arrendador de
entregar el uso del bien al arrendatario y el arrendatario asumir la obligacin de
pagar por dicho uso una renta determinada o determinable.

k) En cuanto a los sujetos a quienes obliga
Por los sujetos a quienes obliga, el arrendamiento es un contrato individual, ya que las
obligaciones creadas por l, afectan nicamente a las partes que lo celebran.
l) En cuanto a la prestacin
Por la prestacin, el arrendamiento es, esencialmente, un contrato bilateral,
sinalagmtico o de prestaciones reciprocas.
Una parte, el arrendador, se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de
un bien, mientras el arrendatario se compromete a pagar cierta renta convenida.
m) En cuanto a la valoracin
Por la valoracin, el arrendamiento, es un contrato celebrado a titulo oneroso.
As, en tanto el arrendador se obliga a entregar el bien para que sea usado por el
arrendatario, este asume la obligacin de abonar una renta a favor de aquel .
n) En cuanto al riesgo
Por el riesgo, el arrendamiento es fundamentalmente un contrato conmutativo, pues
la existencia y cuanta de las prestaciones que deben cumplir el arrendador y el
arrendatario son ciertas, vale decir, conocidas de antemano, aunque la naturaleza del
arrendamiento no impedira que revistiera la modalidad de aleatorio.
o) En cuanto a sus efectos

Por sus efectos, el arrendamiento es un contrato meramente obligatorio u
obligacional.
1.5.- ELEMENTOS ESENCIALES:
a. Vienen a ser las partes que intervienen en el contrato (arrendador y arrendatario).
El Arrendador que bsicamente es el propietario.
El Arrendatario, que entra en posesin y disfruta de la cosa, temporalmente, pagando un
alquiler.
Los sujetos deben tener capacidad plena celebrar contratos o practicar actos jurdicos, con
las condiciones de validez a los que se refiere el Art. 140 del Cdigo Civil. Ms
exactamente deben tener la capacidad de ejercicio establecida en el Art. 42 del acotado y
quienes tengan la facultad respecto a los bienes que administran, conforme lo prev el
Art. 1667 del mimo cuerpo de leyes.
La mujer casada puede dar en arrendamiento sus bienes propios, pero no tiene facultad
para hacer lo mismo respecto a los comunes, para requiere el consentimiento de ambos
cnyuges, a tenor del Art. 315 del Cdigo Civil; sin embargo uno de los cnyuges asume la
representacin y la direccin de la sociedad en los casos previstos en el Art. 294.
El Art. 1669 del CC. prev que el condmino no puede arrendar la parte que le
corresponde, por sin consentimiento de los dems y si lo hace el arrendamiento es vlido
si los copropietarios los ratifican expresa o tcitamente.

El Art. 491 del CC. establece que los bienes del patrimonio familiar slo pueden ser
arrendados por situaciones de urgente necesidad y con autorizacin judicial.
Por lo tanto, la ley establece que pueden dar en arrendamiento, aquellos que tengan la
libre disposicin de los Bienes, es decir, el propietario, el administrador y el mandatario,
que tengan la facultad de administracin, sin embargo, seala igualmente quienes no
pueden tomar en arrendamiento, tal como se seala el Art. 1668 del CC.
b. Los sujetos:
c. El Precio:
Denominado en el Cdigo Civil como la renta, tambin se le llama merced conductiva,
canon o alquiler.
Las reglas para el pago de la renta son:
Segn lo estipulado en el contrato.
Si no est especificado en el contrato, la renta se paga cada mes en el domicilio del
Arrendatario.
a. El Objeto:
Que es la cesin del uso temporal del bien.
El objeto del contrato de arrendamiento esta constituido por toda clase de bienes,
muebles e inmuebles; los mismos que deben contener los siguientes requisitos:

1. Debe existir al tiempo de formalizarse el contrato.
2. El uso debe ser posible.
3. Debe ser de aquellos que se encuentren en el comercio de los hombres.
1.6.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
Estas son obligaciones legales, ya que paralelamente existen obligaciones
convencionales que son ilimitadas.
Precepta el artculo 1678 del Cdigo Civil Peruano que el arrendador est
obligado a efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el lugar, plazo y
estado convenidos. Esta obligacin es tan importante como la que corresponde al
vendedor frente al comprador en la compra venta.
La entrega del predio constituye el cumplimiento del deber jurdico primario que
corresponde al propietario. Esta entrega no basta, sino que debe ser hecha de
acuerdo con las obligaciones pactadas y el tiempo convenido.
La cosa debe estar en condiciones de servir, de lo contrario funciona la accin
redhibitoria.
El momento de la entrega est sujeto al pacto, pero si se ha especificado, el cdigo
establece que debe ser de inmediato (segunda parte del artculo 1678 del Cdigo
Civil).

