N. Recurso N.

Sentencia Decisin
794/1999 1410/1999 30-12-1999
Ponente
Belenguer Semper, Mara Angeles
Texto
En la Ciudad de Valencia, a treinta de diciembre de mil novecientos noventa y nueve. Vistos por la Seccin Sexta
de esta Audiencia Provincial, siendo ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D M ngeles Belenguer Semper, los autos
de juicio VERBAL DE DESAHUCIO N 304/99, promovidos ante el Juzgado de 1 Instancia nm. 3 de Valencia
por D. JOS FELIPE G. P. Y OTROS, contra D. JOS LUIS P. G. , sobre desahucio de Local de Negocio; pen-
dientes ante la misma en virtud del recurso de apelacin interpuesto por
los demandantes quien en su escrito de apelacin aleg los motivos por los cuales disenta de la resolucin
dictada en 1 instancia.
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que la Sentencia apelada, pronunciada por el Iltmo. Sr. del Juzgado de 1 Instancia nm. 3 de
Valencia dictada en fecha 8-7-99 contiene el siguiente: "FALLO: DESESTIMO la demanda interpuesta por el
Procurador D Carmen Iniesta Sabater, en representacin de JOS FELIPE G. P. Y OTROS, contra JOS LUIS
P. G. , representado por el Procurador D Victoria Reig Gmez, con imposicin de costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Que contra la misma se interpuso en tiempo y forma recurso de apelacin por los Demandantes,
admitido en ambos efectos y concedido el oportuno traslado a la parte contraria, por la misma se impugn el recurso,
manifestando lo que a su derecho convino, y, remitidos los autos a esta Audiencia Provincial, se seal el da 21-
12-99 para la Vista.
TERCERO.- Que se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representacin de D. Jos, D Josefa y D Amparo G. P. , se inst demanda de Juicio de
Desahucio por falta de pago de la renta y cantidades asimiladas a ella de la legislacin especial de arrendamientos
urbanos contra D. Jos Luis P. G. , a fin de que se declare el desahucio del mismo respecto del local comercial
situado en el n de la C/ Na Jordana en Valencia, cuyo arrendamiento se concert en fecha 1 de julio de 1.994 con
el padre de los actores D. Jos G. S. , durante un plazo de ocho aos, y una renta de 15.000 ptas. mensuales (5.000
ptas. de renta y 10.000 ptas. por los enseres), basndose en el impago desde el mes de marzo de 1.999, habindose
realizado anteriormente una enervacin de la accin recogida en sentencia de 3 de marzo de 1.999 dictada por el
Juzgado n 22 de Valencia.
Admitida a trmite la demanda se convoc a la demandada para la celebracin del juicio (folio 46), al que
compareci oponindose a la pretensin deducida de contrario argumentado: 1) falta de legitimidad de los actores
al ostentar el usufruto D Amparo P. T. , sin hacerse constar que D Amparo G. la ejercita en cumplimiento de la
funcin de tutora de su madre incapaz, por tanto estan ejerciendo los derechos de nuda propiedad y no pueden
hacerlo existiendo un usufructuario.
2) En el poder no figura entre las facultades la de suplir la capacidad del tutelado, no hay autorizacin judicial
al tutor para entablar la demanda y adems el poder es de fecha 25 de febrero de 1.997 y la sentencia de incapaci-
tacin es de fecha 14 de noviembre del mismo ao.
3) El contrato de arrendamiento estableca una duracin de ocho aos y se celebr el 1 de julio de 1.994.
4) Que es conocedor de que el arrendador actual es D Amparo P. T. y su tutora D Amparo G. P. , que el
arrendador siempre haba ido a cobrar, que desconoce la direccin de stos, pero para evitar verse sorprendido en
su buena f como ocurri anteriormente, Sentencia 76/99 de 3 de mayo, consign las rentas en la cuenta de dep-
sitos y consignaciones del Juzgado (folio 40 y ss.) interesando la absolucin, daos y perjuicios fijados en treinta
mil pesetas, y que por la actora se designe nmero de cuenta y entidad donde poder mensualmente pagar el
arrendamiento .