Al producirse la entrega, hay un fenmeno de enorme importancia que es la
existencia de una presuncin juris tantum en virtud de la cual, si el arrendatario recibe
la cosa sin reserva , se presume que est en actitud de servir. La presuncin puede
suponer prevalencia de la verdad legal sobre lo real, pero si no se prueba que
estaba en mal estado (estndolo), la ley presume que estaba en buen estado.
De all que e antes de recibir un bien en arrendamiento, hay que probarlo si funciona
adecuadamente. Para el caso se aplica el artculo 1679 que seala entregado el bien
al arrendatario, se presume que se halla en estado de servir y con todo lo necesario
para su uso.
Las obligaciones adicionales del arrendador las encontramos en el artculo
1680 del C.C que seala que tambin est obligado el arrendador:
a) A mantener el arrendatario en el uso del bien durante el plazo el
contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
b) A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias salvo pacto
distinto.
El arrendador, tiene la obligacin de efectuar en la cosa arrendada, las reparaciones
que por pacto o costumbre no sean de cuenta del arrendatario
En relacin con las mejoras, hay cierta confusin. Tratndose de reparaciones
necesarias indispensables y esenciales, compatibles a la realidad del contrato, correr a
cargo del propietario, siempre que por pacto no sean de cuenta del arrendatario.

El propietario o arrendador , dada la naturaleza del contrato de arrendamiento,
responde no solamente de los vicios ocultos existentes al momento de la entrega,
sino tambin de lo que se manifiestan en el curso del arrendamiento.
Si las reparaciones impiden el uso parcial del bien, el inquilino tiene derecho a exigir
la reduccin proporcional del alquiler en relacin al tiempo y a la parte que no ha
usado, segn el artculo 1674 del Cdigo Civil.
Cuando las reparaciones requieren la exigencia de la desocupacin total, procede el
aviso de despedida y el inquilino tiene derecho preferencial para volver a ocupar el
predio (art 19 del Decreto Ley Nro. 21939) tambin aplicable solo en el caso de la
Ley Nro. 26400.
Aunque el Cdigo Civil no lo dice, podemos decir que otra obligacin del
arrendador, es defender el uso del bien arrendado por el arrendatario, contra un
tercero que pretenda tener o quiera ejercer algn derecho sobre l .
La perturbacin por terceros debe ser de derecho, porque las de hecho las puede
repeler el propio arrendatario, con acciones posesorias e interdentales.
1.7.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Estn contenidas en el artculo 1681 del Cdigo Civil que establece que el
arrendatario est obligado.
1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le
concedi en el contrato, o al que pueda presumirse de las circunstancias.

Es una obligacin antiqusima sustancia a la naturaleza del contrato. La doctrina
concuerda en que la determinacin del uso distinto, es una cuestin de hecho que
debe apreciar el juez en cada caso particular dentro del concepto de uso estipulado
se encuentra en el uso honesto.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido y, a falta de
convenio, cada mes, en su domicilio.
En predios urbanos de conformidad con el inc. a) del art 38 del Decreto Ley Nro.
21938 aplicable actualmente solo en el caso contemplado en la ley Nro. 26400, varias
veces citada, el pago debe hacerse por mensualidades vencidas. El propietario no
puede exigir al inquilino el pago por periodos menores, ni tampoco que el alquiler
sea abonado por meses adelantados, por cuanto se trata de una disposicin de
orden pblico, en beneficio del inquilino.
La supone que es por meses, si se paga por meses, por semestres , si se paga por
semestres y por daos si se paga por aos.
Entonces, en general las reglas para el pago de una renta son:
a) Segn lo estipula el contrato
b) Si no se dice nada, la renta se paga cada mes en el domicilio de
arrendamiento.
A pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien, con
sujecin a las normas que lo regulan.

A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin , perturbacin o
imposicin de servidumbre que se intente contra el bien.
A permitir al arrendador que inspeccione por causa justa el bien , previo aviso de
siete das.
A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la Ley o al contrato
A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas
costumbres .
A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.
A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato sin asentimiento
escrito del arrendador.
A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en
que lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso ordinario.
A cumplir las dems obligaciones que establezca la ley o el contrato.
Por otra parte, el artculo 1683 establece que el arrendatario es responsable de la
prdida o deterioro del bien que ocurren en el curso del arrendamiento, aun cuando
deriven del incendio, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicios de
construccin, es decir que por causas no imputables al arrendatario.
En este aspecto surge el problema de probar. Un incendio causado por un rayo, una
horda, etc., es fcil de probar, pero hay otros casos en que es muy difcil, por

ejemplo; un incendio que solo deja ceniza. Todo esto, indujo seguramente al
legislador, para establecer que el arrendatario se le presume responsable, del
incendio , salvo que pruebe lo contrario.
1.8.- SUJETOS FACULTADOS PARA ARRENDAR
El artculo 1667 del Cdigo Civil seala expresamente que Pueden dar en
arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que administra.
El Arrendamiento es un contrato de alquiler o locacin - conduccin por el cual una
persona entrega a otra un bien para que lo use y lo usufructe mediante un pago
acordado, el interventor de este contrato como arrendador debe ser una persona que
goce de la administracin del bien a arrendar ya que si no fuera de este modo, perdera
veracidad el acto de arrendar, puesto que uno no puede disfrutar de un bien sin tener la
autorizacin respectiva o al menos el consentimiento del administrador del bien.
El acto de arrendar es un acto de administracin as considerado desde el derecho clsico.
Los menores capacitados por matrimonios o por ttulo oficial que les autorice para
ejercer una profesin u oficio, pueden dar en arrendamiento los bienes que hayan
incorporado a su patrimonio a ttulo oneroso o gratuito. Tambin puede dar en
arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que administra. El
administrador Judicial solo podr dar en arrendamiento por tiempo indeterminado, para
no maniatar a los propietarios.

Los padres que ejercen la patria potestad de sus menores hijos necesitan de la
autorizacin judicial para arrendar en nombre del menor sus bienes por ms de tres aos,
ya que durante los tres aos no hay ningn problema de poder arrendar, y con la
autorizacin se llegara a un arrendamiento que no podr ser mayor de seis aos.
1.9.- SUJETOS IMPEDIDOS PARA ARRENDAR
El artculo 1668 seala expresamente que No puede tomar en arrendamiento:
El administrador, los bienes que administra.
Aquel que por ley est impedido.
En general no existe ninguna limitacin en cuanto a la capacidad de quien puede tomar
en arrendamiento. Basta la capacidad general para obligarse. Las excepciones sealadas
por la Ley se presentan en funcin de la relacin que puede tener la persona con los
bienes a arrendar.
1.10.- CESIN DE ARRENDAMIENTO
La diferencia entre el subarrendamiento y la cesin del arrendamiento, esta en que
mientras en el subarrendamiento hay dos contratos de arrendamiento superpuestos, en la
cesin del arrendamiento es el mismo contrato de arrendamiento que pasa de un
arrendatario a un nuevo arrendatario.

De conformidad con lo previsto en Art. 1696 la cesin de arrendamiento constituye la
transmisin de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor de un tercero que lo
sustituye y se rige por las reglas de la cesin de posicin contractual.
1.11.- EL SUBARRENDAMIENTO
El subarrendamiento no es sino otra cosa, que un arrendamiento superpuesto, o sea
que existiendo un contrato de arrendamiento, el que ha arrendado, a cambio de una
renta.
Hay concurrencia de dos contratos paralelos, el arrendatario, sigue obligado en todas
las formas frente al arrendador, pero asimismo hay otro contrato entre el
subarrendatario y el arrendatario, llamndose a este , arrendador. En cada caso
hay vinculaciones contractuales propias
Esta figura del subarrendamiento est autorizado desde muy antiguo, considerndose
que el arrendatario tiene derecho a entregar la cosa de un tercero, siempre que
cumpla con pagar al arrendador.
El legislador se ha olvidado de dos cosas:
1 Que, es un mecanismo de estipulacin, por el cual se ha prohibido en nuestra
legislacin, salvo excepciones.
2 el contrato de arrendamiento supone confianza con el arrendamiento, por tantos, si
el arrendador no desea que se subarriende, esta disposicin tiene eficacia y debe de
cumplirse.

El Cdigo Civil define el subarrendamiento diciendo que es el arrendamiento o
parcial del bien arrendado que celebra el arrendatario a favor de un tercero, a
cambio de una renta, con asentimiento escrito de arrendador. (Art 1692 CC).
La prohibicin de dar en subalquiler un predio sujeto al rgimen especial del
inquilinato Ley Nro. 26400 de 8-12-1994 se infiere del inciso a) del artculo 14
del Decreto Ley Nro. 21938, cuya cuarto prrafo establecer que el propietario tiene
expedita la accin de desahucio, si el inquilino subalquila total o parcialmente el
predio.
Hay algunas casos de excepciones a esta regla general y estn establecidos en el
artculo 7 del mencionado Decreto Ley que permite al inquilino a subarrendar el
predio a plazo fijo, cuando debe ausentarse de la localidad por razones de
trabajo, salud o estudios.
El inquilino, no requiere el consentimiento del propietario, para subalquilar la vivienda
en los casos permitidos que hemos hecho referencia anteriormente, le basta poner
en conocimiento de este y del consejo provincial respectivo de la celebracin del
contrato, acompaando el certificado que acredita la necesidad de ausentarse de
la localidad por alguna de las razones antes indicadas, de trabajo, salud o estudio,
que se supone o puede ser por ms tiempo, ni con mayor merced conductiva que
el establecido en el convenio con el propietario








CAPITULO II
2.1.-RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Las causales de resolucin del contrato de arrendamiento estn comprendidas en el
artculo 1697 del cdigo civil.
En cambio el artculo 1699 del Cdigo Civil, se ocupa de la conclusin que se produce
por accin extraa a los sujetos del arrendamiento, mientras que la resolucin o
rescisin se produce por causas imputables a uno de los sujetos. Todo contrato
resuelto ha terminado, pero no todo contrato terminado ha sido resuelto
Se resuelve el contrato de arrendamiento segn los vigentes incisos del artculo 1697
del C.C.


1) Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y
adems quince das. Si la renta se pacta por periodos mayores, basta el vencimiento
de un solo periodo y adems quince das. Si el alquiler se conviene por periodos
menores a un mes, basta que venzan tres periodos.
Esta causal es la esencia misma del contrato que ninguna ley, ni la del inquilino la ha
dejado de lado. Si el arrendatario ha dejado de pagar dos (2) meses y 15 das, el
propietario tiene derecho a ejercer la accin de desalojo. Se ha establecido esta
disposicin por razones de equidad, plazo y segn la Ley del inquilinato, todava
puede pagar hasta el momento del lanzamiento, si se trata de casa- habitacin ( solo
en el caso de la Ley Nro. 26400)
Cuando el arrendamiento se pacta por periodos mayores, como trimestre, semestre o
ao, basta el vencimiento de un periodo ms 15 das. Cuando el alquiler se conviene
por periodos menores a un mes, basta el vencimiento de tres periodos.
2) En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesito que hubiese contra
el sentencia para pagar todo o parte de una renta, y se vence con exceso de quince
das el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.
3) Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquel para el cual se le
concedi expresamente o tcitamente, o permite algn acto contrario al orden
pblico o las buenas costumbres.