Audiencia Provincial de Valencia, Seccin 6, Sentencia de 30 Dic. 1999, rec. 794/1999
Colex-Data
1
Por la parte actora se contest a las excepciones planteadas sealando tener legitimacin segn acreditan por
la perticin de herencia y que el poder lo otorga la tutora al ser incapaz la madre segn expediente de Jurisdiccin
Voluntaria n 1.171/98 del Juzgado de Primera Instancia n 13 de Valencia (doc. 3 y 4 de la demanda). Acordn-
dose seguidamente el recibimiento del pleito a prueba, procedindose a su prctica, y que el Tribunal ha procedido
a examinar en uso de la funcin revisora que le atribuye la apelacin, recayendo sentencia de fecha ocho de julio
de 1.999, en la que tras desestimar las excepciones planteadas por la parte demandada, se desestim la accin ra-
zonando el juzgador que dadas las consignaciones realizadas (folio 40 y ss.) incluso el mes de junio, no se aprecia
una intencin rebelde en el cumplimiento de la obligacin de pago, la arrendadora no comunic el fallecimiento
del arrendador, que no acudi a cobrar, ni se le notific donde hacerlo y ello con imposicin de costas a la deman-
dante.
No conforme con dicha resolucin, por la representacin procesal de la actora se interpuso recurso de apelacin,
alegnado: 1) Que conoca donde realizar el pago, as como las direcciones de la arrendadora e hija, y tambin la
del despacho de la letrada. 2) No se acepta la consignacin realizada en el Juzgado n 22, pues no lo es en este
procedimiento, existe una erronea interpretacin del art. 1.563 de la L.E.C., pues se hace en otro Juzgado, y no se
les notific hasta despues de interpuesta la demanda, infringe el art. 1.177 del Cdigo Civil, no es aceptada por el
acreedor, ni recada resolucin de estar bien hecha, interesando la estimacin del recurso de apelacin y revocacin
de la sentencia dictada en primera instancia, con estimacin de la demanda, sin imposicin de costas, al no tener
conocimiento de la consignacin efectuada por el arrendatario.
Por la representacin procesal del demandado Sr. P. G. se impugn el recurso de apelacin, alegando que no
se le ha comunicado el cambio de arrendador, el cual cobraba en el domicilio del arrendatario, en el local, intere-
sando la desestimacin de la apelacin y la confirmacin de la sentencia.
SEGUNDO.- El presente caso queda centrado en la cuestin de si ha existido impago por causa imputable al
deudor.
Revisando la prueba obrante, se observa que por el Juzgado de Primera Instancia n 22 se dict sentencia de
fecha 3 de mayo de 1.999, declarando enervada la accin (folio 18), y el demandado en aquel y este procedimiento
consign en la cuenta del juzgado, y en el primer juicio las rentas correspondientes al mes de marzo en 2-3-99, al
mes de abril en 31-3-99, al mes de mayo en 5-5-99 y al mes de junio en 31-5-99 (folios 40, 41, 42 y 43), si tenemos
en cuenta que se haba producido el fallecimiento del arrendador, que exista desconcierto o desconfianza entre
las partes, pues se haba celebrado ya un procedimiento y enervado la accin de desahucio, y que una de las obli-
gaciones principales del arrendatario es el pago del precio del arrendamiento (art. 1.555 C.C). No podemos hablar
de infringido el art. 1.177 del C.C., en la consignacin o pago efectuada, pues dadas las circunstancias concretas,
no esta probado que no fuere el arrendador el que acudiese a cobrar, ni tampoco notificacin del lugar donda daba
hacerse, no puede apreciarse incumplimiento de su obligacin en el arrendatario, aadiendo a ello que la demanda
de este procedimiento es de fecha 19-5-99, estando efectuadas las consignaciones a efectos de pago. La Sala de-
sestimar el recurso de apelacin planteado en este motivo.