Se ve claramente que lo que el legislador, es que el arrendatario no perjudique la
reputacin del propietario , porque si alquila una casa para habitar y la destina por
ejemplo a casa de tolerancia, desprestigia al propietario
4) Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin
asentimiento escrito del arrendador.
5) Si el arrendador o el arrendatario no cumple cualquiera de sus obligaciones.
Tratando de casa-habitacin todava incluida en la ley del inquilinato conforme a la
Ley Nro. 26400, las nicas causales de resolucin del contrato de arrendamiento.
a) Por casa nica; y
b) Por falta de pago de por lo menos dos mensualidades y 15 das de la merced
conductiva.
2.2.- CONCLUSIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento concluye en los siguientes casos:
1. Por concluirse el trmino fijado por las partes. Porque si se ha pactado por
meses o aos, cumplido los meses o aos. Ha concluido el contrato. Pero si despus
de vencido el plazo trascurren los das sin que el arrendador solicite la cosa ni el
arrendatario lo haya devuelto, la ley considera que no se ha producido un nuevo
arrendamiento de plazo indeterminado, por tacita reconduccin, sino que las mismas

estipulaciones hasta que el arrendador solicite su devolucin en cualquier
momento. (Art 1699 y 1700 CC).
2. En el arrendamiento en cuya duracin se pacta por periodos forzosos para
ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, los periodos voluntarios se irn
convirtiendo uno a una en forzosos, si la parte a la que se concedi la opcin no avisa
a la otra que el arrendamiento concluir al finalizar los periodos forzosos o cada uno
de los voluntarios.
El aviso a que se refiere el prrafo anterior, debe cursarse con menos de dos meses de
anticipacin al da de vencimiento del respectivo periodo, si se trata de inmuebles, y de
no menos de un mes, en el caso de los dems bienes.
3. Si el contrato es de duracin indeterminada, se le pone fin, dando aviso
judicial o extrajudicial al otro contratante (art 1703 del C.C).
4. Cuando el arrendador es vencido en proceso sobre el derecho que tenia. En
este caso, porque estaba arrendado una cosa ajena, ya que nadie puede disponer un
derecho que no tiene.
5. Por muerte del arrendatario, si dentro de 90 das despus del fallecimiento,
sus herederos comunican al arrendador que no pueden continuar el contrato. Muchos
creen que con la muerte del arrendatario se extingue el contrato de arrendamiento,
pero la realidad es que la muerte dl arrendatario no pone fin al contrato, si es que los

herederos no manifiestan su decisin de poner trmino al mismo, porque si
manifiestan su deseo de continuar con el contrato, el contrato continua.
El arrendamiento se trasmite , lo que quiere decir, que es un contrato personal, pero
no personalsimo, el cual termina con el titular del derecho. Si fallece, los herederos
continan y se les considera como arrendatarios, salvo que ellos, expresamente digan
que no quieren continuar con el contrato.
Un punto interesante es el relativo al momento en que se considera a una persona
heredera y entonces hay que seguir un proceso judicial que demora. Basta que exista
presunto heredero, para que contine el arrendamiento, porque sino la ley no tendr
eficiencia, ya que entre la muerte del arrendatario y la declaratoria de herederos
para cierto tiempo.
6. Por entrar en el ejercicio de sus derechos civiles el menor de edad
7. Por terminar el albaceazgo, en el arrendamiento que hubiese hecho algn
albacea.
Son situaciones de orden temporal. Adems si entra el menor en su mayora de
edad, acaba el contrato de arrendamiento, aunque el plazo del mismo todava no se
haya vencido. La doctrina establece que el menor obtiene la plenitud de sus derechos
y, por tanto puede poner trmino al contrato.

El albacea es un mandatario post mortem, es aquella persona que recibe el encargo del
causante para que haga cumplir el testamento. Como al finalizar el albaceazgo, porque
la Ley desea que los herederos reciban los bienes sin problema.
8. Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario lo devuelva con
el fin de repararlo
9. Por destruccin total o prdida del bien arrendado.
10. En los casos de expropiacin.
De otro lado el Decreto Ley Nro. 21938, regula la extincin del contrato de alquiler de
predios incluidos en el rgimen especial de inquilinato, solo en el caso de la Ley Nro.
26400
El articulo 13 enumera explcitamente las causales de extincin del contrato de
alquiler que son:
A. Acuerdo de las partes
Es decir el mutuo convenio para poner fin al contrato de alquiler a plaza
indeterminado o a plazo fijo.
B. Decisin unilateral del inquilino
El inquilino de un predio comprendido en el rgimen especial del inquilinato, puede
poner fin al contrato de alquiler en cualquier momento. La extincin se produce con
la desocupacin del predio y entrega de las llaves , que deber realizarse previo

aviso al propietario mediante carta notarial , con un mes de anticipacin. Si el
inquilino omite el aviso, deber abonar el importe de un mes adicional como
indemnizacin.
C. Por muerte del inquilino, si sus herederos comunican que no puedan
continuar el contrato.
La ley otorga a los herederos del inquilino dicha facultad unilateral, en razn de que
tal vez no se encuentran en condiciones de continuar cumpliendo con las obligaciones
del inquilino o que no necesiten de la vivienda.
Distinta es la situacin de los herederos del propietario, quienes siguen obligados
como lo estuvo el causante.
Pero en el caso de los predios sujetos al rgimen especial del inquilinato (Ley Nro.
26400), solo tienen derecho a continuar el arrendamiento, los herederos que
ocupaban el predio a la muerte del inquilino. Lo cual al excluir del derecho de la
sucesin del arrendamiento a otros herederos preferenciales y excluir igualmente a la
conviviente, favorece solamente al propietario.
2.3.- VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO: RENOVACIN TCITA O CONTINUACIN DEL
ARRENDAMIENTO?
Vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento: renovacin tcita o continuacin
del arrendamiento?

Mediante la presente sentencia, la Sala Civil de la Corte Suprema, ha resuelto
acertadamente declarar fundado el recurso de casacin interpuesto por los demandados,
ya que si bien los demandantes estaban legitimados para solicitar el desalojo del bien,
estos no pueden solicitar dicho requerimiento bajo la causal de poseedor precario, ya que
los demandados s gozaban de ttulo que avale su posesin del bien.
CAS. N 905-2006-HUNUCO. Lima, veinticuatro de julio de dos mil seis.- LA SALA CIVIL
PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA, vista la causa en la
fecha, con el acompaado y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia:
1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por don David
Rolando Villena contra la Resolucin de vista de fojas cuatrocientos seis, su fecha
diecisiete de enero deldos mil seis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Hunuco, que confirmando la apelada de fojas trescientos treinta y dos, su
fecha veintiocho de octubre de dos mil cinco, declara fundada la demanda; con lo dems
que contiene. 2. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL
RECURSO: Admitido el recurso de casacin, fue declarado procedente mediante auto de
fecha diecisiete de abril de dos mil seis, por las causales contenidas en los incisos 1 y 2
del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, y los cargos siguientes: a) Interpretacin errnea
del artculo 979 del Cdigo Civil, ya que la Sala Superior considera a los actores como
copropietarios, suponiendo que la parte del terreno materia del proceso, es la nica que
existe, no habiendo tomado en cuenta el rea del terreno, en el que estn ubicados

diversos copropietarios en la totalidad de tres mil ciento treinta y seis metros cuadrados;
por ltimo, si la copropietaria vendedora de los demandantes no les explic la condicin
del terreno, los demandantes pudieron comprobar, con la diligencia ordinaria propia de
un comprador de buena fe, que el bien materia de la litis estaba ocupado y arrendado en
mrito al contrato suscrito por la copropietaria Celia Cubillus Bustamante, cuyos derechos
y acciones son del cincuenta por ciento, en todo caso, la vendedora debi ubicar a sus
compradores en la parte del terreno que est ocupaba; y b) Inaplicacin de los artculos
1700 y 1704 del Cdigo Civil, demostrndose en autos, la suscripcin del contrato de
arrendamiento entre los demandados y la copropietaria Celia Cubillus Bustamante y que
en tal relacin jurdica no podan intervenir terceros, como son los compradores de
derechos y acciones en una porcin de tres mil seiscientos ochenta y siete por ciento del
total del terreno que alcanza a tres mil ciento treinta y seis metros cuadrados; si es que el
citado contrato estaba vencido corresponde a las partes que intervinieron en el mismo a
solicitar la suscripcin de un nuevo contrato o la devolucin del bien. 3. CONSIDERANDO:
Primero: El recurso de casacin tiene como fines esenciales la correcta aplicacin e
interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional por la
Corte Suprema de Justicia, conforme lo seala el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil.
Segundo: El recurrente alega la interpretacin errada del artculo 979 del Cdigo Civil, que
enumera las acciones que corresponden al copropietario con relacin al bien comn.
Estando a ello, debe sealarse que las
(*) Abogada por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Coordinadora General de
JuS-Doctrina & Prctica.

Editora Jurdica Grijley JuS
Comentarios de jurisprudencia
ALERTA JURISPRUDENCIAL
instancias de mrito han establecido la calidad de copropietarios del bien a los
demandantes, debindose sealar adems que a fojas veintiuno se aprecia que su
derecho se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble, por lo que se
encuentran legitimados para obrar en el presente proceso. Tercero: El recurrente seala
que en tanto no se realice la divisin y particin las cuotas de propiedad son ideales, es
decir, que no se puede pretender la propiedad de una parte del terreno a eleccin del
condmino y menos cuando tal porcin est ocupada por otro condmino; empero
reiterada jurisrudencia sobre la materia ha establecido que no se exige al copropietario
que se haya producido la independizacin del bien a fin de que pueda demandar el
desalojo, ms s la independizacin requiere previamente la divisin y particin del mismo
lo que va a depender de la voluntad de todos los copropietarios o de una decisin
jurisdiccional, no constituyendo impedimento para que se inicie cualquier tipo de accin
relacionada con el bien, como se ha establecido en las Casaciones seiscientos cuatro-
noventa cinco y mil cientos cuarenta y ocho-noventa y seis. Cuarto: Aun cuando no se
encuentre acreditada que la parte del bien que ocupan los emplazados sea precisamente
la que es objeto de la demanda y la que corresponder a los demandantes en una futura
divisin particin, eso no es bice para que los demandantes inicien acciones posesoras
para recobrar la posesin del bien, por cuanto se trata de una copropiedad. En ese