TERCERO.- la parte apelante tambin solicit la revocacin de la sentencia de Primera Instancia respecto del
pronunciamiento recado en materia de costas procesales, y al respecto, conviene recordar que este Tribunal en
sentencia de 28 de enero de 1999, rolo de apelacin 1.022/97 efectu el seguiente pronunciamiento: "El art. 1.582
de la L.E.C. regula un criterio objetivo del vencimiento radical, derivado del sentido del fallo, segn se decreta
haber lugar o no al desahucio. Aplicando la literalidad del precepto es claro el sentido del fallo en materia de
costas procesales. Sin embargo, no parece existir ninguna duda que el precepto que se examina no contempla un
caso tan singular como el de autos en que la papeleta de demanda se presenta cuando el arrendatario ..." en este
procedimiento ha cumplido su obligacin de pago antes de la presentacin de la demanda, est al corriente en el
pago, pero la demandante no tena conocimiento de las consignaciones efectuadas. Adems la referente a junio la
hace el 31 de mayo, el emplazamiento para el juicio es el 3 de junio y el juicio el 26 de junio, cuando ya haba
consignado antes.
La providencia del Juzgado n 22 lleva fecha 29 de junio (folio 52) despues de la celebracin del juicio.
Sigue diciendo la sentencia de la Sala "Estas peculiares circuntancias aconsejan que, teniendo en cuenta que
el juicio de desahucio, aunque sumario y especial, es un juicio declarativo -SS del T.C. 60/1983 y 187/1990, se
aplique la doctrina general del art. 523 parrafo 1, ltimo inciso, de la L.E.C., que habla de los juicios declarativos,
sin restringir a los ordinarios al contemplar supuestos no regulados en la regla especial y, apreciando la concurrencia
de aquellas circunstancias excepcionales, no hacer especial imposicin de las costas de primera instancia".
As las cosas, procede acoger el recurso planteado por el apelante en lo que al pronunciamiento sobre costas
se refiere, de manera que las costas de la Primera Instancia deben ser analizadas desde la perspectiva de las aex-
Audiencia Provincial de Valencia, Seccin 6, Sentencia de 30 Dic. 1999, rec. 794/1999
Colex-Data
2
cepcionales circunstancias concurrentes en estos casos, de manera que cada una de las partes debe soportar las
causadas a su instancia y las comunes por mitad.
CUARTO.- Respecto de las costas de apelacin, la parcial estimacin del recurso, implica igualmente que cada
una de las partes soporte las costas procesales causadas a su instancia y las comunes por mitad.
Vistos los preceptos citados, concordantes y dems de general y pertinente aplicacin
FALLAMOS
Estimar parcialmente el recurso de apelacin interpuesto por la representacin procesal de D. Jos Felipe, D
Josefa y D Amparo G. P. contra la sentencia de fecha ocho de julio de 1.999 dictada por el Juzgado de Primera
Instancia n 3 de Valencia en juicio de desahucio n 304/99 que se revoca en el pronunciamiento de costas debiendo
soportar cada parte las causadas a su instancia y las comunes por mitad, confirmndose el resto de la resolucin.
En cuanto a las costas de la apelacin, cada parte deber soportar las costas procesales causadas a su instancia y
las comunes por mitad.
Y, a su tiempo, con certificacin literal de esta misma resolucin y el oportuno oficio, devulvanse los autos
originales al Juzgado de procedencia.
As, por esta nuestra Sentencia, de la que se unir certificacin al rollo, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.
PUBLICACION.-
Que la anterior Sentencia ha sido leda y publicada por el Iltmo. Sr. Magistrado ponente, hallndose celebrando
sesin pblica la Seccin Sexta de esta Audiencia Provincial. Doy fe.
1
1
Audiencia Provincial de Valencia, Seccin 6, Sentencia de 30 Dic. 1999, rec. 794/1999
Colex-Data
3