sentido, pueden iniciar acciones relacionadas con el bien, no exigindose que el bien se
encuentre independizado para ello. Por consiguiente, estando a los motivos antes
reseados, la denuncia por interpretacin errnea del artculo 979 del Cdigo Civil, debe
ser desestimada. Quinto: En el caso de los artculos 1700 y 1704 del Cdigo Civil, debe
sealarse que el contrato de arrendamiento, que consta en el documento copiado a fojas
sesenta, suscrito por los demandados con la seora Cubillus, vendedora de los
demandantes y copropietaria del bien, es de duracin determinada, y en ese sentido, al
encontrarse los demandados en el uso del bien arrendado se entiende la continuacin del
contrato en los mismos trminos y condiciones. En consecuencia los demandados tienen
ttulo para poseer. Sexto: El artculo 1669 del Cdigo Civil seala que el copropietario del
bien indiviso no puede arrendarlo sin consentimiento de los dems partcipes, pero si lo
hace, el arrendamiento es vlido si los dems copropietarios lo ratifican expresa o
tcitamente. El artculo reseado supone que el contrato es anulable; por lo que mientras
no se declare as, dicho contrato mantiene su validez y los arrendatarios tienen ttulo de
posesin. Sptimo: En este caso el contrato de arrendamiento es anterior a la compra
venta de derechos y acciones a favor de los demandantes, fue celebrado por quien les
transfiri a los demandantes una parte de sus derechos y por tanto es copropietario con
estos, por lo que debe aplicarse las reglas de la copropiedad para ponerle fin. En
consecuencia, los ocupantes del predio no pueden ser considerados como precarios.
Octavo: En todo caso, los demandantes deben hacer valer su derecho con arreglo a ley. En
la Casacin numero setecientos veinticinco-noventa y cinco se estableci: En caso de
enajenarse un bien arrendado, cuyo contrato de arrendamiento no ha sido inscrito el

arrendatario no deviene en ocupante precario. Esto no significa que el propietario no
pueda solicitar el desalojo sino que no lo puede hacer invocando la causal, de ocupante
precario". Noveno: En el caso del artculo 1704 del Cdigo Civil, el recurrente estima que
solo corresponde a la arrendadora exigir la devolucin del bien. AI respecto, debe
anotarse que, si bien es cierto la arrendadora puede iniciar las acciones destinadas a la
devolucin del bien una vez concluido el contrato, ello no es impedimento para que los
demandantes en su calidad de copropietarios, puedan interponer las acciones
correspondientes, como ya se ha expresado en los considerandos anteriores. 4. DECISIN:
a) Por las consideraciones expuestas y estando a lo establecido en el artculo 396 inciso 1
del Cdigo Procesal Civil: Declararon FUNDADO el recurso de casacin, interpuesto por
don David Rolando Villena; en consecuencia, CASAR la sentencia de vista de fojas
ALERTA JURISPRUDENCIAL
Cuatrocientos seis, su fecha diecisiete de enero de dos mil seis, y actuando como sede de
instancia REVOCARON la resolucin apelada de fojas trescientos treinta y dos su fecha
veintiocho de octubre de dos mil cinco, que declara fundada la demanda: y
REFORMNDOLA la declararon INFUNDADAS debiendo los demandantes accionar
conforme a ley. b) DISPUSIERON la publicacin de la presente Resolucin en el diario
oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Uribe Mider Pacheco
Modesto y otra con don David Rolando Villana y otra sobre desalojo por ocupante
precario; y los devolvieron. SS. SNCHEZ-PALACIOS PAIVA, CARO A JULCA BUSTAMANTE,
SANTOS PEA, MANSILLA NOVELLA, MIRANDA CANALES

Comentario
Debemos partir por deslindar lo establecido en el artculo 979 del Cdigo Civil, el cual
establece que cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn. Asimismo, puede
promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahucio, aviso de
despedida y las dems que determine la ley.
De la lectura del artculo en referencia se puede determinar, que no es necesaria la
participacin de todos los copropietarios a fin de ejercer el derecho de reivindicacin
sobre el bien, como tampoco es necesario que se realice la divisin y particin del bien
para que se ejerzan estos derechos.
Esta facultad que se otorga a cada copropietario para que individualmente puedan ejercer
estas pretensiones se fundamentan en la presuncin del beneficio comn que dicha
accin producir a todos los copropietarios.
Como lo ha establecido la Sala Civil Permanente, en este y otros casos precedentes, no es
necesario precisar cul es la porcin del bien del cual se es propietario para ejercer el
derecho de reivindicacin sobre el mismo, es decir, cualquiera de los copropietarios puede
demandar el desalojo del ocupante precario.
Ahora bien, habiendo precisado la legitimidad del demandante para solicitar el desalojo
de los ocupantes del predio, y por ende desvirtuado la primera causal de interposicin del
recurso de casacin, referente a la incorrecta interpretacin del artculo 979 del Cdigo

Civil, nos queda comentar lo relativo a la segunda causal, esto es, la incorrecta
interpretacin de los artculos 1700 y 1704 del Cdigo Civil.
El artculo 1700 del Cdigo Civil establece que vencido el plazo del contrato, si el
arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin
tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que
el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento, es decir,
en un contrato de arrendamiento de duracin determinada una vez concluido el plazo del
contrato si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, lo que se produce es
una continuacin del arrendamiento y no una renovacin tcita.
Es decir, en el caso materia de comentario, los demandados no pueden ni deben ser
considerados ocupantes precarios, ya que de acuerdo con lo mencionado por el artculo
1700, lo que sucede al vencimiento de un contrato de arrendamiento con plazo
determinado es una continuacin del contrato, con esto, el contrato de plazo
determinado se convierte en un contrato de plazo indeterminado y, por ende, los
ALERTA JURISPRUDENCIAL
Demandados no pueden ser calificados como ocupantes precarios, ya que cuentan con un
ttulo vlido para ejercer su posesin.
Debe tenerse presente que nuestra legislacin es la nica, a diferencia de los cdigos
civiles del continente americano1, que ha incorporado un artculo que define la posesin
precaria. En efecto, el artculo 911 del Cdigo Civil seala que es poseedor precario aquel

que haga uso del bien sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Segn Jorge
Avendao, el poseedor precario es el poseedor ilegtimo.2 Como se sabe, la posesin
puede ser legtima o ilegtima. La posesin legtima es aquella que tiene justificacin
legal, porque se origina en un derecho, o cuando proviene de la ley o de un acto jurdico
vlido. Y es ilegtima cuando es ejercida sin derecho para ello, o cuando se recibe la
posesin de quien carece de derecho para transmitirla, o el modo para adquirir la
posesin es insuficiente como cuando es obtenida de un incapaz3.
Sobre el particular, si bien es cierto que el contrato de arrendamiento venci, en
aplicacin de lo dispuesto por el artculo 1700 del Cdigo Civil, ante la permanencia del
arrendatario en el uso del bien arrendado, lo que se configura es la continuacin del
contrato bajo las mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, es
decir, el contrato de arrendamiento con plazo determinado se convierte en un contrato
con plazo indeterminado. Y de acuerdo con el artculo 1365 del Cdigo Civil, para resolver
o dejar sin efecto un contrato de duracin indeterminada, cualquiera de las contratantes
puede poner fin al contrato mediante carta notarial con una anticipacin no menor de 30
das.
Max Arias-Schreiber, al comentar el artculo 1700, seala que en tal hiptesis no hay
renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones,
hasta que el arrendador solicite su devolucin, lo cual puede pedir en cualquier momento.
As el arrendamiento continuar como uno de duracin indeterminada al que le pone fin
dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante4.

Un contrato no puede vincular a las partes eternamente. En tal caso, cuando las partes no
han pactado un plazo de vencimiento del contrato, bien sea determinado o determinable,
vale decir, estamos frente a un contrato de duracin indeterminada, el legislador ha
previsto una solucin extrajudicial tenida en el artculo 1365 el Cdigo Civil para poner fin
a la relacin jurdica obligatoria.5
ALERTA JURISPRUDENCIAL
Es que las partes no pueden estar vinculadas de manera infinita, entonces se le debe
aplicar la regla contenida en el artculo 1365 del Cdigo Civil.
Por otro lado, tambin es acertada la mencin que realiza la Sala Civil de la Corte Superior,
cuando seala que el artculo 1669 del Cdigo Civil impide a un copropietario arrendar
unilateralmente el bien sin autorizacin de los dems copropietarios, sealando que slo
ser posible en caso de que los dems copropietarios ratifiquen expresa o tcitamente su
aceptacin de arrendar el bien.
En el caso materia de comentario, el contrato de arrendamiento fue anterior al contrato
de compraventa realizado a favor de los demandantes, por ende, los demandados no
pueden ser considerados ocupantes precarios, toda vez que el sujeto que les transfiri la
propiedad en arrendamiento gozaba, en ese momento, de la titularidad completa del
bien. Fue con posterioridad al arrendamiento que se realiz la venta de una porcin del
bien a favor de los demandantes, razn por la cual la ocupacin de los demandados es
totalmente vlida mientras que no se solicite notarialmente la devolucin del bien.

CONCLUSIONES
Las conclusiones a las que llego el grupo en consenso fueron:
Si vencido el plazo el sin que el arrendador solicite el bien ni el arrendador lo haya
devuelto, la ley considera que no se ha producido un nuevo contrato, sino que hay
continuacin del arrendamiento, bajo las mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador solicite su devolucin (Art. 1700 del CC.)
En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos forzosos para ambas
partes y voluntarios a opcin de una de ellas, os periodos voluntarios se irn
convirtiendo uno a uno en forzosos, si la parte a la que concedi la opcin no avisa
a la otra que el arrendamiento se concluir al finalizar los perodos forzosos a cada
uno de los voluntarios.
Si en el contrato se establece que los perodos sean voluntarios para ambas partes,
basta que cualquiera de ellas de a la otra aviso prescrito en el Art. 1701 para que el
arrendamiento concluya al finalizar los perodos forzosos. (Art. 1702).
Si el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada, se le pone fin dando
aviso judicial o extrajudicial al otro contratante (Art. 1703)
Por Muerte Arrendatario. Si dentro de los 90 das del fallecimiento, sus herederos
comunican al arrendador que no pueden continuar el contrato. Por muerte de
arrendatario no concluye el contrato, si es que los herederos no manifiestan su
voluntad de poner trmino al mismo. El arrendamiento se trasmite, es un contrato
personal, pero no personalismo.













ARBITRA PER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADORA la Sra
identificada con DNI N , con domicilio en la
_________________________________________; y de la otra parte como EL
ARRENDATARIO, el seor(a) ___________________________ . identificada con DNI
N _______________ y domiciliada en la __________________ ; quienes convienen de
mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los trminos y
condiciones siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es
propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de Lima, el
mismo que se encuentra inscrito en la Partida N ............., del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignadas en el
referido documento registral. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el
inmueble al que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Mediante el presente contrato EL
ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula
primera para destinarlo nicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de
operatividad, conforme a lo sealado en la clusula segunda. Por su parte, el
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada
en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y
OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que
pagar EL ARRENDATARIO, en calidad de contraprestacin por el alquiler del inmueble,

asciende a la suma de S/.______________ (_____________________________ y 00/100
Nuevos Soles) mensuales, cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad
a que se refiere la clusula siguiente. A la firma del presente contrato EL
ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de S/.________________
(______________________ y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes adelantado de
____________, y; la suma de S/. _____________ (___________________ y 00/100
nuevos soles), por concepto de tres mensualidades adelantadas en garanta del pago, los
cuales no generaran intereses ni rentas y sern devueltas a la entrega del bien, previa
verificacin del cumplimiento de todos los pagos a los que esta obligado EL
ARRENDATARIO. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades
adelantadas que el ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el
primer da til de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un ao, el cual regir a partir del
____________________________hasta el __________________________, a cuyo
vencimiento podr renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso
del bien. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar con la
entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en
la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta

y quinta. NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar
puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desague,
energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta
clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno
sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepcin del impuesto
predial el cual corresponde exclusivamente al ARRENDADOR. Tambin deber pagar
cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso
por escrito, con una anticipacin no menor de dos das. Queda convenido que forma parte
de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la clusula novena. DECIMO
PRIMERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo,
sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bojo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.

DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la
fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato, salvo
renovacin del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
cuarta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada da de
demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. .......... (......... y 00/100
nuevos soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depsito, en garanta del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El
mencionado depsito en garanta le ser devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez
verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan
establecido que el depsito en garanta, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta
de ningn perodo. CLAUSULA DE CONSTITUCIN DE GARANTE: DECIMO
SETIMA.- Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas en el presente contrato intervendr como garante solidario el seor
........................................................................., quin responder de igual forma que EL
ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por ste. CLAUSULA DE SOLUCION

DE CONFLICTOS: DECIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias
que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato,
convenio o acto jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a travs del
arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Arbitraje Popular ARBITRA PERU, a cuya administracin, reglamentos y
decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas
en su integridad, el arbitraje ser de derecho y ser resuelto por rbitro nico, el mismo que
ser elegido por el Centro de Arbitraje Arbitra Per. Asimismo las partes acuerdan
conceder al rbitro las facultades para la ejecucin forzosa del laudo; estas facultades
comprenden hasta el ltimo acto procesal antes del uso de la fuerza pblica. En seal de
conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a los _____ das
del mes de __________ de 2011.
ARRENDADOR ARRENDATARIO GARANTE







BIBLIOGRAFA:
LAMA MORE, Hctor Enrique, La posesin y la posesin precaria. El nuevo
concepto del precario y la utilidad de su actual regulacin en el derecho civil
peruano, Grijley, Lima, 2007, p. 118.
AVENDAO V., Jorge, Derechos reales, Materiales de enseanza para el estudio del
Libro V del Cdigo Civil en la Facultad de Derecho de la PUCP, Fondo Editorial de la
PUCP, Lima, 1989, pp. 135 y ss.
DAZ VALDIVIA, Hctor, Derechos reales, Universidad Catlica Santa Mara,
Arequipa, s.f., p. 69.
ARIAS-SCHREIBER, Max, Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984, Gaceta Jurdica,
Lima, 1998, T. II, p. 412.
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel, El contrato en general, Palestra, Lima, 2001, T.
I, pp. 414 y ss.








INDICE
CARATULA..1
DEDICATORIA...2
INTRODUCCION...3
CAPITULO I
1.1 ORIENTACION DE LA REGULACION DEL ARRENDAMIENTO EN EL
PERU...4
1.2 EL ARRENDAMIENTO..5
1.3. NATURALEZA JURDICA6
1.4. CARACTERES JURDICOS.6
1.5. ELEMENTOS ESENCIALES12
1.6. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR14
1.7. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO...16
1.8. SUJETOS FACULTADOS PARA ARRENDAR....19
1.9. SUJETOS IMPEDIDOS PARA ARRENDAR20
1.10. CESIN DE ARRENDAMIENTO20
1.11. EL SUBARRENDAMIENTO21


CAPITULO II
2.1. RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO23
2.2. CONCLUSIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO..25
2.3.- VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
RENOVACIN TCITA O CONTINUACIN DEL ARRENDAMIENTO?..................................29
CONCLUSION..39
ANEXO.40
BIBLIOGRAFIA...46